Le clos iriberri en loi Scellier à Bayonne dans les Pyrénées-Atlantiques (64)
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LE CLOS IRIBERRI à Bayonne

Investissez dans un nouvel écoQuartier de Bayonne dans une résidence répondant aux normes BBC, à l'architecture résolument innovante pour un prix très attractif. Les 7 petis batiments se fondent totalement dans la nature environnante, lac et forêt, grâce à l'utilisation de matériaux naturels..

Profitez de très belles prestations (cuisines aménagées et équipées prêtes à accueillir votre premier locataire) à 2 pas de la ville de Tarnos siège de l'usine Turboméca, groupe Safran, plus gros employeur du Pays Basque

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF

Le Clos Iriberri

64100 Bayonne
Un nouveau programme en commercialisation à Bayonne - (64100 dans les Pyrénées-Atlantiques)
BBC aux lignes épurées dans un nouvel écoquartier de Bayonne

Programme Le Clos Iriberri à Bayonne

Résidence  répondant aux normes BBC de 54 appartements répartis sur 7 petits batîments au bord d'un lac, dans un nouvel  écoQuartier de  Bayonne Nord.

Ce programme immobilier est situé sur un îlot face au lac au sein d'une forêt domaniale classée.

Cet écoQuartier se trouve sur la rive droite de l'Adour et s'insère dans un grand projet urbain décidé par la Mairie de Bayonne

Superbe architecture contemporaine en adéquation avec le  milieu environnemental, belles prestations (cuisines aménagées et équipées, larges baies vitrées, grandes terrasses etc..), prix très attractifs font de cette résidence un coup de coeur assuré pour un investissement sûr.


Présentation architecturale : Architecture résolument contemporaine aux lignes pures  et volumes ouverts.

Habillage bois

7 petits bâtiments, 3 en R+3, 1 en R+2, et  3 en R +1

Toîts terrasse, certains légèrement inclinés.

Larges baies vitrées avec belles terrasses


Présentation paysagère : Ce programme immobilier est situé sur un îlot face au lac au sein d'une forêt domaniale classée.

Fiscalités du programme neuf Le Clos Iriberri

Zone :
Défiscalisation :
B1
SCELLIER intermédiaire
SCELLIER libre

Calendrier du programme Le Clos Iriberri

Avancement :
Début des travaux :
Date de livraison :
Actabilité :
PC obtenu en recours des tiers
4 ème trimestre 2010
4 ème trimestre 2011
02/12/2010

Emplacement du programme immobilier Le Clos Iriberri à Bayonne

Cette résidence va se trouver dans le nouvel écoquartier de la ville de Bayonne rive droite de l'Adour.

Il s'agit d'un grand projet urbain issu d'une approche environnementale de l'urbanisme.

Ce projet a été primé au concours écoQuartier lancé par le ministre de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de la mer.

A terme, il y aura 550 logements tous répondant à des normes très strictes écologiques.

Le promoteur de cette résidence a été un des premiers à réserver son îlot qui sera idéalement placé au bord du lac à l'écart de la rue.

Des transports en commun seront créés en même temps que les logements ainsi que des commerces de proximité

Eléments remarquables du programme Le Clos Iriberri

La structure même du programme, 7 petits bâtiments ressemblant plus à des maisons individuelles qu'à  des résidences.

La situation exceptionnelle pour ceux qui aiment la nature, le calme à 10 minutes de l'animation de Bayonne

La norme BBC

Ce que va être cet écoQuartier quand il sera terminé (fin 2012) Commerces de proximité, transports en commun, salles de réunion, plantations de vergers, activités ludiques.

Prix de ce programme très  compétitifs

Proximité de Tarnos pour les besoins locatifs (usine turboméca à 10 minutes en évitant le centre de Bayonne)

PS : Turboméca plus gros employeur du Pays basque

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Les prix : Le clos iriberri - Bayonne

 

Exemples de prix

Afficher le détail du programme immobilier neuf
Descriptif sommaire des prestations

Lot 01 – GO – FONDATIONS – INSTALLATION DE CHANTIER
- Fondations superficielles et dallage sur terre plein (à confirmer par étude de sol de type G12) comprenant massif pour semelle isolée.
- Dallage des logements et locaux en RDC.
- Isolation des dallages des logements en RDC.
- Ossature poteau poutre en béton armé.
- Murs de refend maçonnés selon cas ou placostyl type SAD.
- Plancher en béton armé avec chape.
- Installation de chantier.

Lot 02 – ETANCHEITE – TERRASSE - JARDIN
- Étanchéité des murs enterrés (C/D/E).
- Étanchéité des terrasses accessibles

Lot 03 – OSSATURE BOIS FACADE – CHARPENTE – COUVERTURE
- Ossature bois pour façade.
- Panneau OSB – ép. 12 mm.
- Remplissage isolation laine de verre ép. 140 mm.
- Vêture murs périphériques – bardage ton bois naturel.
- Vêture attique – bardage teinte sombre.
- Vêture locaux deux roues – bardage à claire voie + pare pluie
- Platelage bois des coursives et des terrasses, et palier ascenseur et escalier d’accès.
- Charpente bois pour toiture inclinée – laine de roche épaisseur selon étude thermique.
- Voligeage + couverture membrane PVC ou bac acier

Lot 04 – ZINGUERIE
- Descente EP en zinc ou alu laqué avec boîtes à eaux pour évacuations des terrasses accessibles et non accessibles.

Lot 05 – MENUISERIES EXTERIEURES – VOLETS BOIS
- Menuiserie battante double vitrage en aluminium, pour fenêtres et portes fenêtres courantes.
- Menuiserie coulissante double vitrage en alu, pour fenêtres des séjours.
- Habillage des linteaux et tableaux, appuis de fenêtre en aluminium.
- Volets bois persienne selon façade.

Lot 06 – SERRURERIE
- Structure métallique des coursives d’accès au logement, et palier ascenseur - escalier.
- Plate-forme en profilé métallique des balcons en applique sur façade et tirant métallique (platelage bois).
- Protection des aciers.
- Escalier extérieur métallique.
- Garde-corps pour terrasses accessibles, balcons, coursives et palier.
- Métal déployé pour protection isolation sous face des bâtiments (au RDC).

Lot 07 – MENUISERIE BOIS – ESCALIER BOIS
- Blocs portes à âme pleine extérieures 3 points.
- Blocs portes intérieurs à condamnation par verrou pour salles de bain WC, à clef pour les autres pièces – placard et aménagement (tringle et étagères) façade mélaminé blanc.
- Boîtes aux lettres extérieures.
- Escaliers bois intérieurs selon cas.
- Plinthes pour locaux recevant sols souples ou parquet.
- Escalier bois sans contremarches – ou avec contremarches selon cas.

Lot 08 – PLATERIE – DOUBLAGE – PLAFOND BA13
- Cloisons entre les pièces en placoplan ou placostyl selon cas.
- Doublage intérieur isolation ép. 55mm + BA13
- Cloison SAD 18 cm entre logement (Bâtiment G) selon cas.
- Faux plafonds BA13, selon plans

Lot 9 – FLOCAGE
- Flocage en sous face des logements au RDC (espace à l’air libre) – épaisseur et R suivant étude thermique.

Lot 10 – ELECTRICITE
A – ELECTRICITE
Les prestations du présent lot concernent, d'une façon générale, la fourniture et la pose de tous les éléments électriques nécessaires pour réaliser une installation complète à livrer en ordre de marche.

Ces travaux comprennent :
- L’alimentation depuis réseau ERDF.
- Tableau abonné encastré blanc, avec disjoncteurs différentiels
- Le nombre de prises 2P+T et DCL conforme à la norme NFC 15-100.
- Points lumineux équipés de Dispositif de Connexion pour Luminaires.
- Prises spécialisées pour machine à laver le linge, machine à laver la vaisselle, plaques de cuisson.
- Pour les communs, coursives, escalier, RDC – éclairage en applique ou plafonnier – commande par détecteur de mouvements.

B – COURANT FAIBLE – EQUIPEMENTS ÉLECTRIQUES
L’installation électrique sera réalisée conformément aux recommandations de la norme 15 100 C. L’appareillage sera de type Alvaïs de chez Alombard ou équivalent.

Ces travaux comprennent :
- Une antenne collective par bâtiment, ou 2 antennes à définir.
- Un tableau de communication conforme à la norme Câblage résidentiel et réseau de communication guide UTE C 90-483 grade 1.
- Un sèche serviette murale sera posée dans les salles de bain ou les salles d’eau.
- Prises TV dans séjour et chambre 1,
- Un Dispositif de Terminaison Intérieur dans chaque logement,
- Prises téléphone RJ 45 dans séjour, cuisine et chambres.

Lot 11 – CHAUFFAGE / PLOMBERIE – SANITAIRE / VMC
L’étude thermique indiquera les performances à obtenir selon le label BBC EFFINERGIE

A – PLOMBERIE – SANITAIRE
Les prestations du présent lot comprennent :
- Les alimentations en eau froide des logements
- La distribution de l'eau chaude à partir du générateur mixte
- Les appareils sanitaires et leurs équipements
- Chaque appartement sera équipé d’appareils sanitaires de couleur blanche.
- Les baignoires seront en acier et/ou acrylique ; les receveurs de douche seront en céramiques suivant plan de l’architecte.
- Les meubles vasques seront composés d’une vasque post-fermée en porcelaine, meuble en mélaminé blanc avec boutons, 2 ouvrants et 1 étagère.
- Les ensembles WC seront en porcelaine avec abattant double et système double touche économique.
- Les cuisines des appartements seront équipées d’un évier en inox 2 bacs, 1 égouttoir, posé sur un meuble 2 portes en mélaminé de couleur blanche.
- Tous les robinets des équipements sanitaires seront des mitigeurs de chez Grohé ou équivalent.
- Les attentes dans les cuisines permettront l’installation d’un lave-vaisselle.
- Les attentes pour l’installation d’un lave-linge sont prévues dans la salle de bain ou autre endroit suivant plan de l’architecte.
- Les appartements du RDC ayant des jardins privatifs seront équipés de robinets de puisage.
- Les vidanges, chutes eaux vannes et eaux usées, ventilations

B – CHAUFFAGE – PRODUCTION ELECTRIQUE
Les installations à réaliser sont du type individuel à eau chaude, à circulation accélérée.

L'équipement d'un logement comprend essentiellement :
- Une chaudière double service chauffage + production ECS fonctionnant au gaz naturel, à ventouse et à condensation avec sortie en façade.
- Un réseau de canalisations en tube cuivre pour alimentation et retour collecteur
- Radiateurs eau chaude basse température

C – VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
Il sera prévu un ensemble VMC de type individuel (caisson extraction, conduits, entrées d‘air, bouches d’extraction) pour les logements.
Le principe de ventilation est celui de la ventilation hygroréglable générale et permanente des logements par extraction mécanique. La circulation de l'air doit pouvoir se faire des entrées d'air hygroréglables placées dans les pièces principales vers les sorties d'air des pièces de service. Afin de respecter cette exigence, des passages de transit (détalonnage des portes intérieures...) seront réalisés.
La bouche d’extraction hygroréglable placée en salle de bains détermine le débit extrait du logement en mesurant l’humidité moyenne de la pièce technique. En WC, une bouche d’extraction temporisée à commande à cordelette permet l’évacuation des pollutions momentanées.
En cuisine, installation d’une bouche d’extraction temporisée avec commande par
cordelette.
Les entrées d’air asservies à l'hygrométrie ambiante déterminent selon le taux d’humidité de chaque chambre et séjour, la répartition du débit imposé par les bouches d’extraction.

Lot 12 – SOLS SCELLES
- Carrelage 30 x 30 + plinthes pour cuisine – séjour – SDB – WC avec souscarreaux
- Faïence pour SDB au pourtour douche – baignoire hauteur 1,80 m – et audessus des plans de pose des cuisines.

Lot 13 – SOLS SOUPLES / PARQUETS
- Revêtement parquets stratifié flottant avec isolant pour Séjour-Entrée-Dégt- Chambres – Bureau y compris plinthes assorties.

Lot 14 – PEINTURE – PAPIER PEINT - NETTOYAGE
- Peinture de l’ensemble des huisseries – portes - plinthes.
- Gouttelettes fines pour l’ensemble des plafonds.
- Gouttelettes sur l’ensemble des murs.
- Vernis pour escalier bois intérieur.
- Nettoyage de livraison.
- Dans les pièces humides, les murs non revêtus de faïences recevront une gouttelette cachet violet de chez Bagar.
Nota : Pour les façades extérieures – le traitement est prévu au lot façade.

Lot 15 – ASCENSEURS
- Ascenseurs 830 kg de type embarqué – qualité extérieur avec portes étanches.
Bât B – (1 étage) – du RDC bas au RDC haut.
Bât G – (3 étages) – du RDC bas au 2ème étage.

Lot 16 – TERRASSEMENT – VOIRIE - ASSAINISSEMENT
- Terrassement pour fond de voirie et bâtiment.
- Pose géotextile sur voirie et parking.
- Voirie avec couche fondation et de base avec enrobé noir sur chaussé.
- Béton balayé pour cheminement piéton le long voirie.
- Stabilisé pour chemin piéton d’accès au bâtiment et stationnements couverts ou béton balayé.
- Galets sous bâtiment pour parties non accessibles.
- Evergreen ou simili selon plan de masse.
- Réseaux eaux pluviales – avec canalisations et regards.
- Réseaux eaux usées – avec canalisations et regards.
- Eclairage selon lux nécessaire suivant réglementation.

Nota : Il n’est pas prévu de bordures. Les différents matériaux pourront être
arrêtés par des planches en bois traitées à coeur.

Lot 17 – ECLAIRAGE – ELECTRICITE – AEP - TEL
- ERDF - réseau extérieur jusqu’à coffret en pied de bâtiment.
- GAZ - réseau extérieur jusqu’à coffret en pied de bâtiment.
- ECLAIRAGE extérieur – avec bornes + candélabre.
- FRANCE TELECOM – réseau extérieur jusqu’à pied de bâtiment.
- AEP – réseau extérieur jusqu’à regard en pied de bâtiment.

Lot 18 – ESPACES VERTS
- Engazonnement espaces communs (de type rustique) et partie privative.
- Plantations et élagages des arbres existants suivant plan de masse.
- Plantations diverses d’agrément.
- Les jardins à jouissance privative seront engazonnés.

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