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Toulouse (en occitan Tolosa), chef-lieu du département de la Haute-Garonne et de la région Midi-Pyrénées est une commune française du Sud-Ouest de la France.

Toulouse est surnommée la « ville rose » en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local, la brique de terre cuite. Lorsque l'on vient à Toulouse pour la première fois, on est frappé par les couleurs, l'histoire de la cité, la culture, l'architecture caractéristique : tout de brique, de tuile, de terre cuite et de lumière, c'est une ville qui émerveille !


Avec 439 553 habitants au 1er janvier 2008, Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France, après Paris, Marseille et Lyon et devant Nice.


Toulouse est aujourd'hui une technopole européenne qui regroupe de nombreuses industries de pointe en matière d'aéronautique, d'informatique et de spatial, ainsi que de nombreux instituts de recherche. C'est également la quatrième ville étudiante de France en 2007-2008 avec 94 000 étudiants, dotée d'équipements culturels de prestige comme le centre des congrès Pierre Baudis, la médiathèque José-Cabanis, le Zénith, le musée d'art moderne et contemporain des Abattoirs, la cité de l'Espace ou encore le Théâtre national de Toulouse (TNT) et le musée des Augustins.

La ville rose connaît la plus élevée croissance démographique de France et même la plus élevée d'Europe parmi les agglomérations de plus de 850 000 habitants. Elle est considérée comme l'une des grandes villes européennes intermédiaires comme Lyon, Marseille, Florence, Hambourg ou Zurich. Sa population intra muros sera supérieure à celle de Lyon, devenant ainsi la troisième ville de France, et son agglomération entrera bientôt dans le cercle des agglomérations françaises de plus d'un million d'habitants, et pourrait alors détrôner Nice puis Lille. En 2005 et en 2008, une étude la classe deuxième ville française pour sa qualité de vie, selon une liste de critères bien définis.

La ville est classée Grands sites de Midi-Pyrénées et selon L'Express, Toulouse était la ville la plus dynamique de France en 2009.

Toulouse est située au nord du département de la Haute-Garonne dans le Midi de la France, sur l'axe de communication entre la mer Méditerranée et l'océan Atlantique. Vers le sud par temps clair, la chaîne de montagnes pyrénéenne est visible. C'est sur ce coude de la Garonne, carrefour naturel des voies de communication, que les premiers hommes à l'origine de Toulouse se sont implantés.

Elle est à la croisée de grands itinéraires européens, comme les axes majeurs Est Ouest E80 Rome-Lisbonne, Nord Sud E9 Paris-Barcelone ou le futur itinéraire de désenclavement de la diagonale continentale Saragosse-Lyon.

Géographiquement, elle se localise à 233 kilomètres de l'océan Atlantique à Capbreton dans les Landes à l'ouest, 144 kilomètres de la mer Méditerranée à Gruissan dans l'Aude à l'est et Le canal du Midi, œuvre de Pierre-Paul Riquet, qui reprend une courbe artificielle de la Garonne vers la Méditerranée, remonte au sud-est la vallée de l’Hers mort et traverse la rive droite de la ville et 122 kilomètres du pic d'Aneto (3 404 mètres) point culminant des Pyrénées, source de la Garonne dans le massif de la Maladeta (Espagne),

En 2008, Toulouse est la quatrième ville de France avec 446 340 habitants (population intra muros) et la sixième agglomération avec 858 235 habitants (recensement de 2007, délimitation de 1999). Elle constitue aussi la cinquième aire urbaine avec 1 118 472 habitants (recensement de 2007, délimitation de 1999) après Paris, Lyon, Marseille et Lille.

La population de la ville de Toulouse augmente principalement grâce à un solde migratoire largement positif, dû à son positionnement géographique privilégié lui conférant un climat agréable, une situation stratégique entre plusieurs bassins touristiques (Pyrénées, mer Méditerranée, côtes basque et landaise) et ses terroirs midi-pyrénéens, mais aussi grâce à une image positive sur sa qualité de vie, la variété de ses filières de formation, son positionnement socio-économique sur des industries et ses services à forte valeur ajoutée (aéronautique, espace, biotechnologies, systèmes embarqués, électronique, météorologie).

Toulouse possède ainsi une forte attractivité par rapport aux autres métropoles françaises et européennes ; deux tiers des nouveaux toulousains sont originaires de l'Ariège, de l'Aude, de l'Aveyron (ils sont 60 000 expatriés), de la Corrèze, du Gers, du Lot, des Hautes-Pyrénées, du Tarn ou encore de Tarn-et-Garonne, d'une région autre que Midi-Pyrénées et 11 % viennent même d'un pays étranger. Cette arrivée massive de population renforce le caractère métropolitain de Toulouse, les nouveaux Toulousains rajeunissent la population et augmentent le niveau de qualification des actifs (souvent des cadres, professions intellectuelles supérieures, techniciens, ingénieurs).

La bonne santé de l'économie toulousaine est principalement liée aux industries de pointe de l'aéronautique et du spatial. Mais depuis plusieurs années, la municipalité tente de diversifier les secteurs d'activité. Toulouse est devenue un grande centre industriel en utilisant les ressources régionales en électricité et en gaz naturel. Le PIB de l'agglomération est d'environ 30 milliards d'euros, ce qui la classe au troisième rang des agglomérations de France au regard de son poids économique, derrière Lyon et Paris, mais devant Marseille, Nice et Lille. La commune de Toulouse se caractérise aussi par son très faible taux d'endettement : un des plus bas en Europe pour une ville de cette taille.
De nombreux organismes sont présents à Toulouse en dehors d'Airbus. Sans vouloir recenser tous ceux qui se situent dans la ville rose, on peut citer ceux qui se démarquent par leur localisation, unique, ou par leur spécialisation. Par exemple, on peut trouver le site de Météo-France (à proximité de Basso-Cambo, face au quartier des Pradettes) qui regroupe plusieurs entités :

    * le Centre national de prévision météorologique (CNP),
    * le Centre européen de recherche et de formation avancée en calcul scientifique (CERFACS),
    * le Service central d'hydrométéorologie et d'appui à la prévision des inondations (SCHAPI),
    * le Service hydrographique et océanographique de la Marine (SHOM),
    * le Centre national de recherches météorologiques (CNRM),
    * le Centre international de conférences (CIC)

À côté de cet ensemble, nous avons aussi la Direction de la technique et de l'innovation (DTI) qui fait partie de la DGAC (Direction générale de l'Aviation civile), et, vers Rangueil le Centre national d'études spatiales (CNES).

Enfin, de nombreux projets futurs à dimension nationale et internationale contribuent à accroître la renommée de la ville : la construction du plus grand cancérôpole d'Europe est prévue sur l'ancien site AZF et en 2007-2008.

Durant toute l'année, la ville accueille plusieurs festivals de musique, de cinéma, ... Ainsi, le festival populaire de musiques du monde Rio Loco se déroule chaque mois de juin sur le thème d'un pays invité. Le Piano aux Jacobins propose des concerts de piano à l'église des Jacobins. De même, Toulouse les Orgues est un festival international d'orgues. D'autres festivals de musique existent aussi comme Les siestes électroniques, Novelum ou Convivencia.

Les Rencontres du Cinéma italien à Toulouse se déroulent en avril au cinéma l'ABC. D'autres festivals de cinéma sont à l'honneur comme les rencontres du cinéma d'Amérique latine, le festival du cinéma espagnol de Toulouse Midi-Pyrénées Cinespaña.

Enfin, l'année est ponctuée par divers festivals et événements comme le Carnaval de Toulouse existe, sous sa forme actuelle, créé en 1982 et le Printemps du rire devenu le premier festival d'humour européen.

Toulouse a été classée ville la plus sportive de France par le magazine sportif "L'Équipe" (Octobre 2007). Toulouse possède 368 installations sportives réparties sur 70 sites et jusqu'à 3 500 000 usagers par an d'inscrits dans les clubs de sport de la ville rose.

Le sport emblématique de Toulouse est le Rugby avec son équipe phare, le Stade Toulousain, qui joue en Top 14. Le club est présidé par Jean-René Bouscatel et l'équipe entraînée par Guy Novès. Créé en 1907, il est devenu le club le plus titré d'Europe avec dix-huit titres de champion de France, trois coupes de France et quatre coupes d'Europe.

Et sans oublier, son club de Football, le TFC (Toulouse Football Club).

Ville du Sud, Toulouse est souvent surnommée la ville rose en référence à la couleur de son architecture caractéristique en brique. La 4ème ville française est souvent considérée comme la capitale de l’Occitanie.

Connaissant une forte croissance démographique, le marché de l’immobilier toulousain reste encore attractif. Le centre ville, le Sud-et le quartier de Borderouge sont les secteurs les plus prisés.

Berceau d’Airbus, Toulouse s’affiche comme une technopole européenne très dynamique, spécialisée dans le spatial et l’informatique.

Toulouse, élue ville préférée des étudiants de France. La vie étudiante y est assez importante entre les facultés, les écoles, et les instituts. Beaucoup de ces étudiants viennent à Toulouse pour se tourner vers des formations en aéronautique. Mais il y a également les laboratoires de recherche qui comptent à eux seuls 11 000 chercheurs dans différents domaines.

Toulouse est équipée du tramway et de deux lignes de métro, mais la circulation s’y fait encore principalement en voiture. Il existe aussi un système de location de vélo et de voiture en libre service. L'aéroport, situé à Blagnac est le quatrième aéroport de province. Beaucoup de projets sont en vue pour l'amélioration du transport dont des lignes de TGV, un nouvel aéroport, mais aussi un nouveau centre d'affaire.

Quelques chiffres :

 • 4ème ville de France après Paris, Marseille et Lyon,

• 1,1 millions d'habitants pour l'aire urbaine de Toulouse,• N°1 en Europe et N°2 mondial des activités aéronautiques,

• N°1 en Europe des activités spatiales,

• 89.000 étudiants : 3ème ville universitaire de France (source : rectorat),

• 10.500 personnes travaillant dans plus de 400 unités de recherche,

• N°1 en France des systèmes électroniques embarqués,

• 104 écoles maternelles, 90 écoles primaires, 24 collèges, 12 lycées, 13 lycées d’enseignement professionnel.

Et... l'Atlantique à 2 H 30, la Méditerrannée à 1 H 15, la  première station de ski à 1 H 30.

Voilà pourquoi Toulouse est une des villes les plus propices à un investissement immobilier de défiscalisation dans le neuf, à la fois pour l'exceptionnel potentiel locatif mais aussi pour la valorisation de votre patrimoine lors de la revente.