1. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE


1.1. INFRASTRUCTURE

1.1.1. Fouilles
Terrassement en pleine masse pour mise à niveau de la plate-forme et évacuation des terres excédentaires.

1.1.2. Fondations
Fondations de type semelles isolées ou filantes, suivant étude de sol et étude BA


1.2. MURS ET OSSATURE

1.2.1. Murs de soubassements périphériques et refends porteurs
Sans objet

1.2.2. Murs de façades
Réalisés en béton banché, épaisseur suivant étude structure, briques ou parpaings
Traitement façade en enduit monocouche et bardage bois
Localisation : suivant plans de façade
Isolation thermique par doublage intérieur de type Placomur ou équivalent, collé en façade des logements suivant étude thermique.

1.2.3. Murs pignons
Dito 1.2.2

1.2.4. Murs mitoyens
Sans objet

1.2.5. Murs extérieurs (terrasses ou balcons)
Dito 1.2.2

1.2.6. Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)
En béton banché ou parpaings épaisseur suivant étude B.A.

1.2.7. Murs ou cloisons séparatifs
- entre locaux privatifs contigus
Béton banché ou parpaings, épaisseur suivant étude structure

- entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, halls et locaux divers)
Béton banché, ou parpaing, épaisseur suivant étude structure


1.3. PLANCHERS

1.3.0. Sous-sol
Dalle B.A. sur terre plein d’épaisseur suivant étude B.A., et récupération des eaux d’exutoires

1.3.1. Rez-de-Chaussée
Dalle B.A suivant étude B.A

1.3.2. Étage Courant
- Dalle en béton armé, épaisseur suivant étude B.A.
- Plancher haut dernier niveau :
* dalle en béton armé, épaisseur suivant étude BA ou
* faux-plafond (cis isolation)

1.3.3. Planchers des loggias ou balcons
Dito 1.3.2 avec finition peinture acrylique en sous-face

1.3.4. Sur locaux collectifs, techniques entrées, circulations et locaux divers
Dalle en béton armé, épaisseur suivant étude B.A.

1.3.5. Planchers Terrasses accessibles en étage
Dito 1.3.2., y compris étanchéité bicouche avec isolant
Finition dalles en béton teinté ou dalles de gravillons lavés

1.3.6. Terrasses accessibles RDC
Dalles en béton teinté ou dalles de gravillons lavés


1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1. Entre pièces principales
Cloisons de distribution de type Placopan 50 mm Localisation : selon plans architecte

1.4.2. Entre pièces principales et pièces de service
Dito 1.4.1.


1.5. ESCALIERS

1.5.1. Escaliers
Escaliers desservant les parties communes du sous-sol -1 aux étages, en béton armé, préfabriqués ou coulés en place avec marches et contremarches désolidarisées des murs périphériques.
Préparation et application peinture.

1.5.2. Escaliers privatifs
Sans objet


1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION

1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l’immeuble
Sans objet.
1.6.2. Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble
Système VMC par conduits en tube d'acier galvanisé ou aluminium ou ventilation naturelle selon plans architecte.

1.6.3. Conduits d’air frais
Sans objet

1.6.4. Conduits de fumée de chaufferie
Sans objet

1.6.5. Ventilation haute de chaufferie
NÉANT


1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.7.1. Chutes d’eaux pluviales
Descentes EP extérieures en PVC en façade des bâtiments selon plans architecte

1.7.2. Chutes d’eaux usées
Colonnes de récupération des Eaux Usées et des Eaux de Vannes en PVC marque NICOLL, CHUTUNIC ou équivalent dans gaines techniques.

1.7.3. Branchements aux égouts
Raccordement sur le réseau public par collecteurs en PVC (EU/EV et EP)

1.7.4. Canalisations en sous-sol
Sans objet.


1.8. TOITURES

1.8.1. Charpente, couverture
Fermettes industrielles, pente selon plans ;
Couverture en tuiles

1.8.2. Terrasses inaccessibles
Réalisation d’une étanchéité composée d’un pare-vapeur, d’une isolation thermique en panneaux de mousse polystyrène et d’une finition étanche, complexe de type bicouche, revêtue de gravillons

1.8.3. Terrasses accessibles
Sans objet

1.8.4. Souches de ventilation
Sans objet

1.8.5. Lanterneau
Désenfumage de l’escalier suivant classement incendie



2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS


2.1. SOLS ET PLINTHES

2.1.1. Sols et plinthes des pièces sèches (entrée, séjour, dégagements, chambres)
Sur chape isophonique , fourniture et pose de carrelage de type collé ou scellé 33x33 en grès émaillé de chez MARAZZI.
Gamme PRISMA ou équivalent avec plinthes assorties.

2.1.2. Sols et plinthes des pièces humides (Cuisine et sanitaires)
Sur chape isophonique , fourniture et pose de carrelage de type collé ou scellé 33x33 en grès émaillé de chez MARAZZI.
Gamme PRISMA ou équivalent avec plinthes assorties.

2.1.3. Sols des balcons
Revêtement en carrelage.

2.2. REVETEMENTS MURAUX (autres que enduits, peintures, papiers peints et teintures)

2.2.1. Salles de bains et salles d’eau
Fourniture et pose de faÏence 25x38 de chez MARAZZI, jusqu’à hauteur de l’huisserie de porte au-dessus de la baignoire, et 2 mètres au-dessus de la douche.

2.2.2. Dans les cuisines
Sans objet


2.3. PLAFONDS

2.3.1. Plafonds des pièces intérieures
Préparation et application d’une gouttelette fine blanche

2.3.2. Plafonds des balcons
Préparation et application d’une peinture acrylique


2.4. MENUISERIES EXTERIEURES

2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales
Fourniture et pose de menuiseries en PVC, avec double vitrage isolant suivant étude thermique, de chez OXXO, GREGOIRE ou GROSFILEX ou équivalent.
Fenêtre ou porte-fenêtre : ouvrants à la française Localisation : selon plans architecte

2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service
Dito 2.4.1.


2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS,

2.5.1. Toutes pièces
Fourniture et pose de volets roulants en PVC de chez OXXO, GREGOIRE, GROSFILEX ou équivalent, manoeuvre manuelle
Localisation : toutes pièces.


2.6. MENUISERIES INTERIEURES

2.6.1. Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques de chez MALERBA, de type HT ou similaire, pour les portes de distribution intérieures, sur portes palières et communes

2.6.2. Portes intérieures
Fourniture et pose de portes intérieures de distribution alvéolaires isoplanes laquées à recouvrement, garniture sur plaque, de chez MALERBA ou similaire, avec champlat sur huisseries banchées, standards pour cloisons de 50 mm.
Béquillage en alu anodisé ou laiton poli, modèle JAZZ ou ALLEGRA de BEZAULT

2.6.3. Portes palières
BLOC PORTE PALIÈRE
Fourniture et pose d’un bloc porte anti effraction niveau 1, de chez MALERBA ou équivalent, avec moulures cadres, serrure A2P 1* et seuil a la suisse.
Béquillage en laiton poli ou alu

2.6.4. Portes de placards
Placards ouvrant à la française ou coulissant de chez SOGAL ou équivalent, de type KENDOORS épaisseur 10 mm.
Localisation : selon plans architecte.


2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS

2.7.1. Garde-corps
Garde-corps aluminium ou bois selon plans architectes
Localisation : balcons – terrasses accessibles


2.8. PEINTURES, PAPIERS, TENTURES

2.8.1. Peintures intérieures :

2.8.1.1. Sur menuiseries
Impression, rebouchage, ponçage, deux couches de peinture glycérophtalique

2.8.2.2. Sur murs
Préparation et projection de gouttelette écrasée

2.8.2.3. Sur plafonds
Préparation et application d’une gouttelette fine blanche.


2.9. ÉQUIPEMENTS INTERIEURS

2.9.1. Équipements ménagers :

2.9.1.1. Cuisine
Attentes pour branchement des machines (lave-linge et/ou lave-vaisselle) positionnées au droit des attentes des éviers
NB : les attentes lave-linge pourront éventuellement être implantées dans les SDE ou SDB selon les plans architecte

2.9.2. Équipements sanitaires et plomberie :
Dans les T1, un ensemble kitchenette monobloc sera mi en oeuvre. Il comportera un évier simple bac avec égouttoir et deux plaques de cuisson. Sous l’évier, un réfrigérateur encastré et un meuble de rangement

2.9.2.1. Distribution d’eau froide et eau chaude
Par canalisation P.E.R., ou cuivre pour parties apparentes.

2.9.2.2. Production d’eau chaude individuelle
Cumulus électriques verticaux à double résistance inox dans fourreau ou stéatite, de type ATLANTIC, CHAFFOTEAU & MAURY, FAGOR ou équivalent, et de capacité :
150 litres pour un 2P
200 litres pour un 3P
250 litres pour un 4P

2.9.2.3. Évacuations
Réalisées en PVC diamètre approprié aux appareils.

2.9.2.4. Cuisine/SDB / SDE
Attentes pour branchement des machines, suivant plans architecte.

2.9.2.5. Appareils sanitaires
• Baignoire acrylique 170 x 70, de chez ALLIA gamme BASTIA ou équivalent.
• Ensemble WC de chez ALLIA, gamme BASTIA ou équivalent, avec abattant.
• Dans les T4: Lave mains (dans 1 WC) de 45X31, de chez ALLIA, gamme BASTIA ou équivalent, suivant plans
• SDB : Receveur de douche 80 x 80 de chez ALLIA, gamme PRIMA ou équivalent, en porcelaine.

ACCESSOIRES SANITAIRES
• Ensemble meuble vasque , avec double-vasque selon plans architecte , vasque encastré, miroir 5 mm, bandeau lumineux halogène.

2.9.2.6. Robinetterie
Robinets mitigeurs de type PORCHER ou équivalent

2.9.2.7. Accessoires divers
Flexible et pomme de douche pour baignoires et bac à douche.
Barre de douche dans les salles d’eau

2.9.3. Équipements électriques :

2.9.3.1. Type d’installation
Installation de type encastré.

2.9.3.2. Puissance à desservir
220V

2.9.3.3. Équipement de chaque pièce
Appareillage encastré de type ARNOULD, série ESPACE ou équivalent.
Points lumineux par sorties à bout de fil et douilles isolantes PVC.
Le nombre et l’implantation des points lumineux et prises de courant seront conformes à la norme C 15 100.
Nombre et implantation selon plans de vente.

2.9.3.4. Sonnerie de porte palière
Sonnerie placée dans le tableau électrique

2.9.4. Chauffage, ventilations :

2.9.4.1. Type d’installation
Installation de type encastré

2.9.4.2. Températures garanties dans les diverses pièces
Suivant réglementation en vigueur : pour une température extérieure de -7°C, l’équipement de chauffage permettra d’obtenir 20°C dans les pièces d’eau et 19°C dans les pièces sèches.
Régulation par thermostat d’ambiance placé dans le séjour

2.9.4.3. Appareils électriques d’émission de chaleur
- Pièces sèches
PANNEAUX RAYONNANTS :
Fourniture et pose de panneaux rayonnants de type SOLIUS de chez ATLANTIC ou équivalent

- Sde -Sdb
SÈCHE-SERVIETTES électriques :
Fourniture et pose de sèche-serviettes à barre de type ATOLL de chez ACOVA ou équivalent

2.9.4.4. Conduits de fumée
Sans objet

2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation
Ventilation mécanique contrôlée comprenant des conduits métalliques en gaines techniques.
L’extraction s’effectue à l’aide de bouches situées dans les pièces de service (humide).

2.9.5. Équipement intérieur des placards et pièces de rangement :

2.9.5.1. Placards
placard d’entrée :
Fourniture et pose d’un aménagement intérieur, composé d’une tablette chapelière, d’un séparatif et d’une tringle.

Autres placards :
Non aménagés

2.9.6. Équipements de télécommunications et multimédias :

2.9.6.1. Radio T.V. et multimédia
2 prises TV/FM par appartement : dans séjour et dans la chambre principale raccordées sur une antenne collective ou raccordées sur Numéricâble selon étude concessionnaire

2.9.6.2. Téléphone
1 conjoncteur de téléphone dans le séjour, dans chaque chambre et dans la cuisine pour chaque appartement dont un (celui du séjour) situé nécessairement à côté de la prise TV. Installation livrée en attente de raccordement par France Télécom.

2.9.6.3. Commande d’ouverture de la porte intérieure du hall d’entrée
Portiers électroniques de type vidéophone (image en noir et blanc)
• Un combiné par appartement avec ronfleur et commande ouverture, de chez URMET, COMELIT ou équivalent


3. LOCAUX D’ACTIVITE


3.1. GENERALITES

3.1.1. Murs ou cloisons
Sans objet

3.1.2. Plafonds
Sans objet

3.1.3. Sols
Sans objet

3.1.4. Portes d’accès
Sans objet


3.2. RACCORDEMENTS RESEAUX DIVERS

3.2.1. Réseaux EU/EV
Sans objet

3.2.2. Réseaux EP
Sans objet

3.2.3. Eau froide
Sans objet

3.2.4. Équipement électrique
Sans objet



4. ANNEXES PRIVATIVES


4.1. CAVES, CELLIERS

4.1.1. Murs ou cloisons
Parpaings ou béton armé selon plans architecte
Finition par 2 couches de peinture acrylique mate

4.1.2. Plafonds
2 couches de peinture acrylique mate

4.1.3. Sols
Peinture anti-poussière

4.1.4. Portes d’accès
Porte bois à peindre.

4.1.5. Ventilation
Sans objet

4.1.6. Équipement électrique
Sans objet



5. PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES A L’IMMEUBLE


5.1. HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE

5.1.1. Sols
Selon étude décorative architecte

5.1.2. Parois
Selon étude décorative architecte

5.1.3. Plafonds
Selon étude décorative architecte

5.1.4. Éléments de décoration
Selon étude décorative architecte

5.1.5. Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble
Hall d’immeuble :
* Sur portes extérieures :
Portes vitrées battantes en alu laqué avec double fermeture du hall suivant plans, et ventouses électromagnétiques.
Contrôle d’accès par vidéophone.
Appel des occupants de l’immeuble par bouton poussoir et vidéophone relié au logement

* sur portes intérieures :
Portes vitrées battantes en alu laqué.

5.1.6. Boite aux lettres et à paquets
Ensemble boîtes aux lettres modèle CLASICA-LINE ou équivalent simple entrée.

5.1.7. Équipement électrique
Selon étude décorative architecte


5.2. CIRCULATIONS DES ÉTAGES

5.2.1. Sols
Selon étude décorative architecte

5.2.2. Plinthes
Selon étude décorative architecte

5.2.3. Murs
Selon étude décorative architecte

5.2.4. Plafonds
Selon étude décorative architecte

5.2.5. Portes
Selon étude décorative architecte

5.2.6. Équipement électrique
Selon étude décorative architecte

5.2.7. Escaliers
Selon étude décorative architecte

5.2.8. Equipement électrique pour la cage d’escalier
Appliques commandées par minuteries.


5.3. PARC DE STATIONNEMENT

5.4.1. Sols Enrobé

5.4.2. Murs
Sans objet


5.4. CIRCULATIONS DU SOUS-SOL
(SAS Accès escalier et Ascenseur)
SANS OBJET

5.4.1. Sols
Peinture anti-poussière

5.4.2. Murs
2 couches de peinture acrylique mate


5.5. ACCES AU PARKING
Accès véhicules depuis le Boulevard des Sables desservant le parking au moyen d'un portail motorisé, ouverture coulissante, avec feux clignotants signalant l'ouverture, cellule photoélectrique, ouverture par commande radio.
Accès piétons par un portillon

5.5.1. Local stockage des ordures ménagères
• 1 point d’eau et évacuation par siphon de sol
• Murs :2 couches de peinture acrylique mate,
• Sols : 2 couches de peinture anti-poussière
• Hublot étanche

5.5.2. Local vélos
• Murs :2 couches de peinture acrylique mate,
• Sols : 2 couches de peinture anti-poussière
• Hublot étanche

5.5.3. Local Machinerie Ascenseur
Sans objet

5.5.4. Ventilation mécanique
Echelle pour accès du groupe VMC situé en comble ou sur les terrasses inaccessibles



6. ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L’IMMEUBLE


6.1. ASCENSEURS
De type « monospace » finition des portes palières à peindre et faces intérieures inox et stratifié en cabine.
Sol identique au revêtement du RDC.
Equipé selon normes en vigueurs, téléphone pour assistance 24H sur 24H
Compris main courante sur trois faces en laiton et miroir sur le fond de la cabine.


6.2. TELECOMMUNICATIONS

6.2.1. Téléphone
La distribution générale se fera à partir d’une gaine PTT située à chaque niveau comprenant les réglettes d’étage et le câblage des logements.

6.2.2. Antennes T.V. et radio
La réception TV comprendra la réception des 6 chaînes hertziennes + FM.


6.3. ALIMENTATION EN EAU

6.3.1. Comptages généraux
Nombre et position suivant études concessionnaires

6.3.2. Colonnes montantes
Dans gaines techniques des parties communes.

6.3.3. Branchements particuliers
Dans la gaine technique est prévue une manchette pour chaque logement permettant la pose d’un compteur divisionnaire.
Dans chaque appartement est prévu un robinet d’arrêt.


6.4. ALIMENTATION EN ELECTRICITE

6.4.1. Comptages des services généraux
Dito 6.3.1

6.4.2. Colonnes montantes
Gaine technique verticale dans dégagement commun à chaque niveau.

6.4.3. Branchement et comptages particuliers
Les compteurs seront situés dans chaque appartement suivant les nouvelles exigences d’EDF.
Les disjoncteurs seront placés dans le tableau électrique de chacun des logements



7. PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS


7.1. VOIRIES ET JARDINS PRIVATIFS SUIVANT ETUDE PAYSAGERE

7.1.1. Voirie d’accès

7.1.2. Trottoirs

7.1.3. Chemin d’accès aux entrées

7.2. ESPACES VERTS SUIVANT ETUDE PAYSAGERE

7.2.1. Plantations d’arbres, arbustes, fleurs

7.2.2. Engazonnement - Clôture

7.2.3. Arrosage


7.3. ÉCLAIRAGE EXTERIEUR SUIVANT ETUDE PAYSAGERE


7.4. RESEAUX DIVERS

7.4.1. Eau
Dito 6.3.1

7.4.2. Gaz
Sans objet

7.4.3. Électricité
Alimentation par réseau EDF en pied de colonne.

7.4.5. Postes d’incendie, extincteurs
Sans objet.

7.4.6. Égouts
Branchement sur le réseau public de la commune.

7.4.7. Télécommunications
Raccordement effectué par les PTT.