Residence baigura en loi Scellier à Saint-jean-de-luz dans les Pyrénées-Atlantiques (64)
RESIDENCE BAIGURA à Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz, station balnéaire la plus réputée de la Cöte Basque forme avec Ciboure, la commune limitrophe, le centre urbain principal.
L’activité économique est basée essentiellement sur la pêche, la plaisance, le tourisme et les entreprises spécialisées dans la conception, la commercialisation de matériels de sports de glisse et aquatiques, « la Glissicon Valley ».
Un investissement sûr en résidence secondaire ou la possibilité d’un produit « retraite ».
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Découvrez la résidence «Baigura» située dans un quartier résidentiel, à l’architecture contemporaine. 11 appartements, du T1 au T3, ont été conçus avec des prestations de standing :Exemples de prix
Les fondations seront réalisées suivant étude du Bureau d’Etude Béton, d’après les indications de l’étude de sol.
2 - MAçONNERIE
Dalle portée en béton armé sur film polyane et remblais + isolant 6 cm sur la totalité.
Elévation en parpaings de 0.20.
Mur mitoyen, élévation en béton banché épaisseur suivant étude technique.
Les poutres, linteaux, poteaux éventuels, en béton armé.
Plancher des étages en pré dalle béton (isolant entre garage et logement)
Appuis préfabriqués en béton moulé et couvertine en béton sur mur extérieur non couvert.
Les seuils coulés sur place, finition lisse.
Enduits des murs, par projeté, teinté dans la masse, finition grattée fin. Possibilité de 2 couleurs suivant façade, et choix du Maitre d’Ouvrage.
Raccordement des eaux vannes, usées et pluviales aux réseaux mis en place.
Escaliers des parties communes en béton revêtu de sol souple.
Traitement anti-termites conforme aux nouvelles règles
Pissettes en cuivre
3 - CHARPENTE COUVERTURE
Charpente traditionnelle et fermette industrielle.
Un certificat de traitement sera fourni.
La pente de toiture sera au minimum de 37%.
Toutes les saillies de toit recevront un voligeage, BOIS ou PVC jointif sur chevrons, soit en lames embrevées et mouchetées sur joint, clouées sur chevrons.
Bandeaux sapin ou PVC en finition des rives.
Habillage en clins huilés sur façades en partie (suivant façades)
La couverture sera réalisée en tuiles TBF ou similaire, teinte rouge posées sur liteaux en bois traité. La pose sera exécutée conformément aux normes en vigueur, il est prévu tous les accessoires nécessaires, tels que rives, faîtières, chatières pour ventilation. Isolation de la toiture en laine de verre de 200 mm soufflée ou déroulée.
Pergolas en bois exotique peint.
4 - ETANCHEITE
Etanchéité des terrasses par étanchéité multicouche, isolation thermique, et dalles sur plots réglables.
5 - ZINGUERIE
Contre mur en zinc et chêneaux centraux avec relevé et solin formant étanchéité.
Dalles et descentes, PVC ou DALLE ALU, sur colliers de fixation, conforme au débit d’eau pluviale.
6 - MENUISERIES FERMETURES
6.1 - Châssis, fenêtres et coulissants
Les menuiseries avec ouverture à la Française en PVC blanc. Les coulissants en aluminium laqué blanc, avec double vitrage isolant.
Les poignées de manœuvre seront de couleur blanche.
Les fenêtres des chambres et les coulissants des séjours, seront munis en partie haute du montant d’une entrée d’air à grilles auto réglables pour la ventilation mécanique.
Garde-corps extérieurs en aluminium laqué, couleur suivant choix du maitre d’ouvrage.
6.2 - Porte d’entrée
Porte d’entrée métallique, ouvrant de 52mm, cadre dormant métallique, posé en doublage de 60, Référence : MD P 40 de MALERBA, 0.90 x 2.15 ou similaire.
Serrure 3 points.
6.3 - Porte de Service
Porte âme pleine, entre garage et hall, et ascenseur.
6.4 - Fermetures
Volets roulants électriques en PVC, dans caisson PVC, pour baies des séjours, et fenêtres des chambres.
Grilles type MISTRAL ou similaire pour salle de bain et WC, suivant le cas.
6.5 - Portes intérieures
Blocs portes post formées pré peintes de 0.83 x 2.04 pour toutes les pièces.
Façades de placards coulissants type SOGAL, teinte blanc, intérieurs aménagés 1/3 - 2/3 penderie.
6.6 - Plinthes bois
Plinthes bois en sapin de 70/10 pour les pièces non carrelées.
6.7 - Trappes d’accès
Trappes d‘accès en comble 90 X 90 dans plafond placo dans partie commune au R+2.
7 - SERRURERIE
Poteaux galvanisés pour les balcons
8 - PLATRERIE
8.1 - Doubles cloisons
Doublage des murs extérieurs, par doubles cloisons type PLACOMUR ou similaire de 80 + 10. Ces doublages seront posés sur plots de colle, assurant un décalage de la paroi extérieure TH 32 et les joints seront traités suivant la technique Placoplâtre, (bande + enduits de finition).
8.2 - Cloisons de distribution
Cloisons de distributions en placostil de 72 mm (attention : étage en rampant, les cloisons montent jusque sous chevrons).
8.3 - Plafonds
En rez-de-chaussée : plafonds dalle béton ou en BA 13, sur suspentes métalliques ou plâtre.
En étage R+2 : plafonds en BA 13 sur suspentes métalliques. en rampant : - horizontal sur la zone circulation (comble pour moteur VMC ) (prévoir rail primaire si nécessaire)
9 - FAÏENCES – CARRELAGES & REVETEMENTS DE SOLS
9.1 - Carrelages
Les sols de l’entrée, du séjour, de la cuisine, de la salle de bain, du WC, seront carrelés, avec un carrelage en grés émaillé de 30X30, posé sur chape désolidarisée, avec plinthes assorties. Terrasses et balcons carrelés. Grés cérame 30 X 30
9.2 - Faïences
Pour la salle de bains, tous les murs faïencés + Frise, hauteur plafonds.
Pour la cuisine, 3 carreaux 20 X 20 Blanc en hauteur au dessus de l’évier avec 1 ou 2 retours suivant le cas.
9.3 - Revêtements de sol des chambres
Parquet stratifié flottant sur chape, posé sur résilient phonique, avec plinthes assorties.
10 - ELECTRICITE
L’ensemble de l’installation sera réalisé suivant toutes les normes en vigueur conformément aux D.T.U 70.1
Le logement sera alimenté sous tension monophasée de 220V.
La mise à la terre générale, sera réalisée par câble de cuivre posé en fond de fondation de la construction.
Le tableau de fusibles sera implanté au niveau de l’entrée au rez-de-chaussée. Il sera équipé d’un disjoncteur différentiel et tous les coupes circuits calibrés d’un modèle interchangeable.
Pour les arrivées de fils ou appliques de salle de bains, situées dans le volume de protection de la baignoire, il sera apposé à ces fils et appliques une plaque précisant que : (Ce point lumineux doit obligatoirement être équipé d’un appareillage de classe II et protégé contre les projections d’eau).
Petit appareillage type ESPACE de chez LEGRAND ou similaire.
Toutes les prises de courant seront reliées à la terre.
L’installation comportera :
Entrée :
1, bouton poussoir porte étiquette sonnerie
1, éclairage en va et vient
1, PC + T
1, tableau d’abonné avec consuel
1 interphone
WC :
1, éclairage en SA
Séjour :
1, éclairage en va et vient
1, éclairage extérieur sur SA à voyant
5, prises 2P+T
1, prise TV
1, prise Tél.
Terrasse :
1 hublot classe II type EKO 20
1 prise extérieure
Cuisine :
1, éclairage sur SA.
1, applique sur SA
5, prises 2P+T
1, prise 2P+T MLV
1, prise 2P+T MLL
1, sortie de câble 32A
Salle de bains
1, éclairage sur SA.
1, applique sur SA
1, prises 2P+T
1, liaison équipotentielle
Chambre n°1
1, éclairage en va et vient
3, prises 2P+T
1, prise TV
1, prise Tél.
Chambre n°2
1, éclairage en va et vient
3, prises 2P+T
1, prise TV
1, prise Tél.
1, alimentation cumulus
VMC
1, alimentation VMC
Garage Individuel
1 ligne directe sur tableau appartement
1 éclairage SA
1 prise 2P+T
11 - CHAUFFAGE ELECTRIQUE
Panneaux rayonnants dans le séjour
Convecteurs électriques à thermostats électroniques, de type EVIDENCE de chez THERMOR dans les autres piéces
Puissance et nombre des convecteurs, en fonction de l’étude.
1, horloge de programmation
12 - ANTENNE TV
Antenne de télévision avec réception des chaînes hertziennes Françaises et Canal+ et parabole.
13- ASCENSEUR
Ascenseur type 630 (cf. règlement handicapé) desservant tous les niveaux + stationnement sous le bâtiment.
14 – PLOMBERIE SANITAIRE
Fourniture et mise en place d’un robinet d’arrêt général situé dans la cuisine ou sous le cumulus.
Alimentation et raccordement des appareils par tuyaux cuivre apparents ou encastrés dans la dalle dans fourreau P.V.C.
Branchement machine à laver sous évier dans cuisine
Branchement machine à laver dans salle de bains
Baignoire acrylique blanche de 1.70m
Vasque sur meuble avec miroir et bandeau lumineux
WC avec abattant
Robinetterie mitigeuse
Appareils sanitaires de marque ROCCA ou similaires, teinte blanche.
Production d’eau chaude par cumulus électrique de 200 L ou 300 L, suivant type, y compris groupe de sécurité.
Toutes les chutes d’évacuations des eaux ménagères usées et vannes seront en P.V.C, de diamètre adapté.
15 - VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
V.M.C. collective pour pièces d’eau. 2 moteurs, 2 zones
16 - PEINTURES
16.1 - Boiseries extérieures
Peinture micro poreuse sur les avant-toits et toutes les boiseries extérieures.
16.2 - Boiseries intérieures
Portes, dormants, peinture deux couches Glycéro satinée blanche.
16.3 – Peintures intérieures
Plafonds, murs et cloisons, peinture gouttelette blanche.
17- HALL D’ENTREE
Traitement décoratif revétement mural (M2)
Miroir
Peinture glycero sur menuiseries
Traitement plafond décoratif acoustique (M1)
Revêtement de sol : carrelage grés cérame sur chape et résilient
Tapis brosse
18 – AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Terrassement généraux décapage et terrassement pour gros œuvre et remblais pour finition.
Voies d’accès en enrobé noir. Parkings matérialisés
Clôtures existantes
Engazonnement des espaces verts
19- GARAGE COLLECTIF
Accès sous sol, porte automatique avec 1 télécommande par logement.
20- GARAGES INDIVIDUELS
Portes basculantes ou coulissantes suivant contraintes techniques
Pour le garage n° 12 du plan :
- grille de ventilation sur mur extérieur
- grille de ventilation sur la porte
21- BOITES A LETTRES
1 bloc de 12 boites à lettres encastré dans porche d’entrée, type extérieur, couleur au choix du maitre d’ouvrage.
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