I – CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
Réglementations appliquées
La présente opération sera conforme :
• à la réglementation thermique RT 2005
• à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
• à la norme électrique NFC 15-100
• au référentiel BLEU CIEL d’EDF
• à la Réglementation d’Accessibilité des bâtiments d’habitation
• à l’offre FidéloConso de chez GDF Suez,

KAUFMAN & BROAD s’engage dans une démarche visant à l’obtention du label BBC Effinergie® de chez Promotelec.
Fondations
• Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol.
Planchers
• Les planchers seront en béton armé.
•  Les planchers séparatifs d'appartements recevront une chape flottante acoustique.

Murs - Cloisons - Doublages
• Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure.
• Les façades seront revêtues d’un parement en enduit monocouche et plaquettes de terre cuite, localisation suivant plans. Coloris au choix de l’Architecte.
• Distribution en cloisons sèches alvéolaires de 5 cm d'épaisseur.
• Doublage thermique sur les murs selon les calculs thermiques réglementaires.
•  Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur.

Toitures et terrasses
• La charpente sera réalisée en bois de type fermettes industrielles.
• La couverture sera réalisée en zinc ou acier au choix de l’Architecte, tuiles de terre cuite et toiture végétalisée, localisation suivant plans.
• Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique protégée par des gravillons.
• Les terrasses accessibles recevront une étanchéité multicouche protégée par dalles gravillonnées posées sur plots, suivant localisation.
•  Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées P.V.C ton sable.

Menuiseries extérieures et fermetures
• Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC gris, avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française, selon les plans de l’Architecte. Le vitrage en rez-de-chaussée sera retardateur d’effraction. Serrure sur une porte-fenêtre au rez-de-chaussée.
• Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC et localisées sur les chambres et séjours en étages et à toutes les baies en rez-de-chaussée, manœuvre par tringle. Des fourreaux seront posés en attente pour une motorisation ultérieure des volets roulants. Suivant plans, certaines occultations seront réalisées par des volets battants en bois peint.
• Les garde-corps seront réalisés en serrurerie suivant les détails fournis par l’Architecte.

II – PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES
Menuiseries intérieures
• Les portes palières seront constituées d’un bloc-porte à âme pleine en finition stratifiée et seront équipées d’une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P-1* et d’un œilleton. Seuil à la suisse en bois vernis. Poignée finition chromée. 3 clefs sur organigramme.
• Les portes intérieures de distribution seront isoplanes à âme alvéolaire à recouvrement laquées en usine, lisses et équipées de bec de cane à  larder avec condamnation pour les portes des chambres, salles de bains et wc. Quincaillerie nickel mate de chez SOFOC ou équivalent et butée de porte.
• Les façades des placards seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche ou veinée, finition structurée, d’épaisseur 10 millimètres.

Revêtements de sols

• Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants)

Les sols seront revêtus de moquette type RESIDENTIEL 3000 de chez BALSAN ou équivalent. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Plinthes en sapin peint de 70 mm de hauteur.

• Pièces humides (cuisine, salles de bains, salles d’eau et wc)

Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti.
• Le sol des balcons sera revêtu de dalles gravillonnées posées sur plots.
• Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles gravillonnées posées sur plots ou sur sable, ton au choix de l’Architecte.

Revêtements muraux et plafonds

• Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants)

Les murs seront revêtus de peinture blanche, finition mat velours. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate velours.
•  Pièces humides (cuisine, salles de bains, salles d’eau et w-c)

Les murs des salles de bains et des salles d’eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie, à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Listel assorti à la faïence. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois.
Dans l'ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée. En cas de cuisine ouverte sur Séjour : finition identique à celle du Séjour.
Équipements ménagers
•  Les appartements seront équipés d'un évier inox, posé sur un meuble support en bois mélaminé blanc.
• La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière collective.

Équipements sanitaires
• Les salles de bains et les salles d’eau seront équipées, selon plans, de :

•  Baignoire en acier émaillé de type CONTESA de chez ROCA ou CASSIA de chez SMAVIT ou équivalent avec douchette et flexible sur support mural.
•  Vasque en porcelaine blanche, modèle ALOA de chez ROCA ou VISA de chez JACOB DELAFON ou équivalent, posé sur un meuble en mélaminé blanc avec 2 portes ou équivalent. Bandeau lumineux à ampoules incandescentes et miroir sur toute la longueur du plan de toilette.
•  La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VICTORIA + de chez ROCA ou OLYMPIA de chez OTTONE & MELODA ou SLIMLINE de chez IDEAL STANDARD ou équivalent.
•  Les Wc seront en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type POLO de chez ROCA ou BRIVE 2 de chez JACOB DELAFON ou équivalent.
Branchement pour appareils électroménagers
• Des attentes permettront l’alimentation et l’évacuation d’un lave-vaisselle et/ou d’un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains suivant les spécificités techniques.
Équipements électriques et de télécommunication
• L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément au référentiel BLEU CIEL d’EDF et à la norme NF C 15-100.
• Le petit appareillage électrique sera blanc de type ESPACE de chez ARNOULD ou SERIE 27 de chez SIMON ou ALVAIS de chez SCHNEIDER ou équivalent.
•  Le séjour, cuisine et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique.
• Le séjour et la chambre principale seront équipés d'une prise TV/FM.
• Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT. 
•  Les appartements seront équipés d’une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d’un interphone avec platine d’appel dans le hall.
• Le chauffage sera assuré par des radiateurs à eau chaude en acier laqué type ORNIS II de chez DE DIETRICH ou REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou équivalent.

Ventilation Mécanique Contrôlée
• L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes.

III – PARTIES COMMUNES
Hall d'entrée

• Suivant le projet de décoration établi par l'Architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grés cérame au sol, enduit décoratif, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et appliques.
• Le sas d’entrée est composé d’un ensemble vitré avec ossature en acier laqué, selon le modèle Kaufman & Broad. La porte extérieure est commandée par digicode et la porte intérieure par interphone. Tapis brosse au sol.
• Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le sas d'entrée.
Circulations et escaliers
• Pour les escaliers en superstructure, les murs et les plafonds seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront un revêtement PVC sur la première volée et une peinture anti¬poussière sur les autres volées.
• Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture.

Paliers d'étages
• Les murs des paliers recevront un revêtement vinylique collé. Peinture blanche finition mate sur les plafonds.
• L’éclairage, par appliques décoratives sera commandé par des détecteurs de présence.
• Le sol sera revêtu d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent.

Ascenseur
• L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et les sous-sols.
• Les portes palières des étages et les sous-sols seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox.
• La cabine recevra un revêtement stratifié et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée.
• Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance.

Parkings en sous-sol
• Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements.
• Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra un traitement durcisseur de type Surfaquartz.
• Les murs et plafond du parc de stationnement en sous-sol recevra une peinture vinylique.
• La porte du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande. (1 bip par place)
• L’éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte et par boutons poussoirs sur minuterie.

Aménagements extérieurs
• Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces engazonnées et plantées, suivant le projet établi par l'Architecte.
• Les terrasses à usage privatif à rez-de-chaussée et en étage de plus de 10 m² seront équipées d’une prise de courant, d’un point lumineux et d’un robinet de puisage.
• Entre jardins à usage privatif, clôture composée d’un grillage 1.20m de hauteur doublé d’une haie végétale.
• La voirie d’accès y compris les trottoirs seront en enrobé noir ou béton désactivé.
• Les cheminements piétons seront en béton désactivé ou en enrobé.
• Les places de stationnement extérieures seront en enrobé noir.
• Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par une grille en serrurerie sur un muret ou par un grillage semi-rigide ou par plaques de béton ton Pierre de 2.00 m de haut, suivant le projet établi par l'Architecte.

Locaux communs
• Le bâtiment sera pourvu de locaux entretiens, locaux 2 roues/voitures enfants situés en sous-sol, un local conteneur à l’entrée du programme ainsi que des locaux poubelles et locaux encombrants situés dans des bâtiments annexes.
 

SECURITE
Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité :
 L’entrée des immeubles est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas d’entrée est contrôlée par Interphone, commande d’ouverture à partir des appartements. La porte extérieure fonctionne sur digicode.
 Les portes palières d’appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P - 1 étoile et des paumelles anti-dégondage.
 L’éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence.
 L’accès à l’escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L’accès au sous-sol par l’ascenseur se fait par contact à clef. De même, l’appel de l’ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par contact à clef.
• La porte d’accès à la zone des caves est à âme pleine, coupe-feu et munie d’une serrure de sûreté.
 

EQUIPEMENT ELECTRIQUE

1 prise téléphonique
Chambres & bureau  1 point d’éclairage au plafond 3 PC 16A réparties 1 prise téléphonique
Dressing  1 point d’éclairage au plafond
Salle de Bains  1 point d’éclairage au plafond 1 point d’éclairage en applique au-dessus de la vasque 1 PC 16A pour rasoir 1 PC 16A à proximité de l’interrupteur si accès PMR*
Wc  1 point d’éclairage au plafond 1 PC 16A à proximité de l’interrupteur si accès PMR*
* PMR : Personne à Mobilité Réduite