Les pins maritimes en loi Scellier à Capbreton dans les Landes (40)
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LES PINS MARITIMES à Capbreton

Belle Résidence située dans un environnement boisé, idéale pour y vivre à l’année, pour en faire une résidence secondaire dans une station balnéaire très cotée, ou pour investir car bonne rentabilité et sécurité locative.


 
 
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PROGRAMME
40130 CAPBRETON

Belle Résidence située dans un environnement boisé,
dans une station balnéaire très cotée.

  Situation de la résidence
  

La résidence se trouve à Capbreton, seul port de plaisance et de pêche des Landes. La ville est la plus cotée du département avec sa voisine, Hossegor.
L’environnement de ce programme immobilier est boisé et résidentiel.
Beaucoup de calme et cependant à seulement 1,5km du centre ville

Tous les commerces de proximité sont à moins d’un kilomètre et plusieurs grands centres commerciaux sont présents dans un rayon de 1km²

La résidence se situe à 1,5 km d’une très grande et très belle plage.
Un centre équestre, un club de tennis ainsi qu’un karting sont à moins de 300m

Ce programme jouit d’une bonne rentabilité ainsi que d’une très bonne sécurité locative, due à la pénurie de logements libres en location à l’année dans le secteur.

  Prestations :
  

La résidence est composée de 30 logements, 24 appartements (12 T2 ; 12 T3) et de 6 maisons duplex

Résidence en R+1 avec jardins privatifs pour tous les appartements en rez-de-chaussée ainsi que pour les maisons.
Grandes terrasses pour les appartements à l’étage
Parking sous sol pour certains appartements et extérieurs pour d’autres.
Les maisons disposent d’un garage et de places de parking extérieures.
Carrelage 33x33 dans toutes les pièces.
Balcons et terrasses en caillebottis bois traité à cœur, ou en dalles sur plot.
Faïence sur tous les murs des salles de bains à hauteur de plafond.
Meuble vasque et bandeau lumineux dans toutes les salles de bains.
Panneaux rayonnants dans les séjours, convecteurs dans les autres pièces, séche serviette mural dans la salle de bains.
Les jardins privatifs seront engazonnés et clôturés et doublés par des haies végétales.

 
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Les prix : Les pins maritimes - Capbreton

 

Exemples de prix

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Descriptif sommaire des prestations

I – GENERALITES :

Fondations et structures :

Les fondations seront de type semelles filantes et socles isolés en béton.
La structure des maisons sera réalisée en parpaing ou brique. Les épaisseurs des murs seront déterminées dans le respect de la réglementation acoustique et établi par un bureau d’étude confirmé.
Dans les collectifs les murs de refends seront en béton banché suivant étude du BET.

Planchers :

Les planchers seront en béton armé pour les collectifs et pour les maisons ils pourront être en hourdis. Les planchers de la structure recevront une chape flottante posée sur un résiliant acoustique.

Façades :

Les façades seront revêtues d’un enduit hydraulique teinté dans la masse pour une finition grattée, couleur définie par l’architecte

Charpentes - Toitures :

La charpente sera de type industriel et traditionnel suivant plan.
Les bois de charpente extérieurs apparents seront traités classe IV Les planches de rives seront en bois, et les sous faces d’avant toit seront en pvc peint.
Les descentes et les gouttières seront également en PVC ou en aluminium thermolaqué.
La couverture sera réalisée en tuiles méridionales.
L’isolation en toiture se fera par laine de verre déroulée de 200 mm ou soufflé avec résistance thermique équivalente conformément au Label Promotélec.

Cloisons – Doublages :

Distribution en cloisons sèches sur rail de type BA 13, avec incorporation d’isolant minéral de 45 mm, épaisseur totale 72mm.
Le doublage des murs se fera par complexe isolant type placo-mur, en 80 + 10, sur murs extérieurs.

II – MENUISERIE – SERRURERIE :

Menuiseries extérieures et fermetures :

Les séjours seront équipés de portes fenêtres en P.V.C blanc et/ou de baies coulissantes en aluminium thérmolaquées de couleur blanche, suivant plan. Le vitrage isolant sera d’épaisseur 4x16x4. L’épaisseur du premier vitrage est modifiée en fonction des recommandations de l’organisme de contrôle pour répondre aux exigences de la réglementation acoustique.
Les fenêtres seront en PVC de couleur blanche, le vitrage isolant aura une épaisseur de 4x16x4, il répondra également à la réglementation acoustique.
L’occultation des fenêtres, des portes fenêtres et baies coulissantes se fera par des volets bois lasures et /ou des volets roulants.


III PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES :

Revêtements sols murs et plafonds :

- pièces sèches

Les plafonds de toutes les pièces seront revêtus d’enduit projeté blanc, type gouttelette fine.
Les murs des pièces sèches recevront un enduit type gouttelette projeté, écrasé blanc.
Les escaliers et les garde-corps seront lasurés.

- pièces humides

Les murs des salles de bains seront revêtus de faïence murale ,avec frises assorties ,(4 coloris au choix) sur toute la hauteur, hors placard acquéreurs pourront réaliser des compositions de couleur.
Dans l’ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront un enduit projeté blanc type gouttelette cachet violet de chez bagar ou une peinture blanche,aspect mat.
Dans la cuisine, il sera posé une faïence murale blanche 20X20 au dessus du plan de travail avec retour de 60 cm et sur 60 cm de hauteur.

Sols :

Les sols de toutes les pièces seront revêtus d’un carrelage 33 x 33, ou équivalent, posé sur chape et (4 coloris au choix) avec plinthes assorties.
Les sols des balcons et terrasses seront en caillebottis bois traité à cœur, ou en dalles sur plot suivant définition de l’architecte.

Menuiseries intérieures :

Les portes intérieures seront en bois post-formée à condamnations par verrou pour les salles de bains et les wc et par serrure à clef pour les autres pièces ; les huisseries seront métalliques et les poignées seront en laiton ou équivalent.
La quincaillerie sera de type Normbau.
Les portes d’entrée seront à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points ; la face extérieure est prévue en 3 panneaux décoratifs.
Les façades de placards seront en mélaminé blanc de 10 mm avec compensateur de plinthe, ouvrant à la française pour les dimensions inférieures à 90 cm et coulissantes pour les autres.
Les escaliers intérieurs seront prévus avec contre marche

Equipements sanitaires :

Chaque lot sera équipé d’appareils sanitaires de couleur blanche. Les baignoires seront en acrylique, de marque Novelini ou similaire et de couleur blanche ; les receveurs de douche seront en céramique.
Les meubles vasques seront composés d’une vasque post formé en porcelaine de marque GB Céramique type Vienna ou similaire, meuble en mélaminé blanc avec boutons dorés, 2 tiroirs, 3 ouvrants.
Les ensembles wc seront en porcelaine avec abattant double et système double touche économique.
Les cuisines seront équipées d’un évier inox 2 bacs, 1 égouttoir, suivant les plans, posé sur un meuble mélaminé de couleur blanche
Tous les robinets des équipements sanitaires seront des mitigeurs de chez Grohé ou équivalent.
Les attentes dans les cuisines permettront l’installation d’un lave-vaisselle, Les attentes dans les salles d’eau ou de bain permettront l’installation d’un lave-linge ou suivant plan d’autres installations sont possibles

Equipements électriques et de télécommunication :

L’installation électrique sera réalisée conformément aux recommandations de la norme 15 100 C, RT2005 et norme handicapé. L’appareillage sera de type Alvaïs de chez Alombard ou équivalent.
Le chauffage se fera par radiateur électrique 6 ordres avec panneaux rayonnants dans les séjours et convecteurs dans les autres pièces ; sèche serviette mural pour les salles de bains ou salles d’eau.
La production d’eau chaude sanitaire se fera par ballon électrique de marque Altantic ou équivalent d’une capacité conforme à la norme selon les recommandations de Promotelec.
Les séjours et la chambre principale seront équipés d’un conjoncteur téléphonique et d’une prise TV-FM. Les autres chambres seront équipées d’un conjoncteur téléphonique.

Ventilation mécanique contrôlée :

L’air neuf sera pris par des bouches d’entrée d’air implantées soit en façade, soit sur les menuiseries extérieures des pièces sèches. L’air vicié sera extrait par des bouches d’extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l’air à l’intérieur des maisons se fera par détalonnage des portes.

Aménagements extérieurs :

Les jardins privatifs seront engazonnés, clôturés par un grillage plastifié vert, simple torsion de 100 cm de haut, coté accès véhicules ces grillages seront doublées par des haies végétales de 60cm de haut.
Les jardins seront équipés d’un robinet de puisage.

Parkings Garages :

Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements.
Les garages seront en parpaing à joints refoulés intérieurement et charpente apparente type fermette ou traditionnelle, avec porte de garage métallique basculante.

Parties communes :

Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté à l’entrée de l’ensemble immobilier.

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