1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
GROS ŒUVRE
Terrassements généraux Fondations sur semelles isolées, pour poteaux et semelles filantes, pour murs en béton armé ou puits et longrines, solutions adaptées en fonction de l’étude de sol et calcul bureau d’étude technique (BET).
Ossature générale constituée d’une structure en béton armé, ou agglo creux de 20.
Murs périphériques enterrés en béton armé. Exécution selon calculs BET et avis du bureau de contrôle.
Tolérance de planimétrie verticale et horizontale de 4 % entre appuis.
Etanchéité conforme aux normes et DTU.
Récupération des eaux de suintement par cunettes périphériques ou regards grilles (si besoin et selon localisation).
Autres ossatures : poteaux, poutres, voiles en béton armé.
Murs séparatifs entre logements et parties communes en béton banché ou PLACOSTIL avec une isolation acoustique en conformité avec la réglementation en vigueur.
Murs séparatifs entre logements contigus (cas de parois non porteuses) : même composition que ci-dessus.
Appuis de baies en béton moulé.
Escalier en béton armé dans parties communes et logements en duplex.
Plancher bas du sous-sol : dalle pleine en béton armé, taloché ou revêtement bitumineux de type routier.
Planchers séparatifs de logements en béton armé dalle pleine, selon calcul du bureau d’étude technique et normes acoustiques.
Finition des façades et pignons par enduit mono-couche teinté dans la masse, ou revêtement plastique épais (ou peinture selon localisation) conformément à la palette proposée par l’architecte.
CHARPENTE – COUVERTURE – ZINGUERIE
Charpente traditionnelle ou fermettes industrielles en bois traité fongicide et insecticide, selon localisation.
Couverture par tuiles à emboîtement mécanique posées sur liteaux.
Isolation en toiture selon étude thermique.
Descentes et gouttières pendantes en PVC.
ETANCHEITE
Terrasses non accessibles : étanchéité de type MULTI-COUCHES.
Terrasses accessibles des logements : étanchéité de type MULTI-COUCHES avec protection par dalles en béton de gravillons lavés, sur plots.
CLOISONS SECHES – ISOLATION – FAUX PLAFONDS
Cloisons de distribution intérieures aux logements du type cloisons sèches PLACOPAN de 60 mm d’épaisseur.
Doublage des parois extérieures par un complexe isolant thermique de type PLACOMUR avec 80 mm de polystyrène expansé et plaques de plâtre de 10 mm. MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries extérieures en PVC, ouvrant à la Française à 1 ou 2 vantaux et châssis fixes selon le cas, à étanchéité et isolation thermique.
Menuiseries aluminium thermolaquées blanches pour les coulissants, selon localisation.
Double vitrage isolant sur toutes les menuiseries extérieures.
Occultation des baies des parties privatives par volets roulants à lames PVC à motorisation électrique sur les baies vitrées dans séjours et à manivelle dans les autres pièces, coffres de volets roulants intérieurs ; ou volets battants bois selon localisation et plans établis par l’architecte.
Garde-corps, barres d’appui et séparatifs de balcons, selon choix, détails et localisation établis par le maître d’œuvre.
DESCENTES ET CHUTES
Descentes des eaux pluviales, eaux usées et eaux vannes par canalisations PVC compact ; l’ensemble des rejets étant raccordé aux réseaux publics.

2. EQUIPEMENT DES LOCAUX PRIVATIFS
MENUISERIES INTERIEURES
Huisseries et bâtis métalliques ou en bois peints de dimensions standard.
Porte palière de 40 mm d’épaisseur, coupe-feu, avec joint isophonique, joint de seuil, parements peints, équipés avec serrure trois points et canon de sûreté.
Portes intérieures de distribution postformées peintes.
Portes à occulus sur les séjours
Façades de placards du type SIFISA ou similaires, coulissantes ou pivotantes, selon le cas.
Equipement des placards entrées et chambres avec étagères et penderie (pour placards larges de plus de 90 cm uniquement).
REVETEMENTS MURS ET SOLS
Selon le choix des clients le cas échéant (option).
Séjour, entrée dégagement, cuisine et WC : sols carrelage NOVOCERAM classe 4 ou similaire, sur chape avec résiliant phonique. Plinthes carrelées assorties. Chambres : parquet flottant stratifié sur chape. Plinthes stratifiées assorties.
Salles de bains et salles d’eau : sols carrelage ITAL grès série NATURA ou similaire. Plinthes droites assorties au sol en périphérie des locaux cités ci-dessus, en dehors des zones faïencées.
Terrasses et balcons :
- terrasses étanchées : dalles sur plots, finition gravillon lavé.
- Terrasses non étanchées et balcons : carrelage NOVOCERAM classe 4 ou similaire, ou dalles sur plots, finition gravillon lavé (selon localisation et indications de l’architecte).
Escaliers des duplex : revêtement sol souple type TARALAY de chez TARAFLE.
REVETEMENTS MURAUX FAIENCE
Cuisine : faïence blanche ITAL grès ou similaire en crédence au-dessus du plan de travail, sur façade recevant l’évier et sur retour de 0,60 m de long, le tout sur une hauteur de 0,60 m.
Salles de bains et salles d’eau : faïence ITAL grès ELCHE ou similaire, à hauteur des huisseries sur toute la périphérie.
PEINTURES et AUTRES REVETEMENTS
Finition extérieure des façades :
- Sur murs : peinture finition veloutée ou enduit projeté monocouche, teinté dans la masse.
- Sur boiseries : 2 couches de peinture satinée.
- Sur serrurerie : 2 couches de peinture glycérophtalique.
Revêtement sur murs et plafonds :
- Cuisines, salles de bains, salles d’eau et WC : 2 couches de laque glycérophtalique satinée sur enduit lisse, hors zones faïencées.
- Pièces sèches (entrées, séjours, chambres dégagements, rangements) : peinture lisse
- Plafonds : Peinture lisse
EQUIPEMENTS MENAGERS
Logements T2 :
- Kitchenette équipée (120x60cm) : évier un bac, un égouttoir sur meuble avec portes placard, un réfrigérateur « table top », une plaque de cuisson deux feux. EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
Distribution eau chaude et eau froide : en cuivre ou PER (polyéthylène réticulé).
Evacuations en PVC. Branchements pour lave-vaisselle ou lave-linge.
Baignoire acier ou bac à douche 80 x 80, selon localisation et plan.
Vasque sur meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux ou lavabo.
Appareils sanitaires : modèle VICTORIA de ROCCA ou similaire, blanc.
WC avec chasse d’eau double débit, économiseur d’eau.
Robinetterie mitigeuse EUROECO de GROHE ou similaire.
ELECTRICITE
Installation conforme aux normes en vigueur notamment NFC 15 – 100 et au label PROMOTELEC - VIVRELEC version 1.
Alimentation en monophasé 220 v protection disjoncteur divisionnaire.
Disjoncteur différentiel haute sensibilité 30 mA, incorporé au tableau d’abonné. (1 DDHS si S < 35 m² ; 2 DDHS si 35 m² < S < 100 m²)
Appareillage de marque ARNOULD ou similaire.
Equipement électrique correspondant à la réglementation du label VIVRELEC.
TELEVISION – TELEPHONE
Télévision : antenne ou réseau câblé, pour radio TV, FM (6 chaînes nationales).
Une prise FM dans le séjour.
Prises téléphone : Selon préconisations France Telecom, une prise RJ45 dans le séjour, la cuisine et chaque chambre.
Prises TV : Deux prises de TV pour chaque appartement, sauf studios, (séjour et chambre n°1 pour les deux, trois, quatre ou cinq pièces).
CHAUFFAGE ELECTRIQUE INTEGRE
Installation conforme au label PROMOTELEC VIVRELEC version 1.
Chauffage individuel par convecteurs électriques muraux, équipés de thermostats électroniques asservis à un système de programmation pouvant assurer quatre modes de fonctionnement : confort, confort réduit, hors gel, arrêt (veille).
Les émetteurs de chauffage sont asservis à un ou plusieurs systèmes de pilotage.
Convecteurs avec sortie frontale, blancs de type ELLEXENCE ou similaire. Appareil de classe II pour les salles de bains.
Convecteurs rayonnants dans le séjour.
Sèches- serviettes dans les salles de bain.
VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
Ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrée d’air neuf par grilles dans les menuiseries des pièces principales et extraction mécanique par bouches autoréglables ou hydroréglables, selon le calcul du bureau d’étude thermique, dans les pièces de service.

3. ANNEXES PRIVATIVES ET COMMUNES
PARKINGS EXTERIEURS
Sols stationnements : revêtement bitumineux type routier.
PARKINGS SOUTERRAINS
Murs et cloisons : carrobriques, PROMONTA, agglo ou béton, selon localisation.
Plafonds stationnements : dalle béton armé brute avec flocage sous zones habitations.
Sols stationnements : dalle béton armé taloché ou revêtement bitumineux type routier avec pente vers siphon de sol ou cunettes périphériques.
Ventilation du volume parking statique ou dynamique.
Peinture : néant
Equipement électrique parties privatives : néant.
Porte d’accès général au sous-sol motorisée, ouverture par télécommande.
BOX A VELOS
Murs et cloisons : carrobriques, PROMONTA, agglo ou béton, selon localisation.
Plafonds : dalle béton armé brute avec flocage sous zones habitations.
Sols : dalle béton armé taloché ou revêtement bitumineux type routier
Ventilation du volume parking statique ou dynamique.
Peinture : néant.
Porte d’accès aux locaux vélos : ouverture par clés individuelles.

4. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
PRE-STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Locaux poubelles selon localisation de l’architecte, en bordure de la voie d’accès à l’opération.
ALIMENTATION EN EAU
Compteur général : en limite de propriété dans niche.
Colonnes montantes : distribution cuivre ou polyéthylène réticulé.
Compteur individuel dans gaine technique palière.
ALIMENTATION EN ELECTRICITE
Selon préconisations E.D.F.
ASCENSEURS
Ascenseur huit personnes, 630 kg, conforme aux directives européennes desservant l’ensemble des niveaux de chaque bâtiment.
HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE
Selon plan de décoration établi par l’architecte.
Sols du hall d’entrée : Carreaux 40 x 40 de CAESAR ou similaire.
Cadre et tapis brosse incorporés.
Portes d’accès : Porte alu laqué blanc.
Ouverture commandée par interphone situé dans le logement.
Boites à lettres : Ensemble du commerce ; localisation selon indications de la poste.
CIRCULATIONS COMMUNES REZ-DE-CHAUSSEE ET ETAGES
Sols : Moquette type BALSAN velours bouclé U3. Plumetis U3P3 ou similaire
Murs du REZ-DE-CHAUSSEE et ETAGES : peinture type gouttelette
Plafonds : Peinture type gouttelette. Eclairage.
CAGES D’ESCALIERS INTERIEURES
Sols des paliers et escaliers : Revêtement aiguilleté, dito sol des paliers, de FORBO SARLINO ou similaire, sauf escalier vers sous-sol en béton peint.
Murs (et noyau central) : Peinture projetée type gouttelette
Plafonds : Peinture projetée type gouttelette
Désenfumage : Par commande « tirez-lâchez » actionnant le lanterneau Eclairage.

5. AMENAGEMENTS EXTERIEURS
ABORDS
Trottoirs et voiries : revêtement bitumineux.
Eclairage extérieur de la propriété selon préconisations architecte.
Espaces verts communs engazonnés agrémentés de massifs de plantes ou d’arbustes variés.
Espaces ludiques communs : localisation et décorations selon plan et préconisations de l’architecte.