Residence monte verde en loi Scellier à Benesse maremne - capbreton dans les Landes (40)
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RESIDENCE MONTE VERDE à Benesse Maremne - Capbreton

A proximité des 2 villes les plus recherchées des Landes.

On peut prévoir une hausse certaine des prix au m² dans les années proches tant sa situation exceptionnelle attire de plus en plus de monde.

Forte croissance pour cette commune, de l’ordre de 3%/an.

Pénurie de locations à l’année donc très forte demande locative .


 
 
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RESIDENCE MONTE VERDE
40230 Benesse Maremne

Une petite résidence pour la convivialité,
dans un environnement boisé
et également à proximité immédiate des plages des Landes.

  Une situation privilégiée
  

La résidence Monte Verde est parfaitement située, sur une route peu passante de Bénesse Maremme à seulement 7 minutes de Capbreton et d’Hossegor.

Avec un prix au mètre carré habitable d’environ 2300 €, cette résidence est une réelle opportunité pour les investisseurs car la demande locative est supérieure à l’offre dans ce secteur et la rentabilité pour ce programme est supérieure à 4,5% pour la plupart des appartements et va même jusqu’à 5% pour certains.

Cette résidence est également très attractive pour les personnes désirant vivre dans la région Sud Landes, grâce à son prix au mètre carré exceptionnel pour le secteur, ainsi que pour sa situation : 20 minutes du BAB bassin d’emploi pour la région, 7 minutes des 2 villes (Capbreton, Hossegor) les plus prisées des Landes dont le prix au mètre tourne autour de 3000 €/m² à 4500 €/m².
Idéale également comme résidence secondaire car à seulement 8 minutes des plages de ces 2 mêmes villes.

  Résidence Monte Verde  

Une taille humaine pour cette résidence de seulement 23 appartements (T2, T3) R+1.
10 appartements en rez de chaussée dont 8 avec jardins,
13 appartements à l’unique étage avec terrasses.
Les appartements ont pour la plupart, soit un cellier intérieur, soit un une cave indépendante.
Certains T3 ont un garage individuel, les autres appartements disposent de 2 places de parking extérieur.
Très jolie résidence avec beaucoup de style avec ses parements en briquettes.

Les prestations sont très contemporaines et de très bon goût, Le promoteur de cette résidence attachant beaucoup d’importance à l’aménagement et la décoration intérieure de chaque appartement. Cela se note tant aux niveaux des carrelages, que des portes intérieures, des poignées et de chaque détail qui personnalise un appartement.


 
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Les prix : Residence monte verde - Benesse maremne - capbreton

 

Exemples de prix

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Descriptif sommaire des prestations

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE

1.1 INFRASTRUCTURE :

1.1.1 Fouilles
Terrassements de la plate forme du sous-sol en déblai en pleine masse, avec utilisation partielle des matériaux extraits.

1.1.2 Fondations
Fondations par semelles filantes ou isolées, solution retenue par l'étude du sol

1.2 MURS ET OSSATURE :

1.2.1 Murs de façade
Murs extérieurs en maçonnerie ou en béton banché selon plans béton
Enduit extérieur de type mono couche d’une épaisseur moyenne de 0.02m et d’une isolation thermique intérieure réalisée par mise en œuvre d’un complexe isolant de marque KNAUF ou équivalent de type X THERM 32 13+80 R=2.55.

1.2.2 Murs pignon
s Idem article 1.2.1

1.2.3 Murs de refend
Béton banché : 0,18 m d'épaisseur entre appartements et circulations 0,18 m d'épaisseur entre appartements

1.3 PLANCHERS :

1.3.1 plancher bas sur terre plein (logements et parties communes) constitué d’une dalle de béton armé de 0.15m d’épaisseur avec isolation sur dalle au moyen de panneaux de mousse de 70mm d’épaisseur, posés sur isolant phonique avec chape de ciment de 0.06m d’épaisseur.

1.3.2 plancher bas du niveau R+1 sur locaux non chauffés (SAS d’entrée) constituée d’une dalle béton armé de 0.20m et chape mortier de 0.05m sur résiliant phonique, avec une isolation en sous face de 0.15m d’épaisseur. Mise en place d’un faux plafond constitué d’une plaque de platre du type BA13 sur ossature métallique.

1.3.3 plafond sous combles ventilés constitués de deux plaques de plâtre type BA13 posées à joints croisés , d’une couche de laine de verre déroulée du type I.B.R de marque St GOBIN de 300mm d’épaisseur. Les murs séparatifs entre les logements du dernier niveau et entre ces logements et les circulations communes seront traités par la mise en œuvre d’une couche de 100mm de laine de verre venant recouvrir la tête de mur.

1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION :

Complexe plaques de plâtre type "Placopan" épaisseur 50 mm

1.5 CHUTES ET CANALISATIONS :

1.5.1 Chutes d'eaux pluviales
Les descentes d'eaux pluviales seront réalisées en PVC

1.5.2 Branchements
Eaux usées raccordées au collecteur des réseaux par canalisations en PVC

1.6 TOITURES :

1.6.1 Charpente couverture et accessoires
Charpente bois sapin réalisée en éléments industrialisés du type fermettes traitées insecticide et fongicide
Couverture en tuiles terre cuite romanes à emboîtement sur liteaux
Gouttières et descentes en PVC

1.6.2 Terrasses étanchées
Sans objet

1.6.3 Ventilation
Tuiles chatières de ventilation

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1 SOLS ET PLINTHES :

2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales
Carrelage grés émaillé 30x30
Plinthes carrelage assorties

2.1.2 Sols et plinthes pièces humides
Carrelage grés émaillé dimensions 30x30

2.1.3 Sols et plinthes des chambres
Revêtement stratifié de type Quick Step ou équivalent.
Plinthes assorties.

2.1.4 Sols des balcons et terrasses
Carrelage grés émaillé dimensions 30x30 ou pavés autoblocants pour terrasses rez de chaussée.

2.1.5 Chapes sur isolant phonique (vélaphone ou AssourV) sur l'ensemble de sols des appartements et circulations communes

2.2 REVETEMENTS MURAUX AUTRES QUE PEINTURE ET PAPIERS PEINTS :

Pièces humides
Salle de bains : faïences 20x25 hauteur 2,00 m sur les 3 faces de la baignoire, ainsi que sur le panneau se trouvant derrière le plan vasque.

Cuisine : faïences 20x20 ou 20x25 sur tout le panneau recevant les alimentations et vidanges en attente pour évier et 2 retours de 60 cm sur une hauteur de 60 cm à partir de 85 cm du sol fini

2.3 MENUISERIES EXTERIEURES :

Pièces d'habitation selon plans Architecte :
Menuiseries PVC ouvrantes à la française, classement A3E3V2
Menuiseries coulissantes en aluminium thermolaqué , classement A3E3V2
Vitrage isolant pour tous les types de baies

2.4 FERMETURES EXTERIEURES :

Volets roulants à lames PVC blanc, rigides, avec coulisses sans projection, avec coffres caisson incorporés à la menuiserie.
Pour toutes les ouvertures des logements, sauf cuisines, salles de bains, wc des étages.
Volets roulant manuels.

2.5 MENUISERIES INTERIEURES :

2.5.1 Huisseries et bâtis : métallique

2.5.2 Portes intérieures
pré peintes rainurées avec huisserie bois, quincaillerie BRICARD ou équivalent, bec de cane à condamnation pour WC et salle de bains, serrure sur porte chambre et arrêt de porte sur toutes les portes

2.5.3 Portes palières
Âme pleine pré peinte avec huisserie métallique, joints acoustiques au pourtour, seuil en partie basse, serrure 3 points, quincaillerie BRICARD ou équivalent

2.5.4 Portes de rangements et placards
Portes coulissantes type SIFISA ou équivalent, aménagements 2/3 penderie 1/3 étagères dans les chambres, pour placard de largeur supérieure à 1m, ouvrant à la française pour largeur inférieure à 1m

2.6 SERRURES ET GARDES-CORPS :

2.6.1 Garde-corps loggias et balcons
Bois traité à cœur, selon dessin de l'architecte ou muret béton préfabriqué

2.7 PEINTURES ET PAPIERS PEINTS :

2.7.1 Peintures intérieures
Sur menuiseries : peinture glycérophtalique satinée
Sur murs de toutes les pièces : projection d'un enduit minéral pelliculaire type gouttelette écrasée y compris travaux préparatoires du support
Sur murs des pièces humides : projection d'un enduit minéral pelliculaire type gouttelette écrasée plus peinture de finition

2.7.2 Peinture plafonds des appartements
Projection d'un enduit minéral pelliculaire type gouttelette grain fin y compris travaux préparatoires du support

2.7.3 Peintures sur ouvrages fers intérieurs (huisseries, canalisations, etc...)
Peinture glycérophtalique satinée

2.7.4 Papiers peints
Sans objet

2.8 EQUIPEMENTS INTERIEURS :

2.8.1 Équipements ménagers
Alimentation eau chaude, eau froide et évacuation en attente

2.8.2 Équipements sanitaires et plomberie
Distribution eau froide : par tubes en cuivre ou polyéthylène réticulé
Production et distribution eau chaude : production d'eau chaude par ballon ECS électrique : 150 l pour 1 pièce et 2 pièces, 200 l pour 3 pièces, 250 l pour 4 pièces
Distribution par tubes en cuivre ou polyéthylène réticulé sur cuisine et appareils salle de bains
Évacuation par tube PVC
Branchements en attente pour machine à laver la vaisselle et linge dans les cuisines
Appareils sanitaires : bloc WC avec réservoir de chasse attenant en porcelaine, douche ou baignoire selon implantation salle d’eau, vasque intégrée sur meuble bas, miroir, et luminaire.
Robinetterie : mitigeuse, monotrou pour lavabos avec douchette pour baignoire, vidanges .

2.8.3 Équipement électrique
Type d'installation : encastrée dans dalles, murs ou cloisons sous gaines plastiques ou par câbles, conforme aux normes en vigueur

2.8.4 Répartitions des points lumineux et prises de courant
Hall d'entrée :
1 tableau d’abonné
1 sonnerie
Un point lumineux en plafond commandé en va et vient
Une prise de courant 10/16 A 2P + T

Dégagements chambre / bains :
1 point lumineux central commandé en va et vient ou simple allumage selon le cas
1 PC 10/16 A+T
1 alimentation pour chauffe eau

Séjour
1 point lumineux central commandé en simple allumage
1 prise de courant 10/16 A + T commandée en simple allumage
5 PC 10/16 A+T
1 prise de communication type RJ45
1 prise de télévision modulation de fréquence
2 alimentations chauffage

Terrasse
Une prise de courant 10/16 A +T étanche avec obturateur d’alvéole.
Un point lumineux en applique, avec luminaire commandé en simple allumage depuis le séjour par interrupteur avec voyant témoin d’allumage

Chambre 1
1 PC 10/16 A+T commandée en simple allumage
3 PC 10/16 A+T
1 prise de communication type RJ45
1 prise de télévision modulation de fréquence
1 alimentation chauffage

Chambres
1 PC 10/16 A+T commandée en simple allumage
3 PC 10/16 A+T
1 prise de communication type RJ45
1 alimentation chauffage

Cuisine
1 point lumineux central en simple allumage
1 point lumineux au dessus du plan de travail l'évier en applique commandé en simple allumage sans luminaire
4 prises 10/16 A+T à hauteur 1,25m
2 prises 20 A+T spécialisées pour machines à laver le linge, lave vaisselle
1 prise 32 A+T (boîte de connexion) pour cuisson
1 prise de communication type RJ45

Salle de bain
1 point lumineux en applique commandé en simple allumage avec luminaire
1 point lumineux central commandé en simple allumage
1 PC 10/16 A+T

WC
1 point lumineux commandé en simple allumage

Balcon / Terrasse
1 prise 10/16 A+T étanche
1 point lumineux en applique commandé en simple allumage avec luminaire

2.8.5 Chauffage
Par panneaux rayonnants à régulation électronique modulante et par sèche serviettes dans les salles de bains

3. PARTIES COMMUNES A L'EXTERIEUR DES APPARTEMENTS ET LEURS EQUIPEMENTS

3.1 SOLS :

3.1.1 Hall d'entrée Rez de Chaussée carrelage (voir 3.6 )
Circulations du Rez de Chaussée : carrelage et moquette de type LITTORAL de chez BALSAN.
Circulation des étages : moquette de type LITTORAL de chez BALSAN

3.1.2 Garages
Sols bruts finition lissée.

3.1.3 Escaliers
Bâtiment collectif
Moquette type LITTORAL de chez BALSAN

3.2 MURS :

3.2.1 Circulations et escaliers
Murs des circulations revêtement textile mural ou peinture décorative

3.3 VOIRIE VOIES PIETONNES :

Nivellement général des formes
Voirie, parking, : en enrobé noir, selon détails de l'architecte
Allées piétonnes en pavés autoblocants.

3.4 ESPACES VERTS :

Plantation de gazon
Plantations d'arbres et séparation.

3.5 RESEAUX DIVERS :

3.5.1 Eau
Canalisations en PVC agrées 10 bars
Colonnes montantes en acier galvanisé ou PVC pression
Comptages dans regard extérieur suivant normes

3.5.2 Électricité
Réseau par câbles enterrés basse tension, depuis coffrets en façade et branchements aux colonnes montantes puis au réseau jusqu'aux compteurs divisionnaires

3.5.3 Égout
Station de relevage et raccordement sur réseau public existant

3.5.4 Télécommunications
Fourreaux plastiques pour canalisations PTT enterrées, avec chambre de tirage et fourreaux de raccordement posés jusqu'aux séjour, cuisine et chambres.

3.5.5 Télévision et radio
La résidence est équipée d'une antenne collective

3.5.6 Éclairage extérieur
Bornes lumineuses raccordées sur le réseau général

3.6 HALL D'ENTREE ET CIRCULATIONS COMMUNES :

Sol en revêtement Grés, carreaux 30x30 ou autre format au choix de l’architecte dans le hall d'entrée
Revêtement textile mural ou peinture décorative dans le hall d'entrée et circulations
Moquette type LITTORAL de chez BALSAN pour les escaliers et les circulations, et carrelage.
Luminaires en applique pour escaliers et circulations
Ensemble de boîtes aux lettres, portier électrique et interphone
Miroir dans le hall d'entrée
Porte d'entrée vitrée avec gâche électrique commandée par interphone

3.7 PARKINGS :

Parkings extérieurs : emplacements délimités au sol

3.8 ASCENSEUR :

Sans objet

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