Parc paulmy en loi Scellier à Bayonne dans les Pyrénées-Atlantiques (64)
PARC PAULMY à Bayonne
Découvrez un lieu rare et majestueux : Le programme à Bayonne, derrière les Allées Paulmy.
Du T2 au T5, les habitations recrées sont conçues pour recevoir la lumière. Terrasses, loggias, grandes baies vitrées s'ouvrent au ciel et dessinent des espaces à vivre en harmonie avec la douceur du climat.
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PROGRAMME IMMOBILIER NEUFParc Paulmy
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Un nouveau programme en commercialisation à Bayonne - (64100 dans les Pyrénées-Atlantiques)
Dans le quartier des Arènes de Bayonne, le programme est une résidence de 42 appartements du T1 au T4 offrant beaux volumes et belles prestations au cœur d’un parc arboré.
Dans le quartier des Arènes de Bayonne, le programme est une résidence de 42 appartements du T1 au T4 offrant beaux volumes et belles prestations au cœur d’un parc arboré.
Fiscalités du programme neuf Parc Paulmy
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Zone :
Défiscalisation :
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B1
SCELLIER intermédiaire SCELLIER libre |
Calendrier du programme Parc Paulmy
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Avancement :
Début des travaux :
Date de livraison :
Actabilité :
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nr
2 ème trimestre 2009
NC
01/06/2009
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Les prix : Parc paulmy - Bayonne
Exemples de prix
Descriptif sommaire des prestations
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. FOUILLES
Après décapage et stockage de la terre végétale, le terrassement sera exécuté en pleine masse pour permettre la réalisation de l'infrastructure. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées.
1.1.2. FONDATIONS
Les fondations seront réalisées conformément aux résultats de la campagne de reconnaissance de sols, réalisée par Fondasol.
Les fondations de type semelles filantes ou isolées en béton armé, seront ancrées dans le bon sol. Leur définition recevra l’accord du bureau de contrôle.
1.1.3. PLANCHER BAS
Il sera constitué par un dallage, plancher porté ou radier, en béton armé finition brute ou lissée. Epaisseur et localisation de l’isolation suivant calcul thermique et bureau d’études exécution structure. réalisation de cunettes périphériques, Sa définition recevra l’accord du bureau de contrôle.
1.2. MURS ET OSSATURE
Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.
1.2.1. MURS DU SOUS-SOL
1.2.1.1. Murs périphériques
Les murs périphériques du sous-sol seront réalisés en béton armé suivant étude de structure.
Les murs seront laissés bruts de finition.
BOUYGUES IMMOBILIER attire l’attention des acquéreurs sur le fait que des venues d’eau ponctuelles peuvent apparaître en sous-sol.
1.2.1.2. Murs de refends et poteaux
Les murs de refends seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, les poteaux seront réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l’étude de structure et des impératifs de construction
1.2.2. MURS DE FACADES
Les murs de façades, les allèges, les trumeaux et les encadrements de baies en élévation seront réalisés en béton armé de 15 cm d'épaisseur minimale et /ou en maçonnerie de parpaing de 20 cm d'épaisseur suivant l'étude de structure.
Les murs recevront à l'intérieur un complexe isolant avec un parement intérieur constitué d’une plaque de plâtre. Localement, l'isolant pourra être disposé en applique sur la face extérieure du mur, même si sa représentation graphique ne figure pas sur le plan de vente.
Les façades seront revêtues d’un enduit monocouche de finition grattée, lissée ou talochée, ou de tout autres revêtements (béton brut ou peint/lasuré, pierre agrafée, bois, etc….), conformément aux exigences du Permis de Construire.
1.2.3. MURS PIGNONS
Les murs pignons seront réalisés en béton armé de 15 cm d'épaisseur minimale et /ou en maçonnerie de parpaing de 20 cm d'épaisseur suivant l’étude de structure.
Leur doublage et leur revêtement seront de même nature que ceux des murs de façades.
1.2.4. MURS MITOYENS
Sans objet.
1.2.5. MURS EXTERIEURS DIVERS (LOGGIAS – SECHOIRS)
Les murs extérieurs divers seront de même nature que les murs de façade.
Ils ne seront pas munis de complexe isolant mais recevront une finition conforme aux plans de façade.
1.2.6. MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX COMMUNS OU PRIVATIFS (REFENDS)
Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés suivant étude de structure, en béton armé, et /ou en maçonnerie de parpaings avec finition par enduit en ciment, ou plaque de plâtre collé, et isolé si nécessaire conformément aux résultats de l’étude thermique.
1.2.7. MURS OU CLOISONS SEPARATIFS
- Entre locaux privatifs contigus
Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d'épaisseur minimale suivant étude de structure
- Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers)
Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d'épaisseur minimal suivant étude de structure. Dans le cas d'un mur séparatif entre logement et ascenseur, un voile de béton de 18 cm d'épaisseur minimale sera réalisé. Il sera doublé d'un complexe isolant acoustique constitué de laine minérale et de plaque de plâtre.
Tous ces murs respecteront l’isolement acoustique réglementaire.
1.3. PLANCHERS
Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.
1.3.1. PLANCHERS SUR ETAGE COURANT
Les planchers d'étage courant seront constitués d'une dalle pleine en béton armé fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure et respectera l'isolement acoustique réglementaire entre logements.
Ils pourront comporter une chape flottante, avec interposition d’un résilient phonique.
1.3.2. PLANCHERS SOUS TERRASSE/BALCON/LOGGIA
Les planchers sous terrasse seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure.
1.3.3. PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS, TECHNIQUES, ENTREES, CIRCULATIONS ET LOCAUX DIVERS CHAUFFES
Les planchers sur locaux collectifs seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure et sera suffisante pour assurer l’isolement acoustique requis. Ils recevront suivant les cas une isolation thermique en sous-face conforme aux résultats de l’étude thermique.
Ils pourront comporter une chape flottante, avec interposition d’un résilient phonique.
1.3.4. PLANCHERS SUR LOCAUX NON CHAUFFES OU OUVERTS
Les planchers sur locaux non chauffés seront exécutés en béton armé d’épaisseur suffisante pour assurer l’isolement acoustique requis. Ils recevront en sous-face des parties habitables une isolation thermique suivant les prescriptions de l'étude thermique.
Ils pourront comporter une chape flottante, avec interposition d’un résilient phonique.
1.3.5. PLANCHERS SOUS TOITURE
Les planchers sous toiture seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles.
1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1. ENTRE PIECES PRINCIPALES
Les cloisons de distribution seront du type sèche, constituées de plaques de plâtre sur ossatures alvéolées, d’épaisseur 72 mm de type Placostyl ou Prégymétal avec isolation.
Celles séparant la zone jour – nuit seront de même nature.
1.4.2. ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE
De même nature que celles entre pièces principales, les cloisons seront posées dans le cas de cloisons alvéolaires sur un profilé PVC ou une bande polyéthylène.
Dans les salles de bains et salles d'eau, le parement de la cloison sera en plâtre hydrofuge et recevra, au droit des baignoires et douches, un traitement d’ iperméabilisation conforme à la réglementation.
1.5. ESCALIERS
1.5.1. ESCALIERS
Les escaliers des parties communes seront de type hélicoïdal tournant simple ou à volée droite suivant plans architecte. Ils seront réalisés en béton armé préfabriqué ou coulé en place.
Les escaliers privatifs des éventuels logements duplex, sont décrits article 2.6.8.
1.5.2. ESCALIERS DE SECOURS
Idem escaliers des parties communes article 1.5.1.
1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1. CONDUIT DE FUMEE DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Si nécessaire, il sera prévu dans la hauteur du bâtiment des conduits maçonnés ou préfabriqués de désenfumage pour les paliers d'étage, conformément aux dispositions de la réglementation incendie.
1.6.2. CONDUITS DE VENTILATION DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Des conduits métalliques galvanisés seront prévus dans les gaines techniques des logements, maçonnées et/ou cloisonnées. Ils seront reliés aux extracteurs assurant la ventilation mécanique contrôlée de l’immeuble.
1.6.3. CONDUITS D'AIR FRAIS
Les conduits d'air frais selon leur localisation seront réalisés en maçonnerie, en plâtre ou en tôle.
1.6.4. CONDUITS DE FUMEE DE CHAUFFERIE
Sans objet.
1.6.5. VENTILATION HAUTE DE CHAUFFERIE
Sans objet.
1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1. CHUTES D'EAUX PLUVIALES
Les chutes d’eaux pluviales seront en PVC rigide. Les chutes intérieures seront situées en gaine technique des logements, les chutes extérieures seront en façade. Toutes les chutes seront raccordées au réseau d’eaux pluviales.
1.7.2. CHUTES D'EAUX USEES
Les chutes d’eau usées seront en PVC rigide, situées en gaine technique des logements. Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées - eaux vannes.
1.7.3. CANALISATIONS EN SOUS-SOL
Les canalisations en sous-sol seront en PVC rigide. Elles chemineront en apparent pour être raccordées au réseau extérieur. Les canalisations pouvant être en contact avec les véhicules seront protégées mécaniquement.
1.7.4. BRANCHEMENTS AUX EGOUTS
Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales seront raccordées aux réseaux publics.
1.8. TOITURES
1.8.1. CHARPENTE, COUVERTURE ET ACCESSOIRES
Sans objet
1.8.2. ETANCHEITE ET ACCESSOIRES
Toitures terrasses non accessibles : étanchéité élastomère avec panneaux isolants au-dessus des parties habitables, avec protection par gravillons ou auto protégée.
Toitures terrasses accessibles : étanchéité élastomère avec panneaux isolant au-dessus des parties habitables et protection par dalles sur plots.
Toitures terrasses jardins : étanchéité élastomère ou asphalte avec feutre jardin, couche drainante et terre végétale.
Relevés d’étanchéité et protection des relevés correspondants, suivant destination des terrasses.
1.8.3. SOUCHES DE CHEMINEE, DE VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS
Les souches seront réalisées en maçonnerie, ou en tôle, suivant les plans de l'architecte.
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. SOLS ET PLINTHES
A chaque changement de nature de revêtement de sol, il sera posé un profilé d’arrêt ou une barre de seuil.
2.1.1. SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES
Le séjour, et les placards attenants, seront revêtus d’un carrelage PORCELANOSA référence PIOLA, BRONCETO, JURA, 44 x 44 ou VENICE 30x30 collé sur sous couche isophonique ou scellé sur chape suivant article 1.3 avec plinthes en bois hauteur 10 centimètres peintes de couleur blanc
Les chambres et les placards attenants recevront une parquet contre collé de marque BERRY WOOD Forest Loc épaisseur 14 mm avec couche d’usure de 2.5 mm , avec plinthes assorties au décor.
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
Il pourra être proposé en option payante, du parquet en remplacement du carrelage.
2.1.2. SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE
La cuisine et les W-C recevront les mêmes finitions carrelage que les pièces principales.
Les salles de bains et les salles d’eau recevront les mêmes finitions de carrelage que les pièces principales.
pas de carrelage sous les baignoires
2.1.3. SOLS ET PLINTHES DES ENTREES ET DEGAGEMENTS
Les entrées et dégagements recevront les mêmes finitions de carrelage que les pièces principales.
2.1.4. SOLS DES BALCONS, LOGGIAS ET SECHOIRS
Les sols des balcons et loggias ne supportant pas d'étanchéité seront en béton lissé ou bouchardé ou recevront un carrelage grés émaillé collé 30 x 30 de marque Imola série Pièvre ou similaire il n’est pas prévu de plinthes
2.2. REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE
Sur une hauteur d’environ 2.00 m à partir du sol suivant format du carreau , sur les quatre murs des salles de bain et salles d’eau (y compris façade et éventuelle paillasse de baignoire, et socle du receveur de douche), il sera posé de la faïence murale de marque PORCELANOSA référence TENERIFE, BARLOVENTO LAGUNAESPOT 20 x30, les frises pourront être encastré insérées au carreau de faïence.
Il sera proposé à l’acquéreur un choix de coloris dans la gamme retenue par le Maître d’Ouvrage.
Trois rangs de faïence blanche de format 20 x 20 blanc DESVRES seront collés au-dessus du meuble kitchenette, y compris retour éventuel.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
2.2.2. REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES
Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre 2.8. : peinture, papiers peints, tentures.
2.3. PLAFONDS (sauf peintures et tentures)
2.3.1. PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
La finition est décrite au chapitre 2.8.2.3
2.3.2. PLAFONDS DES SECHOIRS A L'AIR LIBRE
Sans objet.
2.3.3. PLAFONDS DES LOGGIAS
La finition est décrite au chapitre 2.8.1.4
Si nécessaire, ils seront isolés suivant prescription de l’étude thermique.
2.3.4. SOUS-FACE DES BALCONS
La finition est décrite au chapitre 2.8.1.4
2.4. MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES PRINCIPALES
Les fenêtres et les portes-fenêtres seront en aluminium (coloris suivant permis de construire), classement A3 E3 V2 ouvrant à la française à 1 ou plusieurs vantaux, avec ou sans partie fixe. Les châssis seront équipés de double vitrage isolant 4 16 4 assurant les isolements acoustiques et thermiques réglementaires. Le vitrage sera granité dans les salles de bains et salles d’eau. Dimensions suivant plans architecte.
2.4.2. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES DE SERVICE
Il est prévu le même équipement que pour les pièces principales.
2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1. PIECES PRINCIPALES
Toutes les baies des appartements, seront équipées d’occultations de type de volets roulants à lames PVC, avec manoeuvre électrique ou volets bois manoeuvre manuelle, les châssis particuliers ,oeil de boeuf , triangulaires , ovales ne seront pas équipes de volets roulants
2.5.2. PIECES DE SERVICE
Les cuisines seront équipées de volets roulants avec manoeuvre électrique volets bois manoeuvre manuelle. Les salles de bains ne seront pas équipées de volets roulants ils recevront suivant les cas des barreaudages métalliques ou verre retardateur d’effraction.
2.6. MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1. HUISSERIES ET BATIS
Les huisseries seront métalliques.
2.6.2. PORTES INTERIEURES
Les portes intérieures seront alvéolaires post formée de marque Rosière ou de marque Swedex série Linéa à ou similaire à chants droits ou à recouvrement, finition peinture, avec poignée et plaque aluminium anodisé type ALLEGRA ou LINOX de BEZAULT ou équivalent, et équipées de condamnation par verrou pour les salles de bains, les salles d’eau et les W-C.
Suivant plans, les portes tiercées seront du même type.
2.6.3. IMPOSTES EN MENUISERIE
Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements.
2.6.4. PORTES PALIERES
Les portes palières seront du type bloc porte anti-effraction , de type MALERBA ou équivalent. Elles seront équipées d’une moulure décorative extérieure ou de panneaux rapportés formant cadres, finition peinture, serrure 3 points série 5900 de chez VACHETTE A2P 2 étoiles ou 8152 de BRICARD A2P 2 étoiles cylindre DUAL S de Bricard ou VIP de Vachette ou équivalent, béquillage laiton poli Jazz ou Allégra de BEZAULT ou Saturne de BRICARD, pommeau de tirage en laiton poli , microviseur, butée de porte, anti-dégondage et seuil à la suisse.
2.6.5. PORTES DE PLACARDS
Les façades de placards selon plans seront en panneaux mélaminés blanc épaisseur 14 mm, de type SOGAL ou KENDOORS ou SIFISA ou équivalent, coulissantes ou pivotantes si la largeur est inférieure à 0.90 m.
2.6.6. PORTES DES LOCAUX DE RANGEMENT
Les portes des locaux de rangement, s'il en existe, seront identiques à celles de l’article 2.6.2. 2.6.7. MOULURES ET HABILLAGES
Les huisseries palières des logements seront encadrées par un chant plat en bois peint à la jonction avec le mur sur la face circulation.
2.6.8. ESCALIERS DES DUPLEX (Selon plans)
Les escaliers (limons, marches, garde-corps et main courante), seront réalisés en bois finition lasurée.
Certaines parties pourront être en bois reconstitué plaqué
2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1. GARDE-CORPS ET BARRES D'APPUI
Suivant les plans de façades, les garde-corps et les lisses (barres d’appui), seront en métal ou, finition peinture ou en aluminium fixés soit sur dalle, soit sur relevé béton ou en tableaux.
2.7.2. GRILLES DE PROTECTION DES BAIES
Elles seront en métal finition peinture, conformément aux plans architecte.
2.7.3. OUVRAGES DIVERS
Les séparatifs de balcons, loggias ou terrasses, hauteur totale 2.00 m, seront réalisés en verre imprimé ou dépoli ou métal ou bois ou autres matériaux fixé par pattes métalliques conformément aux plans architecte.
2.8. PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES
2.8.1. PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS
2.8.1.1. Sur menuiseries
Sans objet.
2.8.1.2. Sur fermetures et protections
Sans objet .volets bois.
2.8.1.3. Sur serrurerie
Voir description à l’article 2.7.1
2.8.1.4. Sur surfaces non enduites ou non revêtues
Au choix de l’architecte, les parties de murs et plafonds en béton non enduites ou non revêtues, recevront éventuellement une peinture extérieure type pliolite,.
Les sous faces des balcons et des loggias recevront en finition une peinture type pliolite, de teinte au choix de l’architecte.
Les seuils des fenêtres et portes-fenêtres recevront en finition une peinture type pliolite, de teinte au choix de l’architecte.
2.8.2. PEINTURES INTERIEURES
2.8.2.1. Sur menuiserie
Sur les menuiseries bois et huisseries métalliques de toutes les pièces, il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée.
2.8.2.2. Sur murs
- Pièces humides
Sur les murs des pièces humides ( cuisines, wc, celliers, salle de bain et salle d’eau) il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée finition lisse ou pommelée.
- Pièces sèches
Sur les murs des pièces sèches, il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée finition lisse.
2.8.2.3. Sur plafonds
- Pièces humides
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche finition lisse mat.
- Pièces sèches
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche mat finition mat.
2.8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers
Il sera appliqué deux couches de peinture satinée blanche.
2.8.3. PAPIERS PEINTS
2.8.3.1. Sur murs
- Pièces humides
Sans objet
- Pièces sèches
Sans objet.
2.8.3.2. Sur plafonds
Sans objet.
2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1. EQUIPEMENTS MENAGERS
2.9.1.1. Bloc évier, Robinetterie
Sans objet.
2.9.1.2. Appareils et mobilier
- Kitchenette (pour les Studios et 2 pièces suivant plans)
Une kitchenette de 1.50 m par 0.60 m comprenant un évier inox simple bac intégré au plan inox 18 /10°, une plaque de cuisson électriques 4 foyers, un réfrigérateur de type Table Top 130 litres sur un meuble en mélaminé blanc une ou deux portes.
La robinetterie sera chromée de type mitigeur EUROSMART plus de marque GROHE.
2.9.1.3. Evacuation des déchets
Sans objet (voir chapitre 4 : Parties communes intérieures à l’immeuble).
2.9.1.4. Armoire sèche – linge
Sans objet.
2.9.2. EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
2.9.2.1. Distribution d'eau froide
L'alimentation générale s'effectuera par colonne montante en tube PVC pression ou acier, disposée dans une gaine technique palière ou en gaine logement. La distribution s'effectuera pour partie par canalisations PER (polyéthylène réticulé) ou cuivre sous fourreaux en dalle, et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PER.
2.9.2.2. Distribution d'eau chaude collective et comptage
Sans objet.
2.9.2.3. Production et distribution d'eau chaude individuelle
La production et la distribution d'eau chaude individuelle seront réalisées par un ballon électrique.
2.9.2.3.1. Chaudière gaz
Sans objet
2.9.2.3.2. Ballon électrique d’eau chaude sanitaire
La production et la distribution d'eau chaude individuelle seront réalisées à partir d'un cumulus électrique ATLANTIC, FAGOR, CHAFFOTAUX ET MAURY à résistance stéatite ou équivalent:
- 100 litres pour les studios et studettes
- 150 litres pour les 2 pièces
- 200 litres pour les 3 pièces
- 250 litres pour les 4 pièces
- 300 litres pour les 5 pièces et plus.
2.9.2.4. Evacuations
Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux chutes collectives.
2.9.2.5. Distribution du gaz
Sans objet.
2.9.2.6. Branchements en attente
Une double alimentation et une double évacuation seront prévus dans les cuisines pour le lave linge et le lave vaisselle.
L’alimentation et l’évacuation du lave linge pourront éventuellement être prévues en salle de bains ou en salle d’eau, suivant plans.
Il sera prévu un seul branchement en attente dans les studios et T2 cuisines ou
vertes.
2.9.2.7. Appareils sanitaires
Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche.
Suivant plans :
- Les salles de bains seront équipées :
- d'une baignoire en acrylique poignées référence ODEON de JACOB DE LAFFOND, de largeur 0,75 m et de longueur 1,70 m, avec tablier en panneaux WEDI revêtu de faïence y compris trappe de visite.
- d’un meuble de toilette de 100 x 60 constitué d’une structure massive plaqué frêne, deux portes, d’un plan de travail en marbre, d’une avec vasque en céramique blanche de type Rodeo à encastrer dans le plan, d’un miroir 70 x 100 avec encadrement bois assortie au meuble et d’une applique lumineuse. Ils seront posés sur pieds tubulaires. La robinetterie mitigeuse est de marque GROHE référence EUROSTYL.
- les salles d'eau seront équipées :
- d’un meuble de toilette 1 vasque de même référence que la salle de bains,
- d’un receveur de douche en céramique 90 cm x 90 cm, référence ODEON de JACOB DE LAFFOND bonde de 90 cm.
- Les W-C seront équipés :
- Le wc principal sera de type cuvette en porcelaine suspendue référence ODEON de JACOB DE LAFFOND, avec abattant double et réservoir attenant, à mécanisme 3 / 6 litres. Le deuxième wc suivant plan sera avec une cuvette posé au sol de même référence que la WC principal.
- Suivant plan, les wc seront équipés de lave mains série PATIO de JACOB DE LAFFOND
2.9.2.8. Robinetterie
La robinetterie des meubles de toilette sera chromée de type mitigeur à disques céramiques Eurostyl de GROHE.
La robinetterie des baignoires et des douches sera chromée de type mitigeur thermostatique à disques céramiques GROHETHERM 1000 de GROHE.
La robinetterie des lave-mains sera de type mitigeur Eurostyl de GROHE alimentée en eau froide et eau chaude ou de type mélangeur mono commandé eau froide.
2.9.2.9. Accessoires divers
Douchette flexible métallo plastique RELAXA CONFORT de GROHE sur barre pour les baignoires et les receveurs de douche.
2.9.3. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
2.9.3.1. Type de l'installation
L'installation électrique sera du type encastré, avec pour origine le tableau d’abonné équipé d’un disjoncteur général, des coupe-circuit affectés et du comptage EDF.
2.9.3.2. Puissance à desservir
La puissance à fournir sera de 6 à 12 KW, selon le type de logement et les calculs thermiques.
2.9.3.3. Equipement de chaque pièce
L'appareillage sera de type INITIA de chez ARNOULD ou équivalent. Tous les circuits seront reliés à la prise de terre. Toutes les prises de courant seront à éclisse.
Les dispositifs de protection seront constitués par des coupe circuits divisionnaires.
Les points d’éclairage en plafond et en applique seront équipés de dispositifs de connexion de luminaires.
Les prises de courant pourront éventuellement être regroupées en prises doubles.
L’équipement de chaque pièce conformément à la norme C 15-100 (décembre 2002) sera le suivant.
Entrée
- 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
- 1 prise de courant 16 A+T.
Séjour
- 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
- 1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m² habitable, avec un minimum de 5 prises.
- 1 prise TELECOM
- 1 prise TELEVISION ( située à proximité de la prise Télecom)
Chambres
- 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
- 3 prises de courant 16 A+T.
- 1 prise TELECOM
- 1 prise TELEVISION dans la chambre principale.
Dégagement
- 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
- 1 prise de courant 16 A+T.
Kitchenette (en général de superficie égale ou inférieur à 4 m²)
- 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
- 1 point d’éclairage en applique.
- 3 prises de courant 16 A+T, dont 2 situées au-dessus du plan de travail.
- 1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson.
- 1 prise de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge
- Nota : 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge pourra être située en salle de bains ou en salle d’eau suivant plans architecte.
Cuisine
- 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
- 1 prise TELECOM
- 6 prises de courant 16 A+T, dont 4 situées au-dessus du plan de travail.
- 1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson.
- 3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle et four
- Nota : 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge pourra être située en salle de bains ou en salle d’eau suivant plans architecte.
Salle de bains et salle d'eau
- 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
- 1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II .
- 1 prises de courant 16 A+T.
- Nota : éventuellement 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte.
WC
- 1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.
2.9.3.4. Sonnerie de porte palière
Sonnerie intégrée au tableau d’abonné avec bouton poussoir au droit de la porte palière.
2.9.4. CHAUFFAGE - CHEMINEES - VENTILATIONS
2.9.4.1. Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure de - 7°
Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de - 7°C, les pièces d'eau pourront être chauffées à + 20°C et les autres à + 19°C.
2.9.4.2. Chauffage électrique
2.9.4.2.1. Type d'installation
L'installation de chauffage sera de type électrique individuel Chaque logement sera équipé d’une horloge de programmation qui permettra de gérer l’intermittence du chauffage. Elle pilotera la programmation de 2 zones de chauffage de marque Delta Dore pour les logements 3 pièces et plus.
2.9.4.2.2. Appareils d'émission de chaleur
Le chauffage sera assuré par des convecteurs rayonnants de type Solius de chez ATLANTIC ou Aixance de chez AIRELEC, pilotés par une horloge de programmation.
2.9.4.3. Chauffage gaz
Sans objet
2.9.4.3.1. Appareils d'émission de chaleur
Le chauffage sera assuré par des radiateurs constitués de panneaux en acier peint en usine, fixés par consoles sur les parois.
Référence produit : REGGANE de FINIMETAL standard dans toutes les pièces.
Régulation par robinet thermostatique sur chaque radiateur sauf dans la pièce qui dispose du thermostat d’ambiance et les pièces humides.
2.9.4.4. Conduit de fumée
Sans objet.
2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation
La ventilation des appartements s'effectuera par simple flux au moyen d'une VMC auto réglable (ventilation mécanique contrôlée), les bouches d'extraction seront disposées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d'eau, et WC).
Certains logements pourront être équipés d'un système hygroréglable, selon les résultats de l'étude thermique.
2.9.4.6. Conduits et prise d'air frais
Dans les pièces principales (séjours et chambres), des prises d'air frais s'effectueront par des grilles auto réglables ou hygroréglables encastrées soit en partie haute des menuiseries extérieures soit dans les coffres de volets roulants des pièces équipées soit dans les maçonneries selon les exigences techniques.
2.9.5. EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT
2.9.5.1. Placards
Il sera réalisé une tablette chapelière avec tringle et séparatif vertical si nécessaire dans le placard de l’entrée ou du sas nuit.
2.9.5.2. Pièces de rangement
Sans objet.
2.9.6. EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS
2.9.6.1. Radio / TV / FM
La résidence sera équipée, soit d’une installation permettant de recevoir les 6 chaînes nationales (dont Canal + non décodé) et les chaînes d’un satellite au choix du Maître d’Ouvrage (dont l’abonnement sera à la charge de l’acquéreur), soit d’une installation raccordée au câble opérateur local lorsqu’il existe, et dont l’abonnement sera à la charge de l’acquéreur.
Il sera prévu une prise TV/FM dans les studios et deux prises TV/FM dans les autres logements (une dans le séjour et une dans la chambre principale).
2.9.6.2. Téléphone
Cf. art. 2.9.3.3.
2.9.6.3. Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble
Un portier vidéophone avec combiné mural placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec le visiteur et de commander à distance l'ouverture de la 2ème porte du sas d’entré de l’immeuble.
La 1 ère porte du sas sera commandée par un digicode.
2.9.7. AUTRES EQUIPEMENTS
Sans objet.
2.10. LOCAUX COMMERCIAUX
Sans objet.
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1. CAVES, CELLIERS, GRENIERS
Les appartements selon plans bénéficieront d’une cave située suivant plan architecte.
3.1.1. MURS OU CLOISONS
Cloisonnement en maçonnerie parpaing épaisseur 5 au minimum.
3.1.2. PLAFONDS
Béton brut ou isolant brut suivant le cas.
3.1.3. SOLS
En béton brut aspect lissé.
3.1.4. PORTES D'ACCES
Huisserie métallique avec porte iso plane de 80 x 204 à âme alvéolaire a peindre condamnation par serrure et cylindre ALPHA de Bricard ou V5 de Vachette
3.1.5. VENTILATION NATURELLE
Ventilation mécanique des circulations, la ventilation des caves proprement dite sera assurée par des espaces entre les blocs en partie haute des cloisons.
3.1.6. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Eclairage des circulations des caves par point lumineux sur détecteur de mouvement, une prise 10 /16 A par bloc de 6 caves dans la circulation.
3.2. BOX ET PARKINGS COUVERTS
3.2.1. MURS OU CLOISONS
Les murs et cloisons seront en béton armé ou parpaing suivant l’étude de structure.
3.2.2. PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut de décoffrage, avec isolant thermique apparent, en sous-face des parties habitables.
3.2.3. SOLS
Les sols des circulations et des parkings seront en béton armé lissé. Les places seront numérotées et délimitées par un bande de peinture remontant de 1 sur le mur.
3.2.4. PORTE D'ACCES
Les emplacements de parking ne seront pas boxés.( Cette décision pourra être prise en assemblée générale de copropriété sous réserves des contraintes techniques et règlementaires)
L'ouverture de la porte d'accès principale au parking sera commandée par boîtier de télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement attribuée).
3.2.5. VENTILATION NATURELLE
La ventilation du parking sera statique ou mécanique dimensionnée pour assurer le renouvellement d’air en fonction du nombre de places, conformément à la réglementation.
3.2.6. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
L’éclairage du parking en sous-sol s’effectuera par tubes fluo, commandés par détecteurs de mouvements, et automatiquement par l’ouverture de la porte de parking, une prise de 10 /16 A en quinconces sur les poteaux par ensemble de 8 places.
Des blocs autonomes d'éclairage de sécurité seront disposés suivant réglementation.
3.3. PARKINGS EXTERIEURS
3.3.1. SOL
Les places de parking seront réalisées en enrobé noir, en béton désactivé ou en « ever green » suivant le plan d’aménagement extérieur.
3.3.2. DELIMITATION DU SOL
Les places seront délimitées par peinture.
3.3.3. SYSTEME DE REPERAGE
Les places seront numérotées par peinture.
3.3.4. SYSTEME CONDAMNANT L'ACCES
Les places de parking ne sont pas équipées de système de condamnation individuelle L'ouverture de la grille d'accès principale sera commandée par boîtier de télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement attribuée, l’émetteur pourra être commun avec celui de la porte du sous-sol).
3.4. JARDINS PRIVATIFS
3.4.1. PLANTATIONS
Des haies formeront séparatifs des jardins à usage privatif. Les parcelles seront engazonnées ou plantées de plantes tapissantes et arbres de hautes tiges.
3.4.2. CLOTURES
Sans objet.
3.4.3. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Sans objet.
3.4.4. EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Sans objet.
3.5. TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS
3.5.1. SEPARATIFS ENTRE TERRASSES
En l’absence de murs séparatifs voir article 2.7.3.
3.5.2. SOLS
Dalles en béton de gravillons lavés, posées sur plots sur étanchéité ou sur sable sur terre plein.
3.5.3. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Les terrasses privatives au rez de chaussée et en étages, seront équipées d’une prise de courant étanche.
3.5.4. EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Les terrasses privatives au rez de chaussée et en étages seront équipées d’un robinet de puisage.
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
4.1. HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE
4.1.1. SOL
Conformément aux plans de l’Architecte, le sol du hall d’entrée sera revêtu d’un revêtement en pierre marbrière ou de carrelage en grès cérame émaillé format 30 cm x 30 cm mat et poli de type CASALGRANDE ou équivalent, et d’un tapis encastré type Traffic Confort de chez ALCAM ou équivalent.
4.1.2. PAROIS
Les murs seront revêtus d’un enduit décoratif suivant le plan de décoration de l’architecte.
4.1.3. PLAFONDS
Il sera prévu un plafond constitué de plaques de plâtre revêtu de 2 couches de peinture glycérophtalique mate ou satinée.
4.1.4. ELEMENTS DE DECORATION
Un miroir argenté sera disposé dans le hall.
4.1.5. PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE - APPEL DES OCCUPANTS DEL'IMMEUBLE
Les portes d’entrée seront constituées d’ensembles en aluminium laqué, avec vitrage sécurit, et ferme porte.
Le contrôle d’accès sera assuré suivant les cas par un digicode sur la porte extérieure et ou un vidéophone sur la porte intérieure.
4.1.6. BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS
Les boîtes aux lettres de type Aquitaine de chez DECAYEUX ou équivalent, seront encastrées dans le hall, ou posées en applique dans un local courrier suivant plans.
4.1.7. TABLEAU D'AFFICHAGE
Un tableau d'affichage sera prévu par hall d'entrée ou intégré dans l’ensemble boîtes aux lettres.
4.1.8. CHAUFFAGE
Les circulations communes au rez-de-chaussée seront protégées thermiquement de l'extérieur par le sas du hall d’entrée, et il ne sera pas prévu de chauffage.
4.1.9. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Il sera prévu des spots lumineux encastrés en faux plafond type MVS 001 de chez PHILIPS, ou équivalent.
L’appareillage sera de type Initia de chez ARNOULD ou équivalent.
4.2. CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET HALLS D'ETAGES
4.2.1. SOLS
Au rez de chaussée, le sol sera carrelé de façon identique au hall d’entrée (le calepinage pourra être différent), avec plinthes assorties ou sera revêtu d’une moquette type marque LANO référence Zen design ou équivalent, avec classement U3P3, avec plinthes peintes en sapin 12 x 140 mm. Le sol des paliers d’étages sera revêtu d’une moquette type marque LANO référence Zen design ou équivalent, avec classement U3P3, avec plinthes peintes en sapin 12 x 140 mm à bord droit ou d’un carrelage grés émaillé avec plinthes assorties.
4.2.2. MURS
Sur les murs, il sera posé un revêtement décoratif vinyle type TEXDECOR de référence Patine, Soft, Fresco et Lugano.
4.2.3. PLAFONDS
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement un faux plafond acoustique type GYPTONE ou équivalent. L’ensemble des plafonds recevra une peinture blanche mate.
4.2.4. ELEMENTS DE DECORATION
Sans objet
4.2.5. CHAUFFAGE
Il n'est pas prévu de chauffage dans les circulations communes.
4.2.6. PORTES
Les portes des circulations communes seront à âme pleine de finition peinte et de degré coupefeu conforme à la législation. Poignées et plaques type Allegra de Bezault ou équivalent.
Les huisseries côté circulation commune seront encadrées par un chant plat en bois peint.
Les portes des gaines techniques seront réalisées en panneaux de particules avec paumelles invisibles, finition par peinture.
4.2.7. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
1 prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine technique palière de tous les niveaux, sur le circuit des services généraux.
L'éclairage sera assuré par appliques murales décoratives en plâtre, type 9841 R de chez RESISTEX ou équivalent.
L’appareillage des paliers sera du type Espace de chez ARNOULD ou équivalent.
L’allumage des paliers sera commandé automatiquement par l’ouverture de la porte
d’ascenseur.
4.3. CIRCULATIONS DU SOUS-SOL
Les circulations décrites dans ce chapitre, sont uniquement les circulations piétonnes d’accès, tels que sas et couloirs, (à l’exception des sols décrits au chapitre 3.1 et 3.2)
4.3.1. SOLS
Les sols des circulations seront en béton brut lissé.
4.3.2. MURS
Les murs des circulations seront en béton ou parpaings bruts
PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face, selon la nature des locaux situés au-dessus.
4.3.3. PORTES D'ACCES
Les portes d'accès des sas et des locaux techniques seront à âme pleine, peintes, de degré coupe-feu ou pare flamme conforme à la législation, avec ferme porte hydraulique.
4.3.4. RAMPE D'ACCES POUR VEHICULES
La rampe d'accès sera réalisée en béton balayé.
4.3.5. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
L'éclairage sera assuré par hublot en plafond type 644 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par appareillage PLEXO de LEGRAND ou similaire sur minuterie.
4.4. CAGES D'ESCALIERS
4.4.1. SOL DES PALIERS
Les paliers d'escaliers seront revêtus de peinture anti-poussière, STIC B ou équivalent.
4.4.2. MURS
Les murs seront revêtus d’un enduit projeté de type BAGAR ou équivalent.
4.4.3. PLAFONDS
En plafond des paliers, il sera appliqué un enduit projeté type BAGAR ou équivalent.
4.4.4. ESCALIERS (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face de la paillasse
Les marches et contremarches avec remontées formant plinthes ainsi que le noyau central, seront revêtus d'une peinture anti-poussière. La sous face de la paillasse recevra un enduit projeté type BAGAR ou équivalent.
Les mains courantes seront en tubes ronds par éléments droits, peints et bouchonnés, et un garde corps en serrurerie ou en maçonnerie, protégera le palier du dernier étage.
4.4.5. CHAUFFAGE - VENTILATION
Les cages d'escaliers ne seront pas chauffées. Un lanterneau de sécurité sera placé en partie haute pour le désenfumage avec dispositif d’ouverture conforme à la réglementation.
4.4.6. ECLAIRAGE
L'éclairage se fera par appliques type 574 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par minuterie.
4.5. LOCAUX COMMUNS
4.5.1. GARAGE A BICYCLETTES, VOITURES D'ENFANTS
Les murs seront en béton ou agglomérés bruts.
Au sol, il sera en béton brut lisse.
L’éclairage se fera par hublot type 574 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par détecteur de présence temporisé.
4.5.2. BUANDERIE COLLECTIVE
Sans objet.
4.5.3. SECHOIRS COLLECTIF
Sans objet.
4.5.4. LOCAUX DE RANGEMENTS ET D'ENTRETIEN
S’il existe, il sera traité de façon identique à l’article 4.5.1
4.5.5. LOCAUX SANITAIRES
Sans objet.
4.6. LOCAUX SOCIAUX
4.6.1. SALLE DE BRICOLAGE
Sans objet.
4.6.2. SALLE DE JEUX ET DE REUNION
Sans objet.
4.7. LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1. LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES
Un local est prévu en parties communes pour le stockage des ordures ménagères.
Les murs seront en béton ou agglomérés enduit revêtu d’un peinture lisse mate
Le sol sera d’un carrelage anti dérapant avec formes de pente vers le siphon de sol Un robinet de puisage et 1 siphon de sol seront également prévus.
L’éclairage se fera par hublot type 574 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé.
Il sera ventilé naturellement ou mécaniquement.
4.7.2. CHAUFFERIE
Sans objet.
4.7.3. SOUS-STATION DE CHAUFFAGE
Sans objet.
4.7.4. LOCAL DES SURPRESSEURS
Sans objet.
4.7.5. LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F.
Sans objet.
4.7.6. LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR
Local sans objet car l’(es) ascenseur(s) mis en oeuvre seront du type «machinerie en gaine ».
4.7.7. LOCAL VENTILATION MECANIQUE
Sans objet.
4.7.8. LOCAL EAU
Un local de branchement avec compteur général et vanne d’arrêt sera intégré à l’opération.
4.8. CONCIERGERIE
4.8.1. COMPOSITION DU LOCAL
Sans objet.
4.8.2. EQUIPEMENTS DIVERS
Sans objet.
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1. ASCENSEURS ET MONTE CHARGES
Ascenseur(s) électrique(s) de 630 Kg, vitesse 1 m/s type « machinerie en gaine ».
L’ascenseur desservira tous les étages et le sous-sol, et allumera les paliers à l’arrivée de la cabine. Les portes palières seront peintes aux étages et en inox gravé au rdc.
Les parois de la cabine recevront un revêtement stratifié et un miroir. Le revêtement de sol sera en carrelage identique à celui du hall d’entrée.
L’éclairage de la cabine sera intégré soit dans le plafond soit dans la colonne du tableau de commande.
Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de maintenance.
Pour la sécurité il est prévu un contact à clé pour appeler l’ascenseur depuis le sous-sol, et un contact à clé ou un digicode en cabine pour accéder au sous sol.
5.2. CHAUFFAGE, EAU CHAUDE
5.2.1. EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE
5.2.1.1. Production de chaleur
Sans objet.
5.2.1.2. Régulation automatique
Sans objet.
5.2.1.3. Pompes et brûleurs
Sans objet.
5.2.1.4. Accessoires divers
Sans objet.
5.2.1.5. Colonnes montantes
Sans objet.
5.2.2. SERVICE D'EAU CHAUDE
Sans objet.
5.2.2.1. Production d'eau chaude
Sans objet.
5.2.2.2. Réservoirs
Sans objet.
5.2.2.3. Pompes et brûleurs
Sans objet.
5.2.2.4. Comptage général
Sans objet.
5.2.2.5. Colonnes montantes
Sans objet.
5.3. TELECOMMUNICATIONS
5.3.1. TELEPHONE
La résidence sera raccordée au réseau France Télécom.
5.3.2. ANTENNES TV ET RADIO
La résidence sera équipée, soit d’une installation permettant de recevoir les 6 chaînes nationales (dont Canal + non décodé) et les chaînes d’un satellite au choix du Maître d’Ouvrage (dont l’abonnement sera à la charge de l’acquéreur), soit d’une installation raccordée au câble opérateur local lorsqu’il existe, et dont l’abonnement sera à la charge de l’acquéreur.
5.4. RECEPTION STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Les ordures ménagères seront stockées dans des containers roulants fournis par la commune et installés dans le local prévu à cet effet. Le cycle d’enlèvement et le volume de stockage seront déterminés par la commune.
5.5. VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
Se reporter aux chapitres des locaux concernés.
5.6. ALIMENTATION EN EAU
5.6.1. COMPTAGES GENERAUX
Le compteur général sera situé dans l’immeuble ou dans le citerneau extérieur avec vanne d’arrêt général. Distribution horizontale en PVC pression jusqu’en pied de gaine.
Les tuyauteries passant dans les parties non chauffées seront calorifugées.
5.6.2. SURPRESSEURS - REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION - TRAITEMENT DE L'EAU
L'installation d'alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires.
Surpresseurs ou détendeurs si nécessaires.
5.6.3. COLONNES MONTANTES
La distribution des logements se fera par colonnes collectives en PVC pression ou acier, situées dans les gaines techniques.
Vanne d’isolement avec purge en pied de colonne. Toutes les traversées de plancher seront isolées par fourreaux résilients.
5.6.4. BRANCHEMENTS PARTICULIERS
En gaine technique, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu'un manchon by-pass permettant la pose éventuelle de compteurs individuels (non fournis) et dérivations encastrées.
5.7. ALIMENTATION EN GAZ
Sans objet.
5.7.1. COLONNES MONTANTES
Sans objet.
5.7.2. BRANCHEMENT ET COMPTAGES PARTICULIERS
Sans objet.
5.7.3. COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX
Sans objet.
5.8. ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1. COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX
Des comptages seront installés pour les services généraux, pour les ensembles suivants :
- parties communes à rez-de-chaussée et en étage, ventilation mécanique contrôlée (par cage).
- éclairage parkings, portes de parking, caves et éclairage extérieur (pour l’ensemble)
- ascenseurs (par cage).
Le nombre de comptages pourra être sujet à variation en fonction des contraintes des services d’EDF.
5.8.2. COLONNES MONTANTES
Les colonnes montantes électriques seront situées en gaines palières, à partir desquelles les logements seront alimentés.
5.8.3. BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les entrées des appartement selon demandes d’EDF.
Les lignes de téléreport seront ramenées en parties communes pour permettre le relevé à distance des compteurs.
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
Les parties communes extérieures et les espaces verts en particulier seront réalisés selon l'étude de l’architecte.
6.1. VOIRIES ET PARKING
6.1.1. VOIRIES D'ACCES
Les accès au sous-sol et aux parkings extérieurs des véhicules particuliers, se feront en enrobé ou béton.
6.1.2. TROTTOIRS
Les trottoirs et cheminements piétons de la résidence seront réalisés en dalle béton désactivé et en enrobé noir suivant plans architecte.
6.1.3. PARKINGS VISITEURS
Sur le domaine public.
6.2. CIRCULATION PIETONS
6.2.1. CHEMIN D'ACCES AUX ENTREES, EMMARCHEMENTS, RAMPES, COURS
L'accès des piétons se fera depuis le domaine public et sera conforme aux plans d’accessibilité de l’architecte.
6.3. ESPACES VERTS
6.3.1. AIRES DE REPOS
Sans objet.
6.3.2. PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS
Les espaces verts seront réalisés conformément au plan d'aménagement de l'architecte.
6.3.3. ENGAZONNEMENT
Les zones d'engazonnement seront réalisées selon le plan d'aménagement de l'architecte.
6.3.4. ARROSAGE
Un robinet de puisage sera prévu pour l’arrosage des parties communes.
6.3.5. BASSINS DECORATIFS
Sans objet.
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. FOUILLES
Après décapage et stockage de la terre végétale, le terrassement sera exécuté en pleine masse pour permettre la réalisation de l'infrastructure. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées.
1.1.2. FONDATIONS
Les fondations seront réalisées conformément aux résultats de la campagne de reconnaissance de sols, réalisée par Fondasol.
Les fondations de type semelles filantes ou isolées en béton armé, seront ancrées dans le bon sol. Leur définition recevra l’accord du bureau de contrôle.
1.1.3. PLANCHER BAS
Il sera constitué par un dallage, plancher porté ou radier, en béton armé finition brute ou lissée. Epaisseur et localisation de l’isolation suivant calcul thermique et bureau d’études exécution structure. réalisation de cunettes périphériques, Sa définition recevra l’accord du bureau de contrôle.
1.2. MURS ET OSSATURE
Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.
1.2.1. MURS DU SOUS-SOL
1.2.1.1. Murs périphériques
Les murs périphériques du sous-sol seront réalisés en béton armé suivant étude de structure.
Les murs seront laissés bruts de finition.
BOUYGUES IMMOBILIER attire l’attention des acquéreurs sur le fait que des venues d’eau ponctuelles peuvent apparaître en sous-sol.
1.2.1.2. Murs de refends et poteaux
Les murs de refends seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, les poteaux seront réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l’étude de structure et des impératifs de construction
1.2.2. MURS DE FACADES
Les murs de façades, les allèges, les trumeaux et les encadrements de baies en élévation seront réalisés en béton armé de 15 cm d'épaisseur minimale et /ou en maçonnerie de parpaing de 20 cm d'épaisseur suivant l'étude de structure.
Les murs recevront à l'intérieur un complexe isolant avec un parement intérieur constitué d’une plaque de plâtre. Localement, l'isolant pourra être disposé en applique sur la face extérieure du mur, même si sa représentation graphique ne figure pas sur le plan de vente.
Les façades seront revêtues d’un enduit monocouche de finition grattée, lissée ou talochée, ou de tout autres revêtements (béton brut ou peint/lasuré, pierre agrafée, bois, etc….), conformément aux exigences du Permis de Construire.
1.2.3. MURS PIGNONS
Les murs pignons seront réalisés en béton armé de 15 cm d'épaisseur minimale et /ou en maçonnerie de parpaing de 20 cm d'épaisseur suivant l’étude de structure.
Leur doublage et leur revêtement seront de même nature que ceux des murs de façades.
1.2.4. MURS MITOYENS
Sans objet.
1.2.5. MURS EXTERIEURS DIVERS (LOGGIAS – SECHOIRS)
Les murs extérieurs divers seront de même nature que les murs de façade.
Ils ne seront pas munis de complexe isolant mais recevront une finition conforme aux plans de façade.
1.2.6. MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX COMMUNS OU PRIVATIFS (REFENDS)
Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés suivant étude de structure, en béton armé, et /ou en maçonnerie de parpaings avec finition par enduit en ciment, ou plaque de plâtre collé, et isolé si nécessaire conformément aux résultats de l’étude thermique.
1.2.7. MURS OU CLOISONS SEPARATIFS
- Entre locaux privatifs contigus
Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d'épaisseur minimale suivant étude de structure
- Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers)
Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d'épaisseur minimal suivant étude de structure. Dans le cas d'un mur séparatif entre logement et ascenseur, un voile de béton de 18 cm d'épaisseur minimale sera réalisé. Il sera doublé d'un complexe isolant acoustique constitué de laine minérale et de plaque de plâtre.
Tous ces murs respecteront l’isolement acoustique réglementaire.
1.3. PLANCHERS
Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.
1.3.1. PLANCHERS SUR ETAGE COURANT
Les planchers d'étage courant seront constitués d'une dalle pleine en béton armé fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure et respectera l'isolement acoustique réglementaire entre logements.
Ils pourront comporter une chape flottante, avec interposition d’un résilient phonique.
1.3.2. PLANCHERS SOUS TERRASSE/BALCON/LOGGIA
Les planchers sous terrasse seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure.
1.3.3. PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS, TECHNIQUES, ENTREES, CIRCULATIONS ET LOCAUX DIVERS CHAUFFES
Les planchers sur locaux collectifs seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure et sera suffisante pour assurer l’isolement acoustique requis. Ils recevront suivant les cas une isolation thermique en sous-face conforme aux résultats de l’étude thermique.
Ils pourront comporter une chape flottante, avec interposition d’un résilient phonique.
1.3.4. PLANCHERS SUR LOCAUX NON CHAUFFES OU OUVERTS
Les planchers sur locaux non chauffés seront exécutés en béton armé d’épaisseur suffisante pour assurer l’isolement acoustique requis. Ils recevront en sous-face des parties habitables une isolation thermique suivant les prescriptions de l'étude thermique.
Ils pourront comporter une chape flottante, avec interposition d’un résilient phonique.
1.3.5. PLANCHERS SOUS TOITURE
Les planchers sous toiture seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles.
1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1. ENTRE PIECES PRINCIPALES
Les cloisons de distribution seront du type sèche, constituées de plaques de plâtre sur ossatures alvéolées, d’épaisseur 72 mm de type Placostyl ou Prégymétal avec isolation.
Celles séparant la zone jour – nuit seront de même nature.
1.4.2. ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE
De même nature que celles entre pièces principales, les cloisons seront posées dans le cas de cloisons alvéolaires sur un profilé PVC ou une bande polyéthylène.
Dans les salles de bains et salles d'eau, le parement de la cloison sera en plâtre hydrofuge et recevra, au droit des baignoires et douches, un traitement d’ iperméabilisation conforme à la réglementation.
1.5. ESCALIERS
1.5.1. ESCALIERS
Les escaliers des parties communes seront de type hélicoïdal tournant simple ou à volée droite suivant plans architecte. Ils seront réalisés en béton armé préfabriqué ou coulé en place.
Les escaliers privatifs des éventuels logements duplex, sont décrits article 2.6.8.
1.5.2. ESCALIERS DE SECOURS
Idem escaliers des parties communes article 1.5.1.
1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1. CONDUIT DE FUMEE DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Si nécessaire, il sera prévu dans la hauteur du bâtiment des conduits maçonnés ou préfabriqués de désenfumage pour les paliers d'étage, conformément aux dispositions de la réglementation incendie.
1.6.2. CONDUITS DE VENTILATION DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Des conduits métalliques galvanisés seront prévus dans les gaines techniques des logements, maçonnées et/ou cloisonnées. Ils seront reliés aux extracteurs assurant la ventilation mécanique contrôlée de l’immeuble.
1.6.3. CONDUITS D'AIR FRAIS
Les conduits d'air frais selon leur localisation seront réalisés en maçonnerie, en plâtre ou en tôle.
1.6.4. CONDUITS DE FUMEE DE CHAUFFERIE
Sans objet.
1.6.5. VENTILATION HAUTE DE CHAUFFERIE
Sans objet.
1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1. CHUTES D'EAUX PLUVIALES
Les chutes d’eaux pluviales seront en PVC rigide. Les chutes intérieures seront situées en gaine technique des logements, les chutes extérieures seront en façade. Toutes les chutes seront raccordées au réseau d’eaux pluviales.
1.7.2. CHUTES D'EAUX USEES
Les chutes d’eau usées seront en PVC rigide, situées en gaine technique des logements. Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées - eaux vannes.
1.7.3. CANALISATIONS EN SOUS-SOL
Les canalisations en sous-sol seront en PVC rigide. Elles chemineront en apparent pour être raccordées au réseau extérieur. Les canalisations pouvant être en contact avec les véhicules seront protégées mécaniquement.
1.7.4. BRANCHEMENTS AUX EGOUTS
Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales seront raccordées aux réseaux publics.
1.8. TOITURES
1.8.1. CHARPENTE, COUVERTURE ET ACCESSOIRES
Sans objet
1.8.2. ETANCHEITE ET ACCESSOIRES
Toitures terrasses non accessibles : étanchéité élastomère avec panneaux isolants au-dessus des parties habitables, avec protection par gravillons ou auto protégée.
Toitures terrasses accessibles : étanchéité élastomère avec panneaux isolant au-dessus des parties habitables et protection par dalles sur plots.
Toitures terrasses jardins : étanchéité élastomère ou asphalte avec feutre jardin, couche drainante et terre végétale.
Relevés d’étanchéité et protection des relevés correspondants, suivant destination des terrasses.
1.8.3. SOUCHES DE CHEMINEE, DE VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS
Les souches seront réalisées en maçonnerie, ou en tôle, suivant les plans de l'architecte.
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. SOLS ET PLINTHES
A chaque changement de nature de revêtement de sol, il sera posé un profilé d’arrêt ou une barre de seuil.
2.1.1. SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES
Le séjour, et les placards attenants, seront revêtus d’un carrelage PORCELANOSA référence PIOLA, BRONCETO, JURA, 44 x 44 ou VENICE 30x30 collé sur sous couche isophonique ou scellé sur chape suivant article 1.3 avec plinthes en bois hauteur 10 centimètres peintes de couleur blanc
Les chambres et les placards attenants recevront une parquet contre collé de marque BERRY WOOD Forest Loc épaisseur 14 mm avec couche d’usure de 2.5 mm , avec plinthes assorties au décor.
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
Il pourra être proposé en option payante, du parquet en remplacement du carrelage.
2.1.2. SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE
La cuisine et les W-C recevront les mêmes finitions carrelage que les pièces principales.
Les salles de bains et les salles d’eau recevront les mêmes finitions de carrelage que les pièces principales.
pas de carrelage sous les baignoires
2.1.3. SOLS ET PLINTHES DES ENTREES ET DEGAGEMENTS
Les entrées et dégagements recevront les mêmes finitions de carrelage que les pièces principales.
2.1.4. SOLS DES BALCONS, LOGGIAS ET SECHOIRS
Les sols des balcons et loggias ne supportant pas d'étanchéité seront en béton lissé ou bouchardé ou recevront un carrelage grés émaillé collé 30 x 30 de marque Imola série Pièvre ou similaire il n’est pas prévu de plinthes
2.2. REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE
Sur une hauteur d’environ 2.00 m à partir du sol suivant format du carreau , sur les quatre murs des salles de bain et salles d’eau (y compris façade et éventuelle paillasse de baignoire, et socle du receveur de douche), il sera posé de la faïence murale de marque PORCELANOSA référence TENERIFE, BARLOVENTO LAGUNAESPOT 20 x30, les frises pourront être encastré insérées au carreau de faïence.
Il sera proposé à l’acquéreur un choix de coloris dans la gamme retenue par le Maître d’Ouvrage.
Trois rangs de faïence blanche de format 20 x 20 blanc DESVRES seront collés au-dessus du meuble kitchenette, y compris retour éventuel.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
2.2.2. REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES
Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre 2.8. : peinture, papiers peints, tentures.
2.3. PLAFONDS (sauf peintures et tentures)
2.3.1. PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
La finition est décrite au chapitre 2.8.2.3
2.3.2. PLAFONDS DES SECHOIRS A L'AIR LIBRE
Sans objet.
2.3.3. PLAFONDS DES LOGGIAS
La finition est décrite au chapitre 2.8.1.4
Si nécessaire, ils seront isolés suivant prescription de l’étude thermique.
2.3.4. SOUS-FACE DES BALCONS
La finition est décrite au chapitre 2.8.1.4
2.4. MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES PRINCIPALES
Les fenêtres et les portes-fenêtres seront en aluminium (coloris suivant permis de construire), classement A3 E3 V2 ouvrant à la française à 1 ou plusieurs vantaux, avec ou sans partie fixe. Les châssis seront équipés de double vitrage isolant 4 16 4 assurant les isolements acoustiques et thermiques réglementaires. Le vitrage sera granité dans les salles de bains et salles d’eau. Dimensions suivant plans architecte.
2.4.2. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES DE SERVICE
Il est prévu le même équipement que pour les pièces principales.
2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1. PIECES PRINCIPALES
Toutes les baies des appartements, seront équipées d’occultations de type de volets roulants à lames PVC, avec manoeuvre électrique ou volets bois manoeuvre manuelle, les châssis particuliers ,oeil de boeuf , triangulaires , ovales ne seront pas équipes de volets roulants
2.5.2. PIECES DE SERVICE
Les cuisines seront équipées de volets roulants avec manoeuvre électrique volets bois manoeuvre manuelle. Les salles de bains ne seront pas équipées de volets roulants ils recevront suivant les cas des barreaudages métalliques ou verre retardateur d’effraction.
2.6. MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1. HUISSERIES ET BATIS
Les huisseries seront métalliques.
2.6.2. PORTES INTERIEURES
Les portes intérieures seront alvéolaires post formée de marque Rosière ou de marque Swedex série Linéa à ou similaire à chants droits ou à recouvrement, finition peinture, avec poignée et plaque aluminium anodisé type ALLEGRA ou LINOX de BEZAULT ou équivalent, et équipées de condamnation par verrou pour les salles de bains, les salles d’eau et les W-C.
Suivant plans, les portes tiercées seront du même type.
2.6.3. IMPOSTES EN MENUISERIE
Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements.
2.6.4. PORTES PALIERES
Les portes palières seront du type bloc porte anti-effraction , de type MALERBA ou équivalent. Elles seront équipées d’une moulure décorative extérieure ou de panneaux rapportés formant cadres, finition peinture, serrure 3 points série 5900 de chez VACHETTE A2P 2 étoiles ou 8152 de BRICARD A2P 2 étoiles cylindre DUAL S de Bricard ou VIP de Vachette ou équivalent, béquillage laiton poli Jazz ou Allégra de BEZAULT ou Saturne de BRICARD, pommeau de tirage en laiton poli , microviseur, butée de porte, anti-dégondage et seuil à la suisse.
2.6.5. PORTES DE PLACARDS
Les façades de placards selon plans seront en panneaux mélaminés blanc épaisseur 14 mm, de type SOGAL ou KENDOORS ou SIFISA ou équivalent, coulissantes ou pivotantes si la largeur est inférieure à 0.90 m.
2.6.6. PORTES DES LOCAUX DE RANGEMENT
Les portes des locaux de rangement, s'il en existe, seront identiques à celles de l’article 2.6.2. 2.6.7. MOULURES ET HABILLAGES
Les huisseries palières des logements seront encadrées par un chant plat en bois peint à la jonction avec le mur sur la face circulation.
2.6.8. ESCALIERS DES DUPLEX (Selon plans)
Les escaliers (limons, marches, garde-corps et main courante), seront réalisés en bois finition lasurée.
Certaines parties pourront être en bois reconstitué plaqué
2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1. GARDE-CORPS ET BARRES D'APPUI
Suivant les plans de façades, les garde-corps et les lisses (barres d’appui), seront en métal ou, finition peinture ou en aluminium fixés soit sur dalle, soit sur relevé béton ou en tableaux.
2.7.2. GRILLES DE PROTECTION DES BAIES
Elles seront en métal finition peinture, conformément aux plans architecte.
2.7.3. OUVRAGES DIVERS
Les séparatifs de balcons, loggias ou terrasses, hauteur totale 2.00 m, seront réalisés en verre imprimé ou dépoli ou métal ou bois ou autres matériaux fixé par pattes métalliques conformément aux plans architecte.
2.8. PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES
2.8.1. PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS
2.8.1.1. Sur menuiseries
Sans objet.
2.8.1.2. Sur fermetures et protections
Sans objet .volets bois.
2.8.1.3. Sur serrurerie
Voir description à l’article 2.7.1
2.8.1.4. Sur surfaces non enduites ou non revêtues
Au choix de l’architecte, les parties de murs et plafonds en béton non enduites ou non revêtues, recevront éventuellement une peinture extérieure type pliolite,.
Les sous faces des balcons et des loggias recevront en finition une peinture type pliolite, de teinte au choix de l’architecte.
Les seuils des fenêtres et portes-fenêtres recevront en finition une peinture type pliolite, de teinte au choix de l’architecte.
2.8.2. PEINTURES INTERIEURES
2.8.2.1. Sur menuiserie
Sur les menuiseries bois et huisseries métalliques de toutes les pièces, il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée.
2.8.2.2. Sur murs
- Pièces humides
Sur les murs des pièces humides ( cuisines, wc, celliers, salle de bain et salle d’eau) il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée finition lisse ou pommelée.
- Pièces sèches
Sur les murs des pièces sèches, il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée finition lisse.
2.8.2.3. Sur plafonds
- Pièces humides
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche finition lisse mat.
- Pièces sèches
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche mat finition mat.
2.8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers
Il sera appliqué deux couches de peinture satinée blanche.
2.8.3. PAPIERS PEINTS
2.8.3.1. Sur murs
- Pièces humides
Sans objet
- Pièces sèches
Sans objet.
2.8.3.2. Sur plafonds
Sans objet.
2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1. EQUIPEMENTS MENAGERS
2.9.1.1. Bloc évier, Robinetterie
Sans objet.
2.9.1.2. Appareils et mobilier
- Kitchenette (pour les Studios et 2 pièces suivant plans)
Une kitchenette de 1.50 m par 0.60 m comprenant un évier inox simple bac intégré au plan inox 18 /10°, une plaque de cuisson électriques 4 foyers, un réfrigérateur de type Table Top 130 litres sur un meuble en mélaminé blanc une ou deux portes.
La robinetterie sera chromée de type mitigeur EUROSMART plus de marque GROHE.
2.9.1.3. Evacuation des déchets
Sans objet (voir chapitre 4 : Parties communes intérieures à l’immeuble).
2.9.1.4. Armoire sèche – linge
Sans objet.
2.9.2. EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
2.9.2.1. Distribution d'eau froide
L'alimentation générale s'effectuera par colonne montante en tube PVC pression ou acier, disposée dans une gaine technique palière ou en gaine logement. La distribution s'effectuera pour partie par canalisations PER (polyéthylène réticulé) ou cuivre sous fourreaux en dalle, et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PER.
2.9.2.2. Distribution d'eau chaude collective et comptage
Sans objet.
2.9.2.3. Production et distribution d'eau chaude individuelle
La production et la distribution d'eau chaude individuelle seront réalisées par un ballon électrique.
2.9.2.3.1. Chaudière gaz
Sans objet
2.9.2.3.2. Ballon électrique d’eau chaude sanitaire
La production et la distribution d'eau chaude individuelle seront réalisées à partir d'un cumulus électrique ATLANTIC, FAGOR, CHAFFOTAUX ET MAURY à résistance stéatite ou équivalent:
- 100 litres pour les studios et studettes
- 150 litres pour les 2 pièces
- 200 litres pour les 3 pièces
- 250 litres pour les 4 pièces
- 300 litres pour les 5 pièces et plus.
2.9.2.4. Evacuations
Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux chutes collectives.
2.9.2.5. Distribution du gaz
Sans objet.
2.9.2.6. Branchements en attente
Une double alimentation et une double évacuation seront prévus dans les cuisines pour le lave linge et le lave vaisselle.
L’alimentation et l’évacuation du lave linge pourront éventuellement être prévues en salle de bains ou en salle d’eau, suivant plans.
Il sera prévu un seul branchement en attente dans les studios et T2 cuisines ou
vertes.
2.9.2.7. Appareils sanitaires
Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche.
Suivant plans :
- Les salles de bains seront équipées :
- d'une baignoire en acrylique poignées référence ODEON de JACOB DE LAFFOND, de largeur 0,75 m et de longueur 1,70 m, avec tablier en panneaux WEDI revêtu de faïence y compris trappe de visite.
- d’un meuble de toilette de 100 x 60 constitué d’une structure massive plaqué frêne, deux portes, d’un plan de travail en marbre, d’une avec vasque en céramique blanche de type Rodeo à encastrer dans le plan, d’un miroir 70 x 100 avec encadrement bois assortie au meuble et d’une applique lumineuse. Ils seront posés sur pieds tubulaires. La robinetterie mitigeuse est de marque GROHE référence EUROSTYL.
- les salles d'eau seront équipées :
- d’un meuble de toilette 1 vasque de même référence que la salle de bains,
- d’un receveur de douche en céramique 90 cm x 90 cm, référence ODEON de JACOB DE LAFFOND bonde de 90 cm.
- Les W-C seront équipés :
- Le wc principal sera de type cuvette en porcelaine suspendue référence ODEON de JACOB DE LAFFOND, avec abattant double et réservoir attenant, à mécanisme 3 / 6 litres. Le deuxième wc suivant plan sera avec une cuvette posé au sol de même référence que la WC principal.
- Suivant plan, les wc seront équipés de lave mains série PATIO de JACOB DE LAFFOND
2.9.2.8. Robinetterie
La robinetterie des meubles de toilette sera chromée de type mitigeur à disques céramiques Eurostyl de GROHE.
La robinetterie des baignoires et des douches sera chromée de type mitigeur thermostatique à disques céramiques GROHETHERM 1000 de GROHE.
La robinetterie des lave-mains sera de type mitigeur Eurostyl de GROHE alimentée en eau froide et eau chaude ou de type mélangeur mono commandé eau froide.
2.9.2.9. Accessoires divers
Douchette flexible métallo plastique RELAXA CONFORT de GROHE sur barre pour les baignoires et les receveurs de douche.
2.9.3. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
2.9.3.1. Type de l'installation
L'installation électrique sera du type encastré, avec pour origine le tableau d’abonné équipé d’un disjoncteur général, des coupe-circuit affectés et du comptage EDF.
2.9.3.2. Puissance à desservir
La puissance à fournir sera de 6 à 12 KW, selon le type de logement et les calculs thermiques.
2.9.3.3. Equipement de chaque pièce
L'appareillage sera de type INITIA de chez ARNOULD ou équivalent. Tous les circuits seront reliés à la prise de terre. Toutes les prises de courant seront à éclisse.
Les dispositifs de protection seront constitués par des coupe circuits divisionnaires.
Les points d’éclairage en plafond et en applique seront équipés de dispositifs de connexion de luminaires.
Les prises de courant pourront éventuellement être regroupées en prises doubles.
L’équipement de chaque pièce conformément à la norme C 15-100 (décembre 2002) sera le suivant.
Entrée
- 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
- 1 prise de courant 16 A+T.
Séjour
- 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
- 1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m² habitable, avec un minimum de 5 prises.
- 1 prise TELECOM
- 1 prise TELEVISION ( située à proximité de la prise Télecom)
Chambres
- 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
- 3 prises de courant 16 A+T.
- 1 prise TELECOM
- 1 prise TELEVISION dans la chambre principale.
Dégagement
- 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
- 1 prise de courant 16 A+T.
Kitchenette (en général de superficie égale ou inférieur à 4 m²)
- 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
- 1 point d’éclairage en applique.
- 3 prises de courant 16 A+T, dont 2 situées au-dessus du plan de travail.
- 1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson.
- 1 prise de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge
- Nota : 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge pourra être située en salle de bains ou en salle d’eau suivant plans architecte.
Cuisine
- 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
- 1 prise TELECOM
- 6 prises de courant 16 A+T, dont 4 situées au-dessus du plan de travail.
- 1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson.
- 3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle et four
- Nota : 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge pourra être située en salle de bains ou en salle d’eau suivant plans architecte.
Salle de bains et salle d'eau
- 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
- 1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II .
- 1 prises de courant 16 A+T.
- Nota : éventuellement 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte.
WC
- 1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.
2.9.3.4. Sonnerie de porte palière
Sonnerie intégrée au tableau d’abonné avec bouton poussoir au droit de la porte palière.
2.9.4. CHAUFFAGE - CHEMINEES - VENTILATIONS
2.9.4.1. Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure de - 7°
Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de - 7°C, les pièces d'eau pourront être chauffées à + 20°C et les autres à + 19°C.
2.9.4.2. Chauffage électrique
2.9.4.2.1. Type d'installation
L'installation de chauffage sera de type électrique individuel Chaque logement sera équipé d’une horloge de programmation qui permettra de gérer l’intermittence du chauffage. Elle pilotera la programmation de 2 zones de chauffage de marque Delta Dore pour les logements 3 pièces et plus.
2.9.4.2.2. Appareils d'émission de chaleur
Le chauffage sera assuré par des convecteurs rayonnants de type Solius de chez ATLANTIC ou Aixance de chez AIRELEC, pilotés par une horloge de programmation.
2.9.4.3. Chauffage gaz
Sans objet
2.9.4.3.1. Appareils d'émission de chaleur
Le chauffage sera assuré par des radiateurs constitués de panneaux en acier peint en usine, fixés par consoles sur les parois.
Référence produit : REGGANE de FINIMETAL standard dans toutes les pièces.
Régulation par robinet thermostatique sur chaque radiateur sauf dans la pièce qui dispose du thermostat d’ambiance et les pièces humides.
2.9.4.4. Conduit de fumée
Sans objet.
2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation
La ventilation des appartements s'effectuera par simple flux au moyen d'une VMC auto réglable (ventilation mécanique contrôlée), les bouches d'extraction seront disposées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d'eau, et WC).
Certains logements pourront être équipés d'un système hygroréglable, selon les résultats de l'étude thermique.
2.9.4.6. Conduits et prise d'air frais
Dans les pièces principales (séjours et chambres), des prises d'air frais s'effectueront par des grilles auto réglables ou hygroréglables encastrées soit en partie haute des menuiseries extérieures soit dans les coffres de volets roulants des pièces équipées soit dans les maçonneries selon les exigences techniques.
2.9.5. EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT
2.9.5.1. Placards
Il sera réalisé une tablette chapelière avec tringle et séparatif vertical si nécessaire dans le placard de l’entrée ou du sas nuit.
2.9.5.2. Pièces de rangement
Sans objet.
2.9.6. EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS
2.9.6.1. Radio / TV / FM
La résidence sera équipée, soit d’une installation permettant de recevoir les 6 chaînes nationales (dont Canal + non décodé) et les chaînes d’un satellite au choix du Maître d’Ouvrage (dont l’abonnement sera à la charge de l’acquéreur), soit d’une installation raccordée au câble opérateur local lorsqu’il existe, et dont l’abonnement sera à la charge de l’acquéreur.
Il sera prévu une prise TV/FM dans les studios et deux prises TV/FM dans les autres logements (une dans le séjour et une dans la chambre principale).
2.9.6.2. Téléphone
Cf. art. 2.9.3.3.
2.9.6.3. Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble
Un portier vidéophone avec combiné mural placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec le visiteur et de commander à distance l'ouverture de la 2ème porte du sas d’entré de l’immeuble.
La 1 ère porte du sas sera commandée par un digicode.
2.9.7. AUTRES EQUIPEMENTS
Sans objet.
2.10. LOCAUX COMMERCIAUX
Sans objet.
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1. CAVES, CELLIERS, GRENIERS
Les appartements selon plans bénéficieront d’une cave située suivant plan architecte.
3.1.1. MURS OU CLOISONS
Cloisonnement en maçonnerie parpaing épaisseur 5 au minimum.
3.1.2. PLAFONDS
Béton brut ou isolant brut suivant le cas.
3.1.3. SOLS
En béton brut aspect lissé.
3.1.4. PORTES D'ACCES
Huisserie métallique avec porte iso plane de 80 x 204 à âme alvéolaire a peindre condamnation par serrure et cylindre ALPHA de Bricard ou V5 de Vachette
3.1.5. VENTILATION NATURELLE
Ventilation mécanique des circulations, la ventilation des caves proprement dite sera assurée par des espaces entre les blocs en partie haute des cloisons.
3.1.6. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Eclairage des circulations des caves par point lumineux sur détecteur de mouvement, une prise 10 /16 A par bloc de 6 caves dans la circulation.
3.2. BOX ET PARKINGS COUVERTS
3.2.1. MURS OU CLOISONS
Les murs et cloisons seront en béton armé ou parpaing suivant l’étude de structure.
3.2.2. PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut de décoffrage, avec isolant thermique apparent, en sous-face des parties habitables.
3.2.3. SOLS
Les sols des circulations et des parkings seront en béton armé lissé. Les places seront numérotées et délimitées par un bande de peinture remontant de 1 sur le mur.
3.2.4. PORTE D'ACCES
Les emplacements de parking ne seront pas boxés.( Cette décision pourra être prise en assemblée générale de copropriété sous réserves des contraintes techniques et règlementaires)
L'ouverture de la porte d'accès principale au parking sera commandée par boîtier de télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement attribuée).
3.2.5. VENTILATION NATURELLE
La ventilation du parking sera statique ou mécanique dimensionnée pour assurer le renouvellement d’air en fonction du nombre de places, conformément à la réglementation.
3.2.6. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
L’éclairage du parking en sous-sol s’effectuera par tubes fluo, commandés par détecteurs de mouvements, et automatiquement par l’ouverture de la porte de parking, une prise de 10 /16 A en quinconces sur les poteaux par ensemble de 8 places.
Des blocs autonomes d'éclairage de sécurité seront disposés suivant réglementation.
3.3. PARKINGS EXTERIEURS
3.3.1. SOL
Les places de parking seront réalisées en enrobé noir, en béton désactivé ou en « ever green » suivant le plan d’aménagement extérieur.
3.3.2. DELIMITATION DU SOL
Les places seront délimitées par peinture.
3.3.3. SYSTEME DE REPERAGE
Les places seront numérotées par peinture.
3.3.4. SYSTEME CONDAMNANT L'ACCES
Les places de parking ne sont pas équipées de système de condamnation individuelle L'ouverture de la grille d'accès principale sera commandée par boîtier de télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement attribuée, l’émetteur pourra être commun avec celui de la porte du sous-sol).
3.4. JARDINS PRIVATIFS
3.4.1. PLANTATIONS
Des haies formeront séparatifs des jardins à usage privatif. Les parcelles seront engazonnées ou plantées de plantes tapissantes et arbres de hautes tiges.
3.4.2. CLOTURES
Sans objet.
3.4.3. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Sans objet.
3.4.4. EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Sans objet.
3.5. TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS
3.5.1. SEPARATIFS ENTRE TERRASSES
En l’absence de murs séparatifs voir article 2.7.3.
3.5.2. SOLS
Dalles en béton de gravillons lavés, posées sur plots sur étanchéité ou sur sable sur terre plein.
3.5.3. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Les terrasses privatives au rez de chaussée et en étages, seront équipées d’une prise de courant étanche.
3.5.4. EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Les terrasses privatives au rez de chaussée et en étages seront équipées d’un robinet de puisage.
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
4.1. HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE
4.1.1. SOL
Conformément aux plans de l’Architecte, le sol du hall d’entrée sera revêtu d’un revêtement en pierre marbrière ou de carrelage en grès cérame émaillé format 30 cm x 30 cm mat et poli de type CASALGRANDE ou équivalent, et d’un tapis encastré type Traffic Confort de chez ALCAM ou équivalent.
4.1.2. PAROIS
Les murs seront revêtus d’un enduit décoratif suivant le plan de décoration de l’architecte.
4.1.3. PLAFONDS
Il sera prévu un plafond constitué de plaques de plâtre revêtu de 2 couches de peinture glycérophtalique mate ou satinée.
4.1.4. ELEMENTS DE DECORATION
Un miroir argenté sera disposé dans le hall.
4.1.5. PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE - APPEL DES OCCUPANTS DEL'IMMEUBLE
Les portes d’entrée seront constituées d’ensembles en aluminium laqué, avec vitrage sécurit, et ferme porte.
Le contrôle d’accès sera assuré suivant les cas par un digicode sur la porte extérieure et ou un vidéophone sur la porte intérieure.
4.1.6. BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS
Les boîtes aux lettres de type Aquitaine de chez DECAYEUX ou équivalent, seront encastrées dans le hall, ou posées en applique dans un local courrier suivant plans.
4.1.7. TABLEAU D'AFFICHAGE
Un tableau d'affichage sera prévu par hall d'entrée ou intégré dans l’ensemble boîtes aux lettres.
4.1.8. CHAUFFAGE
Les circulations communes au rez-de-chaussée seront protégées thermiquement de l'extérieur par le sas du hall d’entrée, et il ne sera pas prévu de chauffage.
4.1.9. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Il sera prévu des spots lumineux encastrés en faux plafond type MVS 001 de chez PHILIPS, ou équivalent.
L’appareillage sera de type Initia de chez ARNOULD ou équivalent.
4.2. CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET HALLS D'ETAGES
4.2.1. SOLS
Au rez de chaussée, le sol sera carrelé de façon identique au hall d’entrée (le calepinage pourra être différent), avec plinthes assorties ou sera revêtu d’une moquette type marque LANO référence Zen design ou équivalent, avec classement U3P3, avec plinthes peintes en sapin 12 x 140 mm. Le sol des paliers d’étages sera revêtu d’une moquette type marque LANO référence Zen design ou équivalent, avec classement U3P3, avec plinthes peintes en sapin 12 x 140 mm à bord droit ou d’un carrelage grés émaillé avec plinthes assorties.
4.2.2. MURS
Sur les murs, il sera posé un revêtement décoratif vinyle type TEXDECOR de référence Patine, Soft, Fresco et Lugano.
4.2.3. PLAFONDS
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement un faux plafond acoustique type GYPTONE ou équivalent. L’ensemble des plafonds recevra une peinture blanche mate.
4.2.4. ELEMENTS DE DECORATION
Sans objet
4.2.5. CHAUFFAGE
Il n'est pas prévu de chauffage dans les circulations communes.
4.2.6. PORTES
Les portes des circulations communes seront à âme pleine de finition peinte et de degré coupefeu conforme à la législation. Poignées et plaques type Allegra de Bezault ou équivalent.
Les huisseries côté circulation commune seront encadrées par un chant plat en bois peint.
Les portes des gaines techniques seront réalisées en panneaux de particules avec paumelles invisibles, finition par peinture.
4.2.7. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
1 prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine technique palière de tous les niveaux, sur le circuit des services généraux.
L'éclairage sera assuré par appliques murales décoratives en plâtre, type 9841 R de chez RESISTEX ou équivalent.
L’appareillage des paliers sera du type Espace de chez ARNOULD ou équivalent.
L’allumage des paliers sera commandé automatiquement par l’ouverture de la porte
d’ascenseur.
4.3. CIRCULATIONS DU SOUS-SOL
Les circulations décrites dans ce chapitre, sont uniquement les circulations piétonnes d’accès, tels que sas et couloirs, (à l’exception des sols décrits au chapitre 3.1 et 3.2)
4.3.1. SOLS
Les sols des circulations seront en béton brut lissé.
4.3.2. MURS
Les murs des circulations seront en béton ou parpaings bruts
PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face, selon la nature des locaux situés au-dessus.
4.3.3. PORTES D'ACCES
Les portes d'accès des sas et des locaux techniques seront à âme pleine, peintes, de degré coupe-feu ou pare flamme conforme à la législation, avec ferme porte hydraulique.
4.3.4. RAMPE D'ACCES POUR VEHICULES
La rampe d'accès sera réalisée en béton balayé.
4.3.5. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
L'éclairage sera assuré par hublot en plafond type 644 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par appareillage PLEXO de LEGRAND ou similaire sur minuterie.
4.4. CAGES D'ESCALIERS
4.4.1. SOL DES PALIERS
Les paliers d'escaliers seront revêtus de peinture anti-poussière, STIC B ou équivalent.
4.4.2. MURS
Les murs seront revêtus d’un enduit projeté de type BAGAR ou équivalent.
4.4.3. PLAFONDS
En plafond des paliers, il sera appliqué un enduit projeté type BAGAR ou équivalent.
4.4.4. ESCALIERS (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face de la paillasse
Les marches et contremarches avec remontées formant plinthes ainsi que le noyau central, seront revêtus d'une peinture anti-poussière. La sous face de la paillasse recevra un enduit projeté type BAGAR ou équivalent.
Les mains courantes seront en tubes ronds par éléments droits, peints et bouchonnés, et un garde corps en serrurerie ou en maçonnerie, protégera le palier du dernier étage.
4.4.5. CHAUFFAGE - VENTILATION
Les cages d'escaliers ne seront pas chauffées. Un lanterneau de sécurité sera placé en partie haute pour le désenfumage avec dispositif d’ouverture conforme à la réglementation.
4.4.6. ECLAIRAGE
L'éclairage se fera par appliques type 574 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par minuterie.
4.5. LOCAUX COMMUNS
4.5.1. GARAGE A BICYCLETTES, VOITURES D'ENFANTS
Les murs seront en béton ou agglomérés bruts.
Au sol, il sera en béton brut lisse.
L’éclairage se fera par hublot type 574 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par détecteur de présence temporisé.
4.5.2. BUANDERIE COLLECTIVE
Sans objet.
4.5.3. SECHOIRS COLLECTIF
Sans objet.
4.5.4. LOCAUX DE RANGEMENTS ET D'ENTRETIEN
S’il existe, il sera traité de façon identique à l’article 4.5.1
4.5.5. LOCAUX SANITAIRES
Sans objet.
4.6. LOCAUX SOCIAUX
4.6.1. SALLE DE BRICOLAGE
Sans objet.
4.6.2. SALLE DE JEUX ET DE REUNION
Sans objet.
4.7. LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1. LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES
Un local est prévu en parties communes pour le stockage des ordures ménagères.
Les murs seront en béton ou agglomérés enduit revêtu d’un peinture lisse mate
Le sol sera d’un carrelage anti dérapant avec formes de pente vers le siphon de sol Un robinet de puisage et 1 siphon de sol seront également prévus.
L’éclairage se fera par hublot type 574 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé.
Il sera ventilé naturellement ou mécaniquement.
4.7.2. CHAUFFERIE
Sans objet.
4.7.3. SOUS-STATION DE CHAUFFAGE
Sans objet.
4.7.4. LOCAL DES SURPRESSEURS
Sans objet.
4.7.5. LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F.
Sans objet.
4.7.6. LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR
Local sans objet car l’(es) ascenseur(s) mis en oeuvre seront du type «machinerie en gaine ».
4.7.7. LOCAL VENTILATION MECANIQUE
Sans objet.
4.7.8. LOCAL EAU
Un local de branchement avec compteur général et vanne d’arrêt sera intégré à l’opération.
4.8. CONCIERGERIE
4.8.1. COMPOSITION DU LOCAL
Sans objet.
4.8.2. EQUIPEMENTS DIVERS
Sans objet.
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1. ASCENSEURS ET MONTE CHARGES
Ascenseur(s) électrique(s) de 630 Kg, vitesse 1 m/s type « machinerie en gaine ».
L’ascenseur desservira tous les étages et le sous-sol, et allumera les paliers à l’arrivée de la cabine. Les portes palières seront peintes aux étages et en inox gravé au rdc.
Les parois de la cabine recevront un revêtement stratifié et un miroir. Le revêtement de sol sera en carrelage identique à celui du hall d’entrée.
L’éclairage de la cabine sera intégré soit dans le plafond soit dans la colonne du tableau de commande.
Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de maintenance.
Pour la sécurité il est prévu un contact à clé pour appeler l’ascenseur depuis le sous-sol, et un contact à clé ou un digicode en cabine pour accéder au sous sol.
5.2. CHAUFFAGE, EAU CHAUDE
5.2.1. EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE
5.2.1.1. Production de chaleur
Sans objet.
5.2.1.2. Régulation automatique
Sans objet.
5.2.1.3. Pompes et brûleurs
Sans objet.
5.2.1.4. Accessoires divers
Sans objet.
5.2.1.5. Colonnes montantes
Sans objet.
5.2.2. SERVICE D'EAU CHAUDE
Sans objet.
5.2.2.1. Production d'eau chaude
Sans objet.
5.2.2.2. Réservoirs
Sans objet.
5.2.2.3. Pompes et brûleurs
Sans objet.
5.2.2.4. Comptage général
Sans objet.
5.2.2.5. Colonnes montantes
Sans objet.
5.3. TELECOMMUNICATIONS
5.3.1. TELEPHONE
La résidence sera raccordée au réseau France Télécom.
5.3.2. ANTENNES TV ET RADIO
La résidence sera équipée, soit d’une installation permettant de recevoir les 6 chaînes nationales (dont Canal + non décodé) et les chaînes d’un satellite au choix du Maître d’Ouvrage (dont l’abonnement sera à la charge de l’acquéreur), soit d’une installation raccordée au câble opérateur local lorsqu’il existe, et dont l’abonnement sera à la charge de l’acquéreur.
5.4. RECEPTION STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Les ordures ménagères seront stockées dans des containers roulants fournis par la commune et installés dans le local prévu à cet effet. Le cycle d’enlèvement et le volume de stockage seront déterminés par la commune.
5.5. VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
Se reporter aux chapitres des locaux concernés.
5.6. ALIMENTATION EN EAU
5.6.1. COMPTAGES GENERAUX
Le compteur général sera situé dans l’immeuble ou dans le citerneau extérieur avec vanne d’arrêt général. Distribution horizontale en PVC pression jusqu’en pied de gaine.
Les tuyauteries passant dans les parties non chauffées seront calorifugées.
5.6.2. SURPRESSEURS - REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION - TRAITEMENT DE L'EAU
L'installation d'alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires.
Surpresseurs ou détendeurs si nécessaires.
5.6.3. COLONNES MONTANTES
La distribution des logements se fera par colonnes collectives en PVC pression ou acier, situées dans les gaines techniques.
Vanne d’isolement avec purge en pied de colonne. Toutes les traversées de plancher seront isolées par fourreaux résilients.
5.6.4. BRANCHEMENTS PARTICULIERS
En gaine technique, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu'un manchon by-pass permettant la pose éventuelle de compteurs individuels (non fournis) et dérivations encastrées.
5.7. ALIMENTATION EN GAZ
Sans objet.
5.7.1. COLONNES MONTANTES
Sans objet.
5.7.2. BRANCHEMENT ET COMPTAGES PARTICULIERS
Sans objet.
5.7.3. COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX
Sans objet.
5.8. ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1. COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX
Des comptages seront installés pour les services généraux, pour les ensembles suivants :
- parties communes à rez-de-chaussée et en étage, ventilation mécanique contrôlée (par cage).
- éclairage parkings, portes de parking, caves et éclairage extérieur (pour l’ensemble)
- ascenseurs (par cage).
Le nombre de comptages pourra être sujet à variation en fonction des contraintes des services d’EDF.
5.8.2. COLONNES MONTANTES
Les colonnes montantes électriques seront situées en gaines palières, à partir desquelles les logements seront alimentés.
5.8.3. BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les entrées des appartement selon demandes d’EDF.
Les lignes de téléreport seront ramenées en parties communes pour permettre le relevé à distance des compteurs.
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
Les parties communes extérieures et les espaces verts en particulier seront réalisés selon l'étude de l’architecte.
6.1. VOIRIES ET PARKING
6.1.1. VOIRIES D'ACCES
Les accès au sous-sol et aux parkings extérieurs des véhicules particuliers, se feront en enrobé ou béton.
6.1.2. TROTTOIRS
Les trottoirs et cheminements piétons de la résidence seront réalisés en dalle béton désactivé et en enrobé noir suivant plans architecte.
6.1.3. PARKINGS VISITEURS
Sur le domaine public.
6.2. CIRCULATION PIETONS
6.2.1. CHEMIN D'ACCES AUX ENTREES, EMMARCHEMENTS, RAMPES, COURS
L'accès des piétons se fera depuis le domaine public et sera conforme aux plans d’accessibilité de l’architecte.
6.3. ESPACES VERTS
6.3.1. AIRES DE REPOS
Sans objet.
6.3.2. PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS
Les espaces verts seront réalisés conformément au plan d'aménagement de l'architecte.
6.3.3. ENGAZONNEMENT
Les zones d'engazonnement seront réalisées selon le plan d'aménagement de l'architecte.
6.3.4. ARROSAGE
Un robinet de puisage sera prévu pour l’arrosage des parties communes.
6.3.5. BASSINS DECORATIFS
Sans objet.
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