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Indice de référence des loyers IRL et inflation

Indice de référence des loyers IRL et inflation

Les loyers perçus par les investisseurs peuvent être augmentés tous les ans selon les termes légaux prévus dans le bail souscrit par le locataire. L'augmentation annuelle doit suivre un indice appelé IRL, à ne pas confondre avec l'inflation. Le responsable de la gestion immobilière du logement se charge de revaloriser le loyers tous les ans.

 

L’Indice de Référence des Loyers (IRL) sert de base de calcul pour la révision des loyers des logements des locaux à usage d’habitation principale régis par la  loi du 6 juillet 1989 et les locaux meublés soumis à l’article L 632-1 du code de la construction et de l’habitation (CCH).

Indice de Référence des Loyers (IRL)

L’IRL correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il est publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques  (l’INSEE) chaque trimestre.

Calcul du nouveau montant de loyer

A la date anniversaire du bail, il est d’usage de réviser le montant du selon la formule suivante :

Nouveau loyer maximum = Loyer en cours   X

 Nouvel indice
————————
Ancien indice *

 * Du même trimestre de l’année précédente. 

Historique de l’IRL et variations annuelles

  IRL
Indice de référence
IRL
variation annuelle

3ème trimestre 2017

126,46 + 0,90 %

2ème trimestre 2017

126,16 + 0,75 %

1er trimestre 2017

125,9 + 0,51 %

4ème trimestre 2016

125,5 + 0,18 %

3ème trimestre 2016

125,33 + 0,06 %

2ème trimestre 2016

125,25 + 0,00 %

1er trimestre 2016

125,26 + 0,06 %

4ème trimestre 2015

125,28 - 0,01 %

3ème trimestre 2015

125,26 + 0,02 %

2ème trimestre 2015

125,25 + 0,08 %

1er trimestre 2015

125,19 + 0,15 %

4ème trimestre 2014

125,29 + 0,37 %

3ème trimestre 2014

125,24 + 0,47 %

2ème trimestre 2014

125,15 + 0,57 %

1er trimestre 2014

125,00 + 0,60 %

4ème trimestre 2013

124,83 + 0,69 %

3ème trimestre 2013

124,66 + 0,90 %

2ème trimestre 2013

124,44 + 1,20 %

1er trimestre 2013

124,25 + 1,54 %

4ème trimestre 2012

123,97 + 1,88 %

3ème trimestre 2012

123,55 + 2,15 %

2er trimestre 2012

122,96 + 2,20 %

1er  trimestre 2012

122,37 + 2,24 %

4è trimestre 2011

121,68 + 2,11 %

3è trimestre 2011

120,95 + 1,90 %

2è trimestre 2011

120,31 + 1,73 %

1er trimestre 2011

119,69 + 1,60 %

4è trimestre 2010

119,17 + 1,45 %

3è trimestre 2010

118,70 + 1,10 %

2è trimestre 2010

118,26 + 0,57 %

1er trimestre 2010

117,81 + 0,09 %

 

Inflation : Définition

L’inflation est la perte du pouvoir d’achat de la monnaie qui se traduit par une augmentation générale et durable des prix. Il s’agit d’un phénomène persistant qui fait monter l’ensemble des prix.
L’immobilier est un des rares actifs à protéger  contre ce phénomène : en effet, malgré les fluctuations cycliques de l’immobilier, celui-ci aura toujours une tendance de croissance à long terme supérieure à l’inflation.


Pour évaluer le taux de la hausse des prix, on utilise l’indice des prix à la consommation (IPC).
En France, l’IPC est calculé depuis 1914 par l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE).
L’Insee collecte 200 000 prix chaque mois ce qui permet de prendre en compte presque tous les biens et de déterminer ainsi l’indice des prix à la consommation.

Historique de l’Inflation

En Septembre 2017, les prix à la consommation ont baissé de -0,2 % (+1 % sur un an).

Inflation en France

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