Residence dupaty en loi Scellier à Bordeaux en Gironde (33)
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RESIDENCE DUPATY à Bordeaux

Petite copropriété de 14 appartements (T2 - T3 terrasse avec parking) située en plein cœur de Bordeaux dans un des quartiers recherché des « Chartrons » avec  une architecture typiquement bordelaise aux façades en pierre.

 A 2 pas du tramway et des commerces.
Cette résidence bénéficie d’une rénovation de qualité sous le contrôle de l’architecte des Bâtiments de France.


 
 
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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF RRD-33
33000 BORDEAUX

Au coeur du centre historique et commercial !

  Situation  

Les Chartrons à Bordeaux est un des quartiers historique de la ville en pleine mutation qui s’étend entre les cours Xavier-Arnozan, Balguerie Stuttenberg, Martinique, Edouard Vaillant jusqu’aux Bassins à flot.

Les Chartrons doivent leur nom aux Chartreux qui installèrent au XIVème siècle un couvent. Ce quartier abrite depuis le XVIIème siècle des demeures « orgueil et richesse de la bourgeoisie » d’armateurs et négociants en vin.

Aujourd’hui, ce secteur offre des opportunités de réhabilitation du patrimoine ouvertes sur l’estuaire avec la construction du Pont Bacalan-Bastide qui reliera les 2 rives.

On y retrouve le marché dominical des Chartrons (ex marché Colbert), où l’on a plaisir à déguster les huîtres du Bassin d’Arcachon; le quartier des antiquaires, rue notre Dame véritable cœur historique caractérisé par ses chais; la Cité Mondiale du vin (centre d’affaires et de congrés); le quai des sports (animations sportives).

Une ville en plein développement économique avec la création d’une pépinière éco-créative qui accueillera une vingtaine d’entreprises.

  Le programme
  
Immeuble en pierre composé de 12 appartements atypiques dont certains disposent de terrasses tropéziennes avec parkings privatifs en rez de chaussée.
Un emplacement exceptionnel, un quartier recherché
 
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Les prix : Residence dupaty - Bordeaux

 

Exemples de prix

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Descriptif sommaire des prestations

1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE LA RESIDENCE

1.1. Infrastructures

1.1.1. Fouilles :
Sans objet

1.1.2. FONDATIONS :
Existante (Voir complément suivant rapport étude géotechnique).


1.2. MURS ET OSSATURES

1.2.1 Murs de façade principale en pierres de tailles appareillées et ravalées ou pierre collées sur maisonnerie neuve.

1.2.2 Murs de façade sur terrasses en maçonnerie enduites et ravalées

1.2.3 Murs sous sol en béton ou création si besoin au cas par cas en agglomérés creux ou plein suivant plans de l’architecte et bureau étude structure

1.2.4 Murs porteur à l’intérieur des locaux en béton ou création si besoin au cas par cas en agglomérés creux ou plein suivant plans de l’architecte et bureau étude structure

1.2.5 .Doublage intérieur des murs (côté logement) par complexe isolant selon étude thermique avec un parement placo.

1.2.6 Murs extérieurs divers idem

1.2.2. sans isolation.

1.2.7 MURS :
- entre appartements en béton épaisseur 18 cm ou en cloison type SAD 18 cm.
- entre appartements et circulations communes en béton épaisseur 16 cm ou cloisons SAD 16 cm.
- locaux annexes en béton ou agglomérés creux recevant une peinture ou un enduit (Selon plan architectes).


1.3. PLANCHERS

1.3.1. Plancher des étages courants en béton, selon calcul du BET béton armé (plancher coulé en place ou pré dalle).

1.3.2. Plafonds derniers niveaux des logements sous charpente bois : de type placostyle avec isolation selon étude thermique.

1.3.3. Plafonds derniers niveaux des logements sous terrasse: Plancher béton avec pré dalle, suivant calcul du BET et isolant avec étanchéité.


1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1 PREPAN entre pièces principales.

1.4.2 Idem entre pièces principales et pièces de service.

1.4.3 PREPAN hydrofuge, dans salles de bains et salles d’eau.


1.5. ESCALIERS

1.5.1. Escaliers communs selon plan de l’architecte.


1.6. CONDUITS DE FUMEE ET VENTILATION

1.6.1. Evacuation de l’air vicié par ventilation mécanique contrôlée, conforme à la réglementation en vigueur.

1.6.2. Amenée d’air frais par grilles de ventilation située dans les fenêtres des pièces sèches, conforme à la réglementation en vigueur.


1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.7.1. Chutes d’eau pluviales en acier thermo laqué ou zinc.

1.7.2. Chutes d’eau usées en PVC.

1.7.3. Canalisations sous dallage en PVC.

1.7.4. Branchements aux égouts en PVC.


1.8. TOITURES

1.8.1. Charpente de l’immeuble : Bois

1.8.2. Toiture courante tuile canal neuves teinte vieillie et réutilisation des tuiles existantes. Isolation par laine de verre épaisseur 200 mm suivant étude thermique y compris toute zinguerie.


2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1. SOLS ET PLINTHES

2.1.1 Sols et plinthes des appartements en carrelage grès émaillé 30 x 30 collé sur sous couche acoustique pour les logements du 1er 2ème et 3ème étages.

2.1.2 Sols terrasse dernier niveau sur étanchéité avec dalles sur plots.


2.2. REVÊTEMENTS MURAUX (autres que peintures, enduits, papiers peints et tentures)

2.2.1. Revêtements faïence en périphérie de la baignoire ou de la douche hauteur 180 cm, format 20 x 20.

2.2.2. Revêtement faïence 20 x 20 sur une hauteur de 60 cm à l’arrière des lavabos compris sur le retour

2.2.3. Revêtements faïence 20 x 20 sur une hauteur de 60 cm au dessus de l’évier.


2.3. PLAFONDS (autre que peintures, tentures)

2.3.1. Plafonds des pièces intérieures sans objet

2.3.2. Sous faces des balcons sans objet



2.4. MENUISERIES EXTERIEURES

2.4.1. Fenêtres, portes-fenêtres + châssis Bois, avec double vitrage, répondant aux exigences thermiques et acoustiques.


2.5. FERMETURES EXTERIEURES

2.5.1. Occultation de toutes les baies par persienne ou volet bois selon règlementation


2.6. MENUISERIES INTERIEURES

2.3.1. Portes palières épaisseur 52 mm, conforme à la réglementation acoustique, parements en acier galvanisé, finition pré laquée d’usine, Serrure de sûreté 3 points à relevage, butée au sol, seuil métallique ou bois.

2.3.2. Portes intérieures de communication post formées épaisseur 40 mm, dimensions 83 x 204.

2.3.3. Portes des gaines techniques à âme pleine à peindre épaisseur 40 mm, pare flamme.

2.3.4. Portes de placard des appartements coulissantes, en panneau mélaminé blanc, ouvrant à la française pour les placards d’une largeur inférieure à 90 cm.

2.3.5. Placards des appartements équipés d’étagères en mélaminé blanc (pour les placards d’une largeur supérieure à 90 cm) et de tringles penderies. Les placards d’une largeur inférieure à 90 cm, seront équipés soit d’une penderie soit de trois étagères.


2.7. SERRURERIE ET GARDES CORPS 2.7.1. Reprise et vérification de l’existant. Les reprises nécessaires seront en acier.

2.7.2. Mains courantes et garde corps de l’escalier commun acier laqué.


2.8. PEINTURES – PAPIERS - TENTURES 2.8.1. Peintures extérieures et vernis : Sans objet

2.8.2. Peintures intérieures :

2.8.2.1 Sur menuiseries :
- Menuiseries à peindre : finition par deux couches de peinture glycérophtalique ou acrylique, aspect satiné.
- Huisseries : finition par deux couches de peinture glycérophtalique ou acrylique, aspect satiné.

2.8.2.2 Sur murs :
- Peinture glycérophtalique ou acrylique, aspect satiné.

2.8.2.3 Sur plafonds :
- Idem 2.8.2.2

2.8.2.4 Sur canalisations apparentes:
- Egrenage et deux couches de peinture glycérophtalique ou acrylique

2.8.3. Papiers peints
Sans objet

2.8.4. Tentures
Sans objet


2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS

2.9.1. Equipements ménagers
Meuble cuisine en mélanimé, façades stratifié, comprenant élément haut et bas, évier, plan de travail en panneau de particule aggloméré stratifié hydrofugé postformé, table de cuisson électrique.

2.9.2. Equipements sanitaire et plomberie

2.9.2.1. Distribution eau froide et eau chaude sanitaire, par polyéthylène encastré entre colonnes techniques et appareils sanitaires. Non compris comptages et abonnements concessionnaires.

2.9.2.2. Distribution d’eau chaude individuelle par cumulus électrique. Capacité selon taille des appartements.

2.9.2.3. Evacuations par tuyaux PVC jusqu’aux chutes collectives.

2.9.2.4. Branchements en attente : dans la cuisine pour lave vaisselle et dans salle de bains pour lave linge (selon plans architecte)

2.9.2.5. Cuvette WC en grès émaillé blanc avec abattant.

2.9.2.6. Baignoire en acrylique blanc y compris pare douche. (selon type appartement)

2.9.2.7. Douche gré émaillé blanc. (selon type d’appartement)

2.9.2.8. Vasque posée sur plan de vasque, meuble sous vasque, miroir et bandeau lumineux.

2.9.2.9. Robinetteries mitigeurs

2.9.3. ELECTRICITE

2.9.3.1 Type d’installation : Conforme à la norme « NFC. 15-100 » applicable à la date du dépôt de permis de construire. Encastrée sous fourreaux dans planchers, murs et cloisons.

2.9.3.2 Puissance à desservir 6 à 12 kW

2.9.3.3 Equipement minimum de chaque pièce

Entrée
- Un point lumineux au plafond en simple allumage
- Une prise de courant 16 A + terre

Séjour
- Un point lumineux en plafond sur simple allumage
- Cinq prise de courant + terre
- Une prise de courant 16 A + terre commandée par simple allumage
- Une prise de téléphone, une prise de télévision

Cuisine
- Un point lumineux en plafond sur simple allumage
- Un point lumineux en applique sur simple allumage
- Quatre prises de courant 16 A + terre à hauteur du plan de travail
- Une connexion terminale 32 + terre
- Une prise 16 A + terre indépendante pour lave vaisselle
- Une prise 16 A + terre pour four

WC
Un point lumineux en plafond sur simple allumage

Dégagement
- Un point lumineux en plafond, commandé par simple allumage ou va et vient
- Une prise de courant 16 A + terre

Chambres
- Un point lumineux en plafond sur simple allumage
- Trois prises de courant 16 A + terre
- Dans la chambre principale (suivant plan) une prise de télévision

Salle d’eau
- Un point lumineux en plafond sur simple allumage
- Un point lumineux en applique sur simple allumage
- Une prise de courant 16 A + terre en hauteur . Une prise 16 A + terre pour lave linge

2.9.3.4. Sonnerie de porte palière
Un bouton poussoir à proximité de la porte palière et sonnerie incorporée au tableau électrique

2.9.4. Chauffage – Ventilation

2.9.4.1. Type d’installation
Electrique piloté par gestionnaire d’énergie. Radiateur panneaux rayonnant dans le séjour, convecteurs dans les autres pièces y compris espace cuisine.

2.9.4.2. Conduits et prises de ventilation
Ventilation des appartements par ventilation mécanique contrôlée et par extraction de l’air vicié par les pièces humides.

2.9.4.3. Conduits et prises d’air frais
- Prises d’air frais dans les séjours et chambres dans les ensembles menuisés.

2.9.5. Equipements de télécommunication

2.9.5.2. Radio, Télévision
Une prise télévision dans le séjour et suivant plan pour réception des chaînes : TF1, FR2, FR3, Arté, M6, Canal + (décodeur exclus). Une prise FM.

2.9.5.3. Téléphone
Gaine encastrée Un conjoncteur relié à l’installation principale sera placé dans le séjour.

2.9.5.4. Commande de la porte principale d’entrée de l’immeuble . Porte du hall de l’immeuble : commandée par ventouse électrique, déclenchement d’ouverture depuis l’appartement par interphone.



3 PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES


3.1. HALL D’ENTREE

3.1.1. SOLS
carrelage grés céram ou parement décoratif dans l’entrée selon choix de l’architecte

3.1.2. PAROIES
Maçonnerie enduite ou ravalées

3.1.3. PLAFONDS
Mise en place d’un faux plafond partiel en plaque placo-plâtre si nécessaire selon choix de l’architecte

3.1.4. ELEMENTS DE DECORATION
sans objet.

3.1.5. BOÎTES AUX LETTRES
Acier pré laqué, emplacement suivant exigence des PTT.

3.1.6. TABLEAU D’AFFICHAGE
sans objet.

3.1.7. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Appliques murales ou plafonnier dans l’entrée de l’immeuble.


3.2. CIRCULATION REZ DE CHAUSSEE.

3.2.1. SOLS
Entrée immeuble : voir 3.1.1

3.2.2. MURS
Maçonnerie enduite ou ravalées.

3.2.3. PLAFONDS
Sans objet

3.2.6. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Eclairage par applique murale

3.2.7. PORTES PARTIES COMMUNES
Sans objet

3.2.8. SOLS DES COURSIVES
selon choix de l’architecte


3.3. CAGE D’ESCALIER

3.3.1. SOLS DES ESCALIERS
Selon choix de l’architecte

3.3.2. MURS
Sans objet

3.3.3. ECLAIRAGE
Appliques murales type PRISMA ou équivalent


3.4. LOCAUX COMMUNS

3.4.1. LOCAL POUBELLES
Marquage au sol de l’emplacement poubelle à l’entrée de l’immeuble



4 EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES


4.1. ASCENSEURS

4.1.1. Sans objet.


4.2. TELECOMMUNICATIONS

4.2.1. Téléphone
Alimentation depuis la chambre de tirage située devant les bâtiments jusqu’aux logements

4.2.2. Antenne Télévision et Radio
Idem article 2.9.5.

4.2.3. Interphone
Platine interphone, située à l’extérieur du hall d’entrée, permettant l’appel des appartements.


4.3. ALIMENTATION EN EAU

4.3.1. COMPTAGES GENERAUX
Nourrisses prévues dans les gaines concessionnaires conformément aux prescriptions du concessionnaire. (Non compris branchements compteurs individuels et abonnements).

4.3.2. COLONNE MONTANTES
Distribution cuivre ou tube galvanisé dans les gaines.

4.3.3. BRANCHEMENTS PARTICULIERS
Dans Gaines palières sur colonne montante. (Non compris branchements compteurs et abonnements).


4.4. ALIMENTATION EN ELECTRICITE

4.4.1. COMPTAGE DES SERVICES GENERAUX
Dans gaines palières. (Non compris branchements compteurs individuels et abonnements).

4.4.2. COLONNES MONTANTES
Dans gaines palières.

4.4.3. BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
Comptage et disjoncteurs dans les appartements relevés par télémétrie. (Non compris branchements compteurs individuels et abonnements).



5 PARTIES COMMUNES EXTERIEURS AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS

5.1. ECLAIRAGE EXTERIEUR

5.1.1. ECLAIRAGE DE L’ENTREE DE L’IMMEUBLE
Sans objet


5.2. RESEAUX DIVERS

5.2.1. EVACUATIONS DES EAUX DE TOITURES
Sur réseaux eaux pluviales public.

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