Investir dans l'immobilier neuf à : Rouen (76000)
Introduction
Rouen est la capitale du département de la Seine-Maritime et de la région Normandie.Commune d art et d histoire, elle est surnommée la ville aux cent clochers en raison du nombre élevé d édifices religieux qui y sont présents, mais aussi par Victor Hugo qui la décrit comme t elle dans l un de ses poèmes.Au c ur d une région touristique, c est une ville qui possède toutes les caractéristiques d une grande métropole Française que ce soit en termes de mobilité, d enseignements supérieurs, d infrastructure ou de qualité de vie. C est une ville à l image de la Normandie, verte et aérée. Elle constitue un véritable poumon vert de la vallée de Seine et séduit vacancier et résident par son charme captivant, sa convivialité et son art de vivre.Rouen est une ville « estudiantine » qui offre un large choix de formation.L université de Rouen accueille près de 25 000 étudiants et propose des spécialités diverses et variées. La ville dispose également de l implantation de grandes écoles d ingénieurs et de commerce qui complète l offre de formation.
Situation géographique
Rouen est une commune du Nord-Ouest de la France disposant d une superficie de 21.38 km².Située à 140 kilomètres de Paris, soit environ une heure et demie par autoroute, elle se trouve à moins de 350 kilomètres des grandes capitales Européenne comme Londres et Bruxelles.Concernant le transport et la mobilité, elle offre tout d une grande métropole : Transport en commun : La ville met à disposition de sa population un réseau de transport en commun très complet comprenant 2 lignes de « tramway-métro » (67 000 voyageurs en moyenne par jour), 3 lignes TEOR (bus à haut niveau de service), 46 lignes de bus dont 12 lignes de taxis bus ainsi que 25 circuits de transports scolaires et les dessertes à la demande. Réseaux cyclables : La ville s est inscrite dans une démarche environnementale et développe son réseau cyclable par l implantation de nouvelles pistes pour vélos. Elle propose un système de vélos en libre service appelé Cy clic qui dispose à ce jour de 200 vélos pour 20 stations. Elle dispose aussi d un 2ème dispositif de locations de vélos et vélos électrique appelé « VéloR ». Grand Port maritime de Rouen : Le port de Rouen a plusieurs facettes. Il est à la fois un port de commerce pour ses activités commerciales (trafic de 25.4 millions de tonnes en 2011), un port fluvial pour le transport de personne vers la région Parisienne et au delà, un port d intérieur car situé à 80 kilomètres à l intérieur des terres et un port d estuaire car ses implantations s étendent de Rouen à Honfleur et s étalent sur tout l estuaire de la Seine. Aéroport Rouen Vallée de Seine : Il dessert près de 50 000 voyageurs par an et est situé à seulement 9 kilomètres à l Est de Rouen. Gare de Rouen Rive Droite : Avec près de 6 millions de voyageurs par an, c est l une des principales gares de province du réseau SNCF. Elle est à la fois une gare grandes lignes car elle est reliée au réseau TGV mais elle est également affectée au réseau TER Haute Normandie, Basse Normandie, Nord Pas de Calais, et Picardie ainsi qu aux Intercités Normandie. Face à un trafic croissant de la fréquentation de la Gare de Rouen Rive Droite, la ville à décidée de créer une 2ème gare à Rouen, sur le site de la gare de Rouen Saint Sever, dont la mise en service est prévue vers 2020 au mieux.
Volet démographique
La ville de Rouen compte à peu près 111 000 habitants. C est une commune qui connait une croissance quasi-constante de sa population ou elle ne comptait que 102 000 habitants en 1990.Ce qui est important de noter, c est que la commune Rouennaise prévoit encore une augmentation de sa population pour les années à venir grâce à des opérations de requalifications immobilières et urbaines.En effet, la ville prévoit d accueillir pour 2015 pas moins de 120 000 habitants, et pour 2020, près de 130 000 résidants.
