Les carres de leyran en loi Scellier à Villenave d'ornon - bordeaux en Gironde (33)
LES CARRES DE LEYRAN à Villenave d'Ornon - Bordeaux
8 appartements duplex de type T4 avec jardin et parking en sous -sol
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Exemples de prix
1.1 JARDINS A USAGE PRIVATIF
Terrasse en dalle béton à revêtement sablé sur remblai et blocage en tout venant outerrasse en bois traité extérieur ou équivalent sur ossature, suivant les prescriptions desservices techniques et administratifs.
Mise en forme et engazonnement des surfaces jardins.
Plantation d’un arbre fruitier ou décoratif selon les propositions du paysagiste et de 2mètres linéaires de haies vives de type Thuyas plicata « atrovirens », ou Lauriers àfleurs.
Plantes couvre sol pour maintien des terres dans le cas de remblais ou de dépression(suivant prescription des services instructeurs et contraintes techniques d’adaptation auterrain)
Clôture par grillage de maille 50 X 50 hauteur 1 mètre, poteau intermédiaire de tuberond diamètre 38 mm espacé de 3 mètre avec portillon de largeur 1 mètre, le toutgalvanisé et plastifié.
Desserte des terrains enclavés par un chemin d’accès privatif finition en gravierconcassé.
1.2 AUTRES ESPACES COMMUNS
Accès des garages, des dégagements des bâtiments et des parkings minutes réalisés enrevêtement bitumineux sur blocage en tout venant.
Accès piétons au bâtiment inclus coursive réalisée en dalles de pierre reconstituée ou enrevêtement bitumineux sur blocage en tout venant.
Eclairage de la coursive d’entrée, des accès au bâtiment et aux garages déclenché pardétecteur crépusculaire de présence et réparti uniformément sur les 4 appartements afin d’éviter les charges courantes de copropriété.
1.3 VIABILITES
1.3.1Electricité
Raccordement depuis le réseau EDF sur le domaine public par la mise en œuvre d’uncoffret de répartition sous couvert des services concessionnaires.
Alimentation électrique avec comptage séparé des disjoncteurs principaux de chaque appartement depuis le coffret de répartition afin d’éviter les charges courantes de copropriété.
1.3.2 Télécom
Prégainage des réseaux de télécommunication.
Câblage suivant convention contractée avec les services concessionnaires
1.3.3 Assainissement
Raccordement des eaux vannes et des eaux pluviales conformément à la règlementation en vigueur et aux prescriptions des services concessionnaires.
Les frais et différentes taxes relatives aux branchements sont inclus dans nos prestations.
Ces travaux sont réalisés suivant les dispositions prévues dans l’arrêté du permis de construire ainsi que les spécificités propres à chaque commune.
1.3.4 Alimentation en eau potable
Raccordement depuis le réseau d’eau potable du domaine public par la mise en œuvre d’un ou de plusieurs regards de branchements abritant les compteurs individuels, selon prescriptions des services concessionnaires ou de la commune.
A partir des compteurs, mise en œuvre d’une liaison hors gel en tranchée permettant de raccorder sans charge de copropriété chaque duplex.
L’ensemble des frais et des taxes de raccordement sont inclus dans nos prestations.
1.3.5 Pré-équipement
Pré-gainage individualisé pour éventuel réseau de télédistribution si existant. Dans le cas contraire, mise en œuvre d’une antenne parabolique collective auto-alimentée par démodulateur analogique individuel (fourni par nos soins).
NOTA BENE : Conformément aux dispositions s’appliquant à la vente en état futur d’achèvement les taxes locales d’équipement sont intégralement prise en charge par le Carré de l’Habitat.
2 STRUCTURE DU BATIMENT
2.1 INFRASTRUCTURE
2.1.1Fouilles
En pleine masse et ou trous isolés avec évacuation des terres excédentaires
2.1.2 Fondations
En béton armé adapté au sol suivant indications et calculs statiques de l’Ingénieur conseil Béton Armé.
2.1.3 Murs du sous-sol
Murs périphériques de 20 cm d’épaisseur en béton banché entre coffrage, selon indication de l’ingénieur conseil avec incorporation d’un hydrofuge, ou application d’un badigeon bitumineux en périphérie.
2.1.4 Murs de refend du sous-sol
Murs de 20 cm d’épaisseur en, aggloméré de béton, selon indications de l’ingénieur conseil Béton Armé.
2.1.5 Sol
Béton de sol finition talochée.
2.2 OUVRAGES BETON ARME
Les ouvrages béton armé sont conformes aux prescriptions de l’ingénieur conseil Béton Armé, type et composition du béton suivant norme NF EN 206-1.
2.3 MURS ET OSSATURE
2.3.1 Murs de façades
Murs de façades en brique de terre cuite de 20 cm d'épaisseur.
Doublés à l'intérieur sur partie habitée par un complexe isolant de 120 mm, (100 mm depolystyrène, 10 mm de plâtre haute densité et plots de colle formant lame d'air).
Linteaux en béton armé ou de type « Stahlton » selon prescription ingénieur Béton Armé, chaînages d’angle verticaux de stabilisation et contreventements parasismiques.
2.3.2 Cloisons de distribution
Cloisons de type placostyle composé de 2 plaques de plâtre de 13 mm et de 48 mm delaine de verre optimisant l’affaiblissement acoustique.
2.3.3 Murs séparatifs entre appartements
Murs séparatifs phoniques des logements individualisés en béton banché de 200mm d'épaisseur avec enduit pelliculaire sur les deux faces.
2.3.4 Plancher bas
En dalle Béton Armé alvéolaire à clavetage béton, ou plancher nervuré à poutrelles avec entrevous en hourdis, dalle de compression, couronné d'un chaînage périphérique.
Isolation de 5 cm d'épaisseur avec pare vapeur.
Chape flottante armée avec bandes périphériques désolidarisantes.
2.3.5 Plancher haut
Dalle Béton Armé alvéolaire ou plancher nervuré à poutrelles et hourdis, sous-face plâtrée.
Chape de 5cm d’épaisseur avec bandes périphériques désolidarisantes .
2.3.6 Plancher d’étage et rampants
Plafond réalisé sur ossature métallique avec sous face en plâtre haute densité de 13 mm d’épaisseur et isolation en laine de verre ou de roche soufflée de 20 cm d’épaisseur.
Rampant isolé de 200 mm d’épaisseur, finition en plâtre haute densité de 13 mm d’épaisseur.
2.4 CHARPENTE
Charpente en bois équarri traité fongicide et insecticide, auto-porteuse à panne traditionnelle ou lamellé collé et chevrons en bois de sapin traité.
Lattis, planches de rive et d’égouts en sapin.
2.5 COUVERTURE
2.5.1 Ferblanterie
Gouttière d’écoulement, tuyaux de descente, noues et accessoires en zinc.
2.5.2 Couverture
Tuiles mécaniques en béton grand format selon prescription technique
2.5.3 Etanchéité
Toitures terrasse en mono-couche auto-protégée.
2.6 FACADES
2.6.1 Enduit
Enduit projeté dans la masse de type PAREX ou similaire
2.6.2 Bardage Bois
Fourniture et pose d’un bardage extérieur en bois massif rétifié ou similaire, à lames ép.19 mm, largeur 130 mm, posées horizontalement sur un lattage traité 25/35 (suivant composition du plan de façade du permis de construire).
3 EQUIPEMENTS EXTERIEURS
3.1MENUISERIES
3.1.1 Menuiseries extérieures
Portes-fenêtres et fenêtres en PVC blanc, à double feuillure et joints caoutchouc, ouvrant en oscillo-battant ou fixe posé sur appui de fenêtre en pierre reconstituée ouseuil massif.
Vitrage isolant thermique 4/16/4 , à fort coefficient thermique.
3.1.2 Chassis de toit
Fenêtre de toit de type velux (GHL), en bois ouverture par rotation et projection
3.2 FERMETURES
3.2.1 Porte d’entrée
Porte blindée à âme pleine avec joint d’isolation phonique, revêtue d’un panneaudécor massif , serrure 5 points.
3.2.2Porte de garage
Porte de garage sectionnelle en acier laqué.
3.2.3 Volets roulants
En PVC teinté dans la masse, manœuvre par sangles et électrique pour les grandesportes fenêtres du rez-de-chaussée, posés dans des caissons intégrés.
3.3 SERRURERIE
3.3.1 Barres d’appui
Métallique selon plans de l’architecte
4 EQUIPEMENTS INTERIEURS
4.1 ESCALIER
Escalier d’accès à l’étage en bois.
4.2 PORTES INTERIEURES
Portes intérieures iso-planes avec chambranles et contre-chambranles.
munies de joint iso-phoniques. Poignées de porte contemporaine .
4.3 TRAPPE
Trappe d’accès au combles perdus, amovible en compressé dense et muni d’un joint d’isolation thermique
4.4 ELECTRICITE
Installation conforme à la norme NF 15.100 et réalisé à partir du tableau de répartitionsitué dans le garage. Tableau divisionnaire situé au rez-de-chaussée.
Protection de l’installation par disjoncteur différentiel.
Installation encastrée dans les parties habitables, apparente dans les autres locaux.
Appareillage de la série ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent.
ECLAIRAGE COMMUNS
Coursive d’entrée : Sur détecteur de présence, 2 luminaires extérieurs, 4 spots basse tension.
Accès garages : 2 luminaires extérieur sur détecteur de présence.
ECLAIRAGE PRIVATIF
Garage :
1 prise de courant pour une éventuelle motorisation de la porte de garage
1 prise de courant
2 foyers lumineux simple allumage
Entrée :
1 foyer lumineux va et vient
1 prise de courant 16A
1 sonnette à carillon 2 tons à bouton poussoir et transformateur incorporé.
Séjour :
2 foyers lumineux en applique et 1 foyer lumineux en plafonnier sur simple allumage groupé
6 prises de courant 16 A
4 gaines multi -usages
Cuisine :
1 foyer lumineux simple allumage
1 prise de courant 16A Lave Vaisselle
1 prise de courant 20A Four
1 prise de courant 32A Plaque de cuisson
1 prise de courant 16A Réfrigérateur
1 alimentation éclairage indirect ou hotte et pré-gainage avec 2 sorties en attente
4 prises de courant 16A
Chambres :
1 foyer lumineux simple allumage
3 prises courant 16A
1 gaine multi-usages
Chambres parents
1 foyer lumineux simple allumage
1 prise de courant commandée
3 prises de courant 16A
2 gaines multi-usages
Dégagement :
1 foyer lumineux va et vient
1 prise de courant 16A
WC :
1 foyer simple allumage
Salle de Bains :
2 foyers lumineux sur allumage groupé
1 prise de courant 16A
1 prise de courant 16A Machine à laver
Gaines multi-usages :
Réseau de gaines multi-usages desservant l’ensemble des pièces, regroupées dansl’entrée (système HUB) pour le passage de compléments de prises TV, téléphone,informatique, système d’alarme etc …Les raccordements antenne, télédistribution (lecas échéant) téléphone, aboutiront dans le même « HUB »
Terrasse :
3 spots basse tension sous avancée de toiture au dessus de la porte fenêtre
1 prise de courant 16A étanche
4.5 SANITAIRE
1 baignoire en acrylique de type bain douche de NEOMEDIAN avec vidage mécanique et robinet mitigeur DOLPHIS JACOB.
1 lavabo VOLTA avec colonne et robinet mitigeur DOLPHIS JACOB.
1 WC VOLTA (SOLINAR de V & B),
2 robinets arrosage (1 dans le garage et 1 sur la terrasse).
Pré équipement pour WC et Lave-Mains supplémentaires (tuyauterie en attente)
Ces prestations peuvent être remplacées par des matériaux de qualité équivalente ou supérieure selon prescription des services techniques et administratifs.
4.6 ALIMENTATION ET EVACUATION
Installation réalisée à partir du compteur individuel
Distribution d’eau chaude et froide par tubes en polyéthylène aux diamètres appropriés.
Evacuation des eaux usées par tuyaux en polychlorure de vinyle aux diamètres appropriés.
4.7 VENTILATION
Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable type A, avec 3 bouches d’extractiondans les pièces humides (1 par pièce : cuisine, salle de bains et toilettes)
4.8 CHAUFFAGE ELECTRIQUE
Cables électrique blindés noyés dans la chape au rez-de-chaussée.
Régulation par sonde de température.
Panneaux rayonnants avec optimiseur et contrôleur d’ambiance à l’étage.
Chauffe eau électrique d’une contenance de 300 Litres équipé d’une résistance stéatite avec thermostat et coupe circuit électrique.
Groupe de sécurité et relais heures creuses.
La programmation est assurée par le pack énergie d’Atlantic qui comprend :
Un gestionnaire d’énergie : qui assurera les fonctions de délestage et contacteurchauffe eau.
Une commande murale : qui permet de visualiser le mode de programmation en cours d’y déroger par simple pression sur les touches.
Une horloge de programmation : permettra de gérer sur 2 zones une programmation personnalisée en mode Confort ou Eco.
5 COURSIVES D’ENTRÉE
Dallage en pierre naturelle reconstituée.
Crépi mural
Faux plafond finition lambrissée avec isolation
Eclairage d’ambiance et détecteur de présence.
Ensemble de boites à lettres aux normes des Postes.
6 PACK DECO
6.1 CARRELAGE
Fourniture et pose d’un revêtement en grès étiré suivant la « Gamme Investisseur » y compris colle, coupe, jointoiements et toutes sujétions de pose, y compris plinthes appropriées.
Localisation: ensemble du rez-de-chaussée (entrée – w.c. – salon/séjour – cuisine) etsalle de bains à l’étage.
6.2 FAIENCE
Fourniture et pose de revêtements muraux en faïence unis, pose par collage sur enduitplâtre et mur BA, jointoiements au ciment blanc, carreaux à bords droits, baguette d’arrêt assortie, y compris coupes, joint souple, percements et toutes sujétions.
Localisation:
-salle de bains : au droit de l’ensemble baignoire
-douche et au droit du lavabo.
-Cuisine : au dessus de l’évier (3m²)
6.3 REVETEMENT DE SOL SOUPLE
Fourniture et pose d’un revêtement de sol parquet (revêtement stratifié) et plinthes assorties ou similaire suivant choix du maître d’ouvrage, y compris collage, coupe,chutes et toutes sujétions.
Performance U3P3 sous couche affaiblissement acoustique 18 dbA mini.
Localisation: chambres et dégagement étage
6.4 PEINTURE INTERIEURE
Fourniture et pose de deux couches de peinture glycérophtalique (satinée dans lespièces humides)
Localisation : sur tous les plafonds du logement et rampants et sur les murs
Nettoyage, enduisage, ponçage et application de 2 couches de peintureglycérophtalique satinée sur les 2 faces de tous les ouvrages de menuiserie intérieureen bois (portes intérieures, escalier et hublots).
Localisation: sur menuiserie bois
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