Domaine des graves en loi Scellier à Montussan en Gironde (33)
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DOMAINE DES GRAVES à Montussan

Cette commune est l’exemple même de la réussite de conservation de son caractère rural mêlé à un accroissement de l’urbanisation.
Un pôle industriel y est également présent, groupant à la fois un important artisanat et de nombreuses entreprises.


 
 
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DOMAINE DES GRAVES
33450 MONTUSSAN

A 5 minutes à l'est de Bordeaux,
Montussan jouit d’une situation géographique exceptionnelle.


  Un environnement privilégié :
 

A seulement 15 km de Bordeaux, cette commune de l’entre Deux Mers offre un cadre privilégié, très recherché,harmonie, expansion et qualité dominent …

La commune, située en troisième couronne de l’agglomération bordelaise est très bien reliée à celle-ci par l’A89, la rocade et le Pont François Mitterrand, facteurs de développement de la commune et de l’essor économique de la Rive Droite.

Presqu’île terrienne glissée entre deux fleuves, la Garonne et la Dordogne, l’Entre Deux Mers est une enclave de douceur de vivre, dans un paysage de près, de coteaux, de rivières et de vignes.

Aux portes de Bordeaux mais aussi à l’ombre de ses bois, au creux de ses vignobles, au plus secret de ses vallons se niche Montussan qui offre au regard sa lumineuse sérénité.

Cette commune est l’exemple même de la réussite de conservation de son caractère rural mêlé à un accroissement de l’urbanisation.
Un pôle industriel y est également présent, groupant à la fois un important artisanat et de nombreuses entreprises.


  Les caractéristiques :
 

Le « Domaine des Graves » vous propose des appartements de type 2 et 3 en rdc ou à l’étage avec parking et terrasse ou balcon, ainsi que des maisons de type 4 de plain-pied ou à étage avec pour chacune d’entre elles : garage et stationnement(s), ainsi que jardin clos.

De véritables prestations vous sont offertes:

Peinture et carrelage 33x33 (4 coloris au choix),
Faïence murale toute hauteur dans sdb avec frise (4 coloris au choix)
Escalier avec contre marches
Evier 2 bacs
Sèche serviette dans sdb
Balcons et terrasses avec sols carrelés
Jardin clos, engazonné, avec haie plantée


 
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Les prix : Domaine des graves - Montussan

 

Exemples de prix

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Descriptif sommaire des prestations

I – GENERALITES :

Fondations et structures :

Les fondations seront de type semelles filantes et socles isolés en béton.
La structure des maisons sera réalisée en parpaing ou brique. Les épaisseurs des murs seront déterminées dans le respect de la réglementation acoustique et établi par un bureau d’étude confirmé.
Dans les collectifs les murs de refends seront en béton banché suivant étude du BET.

Planchers :

Les planchers seront en béton armé pour les collectifs et pour les maisons ils pourront être en hourdis. Les planchers de la structure recevront une chape flottante posée sur un résiliant acoustique.

Façades :

Les façades seront revêtues d’un enduit hydraulique teinté dans la masse pour une finition grattée, couleur définie par l’architecte

Charpentes - Toitures :

La charpente sera de type industriel et traditionnel suivant plan.
Les bois de charpente extérieurs apparents seront traités classe IV
Les planches de rives seront en bois, et les sous faces d’avant toit seront en pvc peint.
Les descentes et les gouttières seront également en PVC ou en aluminium thermolaqué.
La couverture sera réalisée en tuiles méridionales ou équivalent.
L’isolation en toiture se fera par laine de verre déroulée de 200 mm ou soufflé avec résistance thermique équivalente conformément au Label Promotélec.

Cloisons – Doublages :


Distribution en cloisons sèches sur rail de type BA 13, avec incorporation d’isolant minéral de 45 mm, épaisseur totale 72mm.
Le doublage des murs se fera par complexe isolant type placo-mur, en 80 + 10, sur murs extérieurs.

II – MENUISERIE – SERRURERIE :

Menuiseries extérieures et fermetures :

Les séjours seront équipés de portes fenêtres en P.V.C blanc et/ou de baies coulissantes en aluminium thérmolaquées de couleur blanche, suivant plan. Le vitrage isolant sera d’épaisseur 4x16x4. L’épaisseur du premier vitrage est modifiée en fonction des recommandations de l’organisme de contrôle pour répondre aux exigences de la réglementation acoustique.
Les fenêtres seront en PVC de couleur blanche, le vitrage isolant aura une épaisseur de 4x16x4, il répondra également à la réglementation acoustique. L’occultation des fenêtres, des portes fenêtres et baies coulissantes se fera par des volets bois lasures et /ou des volets roulants pour les deux maisons individuelles suivant plans.

III PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES :

Revêtements sols murs et plafonds :

- pièces sèches

Les plafonds de toutes les pièces seront revêtus de peinture blanche. Les murs des pièces sèches recevront une peinture blanche, aspect mat.
Les escaliers et les garde-corps seront lasurés.

- pièces humides

Les murs des salles de bains sur les murs en contact avec la baignoire ou le receveur de douche, seront revêtus de faïence murale, avec frises assorties, (4 coloris au choix) sur toute la hauteur, les acquéreurs pourront réaliser des compositions de couleur.
Dans l’ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, aspect mat.
Dans la cuisine, il sera posé une faïence murale blanche 20X20 au dessus du plan de travail sur 60 cm de hauteur.

Sols :

Les sols de toutes les pièces hors chambres seront revêtus d’un carrelage 33 x 33, ou équivalent, posé sur chape et (4 coloris au choix) avec plinthes assorties.
Les chambres seront revêtues d’un parquet stratifié avec plinthes bois.
Les sols des balcons et terrasses seront revêtus de carrelage, prévu pour l’extérieur antigélif, anti-dérapant, coloris choisi par l’architecte.

Menuiseries intérieures :

Les portes intérieures seront en bois post-formée à condamnations par verrou pour les salles de bains et les wc et par serrure à clef pour les autres pièces ; les huisseries seront métalliques et les poignées seront en laiton ou équivalent.
La quincaillerie sera de type Normbau.
Les portes d’entrée seront à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points ; la face extérieure est prévue en 3 panneaux décoratifs.
Les façades de placards seront en mélaminé blanc de 10 mm avec compensateur de plinthe, ouvrant à la française pour les dimensions inférieures à 90 cm et coulissantes pour les autres.
Les escaliers intérieurs seront prévus avec contre marche

Equipements sanitaires :


Chaque maison sera équipée d’appareils sanitaires de couleur blanche. Les baignoires seront en acrylique, de marque Novelini ou similaire et de couleur blanche ; les receveurs de douche seront en céramique.
Les meubles vasques seront composés d’une vasque post formé en porcelaine de marque GB Céramique type Vienna ou similaire, meuble en mélaminé blanc avec boutons dorés, 2 tiroirs, 3 ouvrants.
Les ensembles wc seront en porcelaine avec abattant double et système double touche économique.
Les cuisines seront équipées d’un évier inox 2 bacs, 1 égouttoir, suivant les plans, posé sur un meuble mélaminé de couleur blanche
Tous les robinets des équipements sanitaires seront des mitigeurs de chez Grohé ou équivalent.
Les attentes dans les cuisines permettront l’installation d’un lave-vaisselle, Les attentes dans les salles d’eau ou de bain permettront l’installation d’un lave-linge ou suivant plan d’autres installations sont possibles

Equipements électriques et de télécommunication :


L’installation électrique sera réalisée conformément aux recommandations de la norme 15 100 C. L’appareillage sera de type Alvaïs de chez Alombard ou équivalent.
Le chauffage se fera par radiateur électrique 6 ordres avec panneaux rayonnants dans les séjours et convecteurs dans les autres pièces ; sèche serviette mural pour les salles de bains ou salles d’eau.
La production d’eau chaude sanitaire se fera par ballon électrique de marque Altantic ou équivalent d’une capacité conforme à la norme selon les recommandations de Promotelec.
Les séjours et la chambre principale seront équipés d’un conjoncteur téléphonique et d’une prise TV-FM. Les autres chambres seront équipées d’un conjoncteur téléphonique.

Ventilation mécanique contrôlée :


L’air neuf sera pris par des bouches d’entrée d’air implantées soit en façade, soit sur les menuiseries extérieures des pièces sèches. L’air vicié sera extrait par des bouches d’extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l’air à l’intérieur des maisons se fera par détalonnage des portes.

Aménagements extérieurs :


Les jardins privatifs seront engazonnés, clôturés par un grillage plastifié vert, simple torsion de 100 cm de haut, coté accès véhicules ces grillages seront doublées par des haies végétales de 60cm de haut.
Les jardins seront équipés d’un robinet de puisage.

Parkings Garages :

Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements.
Les garages seront en parpaing à joints refoulés intérieurement et charpente apparente type fermette ou traditionnelle, avec porte de garage métallique basculante.

Parties communes :

Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté à l’entrée de l’ensemble immobilier ou à l’entrée de chaque bâtiment en fonction des préconisations de la mairie.

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