1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
GROS ŒUVRE

Terrassements généraux

Fondations en béton armé, par semelles isolées pour poteaux et semelles filantes, pour murs, ou puits et longrines ; solutions adaptées en fonction de l’étude de sols et calculs bureau d’études technique (BET).

Ossature générale constituée d’une structure en béton armé ou agglos creux de 20 selon localisation.

Murs périphériques du sous-sol en béton armé. Exécution selon calculs BET et avis du bureau de contrôle.

Tolérance de planimétrie verticale et horizontale de 4 % entre appuis. Etanchéité conforme aux normes et DTU.

Autres ossatures : poteaux, poutres, voiles en béton armé.

Murs séparatifs entre logements et parties communes en béton banché ou PLACOSTIL avec une isolation acoustique en conformité avec la réglementation en vigueur.

Murs séparatifs entre logements contigus : même composition que ci-dessus.

Appuis de baies en béton moulé.

Escalier en béton armé dans parties communes.

Plancher bas du sous-sol : dalle pleine en béton armé, taloché.

Planchers séparatifs de logements en béton armé dalle pleine, selon calcul du bureau d’études technique et normes acoustiques.

Finition des façades et pignons par enduit mono-couche teinté dans la masse ou peinture selon localisation, conformément à la palette proposée par l’architecte.

CHARPENTE – COUVERTURE – ZINGUERIE

Charpente traditionnelle ou en fermettes industrielles en bois traité fongicide et insecticide.

Couverture par tuiles à emboîtement mécanique posées sur liteaux.

Isolation en toiture par laine de verre d’une épaisseur totale de 20 cm minimum et selon étude thermique.

Descentes et gouttières pendantes en PVC.

ETANCHEITE

Terrasses non accessibles : étanchéité de type MULTI-COUCHES avec isolant au dessus des logements.

Terrasses accessibles des logements : étanchéité de type MULTI-COUCHES avec protection par dalles en béton de gravillons ou dalles en béton lisse sur plots.

CLOISONS SECHES – ISOLATION – FAUX PLAFONDS

Cloisons de distribution intérieures aux logements du type cloisons sèches PLACOPAN de 50 mm d’épaisseur.

Doublage des parois extérieures par un complexe isolant thermique de type PLACOMUR avec 80 mm de polystyrène expansé et plaques de plâtre de 10 mm.

Plafonds des logements du dernier niveau réalisés en béton ou en faux plafonds horizontaux ou rampants type PLACOSTIL avec plaque de plâtre, selon localisation.

MENUISERIES EXTERIEURES

Menuiseries extérieures en PVC, ouvrant à la Française à 1 ou 2 vantaux et châssis fixes selon le cas, à étanchéité et isolation thermique.

Double vitrage isolant sur toutes les menuiseries extérieures.

Occultation des baies des parties privatives par volets roulants à lames PVC et coffres de volets roulants intérieurs ou volets battants bois peints ; selon localisation et plans établis par l’architecte.

Garde-corps, barres d’appui et séparatifs de balcons, selon choix, détails et localisation établis par le maître d’œuvre.

DESCENTES ET CHUTES

Descentes des eaux usées et eaux vannes par canalisations PVC compact ; les rejets étant raccordé aux réseaux publics.

Descentes des eaux pluviales par canalisation PVC compact. Les rejets seront évacués vers des puisards d’infiltration disséminés sur toute l’opération.

2. EQUIPEMENT DES LOCAUX PRIVATIFS
MENUISERIES INTERIEURES

Huisseries et bâtis métalliques ou en bois à peindre de dimensions standard.

Porte palière à âme pleine de 40 mm d’épaisseur, avec joints isophoniques, joint de seuil, parements peints, équipés avec serrure trois points et canon de sûreté avec combinaison avec porte d’entrée immeuble.

Portes intérieures de distribution isoplanes peintes.

Portes coulissantes suspendues en mélaminé ou matériau similaire sur rail en plafond selon localisation.

Façades de placards du type SIFISA ou similaires, coulissantes ou pivotantes, selon le cas.

REVETEMENTS MURS ET SOLS

Selon le choix des clients le cas échéant (option).

Cuisine et WC : sols carrelage 30x30 Villa de chez SPOT ou similaire, collé sur isolant acoustique type fermacoustic ou scellé sur chape. Plinthes carrelées assorties.

Séjours, entrées, dégagements, rangements, chambres : parquet flottant stratifié sur sous-couche acoustique. Plinthes stratifiées assorties.

Salles de bains et salles d’eau : sols carrelage Helena de chez CINCA ou similaire.

Plinthes droites assorties au sol en périphérie des locaux cités ci-dessus, en dehors des zones faïencées, barre de seuils compensées entre les différents matériaux posés au sol.

Terrasses et balcons :
- Terrasses étanchées : dalles sur plots, finition gravillon lavé, ou béton lisse.
- Terrasses non étanchées : carrelage CERABATI classe 4 ou similaire, ou dalles sur plots.

REVETEMENTS MURAUX FAIENCE

Salles de bains et salles d’eau : faïence Helena de chez CINCA ou similaire, 2.00 m de hauteur sur panneaux d’adossement des appareils sanitaires des salles de bains et des salles d'eau.

PEINTURES

Finition extérieure des façades :
- Sur murs : peinture finition veloutée ou enduit projeté mono-couche, teinté dans la masse.
- Sur boiseries : 2 couches de peinture satinée.
- Sur serrurerie : 2 couches de peinture glycérophtalique.

Peinture intérieure sur murs et plafonds :
- Murs : Cuisine, salle de bains, salles d’eau et WC : 2 couches de laque glycérophtalique satinée sur gouttelette, hors zones faïencées.
- Murs : Pièces sèches (entrées, séjours, chambres, dégagements, rangements) : gouttelette écrasée blanche.
- Plafond : gouttelette à grains fins blanche.

EQUIPEMENTS MENAGERS

Prises de courant, vidange et alimentations en attente. Equipement par acquéreurs aux emplacements définis par le promoteur.

EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE

Distribution eau chaude et eau froide : en cuivre ou PER (polyéthylène réticulé) ou multicouches.

Evacuations en PVC.

Branchements pour lave-vaisselle ou lave-linge.

Baignoire acier ou bac à douche 70 x 70 selon localisation et plan.

Lavabo sur colonne selon localisation sur le plan d’architecte.

Kitchenette 120 cm avec un évier 1 bac, deux plaques de cuisson et un réfrigirateur table top pour les studios et 2 pièces.

Appareils sanitaires : modèle Ulysse de chez PORCHER ou similaire, blanc.

WC avec chasse d’eau double débit, économiseur d’eau.

Robinetterie mitigeuse modèle Okyris de chez PORCHER ou similaire.

ELECTRICITE

Installation conforme aux normes en vigueur notamment NFC 15 – 100.

Alimentation en monophasé 220 v protection disjoncteur divisionnaire.

Disjoncteur différentiel haute sensibilité 30 mA, incorporé au tableau d’abonné.

(1 DDHS si S < 35 m² ; 2 DDHS si 35 m² < S < 100 m²)

Appareillage de marque ARNOULD série Espace, ou similaire.

TELEVISION – TELEPHONE – CONTROLE D’ACCES

Télévision : antenne pour radio, TV, FM (6 chaînes nationales), ou réseau câblé.

Une prise FM dans le séjour.

Prises téléphone : Selon préconisations France Telecom, une prise RJ45 dans le séjour, la cuisine et chaque chambre

Prises TV : Deux prises de TV pour chaque appartement, sauf studios, (séjour et chambre n°1)

Tous les logements possèdent un vidéophone avec bouton de commande d’ouverture de la porte du hall d’entrée.

CHAUFFAGE ELECTRIQUE INTEGRE

Chauffage individuel par panneau rayonnant dans le séjour, convecteurs électriques muraux dans les chambres et salles de bains, équipés de programmateurs asservis à un système de programmation pouvant assurer quatre modes de fonctionnement : confort, confort réduit, hors gel, arrêt (veille). Les émetteurs de chauffage sont asservis à un ou plusieurs systèmes de pilotage.

Convecteurs avec sortie frontale, blancs de type EXCELLENCE ou similaire. Appareil de classe II pour les salles de bains.

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE

Ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrée d’air neuf par grilles dans les menuiseries des pièces principales et extraction mécanique par bouches hygro-réglables selon le calcul du bureau d’étude thermique dans les pièces humides.

3. ANNEXES PRIVATIVES ET COMMUNES
PARKINGS EXTERIEURS

Sols stationnements : revêtement bitumineux type routier ou gazon en dalle.

Parkings individualisés avec places numérotées.

Ensemble de boites aux lettres situé à l’entrée du programme. A valider par les services postaux.

PARKINGS SOUTERRAINS

Murs et cloisons : carrobriques, PROMONTA, agglo ou béton, selon localisation.

Plafonds stationnements : dalle béton armé brute avec flocage sous zones habitations.

Sols stationnements : dalle béton armé taloché avec pente vers siphon de sol ou cunettes périphériques.

Ventilation du volume parking statique ou dynamique.

Peinture : néant

Equipement électrique parties privatives : néant.

Porte d’accès générale motorisée, ouverture par télécommande.

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE

Sol du sas d’entrée : Carrelage collé.

Porte d’accès : porte Aluminium – vitrée – Ouverture commandée par vidéophone.

CIRCULATIONS COMMUNES
REZ-DE-CHAUSSEE ET ETAGES

Sols : moquette de type BALSAN, velours bouclé U3.

Murs et plafonds : peinture type gouttelette.

Eclairage : selon plans et localisations.

CIRCULATIONS VERS PARKINGS

Sols : dalle béton armé taloché ou revêtement bitumineux type routier avec pente vers siphon de sol ou cunettes périphériques.

Murs : carrobriques, PROMONTA, agglo ou béton, selon localisation.

Plafonds : dalle béton armé brute.

Equipements électriques : selon plans.

Peinture : néant.

CAGES D’ESCALIERS ETAGES

Murs et noyau central : peinture projetée type gouttelette.

Plafonds : peinture projetée type gouttelette.

Escaliers : marches, contremarches et paliers en peinture de sol.

Désenfumage : par commande « tirez-lâchez ».

Eclairage selon plans.

5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
ASCENSEUR

Ascenseur 8 personnes, 625 kg, conforme aux directives européennes.

PRE-STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES

Locaux poubelles situés en bordure de propriété.

ALIMENTATION EN EAU

Compteur général : en limite de propriété dans niche.

Colonnes montantes : distribution cuivre ou polyéthylène réticulé.

Compteur individuel dans gaine technique palière à la charge de l’acquéreur.

ALIMENTATION EN ELECTRICITE

Comptages des services généraux : dans gaines palières.

Colonnes montantes : dans gaines palières.

Branchements particuliers ; situés à chaque niveau dans gaines palières.

Comptage E.D.F. par téléport.

6. AMENAGEMENTS EXTERIEURS
ABORDS

Trottoirs et voiries : revêtement bitumineux ou stabilisé.

Espaces verts : gazon et plantations, selon préconisations de l’architecte de l’opération.

Eclairage extérieur des accès et du parking.

Espaces verts communs engazonnés agrémentés de massifs de plantes ou d’arbustes variés.

ACCES

Ouverture simplifiée : une seule clé permet l’ouverture de l’appartement, de la porte du hall d’entrée de chaque bâtiment.