1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. FOUILLES
Après décapage et stockage de la terre végétale, le terrassement sera exécuté en pleine masse pour permettre la réalisation de l'infrastructure. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées.

1.1.2. FONDATIONS
Le bâtiment sera fondé sur le bon sol. Selon les résultats de la campagne de reconnaissance de sols, les fondations en béton armé consisteront en semelles superficielles isolées ou filantes, radier, puits, pieux et/ou paroi moulée.

1.1.3. PLANCHER BAS
Il sera constitué par un dallage, plancher porté ou radier, en béton armé lissé.


1.2. MURS ET OSSATURE
Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.

1.2.1. MURS DU SOUS-SOL
1.2.1.1. Murs périphériques
Les murs du sous-sol seront réalisés sur la périphérie en béton armé suivant étude de structure. Sur la face extérieure des parties de mur autres que celles coulées contre terre, il sera appliqué une peinture à base de produits bitumineux si nécessaire.
L’épaisseur des murs en sous sol sera au minimum de 20 cm.

1.2.1.2. Murs de refends
Les murs de refends seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, les poteaux seront réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l’étude de structure, des impératifs de construction et des textes normatifs en vigueur.

1.2.2. MURS DE FACADES
Les murs de façades, les allèges, les trumeaux et les encadrements de baies en élévation seront réalisés en béton armé de 15 cm d'épaisseur minimale et /ou en maçonnerie de parpaing et/ou brique d'épaisseur minimum de 20 cm suivant l'étude de structure.
Les murs recevront à l'intérieur un complexe isolant composé d'un panneau en polystyrène, laine minérale ou polyuréthane et d'une plaque de plâtre. Localement, l'isolant pourra être disposé en applique sur la face extérieure du mur, même si sa représentation graphique ne figure pas sur le plan de vente.
Les façades seront revêtues d’un enduit monocouche, de finition grattée, lissée ou talochée, ou d’une vêture, et suivant les exigences du Permis de Construire. Elles pourront être traitées partiellement avec des finitions ou des matériaux différents (plaquettes de brique, bardage acier, etc.).

1.2.3. MURS PIGNONS
Les murs pignons seront réalisés en béton armé de 15 cm d'épaisseur minimale et /ou en maçonnerie de parpaing et/ou brique de 20 cm d'épaisseur minimum suivant l’étude de structure.
Leur doublage et leur revêtement seront de même nature que ceux des murs de façades, et seront posés soit à l’intérieur, soit à l’extérieur suivant l’étude thermique.

1.2.4. MURS MITOYENS
Les murs mitoyens seront de même nature que les murs pignons. Ils seront doublés d’isolant thermique ou non, conformément aux résultats de l’étude thermique.

1.2.5. MURS EXTERIEURS DIVERS (LOGGIAS – SECHOIRS)
Les murs extérieurs divers seront de même nature que les murs de façade.

1.2.6. MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS)
Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés suivant étude de structure, en béton armé avec finition enduit peintre, et /ou en maçonnerie de parpaings avec finition par enduit en ciment, ou plaque de plâtre collé, et isolé si nécessaire conformément aux résultats de l’étude thermique.

1.2.7. MURS OU CLOISONS SEPARATIFS
• Entre locaux privatifs contigus
Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé de 18 cm minimal d'épaisseur, et/ou maçonnerie de parpaings suivant étude de structure et exigences acoustiques intérieures.

• Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers)
Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d'épaisseur minimal et ou maçonnerie de parpaings suivant étude de structure et en parpaings. Dans le cas d'un mur séparatif entre logement et ascenseur, celui-ci sera doublé d'un complexe isolant acoustique.
Tous ces murs respecteront l’isolement acoustique réglementaire.


1.3. PLANCHERS
Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure et validées par le bureau de contrôle.

1.3.1. PLANCHERS SUR ETAGE COURANT
Les planchers d'étage courant seront constitués d'une dalle pleine en béton armé fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure et respectera l'isolement acoustique réglementaire entre logements. Ils comporteront une chape flottante avec interposition d’un résilient thermique.
L’épaisseur minimale sera de 20 cm.

1.3.2. PLANCHERS SOUS TERRASSE
Les planchers sous terrasse seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure.
Une isolation conforme aux résultats de l’étude thermique sera rapportée pour les planchers situés sur des locaux habitables.

1.3.3. PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS, TECHNIQUES, ENTREES, CIRCULATIONS ET LOCAUX DIVERS CHAUFFES
Les planchers sur locaux collectifs seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure et sera suffisante pour assurer l’isolement acoustique requis complété éventuellement d’une chape flottante avec interposition d’un isolant phonique.
L’épaisseur minimale sera de 20 cm.

1.3.4. PLANCHERS SUR LOCAUX NON CHAUFFES OU OUVERTS
Les planchers sur locaux non chauffés seront exécutés en béton armé d’épaisseur suffisante pour assurer l’isolement acoustique requis. Ils recevront en sous-face des parties habitables une isolation thermique suivant les prescriptions de l'étude thermique.
Suivant les cas, une chape avec interposition d’une isolation phonique sera exécutée dans les logements.

1.3.5. PLANCHERS SOUS TOITURE
Les planchers sous toiture seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles ou, réalisé en plaques de plâtre vissées sur ossature métallique. Ils recevront une isolation thermique en laine minérale, conformément aux résultats de l’étude thermique.
Dans le cas de combles aménagés les surfaces « habitables » sont réglementairement calculées à l’aplomb d’une hauteur libre minimum de 1,80 m sous plafond rampant.


1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1. ENTRE PIECES PRINCIPALES
Les cloisons de distribution seront alvéolaires d’épaisseur 50 mm.
Celles séparant la zone jour – nuit seront de même nature

1.4.2. PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE
Les cloisons de distribution seront de même nature que celles posées entre pièces principales, et dans le cas de cloisons alvéolaires, elles seront posées sur un profilé PVC.
Dans les salles de bains et salles d'eau, le parement de la cloison sera en plâtre hydrofuge et recevra un traitement équivalent type FERMASEC au droit des douches et baignoires.


1.5. ESCALIERS
1.5.1. ESCALIERS
Les escaliers des parties communes seront de type hélicoïdal tournant simple ou à volée droite suivant plans architecte. Ils seront réalisés en béton armé préfabriqué ou coulé en place. Ils seront désolidarisés de la structure porteuse.
Les escaliers privatifs des éventuels logements duplex, sont décrits article 2.6.8.

1.5.2. ESCALIERS DE SECOURS
Idem escaliers des parties communes article 1.5.1.


1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1. CONDUIT DE DESENFUMAGE DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Si nécessaire, il sera prévu dans la hauteur du bâtiment des conduits maçonnés ou préfabriqués de désenfumage avec des volets d’obturation commandés par des détecteurs de fumée pour les paliers d'étage, conformément aux dispositions de la réglementation incendie.

1.6.2. CONDUITS DE VENTILATION DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Des conduits métalliques galvanisés seront prévus pour assurer la ventilation des logements dans les gaines techniques maçonnées et/ou cloisonnées. Ils seront reliés aux extracteurs assurant la ventilation mécanique contrôlée de l’immeuble.
Pour les autres locaux se rapporter aux articles 4.5 à 4.8.

1.6.3. CONDUITS D'AIR FRAIS
Les conduits d'air frais, selon leur localisation, seront réalisés en maçonnerie, en plâtre ou en tôle.

1.6.4. CONDUITS DE FUMEE DE CHAUFFERIE
Il sera prévu un conduit maçonné ou préfabriqué ou métallique pour assurer l’évacuation des gaz brûlés de la chaufferie.

1.6.5. VENTILATION HAUTE DE CHAUFFERIE
Les conduits d’air frais et d’évacuation des gaz brûlés seront réalisés en conduits maçonnés ou préfabriqués ou en conduits métalliques, conformément au DTU concernant les chaufferies collectives.


1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1. CHUTES D'EAUX PLUVIALES
Les chutes d’eaux pluviales seront en PVC rigide. Les chutes intérieures seront situées en gaine technique des logements, les chutes extérieures seront en façade. Toutes les chutes seront raccordées au réseau d’eaux pluviales.

1.7.2. CHUTES D'EAUX USEES ET EAUX VANNES
Les chutes d’eau usées seront en PVC rigide, situées en gaine technique des logements.
Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées - eaux vannes.

1.7.3. CANALISATIONS EN SOUS-SOL
Les canalisations en sous-sol seront en PVC rigide. Elles chemineront en apparent pour être raccordées au réseau extérieur.

1.7.4. BRANCHEMENTS AUX EGOUTS
Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales seront raccordées aux réseaux publics.


1.8. TOITURES
1.8.1. CHARPENTE, COUVERTURE ET ACCESSOIRES
Charpente en bois résineux réalisée traditionnellement ou en fermettes industrialisées, avec traitement insecticide, fongicide et hydrofuge, section des bois suivant calcul et accord du bureau de contrôle.
Couverture en bac acier ou équivalent avec accessoires, teintes et dimensions suivant plans architecte et exigences du Permis de Construire.

1.8.2. ETANCHEITE ET ACCESSOIRES
Toitures terrasses non accessibles : étanchéité bitume élastomère avec panneaux isolants de nature et d’épaisseur suivant l’étude thermique, au-dessus des parties habitables, avec protection par gravillons ou auto-protégée, ou végétalisée.
Toitures terrasses accessibles : étanchéité bitume élastomère avec panneaux isolant de nature et d’épaisseur suivant l’étude thermique, au-dessus des parties habitables et protection par dalles béton ou bois sur plots, suivant détails architecte.
Toitures terrasses végétalisées : étanchéité bitume élastomère avec feutre jardin, couche drainante et terre végétale.
Relevés d’étanchéité et protection des relevés correspondants, suivant destination des terrasses.

1.8.3. SOUCHES DE CHEMINEE, DE VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS
Les souches seront réalisées en maçonnerie ou en tôle, suivant les plans de l'architecte.


2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. SOLS ET PLINTHES
A chaque changement de nature de revêtement de sol, il sera posé un profilé d’arrêt ou une barre de seuil compensée ou non.

2.1.1. SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES
Le séjour, les chambres, les placards et/ou rangements attenants, l’entrée et les dégagements seront revêtus :
• D’un stratifié de 8 mm d’épaisseur (10 avec sous couche) U3P3, lames de 1285*186 mm, de marque BERRY FLOOR collection LOFT ou équivalent.
Essences au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
Les plinthes seront en médium 70x10mm à bord droit, finition peinture blanche.
Les cuisines ouvertes seront revêtues au choix :
• D’un carrelage, format 30*30 de marque SALONI collection ARISTEA ou collection
CEMENT ou collection SINAI ou équivalent, coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
Les plinthes seront en carrelage assorti.
• Ou d’un carrelage, format 33*33 de marque IRIS collection CASA ou équivalent Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
Les plinthes seront en carrelage assorti.
• Dans le cas de cuisine ouverte sur séjour, le revêtement de sol devant les éléments aura une largeur de 60 cm minimum, suivant plan architecte.

2.1.2. SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE
Les sols de la cuisine seront revêtus au choix :
• d’un carrelage, format 30*30 de marque SALONI collection ARISTEA ou collection
CEMENT ou collection SINAI ou équivalent
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
• Ou d’un carrelage, format 33*33 de marque IRIS collection CASA ou équivalent
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
Les plinthes seront en carrelage assorti.
Les sols des W-C, les salles de bains, les salles d’eau seront revêtues au choix :
• d’un carrelage, format 30*30 de marque SALONI collection LINO ou ARISTEA ou équivalent
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
• ou d’un carrelage, format 33*33 de marque IRIS collection TEOREMA ou CASA ou
IDEACASA ou équivalent
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
• ou d’un carrelage, format 40*40 de marque IRIS collection CARSO ou CORONNA ou équivalent
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
Les plinthes seront en carrelage assorti.
Les salles de bains et les salles d’eau feront l’objet d’harmonies et de calepinages prédéfinis par le Maître d’Ouvrage.

2.1.3. SOLS ET PLINTHES DES ENTREES ET DEGAGEMENTS
Voir article 2.1.1.

2.1.4. SOLS DES BALCONS, LOGGIAS ET SECHOIRS
Les sols des balcons et loggias ne supportant pas d'étanchéité seront en béton lissé ou bouchardé. Ceux-ci pourront recevoir un revêtement complémentaire pour assurer l’accessibilité handicapés suivant la norme en vigueur.


2.2. REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE
Pour les Salles de bains ou les Salles d’eau, il sera posé de la faïence murale, à hauteur d’huisserie sur les murs portant la baignoire et/ou le receveur de douche (y compris éventuelle paillasse de baignoire, et socle du receveur de douche), selon calepinages et harmonies prédéfinies par le Maître d’Ouvrage, au choix :
- de format 25*40 de marque SALONI collection DIPLOMATIC, ou collection ARISTEA ou équivalent avec le listel assorti Collection TUI ou MILRAYAS. Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
- ou de format 25*45 de marque IRIS collection TEOREMA ou équivalent avec listel assortis collection GIOIA. Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
- ou 6 carreaux décor (à la place des listels).
Le mur portant le meuble vasque ne recevra pas de faïence (pose de miroir),
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
Pour la cuisine, il sera posé 3 rangs de faïence de marque SALONI, collection EMOCION ou équivalent, coloris Blanc de format 20*20 au dessus de l’évier selon la réglementation NF.
Pour les salles d’eau, même prestation au droit du lavabo sur colonne.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
Les salles de bains et les salles d’eau feront l’objet d’harmonies et de calepinages prédéfinis par le Maître d’Ouvrage.

2.2.2. REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES
Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre 2.8. : peinture, papiers peints, tentures.


2.3. PLAFONDS (sauf peintures et tentures)
2.3.1. PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
La finition est décrite au chapitre 2.8.2.3

2.3.2. PLAFONDS DES SECHOIRS A L'AIR LIBRE
Sans objet.

2.3.3. PLAFONDS DES LOGGIAS
La finition est décrite au chapitre 2.8.1.4
Si nécessaire, ils seront isolés suivant prescriptions de l’étude thermique.

2.3.4. SOUS-FACE DES BALCONS
La finition est décrite au chapitre 2.8.1.4


2.4. MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES PRINCIPALES
Les menuiseries extérieures seront en PVC.
Les fenêtres et les portes-fenêtres seront en PVC (coloris suivant permis de construire), ouvrant à la française à 1 ou 2 vantaux, avec ou sans partie fixe. Les châssis seront équipés de double
vitrage isolant assurant les isolements acoustiques et thermiques réglementaires.
Le vitrage sera granité dans les salles de bains et salles d’eau. Dimensions suivant plans architecte.

2.4.2. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES DE SERVICE
Il est prévu le même équipement que pour les pièces principales.


2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1. PIECES PRINCIPALES
Les baies de toutes les pièces principales à rez-de-chaussée et en étage seront équipées soit de volets roulants à lames PVC, soit de volets battants en PVC ou bois ou en aluminium suivant permis de construire.
Les manoeuvres seront réalisées par manivelle.
En cas de volet roulant au RDC, ceux-ci seront munis d’un dispositif de verrouillage ou anti soulèvement.

2.5.2. PIECES DE SERVICE
Toutes les baies seront équipées de volets roulants à lames PVC ou de volets battants PVC ou bois ou en aluminium suivant permis de construire.
Les manoeuvres seront réalisées par manivelle.
En cas de volet roulant au RDC, ceux-ci seront munis d’un dispositif de verrouillage ou anti soulèvement.


2.6. MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1. HUISSERIES ET BATIS
Les huisseries seront métalliques.

2.6.2. PORTES INTERIEURES
Les portes intérieures seront alvéolaires de gamme MALERBA ou JELD’WEN, ou équivalent, à recouvrement, finition postformée à peindre. Elles seront équipées d’une béquille sur plaque en inox ou sur rosace type HOPPE TRONDHEIM ou équivalent, avec condamnation à verrou pour les WC, les salles de bains, les salles d’eau, et équipées de bec de cane pour les autres pièces.

2.6.3. PORTES DE SEJOUR
Les portes de séjour seront postformées alvéolaires de marque MALERBA ou JELD’WEN ou équivalent, finition à peindre. Elles seront constituées d’un vantail selon plans et dimensions suivant obligation NRH ; elles ne présenteront pas d’oculus.

2.6.4. IMPOSTES EN MENUISERIE
Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements.

2.6.5. PORTES PALIERES
Les portes d’entrée intérieures seront, du type bloc porte anti-effraction, composées de deux faces fibres dures avec une âme composite blindée et acoustique de type ISOBLINDE 39
Niveau 1 label BP1, de marque MALERBA ou JELD’WEN ou équivalent, dimensions suivant plan, finition peinture. Elles seront équipées d’un ensemble de béquilles sur plaque en aluminium type HOPPE TOKYO ou équivalent, avec protecteur de cylindre, d’un ensemble serrure 3 points A2P* et cylindre type V5 code N1 de marque VACHETTE ou équivalent et d’un seuil en bois

2.6.6. PORTES DE PLACARDS
La façade de placard (soit de l’entrée soit d’une chambre) sera constituée de panneaux coulissants en mélaminé décor blanc de 10 mm et profil acier, type KENDOORS de marque
SOGAL ou équivalent.

2.6.7. PORTES DES LOCAUX DE RANGEMENT
Suivant plans architecte, les portes seront alvéolaires de gamme MALERBA ou JELD’WEN ou équivalent. (se reporter à la description de l’article 2.6.2 : Portes intérieures).

2.6.8. MOULURES ET HABILLAGES
Les huisseries palières côté circulation commune seront encadrées par une moulure en bois peint.

2.6.9. ESCALIERS DES DUPLEX (Selon plans)
Les escaliers (limons, marches, garde-corps et mains courantes) seront réalisés en bois finition lasurée, sans contremarche.
Dans le cas où un local fermé (placard, WC, …) se trouve sous la volée d’escalier, celui-ci comportera des contremarches en bois reconstitué.
Ils seront conformes à la nouvelle réglementation concernant l’accessibilité des handicapés.


2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1. GARDE-CORPS ET BARRES D'APPUI
Suivant les plans de façades, les garde-corps et les lisses (barres d’appui) seront en métal laqué usine, fixés soit sur dalle ou en relevé béton ou en tableaux.

2.7.2. GRILLES DE PROTECTION DES BAIES
Elles seront en métal laqué, conformément aux plans architecte.

2.7.3. OUVRAGES DIVERS
Les séparatifs de balcons, loggias ou terrasses, hauteur minimum 1,80 m, seront réalisés en verre imprimé ou dépoli ou en bois fixé par pattes métalliques conformément aux plans architecte.


2.8. PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES
2.8.1. PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS
2.8.1.1. Sur menuiseries
Sans objet.

2.8.1.2. Sur fermetures et protections
Sans objet.

2.8.1.3. Sur serrurerie
Voir description à l’article 2.7.1

2.8.1.4. Sur surfaces non enduites ou non revêtues
Au choix de l’architecte, les parties de murs et plafonds en béton non enduites ou non revêtues, recevront éventuellement une peinture extérieure type pliolite.
Les sous faces des balcons et des loggias recevront en finition une peinture type pliolite, de teinte au choix de l’architecte.
Les seuils des portes-fenêtres seront en béton brut.

2.8.2. PEINTURES INTERIEURES
2.8.1.1 Sur menuiserie
Sur les menuiseries bois et huisseries métalliques de toutes les pièces, il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée.

2.8.1.2 Sur murs
Sur les murs, il sera appliqué deux couches de peinture blanche finition satinée.

2.8.1.3 Sur plafonds
- Pièces humides hors WC et cuisine ouverte :
Il sera appliqué deux couches de peinture acrylique finition satinée.
- Pièces sèches, WC et cuisine ouverte :
Il sera appliqué deux couches de peinture acrylique finition satinée.

2.8.1.4 Sur canalisations, tuyauteries apparentes
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche finition satinée.

2.8.3. PAPIERS PEINTS
2.8.3.1. Sur murs
Pièces sèches et WC
Sans objet.

2.8.3.2. Sur plafonds
Sans objet.

2.8.4. TENTURES (tissus, toiles plastifiées, etc.)
2.8.4.1. Sur murs
Sans objet.

2.8.4.2. Sur plafonds
Sans objet.


2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1. EQUIPEMENTS MENAGERS
2.9.1.1. Bloc évier, Robinetterie
Les cuisines seront équipées d’un meuble évier comprenant un évier en inox à simple ou double bac suivant plan et un meuble en mélaminé blanc.
La robinetterie sera chromée du type mitigeur à cartouche avec limiteur de débit de marque GROHE modèle EUROSMART ou équivalent.
Suivant plans architecte, pour les T1 et certains petits T2, il sera installé un meuble kitchenette comportant un réfrigérateur, un évier inox avec 1 cuve et
1 plaque électrique deux feux (dimensions 1,40m X 0,60m)

2.9.1.2. Appareils et mobilier
Sans objet.

2.9.1.3. Evacuation des déchets
Sans objet (voir chapitre 4 : Parties communes intérieures à l’immeuble).

2.9.1.4. Armoire sèche – linge
Sans objet.

2.9.2. EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
2.9.2.1. Distribution d'eau froide
L'alimentation générale s'effectuera par colonne montante en tube PVC pression, disposée dans une gaine technique palière ou en gaine logement. La distribution s'effectuera pour partie par canalisations PER (polyéthylène réticulé) sous fourreaux en dalle, et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PER.

2.9.2.2. Production et distribution d'eau chaude collective et comptage
La production d’eau chaude sanitaire sera de type semi-instantané, réalisée par un échangeur à plaque alimenté depuis la chaudière. Le stockage de l’eau chaude sanitaire sera réalisé dans des ballons en acier inox calorifugé de capacité suffisante suivant dimensionnement des bureaux d’études thermiques.
La régularisation sera gérée par l’automate de la chaufferie.
L’horloge sera programmée pour réaliser un « train de chaleur ». Cela consistera en une augmentation de la température dans les ballons et le circuit de distribution bouclé à 65°C pour combattre les risques de légionellose.
La production et la distribution d’eau chaude seront réalisées par une ou plusieurs chaudières collectives suivant étude thermique assurant le chauffage central et le chauffage de l’eau chaude sanitaire.

2.9.2.3. Production et distribution d'eau chaude individuelle
Sans objet.

2.9.2.3.1. Chaudière gaz
- Sans objet

2.9.2.3.2. Ballon électrique d’eau chaude sanitaire
- Sans objet

2.9.2.3.3. Panneaux solaires :
- Sans objet

2.9.2.4. Evacuations
Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux chutes collectives.

2.9.2.5. Distribution du gaz
- Sans objet : il n’est pas prévu de tige cuisine pour la cuisson.

2.9.2.6. Branchements en attente
Une double alimentation et une double évacuation seront prévus dans les cuisines (sous meuble évier) pour le lave linge et le lave vaisselle. L’alimentation et l’évacuation du lave-linge pourront éventuellement être prévues en salle de bains ou en salle d’eau, suivant plans.
Il sera prévu un seul branchement pour les studios.

2.9.2.7 Appareils sanitaires
2.9.2.7.1 Appareils sanitaires
Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche.
Suivant plans :
Les salles de bains ou les salles d’eau principales seront équipées :
- d'une baignoire acrylique type STIL de marque JACOB DELAFON ou équivalent, de largeur 0,70 m et de longueur 1,70 m ou 1,6m suivant plans architecte, avec tablier en carreaux de plâtre hydrofuge revêtu de faïence y compris trappe de visite.
- Ou, suivant plan de l’architecte, d’un bac à douche extra plat de marque PORCHER série VELA de dimension 80X80 conforme à le réglementation handicapé.
- d’un meuble vasque de 0,80 m de large minimum, ou 0,70 m suivant plan architecte,
de marque CHENE VERT modèle BAYA ou équivalent avec 2 portes (coloris Baya Blanchi,
Baya Noirci), coté décor du meuble suivant tableau des harmonies du fabricant, avec amortisseurs de portes, boutons « KARO », Monoplan « MATRIX », vasque modèle
« ORPHEA » intégrée et antibactérienne, Miroir 5mm, hauteur 1130mm et bandeau type
« B3 » avec spots fluo compact.
Les salles d’eau secondaires seront équipées :
- d’un lavabo sur colonne type POLO de marque ROCA de dimension 56 X 45 cm.
- d’un receveur de douche en céramique grès fin, de 80 X 80 cm, de type ONTARIO de
marque ROCA, ou équivalent.

Les W-C seront équipés :
- d’un pack WC cuvette, réservoir, réservoir à alimentation latérale, mécanisme de
chasse à économie d’eau 3/6 L, mécanisme robinet flotteur silencieux avec kit de
fixation au sol inclus type POLO de marque ROCA ou équivalent.
- Lave-mains : sans objet.

2.9.2.7.2 Robinetterie
La robinetterie des salles de bains et des salles d’eau sera de type mitigeur
EUROSMART de marque GROHE ou équivalent, chromée, à cartouche avec limiteur de débit.

2.9.2.7.3 Accessoires divers
Douchette et flexible RELAXA SOLO de marque GROHE ou équivalent, avec barre de douche.

2.9.3 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
2.9.3.1.1 Type de l'installation
L'installation électrique sera du type encastré, avec pour origine le tableau d’abonné équipé d’un disjoncteur général, des coupe-circuits affectés et du comptage.

2.9.3.1.2 Puissance à desservir
La puissance à fournir sera de 6 à 12 KW, selon le type de logement et les calculs thermiques.

2.9.3.1.3 Equipement de chaque pièce
L'appareillage sera de type ESPACE Blanc de marque ARNOULD ou équivalent. Tous les circuits seront reliés à la prise de terre. Toutes les prises de courant seront à éclisse.
Les points d’éclairage en plafond et en applique seront équipés de dispositifs de connexion de luminaires.
- Réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées :
Installation d’une prise de courant à proximité de l’interrupteur d’éclairage et à hauteur identique dans toutes les pièces constituant l’unité de vie des logements adaptés (séjour, cuisine, 1 chambre si existante à ce niveau, 1 salle d’eau et 1 WC) pour tous les logements en RDC ou desservis par un ascenseur.
Le dispositif de commande d’éclairage sera situé à l’entrée à l’intérieur de chaque pièce. Dans les SDB et SDE, le dispositif de commande peut, pour respecter les règles liées aux volumes, être disposé à l’extérieur.
Les prises de courant pourront éventuellement être regroupées en prises doubles.
L’équipement de chaque pièce conformément à la norme C 15-100 (décembre 2002) sera le suivant :

Entrée
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
1 prise de courant 16 A+T si la surface de l’entrée est supérieure à 4 m² habitable.

Séjour
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m² habitable, avec un minimum de 5 prises, dont une en alignement à proximité de l’interrupteur.
1 prise de communication au format RJ 45.
1 prise TELEVISION à proximité de la prise communication.

Chambre principale (accessible aux handicapés) :
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
3 prises de courant 16 A+T
1 prise de courant 16 A+T en alignement de l’interrupteur.
1 prise de communication au format RJ 45.
1 prise TELEVISION.

Chambre(s) secondaire(s) :
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
3 prises de courant 16 A+T
1 prise de communication au format RJ 45.

Dégagement
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
1 prise de courant 16 A+T.

Cuisine
1 point d’éclairage situé en plafond, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas
1 sortie de fil en applique au droit de l’évier commandé par simple allumage
1 alimentation hotte au droit de la 32 A.
1 prise de communication au format RJ 45.
6 prises de courant 16 A+T, dont 3 situées au-dessus du plan de travail et 1 en alignement au droit de l’interrupteur d’accès.
1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson.
3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle …
1 prise de courant 16 A+T à 1,80 m de hauteur pour le micro-onde.
Nota : la prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge pourra être située en salle de bains ou en salle d’eau suivant plans architecte.

Cuisine de superficie égale ou inférieure à 4 m²
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
1 sortie de fil en applique commandé par simple allumage au droit de l’évier.
2 prises de courant 16 A+T situées au-dessus du plan de travail.
1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson.
1 prise de courant 16A+T, jumelée avec l’interrupteur d’accès.
3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle ….
Pour les T1 : 2 prises 16A+ T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle ….
1 prise de communication au format RJ 45.
Nota : 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour lave-linge pourra être située en salle de bain, en salle d’eau ou en WC suivant plans architecte.

Salle de bains et salle d'eau principale (accessible aux handicapés) :
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
1 prise de courant 16 A+T en alignement à proximité de l’interrupteur.
1 prise de courant 16 A+T à proximité du miroir.
1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II.
Nota : éventuellement 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte.

Salle de bains et salle d'eau secondaire
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II.
1 prise de courant 16 A+T.
Nota : éventuellement 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte.

WC indépendant (accessibles aux handicapés) :
1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.
1 prise de courant 16 A+T en alignement à proximité de l’interrupteur.

WC indépendant secondaire :
1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.

Rangement :
1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.
2.9.3.2 Sonnerie de porte palière
Sonnerie intégrée au tableau d’abonné avec bouton poussoir au droit de la porte palière.

2.9.3.3 Réseau de communication
Sans objet

2.9.4 CHAUFFAGE - CHEMINEES - VENTILATIONS
L’ensemble des prises RJ45 prévues à l’article 2.9.3.3 seront reliées à une barrette RJ45 située dans la gaine technique logement dans le tableau électrique

2.9.4.1 Températures garanties dans les diverses pièces par température minimale extérieure de -7°C
Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de
- 7°C, les pièces d'eau pourront être chauffées à + 20°C et les autres à + 19°C.

2.9.4.2 Chauffage électrique
2.9.4.2.1.1 Type d'installation
Sans objet

2.9.4.2.1.2 Appareils d'émission de chaleur
Sans objet

2.9.4.3 Chauffage gaz
2.9.4.3.1 Type d'installation
L'installation de chauffage sera de type gaz collectif.
Le chauffage sera assuré par des chaudières murales mixtes localisés dans la chaufferie sur la toiture terrasse assurant le chauffage central et le chauffage de l’eau sanitaire, suivant étude thermique. Distribution par réseau en dalle.
Chaque logement sera équipé d’un thermostat d’ambiance programmable alimenté par pile, localisé dans le séjour.

2.9.4.3.2 Appareils d’émission de chaleur gaz
Le chauffage sera assuré par des radiateurs constitués de panneaux en acier peint en usine, fixés par consoles sur les parois.
Référence produit : REGGANE S de FINIMETAL standard dans toutes les pièces.
Régulation par robinet thermostatique sur chaque radiateur sauf dans la pièce qui dispose du thermostat d’ambiance et les pièces humides.
Dans les salles de bain et salles d’eau principales, le chauffage sera assuré par des séches serviettes électriques de marque ATLANTIC référence 2012, non piloté par l’horloge de programmation.
Le chauffage des SDE secondaires sera assuré par des convecteurs type F617 de marque
ATLANTIC ou équivalent, non piloté par l’horloge de programmation.

2.9.4.4 Conduit de fumée
Sans objet.

2.9.4.5 Conduits et prises de ventilation
La ventilation des appartements s'effectuera par simple flux au moyen d'une VMC
autoréglable ou hygroréglable (ventilation mécanique contrôlée) selon les résultats de l’étude thermique, les bouches d'extraction seront disposées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d'eau, et WC).

2.9.4.6 Conduits et prise d'air frais
En pièces principales (séjours et chambres), des prises d'air frais s'effectueront par des grilles autoréglables ou hygroréglables encastrées soit en partie haute des menuiseries extérieures soit dans les coffres de volets roulants des pièces équipées soit dans les maçonneries selon les exigences techniques.

2.9.5 EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT
2.9.5.1 Placards
Un placard sera équipé d’un aménagement 2/3 penderie avec tringle penderie en tube acier, et 1/3 étagères (3 étagères finition mélaminé blanc 19 mm posées sur crémaillères) de marque SOGAL type KENDOOR Premier ou équivalent (chambre en priorité).

2.9.5.2 Pièces de rangement
Sans objet.

2.9.6 EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS
2.9.6.1 Radio / TV / FM
La résidence sera équipée d’une installation permettant de recevoir les 6 chaînes nationales et la TNT (Canal + et TNT non décodées).
Il sera prévu une prise TV/FM dans les studios et deux prises TV/FM dans les autres logements (une dans le séjour et une dans la chambre principale).

2.9.6.2 Téléphone
Voir article 2.9.3.3.

2.9.6.3 Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble
Un vidéophone noir et blanc de type SPRINT de marque BTICINO, ou équivalent, avec combiné mural placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec le
visiteur et de commander à distance l'ouverture de la 2ème porte du sas d’entrée de l’immeuble.
La 1ère porte du sas sera commandée par un digicode.
Un système VIGIK permettra l’accès de l’immeuble aux concessionnaires et aux résidents.

2.9.7 AUTRES EQUIPEMENTS
Sans objet


2.10 LOCAUX COMMERCIAUX
Sans objet



3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1 CAVES
Sans objet


3.2 BOX ET PARKINGS COUVERTS
3.2.1 MURS OU CLOISONS
Les murs et cloisons seront en béton armé ou parpaing suivant l’étude de structure.

3.2.2 PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut de décoffrage, avec isolant thermique, en sous-face des parties habitables suivant étude thermique.

3.2.3 SOLS
Les sols des circulations et des parkings seront en béton armé lissé. Ils recevront une finition en peinture anti-poussière, sauf rampe de parking laissée brute de béton. Les places seront numérotées et délimitées à la peinture.

3.2.4 PORTE D'ACCES
Les emplacements de parking ne seront pas boxés.
L'ouverture de la porte d'accès principale au parking sera commandée par boîtier de télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement attribuée)

3.2.5 VENTILATION NATURELLE
La ventilation du parking sera statique ou mécanique dimensionnée pour assurer le renouvellement d’air en fonction du nombre de places, conformément à la réglementation.

3.2.6 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
L’éclairage du parking en sous-sol s’effectuera par tubes fluo, dont 1/3 en allumage fixe permanent et 2/3 commandés par boutons poussoirs sur minuterie, et automatiquement par l’ouverture de la porte de parking.
Des blocs autonomes d'éclairage de sécurité seront disposés suivant réglementation.
Nota : les boxes et parkings pourront être traversées par des réseaux communs (gaines, canalisations, etc..).


3.3 PARKINGS EXTERIEURS
Sans objet


3.4 JARDINS PRIVATIFS
3.4.1 PLANTATIONS
Des haies formeront des séparatifs de jardins privatifs, implantés suivant plans architectes.
Les parcelles seront engazonnées ou plantées de plantes tapissantes suivant les plans du paysagiste. Si nécessaire des regards de visite seront mis en place dans les parties engazonnées pour les interventions futures.

3.4.2 CLOTURES
Clôtures séparatives des jardins privatifs, réalisées en grillage plastifié vert de 1,20 m de hauteur.
Les murs existants conservés seront remis en état avec un ravalement et éventuellement un chaperon

3.4.3 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Les jardins privatifs seront équipés d’une prise de courant étanche et d’une applique extérieure commandée par simple allumage

3.4.4 EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Les jardins privatifs seront équipés d’un robinet de puisage


3.5 TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS
3.5.1 SEPARATIFS ENTRE TERRASSES
En l’absence de murs séparatifs voir article 2.7.3.

3.5.2 SOLS
Les sols seront constitués par des dalles gravillonnées posées sur plots ou sur terre plein ou autres matériaux suivant prescription de l’architecte, localisation et taille suivant plan.

3.5.3 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Les terrasses privatives au rez-de-chaussée seront équipées d’une prise de courant étanche.
Les terrasses privatives en étage d’une surface supérieure à 12 m² seront équipées d’une prise de courant étanche.

3.5.4 EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Les terrasses privatives au rez-de-chaussée seront équipées d’un robinet de puisage.
Les terrasses privatives en étage d’une surface supérieure à 12 m² seront équipées d’un robinet de puisage.



4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
4.1 HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE
4.1.1 SOL
Conformément aux plans de l’Architecte, le sol du hall d’entrée sera revêtu de carrelage format 30 X 30, mat et poli, type LE CROMIE de marque MARAZZI ou équivalent, et d’un tapis encastré type TRAFFIC CONFORT de marque ALCAM ou équivalent.

4.1.2 PAROIS
Les murs seront revêtus soit d’un enduit décoratif, soit d’une peinture sur papier, soit de panneaux décoratifs stratifiés suivant plans décoratifs architecte.

4.1.3 PLAFONDS
Il sera prévu un plafond constitué de plaques de plâtre revêtu de 2 couches de peinture acrylique mate ou satinée.

4.1.4 ELEMENTS DE DECORATION
Un miroir argenté sera disposé dans le hall.

4.1.5 PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE - APPEL DES OCCUPANTS DE L'IMMEUBLE
Les portes d’entrée seront constituées d’ensembles en acier laqué, avec vitrage sécurit et ferme porte. Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, ces portes présenteront des caractéristiques permettant un contraste visuel.
Le contrôle d’accès sera assuré par un digicode de type SPRINT noir et blanc de marque
BTICINO sur la porte extérieure, équipé d’un VIGIK et d’un vidéophone sur la porte intérieure.
La platine sur rue sera modulaire à défilement type SFERA de marque BTICINO.
Le système de contrôle d’accès et les dispositifs de commande manuelle répondront aux exigences de la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées.

4.1.6 BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS
Les boîtes aux lettres de type BERING ou ACAPULCO de marque VISOREX ou type COURRIER de marque RENZ ou équivalent, seront encastrées dans le hall, ou posées en applique dans un local courrier suivant plans.
Leur disposition sera conforme aux prescriptions concernant l’accessibilité des personnes handicapées.

4.1.7 TABLEAU D'AFFICHAGE
Un tableau d'affichage sera prévu par hall d'entrée ou intégré dans l’ensemble boîtes aux lettres.
Un tableau de sécurité incendie sera prévu pour le hall d’entrée.

4.1.8 CHAUFFAGE
Les circulations communes au rez-de-chaussée seront protégées thermiquement de l'extérieur par le sas du hall d’entrée, et il ne sera pas prévu de chauffage.

4.1.9 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Il sera prévu des spots lumineux encastrés en faux plafond type ANOFIX de marque RESISTEX et/ou de gorge lumineuse, ou équivalent, commandés par détecteur de présence, suivant plan décoration architecte.
L’appareillage sera de type NEPTUNE de marque LEGRAND ou équivalent.


4.2 CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET PALIERS D'ETAGES
4.2.1 SOLS
Au rez-de-chaussée, le sol sera carrelé de façon identique au hall d’entrée (le calepinage pourra être différent), avec plinthes assorties ou revêtu d’une moquette dito paliers d’étage suivant plans d’architecte sur certaines zones.
Le sol des paliers d’étages sera revêtu d’une moquette SIGNATURE de marque BALSAN ou équivalent, avec classement U3P3, avec plinthes peintes médium de 10 x 100 mm à bord droit.

4.2.2 MURS
Sur les murs, il sera posé un revêtement vinyle type MURASPEC de référence RESIMUR,
ASTORIA-MARALON ou équivalent avec baguettes d’angle pour les angles saillants.

4.2.3 PLAFONDS
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement un faux plafond acoustique type GYPTONE ou équivalent, recouvert d'une peinture blanche mate.

4.2.4 ELEMENTS DE DECORATION
Aux étages, il sera posé à proximité des ascenseurs, la numérotation de l’étage.

4.2.5 CHAUFFAGE
Il n'est pas prévu de chauffage dans les circulations communes.

4.2.6 PORTES
Les portes des circulations communes seront à âme pleine de finition peinte et de degré coupe-feu conforme à la réglementation. Elles seront équipées de béquille sur plaques aluminium type SAN DIEGO de marque HOPPE ou équivalent.
Les portes des gaines techniques seront réalisées en panneaux de particules avec paumelles invisibles, finition par peinture.
Les huisseries côté circulation commune seront encadrées par un chant plat décoratif en bois peint

4.2.7 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
1 prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine technique palière de tous les niveaux, sur le circuit des services généraux.
L'éclairage sera assuré par appliques murales décoratives ou par plafonniers.
L’appareillage des paliers sera du type ESPACE de marque ARNOULD ou équivalent.
L’allumage des paliers sera commandé automatiquement par l’ouverture de la porte d’ascenseur ou par détecteur de présence.
Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, le dispositif d’éclairage répondra aux normes en vigueur.


4.3 CIRCULATIONS DU SOUS-SOL
Les circulations décrites dans ce chapitre, sont uniquement les circulations piétonnes d’accès, tels que sas et couloirs, (à l’exception des sols décrits au chapitre 3.1 et 3.2).

4.3.1 SOLS
Les sols des circulations seront recouverts d'une peinture anti-poussière.

4.3.2 MURS
Les murs des circulations seront en béton ou parpaings bruts revêtus d’une couche de peinture vinylique ou d'un enduit projeté type BAGAR ou équivalent.

4.3.3 PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face, selon la nature des locaux situés au-dessus.

4.3.4 PORTES D'ACCES
Les portes d'accès des sas et des locaux techniques seront à âme pleine, peintes, de degré coupe-feu ou pare flamme conforme à la législation, avec ferme porte hydraulique.

4.3.5 RAMPE D'ACCES POUR VEHICULES
La rampe d'accès sera réalisée en béton balayé. Dans le cas où elle se trouve à l’extérieur, elle sera réalisée avec un revêtement asphalte. Un chasse-roue sera prévu de part et d’autre de la rampe.

4.3.6 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
L'éclairage sera assuré par réglettes fluorescentes ou équivalent, commandé par appareillage PLEXO de marque LEGRAND ou similaire sur minuterie ou par détecteur.


4.4 CAGES D'ESCALIERS
4.4.1 SOL DES PALIERS
Les paliers d'escaliers seront revêtus de peinture anti-poussière.
Dans le cas d’une opération dans laquelle les étages ne sont pas desservis par un ascenseur, les escaliers et leur palier d’arrivée, seront revêtus d’un revêtement plastique compris nez de marche, type TX ESCALIERS et TX 243 de marque TARKETT ou équivalent.

4.4.2 MURS
Les murs seront revêtus d’un enduit projeté de type BAGAR ou équivalent.
Le noyau sera peint.

4.4.3 PLAFONDS
En plafond des paliers, il sera appliqué un enduit projeté type BAGAR ou équivalent.

4.4.4 ESCALIERS (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face de la paillasse
Les marches et contremarches seront revêtues d'une peinture anti-poussière avec traitement des nez de marche conformément à la réglementation accessibilité des personnes handicapées. La sous face de la paillasse recevra un enduit projeté type BAGAR ou équivalent.
Dans le cas d’une opération dans laquelle les étages ne sont pas desservis par un ascenseur, les escaliers et leur palier d’arrivée, seront revêtus d’un revêtement plastique compris nez de marche, type TX ESCALIERS et TX 243 de marque TARKETT ou équivalent.
Les mains courantes seront en tubes ronds par éléments droits, peints et bouchonnés. Un garde corps en serrurerie ou en maçonnerie, clos le palier au dernier étage.
Ces éléments seront conformes à la réglementation concernant l’accessibilité des personnes handicapées.

4.4.5 CHAUFFAGE - VENTILATION
Les cages d'escaliers ne seront pas chauffées. Un lanterneau de sécurité sera placé en partie haute pour le désenfumage avec dispositif d’ouverture conforme à la réglementation.

4.4.6 ECLAIRAGE
L'éclairage se fera par réglettes fluorescentes (pose à la verticale dans les angles) ou équivalent, et commandées par minuterie.
Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, le dispositif d’éclairage répondra aux normes en vigueur.


4.5 LOCAUX COMMUNS
4.5.1 GARAGE A BICYCLETTES, VOITURES D'ENFANTS
Une couche de peinture vinylique sera appliquée sur les murs du local.
Au sol, il sera appliqué une peinture anti-poussière avec remontée en plinthes sur 10 cm.
L’éclairage se fera par réglettes fluorescentes ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé

4.5.2 BUANDERIE COLLECTIVE
Sans objet.

4.5.3 SECHOIRS COLLECTIF
Sans objet.

4.5.4 LOCAUX DE RANGEMENTS ET D'ENTRETIEN
S’il existe, il sera traité de façon identique à l’article 4.5.1

4.5.5 LOCAUX SANITAIRES
Sans objet.


4.6 LOCAUX SOCIAUX
4.6.1 SALLE DE BRICOLAGE
Sans objet.

4.6.2 SALLE DE JEUX ET DE REUNION
Sans objet.


4.7 LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1 LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES
Un local est prévu en parties communes pour le stockage des ordures ménagères.
Les murs recevront une peinture vinylique et un carrelage antidérapant sera mis en oeuvre sur le sol avec remontée en plinthes sur 1.20 m de hauteur (ou une peinture époxy).
Il sera prévu un éclairage par réglettes fluorescentes ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé, un robinet de puisage et un siphon de sol.
Il sera ventilé naturellement ou mécaniquement.

4.7.2 CHAUFFERIE
Un local est prévu en toiture-terrasse pour la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire
Description local OM – dito article 4.71.

4.7.3 SOUS-STATION DE CHAUFFAGE
Sans objet.

4.7.4 LOCAL DES SURPRESSEURS
Se reporter à la description de l’article 4.7.1, si nécessaire.

4.7.5 LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F.
S’il existe, le local Transformateur recevra sur les murs une peinture acrylique. Au sol, il sera appliqué une peinture anti-poussière avec remontée en plinthes sur 10 cm de hauteur.
Il sera prévu les équipements suivants :
- un éclairage par réglettes fluorescentes commandé par un interrupteur
- une ventilation naturelle

4.7.6 LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR
Local sans objet car l’(es) ascenseur(s) mis en oeuvre seront du type «machinerie en gaine ».

4.7.7 LOCAL VENTILATION MECANIQUE
Local sans objet car le(s) caisson(s) de VMC sera installé en toiture sur terrasse ou en combles avec une isolation acoustique conforme à la réglementation.

4.7.8 LOCAL EAU
Un local ou un regard extérieur de branchement avec compteur général et vanne d’arrêt sera intégré à l’opération.
Si local, il sera prévu les équipements suivants :
- un éclairage par réglettes fluorescentes commandé par un interrupteur
- une ventilation naturelle


4.8 CONCIERGERIE
4.8.1 COMPOSITION DU LOCAL
Sans objet

4.8.2 EQUIPEMENTS DIVERS
Sans objet.



5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1 ASCENSEURS ET MONTE CHARGES
Ascenseur(s) électrique(s) de 625, 630 ou 1000 Kg, vitesse 0,63 ou 1 m/s type « machinerie en gaine ».
L’ascenseur desservira tous les étages et le sous-sol. Les paliers seront allumés à l’arrivée de la cabine ou par détecteur de présence.
Les portes palières seront peintes aux étages, et la porte du rez-de-chaussée sera en inox brossé.
Les parois de la cabine recevront un revêtement mélaminé ou tôle plastifiée et un miroir. Le revêtement de sol sera dito le revêtement de sol du hall. Le plafond suspendu recevra un éclairage intégré.
Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de maintenance.
Pour la sécurité il est prévu un contact à clé pour appeler l’ascenseur depuis le sous-sol, et un contact à clé ou un digicode en cabine pour accéder au sous-sol.


5.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE
Le présent projet comporte une production de chauffage et d’eau chaude sanitaire collective.

5.2.1 EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE
5.2.1.1 Production de chaleur
La production de chaleur (fluide caloporteur) sera réalisée par 1 ou plusieurs chaudières collectives suivant étude thermique.

5.2.1.2 Régulation automatique
La régulation sera gérée par l’automate de la chaufferie.

5.2.1.3 Pompes et brûleurs
Brûleurs de type modulants.

5.2.1.4 Accessoires divers
Sans objet.

5.2.1.5 Colonnes montantes
Dito Article 5.2.2.5 – colonnes en acier.

5.2.2 SERVIC