A/ APPARTEMENTS
Gros œuvre :
1) Démolition, nettoyage du terrain.
2) Fondations des bâtiments suivant étude de sol, études béton armé et avis du bureau de contrôle.
3) Murs des façades du rez-de-chaussée au R+3 en béton armé ou en maçonnerie de blocs agglomérés de 20 cm, ou brique.
Murs des façades du R+4 en béton armé ou en maçonnerie de blocs agglomérés de 20 cm, ou brique ou parois en béton cellulaire.
4) Murs de refends porteurs en béton armé.
5) Murs séparatifs entre logements ou entre parties communes et logements, en béton armé, ou en maçonnerie, ou en paroi SAD.
6) Planchers pré-dalles en béton armé.
7) Escaliers en béton armé pour les communs.
8) Garde-corps des terrasses et loggias en serrurerie et/ou maçonnerie et/ou verre, localisation suivant plans de l’architecte. Panneaux de protection solaire sur balcons en métal et/ou fibre, disposition suivant plans de l’architecte.
9) Les parties pleines des façades seront isolées thermiquement par l’extérieur avec une finition enduit ou vêtures. Les panneaux de vêtures seront en béton armé préfabriqué, panneaux de fibre ou panneaux de verre, suivant projet de l’architecte.


Toitures :
1) Toitures terrasses non accessibles :
Ces toitures seront traitées en terrasses étanchées minéralisées, localisation suivant plans de l’architecte.
Gouttières et descentes EP en PVC ou aluminium, suivant plans architecte.

2) Toitures terrasses accessibles :
Ces toitures seront traitées en terrasses étanchées et protégées par un complexe de
dalles béton ou bois sur plots, suivant réglementation PMR, localisation suivant plans de l’architecte.
Gouttières et descentes EP en PVC ou aluminium, suivant plans architecte.


Plâtrerie isolation :
1) Le cloisonnement sera réalisé par des cloisons en placopan.
2) L’isolation thermique est assurée par un complexe plaque de plâtre + polystyrène qui répond aux exigences de l’étude thermique label BBC Effinergie.
3) Il pourra être prévu pour le niveau R+3 un doublage thermique renforcé sur les parois extérieures selon les calculs thermiques et acoustiques répondant aux exigences du label BBC Effinergie.
4) Cloisons séparatives entre logements pourront être de type parois SAD.

Caractéristiques techniques :
Cloisons placopan de 50 mm pour l’ensemble des logements.
Cloisons des gaine techniques en placostil de 72 mm ou techniquement équivalent.


Menuiseries extérieures :
1) Les fenêtres et baies vitrées sont réalisées en PVC ou aluminium ouvrant à la française ou coulissants, avec double vitrage isolant phonique et thermique, suivant les prescriptions de l’etude thermique label BBC Effinergie.
2) Les occultations des fenêtres et baies seront réalisées par des volets roulants PVC, ou aluminium ou par des stores à lame, non compris les fenêtres de salles de bain qui recevront un verre granité, selon les calculs thermiques et acoustiques répondant aux exigences du label BBC Effinergie.

Caractéristiques techniques :
Les menuiseries PVC ou aluminium seront conformes au permis de construire.
Classement A3 E3 V2 à double vitrage isolant thermique et phonique (selon l’exposition des façades).
Les coffres de volets roulants en PVC sont isolés par 3 cm de laine de roche haute densité. Manoeuvre à commande électrique.


Menuiseries intérieures :
1) Les portes à panneaux lisses (huisseries métalliques), sont laquées blanc, elles ont équipées de poignées type « Jazz » de chez Vachette.
2) Les portes pour l’accès au séjour sont à battants simples ou avec vitrage verre clair si elles sont tiercées.
3) Les portes d’entrée des appartements (palières) sont équipées d’une garniture par bouton de tirage en inox à l’extérieur et poignée « Jazz » de chez Vachette ou équivalent à l’intérieur. Ces portes sont peintes.
4) Les portes de placards sont à panneaux coulissants ou pivotants selon les cas.

Caractéristiques techniques :
Les portes d’entrée (palières) à âme pleine de 40 mm d’épaisseur, coupe feu ¼ H, sont équipées de serrure 3 points A2P*.
Les placards des chambres seront équipés d’une tringle porte manteaux , d’une tablette chapelière et de deux étagères.
Les placards autres que ceux des chambres seront équipés de crémaillères, pour les placards d’une largeur supérieure à 60 cm.


Revêtements de sols :
1) Intérieur :
Un carrelage en grès émaillé 40x40cm (satin ou brillant) au choix, est prévu dans l’entrée, le séjour, la cuisine, les dégagements. Les plinthes sont assorties.
Un carrelage en grès émaillé 30x30cm (satin ou brillant) au choix est prévu dans la salle de bains ou salle d’eau et WC. Les plinthes sont assorties.
Les sols des chambres seront revêtus d’un parquet stratifié avec plinthes assorties.
Un large choix de carrelages et de parquets stratifiés sera proposé dans un catalogue.

Caractéristiques techniques :
Le carrelage : classement U3P3 ou PEI IV, en pose droite, scellé sur chape mortier et isolant phonique ou collé sur sous couche phonique.

2) Extérieur :
Les terrasses accessibles recevront une étanchéité suivant études techniques, elles seront protégées par des dalles béton ou bois sur plots, emplacement suivant plans de l’architecte.
Un robinet d’eau sera prévu pour les terrasses donnant sur les séjours du dernier niveau en attique.


Revêtement muraux :
1) Dans la cuisine : faïençage de la crémone sur une hauteur de 60 cm avec retour d’angle sur 60 cm de large, selon plans de l’architecte.
2) Dans la salle d’eau ou salle de bains : faïençage avec ou sans un listel ou une frise, pose droite.
3) Les parties faïencées se situent au pourtour du receveur de douche ou de la baignoire sur une hauteur de 2 m environ à partir du fond du receveur.
4) Un large choix de couleurs de carreaux est proposé dans le catalogue


Peinture et papiers peints :
1) Peinture :
Les plafonds reçoivent un enduit projeté grain fin de couleur blanc.
Les menuiseries seront prévues en peinture glycérophtalique : aspect satin.
Les canalisations tuyauteries et divers : peinture glycérophtalique.

2) Papiers peints :
Revêtements papier peint ou expansé, sélectionnés dans le catalogue pour l’ensemble des pièces sèches.
Les murs des pièces humides reçoivent un revêtement papier vinyle sélectionné dans le catalogue à l’exclusion des surfaces faïencées.


Sanitaires et robinetteries :
1) Salle d’eau ou salle de bains :
Pour les appartements T2 et certains appartements T3 une vasque en grès, avec robinet mitigeur chromé, posée sur un meuble bas équipé de 2 portes ouvrantes avec poignées décoratives et équipé à l’intérieur d’une étagère. Emplacement suivant plans de l’architecte.
Pour les appartements T4 et plus, ainsi que pour certains appartements T3 : une double vasque en grès, avec robinet mitigeur chromé, posée sur un meuble bas équipé de 2 portes ouvrantes avec poignées décoratives et équipé à l’intérieur d’une étagère.
Emplacement suivant plans de l’architecte.
Le receveur de douche, en grès de 80x80 cm ou 70x70 cm suivant plan, est équipé d’un robinet mitigeur chromé avec une douchette sur flexible pour les T2 et certains appartements T3. Emplacement suivant plans de l’architecte.
La baignoire en acrylique blanc (160 x 70 ou 170 x 70cm selon plan) est équipée d’un mitigeur avec douchette sur flexible. Le vidage est à commande mécanique. Pour les appartements T4 et pour certains appartements T3, emplacement suivant plans de l’architecte.

2) WC :
La cuvette est équipée d’un réservoir avec chasse à demi-charge.

3) Cuisine :
Pour les appartements T2 : une kitchenette équipée d’un évier en inox, 1 bac + 1 égouttoir avec robinet mitigeur chromé mono trou, deux plaques de cuisson, l’ensemble posé sur meuble à 1 porte ouvrante, avec frigo table top. Compris un meuble haut avec emplacement micro ondes à une porte ouvrante et hôte.
Emplacement suivant plans de l’architecte.
Un évier en inox, 2 bacs + 1 égouttoir avec robinet mitigeur chromé mono trou, l’ensemble posé sur meuble à 2 portes ouvrantes, pour les appartements T3 et plus selon plans de l’architecte.

Caractéristiques techniques :
Robinetterie chromée : mitigeur à cartouche céramique.
Pour tous les logements, une alimentation avec robinet d’arrêt laissée en attente est prévue pour un lave linge et un lave vaisselle selon plan de l’architecte. Un emplacement pour four et frigo est également prévu, positionnement suivant plans de l’architecte.


Chauffage-ventilation mécanique contrôlée :
1) Chauffage : (à valider par étude thermique RT 2005 – Label BBC Effinergie) :
L’appartement est chauffé par radiateurs gaz.

2) VMC (ventilation mécanique programmée) :
Pour assurer l’aération de l’appartement des bouches d’extractions sont situées dans les pièces humides, les entrées d’air sont placées dans les menuiseries extérieures avec grille anti-moustiques.

Caractéristiques techniques :
Chaudière individuelles gaz à ventouses horizontales ou verticales pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Régulation par les robinets thermostatiques des radiateurs et par un programmateur dans le séjour..
VMC conforme aux normes et à l’étude thermique RT 2005 – Label BBC Effinergie.


Equipement électrique :
1) L’appareillage électrique de couleur blanc est prévu pour chaque pièce aux emplacements les plus pertinents.
2) Les terrasses et balcons donnant sur le séjours sont équipés d’une prise électrique (pour extérieur) + 1 point lumineux en extérieur au niveau de la baie principale des séjours.

Caractéristiques techniques :
Installation conforme à la norme C.15100 et au DTU.
Sonnette d’entrée.

3) Vidéophone en liaison avec le portier d’appel au rez de chaussée permettant l’ouverture du SAS d’entrée par commande par gâche électrique.


Equipement de télécommunications :
1) Télévision : le séjour et la chambre principale seront équipés d’une prise TV/FM.
2) Téléphone : le séjour, les chambres et la cuisine seront équipés d’un conjoncteur téléphonique RJ45.


Parking :
Les parkings se situent en sous- sol et en extérieur.
Pour les parkings sous-sol, une délimitation et numérotation par peinture de marquage sur sol brut lissé sont prévues pour chaque emplacement.
Pour les parkings extérieurs, une délimitation et numérotation par peinture de marquage sur enrobé sont prévues pour chaque emplacement.


B/ PARTIES COMMUNES
L’accès :
Résidence sécurisée dont l’accès se fait par un portail à commande électrique embarquée.
L’accès au bâtiment se fera par un hall d’entrée, commande porte par gâche électrique.
Le hall d’entrée sera équipé d’un panneau d’affichage ainsi que d’un miroir, les revêtements muraux seront au choix de l’architecte.
L’accès aux étages supérieurs et inférieurs se fera par ascenseur. Les revêtements de sol de l’ascenseur seront identiques à celui du hall d’entrée.


Les principes décoratifs du hall d’entrée :
1) Revêtements de sols :
Carrelage 40x40 gré cérame.

2) L’éclairage :
Alternance de spots encastrés et d’appliques lumineuses architecturales sur détecteur de présence.

3) Revêtements muraux :
Alternance de toile de verre peinte ou revêtement vinylique et d’éléments d’habillage rapportés.


Circulations communes des étages et rez de chaussée :
1) Revêtement de sol :
Les sols des circulations des parties communes, hors escaliers sous-sol, recevront un revêtement vinylique acoustique calepinage suivant choix de l’architecte..
Les escaliers de communication entre le sous-sol et le RdC recevront une peinture anti-poussière.

2) Revêtements muraux et plafond :
Enduit projeté grain fin de couleur blanche au faux plafond acoustique suivant besoin.

3) L’éclairage :
Au droit de chaque porte d’entrée d’appartement une applique éclaire le pallier des logements, et si nécessaire, complément d’éclairage en plafonnier selon réglementation PMR.
L’allumage se fera par détecteur de présence.

4) Espaces verts :
Engazonnement suivant plan de masse.
Plantation d’arbres de haute tige selon projet architecte.
Plantation d’arbustes variés selon projet architecte.

5) Voirie :
Voirie en enrobé.
Réseaux d’évacuations des eaux pluviales et eaux usées.
Eclairage extérieur par candélabres ou bornes commandés par cellule photoélectrique ou horloge.