DESCRIPTIF MAISON

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES

1.1. INFRASTRUCTURE

1.1.1. FOUILLES
Après décapage et stockage de la terre végétale, le terrassement sera exécuté en pleine masse pour permettre la réalisation de l'infrastructure. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées.

1.1.2. FONDATIONS
Le bâtiment sera fondé sur le bon sol. Selon les résultats de la campagne de reconnaissance de sols, les fondations en béton armé consisteront en semelles superficielles isolées ou filantes, radier, puits ou pieux. Leur définition recevra l'accord du bureau de contrôle.

1.1.3. PLANCHER BAS PARTIE NON HABITABLE
Il sera constitué par un dallage, plancher porté sur vide technique ou radier, en béton armé lissé. Protection du dallage contre les remontées d’humidité par film polyéthylène déroulé sur toute surface, y compris sur les murs de structure. Sa définition recevra l'accord du bureau de contrôle.

1.1.4. PLANCHER BAS PARTIE HABITABLE
Il sera constitué par un dallage, plancher porté sur vide technique ou radier, en béton armé lissé. Protection du dallage contre les remontées d’humidité par film polyéthylène déroulé sur toute surface, y compris sur les murs de structure. Isolation thermique par polystyrène (type Unimat Sol, épaisseur suivant calcul thermique) ou entrevous polystyrène. Sa définition recevra l'accord du bureau de contrôle.

1.2. MURS ET OSSATURE

Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.

1.2.1. MURS DE SOUBASSEMENT

1.2.1.1. Murs périphériques
Les murs seront réalisés sur la périphérie en blocs de béton creux montés au mortier de ciment. Epaisseur 20 cm. Finition du soubassement enterré : brut. 

1.2.1.2. Murs de refends
Le ou les murs de refends seront réalisés en blocs de béton creux montés au mortier de ciment. Epaisseur 15 ou 20 cm.  Finition du soubassement enterré : brut.

1.2.2. MURS DE FACADES ET REFENDS  
Les murs de façades, les allèges, les trumeaux et les encadrements de baies en élévation seront réalisés en maçonnerie de brique d'épaisseur minimum de 20 cm suivant l'étude de structure.
Les murs recevront à l'intérieur un complexe isolant composé d'un panneau en polystyrène, laine minérale ou polyuréthane et d'une plaque de plâtre. Localement, l'isolant pourra être disposé en applique sur la face extérieure du mur, même si sa représentation graphique ne figure pas sur le plan de vente. 
Les murs de refends seront réalisés en blocs de béton creux ou en briques creuses (terre cuite) montés au mortier de ciment. Epaisseur 15 cm minimum. Ils seront revêtus soit par plaques de plâtre collées par plots, soit par un enduit plâtre aux choix du Maître d’Ouvrage.
Les façades seront revêtues d’un enduit monocouche, de finition grattée, lissée ou talochée, ou d’une véture, et suivant les exigences du Permis de Construire elles pourront être traitées partiellement avec des finitions ou des matériaux différents. 
Certaines parties pourront comporter des éléments décoratifs conformément aux plans d’architectes. 

1.2.3. MURS PIGNON
Les murs pignons seront réalisés en maçonnerie brique de 20 cm d'épaisseur minimum suivant l’étude de structure. Leur doublage et leur revêtement seront de même nature que ceux des murs de façades.

1.2.4. MURS MITOYENS SIMPLES ENTRE PARTIE HABITABLE
Constitués de blocs de béton (pleins allégés) hourdés au mortier de ciment.
Blocs de béton creux dans la partie combles perdus. Dans ce cas, les murs séparatifs entre logements sont mitoyens.
Ils recevront sur une face un complexe isolant laine minérale de 4 cm +  une plaque de plâtre de 1 cm, sur l’autre face un enduit plâtre ou ciment et un complexe isolant laine minérale de 4 cm + une plaque de plâtre de 1 cm.   

1.2.5. MURS MITOYENS SIMPLES ENTRE PARTIE HABITABLE ET GARAGE, OU ANNEXE D'UN AUTRE LOGEMENT
Constitués de blocs de béton (pleins allégés) hourdés au mortier de ciment.
Dans ce cas, les murs séparatifs entre logements et garage ou annexe sont mitoyens.
Ils recevront sur la partie habitable un complexe isolant laine minérale de 8 cm + une plaque de plâtre de 1 cm, sur l’autre face un enduit plâtre ou ciment de 2 cm.   

1.2.6. MURS MITOYENS SIMPLES ENTRE GARAGE, OU ANNEXE ET GARAGE, OU ANNEXE D'UN AUTRE LOGEMENT
Constitués de blocs de béton ou brique creuses de 15 ou 20 cm hourdés au mortier de ciment. Dans ce cas, les murs séparatifs entre garages ou annexes sont mitoyens.
Finition brute.

1.2.7. MURS SEPARATIFS DOUBLES DES MAISONS JUMELEES
Constitués de blocs de béton creux ou en briques creuses (terre cuite) montés au mortier de ciment. Epaisseur 15 cm ou 20 cm.  Les murs séparatifs doubles entre partie habitable uniquement, recevront sur chaque face un complexe isolant laine minérale de 3 cm +  une plaque de plâtre de 1 cm. 

1.2.8. LINTEAUX, POUTRES, CHAINAGE
Linteaux, poutres et chaînages en béton armé. 

1.3. PLANCHERS
Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.

1.3.1. PLANCHER COURANT
Les planchers courant seront constitués d'une dalle pleine en béton armé fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles avec finition lisse en sous-face pour recevoir directement un enduit mince de finition ou constitué par des poutrelles en béton avec entrevous en béton. Dans ce cas, habillage de la sous-face par plafond constitué de plaques de plâtre vissées sur ossature métallique.
Leurs dimensions seront déterminées par l'étude de structure, et validées par le bureau de contrôle.
La hauteur courante sous dalle sera de 2,50 mètres environ, et la hauteur libre sous les retombées de poutres, de soffites, et de faux plafonds partiels sera de 2,20 environ sans jamais être inférieure à 2,10 mètres. 

1.3.2. PLANCHER SUR LOCAUX NON CHAUFFES OU EXTERIEUR
Isolation thermique apparente en sous-face type FIBRASTYRENE dans le cas de dalle pleine en béton armé.
Isolation thermique par hourdis polystyrène apparents en sous-face ou par complexe isolant et plaques de plâtre dans le cas de plancher préfabriqué.
La nature et épaisseur des isolants seront déterminés par les calculs thermiques.   

1.3.3. PLANCHERS SOUS TOITURE
Les planchers sous toiture seront soit constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement. Ils recevront une isolation thermique en laine minérale, conformément aux résultats de l’étude thermique.
Dans le cas de combles aménagés les surfaces « habitables » sont réglementairement calculées à l’aplomb d’une hauteur libre minimum de 1,80 m sous plafond rampant, les surfaces d’une hauteur inférieure à 1,80 m sont dites « utiles ».
Lors de la juxtaposition dans une même pièce d’une sous-face de dalle béton et d’un plafond en plaques de plâtre, le raccord de plafond sera traité soit par un décalage de niveau, soit par un couvre-joint.

1.3.4. BALCONS Sans objet

1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1. ENTRE PIECES PRINCIPALES
Les cloisons de distribution seront alvéolaires d’épaisseur 50 mm. Celles séparant la zone jour – nuit seront de même nature 

1.4.2. ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE
De même nature que celles entre pièces principales, les cloisons seront posées dans le cas de cloisons alvéolaires sur un profilé PVC. Dans les salles de bains et salles d'eau, le parement de la cloison sera en plâtre hydrofuge et  recevra un traitement équivalent type Fermasec au droit des douches et baignoires. 

1.4.3. ENTRE PIECES PRINCIPALES ET GARAGE Sans objet

1.5. ESCALIERS EXTERIEURS Sans objet.

1.6. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.6.1. CHUTES D'EAUX PLUVIALES
Les chutes d’eaux pluviales seront en PVC rigide. Les chutes intérieures seront situées en gaine technique des logements, les chutes extérieures seront en façade. Toutes les chutes seront raccordées au réseau d’eaux pluviales.

1.6.2. CHUTES D'EAUX USEES ET EAUX VANNES
Les chutes d’eau usées seront en PVC rigide, situées en gaine technique ou apparentes. Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées - eaux vannes.

1.6.3. CANALISATIONS EN SOUS-SOL Sans objet. 

1.6.4. BRANCHEMENTS AUX EGOUTS
Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales seront raccordées aux réseaux publics.  Cas de maisons accolées Dans le cas de maisons accolées et de descente unique commune, il est défini une servitude d’utilisation et d’entretien pour gouttières, descentes, regards et canalisations.

1.7. TOITURES

1.7.1. CHARPENTE, COUVERTURE ET ACCESSOIRES
Charpente en bois résineux réalisée traditionnellement ou en fermettes industrialisées, avec traitement insecticide, fongicide et hydrofuge, section des bois suivant calcul et accord du bureau de contrôle. Couverture en bac acier, dimensions et coloris déterminés par l’architecte et suivant exigences du Permis de Construire.

1.7.2. PORCHE D'ENTREE (selon plans architecte)
Marquise en métal finition peinture et verre ou brise soleil en bois suivant plan architecte.

1.7.3. ETANCHEITE ET ACCESSOIRES Sans objet.

1.7.4. SOUCHES DE CHEMINEE, DE VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS  Sans objet.

1.7.5. OUVRAGES EN TOITURE   Lucarnes Sans objet.  
Châssis de toit Dans chevêtre réalisé dans la charpente, mise en œuvre d’un châssis de toit type « SUN TUNNEL » de VELUX ou équivalent, localisation suivant plans. Pièces de raccord avec couverture réalisées selon prescriptions du fabricant.  

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
A chaque changement de nature de revêtement de sol, il sera posé un profilé d’arrêt ou une barre de seuil compensée ou non.

2.1.1. SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES
Le séjour, les chambres, les placards attenants, l’entrée et les dégagements seront revêtus au choix :   d’un carrelage, format 31*31 de chez SALONI    collection ARISTEA ou collection CEMENT ou collection SINAI ou équivalent, Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.    Ou d’un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS    collection CASA ou équivalent  Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.  Ou d’un carrelage, format 40*40 de chez IRIS    collection CARSO ou CORONNA ou équivalent Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. Les plinthes seront en carrelage assorti.  Ou d’un stratifié de 8mm d’épaisseur (10 avec sous couche) U3P3, lames de 1285*186 mm, de chez BERRY FLOOR collection LOFT ou équivalent Essences au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. Les plinthes seront assorties, de chez BERRY FLOOR ou équivalent. A noter : en cas de cuisine attenante à un séjour, la délimitation des sols de ces pièces devra suivre les règles prévues dans le cadre de la Certification NF logement et NF Logement Démarche HQE.  Nota : les placards recevant un ballon d’eau chaude seront revêtus de carrelage.

2.1.2. SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE
Les sols de la cuisine seront revêtus au choix :   d’un carrelage, format 31*31 de chez SALONI    collection ARISTEA ou collection CEMENT ou collection SINAI ou équivalent Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.  Ou d’un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS    collection CASA ou équivalent Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.  Ou d’un carrelage, format 40*40 de chez IRIS    collection CARSO ou CORONNA ou équivalent Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. Les plinthes seront en carrelage assorti.  Les sols des W-C, les salles de bains, les salles d’eau seront revêtus au choix :   d’un carrelage, format 31*31 de chez SALONI    collection LINO ou ARISTEA ou équivalent Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.  Ou d’un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS    collection TEOREMA ou équivalent Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. Les plinthes seront en carrelage assorti. Les salles de bains et les salles d’eau feront l’objet d’harmonies et de calepinages prédéfinis par le Maître d’ouvrage. 

2.1.3. SOLS ET PLINTHES DES ENTREES ET DEGAGEMENTS Voir article 2.1.1.

2.1.4. SOLS DES BALCONS, LOGGIAS ET SECHOIRS Sans objet. 

2.2. REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints et tentures)

2.2.1. REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE
Il sera proposé à l’acquéreur un choix de coloris dans la gamme retenue par le Maître d’Ouvrage. A hauteur d’huisserie au droit de la baignoire et du receveur de douche (y compris éventuelle paillasse de baignoire, et socle du receveur de douche), il sera posé de la faïence murale unie, pose verticale :  
de format  25x40 de marque SALONI, collection TRAMA ou équivalent, coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage, 
avec les listels assortis collection MIX ou VITREO 
ou de format 20X33,3 de marque IRIS  collection IPER ou équivalent coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage
avec les listels assortis collection IPERLUX pose horizontale.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
Les salles de bain et les salles d’eau feront l’objet d’harmonies et de calepinages prédéfinis par le Maître d’Ouvrage.
Dans les cuisines, il sera posé de la faïence murale de format 20*20 uni,   de marque SALONI Série EMOCION ou équivalent Blanc, - sur une hauteur de 3 carreaux au droit de l’évier. 
Les joints seront réalisés au ciment blanc.

2.2.2. REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES
Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre 2.8. : peinture, papiers peints, tentures.

2.3. PLAFONDS (sauf peintures et tentures)

2.3.1. PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
La finition est décrite au chapitre 2.8.2.3

2.3.2. PLAFONDS DES LOGGIAS  Sans objet.

2.3.3. SOUS-FACE DES BALCONS Sans objet 

2.4. MENUISERIES EXTERIEURES

2.4.1. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES PRINCIPALES
Les baies des fenêtres et portes-fenêtres du rez-de-chaussée et de l’étage seront constituées par des encadrements métalliques formant linteau, tableaux et appuis ou seuils ; ceux-ci comportent des gonds si les volets battants sont prévus. Les fenêtres et les portes-fenêtres seront en PVC blanc, ouvrant à la française à 1 ou 2 vantaux, avec ou sans partie fixe. Dimensions suivant plans architecte. Classement AEV conforme à la réglementation. Dimensions et type suivant plans d’architecte. Les fenêtres des WC situés en rez-de-chaussée auront une poignée démontable. 

2.4.2. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES DE SERVICE 
Porte de garage Sans objet.  Porte de service Sans objet.

2.4.3. CHASSIS DE TOITURE
Mise en œuvre d’un châssis de toit type « SUN TUNNEL » de VELUX ou équivalent, localisation et dimensions suivant plans.

2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE

2.5.1. PIECES PRINCIPALES
Les baies de toutes les pièces principales à rez-de-chaussée et en étage seront équipées soit de volets roulants à lames PVC, avec manœuvre par manivelle, soit de volets battants en PVC ou bois soit de stores occultants suivant permis de construire et étude thermique.  En cas de volet roulant au RDC, ceux-ci seront munis d’un dispositif de verrouillage ou anti soulèvement. 

2.5.2. STORES EXTERIEURS Sans objet.

2.5.3. STORES INTERIEURS Sans objet. 

2.6. MENUISERIES INTERIEURES

2.6.1. HUISSERIES ET BATIS
Les portes intérieures seront alvéolaires de gamme MALERBA ou JELD’WEN, ou équivalent, à recouvrement, finition postformée à peindre. Elles seront équipées d’une béquille sur plaque en inox sur rosace type HOPPE TRONDHEIM ou équivalent, avec condamnation à verrou pour les WC, les salles de bains, les salles d’eau, et équipées de bec de cane pour les autres pièces.

2.6.2. PORTES INTERIEURES
Les portes intérieures seront isoplanes alvéolaires de gamme MALERBA ou JELDWEN ou équivalent, à recouvrement, finition peinture. Elles seront équipées d’une béquille sur plaque en aluminium type HOPPE SAN DIEGO ou équivalent et avec condamnation à verrou pour les WC, les salles de bains, les salles d’eau, et équipées de  bec de cane pour les autres pièces.

2.6.3. IMPOSTES EN MENUISERIE
Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements.

2.6.4. PORTES D'ENTREES
Les portes d’entrée seront, du type bloc porte anti-effraction pour maison individuelle, composées de deux faces en acier galvanisé avec une âme isolante, certifiées BP1, avec habillage bois, de chez MALERBA ou JELDWEN ou équivalent, dimensions et coloris suivant plans. Elles seront équipées d’un ensemble de béquilles sur plaque en aluminium type HOPPE TOKYO avec protecteur de cylindre, d’un ensemble serrure 3 points A2P* et cylindre type V5 code N1  de chez VACHETTE ou équivalent, d’un seuil en bois.  

2.6.5. PORTES DE SEJOUR
Les portes de séjour seront postformées alvéolaires de chez MALERBA ou JELD’WEN ou équivalent, finition à peindre. Elles seront constituées de deux vantaux tiercés ou égaux selon plans et obligation NRH ; elles ne présenteront pas d’oculus.

2.6.6. PORTES DE PLACARDS
Suivant plans. Les façades des placards seront constituées de panneaux coulissants en mélaminé de 10mm décor blanc et profil acier, type KENDOORS de marque SOGAL ou équivalent. Un placard au moins sera équipé d’un aménagement 2/3 penderie – 1/3 étagères de marque SOGAL type KENDOOR Premier ou équivalent (chambre en priorité). 

2.6.7. PORTES INTERIEURES (HABITATION / GARAGE) Sans objet.

2.6.8. ESCALIERS (Selon plans)
Les escaliers (limons, marches, garde-corps et main courante), seront réalisés en bois  finition lasurée. Dans le cas où un local fermé (placard, WC, …) se trouve sous la volée, celui-ci comportera des contremarches en bois reconstitué. Ils seront conformes à la nouvelle réglementation concernant l’accessibilité des handicapés.

  2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS

2.7.1. GARDE-CORPS ET BARRES D'APPUI
Suivant les plans de façades, les garde-corps et les lisses (barres d’appui), seront en métal laqué usine, fixés soit sur dalle, soit sur relevé béton ou en tableaux.

2.7.2. GRILLES DE PROTECTION DES BAIES
Elles seront en métal laqué, conformément aux plans architecte, si elles existent.

2.7.3. OUVRAGES DIVERS Sans objet

2.8. PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES

2.8.1. PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS
2.8.1.1. Sur menuiseries 
PVC : Sans objet. 
BOIS : finition lasurée ou peinture.

2.8.1.2. Sur fermetures 
PVC : Sans objet. 
BOIS : finition lasurée ou peinture. 

2.8.1.3. Habillages sur surfaces non enduites ou non revêtues Au choix de l’architecte, les parties de murs et plafonds en béton non enduites ou non revêtues, recevront éventuellement une peinture extérieure type pliolite. Les seuils des portes-fenêtres seront en béton brut.  

2.8.2. PEINTURES INTERIEURES
2.8.2.1. Sur menuiserie
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée sur les menuiseries bois et huisseries métalliques de toutes les pièces.
2.8.2.2. Sur murs  
Pièces humides hors WC :
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique finition satinée. 
Pièces sèches et WC :
Il sera appliqué deux couches de peinture acrylique mate. 
Murs des garages :
Maçonnerie brute.
2.8.2.3. Sur plafonds 
Pièces humides hors WC :
Il sera appliqué deux couches de peinture acrylique finition satinée.  
Pièces sèches et WC :
Il sera appliqué deux couches de peinture acrylique mate.
2.8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers
Il sera appliqué deux couches de peinture satinée blanche.

2.8.3. PAPIERS PEINTS Sans objet.

2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS

2.9.1. EQUIPEMENTS MENAGERS
2.9.1.1. Bloc évier, Robinetterie
Les cuisines seront équipées d’un meuble évier comprenant un évier en inox à simple ou double bac  suivant plan, un meuble en mélaminé blanc.
La robinetterie sera chromée du type mitigeur à cartouche avec limiteur de débit de marque GROHE modèle EUROSMART ou équivalent. 
2.9.1.2. Evacuation des déchets Sans objet (voir chapitre 3.8.1).

2.9.2. EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
Les installations et équipements seront choisis selon les critères techniques de la certification H&E, permettant de limiter la consommation d’eau. 
2.9.2.1. Distribution d'eau froide
Apres compteur posé par les Services des Eaux, robinet d’arrêt et distribution générale intérieure, soit en tube cuivre soit en polyéthylène réticulé avec canalisations encastrées dans les planchers.
Points de desserte :  Tous les appareils sanitaires. 
L’appareil de production d’eau chaude sanitaire. 
Le robinet de puisage extérieur pour jardin (position suivant plan).
2.9.2.2. Production et distribution d'eau chaude individuelle 
La production et la distribution d'eau chaude individuelle seront réalisées par une chaudière gaz et ou pour partie par des panneaux solaires.
2.9.2.3. Chaudière gaz
La production et la distribution d'eau chaude individuelle seront réalisées par une chaudière murale mixte assurant le chauffage central et le chauffage de l'eau sanitaire, complétée par des capteurs solaires, suivant étude thermique.
La production d'eau chaude sanitaire pourra être :  soit instantanée avec puisage direct (micro accumulation) pour les logements avec une salle de bains, THEMAPLUS de SAUNIER DUVAL ou CHAFFOTEAUX&MAURY ou équivalent.  soit puisée dans un ballon tampon (capacité environ 40 litres) intégré dans la chaudière pour les logements avec deux salles de bains, ISOTWIN de SAUNIER DUVAL (avec ballon tampon) ou CHAFFOTEAUX&MAURY ou équivalent.  Les dispositifs de sécurité seront conformes à la réglementation visant la ventilation mécanique contrôlée pour des chaudières individuelles gaz.
2.9.2.4. Ballon électrique d'eau chaude sanitaire Sans objet
2.9.2.5. Evacuations
Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées au réseau général d’assainissement.
2.9.2.6. Distribution du gaz
A partir du coffret de coupure, canalisations en cuivre.
2.9.2.7. Branchements en attente
Une double alimentation et une double évacuation seront prévus dans les cuisines pour le lave linge et le lave vaisselle.
L’alimentation et l’évacuation du lave-linge pourront éventuellement être prévues en salle de bains, suivant plans.
2.9.2.8. Appareils sanitaires
Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche.
Les salles de bains seront équipées :
□ d'une baignoire en acrylique KHEOPS 3 de marque IDEAL STANDARD ou équivalent, de largeur 0,80 m et de longueur 1,70 m, avec tablier en carreaux de plâtre hydrofuge revêtu de faïence y compris trappe de visite posé sur vérins.
□ d’un meuble vasque de 0,80 m de large minimum, ou 1,40 m pour les T4 et T5, de marque CHENE VERT modèle BAYA ou équivalent (coloris Baya Blanchi, Baya Noirci), avec amortisseurs de portes, boutons « KARO », Monoplan « Matrix », vasque modèle « ORPHEA » intégrée et antibactérienne, Miroir 5mm, hauteur 1130mm et bandeau type « B3 ».

les salles d’eau seront équipées :
□ d’un meuble vasque de 0,70 m de large de marque CHENE VERT modèle ASTRAGAL ou équivalent avec 2 portes (coloris Blanc Brillant, Chêne Fil ou Wengé Fil), amortisseurs de portes, Monoplan « Fleur d’eau » avec vasque modèle « ORPHEA » intégrée et antibactérienne, Miroir 5mm, hauteur 1130mm et bandeau type « B3 »
□ selon les obligations liées à la réglementation Handicapés, 
o soit de type ULTRAFLAT en acrylique, de 80x80cm, de chez IDEAL STANDARD ou équivalent,
o soit de type KYREO en céramique, de 80x80cm de chez JACOB DELAFON ou équivalent. 

  Les W-C seront équipés :
□ d’un pack WC cuvette, réservoir, réservoir à alimentation latérale, mécanisme de chasse à économie d’eau 3/6 L, mécanisme robinet flotteur silencieux avec kit de fixation au sol inclus PATIO OLA de marque JACOB DELAFON ou équivalent.
□ Lave-mains : les Wc des logement de type T4 et T5 seront équipés d’un lave-main PATIO ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent

2.9.2.7.1 Robinetterie
La robinetterie des salles de bains et des salles d’eau sera de type mitigeur EUROSMART de marque GROHE ou équivalent, chromée, à cartouche avec limiteur de débit ; sauf pour les douches qui seront équipées d’un robinet thermostatique GROHTHERM 1000 de marque GROHE ou équivalent, et les lave-mains de mitigeurs sans tirette de vidage de marque GROHE modèle EUROSMART ou équivalent.
2.9.2.7.2 Accessoires divers
Douchette et flexible TEMPESTA DUO de marque GROHE ou équivalent, avec barre de douche. La baignoire sera équipée d’un pare-bains de marque IDEAL STANDARD de type CONNECT (version droite) ou équivalent.

2.9.3. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
2.9.3.1. Type de l'installation
L'installation électrique sera du type encastré, avec pour origine le tableau d’abonné équipé d’un disjoncteur général, des coupe-circuit affectés et du comptage.
2.9.3.2. Puissance à desservir
La puissance à fournir sera de 6 à 12 KW, selon le type de logement et les calculs thermiques.
2.9.3.3. Equipement de chaque pièce
L'appareillage sera de type ESPACE Blanc de chez ARNOULD  ou équivalent Tous les circuits seront reliés à la prise de terre.
Toutes les prises de courant seront à éclisse. Les dispositifs de protection seront constitués par des coupe-circuits divisionnaires.
Les points d’éclairage en plafond et en applique seront équipés de dispositifs de connexion de luminaires.
Les prises de courant pourront éventuellement être regroupées en prises doubles.
L’équipement de chaque pièce conformément à la norme C 15-100 (décembre 2002) sera le suivant.  

Entrée 
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 
1 prise de courant 16 A+T si la surface de l’entrée est supérieure à 4 m² habitable 

Séjour 
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 
1 prise de courant 16 A+T par tranche de  4 m² habitable, avec un minimum de 5 prises. 
1 prise de communication au format RJ 45. 
1 prise TELEVISION 

Chambre principale (accessible aux handicapés) : 
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 
4 prises de courant 16 A+T dont une prise à hauteur de 1m10 prés de l’interrupteur. 
1 prise de communication au format RJ 45. 
1 prise TELEVISION dans la chambre principale. 

Chambre(s) secondaire(s) : 
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 
3 prises de courant 16 A+T 
1 prise de communication au format RJ 45. 

Dégagement  
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 
1 prise de courant 16 A+T. 

Cuisine 
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 
1 alimentation hotte au droit de la 32 A. 
1 prise de communication au format RJ 45. 
6 prises de courant 16 A+T, dont 4 situées au-dessus du plan de travail et 1 jumelée avec l’interrupteur d’accès. 
1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson.  
3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle …

Nota : 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour lave-linge pourra être située en salle de bain, ou en WC suivant plans architecte. 

Cuisine de superficie égale ou inférieure à 4 m² 
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 
1 sortie de fil en applique. 
2 prises de courant 16 A+T situées au-dessus du plan de travail. 
1 prise de courant 16A+T, jumelée avec l’interrupteur d’accès. 
3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle …. 
1 prise de communication au format RJ 45.

Nota : 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour lave-linge pourra être située en salle de bain, ou en WC suivant plans architecte. 

Salle de bains principale (accessible aux handicapés) : 
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 
2 prises de courant 16 A+T dont une prise à hauteur de 1m10 prés de l’interrupteur.

Nota : éventuellement 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte 

Salle de bains secondaire : 
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 
1 prise de courant 16 A+T 

Nota : éventuellement 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte 

WC indépendant (accessibles aux handicapés) : 
  1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage. 
1 prise de courant 16 A+T à hauteur de 1m10 prés de l’interrupteur. 

WC indépendant secondaire : 
1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.

2.9.3.4. Sonnerie de porte d’entrée
Sonnerie intégrée au tableau d’abonné avec bouton poussoir au droit de la porte d’entrée ou carillon au dessus de la porte.
2.9.3.5. Equipement Extérieur
En façade avant :
1 point d’éclairage au droit de la porte d’entrée, avec commande par interrupteur intérieur.

En façade arrière :
1 point d’éclairage avec commande par interrupteur intérieur situé dans le séjour.

2.9.3.6. Réseau de communication.
L’ensemble des prises RJ45 prévues à l’article 2.9.3.3 sont reliées à un coffret de communication situé dans la gaine technique logement à proximité du tableau électrique.

2.9.4. CHAUFFAGE - CHEMINEES - VENTILATIONS
2.9.4.1. Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure de -7° Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de - 7°C, les pièces d'eau pourront être chauffées à + 20°C et les autres à + 19°C.

2.9.4.2. Chauffage électrique  Sans objet

2.9.4.3. Chauffage gaz 
Type d'installation
L'installation de chauffage sera de type gaz individuel.
Le chauffage sera assuré par une chaudière murale mixte assurant le chauffage central et le chauffage de l’eau sanitaire, complétée par des capteurs solaires suivant étude thermique. Distribution par réseau en dalle. Référence produit :  THEMAPLUS de SAUNIER DUVAL (micro accumulation) ou équivalent.  ISOTWIN de SAUNIER DUVAL (avec ballon tampon) ou équivalent. Chaque logement sera équipé d’un thermostat d’ambiance programmable alimenté par pile, localisé dans le séjour.  Appareils d'émission de chaleur Le chauffage sera assuré par des radiateurs constitués de panneaux en acier peint en usine, fixés par consoles sur les parois. Référence produit : REGGANE S de FINIMETAL standard dans toutes les pièces.  Régulation par robinet thermostatique sur chaque radiateur sauf dans la pièce qui dispose du thermostat d’ambiance et les pièces humides.  Le chauffage des SDE et SDB sera assuré par des sèche serviettes type ATOLL de chez ACOVA ou équivalent, non piloté par l’horloge de programmation. 

2.9.4.4. Conduit de fumée pour foyer ouvert ou fermé Sans objet.
2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation
La ventilation des logements s'effectuera par simple flux au moyen d'une VMC auto réglable (ventilation mécanique contrôlée) suspendu dans les combles perdus, les bouches d'extraction seront disposées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, et WC).  Certains logements pourront être équipés d'un système hygroréglable, selon les résultats de l'étude thermique.
2.9.4.6. Conduits et prise d'air frais
Dans les pièces principales (séjours et chambres), des prises d'air frais s'effectueront par des grilles auto réglables ou hygroréglables encastrées soit en partie haute des menuiseries extérieures soit dans les coffres de volets roulants des pièces équipées soit dans les maçonneries selon les exigences techniques.

2.9.5. EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT
2.9.5.1. Placards Suivant plans.
2.9.5.2. Pièces de rangement Suivant plans.

2.9.6. EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS
2.9.6.1. Radio / TV / FM
La résidence sera équipée d’une installation permettant de recevoir les chaînes TNT non décodées. Il sera prévu une prise TV/FM dans les studios et deux prises TV/FM dans les autres logements (une dans le séjour et une dans la chambre principale).

2.9.6.2. Téléphone Cf. art. 2.9.3.3.

2.9.7. AUTRES EQUIPEMENTS Sans objet.      

3. ANNEXES PRIVATIVES

3.1. CAVES, CELLIERS, GRENIERS Sans objet.

3.2. BOX ET PARKINGS COUVERTS 
Le présent projet comprend des garages pour tous les lots, localisation suivant plans.  

3.2.1. MURS ET CLOISONS DES GARAGES
Les garages sont réalisés ossature bois suivant l'étude de structure. Leur revêtement sera identique aux murs de façade.

3.2.2. CHARPENTE, COUVERTURE ET ACCESSOIRES
Charpente en bois résineux réalisée traditionnellement ou en fermettes industrialisées, avec traitement insecticide, fongicide et hydrofuge, section des bois suivant calcul et accord du bureau de contrôle. La charpente et la couverture resteront apparentes. Couverture bacs acier suivant plans. Dimensions et coloris identiques à ceux définis pour les maisons, déterminés par l’architecte et suivant exigences du Permis de Construire. Si nécessaire, les débords de toiture seront habillés en sous-face par des lames en PVC ou en bois peint.

3.2.3. PLAFONDS Sans objet.

3.2.4. SOLS
Les sols des garages seront en béton armé lissé. Les places de parking couverts seront réalisées en enrobé noir ou dalle de type EVERGREEN ou équivalent ou tout autre matériau conformément aux plans PC. 

3.2.5. PORTES DES GARAGES
Les garages seront fermés par une porte basculante, dimensions et coloris suivant plans d’architecte.

3.2.6. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Il n’est pas prévu d’équipement électrique dans les garages.

3.3. PARKINGS EXTERIEURS

3.3.1. SOL Les places de parking seront réalisées en enrobé noir ou dalle de type EVERGREEN ou équivalent ou tout autre matériau au choix de l’architecte conformément aux plans PC.

3.3.2. DELIMITATION DU SOL
Les places seront délimitées par peinture.

3.3.3. SYSTEME DE REPERAGE
Les places seront numérotées par peinture.

3.3.4. SYSTEME CONDAMNANT L'ACCES
Les places de parking ne sont pas équipées de système de condamnation individuelle.

3.4. ACCES PRIVATIFS
Accès piétons et voiture en béton désactivé. Localisation : façade avant des logements.

3.5. JARDINS PRIVATIFS
3.5.1. PLANTATIONS
Régalage de la terre végétale sur toute la surface du jardin. Les parcelles seront engazonnées. 19 Plantations (arbustes, haies, arbres) selon plan masse du permis de construire. Ces plantations seront réalisées à la période appropriée. Profilage des terrains avec noues et pentes d’écoulement des eaux de pluie. L’attention des acquéreurs est attirée sur le fait que l’écoulement naturel des eaux de ruissellement sur les terrains peut être perturbé du fait des travaux et des tassements qui en résultent. En conséquence, l’infiltration normale des eaux de pluies ne pourra se faire qu’après réalisation des jardins. Il est de ce fait normal de constater en période de fortes précipitations, la présence d’un excès d’eau en surface.

3.5.2. CLOTURES
Clôtures séparatives des jardins privatifs, réalisées en grillage plastifié vert tendu entre potelets métalliques, hauteur conforme au permis de construire. Type : PANTANET de BECKAERT ou équivalent.

3.5.3. EQUIPEMENT ELECTRIQUE Sans objet.

3.5.4. EQUIPEMENT  DE PLOMBERIE Sans objet.

3.5.5. DESSERTE DE COURRIER
Boites individuelles pour courriers et paquets, conforme aux normes de LA POSTE. Disposition en partie avant de la propriété conformément aux plans d’architecte.

3.6. TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS

3.6.1. SEPARATIFS ENTRE TERRASSES Sans objet.
3.6.2. SOLS Sans objet.

3.7. LOCAUX COMMUNS Sans objet.

3.8. LOCAUX TECHNIQUES
3.8.1. LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES Sans objet.
3.8.2. LOCAL TRANSFORMATEUR  E.D.F. Sans objet.
3.8.3. LOCAL EAU Sans objet. 

3.9. TELECOMMUNICATIONS
3.9.1. TELEPHONE
La résidence sera raccordée au réseau France Télécom.
3.9.2. ANTENNES TV ET RADIO Cf article 2.9.6.1 

3.10. RECEPTION STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Les ordures ménagères seront stockées dans des containers roulants fournis par la commune. Le cycle d’enlèvement et le volume de stockage seront déterminés par la commune. Chaque acquéreur devra ainsi sortir ses containers sur l’aire de présentation située en bord de chaussée devant les maisons ou en face, localisation suivant plans.

3.11. ALIMENTATION EN EAU
3.11.1. BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
L'installation d'alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires. L’alimentation se fera par piquage sur la canalisation principale sous la voirie ou le trottoir.  Les compteurs seront situés dans des citerneaux extérieurs. Distribution horizontale en PVC pression .Robinet d’arrêt dans tous les logements. Les tuyauteries passant dans les parties non chauffées seront calorifugées.

3.12. ALIMENTATION EN GAZ
A partir du coffret de coupure, canalisation en tube cuivre. Ce coffret sera encastré en façade, pignon ou dans un muret technique.
3.12.1. BRANCHEMENT ET COMPTAGES PARTICULIERS
Alimentation par piquage sur la canalisation principale sous la voirie ou trottoir pour raccordement du coffret de coupure qui comprend la vanne de barrage et le compteur.

3.13. ALIMENTATION EN ELECTRICITE
A partir du coffret de coupure. Ce coffret sera encastré en façade, pignon ou dans un muret technique.
3.13.1. COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX Sans objet.
3.13.2. BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
Le réseau ErDF alimentera les coffrets de coupure qui contiendront les barrettes de sectionnement. Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les entrées des logements selon demandes d’ErDF. Les lignes de téléreport seront ramenées en parties communes pour permettre le relevé à distance des compteurs.

4. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS
Les parties communes extérieures et les espaces verts en particulier seront réalisés selon l'étude de l’architecte.

4.1. VOIRIES ET PARKING
4.1.1. VOIRIES DE DESSERTE
Voirie d’accès en enrobé noir avec bordures.

4.1.2. TROTTOIRS
Les trottoirs et cheminements piétons de la résidence seront réalisés en béton désactivé ou en enrobé noir suivant plans architecte.

4.1.3. PARKINGS VISITEURS
Les parkings de la résidence seront réalisés en béton désactivé ou en enrobé noir suivant plans architecte. 

4.2. CIRCULATION PIETONS
4.2.1. CHEMIN D'ACCES AUX ENTREES, EMMARCHEMENTS, RAMPES, COURS
L'accès des piétons se fera depuis le domaine public et sera conforme aux plans d’accessibilité de l’architecte.

4.3. ESPACES VERTS

4.3.1. AIRES DE REPOS Sans objet.
4.3.2. PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS
Les espaces verts seront réalisés conformément au plan d'aménagement de l'architecte.
4.3.3. ENGAZONNEMENT
Les zones d'engazonnement seront réalisées selon le plan d'aménagement de l'architecte. 

4.4. AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS Sans objet.

4.5. ECLAIRAGE EXTERIEUR
4.5.1. ECLAIRAGE DES VOIRIES, ESPACES VERTS, JEUX ET AUTRES
L'éclairage des espaces extérieurs sera réalisé par lampadaires de hauteur minimum 3.50 m ou par bornes lumineuses suivant plan d'architecte, commandés par interrupteur crépusculaire relié à une horloge.

4.6. CLOTURES
4.6.1. SUR RUE Suivant plan architecte.
4.6.2. AVEC LES PROPRIETES VOISINES
L'opération sera séparée des propriétés voisines par une clôture grillagée à maille rigide, hauteur et localisation suivant permis de construire.

4.7. RESEAUX DIVERS
4.7.1. EAU
L'alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire. 

4.7.2. GAZ
L'alimentation en gaz se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire (GDF). 

4.7.3. ELECTRICITE (poste de transformation extérieur) 
L'alimentation générale en électricité se fera depuis le réseau basse tension d’EDF jusqu’au local de basse tension, ou au coffret de façade, ou jusqu'aux grilles de repiquage des pieds de colonne, en fonction des exigences d’EDF.

4.7.4. POTEAU OU BOUCHE D’INCENDIE
Suivant nécessité un poteau sera crée sur le réseau d’adduction d’eau.

4.7.5. EGOUTS
Les évacuations d'égouts seront raccordées sur les réseaux d'assainissement en voirie publique.

4.7.6. EPURATION DES EAUX Sans objet.
4.7.7. TELECOMMUNICATIONS
Le raccordement des lignes téléphoniques se fera depuis le réseau FRANCE TELECOM jusqu'aux logements.

4.7.8. DRAINAGE DU TERRAIN
Drainage des infrastructures suivant recommandation du géotechnicien.

4.7.9. EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT SUR LE TERRAIN, ESPACES VERTS, CHEMINS, AIRES, COURS ET JEUX
Evacuation des eaux de pluies des cheminements et voiries par regards à grille raccordés à l’égout. Evacuation naturelle des espaces verts par infiltration. Un bassin de rétention des eaux pluviales pourra être mis en œuvre suivant les exigences de l’arrêté du Permis de Construire. Des ouvrages facilitant l’infiltration des eaux de pluie peuvent être réalisés dans les espaces verts communs. 

5. INFORMATION DES HABITANTS 
Le maitre d’ouvrage fournira à la livraison de l’ouvrage un document d’information concernant les dispositions constructives et particularités environnementales de l’opération ainsi que des informations sur les bonnes pratiques des occupants par rapport à ces dispositions constructives  et par rapport aux bonnes pratiques comportementales des occupants concernant d’autre élément de l’opération non liés au bâti .

DESCRIPTIF APPARTEMENT

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