Investir dans l'immobilier neuf à : LE MANS (72000)
Introduction
L achat d un appartement neuf au Mans est judicieux car y investir c'est profiter des nombreuses retombées positives d une ville hospitalière au grand potentiel économique. C est dans le département de la Sarthe que se trouve Le Mans, une commune dont les habitants évoluent dans un cadre de vie écologique et fleuri, avec une belle présence de forêts à ses alentours et de jolies pelouses et parcs en son sein. Le Mans est d ailleurs considéré comme la deuxième ville la plus verte de France après Nantes. Elle renferme 6 secteurs et 12 cantons pour plus de 72 quartiers, avec une densité de résidences et d activités dans certaines zones. Dans le centre ville foisonnent plusieurs ruelles commerciales à la base de son effervescence. Le système éducatif du Mans est de haut niveau avec de nombreuses universités et de grandes écoles d enseignement supérieur. Des quartiers universitaires ont même été construits dont le quartier du Ribay et sa multitude d UFR, et celui des Maillets abritant des établissements de formations post-bac. Les manceaux peuvent se réjouir de l industrialisation parfaite de leur ville, entamée depuis plusieurs décennies, et de la qualité de ses infrastructures de communication. Cela engendre une présence remarquable d entreprises et permit à l'emploi de se développer. Concernant les infrastructures sanitaires, on compte 3 hopitaux, un institut spécialisé dans la prise en charge des handicapés moteurs et 2 poles de cliniques privées. D autres établissements du genre sont construits à la périphérie du Mans.
Situation géographique
Le Mans est situé à l ouest, dans la région des Pays de la Loire, à la confluence des rivières de l Huisne et de la Sarthe. D une superficie de 52,81 km², la ville a une altitude allant de 38 à 134 mètres, avec un point plus haut à son extrémité ouest, au sein du « bois de Pannetière », alors que son point le plus bas est localisé sur la Sarthe. En plus des rivières d Huisne et de la Sarthe, le territoire communal est traversé par deux autres cours d eau, à savoir le ruisseau de Chaumard et le Roule Crottes. Si Le Mans a connu un bon développement industriel, c est en partie du à sa proximité avec Paris. En effet, ses habitants peuvent rejoindre facilement la capitale par le TGV, capable de parcourir en 55 mn environ les 184,9 km qui séparent les deux villes. Le transport ferroviaire est d ailleurs une réalité dans cette commune depuis 1852 ou la première gare fut inaugurée. Il permet en outre de se rendre aisément dans d autres villes françaises comme Nantes et Angers, et quelques unes de l étranger telles que Londres et Bruxelles. Le Mans est également accessible par voie aérienne grâce à l aéroport Le Mans-Arnage. Il possède en outre des boulevards périphériques engendrant un trafic routier dense, géré par la municipalité et des structures comme Cofiroute. Le bus est régulièrement utilisé avec la présence d une vingtaine de lignes sous la responsabilité du réseau SETRAM. Cet organisme s occupe aussi de la gestion d une ligne de tramway permettant de rejoindre les endroits éloignés, pour ainsi raccourcir les trajets en bus. Concernant les villes les plus proches, la commune est séparée d Alençon de 43 km, 73 km de Laval et 76,1 km de Tours.
Volet démographique
En tant que première commune du département de la Sarthe et troisième des Pays de la Loire, la ville compte 142 626 habitants, selon le recensement de 2010. Concernant son espace urbain, on dénombre 322 122 habitants, ce qui en fait le 2e espace urbain de la région et le 16e de la France. Les statistiques prévoient l atteinte de la barre des 200 000 habitants dans les 5 années à venir.