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5 étapes pour réussir sa défiscalisation

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Réussir sa défiscalisation : il est primordial de respecter les étapes suivantes afin d'éviter les obstacles sur votre parcours d'investissement immobilier.

Etape 1

Identification des besoins de l'investisseur, de ses ressources et de ses capacités d'investissement.

Les besoins :

La défiscalisation n'est qu'un objectif intermédiaire. Le but final de l'investissement est d'utiliser ses impôts pour obtenir un patrimoine, un capital, des revenus complémentaires, une résidence secondaire, etc... Identifiez votre besoin profond, et gardez cet objectif en tête.

Les ressources :

L'investissement immobilier ne doit pas être une contrainte financière. Le montant à investir doit être bordé au départ, en fonction du montant d'impôt à défiscaliser, de votre capacité d'endettement, de votre capacité d'épargne mensuelle. Vous devez pouvoir supporter les décalages de trésorerie ponctuels qui sont susceptibles d'intervenir pendant la durée de l'opération.
Une fois que vous avez défini vos besoins et objectifs patrimoniaux, que vous avez évalué vos ressources et capacités d'investissement (nos conseillers IMMOBILIER-NEUF sont formés pour vous y aider), consultez un professionnel compétent pour optimiser votre plan d'investissement.

Etape 2

Optimisation du montage et du plan d'investissement à long terme.

En fonction des objectifs et de vos capacités, il sera plus ou moins judicieux d'utiliser telle ou telle loi de défiscalisation qui sera beaucoup plus adaptée à votre profil que ce que vous aviez en tête. Certains dispositifs sont performants pour défiscaliser, d'autres le sont pour ceux qui ont déjà des revenus fonciers, d'autres encore permettent de générer des revenus non fiscalisés. Il existe un dispositif d'investissement immobilier pour chaque situation.

Les conseillers IMMOBILIER-NEUF pourront même vous proposer des montages permettant, avec les mêmes moyens financiers au départ, de doubler le patrimoine obtenu par une adéquation optimisée des ressources en fonction des dispositifs. Une fois la stratégie validée, il faut trouver le bien immobilier correspondant.

Etape 3

Trouver le bien adapté n'est pas aussi simple qu'il n'y parait.

Pourtant, il existe beaucoup de sites internet qui présentent les programmes immobiliers à la commercialisation. Mais souvent, les programmes sont déjà vendus, et les stocks ne sont pas mis à jour (contrairement à immobilier-neuf.com qui ne présente QUE des programmes encore en commercialisation).
En consultant les programmes sur notre site, vous avez une vision d'ensembles des logements neufs en vente dans votre secteur de recherche. Vous gagnez du temps, l'information est fiable et les prix sont directs promoteurs.
Nous vous invitons à prendre contact avec un conseiller IMMOBILIER-NEUF, car non seulement il n'y a pas d'honoraires à votre charge, mais en plus les conseils de nos experts sont avisés, professionnels, et indépendants. Ils connaissent les programmes de leur secteur, connaissent les bonnes/mauvaises pratiques des promoteurs, et pourront vous éviter de commettre de cruelles erreurs d'appréciation.

Etape 4

Le parcours administratif

Une fois le bien immobilier choisi (et réservé si possible - les bonnes opérations ne restent jamais longtemps disponibles), le parcours administratif commence :

  • Trouver la banque qui acceptera le montage optimisé proposé par votre conseiller IMMOBILIER-NEUF (les banques proposent leurs tarifs et conditions en fonction de leurs objectifs commerciaux annuels). Le passage par un courtier est une option.
  • Suivre l'avancée du dossier de crédit,
  • Suivre les disponibilités de dates d'actibilités et gérer les rendez-vous notaire/promoteur/banque.
  • Négocier d'éventuelles améliorations ou aménagement du logement et suivre les travaux.
  • Suivre les appels de fonds (en cas d'achat en VEFA) et réceptionner le bien avec le promoteur ET votre conseiller IMMOBILIER NEUF, qui vous aidera à ne pas accepter tout et n'importe quoi face à des professionnels endurcis de la construction.

Etape 5

Bien gérer le projet

Une fois le logement livré, il vous faudra trouver la bonne agence immobilière pour gérer votre bien et le louer aux meilleures conditions. Là aussi, votre conseiller IMMOBILIER-NEUF vous indiquera les meilleurs professionnels, les meilleurs pratiques, les prestations et garanties à souscrire, etc...
L'année suivant la livraison, revenez vers votre conseiller IMMOBILIER-NEUF, il vous aiguillera vers notre service fiscalité qui vous aidera GRATUITEMENT la 1ère année à effectuer toutes les démarches fiscales, qui complètera les différentes déclarations, et qui vous donnera toutes les explications et conseils gratuits afin d'éviter les litiges avec l'administration fiscale.
Vous l'aurez bien compris, avec les conseillers IMMOBILIER-NEUF, votre investissement immobilier se déroulera dans les meilleures conditions, et vous resterez accompagnés jusqu'au bout de votre projet.

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