1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
GROS ŒUVRE

Terrassements généraux

Fondations en béton armé, par semelles isolées pour poteaux et semelles filantes pour murs. Ou puits et longrines ; solutions adaptées en fonction de l’étude de sol et calculs bureau d’étude technique (BET).

Ossature générale constituée d’une structure en béton armé, ou agglos creux de 20.

Murs périphériques du sous-sol en béton armé. Exécution selon calculs BET et avis du bureau de contrôle.

Tolérance de planimétrie verticale et horizontale de 4 % entre appuis. Etanchéité conforme aux normes et DTU.

Récupération des eaux de suintement par cunettes périphériques (si besoin et selon localisation).

Autres ossatures : poteaux, poutres, voiles en béton armé.

Murs séparatifs entre logements et parties communes en béton banché ou PLACOSTIL avec une isolation acoustique en conformité avec la réglementation en vigueur.

Murs séparatifs entre logements contigus (cas de parois non porteuses) : même composition que ci-dessus.

Appuis de baies en béton moulé.

Escalier en béton armé dans parties communes et logements en duplex.

Plancher bas du sous-sol : dalle pleine en béton armé, taloché ou revêtement bitumineux de type routier.

Planchers séparatifs de logements en béton armé dalle pleine, selon calcul du bureau d’étude technique et normes acoustiques.

Finition des façades et pignons par enduit mono-couche teinté dans la masse, ou revêtement plastique épais (ou peinture selon localisation) conformément à la palette proposée par l’architecte.
CHARPENTE – COUVERTURE – ZINGUERIE

Charpente traditionnelle ou fermettes industrielles en bois traité fongicide et insecticide.

Couverture par tuiles à emboîtement mécanique posées sur liteaux.

Isolation en toiture par laine de verre d’une épaisseur totale de 20 cm minimum et selon étude thermique.

Descentes et gouttières pendantes en PVC.
ETANCHEITE

Terrasses non accessibles : étanchéité de type MULTI-COUCHES.

Terrasses accessibles des logements : étanchéité de type MULTI-COUCHES avec protection par dalles en béton de gravillons lavés, sur plots.
CLOISONS SECHES – ISOLATION – FAUX PLAFONDS

Cloisons de distribution intérieures aux logements du type cloisons sèches PLACOPAN de 60 mm d’épaisseur.

Doublage des parois extérieures par un complexe isolant thermique de type PLACOMUR avec 80 mm de polystyrène expansé et plaques de plâtre de 10 mm.

Plafonds des logements du dernier niveau réalisés en faux plafonds horizontaux ou rampants, selon localisation, type PLACOSTIL avec plaques de plâtre, pour les Bâtiments J et Q, plafonds béton horizontaux pour les autres logements.
MENUISERIES EXTERIEURES

Menuiseries extérieures en PVC, ouvrant à la Française à 1 ou 2 vantaux et châssis fixes selon le cas, à étanchéité et isolation thermique.

Menuiseries aluminium thermolaquées blanches pour les coulissants, selon localisation.

Double vitrage isolant sur toutes les menuiseries extérieures.

Occultation des baies des parties privatives par volets roulants à lames PVC à motorisation électrique sur toutes les baies vitrées dans séjours, et coffres de volets roulants intérieurs ou volets roulants à lames PVC, commande par manivelles pour les autres pièces.

Garde-corps, barres d’appui et séparatifs de balcons, selon choix, détails et localisation établis par le maître d’œuvre.
DESCENTES ET CHUTES

Descentes des eaux pluviales, eaux usées et eaux vannes par canalisations PVC compact ; l’ensemble des rejets étant raccordé aux réseaux publics.

2. EQUIPEMENT DES LOCAUX PRIVATIFS
MENUISERIES INTERIEURES

Huisseries et bâtis métalliques ou en bois peints de dimensions standard.

Porte palière de 40 mm d’épaisseur, coupe-feu, avec joint isophonique, joint de seuil, parements peints, équipés avec serrure trois points et canon de sûreté.

Portes intérieures de distribution postformées peintes.

Portes à occulus sur les séjours

Façades de placards du type SIFISA ou similaires, coulissantes ou pivotantes, selon le cas.

Equipement des placards entrées et chambres avec étagères et penderie (pour placards larges de plus de 90 cm uniquement).
REVETEMENTS MURS ET SOLS

Selon le choix des clients le cas échéant (option).

Séjour, entrée dégagement, cuisine et WC : sols carrelage 40 x 40 NOVOCERAM classe 4 ou similaire, sur chape avec résiliant phonique. Plinthes carrelées assorties.

Chambres : parquet flottant stratifié sur chape. Plinthes stratifiées assorties.

Salles de bains et salles d’eau : sols carrelage ITAL grès série NATURA ou similaire 33 x33. Plinthes droites assorties au sol en périphérie des locaux cités ci-dessus, en dehors des zones faïencées.

Terrasses et balcons :

terrasses étanchées : dalles sur plots, finition gravillon lavé.

Terrasses non étanchées et balcons : carrelage NOVOCERAM classe 4 ou similaire, ou dalles sur plots, finition gravillon lavé (selon localisation et indications de l’architecte).

Escaliers des duplex : revêtement sol souple type TARALAY de chez TARAFLEX.
REVETEMENTS MURAUX FAIENCE

Cuisine : faïence blanche bosselée 20x20 ITAL grès ou similaire en crédence au-dessus du plan de travail, sous façade recevant l’évier et sur retour de 0,60 m de long, le tout sur une hauteur de 0,60 m.

Salles de bains et salles d’eau : faïence 25x33 ITAL grès ELCHE ou similaire, 1,80m de hauteur sur toute la périphérie.
PEINTURES

Finition extérieure des façades :

Sur murs : peinture finition veloutée ou enduit projeté monocouche, teinté dans la masse.

Sur boiseries : 2 couches de peinture satinée.

Sur serrurerie : 2 couches de peinture glycérophtalique.

Peinture intérieure sur murs et plafonds :

Cuisine, salle de bains, salles d’eau et WC : 2 couches de peinture satinée sur gouttelette, hors zones faïencées.

Pièces sèches (entrées, séjours, chambres dégagements, rangements) : gouttelette écrasée.

Plafond : gouttelette blanche.
EQUIPEMENTS MENAGERS

Equipement: cuisine équipée avec évier 1 bac, 1 égouttoir, 2 plaques chauffantes+ hotte aspirante à recyclage, 1 réfrigérateur table-top, un meuble bas sous évier et un meuble haut.
EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE

Distribution eau chaude et eau froide : en cuivre ou PER (polyéthylène réticulé).

Evacuations en PVC.

Branchements pour lave-vaisselle ou lave-linge.

Baignoire acier ou bac à douche 80 x 80, selon localisation et plan.

Vasque sur meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux ou lavabo.

Appareils sanitaires : modèle VICTORIA de ROCCA ou similaire, blanc.

WC avec chasse d’eau double débit, économiseur d’eau.

Robinetterie mitigeuse EUROECO de GROHE ou similaire.
ELECTRICITE

Installation conforme aux normes en vigueur notamment NFC 15 – 100 et au label PROMOTELEC - VIVRELEC version 1.

Alimentation en monophasé 220 v protection disjoncteur divisionnaire.

Disjoncteur différentiel haute sensibilité 30 mA, incorporé au tableau d’abonné.

(1 DDHS si S < 35 m² ; 2 DDHS si 35 m² < S < 100 m²)

Appareillage de marque ARNOULD

Equipement électrique correspondant à la réglementation du label VIVRELEC.
TELEVISION – TELEPHONE

Télévision : antenne ou réseau câblé, pour radio TV, FM (6 chaînes nationales).

Une prise FM dans le séjour.

Prises téléphone : Selon préconisations France Telecom, une prise RJ45 dans le séjour, la cuisine et chaque chambre

Prises TV : Deux prises de TV pour chaque appartement, sauf studios, (séjour et chambre n°1 pour les deux, trois, quatre ou cinq pièces).
CHAUFFAGE ELECTRIQUE INTEGRE

Installation conforme au label PROMOTELEC VIVRELEC version 1.

Chauffage individuel par convecteurs électriques muraux, équipés de thermostats électroniques asservis à un système de programmation pouvant assurer quatre modes de fonctionnement : confort, confort réduit, hors gel, arrêt (veille). Les émetteurs de chauffage sont asservis à un ou plusieurs systèmes de pilotage.

Convecteurs avec sortie frontale, blancs de type ELLEXENCE ou similaire. Appareil de classe II pour les salles de bains. Convecteurs rayonnants dans le séjour. VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE

Ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrée d’air neuf par grilles dans les menuiseries des pièces principales et extraction mécanique par bouches autoréglables ou hydroréglables, selon le calcul du bureau d’étude thermique, dans les pièces de service.

3. ANNEXES PRIVATIVES ET COMMUNES
PARKINGS EXTERIEURS

Sols stationnements : revêtement bitumineux type routier.
PARKINGS SOUTERRAINS

Murs et cloisons : carrobriques, PROMONTA, agglos ou béton, selon localisation.

Plafonds stationnements : dalle béton armé brute avec flocage sous zones habitations.

Sols stationnements : dalle béton armé taloché ou revêtement bitumineux type routier avec pente vers siphon de sol ou cunettes périphériques.

Ventilation du volume parking statique ou dynamique.

Peinture : néant

Equipement électrique parties privatives : néant.

Porte d’accès général au sous-sol motorisée, ouverture par télécommande.
LOCAUX VELOS

Murs et cloisons : carrobriques, PROMONTA, agglos ou béton, selon localisation.

Plafonds : dalle béton armé brute avec flocage sous zones habitations.

Sols : dalle béton armé taloché ou revêtement bitumineux type routier

Ventilation du volume parking statique ou dynamique.

Peinture : néant.

Porte d’accès aux locaux vélos : ouverture par clés individuelles.

4. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
PRE-STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES

Locaux poubelles selon localisation de l’architecte, en bordure de la voie d’accès à l’opération.
ALIMENTATION EN EAU

Compteur général : en limite de propriété dans niche.

Colonnes montantes : distribution cuivre ou polyéthylène réticulé.

Compteur individuel dans gaine technique palière.
ALIMENTATION EN ELECTRICITE

Selon préconisations E.D.F.
ASCENSEURS

Ascenseur huit personnes, 630 kg, conforme aux directives européennes.
HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE

Selon plan de décoration établi par l’architecte.

Sols du hall d’entrée : Carreaux 40 x 40 de CAESAR ou similaire. Cadre et tapis brosse incorporés.

Portes d’accès : Porte alu laqué blanc. Ouverture commandée par interphone situé dans le logement.

Boites à lettres : Ensemble du commerce ; localisation selon indications de la poste.
CIRCULATIONS COMMUNES REZ-DE-CHAUSSEE ET ETAGES

Sols : Moquette type BALSAN velours bouclé U3. Plumetis U3P3 ou similaire

Murs du REZ-DE-CHAUSSEE et ETAGES : peinture type gouttelette

Plafonds : Peinture type gouttelette.

Eclairage.
CAGES D’ESCALIERS INTERIEURES

Sols des paliers et escaliers : Revêtement aiguilleté, dito sol des paliers, de FORBO SARLINO ou similaire, sauf escalier vers sous-sol en béton peint.

Murs (et noyau central) : Peinture projetée type gouttelette

Plafonds : Peinture projetée type gouttelette

Désenfumage : Par commande « tirez-lâchez » actionnant le lanterneau

Eclairage.
CAGES D’ESCALIERS EXTERIEURES

Sols des paliers et escaliers : carrelage antidérapant selon choix architecte

Murs : Béton brut

Plafonds : Béton brut

Eclairage.

5. AMENAGEMENTS EXTERIEURS
ABORDS

Trottoirs et voiries : revêtement bitumineux.

Eclairage extérieur de la propriété selon préconisations architecte.

Espaces verts communs engazonnés agrémentés de massifs de plantes ou d’arbustes variés.

Fronton et espaces ludiques communs : localisation selon plan architecte