1. PRESENTATION DU PROGRAMME :

L’ensemble immobilier est réalisé au Haillan (33185), Chemin de Meycat.

Le projet est constitué d’un bâtiment érigé en R+2 + attique sur un niveau de parking totalisant 32 places en sous-sol (dont 7 places doubles) et 8 places en rez-de-chaussée et comporte 38 logements.

Ce projet fait l’objet d’un permis de construire déposé en Mairie du Haillan le 09/10/2009 sous le numéro 033 200 09 V 0038 et est en cours d’instruction.

Ce programme est élaboré pour bénéficier du label « NF Logement démarche HQE ».


2. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES :

2.1 GENERALITES :

Les normes acoustiques sont celles applicables à la date de dépôt du permis de construire.
La norme thermique, Très Haute Performance Energétique (THPE) est celle applicable à la date de dépôt du permis de construire

2.2 INFRASTRUCTURE :

Terrassement en déblais remblais et évacuation des terres.
Traitement anti-termite
Le mode de fondation retenu est fonction du rapport de l’étude de sols et de la validation du bureau de contrôle

2.3 MURS ET OSSATURE :

Murs de façades :
> En brique ou béton armé
> Enduit extérieur : monocouche finition grattée ton pierre au rez-de-chaussée, blanc dans la partie courante et gris ou blanc cassé au niveau du couronnement selon permis de construire.

Murs de refends :
En béton armé ou cloisons isophoniques type SAD

2.4 PLANCHERS :

2.4.1 Plancher bas :
Plancher bas du rez-de-chaussée en béton armé pour la partie sous l’emprise du bâtiment.

2.4.2 Plancher sur étage courant Plancher en béton armé

2.4.3 Plancher sur locaux non chauffés ou ouverts
Plancher en béton armé avec isolation thermique, épaisseur suivant étude thermique
Protection des sous faces par projection.

2.5 ELEMENTS DE FACADES :

Potelets en bois ou métalliques selon l’emplacement.
Brise vue en bois ou métal en joue de certains balcons.

2.6 CLOISONS DE DISTRIBUTION - PLATRERIE :

Plafonds en plaques de plâtre type BA 13 ou similaire (sous toiture avec combles)
Cloisons de distribution en placopan de 50 mm d’épaisseur.
Présence de cloisons « démontables », selon les plans, entre salle de bains, salle d’eau, dressing, cellier et WC.

2.7 ISOLATION :

Isolation en combles et de la sous face du plancher du rez-de-chaussée par laine de roche soufflée, épaisseur conforme à l’étude thermique.
L’isolation des murs extérieurs est réalisée avec un complexe isolant intérieur avec parement plâtre (épaisseur et nature conforme à l’étude thermique).

2.8 ESCALIERS :

Escalier commun en béton armé desservant tous les niveaux depuis la circulation du rez-de-chaussée.

2.9 CONDUITS DE FUMEES ET VENTILATION :

Par conduits suivant le système adopté en accord avec le bureau de contrôle.

2.10 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS :

Gouttières et descentes d’eaux pluviales en aluminium thermolaqué.

2.11 CHARPENTE - COUVERTURE:

Charpente traditionnelle
Couverture : tuiles romanes canal en terre cuite. Teinte au choix de l’architecte
Avant-toits et bandeaux de rive en PVC ou bois blanc.

2.12 TOITURES TERRASSES :

2.11.1 Toitures terrasses accessibles :
Dalles béton sur plots au niveau de l’attique.

2.11.2 Toitures terrasses non accessibles :
Sans objet


3. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

3.1 REVETEMENTS DE SOLS :

3.1.1 Sols et plinthes des pièces sèches (Entrée, séjour, dégagement, chambre)
Chambres et placard attenant : Parquet stratifié de classe 23/32 avec plinthes assorties.
Entrée, Séjour, dégagement : carrelage grés émaillé 30 x 30 minimum avec plinthes assorties, isolant phonique si nécessaire

3.1.2 Sols et plinthes des pièces humides :(cuisine, salle de bains, salle d’eau, cellier, buanderie, WC)
Carrelage grés émaillé 30 x 30 minimum avec plinthes assorties, isolant phonique si nécessaire.

3.1.3 Sols des balcons et loggias:
Carrelage ou dalles sur plots si balcon ou loggia situé à l’aplomb d’une surface habitable.

3.1.4 Sols des terrasses
Dalles sur plots pour les terrasses accessibles. Les terrasses non accessibles recevront un gravillon.

3.2 REVETEMENTS MURAUX :

3.2.1 Murs dans pièces sèches (Entrée, séjour, dégagement, chambre):
Peinture acrylique blanche.

3.2.2 Murs dans pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau, cellier, buanderie, WC):
Salles de bains : faïence sur 3 côtés autour de la baignoire compris tablier et tablette, à hauteur d’huisserie environ.
Au-dessus et autour de la faïence : peinture acrylique blanche.

Salles d’eau : faïence sur les 2 ou 3 côtés du receveur de douche selon les cas, à hauteur d’huisserie environ. Au-dessus et autour de la faïence : peinture acrylique blanche.

Cuisine : faïence 20x20 sur la longueur du plan de travail et retours, compris listel de 20mm à l’avant dernier rang.
Ailleurs, peinture acrylique blanche

WC : peinture acrylique blanche

3.2.3 Boiseries intérieures :
Peinture glycéro satinée de finition.

3.3 PLAFONDS :

Projection d’enduit, grain fin. Blanc mat dans toutes les pièces.

3.4 MENUISERIES EXTERIEURES :

Menuiseries PVC ou aluminium suivant prescriptions permis de construire, de type MONOBLOC avec vitrage isolant conforme aux réglementations acoustique et thermique.

Selon les cas et les plans :
Porte fenêtre avec un ouvrant à la française (PF)
Fenêtre avec un ouvrant à la française (F)
Porte fenêtre coulissante (PFC)

3.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS :

Volets roulants PVC avec coffres isolés et apparents, manœuvrés par tringle oscillante.

3.6 MENUISERIES INTERIEURES :

3.6.1 Huisseries et bâtis :
Huisseries métalliques pour tous les blocs-portes

3.6.2 Porte intérieures :
Portes intérieures post-formées ou rainurée.
Serrure bec de canne lardée dans l’épaisseur de la porte ou verrou de condamnation pour les salles de bains, salles d’eau et WC
Béquillage sur plaque
Butées en caoutchouc blanc.

3.6.3 Portes palières :
Porte palière à âme pleine isolante, condamnée par une serrure 3 points, canon européen, huisserie métallique.

3.6.4 Portes de placards :
Selon la localisation et la largeur des plans, les placards seront équipés de portes en mélaminé blanc, coulissantes ou ouvrantes à la française.

3.6.5 Aménagement des placards :
Fourniture et pose d’aménagements en panneaux mélaminés blancs. Etagères sur éléments support PVC blanc.

Pour les chambres :
> Placard de largeur supérieure à 80 cm : étagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini, séparatif 2/3-1/3, barre de penderie sur la partie 2/3, 3 étagères sur la partie 1/3.
> Placard de largeur inférieure à 80 cm : étagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini, et barre de penderie sur étriers.

Pour les entrées et dégagements:
Etagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini. Barre de penderie sur étriers.
Si le ballon d’eau chaude est présent dans un de ces placards, la chapelière sera posée sur toute la largeur ainsi qu’une joue séparative entre le ballon et l’espace d’aménagement.

3.6.6 Trappes de visite des gaines techniques :
Cadre bois ou métallique en recouvrement sur la gaine.
Panneau en médium.
Emplacement selon avis du bureau de contrôle.

3.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS :

3.7.1 Gardes corps et lisses des balcons, des fenêtres des étages (si nécessaire) :
Selon les cas, serrurerie acier, métallisée, finition thermo laquée blanc ou bois.

3.7.2 Séparatifs de balcons ou brise vue :
En verre sécurit avec un cadre métallique ou mur avec revêtement en enduit.

3.8 EQUIPEMENTS INTERIEURS:

3.8.1 Equipements ménagers :

Un évier inox simple bac sera mis en œuvre dans les appartements sur un meuble mélaminé 120x60 blanc muni d’un emplacement pour lave-vaisselle, et d’un ouvrant à la française.

3.8.2 Equipements sanitaires et plomberie :
Distribution intérieure :
> Alimentation en eau froide des appartements depuis la colonne montant en gaine palière.
Vanne d’arrêt sur l’arrivée. Distribution en cuivre ou en polyéthylène réticulé.
> Alimentation des différents appareils sanitaires depuis l’appareil de production, en tube cuivre écroui ou polyéthylène cheminant en apparent ou en encastré.

Production d’eau chaude sanitaire :
Par chaudière murale à micro-accumulation.

Evacuations :
Réalisations des collecteurs de vidanges et des chutes verticales en PVC.

Branchements en attente :
Alimentation en eau froide avec robinet d’arrêt et évacuation eaux usées pour lave-vaisselle meuble évier.
L’emplacement pour le lave linge se situe dans la salle d’eau ou la salle de bain.
Pour les appartements (n° 32, 34), l’emplacement pour le lave-linge se situe dans un cellier.

Appareils sanitaires : (selon les plans)
Baignoire acier émaillée de couleur blanche, de 170x70 avec robinetterie mitigeuse bain/douche, douchette flexible 150 cm sur support mural ou téléphone.

Receveur de douche de couleur blanche de dimension 80x80 ou 90x90 selon plans, avec robinetterie mitigeuse, douchette flexible sur support mural.

Meuble simple vasque, 2 portes sous plan mélaminé post formé, robinetterie mitigeuse, miroir, bandeau lumineux (2 spots halogènes).

Cuvette WC à poser avec chasse d’eau attenante, abattant double, économiseur d’eau 3l/6l.

Robinet de puisage sur terrasse, balcons ou loggias dont la surface est supérieure à 12 m².

3.8.3 Equipements électriques et télécommunication :

Type d’installation :
Installation conforme aux normes et règlements en vigueur.
Appareillage encastré, compteurs monophasés électroniques incorporés dans le tableau du logement.
Puissance adaptée selon type d’appartement.

Equipement électrique de chaque pièce :
Installation conforme à la norme française C15-100.
Sonnette commandée par bouton poussoir depuis l’extérieur, positionné à proximité de la porte palière.
Un point lumineux et prise de courant 16A étanche sur balcons et terrasses.
Un fourreau aiguillé sera mis en œuvre pour chaque menuiserie jusqu’au tableau électrique pour une future électrification éventuelle des volets roulants.

Equipement de télécommunication :
Prises RJ45 dans les séjours, cuisine et chambres.
Une prise pour la télévision dans le séjour et la chambre 1 permettant la réception des 6 chaînes françaises.
Vidéophone situé dans l’entrée permettant la communication avec les visiteurs de l’immeuble et la dé condamnation du système de contrôle d’accès.

3.8.4 Chauffage – ventilation :

Type d’installation de chauffage :
Chauffage au gaz par une chaudière individuelle assurant la production d’eau chaude.
Radiateur sèche serviette électrique dans les salles de bain et salles d’eau.
Autres pièces : radiateur acier équipé de robinet thermostatique.

Conduits et prise de ventilation :
Ventilation mécanique contrôlée, simple flux, par gaines verticales, extraction dans les pièces humides permettant ainsi un renouvellement constant d’air. Complément hygro-réglable en fonction des recommandations de l’étude thermique.

Conduits et prise d’air frais :
Entrées d’air frais par grilles situées dans les pièces sèches.


4. ANNEXES PRIVATIVES :

4.1 CELLIERS :
Sans objet

4.2 STATIONNEMENT :

Sol en béton brut. S
elon localisation mur en béton brut banché ou blocs d’agglomérés rejointoyés.
Il est précisé que des chutes d’EP et/ou d’EU peuvent être présentes en fond et/ou en sous face d’emplacement(s) pour le raccordement de l’immeuble aux réseaux nécessaires au raccordement de la résidence.
Délimitation et numérotation

4.3 JARDINS :
Sans objet


5. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE :

5.1 HALL ET SAS D’ENTREE DE L’IMMEUBLE DESSERVANT LE NIVEAU DU SOUS-SOL ET LES LOGEMENTS SITUES DU 1ER ETAGE AU DERNIER ETAGE

Il est prévu un hall indépendant pour desservir les logements situés au rez-de-chaussée du bâtiment. Les logements situés du 1er étage au dernier étage sont desservis par un hall indépendant qui dessert également le niveau du sous-sol.

5.1.1 Sols :
Intérieur : carrelage grés cérame
Extérieur (devant le hall d’entrée) : carrelage ingélif et anti dérapant d’une teinte en harmonie avec les carreaux intérieurs ou enrobé selon modalités de réfection de voirie et trottoir.

5.1.2 Parois :
Décoration soignée par panneaux menuisés stratifiés.
Miroir

5.1.3 Plafond :
Faux plafonds selon projet de décoration de l’architecte

5.1.4 Porte d’accès et système de fermeture
Portes en aluminium thermo laquées à gâche électrique ou à ventouses.
Vitrage suivant étude thermique
Porte accès aux locaux entretien et poubelles à âme pleine et équipée d’un ferme porte.
Façade de gaines techniques : revêtements identique à celui des murs ou peinture.

5.1.5 Boîte aux lettres et tableau d’affichage
Boîtes aux lettres encastrées agrées PTT correspondant aux normes NF D 27.405 et NF 27 404, tableau d’affichage fermant à clef, RAL au choix de l’architecte.

5.1.6 Eclairage:
Etude éclairage spécifique sur détecteur de mouvement et minuterie.

5.2 CIRCULATION DU REZ DE CHAUSSEE DU HALL DESSERVANT LE NIVEAU DU SOUS-SOL ET LES LOGEMENTS SITUES DU 1ER ETAGE AU DERNIER ETAGE
Sans objet.

5.3 CIRCULATION DES ETAGES

5.3.1 Sols :
Moquette en lés avec plinthes en bois à peindre.

5.3.2 Parois :
Papier peint.

5.3.3 Plafond :
Projection d’enduit grain fin

5.3.4 Eléments de décoration
Dito 5.2 pour l’article correspondant

5.3.5 Eclairage:
Dito 5.2 pour l’article correspondant

5.3.6 Portes :
Dito 5.2 pour l’article correspondant

5.4 CAGE D’ESCALIERS DESSERVANT TOUS LES NIVEAUX DU SOUS-SOL AU DERNIER ETAGE

5.4.1 Sols des paliers:
Peinture polyuréthane.

5.4.2 Parois :
Gouttelette blanche projetée.

5.4.3 Plafond :
Béton lisse.

5.4.4 Marches et contremarches :
Béton lisse.

5.4.5 Eclairage :
Dito 5.2 pour l’article correspondant

5.4.6 Main courante :
Main courante en serrurerie acier peinte

5.5 LOCAUX TECHNIQUES & COMMUNS

5.5.1 Local de stockage des ordures ménagères situé au rez-de-chaussée du bâtiment.
Sol : carrelage 20x20 en grés cérame ingélif et plinthe, point d’eau et siphon de sol
Mur : faïence sur 1.20m de hauteur et peinture blanche finition type C
Point lumineux sur minuterie

5.5.2 Local de présentation des ordures ménagères situé à l’entrée du bâtiment en limite du rond-point desservant le bâtiment.
Sol : chape acoustique

5.5.3 Local d’entretien
Sol : carrelage 20x20 en grés cérame ingélif et plinthe, point d’eau et siphon de sol
Mur : enduit ciment et peinture blanche finition type C
Point lumineux sur minuterie

5.5.4 Machinerie ascenseur
Embarquée

5.5.5 Local vélo situé au sous-sol
Il y a deux locaux vélos au niveau du sous-sol. Un premier local est destiné aux logements situés au rez-de-chaussée du présent bâtiment. Un second local est affecté aux logements situés du 1er étage au dernier étage.
Sol : béton lissé
Mur : parpaings rejointoyés et peinture blanche finition type C.
Point lumineux sur minuterie

5.5.6 Local transformateur
Sans objet

5.5.7 Local chaufferie
Sans objet


6. EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES :

6.1 ASCENSEUR :

Portes palières en inox
Cabine décorée : sol en carrelage

6.2 TELECOMMUNICATIONS ET CONTROLE D’ACCES :

6.2.1 Téléphone
Depuis le réseau situé en limite de propriété, en gaine palières et jusqu’aux logements

6.2.2 Télévision
Antenne collective et raccordement à chaque logement

6.2.3 Contrôle d’accès
Contrôle d’accès ou niveau du portillon du parking, du sas d’entrée de l’immeuble et de la porte donnant accès au hall depuis le parking extérieur.
Visiophone ou digicode ou badge ou platine de rue à défilement.

6.3 PORTES, PORTAILS ET AUTRE SERRURERIE:
Porte automatique d’accès au parking au rez-de-chaussée du bâtiment côté rue.

6.4 ALIMENTATION ET COMPTAGE EN EAU :

Alimentation depuis le compteur général placé en local ou fosse compteur d’eau.
Le comptage de la consommation des parties communes conforme à la répartition de charge du règlement de copropriété
Compteurs individuels en gaine palière.

6.5 ALIMENTATION ET COMPTAGE EN ELECTRICITE :

Depuis le poste de transformation situé à l’extérieur de l’opération et distribution en pied de colonne de chaque bâtiment.
Compteurs des services généraux situés dans les gaines techniques du rez-de-chaussée ou en sous-sol.
Compteurs électroniques dans chaque logement.

6.6 ALIMENTATION EN GAZ :

Depuis le réseau situé chemin de Meycat.


7. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS :

7.1 VOIRIE D’ACCES :

Enrobé ou béton pour les axes de circulation.

7.2 CIRCULATION DES PIETONS :

Enrobé ou béton.

7.3 ESPACES VERTS COMMUNS ET CLOTURES:

Espaces verts : selon plan d’espaces verts : pelouses et plantations de différentes essences, et massifs fleuris.

7.4 ECLAIRAGE EXTERIEUR :

Eclairages extérieurs: candélabres, bornes ou appliques commandés par lumandar et/ou horloge

7.5 RESEAUX DIVERS :

Raccordement au réseau ERDF. La nécessité d’installer un transformateur sera dictée par ERDF ultérieurement.
Raccordement au réseau France Telecom
Raccordement au réseau d’assainissement EU, EP
Adduction d’eau potable réalisé par extension du réseau et branchement par société concessionnaire.
Gaz : raccordement au réseau gaz de Bordeaux situé chemin de Meycat.

7.6 TELECOMMUNICATIONS ET CONTROLE D’ACCES :
Sans objet

7.7 PORTES, PORTAILS ET AUTRE SERRURERIE:
Sans objet


8. TRANSFORMATION :
Il n’existe aucune possibilité de modifications extérieures. Les modifications intérieures sont soumises à un agrément préalable du maître d’ouvrage et du maître d’oeuvre (voir annexe 1) et à la signature d’une convention.