Residence larrean en loi Scellier à Anglet - biarritz dans les Pyrénées-Atlantiques (64)
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RESIDENCE LARREAN à Anglet - Biarritz

Anglet, 3ème ville des Pyrénées Atlantiques connaît l’une des plus fortes croissances de la Côte Basque et une attractivité toujours plus importante.

La proximité des universités, une rentabilité supérieure à 4%, la proximité de Bayonne et de Biarritz et une très forte demande de la part des étudiants assure une totale sécurité locative pour ce programme.


 
 
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RESIDENCE LARREAN
64100 ANGLET- BIARRITZ

  Résidence Larrean - Anglet  

Aux portes de l’Espagne, ANGLET, station balnéaire mondialement connue pour sa beauté vous accueille au coeur de l’agglomération du BAB (Biarritz-Anglet-Bayonne). Un passé long et prestigieux, 4,5 km de littoral ponctué de 11 plages de sable fin, surf, golf, thalassothérapie, 250 ha de forêt protégés, Anglet est LA destination de luxe par excellence.


  A 300 mètres des universités  

A 4 km du centre de Biarritz, à quelques centaines de mètres du centre ville d’Anglet, moins de 2 km du port de plaisance et du golf de Chiberta (séparé par la Pignada), 2 km de l’aéroport de Biarritz, 800 m des grands centres commerciaux, 600 m des commerces de proximité, la résidence «Larrean» bénéficie d’une situation exceptionnelle entre universités et le Parc Montaury.

Vous bénéficiez de la proximité à pied des services quotidiens : écoles, universités, cabinets médicaux, banques, commerces et transports urbains. Forte d‘une diversité culturelle avec plus d’une centaine d’associations, vous pourrez vous adonner à tous les types d’activités culturelles et de nombreuses manifestations qui jouent un rôle essentiel dans l’animation de la cité.

Vous êtes à quelques minutes de la plus grande zone commerciale du BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) ainsi qu’à 2.5 km des plages et surtout de la plage d’Amour la plus réputée.


  Résidence Larrean  

Découvrez la résidence «Larrean», une résidence en R+2 de 114 appartements, composée uniquement de studios et T2, entourée de verdure.

Des prestations soignées qui répondent au confort de ses occupants :
- Espaces verts
- 92 places de parking sous-sol
- 25 places de parking extérieur
- Locaux pour vélos et motos ainsi qu’à l’extérieur
- Terrasses, balcons
- Grandes ouvertures coulissantes
- Volets roulants
- Chauffage par rayonnants et convecteurs électriques avec programmateur
- Cuisines équipées avec bac évier sur plan menuisé stratifié, plaque 2 feux électrique, hotte, frigo top.


  Le point de vue de l'expert  
Située à 300 m des universités d’Anglet, Bayonne et Biarritz, la résidence Larrean correspond à une demande locative très forte des étudiants. Il n’y a pas actuellement de studios à louer dans tout le secteur. La résidence Larrean s’adresse aux investisseurs désireux d’investir dans une résidence jouissant d’un emplacement privilégié à très forte demande locative avec une rentabilité supérieure à 4 % dans une des villes les plus cotée de la Côte basque.
 
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Les prix : Residence larrean - Anglet - biarritz

 

Exemples de prix

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Descriptif sommaire des prestations


GROS-OEUVRE
- Fondations
bâtiment A : radier drainant
bâtiment C : semelles filantes et isolées.
- Murs extérieurs : blocs de ciment creux ou banché.
- Murs entre logements : en béton banché et mur SAD suivant plan.
- Planchers :
* Sous-sol : dallage en BA
* Rez-de-chaussée et étage : dalle pleine en BA
* Terrasses : dalle en BA
* Escaliers : marches en BA
* Enduits de façades : murs : enduit du type gratté monocouche ou enduit lisse
* Peinture : mur béton, poteaux, garde-corps BA et sous faces terrasses

ETANCHEITE
- Etanchéité toitures terrasses inaccessibles.
- Isolation sous étanchéité en terrasse.
- Etanchéité dalle sur plots terrasses en rez-de-chaussée.

CHARPENTE - COUVERTURE - ZINGUERIE
- Charpente traditionnelle bois.
- Couverture : plaques sous tuiles support tuiles type Canal teinte rouge.
- Zinguerie : dalles et descentes en PVC ou alu blanc.

PLATRERIE - ISOLATION
- Cloisons d'isolation thermique du type Placomur.
- Cloisons de distribution en PPAN 50.
- Isolation par laine minérale : sur plancher des combles.
- Isolation sous étanchéité en terrasse.
- Isolation des planchers hauts des parkings sous logements.
- Isolation phonique conforme à la NRA du 28.10.94.

MENUISERIES INTERIEURES
- Porte d'entrée isolante métal anti-effraction avec serrure 3 points.
- Porte de distribution isoplane, huisserie métallique.
- Béquillage aluminium ou PVC.
- Plinthes.
- Placards type coulissants ou pivotants équipés d'étagères et penderie.
- Plan vasque menuisé.

MENUISERIES EXTERIEURES
- Aluminium laqué blanc ou équivalent pour coulissants, PVC blanc pour ouvrants à la française A3 E3 V2.
- Double vitrage isolant.
- Fermetures par volets roulants PVC avec coffres intégrés dans la maçonnerie, menuisés ou monobloc.

FAIENCE
- Faïence : Kitchenette au droit du plan de travail entre les éléments hauts et bas.
- Niche douche sur trois côtés toute hauteur.

SOL PVC
- Logements (toutes les pièces) : sols PVC U2SP3

CHAUFFAGE - PRODUCTION EAU CHAUDE
- Chauffage individuel par rayonnants et convecteurs électriques avec programmateur
- Production eau chaude par ballon d’eau chaude électrique.

PLOMBERIE - SANITAIRE - VENTILATION
- Appareils sanitaires de teinte blanche de marque ROCA ou équivalent.
* Bac à douche 80 x 80, compris équerre d’étanchéité périphérique en pied de douche.
* Vasque sur plan menuisé stratifié.
* Mélangeur ou mitigeur avec classement acoustique.
* WC avec chasse adossée système silencieux et abattant.
- Ventilation du type mécanique contrôlée.
- Kitchenette avec bac évier inox sur plan menuisé stratifié, eau chaude, eau froide et EU, plaque 2 feux électrique, hotte, frigo top.

ELECTRICITE - TELEPHONE - TELEVISION
- Equipement conforme à la norme NFC 15100.
- Prises dans séjour et chambre.
- Sorties sur douilles dans séjour, chambre, salle d'eau WC.
- Prise lave-linge dans la salle d’eau ou cuisine.
- Conjoncteur téléphonique : séjour et chambre (grade 3).
- Télévision : installation de télévision collective par antennes râteaux : 1 prise dans séjour et 1 prise dans chambre.

REVETEMENTS ET PEINTURES INTERIEURES
- Sur plafonds pièces sèches : enduit gouttelette.
- Sur murs pièces sèches : enduit gouttelette.
- Sur plafonds pièces humides : enduit gouttelette peinture satinée.
- Sur murs pièces humides : enduit gouttelette peinture satinée.
- Sur boiseries : peinture satinée.
- Sur métal : peinture satinée.
- Sur PVC : peinture satinée.

PEINTURES EXTERIEURES DES PARTIES BOIS
- Peinture.

BALCONS - TERRASSES
- Balcons, terrasses :
* Sols revêtus d'un carrelage grès cérame structuré.
* Garde-corps béton peinture.
- Terrasses : dallage 40 x 40 posé sur plots en protection des zones étanchées terrasses rez-de-chaussée ou sur chape.
- Garde-corps : acier galvanisé avec panneau remplissage type Trespa ou équivalent.

EQUIPEMENTS COLLECTIFS
- Parties communes : carrelage porche hall d’entrée RdC sur chape
sol PVC couloir de distribution des logements et escalier RdC, R+1, R+2
- Portiers interphones porches entrées RdC.
- Boîtes à lettres regroupées dans les porches des halls d'entrée extérieurs.
- Circulations RdC, R+1, R+2 : faux-plafond acoustique.
- Locaux poussettes, vélos RDC.
- Parkings, locaux motos en sous-sol et en extérieur.

ESPACES EXTERIEURS COMMUNS / VRD

- 2 locaux communs poubelles.
- 1 transormateur.
- Parkings extérieurs en enrobé.
- Parkings PMR extérieurs en enrobé avec emplacements matérialisés.
- Voiries : en enrobé avec bordure.
- Eclairage des voiries d'accès par candélabres.
- Réseaux : eaux usées, eaux pluviales, EDF, Téléphone, eau, passant en souterrain et en plafond parking en sous-sol.
- Allées piétonnes en enrobé.
- Bassin de rétention EP enterré.
- Espaces verts : gazon, plantations.

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