Les terrasses d eole en loi Scellier à Bobigny en Seine Saint denis (93)
LES TERRASSES D EOLE à Bobigny
Une ville en mouvement, Bobigny aura gagné un nouveau centre-ville et amélioré le cadre de vie de ses habitants.
A 15 mn de la gare du Nord en Métro, Bobigny bénéficie d'une excellente desserte.
Située en coeur de ville, la résidence - NF logement démarche HQE - Le programme, à l'architecture contemporaine, est composée de 70 logements neufs, du studio au 4 pièces.
En pied d'immeuble ou alentours, commerces, équipements scolaires et sportifs et transports en commun facilitent la vie quotidienne des résidents. Idéal pour une première acquisition en résidence principale ; possibilité d'une TVA réduite à 5,5% (sous conditions de ressources).
PROGRAMME IMMOBILIER NEUFLes Terrasses D Eole
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Un nouveau programme en commercialisation à Bobigny - (93000 en Seine Saint denis)
De plain-pied dans l’avenir, un esprit contemporain, respectueux de l’environnement
De plain-pied dans l’avenir, un esprit contemporain, respectueux de l’environnement
Fiscalités du programme neuf Les Terrasses D Eole
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Zone :
Défiscalisation :
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A
SCELLIER intermédiaire SCELLIER libre |
Calendrier du programme Les Terrasses D Eole
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Avancement :
Début des travaux :
Date de livraison :
Actabilité :
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nr
NC
4 ème trimestre 2011
date non communiquée
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Les prix : Les terrasses d eole - Bobigny
Exemples de prix
Descriptif sommaire des prestations
I - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET GENERALES DES IMMEUBLES
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. Fouilles
· Réalisées en pleine masse pour l’encaissement des niveaux de sous-sol du bâtiment avec soutènements éventuels exécutés en conditions particulières en fonction des impératifs liés au site (mitoyenneté, domaine public, etc.).
1.1.2. Fondations
· Réalisées par procédés conformes aux prescriptions du rapport d'études géotechnique.
1.2. MURS ET OSSATURE
1.2.1. Murs des sous-sols
1.2.1.1. Murs périmétriques
· Réalisés en voiles de béton banché armé avec badigeon bitumineux sur les parements accessibles contre terre. Protection par blindage selon impératif de localisation.
1.2.1.2. Murs intérieurs et poteaux en infrastructure
· Les murs et poteaux intérieurs porteurs seront réalisés en béton armé.
· Les murs intérieurs pourront être réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings.
1.2.2. Murs des façades et des pignons
· Les façades et les pignons sont réalisés en béton armé et sont revêtus de peinture, de briquettes, de bardage zinc et d’enduit hydraulique, finition grattée, références et teintes selon le choix de l’Architecte.
· Doublage thermique en façades sur face intérieure des parois par complexe comprenant un isolant d'épaisseur conforme à la réglementation et, côté intérieur, un parement en plaque de plâtre.
1.2.3. Murs porteurs à l’intérieur des locaux
· Murs réalisés en voiles de béton armé ou en maçonnerie de parpaings, épaisseur suivant leur localisation et la réglementation.
1.2.4. Murs ou cloisons séparatifs
· Entre locaux privatifs et tous locaux intérieurs communs (paliers d'étages, gaines techniques, gaines d'ascenseurs, etc.) : murs réalisés en voiles de béton armé, épaisseur conforme au respect de la réglementation acoustique.
· Doublage thermique ou phonique de ces parois en fonction de la réglementation par complexe comprenant un matériau isolant et un parement en plaque de plâtre.
· Entre deux locaux privatifs : murs réalisés en béton armé, épaisseur conforme au respect de la réglementation acoustique.
1.3. PLANCHERS
1.3.1. Planchers des étages courants
· Dalle pleine de béton armé épaisseur selon calculs, recevant une chape flottante avec interposition d’un isolant acoustique.
1.3.2. Planchers sous terrasse
· Dalle pleine de béton armé recevant en surface l'isolation thermique et l'étanchéité prévues à l'article 1.8.1.
1.3.3. Planchers sous combles
· Sans objet.
1.3.4. Plancher entre logements et parking ou locaux non chauffés en sous-sol
· Dalle pleine de béton armé, avec isolation thermique projetée, d'épaisseur conforme à la réglementation et assurant le coupe feu réglementaire entre parking ou locaux non chauffés et logements. Sur le dessus, chape flottante avec interposition d’un isolant phonique et thermique.
v 1.3.5. Plancher sur terre plein
· Sans objet.
1.3.6. Planchers des balcons
· Dalle pleine de béton armé.
1.3.7. Plancher intermédiaire entre niveaux de parking
· Suivant les zones et en fonction des nécessités techniques, dalles pleines de béton armé ou dalles préfabriquées précontraintes.
1.3.8. Plancher bas du sous-sol
· Dallage en béton armé , finition surfacée.
1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION
· Cloisons de distribution intérieure des logements réalisées en cloisons sèches de type PLACOPAN ou équivalent de 5 cm d’épaisseur et, ponctuellement, de 7cm avec interposition de laine de verre en entourage des gaines techniques verticales et au rez-de-chaussée.
· Parement en plaque de plâtre hydrofuge dans les salles d’eau et salles de bains.
1.5. ESCALIERS
1.5.1 Escaliers collectifs
· Escaliers collectifs encloisonnés, réalisés en béton armé, coulés en place ou préfabriqués.
1.5.2 Escaliers privatifs
· Sans objet
1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l’immeuble
· Néant.
1.6.2. Conduits de ventilation des appartements
· Evacuation de l'air vicié par ventilation mécanique contrôlée dans les pièces de service, par l'intermédiaire de conduits métalliques verticaux disposés dans les gaines techniques des logements.
· Suivant la disposition des pièces, les raccordements éventuels entre les conduits verticaux et les bouches d’extraction sont assurés par des conduits horizontaux habillés par des soffites ou des faux plafonds.
1.6.3. Conduits de ventilation des locaux techniques et communs
· Amenée naturelle d'air frais dans les locaux techniques et communs inscrits au sous-sol et au rez-dechaussée (exemple : compteur eau, comptage EDF, poubelles, vélos poussettes, etc.) par gaines en matériaux coupe feu, section suivant calcul, ou en façade.
· Ventilation haute naturelle dans les locaux techniques et communs inscrits au sous-sol et au rez-dechaussée (exemple : compteur eau, comptage EDF, vélos poussettes, etc.) par gaines en matériaux coupe feu, section suivant calcul, ou en façade.
· Ventilation haute mécanique par gaines indépendantes pour les locaux poubelles.
1.6.4. Conduits de ventilation des parkings
· Admission et évacuation d'air conformes à la réglementation sécurité incendie et à la réglementation acoustique. Conduits en béton armé ou en maçonnerie ou en plaques de silicate de calcium suivant la localisation.
1.6.5. Ventilations palières
· Selon nécessité, à la demande des services de sécurité, ventilations de désenfumage haute et basse des paliers assurée par des conduits verticaux de type unitaire. Clapets coupe feu d’obturation des bouches palières avec commandes d’ouverture manuelles et par détecteurs de fumées y compris grille en aluminium naturel ou laqué en usine. Amenée d’air aux conduits par des prises d’air frais en façade et des conduits horizontaux avec degré coupe feu réglementaire.
1.6.6. Colonnes sèches
· Selon nécessité, à la demande des services de sécurité, mise en place dans les cages d’escalier d’une colonne sèche conforme aux normes avec raccord d’alimentation en façade.
1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1. Chutes d’eaux pluviales
· Evacuation des terrasses inaccessibles et accessibles en étage par chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements, depuis la sous-face des toitures terrasses jusqu'au réseau horizontal inscrit en plancher haut du sous-sol.
· Evacuation des eaux pluviales sur les balcons par barbacanes ou trop-pleins en façade.
· Evacuation de la dalle jardin de couverture des sous-sols par entrées d’eau insérées dans le complexe d’étanchéité de la dalle et raccordées au réseau horizontal situé en plancher haut du sous-sol.
· Ce réseau, suivant imposition communale, pourra transiter par un bassin de rétention situé en sous-sol afin réguler les débits avant rejet dans le réseau public
1.7.2. Chutes d’eau usées et eaux-vannes
· Chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements, jusqu'aux réseaux horizontaux inscrits en plancher haut du sous-sol.
· Ces chutes peuvent faire l’objet de dévoiements horizontaux en plafond de certaines pièces avec encoffrement dans des soffites ou des faux plafonds en plaques de plâtre.
1.7.3. Canalisations en sous-sol
1.7.3.1. Canalisations en élévation
· Réseaux séparatifs pour eaux pluviales et eaux usées - eaux-vannes, réalisés en PVC, de diamètre suivant calculs, posés sur consoles ou sur suspentes en plancher haut du 1er sous-sol.
1.7.3.2. Canalisations enterrées
· Réseau en PVC, enterré sous le radier bas, reprenant les eaux de ruissellement du parking par l’intermédiaire d’avaloirs. Ce réseau est raccordé à un bac de décantation et à une fosse de relevage.
1.7.4. Branchement à l’égout
· Raccordement au réseau public conforme aux spécifications communales et départementales.
1.8. TERRASSES
1.8.1. Toitures terrasses des immeubles
· Etanchéité des toitures terrasses réalisée par bitume élastomère avec protection par système dit de végétalisation type TERRA-SOPRANATURE ou similaire pour les terrasses "non accessibles" et protection par dallettes de béton posées sur plots plastiques pour les terrasses "à usage privatif".
· Interposition sous l'étanchéité d'un isolant thermique, d'épaisseur conforme à la réglementation, au droit des locaux chauffés.
1.8.2. Couverture des immeubles
· De manière ponctuelle, couverture en zinc sur support bois en débord de façade suivant plans Architecte.
1.8.3. Terrasse sur sous-sol
a/ Terrasse jardin commune
· Etanchéité réalisée par revêtement bitume élastomère ou équivalent, recevant un matériau drainant et un feutre jardin formant couche filtrante.
b/ Terrasse accessible privative
· Etanchéité dito ci-dessus avec protection par dallettes préfabriquées en béton posées sur sable ou sur plots.
c/ Terrasse accessible commune (accès aux bâtiments)
· Etanchéité dito ci-dessus avec revêtement de type béton préfabriqué ou stabilisé, suivant projet architectural, posé sur une forme rapportée en matériaux compactés type sablon ou grave.
II - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
2.1.0 Chapes
· L’ensemble des sols des logements est posé sur une chape flottante coulée sur un isolant acoustique.
2.1.1. Sol et plinthes des pièces principales
2.1.1.1 Entrée et séjour
· Parquet en chêne standard, lames de dimension 50x250mm et 10mm d’épaisseur, collé et vitrifié, pose « à bâtons rompus » ou « à l’anglaise » au choix de l’acquéreur
· Plinthes en bois peint de 7cm de hauteur.
· Les placards donnant dans les entrée et séjour recevront un sol mélaminé blanc.
2.1.1.2. Chambres, dégagement, dressings et placards ouvrant sur ces pièces
· Moquette anti-acariens en lés type ALTITUDE de chez BALSAN ou équivalent, 3 choix dans une gamme de 7 coloris retenue par l’Architecte.
· Plinthes en bois de 7 cm de hauteur, peintes.
2.1.2. Sols et plinthes des pièces de services
2.1.2.1 Sols des salles de bains, des salles d’eau et des WC isolés
· Grès émaillé 31 x 31 séries NEO, LINO ou ARISTEA de chez SALONI ou équivalent, pose à joints orthogonaux.
· Plinthe assortie.
· Coloris au choix parmi une sélection de 6 harmonies proposées par le Maître d’Ouvrage.
2.1.2.2 Sols et plinthes des cuisines
· Grès émaillé 31 x 31 séries ARISTEA, PARADOR ou CEMENT de SALONI ou équivalent, pose à joints orthogonaux, compris plinthe assortie.
· Coloris au choix parmi une sélection de 4 coloris composée par le Maître d’Ouvrage.
2.1.3. Sol des balcons
· Dallettes préfabriquées en béton posées sur plots.
2.1.6. Barre de seuil
· A chaque changement de matériaux de revêtement de sol, profil métallique d’arrêt.
2.2. REVETEMENTS MURAUX
(autre que enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. Cuisines
· Faïence 20x20 de chez DESVRES ou équivalent au-dessus de l’évier sur 60cm de hauteur.
2.2.2. Salles de bains et salles d’eau
· Faïence 25 x 40 cm série CORONA, DIPLOMATIC, ARISTEA ou MITICA de chez SALONI ou équivalent avec un rang de frise. Coloris au choix parmi la gamme de 6 harmonies retenue par le Maître d’Ouvrage.
Localisation : - Dans les salles de bains principales, pose au droit de la baignoire jusqu’à 2m environ du sol.
- Dans les salles d’eau, pose sur 2m de hauteur à partir du sol en entourage du bac à douche.
- Tabliers des baignoires en panneau hydrofuge revêtu de la même faïence avec trappe carrelée éventuelle pour accès au siphon.
2.3. PLAFONDS
(sauf peintures et tentures)
2.3.1. Plafonds des pièces intérieures
· Sous face des planchers béton, ragréés, avec enduit de surfaçage. Localement, suivant les dispositions techniques, faux plafonds ou caissons suspendus en plaques de plâtre.
2.3.2. Sous faces des balcons
· Béton armé ragréé avant peinture.
2.4. MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales
· Menuiseries en PVC, couleur selon Permis de Construire. Fenêtres et portes-fenêtres ouvrant à la française, avec parties fixes suivant plans. Classement AEV selon DTU.
· Toutes les menuiseries sont équipées de double vitrage thermique isolant d'épaisseur conforme à la réglementation thermique, certifié CEKAL.
· Coffre de volet roulant intérieur en PVC au-dessus de la menuiserie.
Localisation : - pour toutes les baies en façade des pièces principales (chambres et séjour).
2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service
· Menuiseries de mêmes caractéristiques que pour les pièces principales, celles dans les salles de bains auront un verre dit « cathédrale »
· Coffre de volet roulant intérieur dito pièces principales, lorsque présence d’une fermeture selon article
2.5.2 ci-dessous.
2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
2.5.1. Fermeture des pièces principales
· Volets roulants en PVC double paroi, blancs, gris ou crème, commandés par manivelle. Verrouillage automatique sur l’arbre.
Localisation : - sur toutes les baies de pièces principales (chambres et séjour) à tous les niveaux.
2.5.2. Fermeture des pièces de service
· Dito article 2.5.1. ci-dessus.
Localisation : - sur toutes les baies des pièces de services des logements situés au rez-dechaussée sauf pour les salles de bains de certains logements suivant plans ).
- sur les baies des cuisines de toutes les cuisines.
2.6. MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1. Portes intérieures des logements
· Portes alvéolaires isoplanes dans huisserie métallique, ouverture de 0.80m ou 0.90m suivant plans.
· Quincaillerie nickel mat, sur plaque ou rosace, de chez SOFOC ou équivalent. Verrou de condamnation pour les WC, salles de bains et salles d'eau.
2.6.2. Portes palières
· Porte bois, blindage intérieur par deux feuilles d’acier conforme aux réglementations acoustique et thermique du type RESIDENCE de MALERBA, mise en oeuvre dans une huisserie métallique. Serrure de sûreté 5 points à larder de marque VACHETTE ou équivalent, classement A2P 1 étoile. Ferrage par 4 paumelles et pions anti dégondage. Viseur optique.
· Garniture côté intérieur par béquille simple de même ligne que sur les portes intérieures, côté palier par bouton ou poignée de tirage.
· Finition du vantail par peinture glycérophtalique avec, côté palier, motifs décoratifs moulés dans le panneau bois.
· Butoir élastomère et seuil à la suisse bois.
2.6.3. Placards (profondeur 60cm)
· Les placards de largeur supérieure à 0,80 m sont fermés par des portes coulissantes, sans bâti, avec rail haut et rail bas.
· Les façades de placards de largeur égale ou inférieure à 0,80 m sont ouvrantes à la française.
· Pour les placards figurant sur les plans :
Panneaux en aggloméré, finition mélaminée aux deux faces avec cadre métallique pour les façades coulissantes de chez SOGAL ou KAZED ou équivalent.
Epaisseur des panneaux : 10 mm
Localisation : - Pour tous les placards figurant sur le plan de vente, équipement suivant article 2.9.7.1.
2.6.4. Ouvrages divers
· Trappes de visite pour chacune des gaines intérieures inscrites dans les pièces de service des logements. Ces trappes comprennent un bâti bois ou métal et un remplissage en panneau de particules avec isolation phonique, finition peinte.
· Gaine technique logement située dans l’entrée constituée d’un panneau
2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1. Garde-corps et barres d’appui
· Pour les balcons, terrasses, ou fenêtres, suivant plans de façade de l’Architecte : garde-corps en acier thermo laqué en usine, avec lisses horizontales, barreaudage et tôle perforée suivant le projet architectural et les indications du Permis de Construire.
2.7.2. Séparatifs de balcons ou terrasses
· Pour les terrasses, suivant les plans Architecte, écrans séparatifs type claustras bois au rez-dechaussée et, en étage, pour les balcons contiguës et terrasses, en verre de sécurité montés dans un cadre métallique en aluminium laqué avec raidisseur intermédiaire si nécessaire suivant projet architectural.
2.8. PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES
2.8.1. Peintures extérieures
2.8.1.1. Sur serrurerie des garde-corps
· Thermolaquage en usine ou peinture glycérophtalique brillante appliquée sur site après mise en oeuvre.
2.8.1.2. Sur sous face des balcons
· Après préparation des supports béton, deux couches de peinture pliolite.
2.8.2. Peintures intérieures
2.8.2.1. Sur menuiseries intérieures
· Après préparation, deux couches de peinture acrylique finition satinée, coloris blanc. Localisation : - portes et huisseries métalliques de portes, plinthes bois, habillages bois, trappes bois, etc.
2.8.2.2. Sur menuiseries extérieures
· Sans objet
2.8.2.3. Sur murs
· Murs des pièces sèches : peinture acrylique, finition mate, coloris blanc,
· Murs des pièces humides : peinture acrylique, finition satinée, coloris blanc.
2.8.2.4. Sur plafonds
· Plafond des pièces sèches : peinture acrylique, finition mate, coloris blanc,
· Plafond des pièces humides : peinture acrylique, finition satinée, coloris blanc.
2.8.2.5. Sur canalisations
· Sur canalisations métalliques ou PVC apparentes : deux couches de peinture acrylique satinée blanche.
2.8.3. Tentures
2.8.3.1. Sur murs
· Sans objet.
2.8.3.2. Sur plafonds
· Sans objet.
2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1. Equipements ménagers
2.9.1.1 Kitchenette des studios
· Ensemble kitchenette comprenant un évier 1 bac, 1 égouttoir et une plaque chauffante électrique 2 feux sur un meuble bas en aggloméré finition mélaminé comportant 1 emplacement pour 1 réfrigérateur (fourni), 1 porte et 1 tablette intermédiaire sur le reste de la largeur. Dimension 1.20 m ou 1.00 m suivant les plans de l’Architecte.
· Robinetterie mitigeuse chromée du type VECTRA de ROCA ou équivalent.
2.9.1.2. Cuisine des logements des 2p et plus
· Evier inox 18/10ième un bac et égouttoir sur meuble bas en aggloméré, finition mélaminée blanc, tablette intermédiaire intérieure, largeur 1.20m. Les meubles permettront d’incorporer un lave-vaisselle. · Robinetterie mitigeuse chromée du type VECTRA de ROCA ou équivalent.
2.9.1.3. Evacuation des déchets
· Néant à l'intérieur des logements. Voir article 5.4.
2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1. Distribution d'eau froide
· Colonnes montantes, en tube acier galvanisé ou PVC pression, disposées dans les gaines techniques avec manchette en attente pour pose éventuelle de compteurs divisionnaires. Distribution encastrée dans les dalles sous fourreau en tube cuivre ou en polyéthylène réticulé. Raccordement des appareils en tube cuivre apparent.
· Les raccords entre canalisations encastrées et la distribution en plinthe seront apparents.
2.9.2.2. Production et distribution d'eau chaude
· La production d'eau chaude sanitaire de tous les logements sera assurée par station de production d’eau chaude située en sous-sol raccordée au réseau desservant la vile de BOBIGNY.
2.9.2.3. Evacuations
· Réalisées par tuyaux PVC en apparent, jusqu'aux chutes verticales situées dans les gaines techniques.
2.9.2.4. Branchements en attente
· Attentes pour machines à laver, à raison d’une attente pour les studios et de deux attentes pour les logements de type 2 pièces et plus comprenant :
Robinet d'arrêt sur l'eau froide.
Attente avec siphon PVC sur l'évacuation.
2.9.2.5. Appareils sanitaires
· WC : cuvette type ULYSSE de PORCHER avec réservoir à mécanisme à bouton-poussoir double débit et abattant double.
· Dans la salle de bains :
Baignoire en acier de chez PORCHER ou ROCA ou équivalent, dimensions 170 x 70 cm.
Plan vasque avec vasque céramique (coloris blanc), de chez ROCA ou JACOB DELAFON, dimensions suivant plans. Miroir sur la longueur du plan vasque et sur toute hauteur entre le plan vasque et la sous face de l’éclairage décoratif. Bandeau lumineux en aggloméré stratifié avec éclairage encastré, de la longueur du plan vasque.
Sous le plan vasque, meuble en panneaux d’aggloméré de la largeur du plan, sur pieds chromés, comportant une ou deux portes suivant la largeur, avec une tablette intérieure. Corps du meuble et tablette de finition mélaminée. Portes et façades avant, 2 finitions au choix.
· Dans la salle d’eau éventuelle :
Receveur de douche en céramique blanche type ULYSSE de PORCHER ou équivalent, dimensions 80 x 80 cm.
Plan vasque et meuble, bandeau et miroir identiques à ceux de la salle de bains.
2.9.2.6. Robinetterie
· L'ensemble de la robinetterie des salles de bains et des salles de douche est du type mitigeurs chromés de la série VECTRA à double débit de ROCA ou équivalent.
· Baignoire : mitigeur bain-douche monotrou avec inverseur équipé d’un flexible chromé de 1,50 m et douchette à un jet pluie anticalcaire sur support robinet. Vidage par bonde siphon.
· Douche : mitigeur mural avec flexible chromé 1,50 m et douchette à un jet pluie anti-calcaire sur support robinet. Vidage par bonde siphoïde.
2.9.2.7. Robinet de puisage extérieur
· Robinet de puisage mural en applique sur mur, avec raccord au nez, purge et vanne de barrage. Localisation : - En équipement des terrasses privatives des logements à rez-de-chaussée et des terrasses accessibles en étage de plus de 5 m² (1 équipement par logement).
- Sans objet pour les balcons
2.9.3. Equipement électrique, téléphonique et TV
2.9.3.1. Type d'installation
· Alimentation des appareils par canalisations électriques encastrées dans la structure et les cloisons.
· Sauf spécification contraire, les points lumineux sont livrés avec un dispositif normalisé de connexion pour luminaires (D.C.L.).
· L’appareillage est de la série PLEIADE ou ALVAIS ou équivalent.
2.9.3.2. Equipement de chaque pièce
· Les plans localisant les équipements ci-dessous ne sont pas fournis
Entrée : 1 prise haute 16A + T
1 centre commandé en va-et-vient ou par télérupteur
Tableau "abonné" avec disjoncteur général et disjoncteurs divisionnaires inclus 2 prises 16A + T (encastré, avec porte de couleur blanche ou gaine technique avec huisserie).
1 combiné vidéophone blanc avec commande d’ouverture des portes du hall pour tous les logements en étage uniquement.
1 bouton poussoir porte-étiquette lumineux (sur palier des étages)
Cuisine : 1 sortie de fils en applique au-dessus de l’évier, commandée par 1 interrupteur simple allumage
1 centre commandé par 1 interrupteur simple allumage
4 prises 16A + T à 1.10 m du sol sur le plan de travail
2 prises 16A +T pour machines à laver le linge et le lave vaisselle
1prise 16A+T à proximité de la prise téléphone 1 prise 16A +T en plinthe
1 terminal 32A +T
1 terminal 20A +T pour le four
1 prise téléphone type RJ 45
Kitchenette (studios) 1 sortie de fils en applique au-dessus de l’évier, commandée par 1 interrupteur simple allumage 4 prises 16A + T à 1.10 m du sol sur le plan de travail 2 prises 16A +T pour machines à laver le linge et le lave vaisselle
Séjour : 1 prise 16A + T tous les 4 m2 avec 5 prises minimum dont une prise haute 1 centre commandé par 1 interrupteur simple allumage ou en va et vient 1 prise commandée complémentaire 1 prise TV-FM 1 prise téléphone type RJ 45 Chambre 1 (unité de vie) (et chambre des 2 pièces) : 1 centre commandé par 1 interrupteur simple allumage 3 prises 16A + T dont une prise haute 1 prise TV-FM 1 prise téléphone type RJ 45 Chambres 2 et suivantes : 1 centre commandé par
1 interrupteur simple allumage 3 prises 16A + T
1 prise téléphone type RJ 45
Dégagement : 1 centre en plafond, commandé par interrupteur va et vient ou télérupteur
1 prise 16A + T
Salle de bains : 1 Applique lumineuse classe II commandé par interrupteur
1 centre commandé par interrupteur
1 PC 16A + T murale.
Salle d’eau : 1 Applique lumineuse classe II commandé par interrupteur
1 centre commandé par interrupteur
1 PC 16A + T murale.
W.C. : 1 centre ou une applique commandé par 1 interrupteur simple allumage.
1 prise 16A + T
Dressing : 1 centre ou une applique commandé par 1 interrupteur simple allumage
1 prise 16A + T
2.9.3.3. Puissances desservies
· Suivant étude
2.9.3.4. Sonnerie de porte palière
· Sonnerie, incluse dans le tableau abonné et commandée par bouton poussoir porte étiquette disposé sur le palier des logements pour les logements en étage.
2.9.4. Chauffage
2.9.4.1. Type d'installation
· Chauffage urbain.
2.9.4.2. Températures assurées
· Par - 5°C de température extérieure : - salles de bains et salles d'eau : 20°C - autres pièces : 19°C
2.9.4.3. Appareils d'émission de chaleur
· Dans les salles de bains et salles d’eau, sèche-serviettes électrique de type ATOLL d’ACOVA ou KALIREL de chez ATLANTIC ou équivalent.
· Dans les autres pièces, radiateurs à eau chaude de type REGGANE de chez FINIMETAL ou équivalent.
· Régulation par programmateur à partir du 3P, suivant étude thermique et réglementation.
2.9.5. Ventilation
· Arrivée d’air frais par bouches autoréglables ou hygroréglables situées en traverse des châssis, dans le coffre de volet roulant ou dans la façade des pièces principales (séjour et chambres) suivant réglementation acoustique.
· Extraction d’air vicié par bouches situées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau et WC). Ces bouches sont raccordées aux gaines collectives de ventilation mécanique.
· La nature des bouches (autoréglables ou hygroréglables) et leur débit seront déterminés par les calculs thermiques.
2.9.6. Equipements basse tension
2.9.6.1. Radio - FM et TV
· Nombre et implantation des prises suivant article 2.9.3.2.
· Raccordement sur le réseau câblé local avec abonnement à la charge du propriétaire ou antenne hertzienne suivant équipement du réseau public lors de la livraison.
2.9.6.2. Téléphone
· Nombre et implantation des prises suivant article 2.9.3.2.
· Coffret dans la gaine technique logement, située dans l’entrée, équipée d’une réglette DTI et d’un répartiteur TV.
2.9.6.3. Portiers - Commandes de portes
· Pour les logements en étage, portier électronique du type vidéophone comprenant un combiné dans l'entrée de chaque logement relié au tableau d'appel situé dans le hall de chaque cage. Commande d'ouverture de la porte de hall à partir du combiné.
· Pour les logements du rez-de-chaussée, sonnette sur le portillon d’accès à la terrasse.
2.9.7. Equipements intérieur des placards et pièces de rangement
2.9.7.1. Placards
· Pour tous les placards de largeur supérieure à 0,80 m :
Tablette chapelière en aggloméré mélaminé blanc sur la largeur du placard et à 1,80m de hauteur environ. Séparatif vertical en aggloméré mélaminé pour les placards de plus de 1.20 m de largeur. Tringle penderie sur la largeur du placard sauf au droit du ballon d’eau chaude lorsqu’il existe.
· Pour tous les placards de largeur inférieure ou égale à 0,80 m :
Equipement intérieur par une tablette en aggloméré mélaminé blanc à 1.80 m de hauteur environ et une tringle.
2.9.7.2. Pièces de rangement, dressings
· Sans objet (aucun équipement).
III - ANNEXES PRIVATIVES
3.1. CAVES
· Sans objet (pas de caves sur l’opération).
3.2. GARAGES COUVERTS
3.2.1. Murs et cloisons
· Murs et poteaux en béton armé revêtu de peinture vinylique blanche.
3.2.2. Plafonds
· Dalle pleine de béton armé brut de décoffrage.
3.2.3. Sols
· Dalle ou dallage en béton armé brut.
· Délimitation des emplacements par bandes peintes.
· Numérotation des places par peinture au pochoir.
3.2.4. Porte d’accès
3.2.4.1 Pour les véhicules
· Portail ouvrant à la française, en haut de rampe et, en bas de rampe, porte basculante métallique en acier galvanisé, laquée. Commande d'ouverture coordonnée par boîtier électronique individuel pour l'entrée et la sortie.
3.2.4.2 Pour les piétons
· Escalier attenant au hall débouchant en sous-sol. Porte peinte avec serrure côté entrée dans le soussol.
3.2.5. Ventilation
· Ventilation mécanique de la zone de parkings.
· Amenée d'air neuf et extraction par conduits de ventilation en béton armé, débouchant en jardin ou en toiture.
3.2.6. Equipement Electrique
· Néant pour les emplacements privatifs.
· Eclairage des circulations par tubes fluorescents, éclairage de base permanent (1/3) et complément sur minuterie, commande par boutons poussoirs lumineux du type PLEXO de LEGRAND sur minuterie.
· Alimentation par canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.
3.2.6. Equipement plomberie
· 1 robinet de puisage situé à chaque niveau de sous-sol
· Pompe de relevage située au 2ième sous-sol, avec séparateur à hydrocarbures
3.3. TERRASSES PRIVATIVES
· Pour les logements à rez-de-chaussée et en étage comportant une terrasse :
Mise en oeuvre de dallettes préfabriquées en béton, finition décorative en gravillons lavés ou équivalent, posées sur plots plastiques
Délimitation entre parties privatives par haies végétalisées
· Equipements :
En équipement des terrasses privatives étanchées des logements à rez-de-chaussée et des terrasses accessibles des logements en étage de plus de 5 m² (1 équipement par logement):
1 prise 16A+T étanche
1 robinet de puisage.
3.4 JARDINS PRIVATIFS
· En étage, jardins suivant plans, constitués de terre végétale (épaisseur 30cm environ) rapportée sur l’étanchéité avec accès par marches préfabriquées.
IV - PARTIES COMMUNES INTERIEURES AUX IMMEUBLES
4.1. HALLS D'ENTREE DES IMMEUBLES
· Les halls et sas d'entrée feront l'objet d'un traitement décoratif selon projet à définir par l’Architecte.
4.1.1. Sols
· Revêtement en carrelage sur isolant phonique avec plinthes en périmétrie de 10cm de hauteur
· Tapis-brosse dans cadre métallique dans sas.
4.1.2. Parois
· Revêtement composé à partir de panneaux stratifiés imitation bois et/ou de peinture décorative, de revêtement mural décoratif collé et de miroir selon projet de décoration de l’Architecte.
4.1.3. Plafonds
· Plaques de plâtre perforées de type acoustique ou planes.
· Après préparation des faux plafonds en plaques de plâtre : finition par peinture satinée ou brillante.
4.1.4. Portes d’accès et système de fermeture
a/ Portes extérieures du porche central et sur la rue perpendiculaire à l’Avenue Karl Marx. Porte décorative en serrurerie. Fermeture par gâche électrique commandée par digicode extérieur et, pour les occupants, par clé ou carte.
b/ Porte d’accès aux halls
Menuiserie métallique thermolaquée, avec vitrage feuilleté. Fermeture par ventouse commandée depuis le combiné vidéophone des logements et un tableau d’appel permettant la communication avec les logements.
4.1.5 Portes d'accès aux escaliers intérieurs desservant les niveaux de superstructure
· Portes bois à âme pleine sur huisseries métalliques assurant le degré pare-flamme réglementaire. Parements peints. Quincaillerie décorative en aluminium anodisé de teinte naturelle. Ferme porte automatique.
4.1.6 Portes d'accès aux escaliers desservant les niveaux d’infrastructure
· Accès au niveau du sous-sol, par une porte sur huisserie métallique assurant le degré coupe feu réglementaire. Parements peints. Fermeture par serrure de sûreté avec pêne lancé commandée par clé et béquille depuis le sas et par béquille depuis le palier d’arrivée. Quincaillerie décorative en aluminium anodisé de teinte naturelle. Ferme porte automatique.
4.1.7. Boites aux lettres - Tableaux d’affichage
· Dans le porche central, ensemble de boîtes aux lettres individuelles aux normes de LA POSTE encastré. Façade en métal laqué, traitement suivant projet Architecte en unité avec un tableau d'affichage. Ouverture des boîtes individuelles par clé plate.
4.1.8. Chauffage
· Néant
4.1.9. Equipement électrique
· Eclairage par spots encastrés dans le faux-plafond et/ou appareils décoratifs suivant le plan de décoration de l'Architecte.
· Commande par détecteurs de présence ou par appareillage encastré, boutons poussoirs lumineux.
· Eclairage de secours par blocs autonomes (suivant imposition des Services de Sécurité).
· Platine de portier digicode sur la porte extérieure du sas (ou la porte dans la grille périphériue) comportant :
- clavier codé
- contact à clé ou lecteur de badge pour accès des occupants et des concessionnaires type VIGIK
· Platine de portier vidéophone en inox sur la deuxième porte du sas comportant :
- Touche d’appel de chaque logement
- Micro, haut-parleur, caméra, etc.
- Contact à clé ou lecteur de badge pour accès des occupants et des concessionnaires type VIGIK
4.2. CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE ET PALIERS DES ETAGES
Concerne : les paliers d'ascenseurs et les couloirs desservant des logements à tous niveaux. Les harmonies de matériaux et de coloris seront définies par le projet de décoration de l’Architecte.
4.2.1. Sols
4.2.1.1. Sols des circulations communes Rez-de-chaussée
· Revêtement en carrelage et plinthes coordonnées de 100mm de hauteur. Calepinage mis au point par l’Architecte.
4.2.1.1 Sols des circulations palières desservant le Rez-de-chaussée et les étages
· Moquette suivant choix Architecte.
· Plinthe bois de 100mm de hauteur.
4.2.2. Murs
· Revêtement mural en revêtement décoratif ou en peinture, selon projet de décoration.
4.2.3. Plafonds
· Peinture satinée finition mate.
4.2.4. Portes communes
· Portes à âme pleine dans huisserie métallique. Finition peinture satinée. Quincaillerie finition aluminium anodisé teinte naturelle. Finition par peinture acrylique brillante.
· Façades de gaine technique en aggloméré avec bâti sapin. Finition par peinture acrylique brillante.
4.2.5. Equipement électrique
· Eclairage par appliques murales décoratives ou plafonniers, suivant plan de décoration de l'Architecte sur minuterie.
· Commande par détecteurs de présence. 1 PC par palier, boutons poussoirs, sonnerie des logements.
4.3. CIRCULATION DES SOUS-SOLS
Concerne : Tous les sas desservant le parc de stationnement, les paliers d'ascenseur et les escaliers.
4.3.1. Sols
· Dalle ou dallage en béton armé surfacé, finition par peinture anti poussière.
4.3.2. Murs - Plafonds
· Sur murs, enduit projeté type BAGAR ou équivalent.
· Sur plafonds, peinture blanche sauf aux endroits recevant un isolant.
4.3.3. Portes
· Portes dans huisserie métallique. Finition par peinture.
· Degré pare flamme suivant réglementation et emplacement.
· Serrures à mortaiser avec quincaillerie type bec de cane ou barres anti-panique suivant emplacement.
Serrure de sûreté avec clé pour accès aux parkings. Quincaillerie en aluminium anodisé de teinte naturelle de marque BEZAULT type RIV BLOC ou équivalent.
4.3.4. Equipement Electrique
· Alimentation par canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.
· Eclairage par hublots ronds sur minuterie ou par détecteurs de présence avec préavis d’extinction.
· Appareillage du type PLEXO de LEGRAND.
4.4. CAGES D'ESCALIERS
4.4.1. Sols
· Sol des paliers et des escaliers en peinture polyuréthane.
4.4.2. Murs
· Enduit décoratif à grain fin appliqué mécaniquement type BAGAR DECOR ou équivalent.
4.4.3. Plafonds
· Enduit décoratif à grain fin appliqué mécaniquement type BAGAR DECOR ou équivalent.
4.4.4. Garde-corps et mains courantes
· Garde-corps sur vide de trémie au dernier niveau par mur en béton ou en maçonnerie de 1.00 m hauteur environ, finition par enduit décoratif à grain fin appliqué mécaniquement type BAGAR DECOR ou équivalent
· Mains courantes en tube peint .
4.4.5. Ventilation
· Désenfumage en partie haute par lanterneau avec ouverture soit manuelle à partir du dernier palier pour accès à la terrasse, soit d’urgence par les Pompiers avec système pneumatique
4.4.6. Eclairage
· Eclairage par hublots sur minuterie. Commande par boutons poussoirs lumineux du type PLEXO de LEGRAND ou équivalent.
· Suivant imposition des Services de Sécurité, éclairage de sécurité par blocs autonomes.
4.5. LOCAUX COMMUNS
4.5.1. Local vélos poussettes
Localisation : suivant plans
4.5.1.1. Sol
· Dalle en béton. Finition par peinture en résine polyuréthane avec remontée de plinthe de 100mm..
4.5.1.2 Murs - plafonds
· Béton armé ragréé. Finition par peinture vinylique deux couches sur murs. Flocage thermique en plafond.
4.5.1.3. Menuiseries
· Porte métallique dans huisserie métallique. Finition par peinture.
· Fermeture par serrure de sûreté 1 point commandée par clé sur organigramme et poignée de tirage depuis l’extérieur et par béquille sur face intérieure.
4.5.1.4. Divers
· Ventilation statique par prises d’air haute et basse intégrées dans le mur extérieur du local.
4.5.1.5. Equipement électrique
· Canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.
· Eclairage par hublots ronds commandés par interrupteur sur minuterie avec préavis d’extinction.
· Commande par appareillage type PLEXO de LEGRAND ou équivalent.
4.5.2. Locaux poubelles
Concerne : les locaux poubelles situés au rez-de-chaussée du programme.
4.5.2.1. Sols
· Chape hydrofuge rapportée sur dalle en béton surfacé. Finition par carrelage anti-dérapant et plinthes à talon.
4.5.2.2 Murs - plafonds
· Carrelage sur 1m20 de hauteur. Finition du complément par peinture vinylique deux couches sur murs et plafond.
4.5.2.3. Menuiseries
· Portes sur huisseries métalliques. Finition par peinture. Degré coupe feu suivant réglementation.
· Fermeture par serrure de sûreté commandée par clé depuis l’extérieur du local combinée à une poignée de tirage et par béquille simple sur la face intérieure.
4.5.2.4. Ventilation
· Ventilation mécanique avec conduit pour prise d’air basse débouchant à l’extérieur et conduit indépendant jusqu’en terrasse pour les locaux en sous-sol, prises d’air haute et basse pour le local extérieur.
4.5.2.5. Equipement électrique
· Canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.
· Eclairage par hublots ronds commandés par interrupteur sur minuterie avec préavis d’extinction.
· Commande par appareillage type PLEXO de LEGRAND ou équivalent.
4.5.2.6. Equipement
· Robinet de puisage et siphon de sol.
4.6. LOCAUX SOCIAUX
· Néant.
4.7. LOCAUX TECHNIQUES
Concerne : tous locaux techniques en sous-sol.
4.7.1. Sols
· Dalle en béton surfacé. Finition par peinture anti-poussière.
4.7.2. Murs - plafonds
· Béton armé ragréé. Finition par peinture vinylique deux couches sur murs et plafond.
4.7.3. Menuiseries
· Portes en bois à âme pleine à parement bois isoplanes dans huisseries métalliques. Finition par peinture. Degré coupe feu suivant réglementation.
· Fermeture par serrure de sûreté commandée par clé depuis l’extérieur du local et par bouton moleté sur la face intérieure.
4.7.4. Equipement électrique
· Alimentation par canalisations encastrées. Eclairage par hublots ronds commandés par interrupteur sur minuterie. Commande par interrupteurs du type PLEXO de LEGRAND.
4.7.5. Equipement
· Dans le local compteur d’eau uniquement, robinet de puisage et siphon de sol.
4.8. CONCIERGERIE
· Sans objet.
V - EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
5.1. ASCENSEUR
· Un appareil, vitesse 1m/s, suivant étude de trafic, situé dans chacun des halls, dessert le rez-dechaussée, les étages et le ou les sous-sols.
Equipement intérieur et décoration :
· Eclairage en plafond, miroir, main courante, plinthes, parois revêtues de panneaux stratifiés dans la gamme du fabricant pour les ascenseurs de chaque hall, parois revêtues de panneaux vinyliques pour le dernier ascenseur (attenant au local encombrant), la décoration intérieure sera sélectionnée par l’Architecte. Alarme par téléphone intérieur relié au centre de dépannage de l'installateur. Revêtement au sol dito hall principal.
· Accès contrôlé par clé sur combinaison des occupants ou carte magnétique ou code d’accès au niveau du sous-sol desservant les parkings.
· Appel de l'ascenseur depuis le sous-sol desservi par clé ou digicode.
· Portes palières : finition par peinture à tous les niveaux desservis excepté au rez-de-chaussée, finition inox brossé ou équivalent pour les ascenseur de chaque hall. Finition par peinture à rez-de-chaussée pour le dernier ascenseur (attenant au local encombrant).
5.2. CHAUFFAGE - EAU CHAUDE
· Sous-station de chauffage urbain située en sous-sol. Distribution jusqu’aux gaines palières. · Echangeurs et ballon de stockage suivant dimensionnement pour l’ensemble de l’opération.
5.3. TELECOMMUNICATIONS
5.3.1. Téléphone
· Fourreaux et distribution verticale dans gaines palières. Liaison avec chaque logement jusqu'aux conjoncteurs. Raccordement par les services de France TELECOM sur le réseau public.
5.3.2. Antenne TV - FM
· L’installation sera compatible au réseau câblé local, s’il existe. En cas d’indisponibilité à la livraison du réseau câblé local, il sera prévu une antenne permettant la réception des chaînes hertziennes.
5.4. RECEPTION - STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
· Stockage des ordures ménagères dans les locaux prévus au 4.5.2.
· Ramassage conforme à la réglementation communale.
5.5. VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
· Ventilation mécanique des logements pour extraction dans les pièces humides.
· Extracteurs collectifs disposés en terrasse du bâtiment raccordés aux gaines verticales desservant les logements. Rejet d’air à l’extérieur par souches en toiture.
5.6. ALIMENTATION EN EAU
5.6.1. Compteur général
· Placé dans un local branchement d'eau en sous-sol. Distribution horizontale en tube d'acier galvanisé ou PVC pression jusqu'aux pieds de colonnes décrites à l'article 2.9.2.1.
5.6.2. Surpresseur - Traitement de l’eau
· Si nécessité en fonction des indications de la Compagnie distributrice.
5.6.3. Colonnes montantes
· Depuis le compteur général, distributions horizontales en plancher haut du 1er sous-sol en canalisations d'acier galvanisé ou PVC pression, calorifugées jusqu'au pied des colonnes montantes.
· Le réseau général dessert le robinet du local compteur d’eau et ceux des locaux poubelles.
· Colonnes montantes en acier galvanisé ou en PVC pression dans les gaines techniques pour alimentation des logements en eau froide conformément à l'article 2.9.2.1.
· Manchettes en gaine palières pour équipement ultérieur de compteurs individuels.
5.7. ALIMENTATION EN GAZ
· Néant
5.8. ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1. Origine de l’alimentation
· Alimentation en électricité du bâtiment depuis le réseau de distribution public.
· Distribution sur chemin de câble dans les sous-sols jusqu'au local comptage services généraux et jusqu'aux pieds de colonnes électriques.
5.8.2. Comptages des services généraux
· Inscrit dans un local technique particulier comprenant tous les comptages, nombre suivant étude technique.
5.8.3. Colonnes montantes
· En gaine palière.
5.8.4. Branchements et comptages particuliers
· Compteurs individuels et disjoncteur d'abonné suivant normes EDF dans les entrées d'appartements dans un tableau "abonné".
VI - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS
6.1. VOIRIE ET PARKING
6.1.1. Voirie d’accès
· Rampe d’accès au parking par dalle en béton finition balayée avec trottoirs chasse roue et caniveau de récupération des eaux de ruissellement.
6.1.2. Trottoirs
· Trottoir en béton balayé ou en revêtement bitumineux, le long des immeubles
6.2. CIRCULATION DES PIETONS
· A partir du hall central, circulation rejoignant les halls latéraux en béton désactivé ou équivalent.
6.3. ESPACES VERTS
6.3.1. Plantations
· Sur jardins communs de la copropriété, plantes vivaces et arbustes suivant plans de l’Architecte.
6.3.2. Engazonnement
· Engazonnement avec terre végétale rapportée.
6.3.3. Chemins de promenade, aire de repos
· Sans objet
6.4. ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.4.1 Entrée du bâtiment
· Par foyers lumineux en applique en quantité suffisante pour assurer la sécurité des personnes.
6.4.2 Porche central
· Finition suivant projet architectural
6.4.3. Eclairage des espaces verts communs.
· Sans objet
6.4.4 Eclairage voirie
· Sans objet.
6.5. CLOTURES
6.5.1 Clôtures périphériques
· En limite du domaine public et, suivant nécessité, côté mitoyens, clôture métallique constituée d’un barreaudage en acier thermolaqué sur un muret en béton ou en maçonnerie enduite.
6.5.2 Clôtures intérieures
· Haies végétales en séparatif des terrasses privatives des logements du rez-de-chaussée vis-à-vis des espaces communs, suivant plans Architecte, doublées d’une clôture grillagée sur 1m20 de hauteur.
6.5.3 Clôtures entre parcelles privatives
· Claustra bois entre terrasses privatives au Rez-de-chaussée sur la longueur de la terrasse dallée.
6.6. RESEAUX DIVERS
6.6.1. Réseau d’eau
· Le branchement sera exécuté par la Compagnie Distributrice des Eaux.
6.6.2. Réseau de gaz
· Néant
6.6.3. Electricité
· Le branchement est prévu exécuté par EDF à partir du réseau de distribution public.
6.6.4. Egout
a/ Rejet des Eaux Usées et Eaux Vannes.
· Conception du réseau soumis aux Services Techniques de la Ville.
b/ Rejet des Eaux Pluviales
· Conception du réseau soumis aux Services Techniques de la Ville et réalisé en conformité avec les prescriptions du Département figurant dans les attendus du permis de construire.
6.6.4. Réseau chauffage urbain
· Le branchement est prévu exécuté par le concessionnaire à partir du réseau de distribution public.
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. Fouilles
· Réalisées en pleine masse pour l’encaissement des niveaux de sous-sol du bâtiment avec soutènements éventuels exécutés en conditions particulières en fonction des impératifs liés au site (mitoyenneté, domaine public, etc.).
1.1.2. Fondations
· Réalisées par procédés conformes aux prescriptions du rapport d'études géotechnique.
1.2. MURS ET OSSATURE
1.2.1. Murs des sous-sols
1.2.1.1. Murs périmétriques
· Réalisés en voiles de béton banché armé avec badigeon bitumineux sur les parements accessibles contre terre. Protection par blindage selon impératif de localisation.
1.2.1.2. Murs intérieurs et poteaux en infrastructure
· Les murs et poteaux intérieurs porteurs seront réalisés en béton armé.
· Les murs intérieurs pourront être réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings.
1.2.2. Murs des façades et des pignons
· Les façades et les pignons sont réalisés en béton armé et sont revêtus de peinture, de briquettes, de bardage zinc et d’enduit hydraulique, finition grattée, références et teintes selon le choix de l’Architecte.
· Doublage thermique en façades sur face intérieure des parois par complexe comprenant un isolant d'épaisseur conforme à la réglementation et, côté intérieur, un parement en plaque de plâtre.
1.2.3. Murs porteurs à l’intérieur des locaux
· Murs réalisés en voiles de béton armé ou en maçonnerie de parpaings, épaisseur suivant leur localisation et la réglementation.
1.2.4. Murs ou cloisons séparatifs
· Entre locaux privatifs et tous locaux intérieurs communs (paliers d'étages, gaines techniques, gaines d'ascenseurs, etc.) : murs réalisés en voiles de béton armé, épaisseur conforme au respect de la réglementation acoustique.
· Doublage thermique ou phonique de ces parois en fonction de la réglementation par complexe comprenant un matériau isolant et un parement en plaque de plâtre.
· Entre deux locaux privatifs : murs réalisés en béton armé, épaisseur conforme au respect de la réglementation acoustique.
1.3. PLANCHERS
1.3.1. Planchers des étages courants
· Dalle pleine de béton armé épaisseur selon calculs, recevant une chape flottante avec interposition d’un isolant acoustique.
1.3.2. Planchers sous terrasse
· Dalle pleine de béton armé recevant en surface l'isolation thermique et l'étanchéité prévues à l'article 1.8.1.
1.3.3. Planchers sous combles
· Sans objet.
1.3.4. Plancher entre logements et parking ou locaux non chauffés en sous-sol
· Dalle pleine de béton armé, avec isolation thermique projetée, d'épaisseur conforme à la réglementation et assurant le coupe feu réglementaire entre parking ou locaux non chauffés et logements. Sur le dessus, chape flottante avec interposition d’un isolant phonique et thermique.
v 1.3.5. Plancher sur terre plein
· Sans objet.
1.3.6. Planchers des balcons
· Dalle pleine de béton armé.
1.3.7. Plancher intermédiaire entre niveaux de parking
· Suivant les zones et en fonction des nécessités techniques, dalles pleines de béton armé ou dalles préfabriquées précontraintes.
1.3.8. Plancher bas du sous-sol
· Dallage en béton armé , finition surfacée.
1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION
· Cloisons de distribution intérieure des logements réalisées en cloisons sèches de type PLACOPAN ou équivalent de 5 cm d’épaisseur et, ponctuellement, de 7cm avec interposition de laine de verre en entourage des gaines techniques verticales et au rez-de-chaussée.
· Parement en plaque de plâtre hydrofuge dans les salles d’eau et salles de bains.
1.5. ESCALIERS
1.5.1 Escaliers collectifs
· Escaliers collectifs encloisonnés, réalisés en béton armé, coulés en place ou préfabriqués.
1.5.2 Escaliers privatifs
· Sans objet
1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l’immeuble
· Néant.
1.6.2. Conduits de ventilation des appartements
· Evacuation de l'air vicié par ventilation mécanique contrôlée dans les pièces de service, par l'intermédiaire de conduits métalliques verticaux disposés dans les gaines techniques des logements.
· Suivant la disposition des pièces, les raccordements éventuels entre les conduits verticaux et les bouches d’extraction sont assurés par des conduits horizontaux habillés par des soffites ou des faux plafonds.
1.6.3. Conduits de ventilation des locaux techniques et communs
· Amenée naturelle d'air frais dans les locaux techniques et communs inscrits au sous-sol et au rez-dechaussée (exemple : compteur eau, comptage EDF, poubelles, vélos poussettes, etc.) par gaines en matériaux coupe feu, section suivant calcul, ou en façade.
· Ventilation haute naturelle dans les locaux techniques et communs inscrits au sous-sol et au rez-dechaussée (exemple : compteur eau, comptage EDF, vélos poussettes, etc.) par gaines en matériaux coupe feu, section suivant calcul, ou en façade.
· Ventilation haute mécanique par gaines indépendantes pour les locaux poubelles.
1.6.4. Conduits de ventilation des parkings
· Admission et évacuation d'air conformes à la réglementation sécurité incendie et à la réglementation acoustique. Conduits en béton armé ou en maçonnerie ou en plaques de silicate de calcium suivant la localisation.
1.6.5. Ventilations palières
· Selon nécessité, à la demande des services de sécurité, ventilations de désenfumage haute et basse des paliers assurée par des conduits verticaux de type unitaire. Clapets coupe feu d’obturation des bouches palières avec commandes d’ouverture manuelles et par détecteurs de fumées y compris grille en aluminium naturel ou laqué en usine. Amenée d’air aux conduits par des prises d’air frais en façade et des conduits horizontaux avec degré coupe feu réglementaire.
1.6.6. Colonnes sèches
· Selon nécessité, à la demande des services de sécurité, mise en place dans les cages d’escalier d’une colonne sèche conforme aux normes avec raccord d’alimentation en façade.
1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1. Chutes d’eaux pluviales
· Evacuation des terrasses inaccessibles et accessibles en étage par chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements, depuis la sous-face des toitures terrasses jusqu'au réseau horizontal inscrit en plancher haut du sous-sol.
· Evacuation des eaux pluviales sur les balcons par barbacanes ou trop-pleins en façade.
· Evacuation de la dalle jardin de couverture des sous-sols par entrées d’eau insérées dans le complexe d’étanchéité de la dalle et raccordées au réseau horizontal situé en plancher haut du sous-sol.
· Ce réseau, suivant imposition communale, pourra transiter par un bassin de rétention situé en sous-sol afin réguler les débits avant rejet dans le réseau public
1.7.2. Chutes d’eau usées et eaux-vannes
· Chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements, jusqu'aux réseaux horizontaux inscrits en plancher haut du sous-sol.
· Ces chutes peuvent faire l’objet de dévoiements horizontaux en plafond de certaines pièces avec encoffrement dans des soffites ou des faux plafonds en plaques de plâtre.
1.7.3. Canalisations en sous-sol
1.7.3.1. Canalisations en élévation
· Réseaux séparatifs pour eaux pluviales et eaux usées - eaux-vannes, réalisés en PVC, de diamètre suivant calculs, posés sur consoles ou sur suspentes en plancher haut du 1er sous-sol.
1.7.3.2. Canalisations enterrées
· Réseau en PVC, enterré sous le radier bas, reprenant les eaux de ruissellement du parking par l’intermédiaire d’avaloirs. Ce réseau est raccordé à un bac de décantation et à une fosse de relevage.
1.7.4. Branchement à l’égout
· Raccordement au réseau public conforme aux spécifications communales et départementales.
1.8. TERRASSES
1.8.1. Toitures terrasses des immeubles
· Etanchéité des toitures terrasses réalisée par bitume élastomère avec protection par système dit de végétalisation type TERRA-SOPRANATURE ou similaire pour les terrasses "non accessibles" et protection par dallettes de béton posées sur plots plastiques pour les terrasses "à usage privatif".
· Interposition sous l'étanchéité d'un isolant thermique, d'épaisseur conforme à la réglementation, au droit des locaux chauffés.
1.8.2. Couverture des immeubles
· De manière ponctuelle, couverture en zinc sur support bois en débord de façade suivant plans Architecte.
1.8.3. Terrasse sur sous-sol
a/ Terrasse jardin commune
· Etanchéité réalisée par revêtement bitume élastomère ou équivalent, recevant un matériau drainant et un feutre jardin formant couche filtrante.
b/ Terrasse accessible privative
· Etanchéité dito ci-dessus avec protection par dallettes préfabriquées en béton posées sur sable ou sur plots.
c/ Terrasse accessible commune (accès aux bâtiments)
· Etanchéité dito ci-dessus avec revêtement de type béton préfabriqué ou stabilisé, suivant projet architectural, posé sur une forme rapportée en matériaux compactés type sablon ou grave.
II - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
2.1.0 Chapes
· L’ensemble des sols des logements est posé sur une chape flottante coulée sur un isolant acoustique.
2.1.1. Sol et plinthes des pièces principales
2.1.1.1 Entrée et séjour
· Parquet en chêne standard, lames de dimension 50x250mm et 10mm d’épaisseur, collé et vitrifié, pose « à bâtons rompus » ou « à l’anglaise » au choix de l’acquéreur
· Plinthes en bois peint de 7cm de hauteur.
· Les placards donnant dans les entrée et séjour recevront un sol mélaminé blanc.
2.1.1.2. Chambres, dégagement, dressings et placards ouvrant sur ces pièces
· Moquette anti-acariens en lés type ALTITUDE de chez BALSAN ou équivalent, 3 choix dans une gamme de 7 coloris retenue par l’Architecte.
· Plinthes en bois de 7 cm de hauteur, peintes.
2.1.2. Sols et plinthes des pièces de services
2.1.2.1 Sols des salles de bains, des salles d’eau et des WC isolés
· Grès émaillé 31 x 31 séries NEO, LINO ou ARISTEA de chez SALONI ou équivalent, pose à joints orthogonaux.
· Plinthe assortie.
· Coloris au choix parmi une sélection de 6 harmonies proposées par le Maître d’Ouvrage.
2.1.2.2 Sols et plinthes des cuisines
· Grès émaillé 31 x 31 séries ARISTEA, PARADOR ou CEMENT de SALONI ou équivalent, pose à joints orthogonaux, compris plinthe assortie.
· Coloris au choix parmi une sélection de 4 coloris composée par le Maître d’Ouvrage.
2.1.3. Sol des balcons
· Dallettes préfabriquées en béton posées sur plots.
2.1.6. Barre de seuil
· A chaque changement de matériaux de revêtement de sol, profil métallique d’arrêt.
2.2. REVETEMENTS MURAUX
(autre que enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. Cuisines
· Faïence 20x20 de chez DESVRES ou équivalent au-dessus de l’évier sur 60cm de hauteur.
2.2.2. Salles de bains et salles d’eau
· Faïence 25 x 40 cm série CORONA, DIPLOMATIC, ARISTEA ou MITICA de chez SALONI ou équivalent avec un rang de frise. Coloris au choix parmi la gamme de 6 harmonies retenue par le Maître d’Ouvrage.
Localisation : - Dans les salles de bains principales, pose au droit de la baignoire jusqu’à 2m environ du sol.
- Dans les salles d’eau, pose sur 2m de hauteur à partir du sol en entourage du bac à douche.
- Tabliers des baignoires en panneau hydrofuge revêtu de la même faïence avec trappe carrelée éventuelle pour accès au siphon.
2.3. PLAFONDS
(sauf peintures et tentures)
2.3.1. Plafonds des pièces intérieures
· Sous face des planchers béton, ragréés, avec enduit de surfaçage. Localement, suivant les dispositions techniques, faux plafonds ou caissons suspendus en plaques de plâtre.
2.3.2. Sous faces des balcons
· Béton armé ragréé avant peinture.
2.4. MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales
· Menuiseries en PVC, couleur selon Permis de Construire. Fenêtres et portes-fenêtres ouvrant à la française, avec parties fixes suivant plans. Classement AEV selon DTU.
· Toutes les menuiseries sont équipées de double vitrage thermique isolant d'épaisseur conforme à la réglementation thermique, certifié CEKAL.
· Coffre de volet roulant intérieur en PVC au-dessus de la menuiserie.
Localisation : - pour toutes les baies en façade des pièces principales (chambres et séjour).
2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service
· Menuiseries de mêmes caractéristiques que pour les pièces principales, celles dans les salles de bains auront un verre dit « cathédrale »
· Coffre de volet roulant intérieur dito pièces principales, lorsque présence d’une fermeture selon article
2.5.2 ci-dessous.
2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
2.5.1. Fermeture des pièces principales
· Volets roulants en PVC double paroi, blancs, gris ou crème, commandés par manivelle. Verrouillage automatique sur l’arbre.
Localisation : - sur toutes les baies de pièces principales (chambres et séjour) à tous les niveaux.
2.5.2. Fermeture des pièces de service
· Dito article 2.5.1. ci-dessus.
Localisation : - sur toutes les baies des pièces de services des logements situés au rez-dechaussée sauf pour les salles de bains de certains logements suivant plans ).
- sur les baies des cuisines de toutes les cuisines.
2.6. MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1. Portes intérieures des logements
· Portes alvéolaires isoplanes dans huisserie métallique, ouverture de 0.80m ou 0.90m suivant plans.
· Quincaillerie nickel mat, sur plaque ou rosace, de chez SOFOC ou équivalent. Verrou de condamnation pour les WC, salles de bains et salles d'eau.
2.6.2. Portes palières
· Porte bois, blindage intérieur par deux feuilles d’acier conforme aux réglementations acoustique et thermique du type RESIDENCE de MALERBA, mise en oeuvre dans une huisserie métallique. Serrure de sûreté 5 points à larder de marque VACHETTE ou équivalent, classement A2P 1 étoile. Ferrage par 4 paumelles et pions anti dégondage. Viseur optique.
· Garniture côté intérieur par béquille simple de même ligne que sur les portes intérieures, côté palier par bouton ou poignée de tirage.
· Finition du vantail par peinture glycérophtalique avec, côté palier, motifs décoratifs moulés dans le panneau bois.
· Butoir élastomère et seuil à la suisse bois.
2.6.3. Placards (profondeur 60cm)
· Les placards de largeur supérieure à 0,80 m sont fermés par des portes coulissantes, sans bâti, avec rail haut et rail bas.
· Les façades de placards de largeur égale ou inférieure à 0,80 m sont ouvrantes à la française.
· Pour les placards figurant sur les plans :
Panneaux en aggloméré, finition mélaminée aux deux faces avec cadre métallique pour les façades coulissantes de chez SOGAL ou KAZED ou équivalent.
Epaisseur des panneaux : 10 mm
Localisation : - Pour tous les placards figurant sur le plan de vente, équipement suivant article 2.9.7.1.
2.6.4. Ouvrages divers
· Trappes de visite pour chacune des gaines intérieures inscrites dans les pièces de service des logements. Ces trappes comprennent un bâti bois ou métal et un remplissage en panneau de particules avec isolation phonique, finition peinte.
· Gaine technique logement située dans l’entrée constituée d’un panneau
2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1. Garde-corps et barres d’appui
· Pour les balcons, terrasses, ou fenêtres, suivant plans de façade de l’Architecte : garde-corps en acier thermo laqué en usine, avec lisses horizontales, barreaudage et tôle perforée suivant le projet architectural et les indications du Permis de Construire.
2.7.2. Séparatifs de balcons ou terrasses
· Pour les terrasses, suivant les plans Architecte, écrans séparatifs type claustras bois au rez-dechaussée et, en étage, pour les balcons contiguës et terrasses, en verre de sécurité montés dans un cadre métallique en aluminium laqué avec raidisseur intermédiaire si nécessaire suivant projet architectural.
2.8. PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES
2.8.1. Peintures extérieures
2.8.1.1. Sur serrurerie des garde-corps
· Thermolaquage en usine ou peinture glycérophtalique brillante appliquée sur site après mise en oeuvre.
2.8.1.2. Sur sous face des balcons
· Après préparation des supports béton, deux couches de peinture pliolite.
2.8.2. Peintures intérieures
2.8.2.1. Sur menuiseries intérieures
· Après préparation, deux couches de peinture acrylique finition satinée, coloris blanc. Localisation : - portes et huisseries métalliques de portes, plinthes bois, habillages bois, trappes bois, etc.
2.8.2.2. Sur menuiseries extérieures
· Sans objet
2.8.2.3. Sur murs
· Murs des pièces sèches : peinture acrylique, finition mate, coloris blanc,
· Murs des pièces humides : peinture acrylique, finition satinée, coloris blanc.
2.8.2.4. Sur plafonds
· Plafond des pièces sèches : peinture acrylique, finition mate, coloris blanc,
· Plafond des pièces humides : peinture acrylique, finition satinée, coloris blanc.
2.8.2.5. Sur canalisations
· Sur canalisations métalliques ou PVC apparentes : deux couches de peinture acrylique satinée blanche.
2.8.3. Tentures
2.8.3.1. Sur murs
· Sans objet.
2.8.3.2. Sur plafonds
· Sans objet.
2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1. Equipements ménagers
2.9.1.1 Kitchenette des studios
· Ensemble kitchenette comprenant un évier 1 bac, 1 égouttoir et une plaque chauffante électrique 2 feux sur un meuble bas en aggloméré finition mélaminé comportant 1 emplacement pour 1 réfrigérateur (fourni), 1 porte et 1 tablette intermédiaire sur le reste de la largeur. Dimension 1.20 m ou 1.00 m suivant les plans de l’Architecte.
· Robinetterie mitigeuse chromée du type VECTRA de ROCA ou équivalent.
2.9.1.2. Cuisine des logements des 2p et plus
· Evier inox 18/10ième un bac et égouttoir sur meuble bas en aggloméré, finition mélaminée blanc, tablette intermédiaire intérieure, largeur 1.20m. Les meubles permettront d’incorporer un lave-vaisselle. · Robinetterie mitigeuse chromée du type VECTRA de ROCA ou équivalent.
2.9.1.3. Evacuation des déchets
· Néant à l'intérieur des logements. Voir article 5.4.
2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1. Distribution d'eau froide
· Colonnes montantes, en tube acier galvanisé ou PVC pression, disposées dans les gaines techniques avec manchette en attente pour pose éventuelle de compteurs divisionnaires. Distribution encastrée dans les dalles sous fourreau en tube cuivre ou en polyéthylène réticulé. Raccordement des appareils en tube cuivre apparent.
· Les raccords entre canalisations encastrées et la distribution en plinthe seront apparents.
2.9.2.2. Production et distribution d'eau chaude
· La production d'eau chaude sanitaire de tous les logements sera assurée par station de production d’eau chaude située en sous-sol raccordée au réseau desservant la vile de BOBIGNY.
2.9.2.3. Evacuations
· Réalisées par tuyaux PVC en apparent, jusqu'aux chutes verticales situées dans les gaines techniques.
2.9.2.4. Branchements en attente
· Attentes pour machines à laver, à raison d’une attente pour les studios et de deux attentes pour les logements de type 2 pièces et plus comprenant :
Robinet d'arrêt sur l'eau froide.
Attente avec siphon PVC sur l'évacuation.
2.9.2.5. Appareils sanitaires
· WC : cuvette type ULYSSE de PORCHER avec réservoir à mécanisme à bouton-poussoir double débit et abattant double.
· Dans la salle de bains :
Baignoire en acier de chez PORCHER ou ROCA ou équivalent, dimensions 170 x 70 cm.
Plan vasque avec vasque céramique (coloris blanc), de chez ROCA ou JACOB DELAFON, dimensions suivant plans. Miroir sur la longueur du plan vasque et sur toute hauteur entre le plan vasque et la sous face de l’éclairage décoratif. Bandeau lumineux en aggloméré stratifié avec éclairage encastré, de la longueur du plan vasque.
Sous le plan vasque, meuble en panneaux d’aggloméré de la largeur du plan, sur pieds chromés, comportant une ou deux portes suivant la largeur, avec une tablette intérieure. Corps du meuble et tablette de finition mélaminée. Portes et façades avant, 2 finitions au choix.
· Dans la salle d’eau éventuelle :
Receveur de douche en céramique blanche type ULYSSE de PORCHER ou équivalent, dimensions 80 x 80 cm.
Plan vasque et meuble, bandeau et miroir identiques à ceux de la salle de bains.
2.9.2.6. Robinetterie
· L'ensemble de la robinetterie des salles de bains et des salles de douche est du type mitigeurs chromés de la série VECTRA à double débit de ROCA ou équivalent.
· Baignoire : mitigeur bain-douche monotrou avec inverseur équipé d’un flexible chromé de 1,50 m et douchette à un jet pluie anticalcaire sur support robinet. Vidage par bonde siphon.
· Douche : mitigeur mural avec flexible chromé 1,50 m et douchette à un jet pluie anti-calcaire sur support robinet. Vidage par bonde siphoïde.
2.9.2.7. Robinet de puisage extérieur
· Robinet de puisage mural en applique sur mur, avec raccord au nez, purge et vanne de barrage. Localisation : - En équipement des terrasses privatives des logements à rez-de-chaussée et des terrasses accessibles en étage de plus de 5 m² (1 équipement par logement).
- Sans objet pour les balcons
2.9.3. Equipement électrique, téléphonique et TV
2.9.3.1. Type d'installation
· Alimentation des appareils par canalisations électriques encastrées dans la structure et les cloisons.
· Sauf spécification contraire, les points lumineux sont livrés avec un dispositif normalisé de connexion pour luminaires (D.C.L.).
· L’appareillage est de la série PLEIADE ou ALVAIS ou équivalent.
2.9.3.2. Equipement de chaque pièce
· Les plans localisant les équipements ci-dessous ne sont pas fournis
Entrée : 1 prise haute 16A + T
1 centre commandé en va-et-vient ou par télérupteur
Tableau "abonné" avec disjoncteur général et disjoncteurs divisionnaires inclus 2 prises 16A + T (encastré, avec porte de couleur blanche ou gaine technique avec huisserie).
1 combiné vidéophone blanc avec commande d’ouverture des portes du hall pour tous les logements en étage uniquement.
1 bouton poussoir porte-étiquette lumineux (sur palier des étages)
Cuisine : 1 sortie de fils en applique au-dessus de l’évier, commandée par 1 interrupteur simple allumage
1 centre commandé par 1 interrupteur simple allumage
4 prises 16A + T à 1.10 m du sol sur le plan de travail
2 prises 16A +T pour machines à laver le linge et le lave vaisselle
1prise 16A+T à proximité de la prise téléphone 1 prise 16A +T en plinthe
1 terminal 32A +T
1 terminal 20A +T pour le four
1 prise téléphone type RJ 45
Kitchenette (studios) 1 sortie de fils en applique au-dessus de l’évier, commandée par 1 interrupteur simple allumage 4 prises 16A + T à 1.10 m du sol sur le plan de travail 2 prises 16A +T pour machines à laver le linge et le lave vaisselle
Séjour : 1 prise 16A + T tous les 4 m2 avec 5 prises minimum dont une prise haute 1 centre commandé par 1 interrupteur simple allumage ou en va et vient 1 prise commandée complémentaire 1 prise TV-FM 1 prise téléphone type RJ 45 Chambre 1 (unité de vie) (et chambre des 2 pièces) : 1 centre commandé par 1 interrupteur simple allumage 3 prises 16A + T dont une prise haute 1 prise TV-FM 1 prise téléphone type RJ 45 Chambres 2 et suivantes : 1 centre commandé par
1 interrupteur simple allumage 3 prises 16A + T
1 prise téléphone type RJ 45
Dégagement : 1 centre en plafond, commandé par interrupteur va et vient ou télérupteur
1 prise 16A + T
Salle de bains : 1 Applique lumineuse classe II commandé par interrupteur
1 centre commandé par interrupteur
1 PC 16A + T murale.
Salle d’eau : 1 Applique lumineuse classe II commandé par interrupteur
1 centre commandé par interrupteur
1 PC 16A + T murale.
W.C. : 1 centre ou une applique commandé par 1 interrupteur simple allumage.
1 prise 16A + T
Dressing : 1 centre ou une applique commandé par 1 interrupteur simple allumage
1 prise 16A + T
2.9.3.3. Puissances desservies
· Suivant étude
2.9.3.4. Sonnerie de porte palière
· Sonnerie, incluse dans le tableau abonné et commandée par bouton poussoir porte étiquette disposé sur le palier des logements pour les logements en étage.
2.9.4. Chauffage
2.9.4.1. Type d'installation
· Chauffage urbain.
2.9.4.2. Températures assurées
· Par - 5°C de température extérieure : - salles de bains et salles d'eau : 20°C - autres pièces : 19°C
2.9.4.3. Appareils d'émission de chaleur
· Dans les salles de bains et salles d’eau, sèche-serviettes électrique de type ATOLL d’ACOVA ou KALIREL de chez ATLANTIC ou équivalent.
· Dans les autres pièces, radiateurs à eau chaude de type REGGANE de chez FINIMETAL ou équivalent.
· Régulation par programmateur à partir du 3P, suivant étude thermique et réglementation.
2.9.5. Ventilation
· Arrivée d’air frais par bouches autoréglables ou hygroréglables situées en traverse des châssis, dans le coffre de volet roulant ou dans la façade des pièces principales (séjour et chambres) suivant réglementation acoustique.
· Extraction d’air vicié par bouches situées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau et WC). Ces bouches sont raccordées aux gaines collectives de ventilation mécanique.
· La nature des bouches (autoréglables ou hygroréglables) et leur débit seront déterminés par les calculs thermiques.
2.9.6. Equipements basse tension
2.9.6.1. Radio - FM et TV
· Nombre et implantation des prises suivant article 2.9.3.2.
· Raccordement sur le réseau câblé local avec abonnement à la charge du propriétaire ou antenne hertzienne suivant équipement du réseau public lors de la livraison.
2.9.6.2. Téléphone
· Nombre et implantation des prises suivant article 2.9.3.2.
· Coffret dans la gaine technique logement, située dans l’entrée, équipée d’une réglette DTI et d’un répartiteur TV.
2.9.6.3. Portiers - Commandes de portes
· Pour les logements en étage, portier électronique du type vidéophone comprenant un combiné dans l'entrée de chaque logement relié au tableau d'appel situé dans le hall de chaque cage. Commande d'ouverture de la porte de hall à partir du combiné.
· Pour les logements du rez-de-chaussée, sonnette sur le portillon d’accès à la terrasse.
2.9.7. Equipements intérieur des placards et pièces de rangement
2.9.7.1. Placards
· Pour tous les placards de largeur supérieure à 0,80 m :
Tablette chapelière en aggloméré mélaminé blanc sur la largeur du placard et à 1,80m de hauteur environ. Séparatif vertical en aggloméré mélaminé pour les placards de plus de 1.20 m de largeur. Tringle penderie sur la largeur du placard sauf au droit du ballon d’eau chaude lorsqu’il existe.
· Pour tous les placards de largeur inférieure ou égale à 0,80 m :
Equipement intérieur par une tablette en aggloméré mélaminé blanc à 1.80 m de hauteur environ et une tringle.
2.9.7.2. Pièces de rangement, dressings
· Sans objet (aucun équipement).
III - ANNEXES PRIVATIVES
3.1. CAVES
· Sans objet (pas de caves sur l’opération).
3.2. GARAGES COUVERTS
3.2.1. Murs et cloisons
· Murs et poteaux en béton armé revêtu de peinture vinylique blanche.
3.2.2. Plafonds
· Dalle pleine de béton armé brut de décoffrage.
3.2.3. Sols
· Dalle ou dallage en béton armé brut.
· Délimitation des emplacements par bandes peintes.
· Numérotation des places par peinture au pochoir.
3.2.4. Porte d’accès
3.2.4.1 Pour les véhicules
· Portail ouvrant à la française, en haut de rampe et, en bas de rampe, porte basculante métallique en acier galvanisé, laquée. Commande d'ouverture coordonnée par boîtier électronique individuel pour l'entrée et la sortie.
3.2.4.2 Pour les piétons
· Escalier attenant au hall débouchant en sous-sol. Porte peinte avec serrure côté entrée dans le soussol.
3.2.5. Ventilation
· Ventilation mécanique de la zone de parkings.
· Amenée d'air neuf et extraction par conduits de ventilation en béton armé, débouchant en jardin ou en toiture.
3.2.6. Equipement Electrique
· Néant pour les emplacements privatifs.
· Eclairage des circulations par tubes fluorescents, éclairage de base permanent (1/3) et complément sur minuterie, commande par boutons poussoirs lumineux du type PLEXO de LEGRAND sur minuterie.
· Alimentation par canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.
3.2.6. Equipement plomberie
· 1 robinet de puisage situé à chaque niveau de sous-sol
· Pompe de relevage située au 2ième sous-sol, avec séparateur à hydrocarbures
3.3. TERRASSES PRIVATIVES
· Pour les logements à rez-de-chaussée et en étage comportant une terrasse :
Mise en oeuvre de dallettes préfabriquées en béton, finition décorative en gravillons lavés ou équivalent, posées sur plots plastiques
Délimitation entre parties privatives par haies végétalisées
· Equipements :
En équipement des terrasses privatives étanchées des logements à rez-de-chaussée et des terrasses accessibles des logements en étage de plus de 5 m² (1 équipement par logement):
1 prise 16A+T étanche
1 robinet de puisage.
3.4 JARDINS PRIVATIFS
· En étage, jardins suivant plans, constitués de terre végétale (épaisseur 30cm environ) rapportée sur l’étanchéité avec accès par marches préfabriquées.
IV - PARTIES COMMUNES INTERIEURES AUX IMMEUBLES
4.1. HALLS D'ENTREE DES IMMEUBLES
· Les halls et sas d'entrée feront l'objet d'un traitement décoratif selon projet à définir par l’Architecte.
4.1.1. Sols
· Revêtement en carrelage sur isolant phonique avec plinthes en périmétrie de 10cm de hauteur
· Tapis-brosse dans cadre métallique dans sas.
4.1.2. Parois
· Revêtement composé à partir de panneaux stratifiés imitation bois et/ou de peinture décorative, de revêtement mural décoratif collé et de miroir selon projet de décoration de l’Architecte.
4.1.3. Plafonds
· Plaques de plâtre perforées de type acoustique ou planes.
· Après préparation des faux plafonds en plaques de plâtre : finition par peinture satinée ou brillante.
4.1.4. Portes d’accès et système de fermeture
a/ Portes extérieures du porche central et sur la rue perpendiculaire à l’Avenue Karl Marx. Porte décorative en serrurerie. Fermeture par gâche électrique commandée par digicode extérieur et, pour les occupants, par clé ou carte.
b/ Porte d’accès aux halls
Menuiserie métallique thermolaquée, avec vitrage feuilleté. Fermeture par ventouse commandée depuis le combiné vidéophone des logements et un tableau d’appel permettant la communication avec les logements.
4.1.5 Portes d'accès aux escaliers intérieurs desservant les niveaux de superstructure
· Portes bois à âme pleine sur huisseries métalliques assurant le degré pare-flamme réglementaire. Parements peints. Quincaillerie décorative en aluminium anodisé de teinte naturelle. Ferme porte automatique.
4.1.6 Portes d'accès aux escaliers desservant les niveaux d’infrastructure
· Accès au niveau du sous-sol, par une porte sur huisserie métallique assurant le degré coupe feu réglementaire. Parements peints. Fermeture par serrure de sûreté avec pêne lancé commandée par clé et béquille depuis le sas et par béquille depuis le palier d’arrivée. Quincaillerie décorative en aluminium anodisé de teinte naturelle. Ferme porte automatique.
4.1.7. Boites aux lettres - Tableaux d’affichage
· Dans le porche central, ensemble de boîtes aux lettres individuelles aux normes de LA POSTE encastré. Façade en métal laqué, traitement suivant projet Architecte en unité avec un tableau d'affichage. Ouverture des boîtes individuelles par clé plate.
4.1.8. Chauffage
· Néant
4.1.9. Equipement électrique
· Eclairage par spots encastrés dans le faux-plafond et/ou appareils décoratifs suivant le plan de décoration de l'Architecte.
· Commande par détecteurs de présence ou par appareillage encastré, boutons poussoirs lumineux.
· Eclairage de secours par blocs autonomes (suivant imposition des Services de Sécurité).
· Platine de portier digicode sur la porte extérieure du sas (ou la porte dans la grille périphériue) comportant :
- clavier codé
- contact à clé ou lecteur de badge pour accès des occupants et des concessionnaires type VIGIK
· Platine de portier vidéophone en inox sur la deuxième porte du sas comportant :
- Touche d’appel de chaque logement
- Micro, haut-parleur, caméra, etc.
- Contact à clé ou lecteur de badge pour accès des occupants et des concessionnaires type VIGIK
4.2. CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE ET PALIERS DES ETAGES
Concerne : les paliers d'ascenseurs et les couloirs desservant des logements à tous niveaux. Les harmonies de matériaux et de coloris seront définies par le projet de décoration de l’Architecte.
4.2.1. Sols
4.2.1.1. Sols des circulations communes Rez-de-chaussée
· Revêtement en carrelage et plinthes coordonnées de 100mm de hauteur. Calepinage mis au point par l’Architecte.
4.2.1.1 Sols des circulations palières desservant le Rez-de-chaussée et les étages
· Moquette suivant choix Architecte.
· Plinthe bois de 100mm de hauteur.
4.2.2. Murs
· Revêtement mural en revêtement décoratif ou en peinture, selon projet de décoration.
4.2.3. Plafonds
· Peinture satinée finition mate.
4.2.4. Portes communes
· Portes à âme pleine dans huisserie métallique. Finition peinture satinée. Quincaillerie finition aluminium anodisé teinte naturelle. Finition par peinture acrylique brillante.
· Façades de gaine technique en aggloméré avec bâti sapin. Finition par peinture acrylique brillante.
4.2.5. Equipement électrique
· Eclairage par appliques murales décoratives ou plafonniers, suivant plan de décoration de l'Architecte sur minuterie.
· Commande par détecteurs de présence. 1 PC par palier, boutons poussoirs, sonnerie des logements.
4.3. CIRCULATION DES SOUS-SOLS
Concerne : Tous les sas desservant le parc de stationnement, les paliers d'ascenseur et les escaliers.
4.3.1. Sols
· Dalle ou dallage en béton armé surfacé, finition par peinture anti poussière.
4.3.2. Murs - Plafonds
· Sur murs, enduit projeté type BAGAR ou équivalent.
· Sur plafonds, peinture blanche sauf aux endroits recevant un isolant.
4.3.3. Portes
· Portes dans huisserie métallique. Finition par peinture.
· Degré pare flamme suivant réglementation et emplacement.
· Serrures à mortaiser avec quincaillerie type bec de cane ou barres anti-panique suivant emplacement.
Serrure de sûreté avec clé pour accès aux parkings. Quincaillerie en aluminium anodisé de teinte naturelle de marque BEZAULT type RIV BLOC ou équivalent.
4.3.4. Equipement Electrique
· Alimentation par canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.
· Eclairage par hublots ronds sur minuterie ou par détecteurs de présence avec préavis d’extinction.
· Appareillage du type PLEXO de LEGRAND.
4.4. CAGES D'ESCALIERS
4.4.1. Sols
· Sol des paliers et des escaliers en peinture polyuréthane.
4.4.2. Murs
· Enduit décoratif à grain fin appliqué mécaniquement type BAGAR DECOR ou équivalent.
4.4.3. Plafonds
· Enduit décoratif à grain fin appliqué mécaniquement type BAGAR DECOR ou équivalent.
4.4.4. Garde-corps et mains courantes
· Garde-corps sur vide de trémie au dernier niveau par mur en béton ou en maçonnerie de 1.00 m hauteur environ, finition par enduit décoratif à grain fin appliqué mécaniquement type BAGAR DECOR ou équivalent
· Mains courantes en tube peint .
4.4.5. Ventilation
· Désenfumage en partie haute par lanterneau avec ouverture soit manuelle à partir du dernier palier pour accès à la terrasse, soit d’urgence par les Pompiers avec système pneumatique
4.4.6. Eclairage
· Eclairage par hublots sur minuterie. Commande par boutons poussoirs lumineux du type PLEXO de LEGRAND ou équivalent.
· Suivant imposition des Services de Sécurité, éclairage de sécurité par blocs autonomes.
4.5. LOCAUX COMMUNS
4.5.1. Local vélos poussettes
Localisation : suivant plans
4.5.1.1. Sol
· Dalle en béton. Finition par peinture en résine polyuréthane avec remontée de plinthe de 100mm..
4.5.1.2 Murs - plafonds
· Béton armé ragréé. Finition par peinture vinylique deux couches sur murs. Flocage thermique en plafond.
4.5.1.3. Menuiseries
· Porte métallique dans huisserie métallique. Finition par peinture.
· Fermeture par serrure de sûreté 1 point commandée par clé sur organigramme et poignée de tirage depuis l’extérieur et par béquille sur face intérieure.
4.5.1.4. Divers
· Ventilation statique par prises d’air haute et basse intégrées dans le mur extérieur du local.
4.5.1.5. Equipement électrique
· Canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.
· Eclairage par hublots ronds commandés par interrupteur sur minuterie avec préavis d’extinction.
· Commande par appareillage type PLEXO de LEGRAND ou équivalent.
4.5.2. Locaux poubelles
Concerne : les locaux poubelles situés au rez-de-chaussée du programme.
4.5.2.1. Sols
· Chape hydrofuge rapportée sur dalle en béton surfacé. Finition par carrelage anti-dérapant et plinthes à talon.
4.5.2.2 Murs - plafonds
· Carrelage sur 1m20 de hauteur. Finition du complément par peinture vinylique deux couches sur murs et plafond.
4.5.2.3. Menuiseries
· Portes sur huisseries métalliques. Finition par peinture. Degré coupe feu suivant réglementation.
· Fermeture par serrure de sûreté commandée par clé depuis l’extérieur du local combinée à une poignée de tirage et par béquille simple sur la face intérieure.
4.5.2.4. Ventilation
· Ventilation mécanique avec conduit pour prise d’air basse débouchant à l’extérieur et conduit indépendant jusqu’en terrasse pour les locaux en sous-sol, prises d’air haute et basse pour le local extérieur.
4.5.2.5. Equipement électrique
· Canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.
· Eclairage par hublots ronds commandés par interrupteur sur minuterie avec préavis d’extinction.
· Commande par appareillage type PLEXO de LEGRAND ou équivalent.
4.5.2.6. Equipement
· Robinet de puisage et siphon de sol.
4.6. LOCAUX SOCIAUX
· Néant.
4.7. LOCAUX TECHNIQUES
Concerne : tous locaux techniques en sous-sol.
4.7.1. Sols
· Dalle en béton surfacé. Finition par peinture anti-poussière.
4.7.2. Murs - plafonds
· Béton armé ragréé. Finition par peinture vinylique deux couches sur murs et plafond.
4.7.3. Menuiseries
· Portes en bois à âme pleine à parement bois isoplanes dans huisseries métalliques. Finition par peinture. Degré coupe feu suivant réglementation.
· Fermeture par serrure de sûreté commandée par clé depuis l’extérieur du local et par bouton moleté sur la face intérieure.
4.7.4. Equipement électrique
· Alimentation par canalisations encastrées. Eclairage par hublots ronds commandés par interrupteur sur minuterie. Commande par interrupteurs du type PLEXO de LEGRAND.
4.7.5. Equipement
· Dans le local compteur d’eau uniquement, robinet de puisage et siphon de sol.
4.8. CONCIERGERIE
· Sans objet.
V - EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
5.1. ASCENSEUR
· Un appareil, vitesse 1m/s, suivant étude de trafic, situé dans chacun des halls, dessert le rez-dechaussée, les étages et le ou les sous-sols.
Equipement intérieur et décoration :
· Eclairage en plafond, miroir, main courante, plinthes, parois revêtues de panneaux stratifiés dans la gamme du fabricant pour les ascenseurs de chaque hall, parois revêtues de panneaux vinyliques pour le dernier ascenseur (attenant au local encombrant), la décoration intérieure sera sélectionnée par l’Architecte. Alarme par téléphone intérieur relié au centre de dépannage de l'installateur. Revêtement au sol dito hall principal.
· Accès contrôlé par clé sur combinaison des occupants ou carte magnétique ou code d’accès au niveau du sous-sol desservant les parkings.
· Appel de l'ascenseur depuis le sous-sol desservi par clé ou digicode.
· Portes palières : finition par peinture à tous les niveaux desservis excepté au rez-de-chaussée, finition inox brossé ou équivalent pour les ascenseur de chaque hall. Finition par peinture à rez-de-chaussée pour le dernier ascenseur (attenant au local encombrant).
5.2. CHAUFFAGE - EAU CHAUDE
· Sous-station de chauffage urbain située en sous-sol. Distribution jusqu’aux gaines palières. · Echangeurs et ballon de stockage suivant dimensionnement pour l’ensemble de l’opération.
5.3. TELECOMMUNICATIONS
5.3.1. Téléphone
· Fourreaux et distribution verticale dans gaines palières. Liaison avec chaque logement jusqu'aux conjoncteurs. Raccordement par les services de France TELECOM sur le réseau public.
5.3.2. Antenne TV - FM
· L’installation sera compatible au réseau câblé local, s’il existe. En cas d’indisponibilité à la livraison du réseau câblé local, il sera prévu une antenne permettant la réception des chaînes hertziennes.
5.4. RECEPTION - STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
· Stockage des ordures ménagères dans les locaux prévus au 4.5.2.
· Ramassage conforme à la réglementation communale.
5.5. VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
· Ventilation mécanique des logements pour extraction dans les pièces humides.
· Extracteurs collectifs disposés en terrasse du bâtiment raccordés aux gaines verticales desservant les logements. Rejet d’air à l’extérieur par souches en toiture.
5.6. ALIMENTATION EN EAU
5.6.1. Compteur général
· Placé dans un local branchement d'eau en sous-sol. Distribution horizontale en tube d'acier galvanisé ou PVC pression jusqu'aux pieds de colonnes décrites à l'article 2.9.2.1.
5.6.2. Surpresseur - Traitement de l’eau
· Si nécessité en fonction des indications de la Compagnie distributrice.
5.6.3. Colonnes montantes
· Depuis le compteur général, distributions horizontales en plancher haut du 1er sous-sol en canalisations d'acier galvanisé ou PVC pression, calorifugées jusqu'au pied des colonnes montantes.
· Le réseau général dessert le robinet du local compteur d’eau et ceux des locaux poubelles.
· Colonnes montantes en acier galvanisé ou en PVC pression dans les gaines techniques pour alimentation des logements en eau froide conformément à l'article 2.9.2.1.
· Manchettes en gaine palières pour équipement ultérieur de compteurs individuels.
5.7. ALIMENTATION EN GAZ
· Néant
5.8. ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1. Origine de l’alimentation
· Alimentation en électricité du bâtiment depuis le réseau de distribution public.
· Distribution sur chemin de câble dans les sous-sols jusqu'au local comptage services généraux et jusqu'aux pieds de colonnes électriques.
5.8.2. Comptages des services généraux
· Inscrit dans un local technique particulier comprenant tous les comptages, nombre suivant étude technique.
5.8.3. Colonnes montantes
· En gaine palière.
5.8.4. Branchements et comptages particuliers
· Compteurs individuels et disjoncteur d'abonné suivant normes EDF dans les entrées d'appartements dans un tableau "abonné".
VI - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS
6.1. VOIRIE ET PARKING
6.1.1. Voirie d’accès
· Rampe d’accès au parking par dalle en béton finition balayée avec trottoirs chasse roue et caniveau de récupération des eaux de ruissellement.
6.1.2. Trottoirs
· Trottoir en béton balayé ou en revêtement bitumineux, le long des immeubles
6.2. CIRCULATION DES PIETONS
· A partir du hall central, circulation rejoignant les halls latéraux en béton désactivé ou équivalent.
6.3. ESPACES VERTS
6.3.1. Plantations
· Sur jardins communs de la copropriété, plantes vivaces et arbustes suivant plans de l’Architecte.
6.3.2. Engazonnement
· Engazonnement avec terre végétale rapportée.
6.3.3. Chemins de promenade, aire de repos
· Sans objet
6.4. ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.4.1 Entrée du bâtiment
· Par foyers lumineux en applique en quantité suffisante pour assurer la sécurité des personnes.
6.4.2 Porche central
· Finition suivant projet architectural
6.4.3. Eclairage des espaces verts communs.
· Sans objet
6.4.4 Eclairage voirie
· Sans objet.
6.5. CLOTURES
6.5.1 Clôtures périphériques
· En limite du domaine public et, suivant nécessité, côté mitoyens, clôture métallique constituée d’un barreaudage en acier thermolaqué sur un muret en béton ou en maçonnerie enduite.
6.5.2 Clôtures intérieures
· Haies végétales en séparatif des terrasses privatives des logements du rez-de-chaussée vis-à-vis des espaces communs, suivant plans Architecte, doublées d’une clôture grillagée sur 1m20 de hauteur.
6.5.3 Clôtures entre parcelles privatives
· Claustra bois entre terrasses privatives au Rez-de-chaussée sur la longueur de la terrasse dallée.
6.6. RESEAUX DIVERS
6.6.1. Réseau d’eau
· Le branchement sera exécuté par la Compagnie Distributrice des Eaux.
6.6.2. Réseau de gaz
· Néant
6.6.3. Electricité
· Le branchement est prévu exécuté par EDF à partir du réseau de distribution public.
6.6.4. Egout
a/ Rejet des Eaux Usées et Eaux Vannes.
· Conception du réseau soumis aux Services Techniques de la Ville.
b/ Rejet des Eaux Pluviales
· Conception du réseau soumis aux Services Techniques de la Ville et réalisé en conformité avec les prescriptions du Département figurant dans les attendus du permis de construire.
6.6.4. Réseau chauffage urbain
· Le branchement est prévu exécuté par le concessionnaire à partir du réseau de distribution public.
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