1 – CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES TRAVAUX


1.1. INFRASTRUCTURE

1.1.1. Fouilles
· Fouilles en pleine masse, à l’emplacement des bâtiments

1.1.2. Fondations :
· Fondations par semelles B.A. ou fondations profondes selon rapport de sol


1.2. MURS ET OSSATURE

1.2.1. Murs de façades (aux divers niveaux, parties courantes et allège, trumeaux)
· Murs en béton armé ou parpaings ou briques suivant le principe constructif et calcul du bureau d’étude technique.
· Doublage intérieur constitué d’une isolation thermique correspondant aux normes en vigueur avec parement en plaques de plâtre
· Revêtement extérieur type monocouche

1.2.2. Murs porteurs à l’intérieur des locaux
· Murs en béton banché d’épaisseur 16, 18 ou 20 cm ou parpaings selon le cas

1.2.3. Murs ou cloisons séparatifs entre les logements contigus
· Murs en béton banché, en maçonnerie de parpaings ou cloisons SAD de 180 mm d’épaisseur

1.2.4. Murs entre logements et circulations (collectifs)
· Murs en béton banché d’épaisseur 16, 18 ou 20 cm, ou parpaings ou SAD selon le cas


1.3. PLANCHERS

1.3.1. Planchers sur étage courant
· Dalle en BA, épaisseur selon étude BA ; sous-face lisse pour recevoir un enduit projeté type gouttelette

1.3.2. Plancher sous toiture
· Plafond en plaques de plâtre sous-face lisse pour recevoir un enduit projeté type gouttelette
· Isolation thermique par laine de verre soufflée épaisseur suivant étude thermique

1.3.3. Plancher sur locaux non chauffés
· Dalles en BA, épaisseur selon étude BA et réglementation en vigueur, sous-face avec complexe d’isolation thermique sous les parties habitables, suivant étude thermique


1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION
· Cloisons sèches de type PLACOPAN de 5 cm d’épaisseur, à l’exclusion des murs de refends ou porteurs décrit ci-dessus


1.5. ESCALIERS
· Escaliers béton non jointifs aux murs périphériques, finition pour recevoir un carrelage ou un revêtement de sol souple (moquette, PVC).


1.6. CONDUITS DE VENTILATION
· Ventilation mécanique des appartements conforme aux normes en vigueur


1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.7.1. Chutes EP
· Descente d’eau pluviale (récupération toiture tuile) en façade, en aluminium, zinc ou PVC
· Descente d’eau pluviale (récupération toiture terrasse centrale) en façade avec boîtes à eau, en aluminium, zinc ou PVC

1.7.2. Chutes d’eaux usées
· Chutes PVC, encloisonnées dans les gaines techniques des logements


1.8. TOITURES TUILES

1.8.1. Charpente
· Charpente type fermettes industrielles

1.8.2. Couverture
· Couverture par tuiles béton ou en terre cuite

1.8.3. Souches de ventilations
· Ventilation mécanique contrôlée pour chaque immeuble avec groupe extracteur et refoulement à l’extérieur.
· Souches de sorties de toit de type standard en toiture de chacun des bâtiments.

1.8.4. Isolation thermique
· Isolation par laine de verre soufflée épaisseur suivant étude du BET Thermique spécialisé.


1.9. TOITURES TERRASSES CENTRALES

1.9.1. Dalle supérieure
· Dalle BA épaisseur selon étude de structure recevant l’étanchéité

1.9.2. Souches de ventilation et conduit
· Gaine ventilation mécanique contrôlée et sorte de ventilation primaire en traversée de dalle

1.9.3. Isolation thermique en toiture terrasse
· L’isolation thermique sera réalisée par un complexe posé sur dalle haute du dernier niveau, épaisseur suivant conclusions du bureau d’étude thermique



2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS


2.1. SOLS ET PLINTHES

2.1.1. Sols et plinthes des chambres
· Sol PVC décor parquet U2SP2, de type GERFLOOR ou similaire, ou carrelage en grès émaillé dimensions 30 x 30
· Plinthes assorties ou en bois à peindre

2.1.2. Sols et plinthes des séjours, dégagements, entrées et pièces de service (salles de bains, salles d’eau, WC, cuisines)
· Performances mécaniques et acoustiques selon normes
· Carrelage en grès émaillé dimensions 30 x 30
· Plinthes assorties ou en bois à peindre

2.1.3. Sols des balcons des étages
· Dalle béton finition soignée avec forme de pente

2.1.4. Sols des terrasses en RdC
· Dallettes gravillonnées sur lit de sable ou dalle béton sur terre-plein finition soignée


2.2. REVETEMENTS MURAUX

2.2.1. Pièces de service (cuisine et salle de bain)
(Autres qu’enduits peintures et tentures)
· Faïence 20 x 20 sur mur d’adossement de l’évier (hauteur minimum 0,60 m) pour les cuisines
· Faïence 25 x 40 en périphérie de la baignoire sur 1,40 m de hauteur et sur 2,00 m de hauteur pour la douche
· Tablier de baignoire carrelé avec trappe de visite
· Miroir dans salle de bains


2.3. PLAFONDS

2.3.1. Pièces intérieures
· Projection d’enduit, type gouttelette ou similaire dans toutes les pièces. Cachet approprié selon les pièces sèches (séjour, entrée, dégagement, chambre, cuisine ouverte et WC) ou les pièces humides (salles de bains, salles d’eau)


2.4. MENUISERIES EXTERIEURES TOUTES PIECES
· Menuiseries ouvrantes à la française en P.V.C.
· Double vitrage isolant répondant aux exigences des normes et classements en vigueur
· Ensemble en aluminium ou en acier pour les halls d’entrées des bâtiments


2.5. FERMETURES EXTERIEURES
· Concernant les séjours et les chambres, caissons recevant volets roulants en bloc P.V.C., lame finale renforcée
· Manoeuvre manuelle par tringle ou sangle


2.6. MENUISERIES INTERIEURES

2.6.1. Huisseries et bâtis
· Huisseries métalliques

2.6.2. Portes intérieures des appartements
· Portes pré-peintes ou laquées d’usine épaisseur 40 mm à âme alvéolaire
· Condamnation à clé dans les chambres
· Salles de bains, salles d’eau, WC : condamnation simple et décondamnation par l’extérieur · Butoirs de portes

2.6.3. Portes palières
· Portes d’entrée à âme pleines pré-peintes, épaisseur 40 mm, finition à peindre
· Joints isophoniques dans huisseries métalliques, serrure 3 points, seuil à la suisse

2.6.4. Portes de placards :
· Placards avec portes coulissantes toute hauteur type Sogal ou similaire, emplacement suivant plan. Les portes de moins de 1 m de large seront ouvrantes à la française
· Equipement de placards : 1 tablette haute avec tringle penderie, 1 séparation verticale pour les placards de plus de 1,00 m de largeur, 2 étagères sur taquets. Placards de moins de 1 m : non équipés


2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS

2.7.1. Garde-corps et barres d’appuis
· Garde-corps des balcons métalliques galvanisés peints ou thermolaqués
· Barres d’appui en lisses horizontales métalliques galvanisées peintes ou thermolaqués


2.8. PEINTURES - PAPIERS - TENTURES

2.8.1. Peintures extérieures :

2.8.1.1. Sur boiseries
· Peinture glycérophtalique satinée

2.8.1.2. Sur serrurerie
· 1 couche de primaire d’accrochage, antirouille et 2 couches de finition

2.8.1.3. Sous face de balcons
· Peinture type pliolite en sous face des balcons


2.8.2. Peintures intérieures :

2.8.2.1. Sur menuiseries :
· Sur menuiseries à peindre : portes palières - portes intérieures, plinthes : une couche d’impression, 2 couches de finition glycérophtalique

2.8.2.2. Sur murs
· Enduit projeté type gouttelette (cachet approprié selon la nature de la pièce) - Cf. article 2.3.1 page 5

2.8.2.3. Sur plafonds :
· Enduit projeté type gouttelette (cachet approprié selon la nature de la pièce) - Cf. article 2.3.1 page 5

2.8.2.4. Sur canalisations et tuyauteries :
· Une couche d’apprêt et deux couches de peinture glycérophtalique

2.8.2.5. Sur garde-corps métalliques intérieurs :
· Une couche d’apprêt, une peinture antirouille puis une couche de finition


2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS

2.9.1. Equipements cuisines
* Aménagement haut :
Aménagement haut en trois parties comprenant un meuble avec porte équipé d’une étagère, un caisson avec étagère centrale, emplacement four micro-onde équipé d’une prise électrique, un meuble sur hotte avec porte, hotte aspirante. Portes des meubles des cuisines de couleur ou ton bois.

* Aménagement bas des 2P < 40 m2
Plan de travail stratifié avec une plaque de cuisson 2 feux, un évier inox encastré 1 bac avec robinet mitigeur intégré à l’évier, un meuble 60 cm sous évier mélaminé avec porte et étagère, un réfrigérateur table top, attente pour branchement lave-linge. Réservations de 60 cm de large. Portes des meubles des cuisines de couleur ou ton bois.

* Aménagement bas des 2P>40 m2
Plan de travail stratifié avec une plaque de cuisson 2 feux, un évier inox encastré 1 bac avec robinet mitigeur intégré à l’évier, un meuble 60 cm sous évier mélaminé avec porte et étagère, un réfrigérateur table top, attentes (2 robinets d’attente + 1 siphon recevant deux évacuations) pour branchement lavelinge et lave-vaisselle. Réservations de 60 cm de large. Portes des meubles des cuisines de couleur ou ton bois.

* Aménagement bas des 3P
Plan de travail stratifié avec une plaque de cuisson 4 feux, un évier inox encastré 1 bac avec robinet mitigeur intégré à l’évier, un meuble 120 cm sous évier mélaminé avec portes et étagères, attentes (2 robinets d’attente + 1 ou 2 siphons recevant deux évacuations) pour branchement lave-linge et lavevaisselle, emplacement réfrigérateur, réservations de 60 cm de large. Portes des meubles des cuisines de couleur ou ton bois.

* Comptoir suivant plan
Comptoir stratifié assorti au plan de travail sur allège cloisonnée ou caisson mélaminé, avec étagère en mélaminé.

2.9.2. Equipements sanitaire et plomberie

2.9.2.1. Distribution d’eau froide
· à partir du compteur général, canalisations eau froide en cuivre ou polyéthylène et colonnes montantes en P.V.C. pression, robinets, vannes, etc.

2.9.2.2. Distribution d’eau chaude
· Par canalisations en cuivre ou polyéthylène à partir du chauffe-eau électrique

2.9.2.3. Production d’eau chaude
· Par chauffe-eau électrique conforme aux prescriptions du BE Thermique

2.9.2.4. Evacuation EU - EV
· Chutes verticales en PVC

2.9.2.5. Appareils sanitaires de teinte blanche pour toute l’opération, localisation suivant plans
· vasque en grès émaillé ou en résine acrylique posée sur meuble stratifiév · baignoire acier ou acrylique de 1,60m ou 1,70m x 0,70m avec bonde à clapet, douchette et inverseur bains douche – habillage baignoire carrelé
· WC en porcelaine vitrifiée avec chasse d’eau adossée. Capacité 3 et 6 litres
· Receveur de douche 80x80 suivant cas

2.9.2.6. Robinets
· robinets mitigeurs sur tous les appareils

2.9.3. Equipements électriques

2.9.3.1. Type de l’installation :
· installation encastrée, appareillage de couleur blanche type Espace de chez Arnould ou équivalent
· Tableau de protection encastré avec porte

2.9.3.2. Puissance desservie selon le type du logement

2.9.3.3. Equipement de chaque pièce :
· suivant le niveau de prestations défini par la norme NF C 15.100.

2.9.3.4. Sonnerie de porte palière :
· bouton poussoir avec porte étiquette, sonnerie modulaire ou directement renvoyée sur combiné interphone


2.9.4. Chauffage et ventilation

2.9.4.1. Type de l’installation :
· Chauffage électrique individuel. Ventilation mécanique contrôlée, selon les normes en vigueur

2.9.4.2. Appareils d’émission :
· Convecteurs muraux à sortie frontale ou panneau rayonnant suivant préconisation du Bureau d’étude thermique
2.9.4.3. Conduits et prises de ventilation
· Bouche d’extraction VMC cuisines, salles de bains et WC

2.9.4.4. Conduits et prises d’air frais
· Grilles d’entrée d’air frais auto réglables ou hygroréglable suivant calcul de l’étude thermique en matière plastique, posées dans les caissons V.R. ou sur les châssis des pièces principales, sans grilles anti-moustiques
· Bouche d’extraction VMC pour salles d’eau, salles de bains, WC et cuisines
2.9.5. Equipement intérieur des placards
Cf. article 2.6.4 page 5

2.9.6. Equipements de télécommunications

2.9.6.1. Radio - TV
· Installation d’un réseau avec prise télévision dans chaque séjour et chambre principale

2.9.6.2. Téléphone
· Installation d’une prise dans séjour et une dans chaque chambre.

2.9.6.3. Commande d’ouverture portillon piéton à l’entrée de la résidence.
· 1 platine extérieure sur rue avec microphone et bouton d’appel.

2.9.6.4. Commande d’ouverture portail accès véhicules à l’entrée de la résidence.
· Par télécommande. (Cf. article 6.5.2 page 11)



3. ANNEXES PRIVATIVES


3.1. PARKINGS EXTERIEURS

3.1.1. Sols
· Revêtement en enrobés noirs

3.1.2. Délimitation au sol
· bandes peintes

3.1.3. Système de repérage
· Numérotation peinte au sol



4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE


4.1. HALLS D’ENTREE DES IMMEUBLES COLLECTIFS D’HABITATION

4.1.1. Sol
· Carrelage grès cérame ou équivalent
· Tapis brosse incorporé

4.1.2. Parois
· Revêtement de type tissu mural, décoration faite par l’architecte

4.1.3. Plafond
· Réalisation de faux plafond en plaques de plâtre, finition peinture glycérophtalique

4.1.4. Eléments de décoration
· 1 miroir par hall
· Spots à encastrer dans le faux-plafond ou appliques murales

4.1.5. Portes d’accès
· Portes vitrées en aluminium ou acier avec glace « Sécurit »

4.1.6. Panneau d’affichage
· Dans chaque hall d’entrée ou incorporé au bloc boites aux lettres extérieures



4.2. CIRCULATIONS REZ-DE-CHAUSSEE ET ETAGE


4.2.1. Sols
· Carrelage grès cérame au rez-de-chaussée avec plinthes assorties carrelage ou bois à peindre
· Carrelage grès cérame à l’étage ou revêtement sol souple (moquette, PVC) avec plinthes assorties carrelage ou bois à peindre

4.2.2. Murs
· Revêtement de type tissu mural sur halls, circulations au rez-de-chaussée
· Revêtement de type tissu mural, ou Enduit projeté type gouttelette dans les circulations à l’étage.

4.2.3. Plafonds
· Enduit projeté type gouttelette

4.2.4. Equipements électriques
· Appliques ou hublots dans circulations, commandées par bouton-poussoir sur minuterie ou par détecteur de présence


4.3. CAGES D’ESCALIERS D’ACCÈS AUX ETAGES

4.3.1. Sols
· Carrelage grès cérame ou revêtement sol souple (moquette, PVC) avec plinthes assorties carrelage ou bois à peindre

4.3.2. Murs
· Revêtement de tissu mural ou Enduit projeté type gouttelette

4.3.3. Eclairage
· Appliques ou hublots sur demi paliers commandés par bouton poussoir sur minuterie ou par détecteur de présence


4.4. LOCAUX COMMUNS

4.4.1. Local vélos
· Murs finition maçonnerie brute
· Sol en béton brut finition lissée
· Ventilation naturelle, éclairage par hublots sur minuterie
· Porte avec serrure sur combinaison d’immeubles

4.4.2. Local ordures ménagères
· Revêtement de sol et murs en carreaux de grès cérame 20x20. Remontée des carreaux sur mur sur une hauteur de 1,80 m
· Poste d’eau mural avec robinet d’eau froide, siphon de sol
· Ventilation naturelle, éclairage par hublots sur minuterie
· Porte avec serrure sur combinaison d’immeubles



5. EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES COLLECTIFS


5.1. TELECOMMUNICATION

5.1.1. Téléphone
· Equipement complet y compris câblage, un coffret de sous répartition. Distribution sur palier dans les gaines

5.1.2. Antenne T.V.
· Installation collective par immeuble et raccordements individuels. Réception hertzienne

5.1.3. Report des alarmes
· Le report des alarmes des équipements techniques (VMC) sera exécuté dans la gaine technique du rez-de-chaussée, des bâtiments


5.2. ALIMENTATION EN EAU

5.2.1. Comptage
· Comptage général d’eau froide

5.2.2. Colonnes montantes
· Colonnes en P.V.C., pression ou cuivre, robinet d’arrêt et de vidange en pied de colonne, dans parties communes
5.2.3. Branchements particuliers
· 1 robinet d’arrêt par appartement
· manchette pour compteur eau froide dans gaine palière


5.3. ALIMENTATION EN ELECTRICITE

5.3.1. Comptage des services généraux
· Comptage des services généraux et extérieurs : tableaux situés dans gaines techniques palières

5.3.2. Colonnes montantes
· Préfabriquées, agréés par E.D.F. dans gaines techniques passant sur les paliers d’étage

5.3.3. Branchements et comptages particuliers
· Compteurs dans tableau disjoncteur dans chaque logement avec téléreport



6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS


6.1. VOIRIE ET PARKINGS

6.1.1. Circulations des piétons (accès aux halls d’entrée suivant plans)
· Revêtement en enrobés de couleur ou béton balayé, ou béton désactivé

6.1.2. Voirie d’accès et parking
· Revêtement en enrobés noirs.


6.2. ESPACES VERTS

6.2.1. Plantations d’arbres et arbustes
· Suivant plans de masse

6.2.2. Engazonnement
· Suivant plan de masse


6.3. ECLAIRAGE EXTERIEUR

6.3.1. Signalisation de l’entrée de l’immeuble
· Par appliques ou hublots sur murs ou spots sous porche d’entrée

6.3.2. Eclairage des circulations
· Par candélabres sur mât et/ou bornes lumineuses


6.4. LOCAUX COMMUNS

6.4.1. Local vélos
· Murs en parpaings ou briques et sol en béton brut.
· Ventilation naturelle, éclairage par hublots sur minuterie
· Porte avec serrure sur combinaison

6.4.2. Local poubelle
· Revêtement de sol en carreaux grés cérame 20x20
· Revêtement murs en carreaux grés cérame sur une hauteur de 1,80 m
· Poste d’eau mural avec robinet d’eau froide et siphon de sol
· Portes avec serrures sur combinaison

6.4.3. Boîtes aux lettres
· Ensemble de boîtes aux lettres placé à l’entrée de la résidence


6.5. CLOTURES

6.5.1. Clôture en mitoyenneté de l’opération côtés sud-ouest, nord-est et nord-ouest
· Grillage simple torsion hauteur 1,2 m

6.5.2. Clôture en mitoyenneté de l’opération côté Rue Blaise Pascal
· Clôture rigide acier ou équivalent hauteur 1,50 m
· Portail automatique ouvrant à la française. Commande par émetteur
· Portillon piétons


6.6. RESEAUX DIVERS

6.6.1. Eau
· Alimentation réalisée par le Concessionnaire jusqu’au regard compteur

6.6.2. Gaz
· Néant

6.6.3. Electricité
· Raccordement sur le réseau existant situé près de l’opération et réalisé par les services d’EDF

6.6.4. Egouts
· Branchements réalisés sur réseau public existant

6.6.5. Télécommunications
· Raccordement téléphone sur le réseau réalisé par France Télécom.