Residence agora en loi Lmnp Bouvard à Castres gironde en Gironde (33)
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RESIDENCE AGORA à Castres Gironde

LES POINTS FORTS
Un programme qui bénéficie de la réduction d'impôt de 25 %
Garantie de bonne fin fiscale
Revenus complémentaires et défiscalisés
La sécurité d'un gestionnaire, précurseur dans le milieu de la dépendance
Récupération de la TVA

CARACTERISIQUES

La résidence Agora se compose de 56 lits avec agrément DDASS, dont une unité alzheimer de 14 chambres, d'un centre d'activité et de divers locaux communs (salon, cafétéria, salon de coiffure, cuisine).


 
 
FICHE D'INFORMATION COMMERCIALE

Momentanement indisponible
Les prix : Residence agora - Castres gironde

 

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Descriptif sommaire des prestations

NOTICE DECRIVANT LE TERRAIN ET PRESENTANT LE PROJET

Le terrain d’assiette du projet faisant l’objet de la présente demande de permis de construire est, en second rang par rapport à la route du bois de Savis, l’EHPAD « AGORA » existant implanté longitudinalement à cette voie masquant celui-ci depuis l'espace public.

La réalisation de l'extension de l'EHPAD « AGORA » existant nécessitait plus de terrain que le strict solde de l'assiette foncière disponible (COS 0,25). La commune de Castres-Gironde désireuse de voir développé l'EHPAD dont les résidents sont tous, ou quasi, « enfants du pays », va donc céder une partie des parcelles adjacente sises au nord, domaine privé de la Commune - l'autorisation de la commune de Castres-Gironde est jointe à la présente demande de permis de construire.
Le site est objectivement de grande qualité, s'intercalant entre vignoble au sud et un secteur très boisé au nord et à l'ouest. Vers le sud et vers l'est le tissu est, au-delà des vignes, très traditionnel de ce secteur bordelais, composé de bâtiments sages et monochromes, se fondant dans cette terre des berges de la Garonne, en pierre calcaire enduit beige et couvert en tuile romane.
A l'ouest et au sud-ouest, au-delà des vignobles, s'est développé de manière basse, enfouie dans la végétation un tissu pavillonnaire à l'impact plutôt discret.
C'est donc au cœur de ce paysage encore rural que nous tentons de réaliser un bâtiment discret bien que contemporain.

L'EHPAD dont la capacité d’accueil est de 28 chambres souhaite donc s’agrandir et améliorer les conditions d’accueil de ses résidents et celles de son exploitation.
Le projet prévoit donc la réalisation de deux unités de 13 chambres (14 lits), une unité de 12 chambres (14 lits), une unité Alzheimer de 14 chambres (14 lits), d’un centre d’activité et de divers locaux communs (salon, cafétéria, salon de coiffure et nouvelle cuisine). L’ensemble est relié à l’existant par une circulation commandée depuis les lieux de vie de la résidence « AGORA » (restaurant et pièce de vie commune).

Cette extension n’excédant pas un étage est composée d’un ensemble de volumes en toiture terrasse dont les façades sont traitées soit en enduit ton pierre (gamme des teintes propres à la région), soit en bardage de lames de bois jointives posées verticalement ou à claire-voie. L’essence retenue est soit du western red cedar soit du cosylva , autopatinable sans nécessité d’entretien. Respectant les recommandations du POS, les menuiseries extérieures de toutes les chambres sont en bois naturel lasuré, toutes les autres seront en aluminium de couleur naturelle anodisée (parties communes).
Les matériaux et techniques associés (choix de l’isolation par l’extérieur) ont été choisis afin de permettre une bonne intégration du bâtiment dans son environnement alliant contemporanéité et tradition. De plus ils participent à la bonne performance énergétique du projet (confort d’hivers et confort d’été).

Les espaces extérieurs

Un parking de 42 places, dont 2 PMR, est situé à l’entrée de l’EHPAD au sud-est du terrain. Le parking est traité en enrobé comme la voirie d’accès et l’accès logistique servant également de voie pompier située au nord-est du terrain.
Des cheminements dédiés aux voies échelles d’1,80 mètre de large en stabilisé sont également réalisés au sud-ouest et commandés depuis l’extrémité du nouveau parking.
Un jardin thérapeutique et déambulatoire clos dédié à l’unité de vie Alzheimer prolonge extérieurement cette dernière. Sa clôture alterne palissades en rondins de bois et caillebotis galvanisé sur lesquelles se développeront des plantes grimpantes.

Le terrain d’assiette sera intégralement clôturé par un grillage rigide vert. Il est prévu la plantation de 9 arbres dont 3 au développement majeur dans la partie Nord du terrain

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