Descriptifs : appartements et maisons

APPARTEMENTS

GROS ŒUVRE
- Fondations béton armé selon étude de sol.
- Traitement antiparasitaire du terrain et des fondations.
- Planchers étages, terrasses et toiture-terrasse en béton préfabriqué ou dalle pleine
- Balcons en béton ou préfabriqué.
- Ossature générale et murs de refend en béton banché.
- Remplissage des façades en ossature métallique et isolation selon nouvelle réglementation thermique.
- Finition des façades : béton peint - bardage bois de couleur à lames verticales (protection du bois garantie décennale) – bardage en plaques de KOMACEL ou équivalent blanches selon localisation.

ETANCHEITE
- Toiture terrasse inaccessible : complexe d’étanchéité bicouche, dispositif de ralentissement du débit de fuite des eaux pluviales.
- Terrasses accessibles étanchées : complexe d’étanchéité avec protection dalles béton sur plots.

MENUISERIES EXTERIEURES
- Menuiseries extérieures des logements et parties communes en PVC blanches double vitrage 4/16/4 ou triple vitrage 4/10/4/10/4 (suivant étude thermique) peu émissif à lame d’argon.
- Volets roulants PVC de type monobloc (stores intérieurs occultants en cas d’impossibilité technique) sur les pièces de nuit.
- OPTION : Store banne manuelle de longueur 4m.

SERRURERIE
- Garde-corps sur balcon en serrurerie galvanisée à chaud avec remplissage en plaques de polycarbonate.

CLOISONS- ISOLATION
- Isolation entre 1er étage et parking RDC sur dalle béton et sous chape flottante.
- Isolation sous étanchéité pour les terrasses étanchées.
- Cloisons de doublage par complexe : isolant + plaque de plâtre épaisseur suivant calculs RT 2005.
- Cloisons séparatives entre logements et circulations, ou entre logements (autres que béton banché) : complexe plaques de plâtre/isolant acoustique 16 cm ou 18 cm selon localisation et conformément à la Nouvelle Réglementation Acoustique 2000.
- Cloisons de distribution : cloison sèche en plaque de plâtre – conforme réglementation acoustique.

MENUISERIES INTERIEURES
- Portes d’entrée des logements isolantes à parement stratifié – serrure 3 points – affaiblissement de 40dba minimum
- Portes intérieures des logements à âme alvéolaire pré-peintes avec serrure à clef pour les chambres, avec serrure à condamnation pour les WC et salles d’eau/salles de bain.
- Portes à âme pleine pour les locaux de service en partie commune.
- Plinthes sapin du nord à peindre en périphérie des pièces recevant un sol collé.
- Placards : portes blanche type Sogal ou équivalent, coulissantes ou sur pivot selon dimensions + aménagements étagères et/ou penderie selon dimensions.

REVETEMENTS DE SOLS
- Parties privatives : revêtement en sol souple U2SP2 ou linoléum de type Marmoleum selon choix de l'architecte. Isolement acoustique conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique 2000 dans toutes les pièces.
- Parties communes :
o Hall d’entrée en grés cérame grand format (ex : 45x45) au choix de l’architecte
o Paliers d’étage en sol souple U3P3 ou linoléum selon choix de l'architecte.
o Couloirs en revêtement souple collé type Flotex ou sol souple U3P3 ou linoleum selon choix de l’architecte.

REVETEMENTS DES MURS ET PLAFONDS
- Plafonds en enduit décor lavable. - Faïence murale 20x25 blanche jusqu’à 2 m du sol autour des baignoires et des douches dans les salles de bains, ainsi qu'au dessus du meuble évier dans la cuisine (H= 0.65 m du plan de travail).
- Tous les murs seront revêtus de 2 couches de peinture acrylique blanche NF Environnement.
- Huisseries, portes, plinthes, canalisations en peinture 2 couches blanches satin NF Environnement.

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
- Ventilation mécanique contrôlée de type Hygro B ; moteur à variation de fréquence.

ELECTRICITE CHAUFFAGE
- Installation électrique conforme à la NF C 15-100 – Appareillage blanc type Allombard ou équivalent.
- Chauffage électrique individuel par convecteur à thermostat électronique programmable puissance suivant étude thermique – Panneaux radiants dans les séjours. Délestage réduisant l’abonnement.
- Pour les appartements avec balcon ou terrasse : éclairage extérieur par hublot étanche.
- Eclairage des voiries d’accès et couloirs commandé par cellules crépusculaires.
- Eau chaude sanitaires collective solaire et complément de production raccordée au réseau de chaleur urbain, sous comptage géré par syndic.
- Câblerie en attente entre tableau appartement et parking pour recharge de véhicule électrique.

PLOMBERIE SANITAIRE
Salle de bain - WC
- Appareils sanitaires blancs.
- Baignoire acrylique à partir du T3 / bac à douche céramique 80x80 pour T1bis et T2.
- Meuble vasque avec miroir et réglette électrique.
- WC bloc cuvette-réservoir 3/6 l avec silencieux en grès émaillé et abattant double rigide.
- Robinetterie avec mitigeur à tête céramique, finition chromée avec réducteur de débit.
- Emplacement lave-linge (60x60 ou 45x60 selon plan appartement) avec prise, alimentation et évacuation. Dans certains appartements, cet emplacement pourra être dans la cuisine.
Equipement de cuisine :
- Meuble évier 1,20 m en mélaminé blanc, évier inox
- Robinetterie avec mitigeur à tête céramique, finition chromée garantie 5 ans, jacob Delafon, Grohe ou équivalent.

TELEPHONE – TELEVISION
- Réception des chaînes hertzienne et d’un bouquet satellite. Une prise dans le séjour et dans chambre principale.
- Prise communicante dans la pièce principale conforme à la NFC 15-100

AMENAGEMENTS EXTERIEURS PRIVATIFS
- Balcons privatifs en béton lissé.

AMENAGEMENTS COMMUNS
- Boîtes aux lettres encastrées en bois à parement décoratif dans les halls, miroirs grand format.
- Local vélos / poussettes au RDC.
- Digicode et interphone en inox anti-vandalisme.
- Sols des parties communes de service revêtus de peinture anti-poussière.
- Ascenseur électrique à variation de fréquence, enregistreur d’appel, affichage de niveau, portes en inox, miroir, panneaux décoratifs stratifiés haute résistance.
- Portail grillagé automatique en entrée du parking. – Une télécommande fournie à chaque acquéreur d’un parking en RDC.
- OPTION : Les parkings pourront être transformés en box fermés avec porte motorisé.
- Espaces extérieurs végétalisés selon plan du paysagiste comprenant des arbres de haut jets, arbustes et végétaux rampants, méditerranéens ne nécessitant pas d’arrosage. - Voirie en enrobé.
- Sols des stationnements en enrobé
- Places de parking matérialisées et numérotées.

MAISONS

GROS ŒUVRE
- Fondations béton armé selon étude de sol.
- Traitement antiparasitaire du terrain et des fondations.
- Gros œuvre pour partie (refends, contreventements, murs bahuts, etc…) en béton banché et/ou poteaux et poutres et agglomérés de ciment ou de béton cellulaire – Selon études BET structure.
- Sol du garage au RDC en enrobé ou dalle béton selon choix architecte.
- Façades composite isolant : structure concept Pregymétal de LAFARGE, et parements extérieurs selon le calepinage de l’architecte : clins en fibres-ciment, bardage brut en douglas classe III, bardage bois massif traité classe III peint en usine Silverwood ou équivalent, zinc, Danpalon, bardage bois/PVC Twinson, plaques de PVC expansé KOMACEL ou FOREX, panneau sandwich PROMPLAN, polycarbonate type DANPATHERM ou équivalent…

TOITURE
- Toiture terrasse en pannes Tryca et panneaux OSB, revêtue d’un complexe d’isolation thermique et d’étanchéité multicouche auto protégée ou d'une membrane d'étanchéité bénéficiant d'une garantie décennale.
- OPTION : Toiture terrasse végétalisée - uniquement valable pour commande avant achèvement du Gros Œuvre (apporte de l’inertie thermique pour le confort d’été).

MENUISERIES EXTERIEURES
- Menuiseries extérieures en PVC pour les ouvrants à la française, en aluminium à rupture de pont thermique pour les baies coulissantes, selon étude thermique conforme à la réglementation thermique 2005 - double vitrage 4/16/4 ou triple vitrage 4/10/4/10/4 suivant étude thermique peu émissif à lame d’argon.
- Volets roulants PVC de type monobloc sur les pièces de nuit.
- Dans certains cas spécifiques dus au dessin de l’architecte, des stores occultants intérieurs ou volets coulissants extérieurs viendront en remplacement.

CLOISONS- ISOLATION
- Isolation sous dalle Rez-de-jardin : film polyane + Unimat selon étude thermique.
- Isolation sous plancher haut du rez-de-chaussée par flocage.
- Cloisons de doublage extérieures par complexe : isolant + plaque de plâtre épaisseur suivant calculs RT 2005.
- Cloisons de distribution : cloison sèche en plaque de plâtre ou cloison à ossature bois – conforme à la réglementation acoustique.

MENUISERIES INTERIEURES
- Portes d’entrée des logements isolantes – serrure 3 points
- Portes intérieures des logements à âme alvéolaire pré-peintes avec serrure à clef pour les chambres, avec serrure à condamnation pour les WC et salles d’eau/salles de bain.
- Plinthes bois en périphérie des pièces.
- Escalier à quartier tournant, en bois avec marches.
- Boîte aux lettres individuelles en limite de propriété.

REVETEMENTS DE SOLS
- Sol du niveau Rez-de-jardin en dalle béton lissé, compris ragréage fin, isolé en sous-face selon calcul du BET thermique.
- Sol du niveau 1er étage en OSB sur pannes 8/23 ou Tryca selon portée, isolement acoustique aux bruits d’impact par bandes de feutre de bois type Phaltex ou équivalent.
- Ces sols sont prêts à recevoir un revêtement souple ou parquet flottant sur sous-couche acoustique ou carrelage (en option ou à réaliser par l’acquéreur).

REVETEMENTS DES MURS ET PLAFONDS
- Murs et plafonds en plaques de plâtre prépeintes blanches, bandes et joints blancs, prêts à recevoir les couches de peinture ou le revêtement de finition.
- Plafond de l'étage en panneaux Triply bruts.
- Salles de bain : revêtement d’étanchéité type Kerdi + faïence murale 20x25 blanche jusqu’à 2 m du sol autour des baignoires et des douches.
- Huisseries, portes, plinthes, canalisations prépeintes.

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
- Ventilation mécanique contrôlée de type simple flux hygro B.

ELECTRICITE CHAUFFAGE
- Installation électrique conforme à la NF C 15-100 – Appareillage Arnould ou Allombard ou équivalent.
- Eclairage extérieur sur terrasse par hublot étanche.
- Chauffage électrique individuel par convecteur à thermostat électronique programmable suivant étude thermique
– Panneaux radiants dans les séjours – radiateur séche-serviette dans salle de bains commandé par interrupteur.
- Eau chaude sanitaires par cumulus 250 l pour les T3, 300 l pour les T4 et les T5.
- Conduit de cheminé en attente pour poêle à bois.
- OPTION :chauffe-eau solaire, avec panneaux en toiture-terrasse( option possible si elle est prévue avant le stade « fondations »). Dossier de subvention de la Communauté d’Agglomération et de la région, et préparation dossier de crédit d’impôts inclus

PLOMBERIE SANITAIRE
Salle de bain - WC
- Appareils sanitaires blancs.
- Baignoire acrylique 170x70 ou receveur de douche céramique 80x80 selon plan appartement.
- Lavabo sur colonne.
- WC bloc cuvette-réservoir 3/6 l avec silencieux en grès émaillé et abattant double rigide.
- Robinetterie avec mitigeur à tête céramique, finition chromée garantie 5 ans, Ramon Solar, Porcher ou équivalent, avec réducteur de débit.
- Emplacement lave-linge (60x60 ou 45x60 selon plan appartement) avec prise, alimentation et évacuation. Dans certains appartements, cet emplacement pourra être dans la cuisine.
Equipement de cuisine :
- Plan de cuisine type au 1/20ème fourni avec détail des meubles et élévation, incluant plan de plomberie et électrique.
- L’ensemble des prises et attentes électriques sera réalisé selon ce plan.
- L’ensemble des attentes plomberie sera réalisé selon ce plan : arrivées eau chaude, eau froide évier, robinet de puisage pour lave-vaisselle, évacuation évier.
- Ce plan permettra à l’acquéreur de commander facilement une cuisine avec des meubles standards.

TELEPHONE – TELEVISION
- 2 prises téléphone par logement.
- 2 prises télévision par logement (1 chambre et séjour) – Antenne hertzienne.

AMENAGEMENTS DIVERS
- Voirie en enrobé.
- Porte de garage basculante en acier galvanisé, remplissage polycarbonate isolant translucide et retardateur d’effraction. Serrure à clef de sécurité.
- Jardin privatif : engazonnement
- Clôtures en grillage bi-torsion vert sur poteaux acier galvanisé thermolaqués hauteur 1,50 m ceinturant la partie privative.
- Terrasse extérieure en dalles de béton décor caillebotis bois, sur 2,50 m x 4 m posées sur lit de sable ou sur étanchéité de la dalle haute du RDC

GROS ŒUVRE
- Fondations béton armé selon étude de sol.
- Traitement antiparasitaire du terrain et des fondations.
- Gros œuvre pour partie (refends, contreventements, murs bahuts, etc…) en béton banché et/ou poteaux et poutres et agglomérés de ciment ou de béton cellulaire – Selon études BET structure.
- Sol du garage au RDC en enrobé ou dalle béton selon choix architecte.
- Façades composite isolant : structure concept Pregymétal de LAFARGE, et parements extérieurs selon le calepinage de l’architecte : clins en fibres-ciment, bardage brut en douglas classe III, bardage bois massif traité classe III peint en usine Silverwood ou équivalent, zinc, Danpalon, bardage bois/PVC Twinson, plaques de PVC expansé KOMACEL ou FOREX, panneau sandwich PROMPLAN, polycarbonate type DANPATHERM ou équivalent…

TOITURE
- Toiture terrasse en pannes Tryca et panneaux OSB, revêtue d’un complexe d’isolation thermique et d’étanchéité multicouche auto protégée ou d'une membrane d'étanchéité bénéficiant d'une garantie décennale.
- OPTION : Toiture terrasse végétalisée - uniquement valable pour commande avant achèvement du Gros Œuvre (apporte de l’inertie thermique pour le confort d’été).

MENUISERIES EXTERIEURES
- Menuiseries extérieures en PVC pour les ouvrants à la française, en aluminium à rupture de pont thermique pour les baies coulissantes, selon étude thermique conforme à la réglementation thermique 2005 - double vitrage 4/16/4 ou triple vitrage 4/10/4/10/4 suivant étude thermique peu émissif à lame d’argon.
- Volets roulants PVC de type monobloc sur les pièces de nuit.
- Dans certains cas spécifiques dus au dessin de l’architecte, des stores occultants intérieurs ou volets coulissants extérieurs viendront en remplacement.

CLOISONS- ISOLATION
- Isolation sous dalle Rez-de-jardin : film polyane + Unimat selon étude thermique.
- Isolation sous plancher haut du rez-de-chaussée par flocage.
- Cloisons de doublage extérieures par complexe : isolant + plaque de plâtre épaisseur suivant calculs RT 2005.
- Cloisons de distribution : cloison sèche en plaque de plâtre ou cloison à ossature bois – conforme à la réglementation acoustique.

MENUISERIES INTERIEURES
- Portes d’entrée des logements isolantes – serrure 3 points
- Portes intérieures des logements à âme alvéolaire pré-peintes avec serrure à clef pour les chambres, avec serrure à condamnation pour les WC et salles d’eau/salles de bain.
- Plinthes bois en périphérie des pièces.
- Escalier à quartier tournant, en bois avec marches.
- Boîte aux lettres individuelles en limite de propriété.

REVETEMENTS DE SOLS
- Sol du niveau Rez-de-jardin en dalle béton lissé, compris ragréage fin, isolé en sous-face selon calcul du BET thermique.
- Sol du niveau 1er étage en OSB sur pannes 8/23 ou Tryca selon portée, isolement acoustique aux bruits d’impact par bandes de feutre de bois type Phaltex ou équivalent + résilient périphérique sur murs mitoyens.
- sols revêtement souple acoustique de marque Marmoléum dans les pièces sèches, sols PVC dans les pièces humides.

REVETEMENTS DES MURS ET PLAFONDS
- Murs et plafonds en plaques de plâtre prépeintes blanches, bandes et joints blancs, couches de peinture.
- Plafond de l'étage en panneaux Triply et solives poncées lasurées.
- Salles de bain : revêtement d’étanchéité type Kerdi + faïence murale 20x25 blanche jusqu’à 2 m du sol autour des baignoires et des douches.
- Huisseries, portes, plinthes, canalisations prépeintes.

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
- Ventilation mécanique contrôlée de type simple flux hygro B.

ELECTRICITE CHAUFFAGE
- Installation électrique conforme à la NF C 15-100 – Appareillage Arnould ou Allombard ou équivalent.
- Eclairage extérieur sur terrasse par hublot étanche.
- Chauffage électrique individuel par convecteur à thermostat électronique programmable suivant étude thermique – Panneaux radiants dans les séjours – radiateur séche-serviette dans salle de bains commandé par interrupteur.
- Eau chaude sanitaires par cumulus 250 l pour les T3, 300 l pour les T4 et les T5.
- Conduit de cheminé en attente pour poêle à bois.
- OPTION :chauffe-eau solaire, avec panneaux en toiture-terrasse. Dossier de subvention de la Communauté d’Agglomération et de la région, et préparation dossier de crédit d’impôts inclus

PLOMBERIE SANITAIRE
Salle de bain - WC
- Appareils sanitaires blancs.
- Baignoire acrylique 170x70 ou receveur de douche céramique 80x80 selon plan appartement.
- Lavabo sur colonne.
- WC bloc cuvette-réservoir 3/6 l avec silencieux en grès émaillé et abattant double rigide.
- Robinetterie avec mitigeur à tête céramique, finition chromée garantie 5 ans, Ramon Solar, Porcher ou équivalent, avec réducteur de débit.
- Emplacement lave-linge (60x60 ou 45x60 selon plan appartement) avec prise, alimentation et évacuation. Dans certains appartements, cet emplacement pourra être dans la cuisine.
Equipement de cuisine :
- Plan de cuisine type au 1/20ème fourni avec détail des meubles et élévation, incluant plan de plomberie et électrique.
- L’ensemble des prises et attentes électriques sera réalisé selon ce plan.
- L’ensemble des attentes plomberie sera réalisé selon ce plan : arrivées eau chaude, eau froide évier, robinet de puisage pour lave-vaisselle, évacuation évier.
- Ce plan permettra à l’acquéreur de commander facilement une cuisine avec des meubles standards.

TELEPHONE – TELEVISION
- 2 prises téléphone par logement.
- 2 prises télévision par logement (1 chambre et séjour) – Antenne hertzienne.

AMENAGEMENTS DIVERS
- Voirie en enrobé.
- Porte de garage basculante en acier galvanisé, remplissage polycarbonate isolant translucide et retardateur d’effraction. Serrure à clef de sécurité.
- Jardin privatif : engazonnement
- Clôtures en grillage bi-torsion vert sur poteaux acier galvanisé thermolaqués hauteur 1,50 m ceinturant la partie privative.
- Terrasse extérieure en dalles de béton décor caillebotis bois, sur 2,50 m x 4 m posées sur lit de sable ou sur étanchéité de la dalle haute du RDC