1-CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
1.1. INFRASTRUCTURES
1.1.1. Fouilles
Fouilles en pleine masse, puits et en rigoles, exécutées par la réalisation des aires de stationnement en sous-sol.

1.1.2. Fondations
Fondations en puits, longrines et semelles filantes, selon étude du BET et de l’entreprise, après avis du Bureau de Contrôle. Fondations en béton de 350 Kgs/m3 armé.

1.2 MURS ET OSSATURE
1.2.1. Murs de sous-sol

1.2.1.1. Murs périphériques
Murs périphériques réalisés en béton banché, épaisseur 0,20. Parements intérieurs et extérieurs ragréés. Les parties enterrées seront étanchées, il sera réalisé un drainage qui sera raccordé sur le réseau EP après relevage.

1.2.1.2. Murs de refends
Les murs de refends seront réalisés en béton banché. Les parements de ces murs seront ragréés.

1.2.2. Murs de façades
Les murs de façades seront bâtis en agglomérés creux épaisseur 0,20. Ils recevront un enduit fini mono couche teinté. Ces murs seront isolés intérieurement par un complexe constitué d’une feuille de plâtre de 13 mm, et d’un isolant.
Certains encadrements de baies, selon le dessin des façades comportent des surépaisseurs d’enduits saillants.

1.3. PLANCHERS
1.3.1. Planchers sur étage courant
Tous les planchers des logements, seront exécutés en prédalles servant de coffrage et auront une épaisseur de 0,20 de béton armé dosé à 350 Kgs/m3.
Les sous-face de finition soignée recevra un enduit de finition et une projection de gouttelettes.
Tous les planchers des logements comporteront une chape au mortier de ciment sur résiliant phonique dans le cas de superposition de logement.

1.3.2. Planchers sous terrasse dans le logement
De même conception que les planchers des logements, leur épaisseur variera selon plans du BET, ils seront protégés en surface par un isolant thermique, une étanchéité et, le revêtement sera constitué de dalles sur plots réglables.

1.3.3. Plancher des balcons
D’épaisseur variable de 18 à 16 cm en béton, avec carrelage.

1.3.4. Plancher sur locaux non chauffés du sous-sol
De même conception et de même composition que les planchers sur étage courant, ils comporteront en sous-face une isolation thermique, constituée par un flocage adapté d’une épaisseur selon étude thermique.

1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1. Entre deux pièces principales
Carreaux de plâtre de 0,06 m d’épaisseur.

1.4.2. Entre pièces principales et pièces de service
Carreaux de plâtre de 0,06 m d’épaisseur.

1.5. ESCALIERS
1.5.1. Escaliers
- Balancés en béton, encloisonnés du sous-sol au 4ème étage, avec marches et contremarches destinées à être peintes.
- Escalier à deux quarts tournants, marches brutes, pour accès du soul-sol au rez-de-chaussée.

1.6. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.6.1. Chutes d’eaux pluviales
Les tuyaux de descentes des eaux pluviales sont situés à l’extérieur en façade des bâtiments, ils seront réalisés en PVC.

1.6.2. Chutes d’eaux usées
Les chutes verticales des eaux usées, seront réalisées en tubes PVC et seront situées dans une gaine construite en carreaux de plâtre de 0,06 m d’épaisseur lorsque la gaine est contiguë à une pièce principale (chambre ou séjour).

1.6.3. Canalisation en sous-sol
Soit, verticales le long des murs, soit en plafond, elles seront réalisées en tubes de PVC.

1.6.4. Branchements aux égouts
Les eaux pluviales et les eaux de ruissellements seront, après rétention raccordées sur le réseau Public, relevage pour les eaux du parking en sous-sol, après décantation des hydrocarbures.
Les eaux usées seront dirigées et raccordées sur le réseau Public.

1.7. TOITURES
1.7.1. Charpente, couverture et accessoires
La charpente sera réalisée en bois. Tous les bois de charpente seront traités contre les insectes, en particulier les termites, et contre les champignons.
La couverture sera réalisée en tuiles romanes/canals.

1.7.2. Etanchéité sous tuiles
Sous les tuiles, pose d’un film, ventilé et micro poreux, se jetant dans les dalles de gouttières. (Système adopté selon la marque de la tuile et les préconisations du fabricant).

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. SOLS ET PLINTHES
2.1.1. Sols et plinthes des pièces principales
Dans les salles de séjours :
- chape sur résiliant phonique, pose de carrelage à bain de mortier.
- Grés émaillé 1er choix « grand passage »
- Plinthes en bois à peindre.
Dans les chambres :
- chape et revêtement de textile collé ou parquet flottant stratifié au choix
- Plinthes en bois à peindre pour les pièces en moquettes, ou assorties au parquet flottant selon le cas.

2.1.2. Sols et plinthes des pièces de service
Dans les cuisines, salles de bains , WC et cellier :
- chape sur résiliant phonique,
- pose de carrelage à bain de mortier
- plinthes bois à peindre dans les cuisines, cellier et WC
- carrelage grés émaillé 1er choix « grand passage ».

2.1.3. Sols et plinthes des entrées et dégagements
En tous points identiques aux sols et plinthes des pièces principales.

2.1.4. Sols des balcons et terrasses des logements
Pour les terrasses avec étanchéité :
- Dalles en béton sur plots
Carrelage pour les balcons et terrasses non étanchées.

2.2. REVETEMENTS MURAUX
2.2.1. Revêtements muraux des pièces de service
Salle de bains :
- Carreaux de faïences murales
- Le périmètre sur toute hauteur
Cuisine :
- Au dessus des éléments du plan de travail sur une hauteur de 0,60 m, pose de carreaux de faïences.

2.3. PLAFONDS
2.3.1. Plafonds des pièces intérieures
Finition gouttelettes fines projetées.

2.3.2. Plafonds des terrasses et balcons (Les saillies par rapport au bâtiment)
Terrasses et balcons aspect de surface lisse en béton ragréé, finition peinture blanche

2.4. MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales
Fenêtres ou portes-fenêtres :
- En PVC blanc ou aluminium laqué blanc selon le cas, double vitrage clair, isolation acoustique sur le fondement de tablier PVC et treuil.
Les portes-fenêtres et châssis sont ouvrant à la Française ou coulissants selon le cas.
Classement A3-E3-V2.

2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service
Voir chapitre précédent 2.4.1.

2.4.3. Portes d’entrées extérieures des logements
Degré CF ¼ d’heures
Acoustique 42 dB (A) rose – 38 dB (A) rouge
Vantail de type à recouvrement épaisseur de 40 mm.
Serrure à 3 points de condamnation encastrée dans le cadre, têtière affleurante, cylindre à profil européen.
4 paumelles réglables dans 3 directions, solidement encastrées dans le vantail et dans l’huisserie.
Garniture et béquille double en laiton.

2.5. FERMETURES EXTERIEURES
2.5.1. Pièces principales et de services
Volets roulants monoblocs à commande électrique, tablier PVC avec treuil, ou volets traditionnels battants ; pour cela, voir le dessin de chaque façade afin d’analyser chaque cas particulier.
Dans tous les cas, se reporter au CCTP pour appréhender correctement les systèmes de protection.

2.6. MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1. Huisseries et bâtis
Huisseries et bâtis métalliques pour cloisons en carreaux de plâtre de 60 mm.

2.6.2. Portes intérieures
Label CTB, portes à panneaux post-formés épaisseur 40 mm. Béquillage double en laiton poli et verni.

2.6.3. Portes de placards (selon plan)
Coulissantes, de type SIFISA ou similaire, dimension du sol au plafond, dans les placards de faible largeurs, les portes seront ouvrant à la Française.

2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1. Garde-corps
Ils seront réalisés, sur ossature en acier galvanisé à chaud, ou métallisation 100 microns ; constitués par des éléments horizontaux en bois fixés sur cette ossature. Certains retours sont en béton, se reporter au dessin des façades.

2.8. PEINTURE PAPIERS
2.8.1. Peintures extérieures

2.8.1.1. Sur menuiseries extérieures
Sur les portes d’entrées des logements :
Brossage, dégraissage, 2 couches de Glycéro satinées.

2.8.1.2. Sur sous-face des balcons, terrasses et tous ouvrages en béton
Brossage et application de 2 couches de peinture acrylique blanche

2.8.1.3. Sur murs des façades (Sans objet) enduits finis du gros-œuvre.

2.8.1.4. Sur boiseries d’avant toits et de charpente apparente
Brossage, impression, rebouchage, ponçage, application de 2 couches de laque Glycéro satinée blanche.

2.8.1.5. Sur garde-corps métalliques
Galvanisés à chaud sans peinture.

2.8.1.6. Sur boiseries des garde-corps
Préparation, ponçage, rebouchage et 3 couches de vernis naturel.

2.8.1.7. Sur ouvrage en zinc
Laissés sans peinture.

2.8.2. Peinture intérieures

2.8.2.1. Enduits lissés
- Projection d’enduit lissé sur murs béton, entoilage de ces parements en béton, recevant, soit la peinture soit les papiers peints selon le cas.
- Sur plafonds : Enduit lissé + projection de gouttelette fine

2.8.2.2. Sur menuiseries bois
Brossage, impression, rebouchage, ponçage, 2 couches de Glycéro satinée.

2.8.2.3. Sur ouvrages métalliques
Brossage, dégraissage, 1 couche d’anti-rouille, 2 couches de Glycéro satinée.

2.8.2.4. Sur mur des pièces sèches
Egrenage, rebouchage, ponçage, entoilage sur parements en béton recevant la peinture ou les papiers peints selon le cas.

2.8.2.5. Sur murs des pièces humides
Dito pièces sèches. Sauf dans les salles de bains : faïences périmètre sur toute hauteur.

2.8.2.6. Dans les locaux du sous-sol

2.8.2.6.1. Dans les locaux du sous-sol
Il n’est rien prévu sur les murs et plafonds des locaux situés en sous-sol.

2.8.2.6.2. Sur portes d’accès aux locaux situés en sous-sol
Brossage, impression, rebouchage, ponçage, 2 couches de peinture Glycéro satinée.

2.8.3. Divers

2.8.3.1. Oculus, selon plans
Fourniture et pose de verre feuilleté sur les portes intérieures vitrées.

2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1. Equipements cuisines
Evier inox, 1,20 m, 2 bacs, sur meuble en mélaminé blanc.

2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie

2.9.2.1. Alimentation eau froide des logements
Canalisations en tubes cuivre, ou PER selon le cas retenu, en accord avec l’Architecte et le Bureau de Contrôle.

2.9.2.2. Distribution d’eau chaude, eau froide et raccordements appareils
En tubes cuivre écrouis, ou PER selon le cas retenu, passant en sol ou en apparent selon le cas.

2.9.2.3. Production d’eau chaude individuelle
Par cumulus électriques, capacité selon type de logement, conforme au LABEL VIVRELEC

2.9.2.4. Chutes E.U./E.V.
Elles seront en tubes PVC SERIE EU, posées sur colliers démontables à embases dans la hauteur de traversée des logements, elles seront enveloppées de laine de roche de 100 mm sur toute la hauteur.

2.9.2.5. Vidanges
En tube PVC SERIE EU, siphon PVC pour machines à laver le linge et la vaisselle.

2.9.2.6. Appareils sanitaires avec leurs robinetteries – Selon plans
Salle de bains selon plans :
- Baignoire acrylique de 1,60 m ou douche avec pare-douche
- Plan de vasque selon plan, post-formée avec une vasque et un miroir.
WC selon plans :
- Avec dispositif économique et mécanismes silencieux couleur blanche

2.9.3. ELECTRICITE - LABEL VIVRELEC
2.9.3.1. Puissance à desservir
Chaque logement comportera un tableau composé de :
- 1 coffret cache tableau avec porte en saillie
- 1 tableau disjoncteur avec dispositif monophasé 15/45A avec protection à courant différentiel 500Ma type sélectif
- 1 bloc de répartition modulaire
- 1 carillon électrique avec transformateur incorporé localisé dans l’entrée et commandé par poussoir à l’extérieur de la porte d’entrée.

2.9.3.2. Equipement de chaque pièce
Terrasses :
- 1 lampe en applique en SA
- 1 prise étanche 16A +T
Séjour :
- 1 point lumineux au centre
- 5 PC 16A +T
- 1 PC 16A +T+prise TV
- 1 prise téléphone
Cuisine :
- 1 point lumineux au centre
- 2 PC 32A +T
- 4 PC 16A +T à hauteur
- 3 PC 16A +T dont 1 distincte pour réfrigérateur et hotte
- 1 point lumineux en applique en SA
- 1 prise téléphone
Chambre :
- 1 point lumineux au centre
- 3 PC 16A +T
- 1 prise de téléphone et une prise TV dans chaque chambre
Bains :
- 1 point lumineux au centre en SA
- 1 lampe en SA
- 1 PC 16A +T
WC :
- 1 point lumineux en SA
Entrée :
- 1 tableau d’abonné selon plan
- 1 bouton poussoir sonnette avec carillon
- 1 ou 2 centres selon le cas
- 1 PC 16A +T
Dégagement, selon plan :
- 1 ou 2 centres en plafond selon le cas
- 1 PC 16A +T selon le cas
Chauffage électrique : LABEL VIVRELEC
- Radiateur radiant puissance selon étude thermique
- Emplacements selon étude thermique.

2.9.4. Parties communes sur minuterie distincte

2.9.4.1. Au sous-sol pour circulation et sas :
- Hublots en plafond ou en appliques avec commande par télérupteur
- 2 PC 16 A +T à hauteur pour service général

2.9.4.2. Circulations
- Sur double minuterie RC et étage
- 1 applique murale au-dessus de chaque entrée de logement
- 1 télérupteur prés de chaque porte d’entrée de logement et prés du départ des escaliers et de l’ascenseur.
- Eclairage du hall par détection

2.9.5. Placards

2.9.5.1. Equipement intérieur des placards
- Etagères en mélaminé blanc sur 1/3
- Penderie sur 2/3

2.9.6. Equipements de télécommunications

2.9.6.1. Télévision
Chaque logement sera équipé de prises TV avec accès aux chaînes Hertziennes + CANAL SATELLITE

2.9.6.2. Téléphone
Chaque logement sera équipé de conjoncteurs téléphoniques.

2.9.6.3. Portier électrique
- Liaison entrée des logements, sauf le logement N°2, avec portail sur avenue de Biarritz, par portier électrique comportant :
- Télécommande d’ouverture depuis appartement et par boîtiers individuels
- Télécommande pour accès piétons
- Télécommande pour les 2 portes d’accès aux aires de stationnement, fréquence identique à celle du portier piétons.

2.9.6.4. Ventilation mécanique contrôlée
VMC hydroréglabe.

3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1. Local à vélos
2 points lumineux en plafond et SA pour local vélos et motos commun (avec dispositif minuterie)

3.1.1. Plafonds
Flocage thermique

3.1.2. Sols
Brut de béton lissé.

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
4.1. Parties communes extérieures à l’immeuble et leurs équipements

4.1.1. Voirie d’accès et aire de stationnement
- Géotextile
- Fondation 0,25 m
- Enrobé noir dosé 100 Kgs/m3, drainant sur chaussée réservoir
- Bordure T1
- Peinture de délimitation des aires de stationnement sur béton lissé au sous-sol et béton strié des aires de stationnement sur étanchéité au rez-de-chaussée.

4.1.2. Local de pré collecte des ordures ménagères
Selon plan, en bordure de l’Avenue de Biarritz, aire de pré collecte des ordures ménagères, close et couverte selon prescription de la CABAB.

4.1.3. Espaces verts
Selon plan de composition du dossier paysage.

4.1.4. Clôture sur avenue de Biarritz
Selon dessin des façades et conformément au règlement du PLU :
- Murets enduit, doublé d’éléments végétalisés.

4.1.5. Ascenseur
- un ascenseur desservira tous les niveaux du sous-sol au 4ème étage.