1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
GROS ŒUVRE
Terrassements généraux
Fondations sur semelles isolées, pour poteaux et semelles filantes, pour murs en béton armé ou puits et longrine, solutions adaptées en fonction de l’étude de sol et calculs bureau d’étude technique (BET).
Ossature générale constituée d’une structure en béton armé, ou agglo creux de 20.
Murs périphériques du sous-sol en béton armé. Exécution selon calculs BET et avis du bureau de contrôle.
- Tolérance de planimétrie verticale et horizontale de 4 % entre appuis. Etanchéité conforme aux normes et DTU.
- Récupération des eaux de suintement par cunettes périphériques (si besoin et selon localisation).
Autres ossatures : poteaux, poutres, voiles en béton armé.
Murs séparatifs entre logements et parties communes en béton banché ou PLACOSTIL avec une isolation acoustique en conformité avec la réglementation en vigueur.
Murs séparatifs entre logements contigus (cas de parois non porteuses) : même composition que ci-dessus.
Appuis de baies en béton moulé.
Escalier en béton armé dans parties communes.
Plancher bas du sous-sol : dalle pleine en béton armé, taloché ou revêtement bitumineux de type routier.
Planchers séparatifs de logements en béton armé dalle pleine, selon calcul du bureau d’étude technique et normes acoustiques.
Finition des façades et pignons par enduit mono-couche teinté dans la masse, revêtement plastique épais ou peinture (selon localisation) conformément au parti architectural retenu et à la palette proposée par l’architecte.
CHARPENTE – COUVERTURE – ZINGUERIE
Charpente traditionnelle ou fermettes industrielles en bois traité fongicide et insecticide.
Couverture par tuiles à emboîtement mécaniques posées sur liteaux. Isolation en toiture par laine de verre d’une épaisseur totale de 20 cm minimum et selon étude thermique.
Descentes et gouttières pendantes en PVC.
ETANCHEITE
Terrasses non accessibles : étanchéité de type MULTI-COUCHES.
Terrasses accessibles des logements : étanchéité de type MULTI-COUCHES avec protection par dalles en béton de gravillons lavés posées sur plots, avec marche d’accès selon plans.
CLOISONS SECHES – ISOLATION – FAUX PLAFONDS
Cloisons de distribution intérieures aux logements du type cloisons sèches PLACOPAN de 60 mm d’épaisseur.
Doublage des parois extérieures par un complexe isolant thermique du type PLACOMUR avec 80 mm de polystyrène expansé et plaques de plâtre de 10 mm. Plafonds des logements du dernier niveau réalisés en faux plafonds horizontaux ou rampants, selon localisation, type PLACOSTIL avec plaques de plâtre. MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries extérieures en PVC, ouvrant à la Française à 1 ou 2 vantaux et châssis fixes selon le cas, à étanchéité et isolation thermique.
Menuiseries aluminium thermolaquées blanches pour les coulissants, selon localisation et plans architecte.
Double vitrage isolant sur toutes les menuiseries extérieures.
Occultation des baies et parties privatives par volets roulants à lames PVC et coffres de volets roulants intérieurs ou volets battants bois; selon localisation et plans établis par le maître d’œuvre.
Garde-corps, barres d’appui et séparatifs de balcons, selon choix, détails et localisation établis par le maître d’œuvre.
DESCENTES ET CHUTES
Descentes des eaux pluviales, eaux usées et eaux vannes par canalisations PVC compact ; l’ensemble des rejets étant raccordé aux réseaux publics.

2. EQUIPEMENT DES LOCAUX PRIVATIFS MENUISERIES INTERIEURES
Huisseries et bâtis métalliques de dimensions standard et conformes aux normes d’accessibilité en vigueur.
Porte palière coupe-feu, avec joint isophoniques, joint de seuil, parements peints, équipée avec serrure (trois points) à canon de sûreté en combinaison avec porte d’entrée immeuble.
Performances acoustiques conformes aux normes en vigueur.
Portes intérieures de distribution postformées prépeintes.
Façades de placards du type SIFISA ou similaires, coulissantes ou pivotantes, selon le cas.
Aménagement des placards 1/3 étagères et 2/3 penderie pour placards de largeur supérieure à 90 cm seulement.
Plinthes stratifiées dans les pièces recevant du parquet.
Plinthes carrelage dans les pièces carrelées.
REVETEMENTS MURS ET SOLS
Selon le choix des clients (le cas échéant, options).
Séjour, entrée dégagement, cuisine et WC : sols carrelage NOVOCERAM classe 4 ou similaire, sur chape avec résiliant phonique. Plinthes carrelées assorties. Chambres : parquet flottant stratifié sur chape. Plinthes stratifiées assorties.
Salles de bains et salles d’eau : sols carrelage ITAL grès série NATURA ou similaire, Plinthes droites assorties au sol en périphérie des locaux cités ci-dessus, en dehors des zones faïencées.
Terrasses et balcons :
- terrasses étanchées : dalles sur plots, finition gravillon lavé.
- Terrasses non étanchées : carrelage NOVOCERAM classe 4 ou similaire, ou dalles sur plots, finition gravillon lavé (selon localisation et indications de l’architecte). REVETEMENTS MURAUX FAIENCE
Cuisine : faïence blanche ITAL grès ou similaire en crédence au-dessus du plan de travail, sur façade recevant l’évier et sur retour de 0,60 m de long, le tout sur une hauteur de 0,60 m.
Salles de bains et salles d’eau : faïence ITAL grès ELCHE ou similaire, toute hauteur et en périphérie des salles de bains et des salles d’eau.
PEINTURES
Finition extérieure des façades :
- Sur murs : peinture finition veloutée ou enduit projeté mono-couche, teinté dans la masse.
- Sur boiseries : 2 couches de peinture satinée ou lasure.
- Sur serrurerie : 2 couches de peinture glycérophtalique.
Peinture intérieure sur murs et plafonds :
- Cuisine, salle de bains, salles d’eau et WC : 2 couches de laque glycérophtalique satinée matte sur gouttelette, hors zones faïencées.
- Pièces sèches (entrées, séjours, chambres dégagements, rangements) : gouttelette écrasée blanche.
- Plafonds : gouttelette blanche.
EQUIPEMENTS MENAGERS
Cuisine équipée selon descriptif ci-joint.
EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
Distribution eau chaude et eau froide : en cuivre ou PER (polyéthylène réticulé).
Evacuations en PVC.
Branchements pour lave-vaisselle et lave-linge (selon possibilité et topographie du logement).
Baignoire acier ou bac à douche 80 x 80 selon plan établi par l’architecte.
Vasque posée sur meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux ou lavabo selon localisation sur le plan d’architecte.
Appareils sanitaires : modèle VICTORIA de ROCCA ou similaire, blanc.
Robinetterie mitigeuse EUROECO de GROHE ou similaire.
Lave mains
ELECTRICITE
Installation conforme aux normes en vigueur notamment NFC 15 – 100 et au label PROMOTELEC VIVRELEC version 1.
Alimentation en monophasé 220 v protection disjoncteur divisionnaire.
Disjoncteur différentiel haute sensibilité 30 mA, incorporé au tableau d’abonné. (1 DDHS si S < 35 m² ; 2 DDHS si 35 m² < S < 100 m²)
Appareillage de marque ARNOULD, série ESPACE ou similaire.
Equipement électrique correspondant au label VIVRELEC.
TELEVISION – TELEPHONE – CONTROLE D’ACCES
Télévision : antenne pour radio, FM , antenne hertzienne ou parabolique ou réseau câblé pour réception TV (6 chaînes nationales et 3 chaînes espagnoles),
Une prise FM dans le séjour.
Prises téléphone : Selon préconisations France Telecom, une prise RJ45 dans le séjour, la cuisine et chaque chambre
Prises TV : Deux prises de TV pour chaque appartement, sauf studios, (séjour et chambre n°1 pour les deux, trois, quatre ou cinq pièces).
Les halls d’entrée des bâtiments collectifs sont équipés d’un interphone. Chacun des logements possède un combiné d’interphone avec bouton de commande d’ouverture de l’entrée.
CHAUFFAGE ELECTRIQUE INTEGRE
Installation conforme au label PROMOTELEC VIVRELEC version 1.
Chauffage individuel par convecteurs électriques muraux, équipés de thermostats électroniques asservis à un système de programmation pouvant assurer quatre modes de fonctionnement : confort, confort réduit, hors gel, arrêt (veille). Les émetteurs de chauffage sont asservis à un ou plusieurs systèmes de pilotage. Convecteurs rayonnants pour les séjours, avec sortie frontale pour les autres pièces, de couleur blanche de type ELLEXENCE ou similaire. Appareil de classe II pour les salles de bains.
VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
Ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrée d’air neuf par grilles dans les menuiseries extérieures ou incorporées dans les murs de façades des pièces principales et extraction mécanique par bouches autoréglables ou hygroréglables dans les pièces de service, selon le calcul du bureau d’étude thermique

3. ANNEXES PRIVATIVES ET COMMUNES
PARKINGS SOUTERRAINS
Murs et cloisons : carrobriques, PROMONTA, agglo ou béton, selon localisation.
Plafonds stationnements : dalle béton armé brute avec flocage sous zones habitations.
Sols stationnements : dalle béton armé taloché ou revêtement bitumineux type routier avec pente vers siphon de sol ou cunettes périphériques.
Ventilation du volume parking statique ou dynamique.
Peinture : néant
Equipement électrique parties privatives : néant.
Porte d’accès général au sous-sol motorisée, ouverture par télécommande.

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE
Sol du sas d’entrée : carreaux 30 x 30 du type CAESAR ou similaire, cadre et tapis brosse incorporés.
Porte d’accès : porte alu laqué blanc.
Ouverture commandée par interphone des logements.
Boîte à lettres : ensemble du commerce placé dans l’entrée avec portier interphone incorporé.
CIRCULATIONS COMMUNES REZ-DE-CHAUSSEE ET ETAGES
Sols : moquette de type BALSAN, velours bouclé U3.
Murs et plafonds : peinture type gouttelette.
Eclairage : selon plans et localisations
CIRCULATIONS VERS PARKINGS
Sols : dalle béton armé taloché ou revêtement bitumineux type routier avec pentes vers siphons de sol ou cunettes périphériques.
Murs : carrobriques, PROMONTA, agglo ou béton, selon localisation.
Plafonds : dalle béton armé brute avec flocage sous zones habitations.
Equipements électriques : selon plans
Peinture : néant.
CAGES D’ESCALIERS
Sols des paliers : Revêtement aiguilleté de FORBO SARLINO ou similaire.
Murs et noyau central : peinture projetée type gouttelette.
Plafonds : peinture projetée type gouttelette.
Escaliers : Revêtement aiguilleté de FORBO SARLINO ou similaire.
Désenfumage : par commande « tirez-lâchez »
Eclairage : selon plans

5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
ASCENSEUR
Ascenseur huit personnes, 630 kg, conforme aux directives européennes desservant l’ensemble des niveaux de chaque bâtiment.
PRE-STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Selon localisation architecte
ALIMENTATION EN EAU POTABLE
Compteur général : en limite de propriété dans niche.
Colonnes montantes : distribution cuivre ou polyéthylène réticulé.
Compteur individuel dans gaine technique palière.
ALIMENTATION EN ELECTRICITE
Comptage des services généraux : dans gaines palières.
Colonnes montantes : dans gaines palières.
Branchements particuliers ; situés à chaque niveau dans gaines palières.
Comptage E.D.F.par téléport.

6. AMENAGEMENTS EXTERIEURS ABORDS
Trottoirs et voiries : revêtement bitumineux.
Espaces verts : gazon et plantations.
ACCES
Ouverture simplifiée : une seule clé permet l’ouverture de l’appartement et de la porte du hall d’entrée de chaque bâtiment.

7. PISCINE
Piscine 10m x 7m, avec : Liner Système de traitement des eaux
Plages périhériques
Piscine entièrement clôturée