Le domaine de l airial en loi Scellier à Seignosse dans les Landes (40)
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LE DOMAINE DE L AIRIAL à Seignosse


Joli programme immobilier idéalement situé, répondant aux critères BBC, et disposant d’une bonne rentabilité et d’une grande sécurité locative.


 
 
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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF
40510 SEIGNOSSE

 

SITUATION DU PROGRAMME

  

Cette résidence composée de seulement 26 appartements (16 T2 et 10 T3) se trouve en plein centre ville de la ville de Seignosse, au calme dans un parc boisé.
Il ne faut pas plus de 7 minutes en voiture  pour se retrouver sur une des nombreuses plages d’Hossegor ou Seignosse.
Le prestigieux golf de la ville de Seignosse est à 5 minutes de ce programme immobilier.

 

INVESTISSEURS

  

Avec une rentabilité supérieure à 4 %, un label BBC ( bâtiment basse consommation énergétique) et une demande locative très importante, cette résidence allie tous les atouts nécessaires à un très bon investissement.

 

LA RESIDENCE

 

- Jolie architecture basco landaise
- Elle répond aux normes BBC
- Chauffage et production d’eau chaude par chaudières individuelles à condensation fonctionnant au gaz naturel (très grosses économies d’énergie)
- Carrelage 33 x33 dans toutes les pièces, hormis les chambres qui elles, recevront du parquet stratifié flottant.
- Faïence murale 23 x 40 avec frises assorties (5 coloris au choix)  sur tous les murs, hauteur plafond dans les salles de bains.
- Séjour baies vitrées aluminium thermo laqué. 
- Fenêtres PVC
- Les jardins privatifs seront engazonnés et séparés par des haies végétales de 60 cm de haut.
- Ascenseur
 
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Les prix : Le domaine de l airial - Seignosse

 

Exemples de prix

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Descriptif sommaire des prestations

I – GENERALITES :

Fondations et structures :

Les fondations seront de type semelles filantes et socles isolés en béton.
La structure des maisons sera réalisée en parpaings ou briques. Les épaisseurs des murs seront déterminées dans le respect de la réglementation acoustique et établi par un bureau d’étude confirmé.
Les murs de refends seront en béton banché suivant étude du BET ou équivalent acoustique.

Planchers :

Les planchers seront en béton armé. Les planchers de la structure recevront une chape flottante posée sur un résiliant acoustique.

Façades :

Les façades seront revêtues d’un enduit hydraulique teinté dans la masse pour une finition projetée, couleur définie par l’architecte

Charpentes - Toitures :

La charpente sera de type industriel et traditionnel suivant plan.
Les bois de charpente extérieurs apparents seront traités classe IV.
Les planches de rives seront en pvc blanc, et les sous faces d’avant toit seront en pvc blanc.
Les descentes et les gouttières seront en aluminium thermo laqué.
La couverture sera réalisée en tuiles modèle DC12 de chez Guiraud ou équivalent.
L’isolation en toiture se fera par laine de verre déroulée de 200 mm ou soufflée conforme à l’étude thermique.

Cloisons – Doublages :

Distribution en cloisons sèches sur rail de type BA 13, avec incorporation d’isolant minéral de 45mm, épaisseur totale de 72 mm.
Le doublage des murs se fera par complexe isolant type placo-mur, en 80 + 10, sur murs extérieurs.


II – MENUISERIE – SERRURERIE :

Menuiseries extérieures et fermetures :

Les séjours seront équipés de baies vitrées en aluminium thermo laqué de couleur blanche. Le vitrage isolant sera d’épaisseur 4x16x4 planitherm faible émissivité remplissage au gaz. L’épaisseur du premier vitrage pourra être modifiée en fonction des recommandations de l’organisme de contrôle pour répondre aux exigences de la réglementation acoustique.
Les fenêtres seront en PVC de couleur blanche, le vitrage isolant aura une épaisseur de 4x16x4 planitherm faible émissivité remplissage au gaz, il répondra également à la réglementation acoustique et thermique.
L’occultation des fenêtres, des portes fenêtres et baies coulissantes se fera par des volets roulants en pvc lame finale en aluminium.


III PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES :

Revêtements murs et plafonds :

- pièces sèches
Les plafonds de toutes les pièces seront revêtus d’enduit projeté blanc, type gouttelette fine. Les murs des pièces sèches recevront un enduit type gouttelette projeté, écrasé blanc.

- pièces humides
Les murs des salles de bains seront revêtus de faïence murale 23x40 type Capri de Peronda 5 coloris au choix, avec 5 frises assorties, sur toute la hauteur et tous les murs de la salle de bain hors placards. Les plafonds seront revêtus d’enduit projeté blanc, type gouttelette fine.
Dans la cuisine, il sera posé une faïence murale blanche bosselée 20X20 au dessus de l’évier avec retour de 60 cm et sur 60 cm de hauteur suivant plan.

Sols :

Les sols de toutes les pièces hors chambres seront revêtus d’un carrelage 33 x 33, ou équivalent, posé sur chape et résilient acoustique, (5 coloris au choix) avec plinthes assorties.
Les chambres recevront un parquet stratifié flottant, (5 coloris au choix).

Menuiseries intérieures :

Les portes intérieures seront en bois post-formé à condamnation par verrou pour les salles de bains et WC, et par serrure à clef pour les autres pièces ; les huisseries seront en bois et les poignées seront en laiton ou équivalent.
La quincaillerie sera de type Normbau.
Les portes d’entrée seront à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points.
Les façades de placards seront en mélaminé blanc de 10 mm avec compensateur de plinthe, ouvrant à la française pour les dimensions inférieures à 90 cm et coulissantes pour les autres.
Les placards de dimension inférieure à 100 cm seront équipés d’une étagère en partie haute et d’une tringle dessous, suivant position du cumulus.
Les autres placards seront équipés 2/3 penderie et 1/3 d’étagères, soit une grande étagère en partie haute et le 1/3 restant sera divisé en 3 étagères.
Les étagères seront en mélaminé blanc avec tranche visible en mélaminé blanc.

Equipements sanitaires :

Chaque maison sera équipée d’appareils sanitaires de couleur blanche. Les baignoires seront en acier, de marque Ariston ou similaire et de couleur blanche.
Les meubles vasques seront composés d’une vasque post formée en porcelaine de marque GB Céramique type Vienna ou similaire, meuble en mélaminé blanc avec boutons dorés, 2 tiroirs, 3 ouvrants.
Les ensembles WC seront en porcelaine avec abattant double et système double touche économique.
Les cuisines seront équipées d’un évier inox 2 bacs, 1 égouttoir, suivant les plans, posé sur un meuble mélaminé de couleur blanche
Tous les robinets des équipements sanitaires seront des mitigeurs de chez Grohé ou équivalent.
Les attentes dans les cuisines permettront l’installation d’un lave-vaisselle, Les attentes dans les salles de bains permettront l’installation d’un lave-linge ou suivant plan, d’autres installations sont possibles.
Un robinet de puisage sera prévu dans chaque logement du rez-de-chaussée.

Equipements électriques et de télécommunication :

L’installation électrique sera réalisée conformément aux recommandations de la norme 15 100 C.
L’appareillage sera de type Alvaïs de chez Alombard ou équivalent.

Les séjours et la chambre principale seront équipés d’un conjoncteur téléphonique et d’une prise TV-FM. Les autres chambres seront équipées d’un conjoncteur téléphonique.

Chauffage et production d’eau chaude :

La production d’eau chaude sanitaire et le chauffage seront assurés par chaudières individuelles à condensation fonctionnant au gaz naturel.
L'émission de chaleur se fera par des radiateurs basse température en acier et régulée par un thermostat d'ambiance programmable installé dans le séjour et par robinets thermostatiques pour les autres pièces.

Un radiateur sèche serviette mixte (raccordé au réseau d'eau chaude + appoint électrique) sera prévu dans les salles de bains.

Ventilation mécanique contrôlée :

L’air neuf sera pris par des bouches d’entrée d’air implantées soit en façade, soit sur les menuiseries extérieures des pièces sèches. L’air vicié sera extrait par des bouches d’extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l’air à l’intérieur des maisons se fera par détalonnage des portes.


IV – AMENAGEMENT EXTERIEURS :

Jardins

Les jardins privatifs seront engazonnés, séparés par des haies végétales de 60cm de haut.
Un ensemble de végétaux sera planté en bordure des voix principales conformément au plan de composition de l’architecte.

Balcons – Terrasses

Les gardes corps seront lasurés.
Les sols des balcons seront revêtus de carrelage prévu pour l’extérieur, antigélif, anti-dérapant, coloris choisi par l’architecte. Les terrasses en rez-de-jardin seront revêtues de dalle sur plots.

Parkings Garages :

Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements.
Les garages seront avec porte basculante manuelle.

Parties communes :

Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté à l’entrée de l’ensemble immobilier.
Un ascenseur desservira les niveaux supérieurs.
Un miroir et un panneau d’affichage seront installés dans le hall d’entrée

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