Le hameau de magnan en loi Scellier à Saint sulpice et cameyrac en Gironde (33)
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LE HAMEAU DE MAGNAN à Saint Sulpice et Cameyrac

A 25 minutes de Bordeaux, Saint-Sulpice et Cameyrac est une commune à taille humaine, conviviale et dynamique située au coeur d'un des vignobles bordelais de l'entre-deux-mers (entre Bordeaux et Libourne). 

Un ensemble de 3 maisons authentiques  dont chacune est constituée de 2 T2 avec jardins privatifs et places de parkings aériens.

Idéal pour des petits budgets.

L'augmentation régulière de la croissance démographique suscite une forte demande locative, notamment des T2 inexistants dans

cette région.


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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF

Le Hameau De Magnan

33450 Saint Sulpice et Cameyrac
Un nouveau programme en commercialisation à Saint Sulpice Et Cameyrac - (33450 en Gironde)
 Un nouvel art de vivre à 25 minutes de Bordeaux, au coeur d'un village résidentiel  aux portes de l'entre deux mers(entre Bordeaux et Libourne).

Programme Le Hameau De Magnan à Saint Sulpice Et Cameyrac

Un ensemble de 3 maisons dont chacune est composée de 2T2 avec jardins privatifs et parkings aériens.
Présentation architecturale : Une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement.

Fiscalités du programme neuf Le Hameau De Magnan

Zone :
Défiscalisation :
B1
SCELLIER intermédiaire
SCELLIER libre

Calendrier du programme Le Hameau De Magnan

Avancement :
Début des travaux :
Date de livraison :
Actabilité :
livraison/reception
2 ème trimestre 2010
4 ème trimestre 2010
30/10/2010

Emplacement du programme immobilier Le Hameau De Magnan à Saint Sulpice Et Cameyrac

La ville de Saint-Sulpice et Cameyrac appartient à l'arrondissement de Bordeaux et au canton de Carbon-Blanc.

Les habitants s'appellent les Saint-Sulpiciens.

Elle s'étend sur15.28km². Elle est entourée par les communes d'Izon à 2.37km, Saint-Loubès à 3.32km, Beychac-et-Caillau à 3.59km, Yvrac à 6.4km.

Une commune résidentielle qui sait séduire ses nouveaux habitants par son environnement, sa qualité de vie, son calme, ses commerces, son dynamisme, son golf et ses infrastructures sportives. La vie associative y est fortement développée.
Un emplacement idéal, à 25 mn de Bordeaux, à proximité de tous les axes routiers

Accès

Autoroute A10 - Bordeaux/Paris

RN89 - D212

Train - TER

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Les prix : Le hameau de magnan - Saint sulpice et cameyrac

 

Exemples de prix

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Descriptif sommaire des prestations

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE


1.1. Infrastructure

1.1.1. Fouilles
Fouilles en rigole.

1.1.2. Fondations
Béton armé par semelles filantes.

1.1.3. Ossature infrastructure
Murs en parpaings creux de 0,20.


1.2. Superstructure

Murs de façades
- Structure générale en brique ou parpaing de 0,20.
- Enduit monocouche, finition rustique, teinte pierre claire, décor gratté autour des ouvertures.
- Isolation par doublage en laine de verre, habillage en feuille de plâtre cartonnée.


1.3. Plancher
Plancher sur vide sanitaire (hourdis léger).


1.4. Cloisons de distribution
Cloisons sèches de type Placostyl de 72 mm d’épaisseur ou équivalent.


1.5. Plafonds

1.5.1. Plafonds pièces d'habitation
Plaques de plâtre cartonnées fixées à la charpente par ossature métallique.
Isolation par laine de verre ou de roche soufflée.


1.6. Chutes et grosses canalisations

1.6.1. Chutes eaux pluviales
Chutes verticales et gouttières en aluminium laqué.

1.6.2. Evacuations
Eaux usées par canalisations en tuyaux M1 et regard PVC pour branchement sur réseau public.
Eaux pluviales par canalisations en tuyaux M1 et regards béton pour rejet dans massif de stockage.


1.7. Branchements
Eau et électricité.


1.8. Toiture
Charpente en fermettes industrialisées, label Centre Technique du Bois, traitement fongicide et insecticide. Bandeaux et lambris en PVC blanc.
Couverture en tuiles béton de type uni ou vieilli, y compris tuiles de finition.



2. EQUIPEMENTS DE L'IMMEUBLE


2.1. Sols
Carrelages scellés, de dimensions inférieures ou égales à 33, pose droite, y compris plinthes assorties dans toutes les pièces habitables.


2.2. Revêtements muraux
Faïences collées, 18 m² à répartir entre cuisine et salle de bain.
Papier peint


2.3. Menuiseries extérieures
Fenêtres et porte-fenêtre en PVC, ouvrant à la française, double vitrage isolant grand jour (4/16/4).


2.4. Fermetures extérieures et occultation
Fermeture par volets roulants PVC à commande manuelle, coffres intégrés à la maçonnerie.
Cuisine et salle de bain : protection par vitrage retardateur d'effraction.


2.5. Menuiseries intérieures
Porte d'entrée : acier prépeinte, serrure 4 points, seuil handicapés.
Portes intérieures : isoplanes prépeintes, quincaillerie alu anodisé


2.6. Peinture
Plafonds : 2 couches de peinture mate.
Menuiseries intérieures : 2 couches de peinture satinée.


2.7. Equipements intérieurs

2.7.1. Equipement ménager
Branchement pour machine à laver.

2.7.2. Equipements sanitaires et plomberie

Distribution d’eau : tube polyéthylène

Production d’eau chaude : cumulus électrique 300 l, norme NF Electricité Performance, catégorie B

Evacuations : tubes PVC

Appareils sanitaires : porcelaine vitrifiée, robinetterie mitigeuse, lavabo sur colonne, douche à l'italienne

Accessoires salle de bain : Miroir, bandeau lumineux, porte-serviette, porte-peignoir, porte-rouleau, poignée de maintien sanitaire et barre de relèvement pour douche

2.7.3. Equipements électriques
Installation réalisée sous gaines encastrées dans cloisons et doublages.
Installation conforme à la norme NF C15-100 et à l'offre VIVRELEC.

2.7.4. Chauffage
Chauffage électrique conforme à la RT 2005 et à l'offre VIVRELEC. Convecteurs NF catégorie B thermostats électroniques (chambre, salle de bain) et panneaux rayonnants de type Solius Atlantic (séjour, cuisine) ou équivalent.
Programmation 2 zones, «pack label» Delta Dore ou équivalent.

2.7.5. Ventilation mécanique contrôlée
VMC hygro réglable type B

2.7.6. Placards
Façades blanches, aménagement base 1/3 rangement et 2/3 penderie. 2.8. Equipements extérieurs

2.8.1. Accès piéton entre limites séparatives
calcaire Voirie et parking : bicouche

2.8.2. Clôture
grillage (hauteur 1 m)

2.8.3. Antenne
TV hertzienne

2.8.4. Eclairage extérieur
2 globes lumineux

2.8.5. Boîte aux lettres
modèle agréé par la Poste

2.8.6. Puisage extérieur
1 robinet

2.9. Espaces verts
Régalage des terres et engazonnement



3. ASSURANCES ET GARANTIES
Il est prévu une assurance Dommages Ouvrage, ainsi qu'une garantie de bon fonctionnement des éléments d'équipement dissociables.
La construction sera couverte par une garantie extrinsèque d'achèvement.

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