Cour veyrines en loi Scellier à Mérignac - bordeaux en Gironde (33)
COUR VEYRINES à Mérignac - Bordeaux
Au cœur du quartier des Eyquems, proche de tout, que ce soit des grands axes routiers avec leurs commodités, des commerces de proximité ou de grandes surfaces, du centre même de Mérignac … tout y est !
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Le programme est situé à Mérignac, sur la seconde plus grande ville du département de la Gironde. 
Au sud-est de Mérignac, se dresse le quartier des Eyquems, très prisé car à la fois au calme et entouré de verdure.
Respectant le cadre dans lequel il s’intègre, ce programme ne comprend que 24 logements de type 2 et 3, et un seul étage.
Les prix : Cour veyrines - Mérignac - bordeaux
Exemples de prix
Descriptif sommaire des prestations
1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES BATIMENTS
1.1 - INFRASTRUCTURES
1.1.1. - Fouilles
Réalisées en trous et rigoles pour fondations, après mise à niveau de la plateforme. Soutènements éventuels exécutés en conditions particulières en fonction des impératifs du site (avoisinants).
1.1.2. - Fondations
Fondations en béton armé, ou par pieux, selon calcul de l’ingénieur structure, sur la base du rapport d’étude géotechnique.
1.2 - MURS ET OSSATURE
1.2.1. - Murs du sous-sol
Sans Objet
1.2.2. - Murs de façades
Murs en parpaings revêtus sur leur face extérieure d’un enduit ou d’une peinture selon localisation, teintés selon choix de l’Architecte. Doublage thermique côté intérieur composé d’un isolant conforme à la réglementation en vigueur et d’un parement en plaque de plâtre.
1.2.3 - Murs pignons
Identiques aux murs de façade.
1.2.4. - Murs mitoyens
Entre chaque appartement d’un même niveau, séparation par un mur en béton banché ou aggloméré, conforme à la réglementation acoustique.
1.2.5. - Murs extérieurs divers
Acrotères et allèges de balcons en maçonnerie de parpaings ou béton armé, revêtement enduit ou bardage, teinte selon choix de l’Architecte.
1.2.6. - Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)
Murs, poteaux et poutres en béton armé ou en maçonnerie de parpaing.
1.2.7. - Murs ou cloisons séparatifs
A l’intérieur des logements : voir article 1.4
Mur en béton banché ou aggloméré.
Entre locaux privatifs et parties communes : voile de béton armé ou aggloméré ou par une cloison «SAD» (cloison composée d’un isolant entre plaques de plâtre et ossature métallique).
Epaisseurs calculées en conformité des règlementations thermique et acoustique.
1.3. - PLANCHERS
1.3.1. - Plancher sur étage courant
Planchers en dalle pleine de béton armé avec finition apte à recevoir les revêtements de sols souples. En plancher bas du rez-de-chaussée, dallage béton armé sur terre plein.
1.3.2. - Planchers sous terrasse
Sans objet..
1.3.3. - Planchers des loggias et balcons
Dalle pleine de béton armé.
1.3.4. - Planchers sur locaux techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés
Planchers en dalle pleine de béton armé avec finition apte à recevoir les revêtements de sols souples avec interposition d’un isolant acoustique, plus éventuellement un isolant thermique en sous-face.
1.3.5. - Planchers sur locaux collectifs non chauffés ou ouverts et sur caves
Planchers en dalle pleine de béton armé d’épaisseur conforme à la réglementation concernant les locaux extérieurs.
1.4. - CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1. - Entre pièces principales
Entre les différentes pièces d’un même appartement : par cloison sèche type « placopan » de 50 mm d’épaisseur ou mur béton armé.
1.4.2. - Entre pièces principales et pièces de services
Entre les différentes pièces d’un même appartement : par cloison sèche type « placopan » de 50 mm d’épaisseur ou mur béton armé.
1.5. - ESCALIERS
1.5.1. - Escaliers
1.5.1.1. - Escaliers communs :
Escalier béton armé dans les parties communes.
1.5.1.2. - Escaliers des appartements :
Sans Objet
1.5.2. - Escaliers de secours
Sans objet.
1.6. - CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1. - Conduits de fumée des locaux des bâtiments
Sans objet.
1.6.2. - Conduits de ventilation des locaux des bâtiments
Evacuation de l’air vicié par ventilation mécanique contrôlée dans les pièces de service, par l’intermédiaire de conduits métalliques verticaux disposés dans les gaines techniques des logements.
Suivant disposition des pièces, les raccordements éventuels entre les conduits verticaux et les bouches d’extraction sont assurés par des conduits horizontaux habillés par des soffites ou des faux plafonds.
1.6.3. - Conduits d’air frais
Entrées d’air neuf dans les menuiseries ou coffres de volets roulants en façade.
1.6.4. - Conduits de fumée de chaufferie
Sans objet.
1.6.5. - Ventilation Haute de chaufferie
Sans objet.
1.7. - CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1. - Chutes d’eaux pluviales
Evacuation des toitures, des terrasses inaccessibles et accessibles en étage par chutes disposées dans les gaines techniques intérieures (chutes en PVC) des logements ou en façade (chutes en PVC), depuis la sous face des toitures ou par boite à eau en façade jusqu’au réseau horizontal enterré.
Evacuation des EP sur les loggias et balcons par barbacanes.
1.7.2. - Chutes d’eaux usées
Chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements, jusqu’aux réseaux horizontaux enterrés.
Ces chutes peuvent faire l’objet de dévoiements horizontaux en plafond de certaines pièces avec encoffrement dans des soffites ou des faux plafonds en plaque de plâtre.
1.7.3. - Canalisations en sous-sol
1.7.3.1. - Canalisations en élévation
Sans Objet
1.7.4. - Branchement à l’égout
Raccordement au réseau public conforme aux spécifications communales et départementales.
1.8. - TOITURE
1.8.1. - Charpente couverture accessoires
- Charpente de type traditionnel (pannes et chevrons) ou industrielle suivant études, avec traitement insecticide et fongicide.
- Couverture réalisée en tuiles en terre cuite
- Tuyaux de descente en PVC.
- La toiture recevra une isolation thermique en laine de verre ou de roche, soufflée ou déroulée, sur plaque de plâtre, en plafond du dernier niveau habitable.
1.8.2. - Etanchéité et accessoires
1.8.2.1. - Terrasse non accessible
Sans objet.
1.8.2.2. - Terrasses accessibles des appartements
Sans objet.
1.8.3. - Souches de cheminées, ventilation et conduits divers
- En toiture : souches en zinc, lanterneaux de désenfumage au droit des escaliers.
2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. - SOLS ET PLINTHES
2.1.1. - Sols et plinthes des pièces principales
2.1.1.1. – Chambres
Pose d’un revêtement pvc en lé de type « Gerflor » ou équivalent. Plinthes bois.
2.1.1.2. - Séjours
Pose d’un revêtement pvc en lé de type « Gerflor » ou équivalent. Plinthes bois.
2.1.2. - Sols et plinthes des pièces de service
2.1.2.1. – Cuisine
Pose d’un revêtement pvc en lé de type « Gerflor » ou équivalent.
Plinthes bois.
2.1.2.2. – Salle de bains et WC
Pose d’un revêtement pvc en lé de type « Gerflor » ou équivalent.
Plinthes bois.
2.1.3. - Sols et plinthes des entrées et dégagements
Pose d’un revêtement pvc en lé de type « Gerflor » ou équivalent.
Plinthes bois.
2.1.4. - Sols des balcons, loggias et terrasses
Loggias et balcons : dalle de béton surfacé
Terrasses au RdC : dalles béton posées sur lit de sable
2.2. - REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. - Revêtements muraux des pièces de service
2.2.1.1. - Salles de bains - salles d’eau
Revêtement mural en faïence toute hauteur au dessus de la baignoire en périphérie, avec listel de couleur (choix dans la gamme du promoteur), y compris tablier de baignoire.
2.2.1.2. – Cuisines
Faïence 15 x 15 blanche, 3 rangs au dessus de l’évier.
2.2.2. - Revêtements muraux dans autres pièces
Sans objet
2.3. - PLAFONDS (sauf peintures et tentures)
2.3.1. - Plafonds des pièces intérieures
Sous face des planchers béton ragréés avec enduit de surfaçage ou en placostyl BA13 sur ossature métallique (dernier niveau suivant plan). Localement, suivant les dispositions techniques, soffite en plaque de plâtre.
2.3.2. - Plafonds des séchoirs à l’air libre
Sans objet
2.3.3. - Plafonds des loggias et terrasses
Béton ragrée
2.3.4. - Sous face des balcons
Béton ragréé
2.4. - MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1. - Menuiseries extérieures des pièces principales
Bâtiment A : Les fenêtres et porte fenêtres seront en PVC ouvrant à la française, de couleur blanche, avec une étanchéité à l’air, à l’eau et au vent, conforme à la réglementation en vigueur.
Bâtiments B et C : Les porte fenêtres des séjours seront en aluminium coulissantes, de couleur blanche, à rupture de pont thermique. Les fenêtres seront en PVC ouvrant à la française, de couleur blanche, avec une étanchéité à l’air, à l’eau et au vent, conforme à la réglementation en vigueur.
2.4.2. - Menuiseries extérieures des pièces de service
Les fenêtres seront en PVC, de couleur blanche, avec une étanchéité à l’air, à l’eau et au vent, conforme à la réglementation en vigueur.
2.5. - FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1. - Pièces principales
Les ouvertures extérieures des séjours et chambres seront équipées de volets roulants en PVC, le coffre sera en applique et isolé.
Les volets roulants seront à manœuvre par treuil avec tringle oscillante.
2.5.2. - Pièces de service
Sans objet.
2.6. - MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1. - Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques.
2.6.2. - Portes intérieures
Portes iso planes.
Poignée en aluminium anodisé.
2.6.3. - Impostes en menuiserie
Sans objet
2.6.4. - Portes palières
Portes palières de chez HUET ou équivalent, posées sur huisseries bois ou métalliques, incorporées dans mur béton ou cloison SAD selon localisation. Système anti-dégondage.
Fermeture avec serrure intégrée de haute sécurité. 3 points de fermeture.
Portes équipées d’un joint iso phonique et d’un microviseur grand angle.
Parement décoratif sur la face côté parti commune, réalisé par moulure.
Poignée intérieure et bouton de tirage extérieur en laiton poli.
2.6.5. - Portes de placards
Portes coulissantes de type SOGAL (ou similaire), ou portes de distributions 1 vantail pour les placards de dimension inférieurs ou égale à 1,00 m.
2.6.6. - Portes des locaux de rangement
Porte similaire aux portes intérieures.
2.6.7. - Moulures et habillages
Se reporter aux ouvrages décrits aux articles 2.6.2 et 2.6.4
2.6.8. – Trappe de visite
Sans objet.
2.6.9. – Butées de portes
Butées de portes dans toutes les pièces sur les portes ouvrant au maximum à 120°.
2.7. - SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1. - Garde-corps et barre d’appui
Pour les balcons, loggias ou fenêtres, suivant plans de façade de l’Architecte : garde-corps décoratifs métalliques, avec lisses horizontales et main-courante suivant le projet architectural.
2.7.2. - Grilles de protection des baies
Sans objet
2.7.3. - Ouvrages divers
Sans Objet
2.8. - PEINTURES, PAPIER, TENTURES
2.8.1. - Peintures extérieures et vernis
2.8.1.1. - Sur menuiseries
Sans objet
2.8.1.2. - Sur fermetures et protections
Sans objet
2.8.1.3. - Sur ouvrages serrurerie
Sans objet.
2.8.1.4. - Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres, murs et plafonds des loggias, sous face et rive des balcons
Peinture pliolite en sous face des balcons
2.8.1.5. – Sur lisses et garde-corps des balcons en bois exotique éventuels
Sans objet.
2.8.2. - Peintures intérieures
2.8.2.1. - Sur menuiseries
Après préparation, application de deux couches d’une peinture satinée blanche.
2.8.2.2. - Sur murs et plafonds
Projection de peinture gouttelette décorative mate sur murs et plafonds.
2.8.2.4. - Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers
Application de deux couches de peinture acrylique satinée blanche.
2.8.3. - Papiers peints sur murs
2.8.3.1. - Sur murs
Sans objet.
2.8.3.2. - Sur plafonds
Sans objet
2.8.4. - Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.)
2.8.4.1. - Sur murs
Sans objet.
2.8.4.2. - Sur plafonds
Sans objet.
2.9. - EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1. - Equipements ménagers
2.9.1.1. - Bloc évier – robinetterie
Evier inox posé sur meuble en mélaminé 2 portes.
Robinetterie : mitigeur chromé à disque céramique.
2.9.1.2. - Appareils et mobilier
Sans objet
2.9.1.3. - Evacuation des déchets
Néant à l’intérieur des appartements.
2.9.1.4. - Armoire sèche-linge
Sans objet
2.9.2. - Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1. - Distribution eau froide
Colonnes montantes en tube acier galvanisé ou PVC pression, disposées dans les gaines techniques avec manchette en attente pour pose de compteurs individuels.
Distribution encastrée dans les dalles sous fourreau en polyéthylène réticulé.
Raccordement des appareils en polyéthylène réticulé apparent.
2.9.2.2. - Distribution eau chaude collective et comptage
Sans objet
2.9.2.3. - Production et distribution d’eau chaude individuelle
Production d’eau chaude par cumulus électriques, capacité globale suivant le type d’appartement :
- 150 l pour logement T2
- 200 l pour logement T3
2.9.2.4. - Evacuations
Réalisées par tuyaux PVC en apparent, jusqu’aux chutes verticales situées dans les gaines techniques.
2.9.2.5. - Distribution gaz
Sans objet
2.9.2.6. - Branchements en attente
Attentes pour machines à laver, à raison d’une pour les logements de type T2 et de deux pour les logements de type T3 comprenant : robinet d’arrêt sur l’eau froide et attente avec siphon PVC sur l’évacuation.
2.9.2.7. - Appareils sanitaires
- Salle de bains: Baignoire acrylique de couleur blanche avec douchette installée sur barre de douche réglable équipée d’un porte savon. Meuble avec vasque encastrée, étagère et portes, miroir et bandeaux lumineux avec spots encastrés.
- Salle d’eau : Bac douche de couleur blanche avec douchette installée sur barre de douche réglable équipée d’un porte savon.
- WC : en grès émaillé blanc, équipé d’un abattant double du même ton avec mécanisme silencieux et économiseur d’eau.
2.9.2.8. - Robinetterie
Mitigeur chromé à disque céramique.
2.9.2.9. - Accessoires divers
Sans objet
2.9.3. - Equipements électriques conformes à la NF C15 100
2.9.3.1. - Type d’installation
Alimentation des appareils par canalisations électriques encastrées dans la structure et les cloisons.
L’appareillage sera de type ESPACE (Arnould) ou équivalent et sera encastré. Les plafonniers et appliques seront livrés avec un socle DCL.
Un tableau d’abonné.
2.9.3.2. - Puissance à desservir :
- 2 pièces : 6 kW
- 3 pièces : 12 kW
2.9.3.3. - Equipement de chaque pièce
- Séjour
1 point lumineux simple allumage.
Prises de courant 10/16A selon norme NFC 15100, soit 5 au minimum.
1 prise T.V.
1 prise téléphone
- Chambre principale
1 point lumineux simple allumage.
3 prises de courant 10/16 A.
1 prise T.V.
1 prise téléphone.
- Autres chambres
1 point lumineux simple allumage.
3 prises de courant 10/16 A.
1 prise téléphone.
- Cuisine
1 point lumineux en plafond simple allumage
1 point lumineux en applique simple allumage
6 prises de courant 10/16 A (dont 4 positionnées à 1,20 m de hauteur).
2 prises spécialisées
1 sortie de câble 32 A (Cuisinière, four).
1 prise téléphone
- Bains
1 point lumineux simple allumage en plafond et une alimentation pour bandeau lumineux
1 prise de courant 10/16 A positionnée en hauteur, dite «prise rasoir».
- W.C.
1 point lumineux simple allumage.
- Dégagement
1 point lumineux en va-et-vient.
1 prise de courant 10/16 A.
- Balcon du séjour
1 point lumineux simple allumage avec applique
- Divers
1 prise de courant 20 A dans rangement ou bains ou cuisine suivant le cas.
1 interphone ainsi qu’une commande d’ouverture de porte à l’entrée de chaque appartement, relié directement au hall d’entrée du bâtiment correspondant.
2.9.3.4. - Sonnerie des portes palières
Carillon 2 tons dans le tableau de chaque appartement commandé par bouton poussoir porte étiquette disposé sur le pallier des logements.
2.9.4. - Chauffage - Cheminées - Ventilation
2.9.4.1. - Type d’installation
Chauffage électrique individuel avec thermostat incorporé.
Puissance selon étude du technicien.
Régulation de chauffage
2.9.4.2. - Températures garanties dans les pièces :
Par température minima extérieure de -5°C : salles de bains et salles d’eau : 20°C
Autres pièces de vie : 19°C
2.9.4.3. - Appareils d’émission de chaleur
Panneau radiant dans le séjour.
Sèche serviettes dans les salles de bains ou salle d’eau.
Convecteur frontal dans les autres pièces.
2.9.4.4. - Conduits de fumée
Sans objet
2.9.4.5. - Conduits et prises de ventilation
Extraction d’air individuelle dans cuisine, salle de bains, WC, salle d’eau. Ces bouches sont raccordées aux gaines collectives de ventilation mécanique.
2.9.4.6. - Conduits et prises d’air frais
Arrivée d’air frais par bouches hygroréglables situées dans le coffre de volet roulant ou dans la façade des pièces principales (séjour et chambres), suivant règlement acoustique.
2.9.5. - Equipement intérieur des placards et pièces de rangement
2.9.5.1. - Placards
Aménagement du placard de l’entrée:
1 tablette en mélaminée avec tringle.
Autres placards :
pas d’aménagement
2.9.5.2. - Pièces de rangement
Sans objet.
2.9.6. - Equipement des télécommunications
2.9.6.1. - Radio TV
Nombre et implantations des prises suivant article 2.9.3.3.
Raccordement sur l’antenne collective.
2.9.6.2. - Téléphone
Nombre et implantations des prises suivant article 2.9.3.3.
2.9.6.3. - Commande d’ouverture de la porte principale des bâtiments
Portier électronique du type vidéophone comprenant un combiné dans l’entrée de chaque logement relié au tableau d’appel situé dans le hall de chaque bâtiment.
Commande d’ouverture de la porte du hall à partir du combiné.
2.9.7. - Autres équipements
Sans objet.
3 - ANNEXES PRIVATIVES
3.1. - CAVES
3.1.1. - Murs ou cloisons
Murs et poteaux en béton armé et parpaing, séparatifs entre caves réalisés en cloisons de plâtre ou parpaings.
3.1.2. – Plafonds
Dalle pleine de béton armé brut de décoffrage, plus isolation en sous-face selon calculs thermiques.
3.1.3. – Sols
Dalle béton armé
3.1.4. - Portes d’accès
Porte sécurisée d’accès aux caves, portes des caves iso planes et prépeintes avec condamnation.
3.1.5. - Ventilation naturelle
3.1.6. - Equipement électrique
- Sans objet pour les caves.
- Eclairage dans la circulation, commande par boutons poussoirs lumineux du type PLEXO de LEGRAND sur minuterie.
- Alimentation par canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.
3.2. - PARKINGS EXTERIEURS COUVERTS
3.2.1. - Ossature
- Poteaux et poutres métalliques. -
3.2.2. - couverture
- Plaques de méthacrylates translucides.
3.2.3. - Sols
- Sol en béton ou en enrobé
3.2.4. - Portes d’accès
- Sans objet.
3.2.5. - Ventilation naturelle
3.2.6. - Equipement électrique
- Sans Objet
3.3. - PARKINGS EXTERIEURS
3.3.1. – Sols
- Revêtement en enrobés.
3.3.2. - Délimitation au sol
- Délimitation des emplacements par bandes peintes.
- Numérotation des places par peinture au pochoir.
3.3.3. - Système de repérage numérotation au sol
3.3.4. - Système commandant l’accès
- Portail coulissant suivant plan architecte, à ouverture radio commandée par radio commande individuelle.
4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES AUX BATIMENTS
4.1. - HALL D’ENTREE DES BATIMENTS
Conformément au choix des couleurs et matériaux, défini par l’Architecte, le hall d’entrée sera réalisé comme suit :
4.1.1. – Sols
Les sols recevront un revêtement en dalle de grès cérame, aspect pierre marbrière, «haute dureté».
4.1.2. - Parois
Les murs recevront un revêtement décoratif vinylique ou équivalent. Un miroir argent sera posé (emplacement défini par l’Architecte).
4.1.3. - Plafonds
Le plafond recevra une projection de peinture gouttelette.
4.1.4. - Eléments de décoration
Sans objet
4.1.5. - Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants des bâtiments
Les portes d’accès des bâtiments seront réalisées en ALU.
Un vidéophone à l’entrée de chaque appartement sera relié directement à l’entrée du bâtiment correspondant.
4.1.6. - Boîtes aux lettres et à paquets
Les boîtes aux lettres normalisées seront installées dans chaque entrée.
4.1.7. - Tableau d’affichage
Un tableau d’affichage sera installé dans chaque hall d’entrée.
4.1.8. – Chauffage
Pas d’équipement.
4.1.9. - Equipement électrique
L’éclairage se fera par des appareils décoratifs encastrés dans le plafond ou appliques murales, commandés par détecteurs de mouvement.
4.2. - CIRCULATIONS DU REZ DE CHAUSSEE, COULOIRS ETAGE
4.2.1. - Sols des circulations
Les sols seront revêtus d’un revêtement moquette type SEDUCTION de chez SOMMER ou équivalent.
4.2.2. - Murs
Les murs recevront un revêtement mural décoratif (selon choix de l’Architecte).
4.2.3. - Plafonds
Les plafonds seront traités par une peinture acrylique mate 2 couches.
4.2.4. - Eléments de décoration
Sans objet.
4.2.5. – Chauffage
Pas d’équipement.
4.2.6. – Portes
Portes vitrées en aluminium. Quincaillerie finition aluminium anodisé teinte naturelle.
Façades de gaines techniques en aggloméré avec bâti sapin. Finition peinture satinée.
4.2.7. - Equipement électrique
L’éclairage par appliques décoratives murales ou plafonniers commandés par détecteurs de présence.
4.3. - CIRCULATIONS DES SOUS-SOLS
4.3.1. - Sol
- Sans Objet
4.3.2. - Murs
- Sans Objet
4.3.3. - Plafonds
- Sans Objet
4.3.4. - Portes d’accès
- Sans Objet
4.3.5. - Rampe d’accès pour véhicules
- Sans Objet
4.3.6. - Equipement électrique
- Sans Objet
4.4. - CAGE D’ESCALIERS
4.4.1. - Sols des paliers
Les sols seront réalisés en moquette ou PVC, suivant choix d’architecte.
4.4.2. - Murs
Les murs recevront un revêtement mural décoratif (selon choix de l’Architecte).
4.4.3. - Plafonds
Les plafonds seront traités par une peinture acrylique mate 2 couches.
4.4.4. - Escaliers (marches, contremarches), limons, plinthes, garde corps, sous face de la paillasse
Les sols seront réalisés en PVC, suivant choix d’architecte.
4.4.5. - Chauffage, ventilation
Sans objet.
4.4.6. - Eclairage
L’éclairage se fera par des appliques commandées par minuterie. Eclairage de secours suivant réglementation en vigueur.
4.5. - LOCAUX COMMUNS
4.5.1. – Local vélos
4.5.1.1. - Sols
En béton surfacé.
4.5.1.2. - Murs et plafonds
Les murs seront en maçonnerie de parpaing rejointoyés ou béton banché.
4.5.1.3. - Menuiseries
Porte métallique dans huisserie métallique. Finition par peinture.
Fermeture par serrure de sûreté 1 point commandée par clé et poignée de tirage depuis l’extérieur et par béquille sur face intérieure.
4.5.1.4. - Ventilation
Naturelle
4.5.1.5. - Equipement électrique
- Sans Objet
4.5.2. - Buanderie collective
Sans objet
4.5.3. - Séchoirs collectifs
Sans objet
4.5.4. - Locaux d’entretien (Sans objet)
Sans objet
4.5.5. - Locaux sanitaires
Sans objet
4.6. - LOCAUX SOCIAUX
Sans objet
4.7. - LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1. - Local de stockage des ordures ménagères
4.7.1.1. - Sols
En béton surfacé ou enrobé.
4.7.1.2. - Murs
Les murs seront en maçonnerie de parpaing enduits au ciment, faïence sur une hauteur de 1,20m
4.7.1.3. – Menuiseries
Porte métallique dans huisserie métallique. Finition par peinture.
Fermeture par serrure de sûreté 1 point commandée par clé et poignée de tirage depuis l’extérieur et par béquille sur face intérieure.
4.7.1.4. - Ventilation
Naturelle
4.7.1.5. - Equipement électrique
Sans Objet
4.7.1.6. - Equipement de plomberie
Robinet pour le nettoyage des containers et du local Siphon de sol
4.7.2. – Chaufferie
Sans objet
4.7.3. - Sous-station chauffage
Sans objet
4.7.4. - Local suppresseur
Sans objet
4.7.5. - Local transformateur EDF
Sans Objet
4.7.6. - Local machinerie ascenseur
Sans objet
4.7.7. - Locaux ventilation mécanique
Sans objet
4.8. – CONCIERGERIE
Sans objet
5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1. - ASCENSEUR
5.1.1. - Installation
Sans objet.
5.1.2. - Equipement et décoration
Sans objet.
5.2. - CHAUFFAGE - EAU CHAUDE
Sans objet
5.3. - TELECOMMUNICATIONS
5.3.1. - Téléphone
Fourreaux et distribution verticale dans gaines palières. Liaison avec chaque logement jusqu’aux conjoncteurs. Raccordement par les services France Télécom sur le réseau public.
5.3.2. - Antenne TV et radio
Antenne(s) collective(s), réception hertzienne TV/FM pour l’immeuble.
5.4. - PRESENTATION DES ORDURES MENAGERES
Présentation des containers situé à l’extérieur du bâtiment, sol en enrobé, entourage de haies végétales
5.5. - VENTILATION MECANIQUE
Ventilation mécanique des logements pour extraction dans les pièces humides.
Extracteurs collectifs disposés au dernier niveau du bâtiment raccordés aux gaines verticales desservant les logements. Rejet d’air à l’extérieur par souches en toiture.
5.6. - ALIMENTATION EN EAU
5.6.1. - Comptages généraux
Sans objet : comptages pour logements et parties communes posés par le concessionnaire.
5.6.2. - Suppresseur, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau
Si nécessité, en fonction des indications de la Compagnie distributrice.
5.6.3. - Colonnes montantes
- Depuis le départ général, distributions horizontales enterrées en canalisations d’acier galvanisé ou PVC pression, calorifugées jusqu’au pied des colonnes montantes.
- Colonnes montantes en acier galvanisé ou en PVC pression dans les gaines techniques pour alimentation des logements en eau froide conformément à l’article 2.9.2.1..
5.6.4. - Branchements particuliers
Pose des comptages par le concessionnaire ou par une société mandatée par le syndic.
5.7. - ALIMENTATION GAZ
- Sans objet.
5.8. - ALIMENTATION ELECTRIQUE
5.8.1. - Comptage des services généraux
Circonscrit dans un coffret particulier comprenant tous les comptages, nombre suivant étude technique.
5.8.2. - Colonnes montantes
En gaines palières.
5.8.3. - Branchement et comptages particuliers
Compteurs individuels et disjoncteurs d’abonnés suivant normes EDF dans les entrées d’appartements dans un tableau abonné.
6 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX BATIMENTS
6.1. - VOIRIE
6.1.1. - Voirie d’accès
Application d’une couche de roulement en enrobés bitumineux après mise en place d’une couche de fondation et d’une couche de finition en graves ou calcaire suivant projet architectural sur l’ensemble des voiries internes.
6.1.2. – Trottoirs
Cheminements pour piétons en graves ou calcaire suivant projet architectural.
6.1.3. - Parkings extérieurs
Dito voirie d’accès
6.3. - ESPACES VERTS
6.3.1. - Aires de repos
Sans objet.
6.3.2. - Plantations d’arbres - arbustes – fleurs
Aménagement des espaces verts par plantation d’arbres et arbustes, conformément au projet architectural.
6.3.3. - Engazonnement
Suivant projet espaces vert.
6.3.4. - Arrosage
Partie privative à la charge des propriétaires en ayant la jouissance Un point d’eau pour arrosage dans l’espace poubelle
6.3.5. - Bassins décoratifs
Sans objet.
6.3.6. - Chemins de promenade
Sans objet
6.4. - AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
Sans objet
6.5. - ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.5.1. - Signalisation de l’entrée des bâtiments
La signalisation se fera par foyers lumineux en applique en quantité suffisante pour assurer la sécurité des personnes.
6.5.2. - Eclairage des voiries
L’éclairage des voiries se fera par foyers lumineux en quantité suffisante pour assurer la sécurité des personnes.
6.6. - CLOTURES
6.6.1. - Sur rue
Muret de 0,80 m à 1 m de hauteur couronné par des dalles de pierre de 0,15 m d’épaisseur et surmontée d’une grille à bardage vertical métallique peint en gris foncé. .
Un portail métallique de fermeture de la co-propriété.
6.6.2. - Avec propriétés voisines et chemin du Pontic
Clôtures existantes doublées de haies végétales
6.6.3. – Entre jardins privatifs
Haies végétales.
6.7. - RESEAUX DIVERS
6.7.1. - Eau
Alimentation en eau potable : mise en œuvre de ce réseau suivant les indications des services techniques de la Mairie et de l’Equipement. Branchement général réalisé par la compagnie distributrice des eaux, comptages services généraux.
6.7.2. - Gaz
Sans objet.
6.7.3. - Electricité
Alimentation en électricité et éclairage : alimentation électrique par un réseau souterrain. Branchement jusqu’aux colonnes montantes pour les immeubles, y compris les coffrets comptage et les liaisons coffrets disjoncteurs.
Raccordement au réseau public réalisé par EDF.
6.7.4. - Poste d’incendie, extincteurs
Sans objet.
6.7.5. – Eaux usées
Assainissement des eaux usées et eaux vannes : suivant les règles de constructions et indications des services techniques de la Mairie et de l’Equipement. Raccordement au réseau public
6.7.6. - Epuration des eaux
Sans objet
6.7.7. - Télécommunication
Réseau des télécommunications : fourniture et pose sous voirie d’un réseau principal (y compris chambres de tirage France Télécom) suivant règles en vigueur et consultation des services intéressés.
6.7.8. - Drainage du terrain
Sans objet.
6.7.9. - Evacuation des eaux de pluie des surfaces imperméabilisées
Les eaux de toitures et de ruissellement provenant des allées, voiries et parkings seront canalisées, transportées et régulées jusqu’au réseau existant.
1.1 - INFRASTRUCTURES
1.1.1. - Fouilles
Réalisées en trous et rigoles pour fondations, après mise à niveau de la plateforme. Soutènements éventuels exécutés en conditions particulières en fonction des impératifs du site (avoisinants).
1.1.2. - Fondations
Fondations en béton armé, ou par pieux, selon calcul de l’ingénieur structure, sur la base du rapport d’étude géotechnique.
1.2 - MURS ET OSSATURE
1.2.1. - Murs du sous-sol
Sans Objet
1.2.2. - Murs de façades
Murs en parpaings revêtus sur leur face extérieure d’un enduit ou d’une peinture selon localisation, teintés selon choix de l’Architecte. Doublage thermique côté intérieur composé d’un isolant conforme à la réglementation en vigueur et d’un parement en plaque de plâtre.
1.2.3 - Murs pignons
Identiques aux murs de façade.
1.2.4. - Murs mitoyens
Entre chaque appartement d’un même niveau, séparation par un mur en béton banché ou aggloméré, conforme à la réglementation acoustique.
1.2.5. - Murs extérieurs divers
Acrotères et allèges de balcons en maçonnerie de parpaings ou béton armé, revêtement enduit ou bardage, teinte selon choix de l’Architecte.
1.2.6. - Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)
Murs, poteaux et poutres en béton armé ou en maçonnerie de parpaing.
1.2.7. - Murs ou cloisons séparatifs
A l’intérieur des logements : voir article 1.4
Mur en béton banché ou aggloméré.
Entre locaux privatifs et parties communes : voile de béton armé ou aggloméré ou par une cloison «SAD» (cloison composée d’un isolant entre plaques de plâtre et ossature métallique).
Epaisseurs calculées en conformité des règlementations thermique et acoustique.
1.3. - PLANCHERS
1.3.1. - Plancher sur étage courant
Planchers en dalle pleine de béton armé avec finition apte à recevoir les revêtements de sols souples. En plancher bas du rez-de-chaussée, dallage béton armé sur terre plein.
1.3.2. - Planchers sous terrasse
Sans objet..
1.3.3. - Planchers des loggias et balcons
Dalle pleine de béton armé.
1.3.4. - Planchers sur locaux techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés
Planchers en dalle pleine de béton armé avec finition apte à recevoir les revêtements de sols souples avec interposition d’un isolant acoustique, plus éventuellement un isolant thermique en sous-face.
1.3.5. - Planchers sur locaux collectifs non chauffés ou ouverts et sur caves
Planchers en dalle pleine de béton armé d’épaisseur conforme à la réglementation concernant les locaux extérieurs.
1.4. - CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1. - Entre pièces principales
Entre les différentes pièces d’un même appartement : par cloison sèche type « placopan » de 50 mm d’épaisseur ou mur béton armé.
1.4.2. - Entre pièces principales et pièces de services
Entre les différentes pièces d’un même appartement : par cloison sèche type « placopan » de 50 mm d’épaisseur ou mur béton armé.
1.5. - ESCALIERS
1.5.1. - Escaliers
1.5.1.1. - Escaliers communs :
Escalier béton armé dans les parties communes.
1.5.1.2. - Escaliers des appartements :
Sans Objet
1.5.2. - Escaliers de secours
Sans objet.
1.6. - CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1. - Conduits de fumée des locaux des bâtiments
Sans objet.
1.6.2. - Conduits de ventilation des locaux des bâtiments
Evacuation de l’air vicié par ventilation mécanique contrôlée dans les pièces de service, par l’intermédiaire de conduits métalliques verticaux disposés dans les gaines techniques des logements.
Suivant disposition des pièces, les raccordements éventuels entre les conduits verticaux et les bouches d’extraction sont assurés par des conduits horizontaux habillés par des soffites ou des faux plafonds.
1.6.3. - Conduits d’air frais
Entrées d’air neuf dans les menuiseries ou coffres de volets roulants en façade.
1.6.4. - Conduits de fumée de chaufferie
Sans objet.
1.6.5. - Ventilation Haute de chaufferie
Sans objet.
1.7. - CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1. - Chutes d’eaux pluviales
Evacuation des toitures, des terrasses inaccessibles et accessibles en étage par chutes disposées dans les gaines techniques intérieures (chutes en PVC) des logements ou en façade (chutes en PVC), depuis la sous face des toitures ou par boite à eau en façade jusqu’au réseau horizontal enterré.
Evacuation des EP sur les loggias et balcons par barbacanes.
1.7.2. - Chutes d’eaux usées
Chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements, jusqu’aux réseaux horizontaux enterrés.
Ces chutes peuvent faire l’objet de dévoiements horizontaux en plafond de certaines pièces avec encoffrement dans des soffites ou des faux plafonds en plaque de plâtre.
1.7.3. - Canalisations en sous-sol
1.7.3.1. - Canalisations en élévation
Sans Objet
1.7.4. - Branchement à l’égout
Raccordement au réseau public conforme aux spécifications communales et départementales.
1.8. - TOITURE
1.8.1. - Charpente couverture accessoires
- Charpente de type traditionnel (pannes et chevrons) ou industrielle suivant études, avec traitement insecticide et fongicide.
- Couverture réalisée en tuiles en terre cuite
- Tuyaux de descente en PVC.
- La toiture recevra une isolation thermique en laine de verre ou de roche, soufflée ou déroulée, sur plaque de plâtre, en plafond du dernier niveau habitable.
1.8.2. - Etanchéité et accessoires
1.8.2.1. - Terrasse non accessible
Sans objet.
1.8.2.2. - Terrasses accessibles des appartements
Sans objet.
1.8.3. - Souches de cheminées, ventilation et conduits divers
- En toiture : souches en zinc, lanterneaux de désenfumage au droit des escaliers.
2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. - SOLS ET PLINTHES
2.1.1. - Sols et plinthes des pièces principales
2.1.1.1. – Chambres
Pose d’un revêtement pvc en lé de type « Gerflor » ou équivalent. Plinthes bois.
2.1.1.2. - Séjours
Pose d’un revêtement pvc en lé de type « Gerflor » ou équivalent. Plinthes bois.
2.1.2. - Sols et plinthes des pièces de service
2.1.2.1. – Cuisine
Pose d’un revêtement pvc en lé de type « Gerflor » ou équivalent.
Plinthes bois.
2.1.2.2. – Salle de bains et WC
Pose d’un revêtement pvc en lé de type « Gerflor » ou équivalent.
Plinthes bois.
2.1.3. - Sols et plinthes des entrées et dégagements
Pose d’un revêtement pvc en lé de type « Gerflor » ou équivalent.
Plinthes bois.
2.1.4. - Sols des balcons, loggias et terrasses
Loggias et balcons : dalle de béton surfacé
Terrasses au RdC : dalles béton posées sur lit de sable
2.2. - REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. - Revêtements muraux des pièces de service
2.2.1.1. - Salles de bains - salles d’eau
Revêtement mural en faïence toute hauteur au dessus de la baignoire en périphérie, avec listel de couleur (choix dans la gamme du promoteur), y compris tablier de baignoire.
2.2.1.2. – Cuisines
Faïence 15 x 15 blanche, 3 rangs au dessus de l’évier.
2.2.2. - Revêtements muraux dans autres pièces
Sans objet
2.3. - PLAFONDS (sauf peintures et tentures)
2.3.1. - Plafonds des pièces intérieures
Sous face des planchers béton ragréés avec enduit de surfaçage ou en placostyl BA13 sur ossature métallique (dernier niveau suivant plan). Localement, suivant les dispositions techniques, soffite en plaque de plâtre.
2.3.2. - Plafonds des séchoirs à l’air libre
Sans objet
2.3.3. - Plafonds des loggias et terrasses
Béton ragrée
2.3.4. - Sous face des balcons
Béton ragréé
2.4. - MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1. - Menuiseries extérieures des pièces principales
Bâtiment A : Les fenêtres et porte fenêtres seront en PVC ouvrant à la française, de couleur blanche, avec une étanchéité à l’air, à l’eau et au vent, conforme à la réglementation en vigueur.
Bâtiments B et C : Les porte fenêtres des séjours seront en aluminium coulissantes, de couleur blanche, à rupture de pont thermique. Les fenêtres seront en PVC ouvrant à la française, de couleur blanche, avec une étanchéité à l’air, à l’eau et au vent, conforme à la réglementation en vigueur.
2.4.2. - Menuiseries extérieures des pièces de service
Les fenêtres seront en PVC, de couleur blanche, avec une étanchéité à l’air, à l’eau et au vent, conforme à la réglementation en vigueur.
2.5. - FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1. - Pièces principales
Les ouvertures extérieures des séjours et chambres seront équipées de volets roulants en PVC, le coffre sera en applique et isolé.
Les volets roulants seront à manœuvre par treuil avec tringle oscillante.
2.5.2. - Pièces de service
Sans objet.
2.6. - MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1. - Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques.
2.6.2. - Portes intérieures
Portes iso planes.
Poignée en aluminium anodisé.
2.6.3. - Impostes en menuiserie
Sans objet
2.6.4. - Portes palières
Portes palières de chez HUET ou équivalent, posées sur huisseries bois ou métalliques, incorporées dans mur béton ou cloison SAD selon localisation. Système anti-dégondage.
Fermeture avec serrure intégrée de haute sécurité. 3 points de fermeture.
Portes équipées d’un joint iso phonique et d’un microviseur grand angle.
Parement décoratif sur la face côté parti commune, réalisé par moulure.
Poignée intérieure et bouton de tirage extérieur en laiton poli.
2.6.5. - Portes de placards
Portes coulissantes de type SOGAL (ou similaire), ou portes de distributions 1 vantail pour les placards de dimension inférieurs ou égale à 1,00 m.
2.6.6. - Portes des locaux de rangement
Porte similaire aux portes intérieures.
2.6.7. - Moulures et habillages
Se reporter aux ouvrages décrits aux articles 2.6.2 et 2.6.4
2.6.8. – Trappe de visite
Sans objet.
2.6.9. – Butées de portes
Butées de portes dans toutes les pièces sur les portes ouvrant au maximum à 120°.
2.7. - SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1. - Garde-corps et barre d’appui
Pour les balcons, loggias ou fenêtres, suivant plans de façade de l’Architecte : garde-corps décoratifs métalliques, avec lisses horizontales et main-courante suivant le projet architectural.
2.7.2. - Grilles de protection des baies
Sans objet
2.7.3. - Ouvrages divers
Sans Objet
2.8. - PEINTURES, PAPIER, TENTURES
2.8.1. - Peintures extérieures et vernis
2.8.1.1. - Sur menuiseries
Sans objet
2.8.1.2. - Sur fermetures et protections
Sans objet
2.8.1.3. - Sur ouvrages serrurerie
Sans objet.
2.8.1.4. - Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres, murs et plafonds des loggias, sous face et rive des balcons
Peinture pliolite en sous face des balcons
2.8.1.5. – Sur lisses et garde-corps des balcons en bois exotique éventuels
Sans objet.
2.8.2. - Peintures intérieures
2.8.2.1. - Sur menuiseries
Après préparation, application de deux couches d’une peinture satinée blanche.
2.8.2.2. - Sur murs et plafonds
Projection de peinture gouttelette décorative mate sur murs et plafonds.
2.8.2.4. - Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers
Application de deux couches de peinture acrylique satinée blanche.
2.8.3. - Papiers peints sur murs
2.8.3.1. - Sur murs
Sans objet.
2.8.3.2. - Sur plafonds
Sans objet
2.8.4. - Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.)
2.8.4.1. - Sur murs
Sans objet.
2.8.4.2. - Sur plafonds
Sans objet.
2.9. - EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1. - Equipements ménagers
2.9.1.1. - Bloc évier – robinetterie
Evier inox posé sur meuble en mélaminé 2 portes.
Robinetterie : mitigeur chromé à disque céramique.
2.9.1.2. - Appareils et mobilier
Sans objet
2.9.1.3. - Evacuation des déchets
Néant à l’intérieur des appartements.
2.9.1.4. - Armoire sèche-linge
Sans objet
2.9.2. - Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1. - Distribution eau froide
Colonnes montantes en tube acier galvanisé ou PVC pression, disposées dans les gaines techniques avec manchette en attente pour pose de compteurs individuels.
Distribution encastrée dans les dalles sous fourreau en polyéthylène réticulé.
Raccordement des appareils en polyéthylène réticulé apparent.
2.9.2.2. - Distribution eau chaude collective et comptage
Sans objet
2.9.2.3. - Production et distribution d’eau chaude individuelle
Production d’eau chaude par cumulus électriques, capacité globale suivant le type d’appartement :
- 150 l pour logement T2
- 200 l pour logement T3
2.9.2.4. - Evacuations
Réalisées par tuyaux PVC en apparent, jusqu’aux chutes verticales situées dans les gaines techniques.
2.9.2.5. - Distribution gaz
Sans objet
2.9.2.6. - Branchements en attente
Attentes pour machines à laver, à raison d’une pour les logements de type T2 et de deux pour les logements de type T3 comprenant : robinet d’arrêt sur l’eau froide et attente avec siphon PVC sur l’évacuation.
2.9.2.7. - Appareils sanitaires
- Salle de bains: Baignoire acrylique de couleur blanche avec douchette installée sur barre de douche réglable équipée d’un porte savon. Meuble avec vasque encastrée, étagère et portes, miroir et bandeaux lumineux avec spots encastrés.
- Salle d’eau : Bac douche de couleur blanche avec douchette installée sur barre de douche réglable équipée d’un porte savon.
- WC : en grès émaillé blanc, équipé d’un abattant double du même ton avec mécanisme silencieux et économiseur d’eau.
2.9.2.8. - Robinetterie
Mitigeur chromé à disque céramique.
2.9.2.9. - Accessoires divers
Sans objet
2.9.3. - Equipements électriques conformes à la NF C15 100
2.9.3.1. - Type d’installation
Alimentation des appareils par canalisations électriques encastrées dans la structure et les cloisons.
L’appareillage sera de type ESPACE (Arnould) ou équivalent et sera encastré. Les plafonniers et appliques seront livrés avec un socle DCL.
Un tableau d’abonné.
2.9.3.2. - Puissance à desservir :
- 2 pièces : 6 kW
- 3 pièces : 12 kW
2.9.3.3. - Equipement de chaque pièce
- Séjour
1 point lumineux simple allumage.
Prises de courant 10/16A selon norme NFC 15100, soit 5 au minimum.
1 prise T.V.
1 prise téléphone
- Chambre principale
1 point lumineux simple allumage.
3 prises de courant 10/16 A.
1 prise T.V.
1 prise téléphone.
- Autres chambres
1 point lumineux simple allumage.
3 prises de courant 10/16 A.
1 prise téléphone.
- Cuisine
1 point lumineux en plafond simple allumage
1 point lumineux en applique simple allumage
6 prises de courant 10/16 A (dont 4 positionnées à 1,20 m de hauteur).
2 prises spécialisées
1 sortie de câble 32 A (Cuisinière, four).
1 prise téléphone
- Bains
1 point lumineux simple allumage en plafond et une alimentation pour bandeau lumineux
1 prise de courant 10/16 A positionnée en hauteur, dite «prise rasoir».
- W.C.
1 point lumineux simple allumage.
- Dégagement
1 point lumineux en va-et-vient.
1 prise de courant 10/16 A.
- Balcon du séjour
1 point lumineux simple allumage avec applique
- Divers
1 prise de courant 20 A dans rangement ou bains ou cuisine suivant le cas.
1 interphone ainsi qu’une commande d’ouverture de porte à l’entrée de chaque appartement, relié directement au hall d’entrée du bâtiment correspondant.
2.9.3.4. - Sonnerie des portes palières
Carillon 2 tons dans le tableau de chaque appartement commandé par bouton poussoir porte étiquette disposé sur le pallier des logements.
2.9.4. - Chauffage - Cheminées - Ventilation
2.9.4.1. - Type d’installation
Chauffage électrique individuel avec thermostat incorporé.
Puissance selon étude du technicien.
Régulation de chauffage
2.9.4.2. - Températures garanties dans les pièces :
Par température minima extérieure de -5°C : salles de bains et salles d’eau : 20°C
Autres pièces de vie : 19°C
2.9.4.3. - Appareils d’émission de chaleur
Panneau radiant dans le séjour.
Sèche serviettes dans les salles de bains ou salle d’eau.
Convecteur frontal dans les autres pièces.
2.9.4.4. - Conduits de fumée
Sans objet
2.9.4.5. - Conduits et prises de ventilation
Extraction d’air individuelle dans cuisine, salle de bains, WC, salle d’eau. Ces bouches sont raccordées aux gaines collectives de ventilation mécanique.
2.9.4.6. - Conduits et prises d’air frais
Arrivée d’air frais par bouches hygroréglables situées dans le coffre de volet roulant ou dans la façade des pièces principales (séjour et chambres), suivant règlement acoustique.
2.9.5. - Equipement intérieur des placards et pièces de rangement
2.9.5.1. - Placards
Aménagement du placard de l’entrée:
1 tablette en mélaminée avec tringle.
Autres placards :
pas d’aménagement
2.9.5.2. - Pièces de rangement
Sans objet.
2.9.6. - Equipement des télécommunications
2.9.6.1. - Radio TV
Nombre et implantations des prises suivant article 2.9.3.3.
Raccordement sur l’antenne collective.
2.9.6.2. - Téléphone
Nombre et implantations des prises suivant article 2.9.3.3.
2.9.6.3. - Commande d’ouverture de la porte principale des bâtiments
Portier électronique du type vidéophone comprenant un combiné dans l’entrée de chaque logement relié au tableau d’appel situé dans le hall de chaque bâtiment.
Commande d’ouverture de la porte du hall à partir du combiné.
2.9.7. - Autres équipements
Sans objet.
3 - ANNEXES PRIVATIVES
3.1. - CAVES
3.1.1. - Murs ou cloisons
Murs et poteaux en béton armé et parpaing, séparatifs entre caves réalisés en cloisons de plâtre ou parpaings.
3.1.2. – Plafonds
Dalle pleine de béton armé brut de décoffrage, plus isolation en sous-face selon calculs thermiques.
3.1.3. – Sols
Dalle béton armé
3.1.4. - Portes d’accès
Porte sécurisée d’accès aux caves, portes des caves iso planes et prépeintes avec condamnation.
3.1.5. - Ventilation naturelle
3.1.6. - Equipement électrique
- Sans objet pour les caves.
- Eclairage dans la circulation, commande par boutons poussoirs lumineux du type PLEXO de LEGRAND sur minuterie.
- Alimentation par canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.
3.2. - PARKINGS EXTERIEURS COUVERTS
3.2.1. - Ossature
- Poteaux et poutres métalliques. -
3.2.2. - couverture
- Plaques de méthacrylates translucides.
3.2.3. - Sols
- Sol en béton ou en enrobé
3.2.4. - Portes d’accès
- Sans objet.
3.2.5. - Ventilation naturelle
3.2.6. - Equipement électrique
- Sans Objet
3.3. - PARKINGS EXTERIEURS
3.3.1. – Sols
- Revêtement en enrobés.
3.3.2. - Délimitation au sol
- Délimitation des emplacements par bandes peintes.
- Numérotation des places par peinture au pochoir.
3.3.3. - Système de repérage numérotation au sol
3.3.4. - Système commandant l’accès
- Portail coulissant suivant plan architecte, à ouverture radio commandée par radio commande individuelle.
4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES AUX BATIMENTS
4.1. - HALL D’ENTREE DES BATIMENTS
Conformément au choix des couleurs et matériaux, défini par l’Architecte, le hall d’entrée sera réalisé comme suit :
4.1.1. – Sols
Les sols recevront un revêtement en dalle de grès cérame, aspect pierre marbrière, «haute dureté».
4.1.2. - Parois
Les murs recevront un revêtement décoratif vinylique ou équivalent. Un miroir argent sera posé (emplacement défini par l’Architecte).
4.1.3. - Plafonds
Le plafond recevra une projection de peinture gouttelette.
4.1.4. - Eléments de décoration
Sans objet
4.1.5. - Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants des bâtiments
Les portes d’accès des bâtiments seront réalisées en ALU.
Un vidéophone à l’entrée de chaque appartement sera relié directement à l’entrée du bâtiment correspondant.
4.1.6. - Boîtes aux lettres et à paquets
Les boîtes aux lettres normalisées seront installées dans chaque entrée.
4.1.7. - Tableau d’affichage
Un tableau d’affichage sera installé dans chaque hall d’entrée.
4.1.8. – Chauffage
Pas d’équipement.
4.1.9. - Equipement électrique
L’éclairage se fera par des appareils décoratifs encastrés dans le plafond ou appliques murales, commandés par détecteurs de mouvement.
4.2. - CIRCULATIONS DU REZ DE CHAUSSEE, COULOIRS ETAGE
4.2.1. - Sols des circulations
Les sols seront revêtus d’un revêtement moquette type SEDUCTION de chez SOMMER ou équivalent.
4.2.2. - Murs
Les murs recevront un revêtement mural décoratif (selon choix de l’Architecte).
4.2.3. - Plafonds
Les plafonds seront traités par une peinture acrylique mate 2 couches.
4.2.4. - Eléments de décoration
Sans objet.
4.2.5. – Chauffage
Pas d’équipement.
4.2.6. – Portes
Portes vitrées en aluminium. Quincaillerie finition aluminium anodisé teinte naturelle.
Façades de gaines techniques en aggloméré avec bâti sapin. Finition peinture satinée.
4.2.7. - Equipement électrique
L’éclairage par appliques décoratives murales ou plafonniers commandés par détecteurs de présence.
4.3. - CIRCULATIONS DES SOUS-SOLS
4.3.1. - Sol
- Sans Objet
4.3.2. - Murs
- Sans Objet
4.3.3. - Plafonds
- Sans Objet
4.3.4. - Portes d’accès
- Sans Objet
4.3.5. - Rampe d’accès pour véhicules
- Sans Objet
4.3.6. - Equipement électrique
- Sans Objet
4.4. - CAGE D’ESCALIERS
4.4.1. - Sols des paliers
Les sols seront réalisés en moquette ou PVC, suivant choix d’architecte.
4.4.2. - Murs
Les murs recevront un revêtement mural décoratif (selon choix de l’Architecte).
4.4.3. - Plafonds
Les plafonds seront traités par une peinture acrylique mate 2 couches.
4.4.4. - Escaliers (marches, contremarches), limons, plinthes, garde corps, sous face de la paillasse
Les sols seront réalisés en PVC, suivant choix d’architecte.
4.4.5. - Chauffage, ventilation
Sans objet.
4.4.6. - Eclairage
L’éclairage se fera par des appliques commandées par minuterie. Eclairage de secours suivant réglementation en vigueur.
4.5. - LOCAUX COMMUNS
4.5.1. – Local vélos
4.5.1.1. - Sols
En béton surfacé.
4.5.1.2. - Murs et plafonds
Les murs seront en maçonnerie de parpaing rejointoyés ou béton banché.
4.5.1.3. - Menuiseries
Porte métallique dans huisserie métallique. Finition par peinture.
Fermeture par serrure de sûreté 1 point commandée par clé et poignée de tirage depuis l’extérieur et par béquille sur face intérieure.
4.5.1.4. - Ventilation
Naturelle
4.5.1.5. - Equipement électrique
- Sans Objet
4.5.2. - Buanderie collective
Sans objet
4.5.3. - Séchoirs collectifs
Sans objet
4.5.4. - Locaux d’entretien (Sans objet)
Sans objet
4.5.5. - Locaux sanitaires
Sans objet
4.6. - LOCAUX SOCIAUX
Sans objet
4.7. - LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1. - Local de stockage des ordures ménagères
4.7.1.1. - Sols
En béton surfacé ou enrobé.
4.7.1.2. - Murs
Les murs seront en maçonnerie de parpaing enduits au ciment, faïence sur une hauteur de 1,20m
4.7.1.3. – Menuiseries
Porte métallique dans huisserie métallique. Finition par peinture.
Fermeture par serrure de sûreté 1 point commandée par clé et poignée de tirage depuis l’extérieur et par béquille sur face intérieure.
4.7.1.4. - Ventilation
Naturelle
4.7.1.5. - Equipement électrique
Sans Objet
4.7.1.6. - Equipement de plomberie
Robinet pour le nettoyage des containers et du local Siphon de sol
4.7.2. – Chaufferie
Sans objet
4.7.3. - Sous-station chauffage
Sans objet
4.7.4. - Local suppresseur
Sans objet
4.7.5. - Local transformateur EDF
Sans Objet
4.7.6. - Local machinerie ascenseur
Sans objet
4.7.7. - Locaux ventilation mécanique
Sans objet
4.8. – CONCIERGERIE
Sans objet
5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1. - ASCENSEUR
5.1.1. - Installation
Sans objet.
5.1.2. - Equipement et décoration
Sans objet.
5.2. - CHAUFFAGE - EAU CHAUDE
Sans objet
5.3. - TELECOMMUNICATIONS
5.3.1. - Téléphone
Fourreaux et distribution verticale dans gaines palières. Liaison avec chaque logement jusqu’aux conjoncteurs. Raccordement par les services France Télécom sur le réseau public.
5.3.2. - Antenne TV et radio
Antenne(s) collective(s), réception hertzienne TV/FM pour l’immeuble.
5.4. - PRESENTATION DES ORDURES MENAGERES
Présentation des containers situé à l’extérieur du bâtiment, sol en enrobé, entourage de haies végétales
5.5. - VENTILATION MECANIQUE
Ventilation mécanique des logements pour extraction dans les pièces humides.
Extracteurs collectifs disposés au dernier niveau du bâtiment raccordés aux gaines verticales desservant les logements. Rejet d’air à l’extérieur par souches en toiture.
5.6. - ALIMENTATION EN EAU
5.6.1. - Comptages généraux
Sans objet : comptages pour logements et parties communes posés par le concessionnaire.
5.6.2. - Suppresseur, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau
Si nécessité, en fonction des indications de la Compagnie distributrice.
5.6.3. - Colonnes montantes
- Depuis le départ général, distributions horizontales enterrées en canalisations d’acier galvanisé ou PVC pression, calorifugées jusqu’au pied des colonnes montantes.
- Colonnes montantes en acier galvanisé ou en PVC pression dans les gaines techniques pour alimentation des logements en eau froide conformément à l’article 2.9.2.1..
5.6.4. - Branchements particuliers
Pose des comptages par le concessionnaire ou par une société mandatée par le syndic.
5.7. - ALIMENTATION GAZ
- Sans objet.
5.8. - ALIMENTATION ELECTRIQUE
5.8.1. - Comptage des services généraux
Circonscrit dans un coffret particulier comprenant tous les comptages, nombre suivant étude technique.
5.8.2. - Colonnes montantes
En gaines palières.
5.8.3. - Branchement et comptages particuliers
Compteurs individuels et disjoncteurs d’abonnés suivant normes EDF dans les entrées d’appartements dans un tableau abonné.
6 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX BATIMENTS
6.1. - VOIRIE
6.1.1. - Voirie d’accès
Application d’une couche de roulement en enrobés bitumineux après mise en place d’une couche de fondation et d’une couche de finition en graves ou calcaire suivant projet architectural sur l’ensemble des voiries internes.
6.1.2. – Trottoirs
Cheminements pour piétons en graves ou calcaire suivant projet architectural.
6.1.3. - Parkings extérieurs
Dito voirie d’accès
6.3. - ESPACES VERTS
6.3.1. - Aires de repos
Sans objet.
6.3.2. - Plantations d’arbres - arbustes – fleurs
Aménagement des espaces verts par plantation d’arbres et arbustes, conformément au projet architectural.
6.3.3. - Engazonnement
Suivant projet espaces vert.
6.3.4. - Arrosage
Partie privative à la charge des propriétaires en ayant la jouissance Un point d’eau pour arrosage dans l’espace poubelle
6.3.5. - Bassins décoratifs
Sans objet.
6.3.6. - Chemins de promenade
Sans objet
6.4. - AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
Sans objet
6.5. - ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.5.1. - Signalisation de l’entrée des bâtiments
La signalisation se fera par foyers lumineux en applique en quantité suffisante pour assurer la sécurité des personnes.
6.5.2. - Eclairage des voiries
L’éclairage des voiries se fera par foyers lumineux en quantité suffisante pour assurer la sécurité des personnes.
6.6. - CLOTURES
6.6.1. - Sur rue
Muret de 0,80 m à 1 m de hauteur couronné par des dalles de pierre de 0,15 m d’épaisseur et surmontée d’une grille à bardage vertical métallique peint en gris foncé. .
Un portail métallique de fermeture de la co-propriété.
6.6.2. - Avec propriétés voisines et chemin du Pontic
Clôtures existantes doublées de haies végétales
6.6.3. – Entre jardins privatifs
Haies végétales.
6.7. - RESEAUX DIVERS
6.7.1. - Eau
Alimentation en eau potable : mise en œuvre de ce réseau suivant les indications des services techniques de la Mairie et de l’Equipement. Branchement général réalisé par la compagnie distributrice des eaux, comptages services généraux.
6.7.2. - Gaz
Sans objet.
6.7.3. - Electricité
Alimentation en électricité et éclairage : alimentation électrique par un réseau souterrain. Branchement jusqu’aux colonnes montantes pour les immeubles, y compris les coffrets comptage et les liaisons coffrets disjoncteurs.
Raccordement au réseau public réalisé par EDF.
6.7.4. - Poste d’incendie, extincteurs
Sans objet.
6.7.5. – Eaux usées
Assainissement des eaux usées et eaux vannes : suivant les règles de constructions et indications des services techniques de la Mairie et de l’Equipement. Raccordement au réseau public
6.7.6. - Epuration des eaux
Sans objet
6.7.7. - Télécommunication
Réseau des télécommunications : fourniture et pose sous voirie d’un réseau principal (y compris chambres de tirage France Télécom) suivant règles en vigueur et consultation des services intéressés.
6.7.8. - Drainage du terrain
Sans objet.
6.7.9. - Evacuation des eaux de pluie des surfaces imperméabilisées
Les eaux de toitures et de ruissellement provenant des allées, voiries et parkings seront canalisées, transportées et régulées jusqu’au réseau existant.
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