Confidence en loi Scellier, Le perreux sur marne dans le Val de Marne (94)
CONFIDENCE, LE PERREUX sur MARNE
Les espaces paysagers et arborés du programme s’associent à la végétation de ses terrasses pour former un écrin de nature, agréable en toute saison. Elle privilégie les vues agréables sur un cadre verdoyant.
Du studio au 4 pièces, les appartements offrent un agencement idéal pour les modes de vie contemporains. Avec leur séjour lumineux, le plus souvent prolongé par un balcon ou une terrasse ou leurs chambres bien proportionnées, ils ont été réfléchis pour répondre à toutes les envies.
FICHE
D'INFORMATION COMMERCIALE |
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Les prix : Confidence - Le perreux sur marne
Exemples de prix
Descriptif sommaire des prestations
1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.1 INFRASTRUCTURE
1.1.1 FOUILLES
Fouille en excavation évacuation des déblais.
Fouilles en rigole et trous pour fondations et canalisations enterrées.
Remblai avec déblais ou apport.
1.1.2 FONDATIONS
Elles seront déterminées suivant préconisations du rapport de sols, et avis du bureau de contrôle.
1.2 MURS ET OSSATURE
1.2.1 MURS DU SOUS-SOL
1.2.1.1. Murs périphériques
Voiles en béton armé, épaisseur selon calculs. Ils pourront être réalisés par passes alternées ou en tranchée blindée selon nécessité
Au 2ème sous-sol les voiles recevront l’application d’un enduit de cristallisation permettant de rendre ce niveau de sous-sol étanche et non inondable en cas de remontée de la nappe phréatique (mais pas en cas de crue de la Marne au-delà du niveau bas du 1er sous-sol). Ce procédé engendre la présence de poussière dans les mois suivant sa réalisation.
1.2.1.2 MURS DE REFENDS
Voiles béton armé épaisseur suivant calcul ou parpaings pleins, poteaux en béton armé.
1.2.2 MURS DE FACADES
- Partie courante
Les murs de façades, seront réalisés en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale selon calculs ou en maçonnerie de parpaings creux de 20 cm d'épaisseur en remplissage.
Les murs situés contre les parois chauffées recevront à l'intérieur un complexe isolant composé d'un panneau isolant en polystyrène, laine minérale ou polyuréthanne et d'une plaque de plâtre cartonné. Localement, l'isolant pourra être disposé en applique sur la face extérieure du mur, même si sa représentation graphique ne figure pas sur le plan de vente.
Les murs de façade seront revêtus suivant permis de contruire :
- d’un enduit projeté monocouche, finition gratté,
- de pierre agrafée
Les tons de revêtements seront définis par l’architecte.
- Allèges
Les allèges seront réalisées en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale selon calculs ou en maçonnerie de parpaings creux de 20 cm d'épaisseur en remplissage.
Leurs doublages thermiques et leurs revêtements seront de même nature que ceux des murs de façades conformément aux plans architecte.
-Trumeaux et meneaux
Les trumeaux et meneaux seront réalisés en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale selon calculs ou en maçonnerie de parpaings creux de 20 cm d'épaisseur en remplissage.
Leurs doublages thermiques et leurs revêtements seront de même nature que ceux des murs de façades conformément aux plans architecte.
1.2.3 MURS PIGNONS
Les murs pignons seront réalisés en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale ou en maçonnerie de parpaings de 20 cm d'épaisseur suivant calculs.
Leurs doublages thermiques et leurs revêtements seront de même nature que ceux des murs de façades conformément aux plans architecte.
1.2.4 MURS MITOYENS AVEC DES CONSTRUCTIONS VOISINES
Sans Objet.
1.2.5 MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS)
Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings selon calculs.
1.2.6 MURS OU CLOISONS SEPARATIFS
Entre locaux privatifs contigus
Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d'épaisseur minimale ou en maçonnerie de parpaings suivant étude de structure.
Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers)
Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en béton armé de 16 cm minimum ou en maçonnerie de parpaings de 20 cm d'épaisseur minimale, suivant étude de structure. Dans le cas d'un mur séparatif entre logement et ascenseur, le voile de béton sera doublé d'un complexe isolant acoustique constitué d’isolant et de parement en plâtre cartonné.
1.3 PLANCHERS
1.3.1 PLANCHERS SUR ETAGE COURANT
Les planchers d'étage courants situés sous les logements seront constitués d'une dalle pleine en béton armé réalisée sur coffrage ou au moyen de prédalles. L’épaisseur de la dalle (selon calculs) est au minimum de 20 cm. L’ensemble sera conforme à l’isolement acoustique requis en fonction
des revêtements de sols prévus dans la présente notice. Poutres en béton armé, dimensions selon calculs.
Le plafond des locaux situés sous toiture décrite au paragraphe 1.8.1 sera constitué de 2 plaques de plâtre avec isolation thermique par laine de verre (épaisseur suivant étude thermique).
1.3.2 PLANCHERS SOUS TERRASSE
Les planchers sous terrasse courants seront constitués d'une dalle pleine en béton armé réalisée sur coffrage ou au moyen de prédalles, épaisseur selon calculs. Poutres en béton armé, dimensions selon calculs.
1.3.3 PLANCHERS SOUS BALCONS
Les planchers sous balcons courants seront constitués d'une dalle pleine en béton armé réalisée sur coffrage, épaisseur selon calculs, avec larmiers goutte d’eau en sous face si nécessaire.
1.3.4 PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS, TECHNIQUES, ENTREES, CIRCULATIONS ET LOCAUX DIVERS NON CHAUFFES
Les planchers seront constitués d'une dalle pleine en béton armé réalisée sur coffrage ou au moyen de prédalles. L’épaisseur de la dalle (selon calculs) est au minimum de 20 cm. L’ensemble sera conforme à l’isolement acoustique requis en fonction des revêtements de sols prévus dans la présente notice. Poutres en béton armé, dimensions selon calculs
En sous face des locaux chauffés ils recevront une isolation thermique par panneaux ou par flocage, épaisseur suivant étude thermique.
1.3.5 PLANCHERS DU SOUS-SOL
Plancher intermédiaire constitué d'une dalle pleine en béton armé taloché réalisée sur coffrage ou au moyen de prédalles. Epaisseur suivant calcul de structure. Poutres en béton armé, dimensions selon calculs
Le plancher bas du 2ème sous-sol sera constitué d’un dallage, d’une dalle pleine en béton armé ou d’un radier. Nature et épaisseur suivant calcul de structure. Finition talochée Poutres en béton armé, dimensions selon calcul. En surface, ce plancher recevra l’application d’un enduit de cristallisation permettant de rendre ce niveau de sous-sol étanche et non inondable en cas de remontée de la nappe phréatique (mais pas en cas de crue de la Marne au-delà du niveau bas du 1er sous-sol). Ce procédé engendre la présence de poussière dans les mois suivant sa réalisation.
1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1 ENTRE PIECES PRINCIPALES
En complément des murs de structure, réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, les cloisons de distribution seront en plaques de plâtre à âme alvéolaire de 50 mm d’épaisseur de type "PLACOPAN"
1.4.2 ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE
De même nature que celles entre pièces principales, les cloisons des pièces d’eau seront posées sur un profilé PVC.
1.4.3 CLOISONS DES GAINES TECHNIQUES
Type PLACOSTIL ou similaire (BA 13 sur ossature avec isolation acoustique épaisseur selon calculs).
1.5 ESCALIERS
1.5.1 ESCALIERS PRINCIPAUX (DESSERTE DES ETAGES ET DES SOUS-SOLS)
Réalisés en béton armé, préfabriqués ou coulés en place.
1.5.2 ESCALIERS DE SECOURS
De même nature que les escaliers principaux.
1.5.3 ESCALIERS PRIVATIFS (DESSERTE DES DUPLEX)
Sans Objet.
1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1 CONDUITS DE FUMEE DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Les escaliers encloisonnés desservant les étages recevront des lanterneaux de désenfumage en partie haute conformément à la réglementation.
1.6.2 CONDUITS DE VENTILATION DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Dans les logements, des conduits métalliques galvanisés seront prévus dans des gaines techniques, maçonnées ou cloisonnées, reliés d'une part aux bouches d'extraction des pièces humides, et d'autre part aux ventilateurs d'extraction, pour assurer une ventilation mécanique contrôlée simple flux.
Les gaines entres conduits métalliques galvanisés et bouches d’extraction seront des conduits flexibles.
1.6.3 CONDUITS D'AIR FRAIS
Amenées d’air frais réalisées par conduits maçonnés ou panneaux composites à base de plâtre (pour les locaux éloignés des façades nécessitant une ventilation).
1.6.4 CONDUITS DE FUMEE DE CHAUFFERIE
Sans objet.
1.6.5 VENTILATION HAUTE DE CHAUFFERIE
Sans objet.
1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1 CHUTES D'EAUX PLUVIALES
Les chutes intérieures seront en PVC et les chutes extérieures seront en zinc ou PVC selon choix de l’architecte. Elles seront raccordées au réseau d'assainissement.
1.7.2 CHUTES D'EAUX USEES
Les chutes d’eau usées seront en PVC rigide. Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées - eaux vannes.
1.7.3 CANALISATIONS EN SOUS-SOL
En tuyaux en P.V.C. apparent (parties visibles) et enterrée sous plancher bas du 2ème sous-sol.
1.7.4 BRANCHEMENTS AUX EGOUTS
Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales seront raccordées au réseau public.
Avant rejet aux égouts, les eaux pluviales pourront transiter par un bassin de rétention suivant imposition du permis de construire.
1.8 TOITURES
1.8.1 CHARPENTE, COUVERTURE ET ACCESSOIRES (CAGE 1)
Le bois de charpente est en sapin traité à l'aide d'un produit fongicide et insecticide. La structure de la charpente est principalement constituée par assemblage de fermettes dont le dimensionnement et la stabilité sont donnés par le calcul de la résistance des matériaux.
Les sections de bois et les entraxes sont calculés par le bureau d'études.
Le matériau de couverture est la tuile de terre cuite (22 à 27u/m²) ou le zinc suivant plans du permis de construire.
Les tuiles sont montées sur liteaux en sapin et écran de sous toiture, suivant localisation du projet, nature et pente des couvertures (suivant préconisations du DTU). Les coloris sont définis par l'Architecte de l'opération. Le faîtage et les rives sont du même matériau. Les gouttières sont en zinc ou PVC au choix de l’architecte, de même que les descentes extérieures.
1.8.2 ETANCHEITE ET ACCESSOIRES
1.8.2.1 TOITURES TERRASSES INACCESSIBLES
Sur dalle béton, étanchéité bicouche élastomère avec interposition de panneaux isolants et pare vapeur au-dessus des parties habitables et locaux chauffés. Protection par gravillons ou par revêtement auto-protégé.
1.8.2.2 TOITURES TERRASSES ACCESSIBLES
Sur dalle béton, étanchéité bicouche élastomère avec interposition de panneaux isolants et pare vapeur au-dessus des parties habitables et locaux chauffés. Protection par dalles sur plots.
1.8.2.3 TOITURES TERRASSES JARDIN
Sur dalle béton, étanchéité bicouche élastomère avec feutre jardin, couche drainante et terre végétale.
1.8.3 SOUCHES DE CHEMINEE, VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS
Souches béton, maçonnées, P.V.C. ou tôle, suivant nécessité avec habillages enduit ou peinture pliolite sur certaines souches suivant projet de l’Architecte.
1.8.4 VIDE-ORDURES COLLECTIFS
Sans objet.
2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
2.1.1 SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES (SEJOUR, CHAMBRES, DEGAGEMENT, COULOIR, ENTREE...)
Le sol des entrées, séjours et dégagements ouverts sur ces pièces (y compris placards attenants à ces pièces) sera revêtu d’un parquet stratifié de 7mm d’épaisseur, pose flottante sur sous-couche de désolidarisation. . Choix de teinte par l’acquéreur dans la gamme BOUWFONDS MARIGNAN.
Plinthes en médium plaqué au contour de ces pièces.
Le sol des chambres, dégagements fermés et couloirs, y compris placards attenants à ces pièces, sera revêtu d’un revêtement PVC en lés U2SP2 en pose collée, de référence "TX162" des Ets TARKETT ou similaire. Choix de teinte par l’acquéreur dans la gamme BOUWFONDS MARIGNAN. Plinthes sapin de 7 cm de hauteur, peintes au contour des pièces.
2.1.2 SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE (CUISINES, SALLES D’EAU, SALLES DE BAINS, W.C…)
Le sol des cuisines et placards attenants à ces pièces sera revêtu d’un carrelage collé en grès émaillé « DESVRES » ou « SALONI » (séries ZEUS ou FUTURA) ou similaire, format 30 x 30 Pose collée sur procédé d’isolation phonique sous carrelage de type FERMACOUSTIC 2 ou équivalent. Choix de teinte par l’acquéreur dans la gamme BOUWFONDS MARIGNAN. Plinthes carrelage assorties au contour de ces pièces.
Le sol des WC, salles de bains et salles d’eau sera revêtu d’un carrelage collé en grès émaillé « DESVRES » ou « SALONI » (séries ZEUS ou FUTURA) ou similaire, format 30 x 30 Pose collée sur procédé d’isolation phonique sous carrelage de type FERMACOUSTIC 2 ou équivalent. Choix de teinte par l’acquéreur dans la gamme BOUWFONDS MARIGNAN. Plinthes carrelage assorties au contour de ces pièces.
2.1.3 SOLS ET PLINTHES DES ENTREES ET DEGAGEMENTS
- voir article 2 .1 .1 .
2.1.4 SOLS DES BALCONS, LOGGIAS
Béton surfacé brut (complété d’un caillebotis ou de dalles sur plots pour les balcons d’une largeur, depuis la façade, supérieure à 60cm, pour respect de la réglementation « loi handicap »).
2.2 REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QU'ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES)
2.2.1 REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE
Faïence « DESVRES », « SALONI » ou similaire format 20 x 20, 20 x 25, ou autre format, sans frise :
• A hauteur d’huisseries de porte (2m00 environ) au droit de la douche et retours
• A hauteur d’huisseries de porte (2m00 environ) au dessus de la baignoire et retours, vers meuble vasque lorsqu’il est placé à côté (sauf derrière miroir et meuble).
• Sur 0.60 ml de hauteur au droit des éviers de cuisine
Choix de teinte par l’acquéreur dans la gamme BOUWFONDS MARIGNAN.
2.2.2 REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES
Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre PEINTURES INTERIEURES.
2.3 PLAFONDS (SAUF PEINTURES TENTURES)
2.3.1 PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
Béton ragréé (cas courant) ou plaques de plâtre (sous toiture du paragraphe 1.8.1)
2.3.2 PLAFONDS DES SECHOIRS A L’AIR LIBRE
Sans objet.
2.3.3 PLAFONDS DES LOGGIAS
Béton ragréé + peinture.
2.3.4 SOUS-FACE DES BALCONS
Béton ragréé + peinture.
2.4 MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1 MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES PRINCIPALES
Les fenêtres et les portes-fenêtres seront en PVC blanc, ouvrant à la française à 1 où 2 vantaux, avec ou sans parties fixes complémentaires. Double vitrage 4/12/4 minimum posé dans feuillures avec parcloses.
Les pièces principales en combles seront parfois équipées de châssis de toit (type Velux ou équivalent) en remplacement des menuiseries extérieures (suivant le projet architectural)
2.4.2 MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES DE SERVICE
Dito pièces principales.
Suivant permis de construire, les petits châssis (jour de souffrance) pourront être fixes.
2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1 PIECES PRINCIPALES
2.5.1.1 REZ-DE-CHAUSSEE
Au rez-de-chaussée, toutes les baies des pièces principales seront équipées de volets roulants en PVC de couleur blanche ou de volants battants en bois peint suivant projet architectural. Les volets roulants comporteront système automatique de blocage, manoeuvre par manivelle.
2.5.1.2 ETAGES
Dans les étages, toutes les baies des pièces principales seront équipées de volets roulants en PVC de couleur blanche ou de volants battants en bois peint suivant projet architectural. Les volets roulants comporteront système automatique de blocage, manoeuvre par manivelle. Les châssis de toit recevront un store d’occultation intérieur et un store pare-soleil extérieur en remplacement des fermetures mentionnés ci avant.
2.5.2 PIECES DE SERVICE
2.5.2.1 REZ-DE-CHAUSSEE
Dito 2.5.1.1
2.5.2.2 ETAGES
Dito 2.5.1.2
Les petits châssis des pièces de service formant jour de souffrance pourront être dépourvus d’occultation.
2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1 HUISSERIES ET BATIS
Huisseries métalliques.
2.6.2 PORTES INTERIEURES
Les portes intérieures seront de type moulurées alvéolaires avec recouvrement, de 40 mm d’épaisseur, équipées de quincaillerie« RIV JUNIOR de chez BEZAULT » ou équivalent, avec condamnation pour les salles d'eau, salles de bains et WC, pêne dormant demi-tour pour la chambre principale.
Les portes à deux vantaux ou portes tiercées lorsqu’elles existent sur les plans seront du même type.
Les portes entre « entrée » et « séjour » comporteront une partie vitrée (uniquement sur le vantail principal dans le cas de porte à 2 vantaux).
2.6.3 IMPOSTES EN MENUISERIE
Sans objet.
2.6.4 PORTES PALIERES
De type à âme pleine en bois, peintes, finition moulurée sur la face extérieure, épaisseur 40 mm, affaiblissement acoustique 38 dB(A) avec huisseries métalliques. Elles seront équipées d'une serrure 3 points A2P* de chez VACHETTE ou équivalent, d'une poignée de tirage en laiton poli de marque SOFOC, ou équivalent, joints isophoniques, anti dégondage, microviseur et seuil à la suisse.
2.6.5 PORTES DE PLACARDS
Façades de placards coulissants à panneaux suspendus mélaminés de marque « SOGAL », « ROLLER » ou équivalent. Les placards de petites dimensions (inférieurs à 0.80 ml seront pourvus d’une porte pivotante). Localisation des placards suivant plan (indiqués en traits pleins).
2.6.6 PORTES DES LOCAUX DE RANGEMENT
Dito 2.6.2
2.6.7 MOULURES ET HABILLAGES
Habillage des huisseries des portes palières côté parties communes par chant plat.
Habillage des huisseries des portes palières côté intérieur par chant plat bois.
Trappes de visite conforme à la NRA au droit des gaines techniques comportant des raccordements.
2.6.8 ESCALIERS DES DUPLEX
Sans objet.
2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1 GARDE-CORPS ET BARRES D'APPUI
Garde-corps des balcons métalliques laqués ou béton peint, suivant plans.
Barres d’appui métalliques laquées ou béton peint, suivant plans.
2.7.2 GRILLES DE PROTECTION DES BAIES
Sans objet.
2.7.3 ESCALIERS INTERIEURS DU BÂTIMENT
Mains courantes en profilé d’acier peint.
2.7.4 OUVRAGES DIVERS
Les séparatifs de balcon seront en profilés d’acier ou aluminium thermolaqué avec glace de type DURLUX hauteur 1.80 ml.
2.8 PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES
2.8.1 PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS
2.8.1.1 SUR MENUISERIES
Sans objet (Menuiseries extérieures en PVC blanc).
2.8.1.2 SUR FERMETURES ET PROTECTIONS
Sans objet sur les volets roulants en PVC.
2 couches de peinture glycérophtalique satinée sur les volets bois.
2.8.1.3 SUR SERRURERIE
Protection antirouille et finition 2 couches de peinture glycérophtalique satinée à l’exception des ouvrages livrés laqués en usine.
2.8.1.4 SUR ENDUITS, HABILLAGES EN BOIS, STAFFS OU AUTRES, MURS ET PLAFONDS, RIVES DES LOGGIAS, DES BALCONS
Les parties en béton non enduites ou non revêtues recevront une peinture extérieure de type Pliolite, de teinte au choix de l’architecte sauf :
- Sur les seuils des portes-fenêtres qui resteront bruts
- Sur les dalles des balcons et loggias qui seront peintes en sous face et rives uniquement (dessus de dalles bruts avec caillebotis ou dalles sur plot suivant §2.1.4).
2.8.2 PEINTURES INTERIEURES
2.8.2.1 SUR MENUISERIE
Sur apprêts nécessaires, 2 couches peinture acrylique satinée.
2.8.2.2 SUR MURS
Après préparation du support, deux couches de peinture acrylique mate en pièces sèches (entrée, séjour, dégagement et chambres)
Après préparation du support, deux couches de peinture acrylique satinée en pièces humides y compris cuisines ouvertes.
2.8.2.3 SUR PLAFONDS
Après préparation du support, deux couches de peinture acrylique mate en pièces sèches (entrée, séjour, dégagement et chambres)
Après préparation du support, deux couches de peinture acrylique satinée en pièces humides y compris cuisines ouvertes.
2.8.2.4 SUR CANALISATIONS, TUYAUTERIES, CHUTES, ELEMENTS DE CHAUFFAGE ET DIVERS
Sur les canalisations et tuyauteries apparentes, il sera appliqué deux couches de peinture acrylique satinée blanche.
2.8.3 PAPIERS PEINTS
2.8.3.1 SUR MURS ET PLAFONDS
Pièces humides
Pour mémoire sans objet.
Pièces sèches
Pour mémoire sans objet.
2.8.4 TENTURES (TISSUS, TOILES PLASTIFIEES, ETC.)
2.8.4.1 SUR MURS
Pour mémoire sans objet.
2.8.4.2 SUR PLAFONDS
Pour mémoire sans objet.
2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1 EQUIPEMENTS MENAGERS
2.9.1.1 BLOC EVIER, ROBINETTERIE
- Dans les logements de 2 pièces et plus, meuble bas sous-évier avec une ou deux portes en aggloméré mélaminé et demi tablette, emplacement pour lave-vaisselle, évier en inox à simple bac avec égouttoir, vidage à chaînette.
- Dans les studios, kitchenette monobloc comprenant un évier 1 bac inox avec une plaque de cuisson électrique 2 feux et un réfrigérateur encastré sous évier.
2.9.1.2 APPAREILS ET MOBILIER
Sans objet.
2.9.1.3 EVACUATION DES DECHETS
Sans objet (voir chapitre 4 : Parties communes intérieures à l’immeuble).
2.9.1.4 ARMOIRE SECHE – LINGE
Sans objet.
2.9.2 EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
2.9.2.1 DISTRIBUTION D'EAU FROIDE
L'alimentation générale s'effectuera par colonne montante en tube PVC pression ou polyéthylène, disposée dans une gaine technique palière dans laquelle sera posée une manchette par appartement pour pose ultérieure de compteurs fournis par le concessionnaire. La distribution s'effectuera pour partie par canalisations polyéthylène sous fourreaux en dalle et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou polyéthylène.
2.9.2.2 DISTRIBUTION D'EAU CHAUDE COLLECTIVE ET COMPTAGE
Sans objet.
2.9.2.3 PRODUCTION ET DISTRIBUTION D'EAU CHAUDE INDIVIDUELLE
L'eau chaude sanitaire sera produite individuellement par ballons électriques à accumulation.
- 1 ballon de 150 litres pour les studios
- 1 ballon de 200 litres pour les 2 pièces
- 1 ballon de 200 litres pour les 3 pièces
- 1 ballon de 300 litres pour les 4 pièces
Dans le cas où la cuisine est éloignée de plus de 8ml par rapport au ballon d’eau chaude, un ballon d’appoint de 15L, sous évier, sera mis en place.
2.9.2.4 EVACUATIONS
Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux chutes collectives.
2.9.2.5 DISTRIBUTION DU GAZ
Sans objet.
2.9.2.6 BRANCHEMENTS EN ATTENTE
Un branchement double alimentation et une évacuation à double entrée seront prévus dans les cuisines pour le lave linge et le lave vaisselle. Ces attentes pourront être dissociées (une attente en cuisine et une seconde dans une autre pièce) suivant localisation des plans.
2.9.2.7 APPAREILS SANITAIRES
Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche.
Les salles de bains seront équipées d'une baignoire en acier émaillé de type « CONTESSA » de chez « ROCA » ou équivalent, de largeur 0,70 m minimum et de longueur 1,70 m, selon les plans de l'Architecte, avec tablier en carreaux de plâtre revêtus de faïence comprenant trappe de visite.
Dans les salles de bains et salles d’eau, plan de toilette comportant une vasque simple de type « ALOA » de chez « ROCA » ou similaire, avec un miroir et un bandeau lumineux assorti selon plan. Ce plan de toilettes reposera, suivant indication des plans :
- Sur des pieds indépendants ou,
- Sur un meuble standard de 0.80m de longueur de type « DANIO » de chez « MSP »
Les salles d'eau suivant plan seront équipées de bac à douche « VOLTA » de dimension 80cm x 80 cm, de marque « VILLEROY et BOCH » ou équivalent selon plan avec ou sans paillasse carrelée suivant plans.
Les WC seront équipés d’une cuvette avec réservoir, du type « VOLTA» de marque « VILLEROY et BOCH », ou équivalent avec double abattant rigide blanc de type « OLFA », ou similaire, bouton poussoir à 2 débits et mécanisme de chasse silencieux.
Lorsqu’ils sont indiqués aux plans, les lave-mains seront de type KHEOPS 2 de chez PORCHER ou équivalent en porcelaine vitrifiée.
2.9.2.8 ROBINETTERIE
La robinetterie des salles de bains ; des salles d'eau et cuisine sera de type mitigeur chromé de marque « GROHE », ou équivalent.
2.9.2.9 ACCESSOIRES DIVERS
Douchette chromée, flexible et support pour les baignoires.
Douchette chromée, flexible et barre support réglable pour les douches.
2.9.3 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
2.9.3.1 TYPE DE L'INSTALLATION
L'installation électrique sera du type encastrée, conforme à la NFC 15-100, avec pour origine le tableau d’abonné équipé d’un disjoncteur général, des coupe-circuit affectés et du comptage.
2.9.3.2 PUISSANCE A DESSERVIR
La puissance à fournir sera définie suivant les calculs du fournisseur d’énergie électrique (En règle générale : 6KVA studios, 9KVA pour les 2pièces et 3 pièces, 12 KVA pour les 4 pièces et plus.)
2.9.3.3 EQUIPEMENT DE CHAQUE PIECE
L'appareillage sera de type ALVAÏS de chez ALOMBARD ou équivalent. Toutes les prises de courant seront munies d’opercules de protection intégrés. Les dispositifs de protection seront constitués par des disjoncteurs. Les foyers lumineux fixes seront équipés d’un dispositif de connexion pour luminaire (DCL).
L'équipement de chaque pièce sera le suivant :
- Entrée
Foyer lumineux fixe en plafond commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas et 1 prise de courant 16 ampères.
Un tableau électrique dans placard technique
Un bouton de sonnerie avec porte étiquette à l’entrée, carillon ou sonnerie intégrée au placard technique.
- Séjour
5 prises de courant 16 Ampères minimum
1 foyer lumineux fixe en plafond en va et vient ou à simple allumage.
1 conjoncteur téléphonique de type RJ45.
- Chambres
3 prises de courant 16 ampères
1 foyer lumineux fixe en plafond en simple allumage.
1 conjoncteur téléphonique de type RJ45.
- Dégagement
1 foyer lumineux fixe en plafond en va et vient ou à simple allumage.
1 prise de courant de 16 ampères.
- Cuisine
1 foyer lumineux fixe en plafond
1 foyer lumineux fixe en applique
9 prises de courant 16 ou 20 ampères (3 sur circuits indépendants, 4 à hauteur de plan de travail et 2 en plinthe)
1 terminal 32 ampères,
1 conjoncteur téléphonique de type RJ45.
- Cuisine des studios - Kitchenette
1 foyer lumineux fixe en plafond
1 foyer lumineux fixe en applique
6 prises de courant 16 ou 20 ampères (2 sur circuits indépendants, 2 à hauteur de plan de travail et 2 en plinthe)
1terminal 32 ampères,
1 conjoncteur téléphonique de type RJ45.
- Salle de bains et salle d'eau
1 foyer lumineux fixe en plafond,
1 foyer lumineux fixe en applique pour raccordement du bandeau lumineux du meuble vasque
1 prise 16 ampères + T.
- WC
1 foyer lumineux fixe.
1 prise 16 ampères + T
NB : Afin de répondre à la réglementation « Loi handicap » une des prises dans chaque pièce accessible aux personnes à mobilité réduite sera posée à proximité de l’interrupteur
2.9.3.4 SONNERIE DE PORTE PALIERE
Sonnerie intégrée au tableau d’abonné avec bouton poussoir au droit de la porte palière.
2.9.4 CHAUFFAGE - CHEMINEES - VENTILATIONS
2.9.4.1 TYPE D'INSTALLATION
Installation de chauffage de type individuel par convecteurs électriques avec thermostats de régulation 2 zones pour les 3 pièces et plus grands appartements.
2.9.4.2 TEMPERATURES GARANTIES DANS LES DIVERSES PIECES PAR TEMPERATURE MINIMA EXTERIEURE DE -7°
Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de - 7°C, les pièces d'eau pourront être chauffées à + 20°C et les autres à + 19°C.
2.9.4.3 APPAREILS D'EMISSION DE CHALEUR
Convecteurs électriques de type frontal à thermostat permettant de régler la température pièce par pièce de marque ATLANTIC ou équivalent.
Appareillage de type radiant pour les séjours : nombre et emplacement selon nécessité.
Appareillage de type sèche serviette dans les salles de bains et salles d’eau. (Type ATOLL d’ACOVA ou équivalent)
2.9.4.4 CONDUIT DE FUMEE
Sans objet.
2.9.4.5 CONDUITS ET PRISES DE VENTILATION
La ventilation des appartements s'effectuera par simple flux au moyen d'une VMC (ventilation mécanique contrôlée), bouches d'extraction dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d'eau, et WC). Selon résultats de l’étude thermique, certaines installations seront complétées de système d’hygrorégulation.
2.9.4.6 CONDUITS ET PRISE D'AIR FRAIS
Les prises d'air frais s'effectueront par des grilles auto réglables ou hygroréglables encastrées en partie haute des menuiseries extérieures ou dans les coffres de volets roulants des pièces principales ou dans les façades maçonnées selon les exigences techniques.
2.9.5 EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT
2.9.5.1 PLACARDS
Tablette chapelière et tringle dans le placard de l’entrée uniquement si celui ci figure au plan de l’architecte.
2.9.5.2 PIECES DE RANGEMENT
Sans objet.
2.9.6 EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS
2.9.6.1 RADIO / TV / FM/SAT
Il sera prévu une prise TV/FM/SAT (sur un même boitier) dans tous les séjours et toutes les chambres
2.9.6.2 TELEPHONE
A partir de la gaine France TELECOM située sur le palier, fourreaux et fileries jusqu’aux conjoncteurs de type RJ45 implantés dans le séjour, dans la cuisine et chaque chambre.
2.9.6.3 COMMANDE D'OUVERTURE DE LA PORTE PRINCIPALE D'ENTREE DE L'IMMEUBLE
Un portier Interphone sans secret avec combiné placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec le visiteur et de commander à distance l'ouverture de deuxième porte de sas des halls d’entrée accessibles depuis le domaine public.
La platine d’interphone située au RDC ainsi que le câblage seront compatibles avec la mise en place ultérieure, par les acquéreurs, dans les logements, de postes munis de vidéophonie.
A l’extérieur, ouverture commandée par digicode pour :
- La grille donnant accès au chemin qui mène au hall d’entrée
- La porte extérieure du sas formant hall d’entrée
2.9.7 AUTRES EQUIPEMENTS
Sans objet.
3 ANNEXES PRIVATIVES
3.1 CAVES, CELLIERS, GRENIERS
Sans objet.
3.2 PARKINGS COUVERTS
3.2.1 MURS OU CLOISONS
Les murs et cloisons seront en béton armé brut ou parpaing brut selon l’étude de structure.
3.2.2 PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut de décoffrage ou avec isolant thermique apparent en sous face des parties chauffées.
3.2.3 SOLS
Les sols des circulations de parkings seront en béton armé. Les places seront numérotées et délimitées par traçage au sol.
3.2.4 PORTE D'ACCES
L'ouverture de la porte d’entrée et sortie de l’accès principal au parking sera commandée par boîtier de télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement attribuée).
Au niveau -2, une seconde porte commandée par boîtier de télécommande sera installée afin de fermer la baie d’accès à ce niveau depuis la rampe extérieure située entre les niveaux -1 et -2.
Les emplacements de parking ne seront pas boxés.
3.2.5 VENTILATION NATURELLE
La ventilation du parking sera naturelle et dimensionnée pour assurer le renouvellement d’air en fonction du nombre d’emplacements, conformément à la réglementation. Les places situées devant les prises d’air du système de ventilations ne pourront être boxées.
3.2.6 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
L'éclairage s'effectuera par tubes fluorescents (1/3 permanents, 2/3 raccordés sur minuterie). Des blocs autonomes d'éclairage de sécurité seront disposés régulièrement.
3.3 PARKINGS EXTERIEURS
Sans Objet.
3.4 JARDINS PRIVATIFS
Sans Objet
3.5 BALCONS ET TERRASSES PRIVATIFS
NB : Les loggias sont apparentées à des balcons
3.5.1 SEPARATIFS DE BALCONS ET TERRASSES
Les séparatifs seront en verre imprimé type DURLUX.
3.5.2 SOLS
Les sols seront constitués par :
- des dalles gravillonnées ou sablées, au choix du maitre d’oeuvre, posées sur plots pour les parties avec étanchéité
- un sol en béton taloché pour parties sans étanchéité (complété d’un caillebotis ou de dalles sur plots pour les balcons d’une largeur, depuis la façade, supérieure à 60cm, pour respect de la réglementation « loi handicap »).
3.5.3 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Pour les terrasses et balcons : une sortie de fil en applique en façade et une prise de courant étanche.
3.5.4 EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Il sera prévu un robinet de puisage pour chaque terrasse.
4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
4.1 HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE
4.1.1 SOL
Le sol des halls sera revêtu d’un revêtement en carrelage grès cérame ou similaire collé sur chape flottante avec interposition d’un résiliant iso phonique type « ASSOUR », « CERMIPHONE » ou similaire. Pose droite et/ou diagonale, incorporation de cabochons, calepinage de carreaux polis et mats suivant projet architectural. Pose d'un tapis brosse dans une réservation réalisée à cet effet.
4.1.2 PAROIS
Selon plan de décoration de l’architecte, il sera appliqué un revêtement décoratif, peinture, pvc, bois, miroir, etc. selon plan de décoration de l’architecte coloris au choix de l'architecte.
4.1.3 PLAFONDS
Il sera prévu un plafond constitué de plaques de plâtre à perforations décoratives revêtu de 2 couches de peinture glycérophtalique mate ou satinée.
4.1.4 ELEMENTS DE DECORATION
Miroir ton argent emplacement selon plan.
4.1.5 PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE - APPEL DES OCCUPANTS DE L'IMMEUBLE
Les deux portes de chaque sas d’entrée d’immeuble seront constituées par des ensembles en acier laqué de type « MANESSMANN » ou similaire avec vitrage STADIP.
L’ouverture de la porte du sas donnant sur l’extérieur se fera par digicode. L’ouverture de la porte du sas donnant sur les parties communes de l’immeuble se fera par un portier électronique relié à chaque logement par un Interphone à défilement de noms.
4.1.6 BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS
Boîtes aux lettres encastrées de type « OCEANE » de chez « DECAYEUX », « SKARN » de chez « SIRANDRE » ou équivalent intégrant le tableau nominatif.
4.1.7 TABLEAU D'AFFICHAGE
Un tableau d'affichage par hall d'entrée.
4.1.8 CHAUFFAGE
Sans objet.
4.1.9 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Selon choix de l’architecte appliques spots, vasques lumineuses, etc.
Allumage déclenché par détecteur de présence.
4.2 CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET HALLS D'ETAGES
4.2.1 SOLS
Au rez-de-chaussée, les circulations seront revêtues du même revêtement que le hall d'entrée. Le calepinage pourra être différent.
En étage, il sera posé une moquette de classement U3 P3 en pose collée de référence SIGNATURE CONFORT de marque BALSAN ou équivalent.
4.2.2 MURS
Sur les murs, il sera posé un revêtement décoratif de type toile de verre revêtue de peinture ou similaire. Sujétion de décoration spécifique au choix de l’architecte dans les halls d’entrée.
4.2.3 PLAFONDS
Les plafonds seront recouverts d'une peinture blanche mate.
4.2.4 ELEMENTS DE DECORATION
Signalisation d’étages en chiffres.
4.2.5 CHAUFFAGE
Sans objet.
4.2.6 PORTES
Les portes des circulations communes seront à âme pleine de finition peinte et de degré coupe-feu conforme à la législation.
Les portes des gaines techniques seront réalisées en panneaux de particules, finition par peinture.
4.2.7 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
Une prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine technique palière de tous les niveaux dans la ligne des services généraux.
L'éclairage sera effectué par appliques murales ou plafonniers, marque PHILIPS ou similaire avec détecteur de présence.
4.3 CIRCULATIONS DU SOUS-SOL (PALIERS, SAS, COULOIRS)
4.3.1 SOLS
Le sol sera constitué d’une dalle en béton armé taloché revêtu d’une peinture de sol.
4.3.2 MURS
Les murs des circulations seront en béton brut ou parpaings rejointoyés
4.3.3 PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous face, selon la nature des locaux situés au-dessus.
4.3.4 PORTES D'ACCES
Les portes d'accès des sas et des locaux techniques seront à âme pleine peintes, de degré coupe-feu ou pare-flamme conforme à la législation, avec ferme-porte hydraulique.
4.3.5 RAMPE D'ACCES POUR VEHICULES
La rampe d'accès sera réalisée en béton balayé avec caniveau étanché au droit de la porte basculante.
4.3.6 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
L'éclairage de type incandescent sera temporisé et commandé par détecteur de présence.
4.4 CAGES D'ESCALIERS
4.4.1 SOL DES PALIERS
Peinture anti-poussière, exception faite :
- des paliers à RDC qui recevront le même revêtement que celui du hall d’entée.
- des paliers des niveaux 1 qui recevront un revêtement PVC
4.4.2 MURS
Les murs seront revêtus d’un enduit projeté de type BAGAR DECOR.
4.4.3 PLAFONDS
En plafond des paliers, il sera appliqué une peinture ou le même revêtement que sur les murs correspondants exception faite du sous-sol où le plafond restera brut ou avec flocage isothermique (sous locaux chauffés).
4.4.4 ESCALIERS (MARCHES, CONTREMARCHES), LIMONS, PLINTHES, GARDE-CORPS, SOUS FACE DE LA PAILLASSE
Les escaliers seront revêtus d'une peinture anti-poussière, STIC B ou équivalent sur les marches et contremarches exception faite de la volée située entre RDC et niveau 1 qui recevra un revêtement PVC. La sous face de la paillasse dans la hauteur du sous sol restera brute et dans les autres étages, elle recevra un enduit projeté de type BAGAR DECOR ou similaire. Le fut sera peint.
Main courante métallique, garde corps du palier en retour du dernier niveau en maçonnerie.
4.4.5 CHAUFFAGE - VENTILATION
Les cages d'escaliers ne seront pas chauffées. Un lanterneau de sécurité (partie sous terrasse) ou châssis de sécurité de type VELUX ou similaire sera placé en partie haute pour le désenfumage avec dispositif d’ouverture conforme à la réglementation.
4.4.6 ECLAIRAGE
Eclairage par applique de marque SARLAM type 574, ou équivalent commandée par interrupteur sur minuterie.
4.5 LOCAUX COMMUNS
4.5.1 GARAGES A BICYCLETTES, VOITURES D’ENFANTS
Sans objet.
4.5.2 BUANDERIE COLLECTIVE
Sans objet.
4.5.3 SECHOIRS COLLECTIFS
Sans objet.
4.5.4 LOCAUX DE RANGEMENTS ET D'ENTRETIEN
Sans objet.
4.5.5 LOCAUX SANITAIRES
Sans objet.
4.6 LOCAUX SOCIAUX
4.6.1 SALLE DE BRICOLAGE
Sans objet.
4.6.2 SALLE DE JEUX ET DE REUNION
Sans objet.
4.7 LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1 LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES
Un local est prévu au rez-de-chaussée en parties communes pour le recueil des ordures ménagères. Une couche de peinture vinylique sera appliquée au plafond.
Au sol, un carrelage grès cérame porphyre sera posé, plinthes droites assorties.
Au mur, le carrelage en grés cérame sera remonté sur 1.50 ml de hauteur (le reste des murs en peinture)
Un robinet de puisage et un siphon de sol seront également prévus.
Eclairage commandé par détecteur de présence.
4.7.2 CHAUFFERIE
Sans objet.
4.7.3 SOUS-STATION DE CHAUFFAGE
Sans objet.
4.7.4 LOCAL DES SURPRESSEURS
Sans objet.
4.7.5 LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F.
Sur demande des services en charge du réseau d’électricité, un poste transformateur indépendant ou intégré à la construction pourra être mis en place.
4.7.6 LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR
Sans objet machineries situées dans les gaines.
4.7.7 LOCAL VENTILATION MECANIQUE
Les caissons de VMC seront installés dans les combles ou en toiture.
4.7.8 LOCAL TGBT ET LOCAL EAU
Les locaux éventuels affectés au tableau général électrique et au compteur d’eau (suivant imposition des concessionnaires) seront revêtus :
- Au mur et en plafond, d’une couche de peinture vinylique (sauf en cas de plafond avec flocage (où le flocage restera brut).
- Au sol, d’une peinture anti-poussière.
4.8 CONCIERGERIE
4.8.1 COMPOSITION DU LOCAL
Sans objet.
4.8.2 EQUIPEMENTS DIVERS
Sans objet.
5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1 ASCENSEURS ET MONTE CHARGES
Ascenseur électrique de type 630 Kg vitesse 1 mètre seconde, manoeuvre collective descente, alarme réglementaire.
Equipement cabine
- Boite à boutons, ½ miroir et d'une main courante
- Revêtement de sols dito hall
- Parois revêtues stratifiés au choix du Maître d’oeuvre.
- Plafond décoratif
- Contact à clé pour appel de l’ascenseur aux sous-sols et accès aux sous-sols depuis les étages
Equipement paliers
- portes métalliques coulissantes peintes au sous-sol et dans les étages.
- portes inox coulissantes au rez-de-chaussée.
- éclairage automatique du palier au niveau desservi par détecteur de présence
5.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE
Le présent projet ne comporte pas de chauffage collectif.
5.2.1 EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE
5.2.1.1 PRODUCTION DE CHALEUR
Sans objet.
5.2.1.2 REGULATION AUTOMATIQUE
Sans objet.
5.2.1.3 POMPES ET BRULEURS
Sans objet.
5.2.1.4 ACCESSOIRES DIVERS
Sans objet.
5.2.1.5 COLONNES MONTANTES
Sans objet.
5.2.2 SERVICE D'EAU CHAUDE
Sans objet.
5.2.2.1 PRODUCTION D'EAU CHAUDE
Sans objet.
5.2.2.2 RESERVOIRS
Sans objet.
5.2.2.3 POMPES ET BRULEURS
Sans objet.
5.2.2.4 COMPTAGE GENERAL
Sans objet.
5.2.2.5 COLONNES MONTANTES
Sans objet.
5.3 TELECOMMUNICATIONS
5.3.1 TELEPHONE
En liaison avec les services FRANCE TELECOM, les installations seront réalisées en attente du raccordement.
5.3.2 PARABOLE, ANTENNES TV ET RADIO
Une parabole double tête collective sera installée en toiture.
Réception TV de TF1, France 2, France 3, Arte, M6, et Canal + (non décodé) bouquets des distributeurs CANAL SATELLITE et T.P.S., FM et TNT. (Hors démodulateur et abonnements)
5.4 RECEPTION STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Les ordures ménagères seront stockées dans des réceptacles non fournis à charge de la copropriété dans les locaux prévus à cet effet. Le cycle d’enlèvement sera déterminé par la commune et la copropriété.
5.5 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
Le local de réception des ordures ménagères sera ventilé par extraction mécanique.
Le parking sera ventilé naturellement par VH et VB conformément à la réglementation.
5.6 ALIMENTATION EN EAU
5.6.1 COMPTAGES GENERAUX
Depuis le compteur général situé dans le local compteur d’eau, ou dans un citerneau extérieur suivant le concessionnaire.
Vanne d’arrêt général avec tuyau acier galvanisé ou PVC pour distribution horizontale dans le sous-sol jusqu’en pied de gaine.
5.6.1.1 SURPRESSEURS - REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION TRAITEMENT DE L'EAU
L'installation d'alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires. Surpresseurs ou détendeurs si nécessaires.
5.6.2 COLONNES MONTANTES
La distribution des logements se fera par colonnes collectives en PVC pression, situées dans les gaines techniques ou dans les logements.
Vanne à boisseaux sphérique avec purge en pied de colonne. Toutes les traversées de plancher seront isolées par fourreaux résilients.
5.6.3 BRANCHEMENTS PARTICULIERS
Il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu'un manchon provisoire permettant la pose ultérieure de compteurs individuels et dérivations encastrées (compteurs non fournis à la charge de la copropriété).
5.7 ALIMENTATION EN GAZ
5.7.1 COLONNES MONTANTES
Sans objet.
5.7.2 BRANCHEMENT ET COMPTAGES PARTICULIERS
Sans objet.
5.7.3 COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX
Sans objet.
5.8 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1 COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX
Des comptages seront installés pour les services généraux, pour les ensembles suivants :
- parties communes à rez-de-chaussée et en étage, ventilation mécanique contrôlée, ascenseurs
- éclairage parkings, portes de parking, et éclairage extérieur
Le nombre de comptages pourra être sujet à variation en fonction des contraintes des concessionnaires.
5.8.2 COLONNES MONTANTES
Les colonnes montantes électriques seront situées en gaines palières, à partir desquelles les logements seront alimentés.
5.8.3 BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les entrées des appartements selon demandes des concessionnaires.
Lignes de téléreport ramenées en parties communes pour permettre le relevé à distance des compteurs.
6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
Les parties communes extérieures et les espaces verts en particulier seront réalisés selon l'étude architecte.
6.1 VOIRIES ET PARKING
6.1.1 VOIRIES D'ACCES
Depuis la voie publique, une voirie d’accès à l’immeuble et au parking sera réalisée conformément au projet de l’architecte.
6.1.2 TROTTOIRS
Sans objet.
6.1.3 PARKINGS VISITEURS
Sans objet.
6.2 CIRCULATION PIETONS
6.2.1 CHEMIN D'ACCES AUX ENTREES, EMMARCHEMENTS, RAMPES, COURS
L'accès des piétons se fera par la voie publique conformément aux plans d’accessibilité de l’architecte. A l’intérieur de l’ensemble immobilier les chemins piétons, emmarchements et rampes seront réalisés en enrobé, béton désactivé ou revêtement dit stabilisé, suivant projet de l’architecte.
6.3 ESPACES VERTS
6.3.1 AIRES DE REPOS
Sans objet.
6.3.2 PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS
Les espaces verts au contour des bâtiments seront réalisés conformément au plan d'aménagement de l'architecte.
6.3.3 ENGAZONNEMENT
Les zones d'engazonnement seront réalisées selon le plan d'aménagement de l'architecte.
6.3.4 ARROSAGE
L’arrosage des parties communes se fera à partir de 2 robinets de puisage extérieur (situés sur 2 façades opposées)
6.3.5 BASSINS DECORATIFS
Sans objet.
6.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
6.4.1 SOL
Sans objet.
6.4.2 EQUIPEMENTS
Sans objet.
6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.5.1 SIGNALISATION DE L'ENTREE DE L'IMMEUBLE
L'éclairage sera effectué par spots ou appliques murales situées au droit des entrées de l’immeuble et commandées par détecteur de présence.
6.5.2 ECLAIRAGE DES VOIRIES, ESPACES VERTS, JEUX ET AUTRES
Eclairage des aménagements extérieurs par bornes lumineuses dans les espaces verts, le long des cheminements entre domaine public et entrée de l’immeuble selon projet de l’architecte.
6.6 CLOTURES
6.6.1 SUR RUE
Clôtures situées en limite du domaine public ou en limite du cheminement d’accès à l’immeuble, conformes au permis de construire.
6.6.2 AVEC LES PROPRIETES VOISINES
Clôture constituée des murs existants complétés, suivant projet de l’architecte, de murets surmontés d’une grille en métallerie ou d’un mur plein dans toute sa hauteur suivant localisation.
6.6.3 ENTRE JARDINS DES REZ-DE-CHAUSSEE
Sans Objet
6.7 RESEAUX DIVERS
6.7.1 EAU
L'alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire jusqu'au compteur général situé en sous-sol ou dans le citerneau suivant le concessionnaire.
6.7.2 GAZ
Sans objet
6.7.3 . ELECTRICITE (POSTE DE TRANSFORMATION EXTERIEUR)
L'alimentation générale en électricité se fera par raccordement sur le réseau BT jusqu'aux grilles de repiquage des pieds de colonnes, selon demandes des concessionnaires.
6.7.4 POSTES D’INCENDIE, EXTINCTEURS
Les extincteurs seront installés en sous-sol. Leur nombre sera conforme à la réglementation (entretien à la charge de la copropriété).
6.7.5 EGOUTS
Les évacuations d'égouts seront raccordées sur les réseaux d'assainissement en voirie publique.
6.7.6 EPURATION DES EAUX
Sans objet.
6.7.7 TELECOMMUNICATIONS
Le raccordement se fera depuis le réseau FRANCE TELECOM jusqu'aux colonnes montantes dans les gaines palières pour la distribution des logements.
6.7.8 DRAINAGES DU TERRAIN
Sans objet.
6.7.9 EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT SUR LE TERRAIN, ESPACES VERTS, CHEMINS, AIRES, COURS ET JEUX
Evacuation naturelle des espaces verts par filtration pour les zones en pleine terre et sur le réseau d’évacuation des Eaux Pluviales pour les zones au dessus du parking.
1.1 INFRASTRUCTURE
1.1.1 FOUILLES
Fouille en excavation évacuation des déblais.
Fouilles en rigole et trous pour fondations et canalisations enterrées.
Remblai avec déblais ou apport.
1.1.2 FONDATIONS
Elles seront déterminées suivant préconisations du rapport de sols, et avis du bureau de contrôle.
1.2 MURS ET OSSATURE
1.2.1 MURS DU SOUS-SOL
1.2.1.1. Murs périphériques
Voiles en béton armé, épaisseur selon calculs. Ils pourront être réalisés par passes alternées ou en tranchée blindée selon nécessité
Au 2ème sous-sol les voiles recevront l’application d’un enduit de cristallisation permettant de rendre ce niveau de sous-sol étanche et non inondable en cas de remontée de la nappe phréatique (mais pas en cas de crue de la Marne au-delà du niveau bas du 1er sous-sol). Ce procédé engendre la présence de poussière dans les mois suivant sa réalisation.
1.2.1.2 MURS DE REFENDS
Voiles béton armé épaisseur suivant calcul ou parpaings pleins, poteaux en béton armé.
1.2.2 MURS DE FACADES
- Partie courante
Les murs de façades, seront réalisés en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale selon calculs ou en maçonnerie de parpaings creux de 20 cm d'épaisseur en remplissage.
Les murs situés contre les parois chauffées recevront à l'intérieur un complexe isolant composé d'un panneau isolant en polystyrène, laine minérale ou polyuréthanne et d'une plaque de plâtre cartonné. Localement, l'isolant pourra être disposé en applique sur la face extérieure du mur, même si sa représentation graphique ne figure pas sur le plan de vente.
Les murs de façade seront revêtus suivant permis de contruire :
- d’un enduit projeté monocouche, finition gratté,
- de pierre agrafée
Les tons de revêtements seront définis par l’architecte.
- Allèges
Les allèges seront réalisées en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale selon calculs ou en maçonnerie de parpaings creux de 20 cm d'épaisseur en remplissage.
Leurs doublages thermiques et leurs revêtements seront de même nature que ceux des murs de façades conformément aux plans architecte.
-Trumeaux et meneaux
Les trumeaux et meneaux seront réalisés en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale selon calculs ou en maçonnerie de parpaings creux de 20 cm d'épaisseur en remplissage.
Leurs doublages thermiques et leurs revêtements seront de même nature que ceux des murs de façades conformément aux plans architecte.
1.2.3 MURS PIGNONS
Les murs pignons seront réalisés en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale ou en maçonnerie de parpaings de 20 cm d'épaisseur suivant calculs.
Leurs doublages thermiques et leurs revêtements seront de même nature que ceux des murs de façades conformément aux plans architecte.
1.2.4 MURS MITOYENS AVEC DES CONSTRUCTIONS VOISINES
Sans Objet.
1.2.5 MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS)
Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings selon calculs.
1.2.6 MURS OU CLOISONS SEPARATIFS
Entre locaux privatifs contigus
Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d'épaisseur minimale ou en maçonnerie de parpaings suivant étude de structure.
Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers)
Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en béton armé de 16 cm minimum ou en maçonnerie de parpaings de 20 cm d'épaisseur minimale, suivant étude de structure. Dans le cas d'un mur séparatif entre logement et ascenseur, le voile de béton sera doublé d'un complexe isolant acoustique constitué d’isolant et de parement en plâtre cartonné.
1.3 PLANCHERS
1.3.1 PLANCHERS SUR ETAGE COURANT
Les planchers d'étage courants situés sous les logements seront constitués d'une dalle pleine en béton armé réalisée sur coffrage ou au moyen de prédalles. L’épaisseur de la dalle (selon calculs) est au minimum de 20 cm. L’ensemble sera conforme à l’isolement acoustique requis en fonction
des revêtements de sols prévus dans la présente notice. Poutres en béton armé, dimensions selon calculs.
Le plafond des locaux situés sous toiture décrite au paragraphe 1.8.1 sera constitué de 2 plaques de plâtre avec isolation thermique par laine de verre (épaisseur suivant étude thermique).
1.3.2 PLANCHERS SOUS TERRASSE
Les planchers sous terrasse courants seront constitués d'une dalle pleine en béton armé réalisée sur coffrage ou au moyen de prédalles, épaisseur selon calculs. Poutres en béton armé, dimensions selon calculs.
1.3.3 PLANCHERS SOUS BALCONS
Les planchers sous balcons courants seront constitués d'une dalle pleine en béton armé réalisée sur coffrage, épaisseur selon calculs, avec larmiers goutte d’eau en sous face si nécessaire.
1.3.4 PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS, TECHNIQUES, ENTREES, CIRCULATIONS ET LOCAUX DIVERS NON CHAUFFES
Les planchers seront constitués d'une dalle pleine en béton armé réalisée sur coffrage ou au moyen de prédalles. L’épaisseur de la dalle (selon calculs) est au minimum de 20 cm. L’ensemble sera conforme à l’isolement acoustique requis en fonction des revêtements de sols prévus dans la présente notice. Poutres en béton armé, dimensions selon calculs
En sous face des locaux chauffés ils recevront une isolation thermique par panneaux ou par flocage, épaisseur suivant étude thermique.
1.3.5 PLANCHERS DU SOUS-SOL
Plancher intermédiaire constitué d'une dalle pleine en béton armé taloché réalisée sur coffrage ou au moyen de prédalles. Epaisseur suivant calcul de structure. Poutres en béton armé, dimensions selon calculs
Le plancher bas du 2ème sous-sol sera constitué d’un dallage, d’une dalle pleine en béton armé ou d’un radier. Nature et épaisseur suivant calcul de structure. Finition talochée Poutres en béton armé, dimensions selon calcul. En surface, ce plancher recevra l’application d’un enduit de cristallisation permettant de rendre ce niveau de sous-sol étanche et non inondable en cas de remontée de la nappe phréatique (mais pas en cas de crue de la Marne au-delà du niveau bas du 1er sous-sol). Ce procédé engendre la présence de poussière dans les mois suivant sa réalisation.
1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1 ENTRE PIECES PRINCIPALES
En complément des murs de structure, réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, les cloisons de distribution seront en plaques de plâtre à âme alvéolaire de 50 mm d’épaisseur de type "PLACOPAN"
1.4.2 ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE
De même nature que celles entre pièces principales, les cloisons des pièces d’eau seront posées sur un profilé PVC.
1.4.3 CLOISONS DES GAINES TECHNIQUES
Type PLACOSTIL ou similaire (BA 13 sur ossature avec isolation acoustique épaisseur selon calculs).
1.5 ESCALIERS
1.5.1 ESCALIERS PRINCIPAUX (DESSERTE DES ETAGES ET DES SOUS-SOLS)
Réalisés en béton armé, préfabriqués ou coulés en place.
1.5.2 ESCALIERS DE SECOURS
De même nature que les escaliers principaux.
1.5.3 ESCALIERS PRIVATIFS (DESSERTE DES DUPLEX)
Sans Objet.
1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1 CONDUITS DE FUMEE DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Les escaliers encloisonnés desservant les étages recevront des lanterneaux de désenfumage en partie haute conformément à la réglementation.
1.6.2 CONDUITS DE VENTILATION DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Dans les logements, des conduits métalliques galvanisés seront prévus dans des gaines techniques, maçonnées ou cloisonnées, reliés d'une part aux bouches d'extraction des pièces humides, et d'autre part aux ventilateurs d'extraction, pour assurer une ventilation mécanique contrôlée simple flux.
Les gaines entres conduits métalliques galvanisés et bouches d’extraction seront des conduits flexibles.
1.6.3 CONDUITS D'AIR FRAIS
Amenées d’air frais réalisées par conduits maçonnés ou panneaux composites à base de plâtre (pour les locaux éloignés des façades nécessitant une ventilation).
1.6.4 CONDUITS DE FUMEE DE CHAUFFERIE
Sans objet.
1.6.5 VENTILATION HAUTE DE CHAUFFERIE
Sans objet.
1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1 CHUTES D'EAUX PLUVIALES
Les chutes intérieures seront en PVC et les chutes extérieures seront en zinc ou PVC selon choix de l’architecte. Elles seront raccordées au réseau d'assainissement.
1.7.2 CHUTES D'EAUX USEES
Les chutes d’eau usées seront en PVC rigide. Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées - eaux vannes.
1.7.3 CANALISATIONS EN SOUS-SOL
En tuyaux en P.V.C. apparent (parties visibles) et enterrée sous plancher bas du 2ème sous-sol.
1.7.4 BRANCHEMENTS AUX EGOUTS
Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales seront raccordées au réseau public.
Avant rejet aux égouts, les eaux pluviales pourront transiter par un bassin de rétention suivant imposition du permis de construire.
1.8 TOITURES
1.8.1 CHARPENTE, COUVERTURE ET ACCESSOIRES (CAGE 1)
Le bois de charpente est en sapin traité à l'aide d'un produit fongicide et insecticide. La structure de la charpente est principalement constituée par assemblage de fermettes dont le dimensionnement et la stabilité sont donnés par le calcul de la résistance des matériaux.
Les sections de bois et les entraxes sont calculés par le bureau d'études.
Le matériau de couverture est la tuile de terre cuite (22 à 27u/m²) ou le zinc suivant plans du permis de construire.
Les tuiles sont montées sur liteaux en sapin et écran de sous toiture, suivant localisation du projet, nature et pente des couvertures (suivant préconisations du DTU). Les coloris sont définis par l'Architecte de l'opération. Le faîtage et les rives sont du même matériau. Les gouttières sont en zinc ou PVC au choix de l’architecte, de même que les descentes extérieures.
1.8.2 ETANCHEITE ET ACCESSOIRES
1.8.2.1 TOITURES TERRASSES INACCESSIBLES
Sur dalle béton, étanchéité bicouche élastomère avec interposition de panneaux isolants et pare vapeur au-dessus des parties habitables et locaux chauffés. Protection par gravillons ou par revêtement auto-protégé.
1.8.2.2 TOITURES TERRASSES ACCESSIBLES
Sur dalle béton, étanchéité bicouche élastomère avec interposition de panneaux isolants et pare vapeur au-dessus des parties habitables et locaux chauffés. Protection par dalles sur plots.
1.8.2.3 TOITURES TERRASSES JARDIN
Sur dalle béton, étanchéité bicouche élastomère avec feutre jardin, couche drainante et terre végétale.
1.8.3 SOUCHES DE CHEMINEE, VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS
Souches béton, maçonnées, P.V.C. ou tôle, suivant nécessité avec habillages enduit ou peinture pliolite sur certaines souches suivant projet de l’Architecte.
1.8.4 VIDE-ORDURES COLLECTIFS
Sans objet.
2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
2.1.1 SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES (SEJOUR, CHAMBRES, DEGAGEMENT, COULOIR, ENTREE...)
Le sol des entrées, séjours et dégagements ouverts sur ces pièces (y compris placards attenants à ces pièces) sera revêtu d’un parquet stratifié de 7mm d’épaisseur, pose flottante sur sous-couche de désolidarisation. . Choix de teinte par l’acquéreur dans la gamme BOUWFONDS MARIGNAN.
Plinthes en médium plaqué au contour de ces pièces.
Le sol des chambres, dégagements fermés et couloirs, y compris placards attenants à ces pièces, sera revêtu d’un revêtement PVC en lés U2SP2 en pose collée, de référence "TX162" des Ets TARKETT ou similaire. Choix de teinte par l’acquéreur dans la gamme BOUWFONDS MARIGNAN. Plinthes sapin de 7 cm de hauteur, peintes au contour des pièces.
2.1.2 SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE (CUISINES, SALLES D’EAU, SALLES DE BAINS, W.C…)
Le sol des cuisines et placards attenants à ces pièces sera revêtu d’un carrelage collé en grès émaillé « DESVRES » ou « SALONI » (séries ZEUS ou FUTURA) ou similaire, format 30 x 30 Pose collée sur procédé d’isolation phonique sous carrelage de type FERMACOUSTIC 2 ou équivalent. Choix de teinte par l’acquéreur dans la gamme BOUWFONDS MARIGNAN. Plinthes carrelage assorties au contour de ces pièces.
Le sol des WC, salles de bains et salles d’eau sera revêtu d’un carrelage collé en grès émaillé « DESVRES » ou « SALONI » (séries ZEUS ou FUTURA) ou similaire, format 30 x 30 Pose collée sur procédé d’isolation phonique sous carrelage de type FERMACOUSTIC 2 ou équivalent. Choix de teinte par l’acquéreur dans la gamme BOUWFONDS MARIGNAN. Plinthes carrelage assorties au contour de ces pièces.
2.1.3 SOLS ET PLINTHES DES ENTREES ET DEGAGEMENTS
- voir article 2 .1 .1 .
2.1.4 SOLS DES BALCONS, LOGGIAS
Béton surfacé brut (complété d’un caillebotis ou de dalles sur plots pour les balcons d’une largeur, depuis la façade, supérieure à 60cm, pour respect de la réglementation « loi handicap »).
2.2 REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QU'ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES)
2.2.1 REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE
Faïence « DESVRES », « SALONI » ou similaire format 20 x 20, 20 x 25, ou autre format, sans frise :
• A hauteur d’huisseries de porte (2m00 environ) au droit de la douche et retours
• A hauteur d’huisseries de porte (2m00 environ) au dessus de la baignoire et retours, vers meuble vasque lorsqu’il est placé à côté (sauf derrière miroir et meuble).
• Sur 0.60 ml de hauteur au droit des éviers de cuisine
Choix de teinte par l’acquéreur dans la gamme BOUWFONDS MARIGNAN.
2.2.2 REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES
Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre PEINTURES INTERIEURES.
2.3 PLAFONDS (SAUF PEINTURES TENTURES)
2.3.1 PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
Béton ragréé (cas courant) ou plaques de plâtre (sous toiture du paragraphe 1.8.1)
2.3.2 PLAFONDS DES SECHOIRS A L’AIR LIBRE
Sans objet.
2.3.3 PLAFONDS DES LOGGIAS
Béton ragréé + peinture.
2.3.4 SOUS-FACE DES BALCONS
Béton ragréé + peinture.
2.4 MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1 MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES PRINCIPALES
Les fenêtres et les portes-fenêtres seront en PVC blanc, ouvrant à la française à 1 où 2 vantaux, avec ou sans parties fixes complémentaires. Double vitrage 4/12/4 minimum posé dans feuillures avec parcloses.
Les pièces principales en combles seront parfois équipées de châssis de toit (type Velux ou équivalent) en remplacement des menuiseries extérieures (suivant le projet architectural)
2.4.2 MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES DE SERVICE
Dito pièces principales.
Suivant permis de construire, les petits châssis (jour de souffrance) pourront être fixes.
2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1 PIECES PRINCIPALES
2.5.1.1 REZ-DE-CHAUSSEE
Au rez-de-chaussée, toutes les baies des pièces principales seront équipées de volets roulants en PVC de couleur blanche ou de volants battants en bois peint suivant projet architectural. Les volets roulants comporteront système automatique de blocage, manoeuvre par manivelle.
2.5.1.2 ETAGES
Dans les étages, toutes les baies des pièces principales seront équipées de volets roulants en PVC de couleur blanche ou de volants battants en bois peint suivant projet architectural. Les volets roulants comporteront système automatique de blocage, manoeuvre par manivelle. Les châssis de toit recevront un store d’occultation intérieur et un store pare-soleil extérieur en remplacement des fermetures mentionnés ci avant.
2.5.2 PIECES DE SERVICE
2.5.2.1 REZ-DE-CHAUSSEE
Dito 2.5.1.1
2.5.2.2 ETAGES
Dito 2.5.1.2
Les petits châssis des pièces de service formant jour de souffrance pourront être dépourvus d’occultation.
2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1 HUISSERIES ET BATIS
Huisseries métalliques.
2.6.2 PORTES INTERIEURES
Les portes intérieures seront de type moulurées alvéolaires avec recouvrement, de 40 mm d’épaisseur, équipées de quincaillerie« RIV JUNIOR de chez BEZAULT » ou équivalent, avec condamnation pour les salles d'eau, salles de bains et WC, pêne dormant demi-tour pour la chambre principale.
Les portes à deux vantaux ou portes tiercées lorsqu’elles existent sur les plans seront du même type.
Les portes entre « entrée » et « séjour » comporteront une partie vitrée (uniquement sur le vantail principal dans le cas de porte à 2 vantaux).
2.6.3 IMPOSTES EN MENUISERIE
Sans objet.
2.6.4 PORTES PALIERES
De type à âme pleine en bois, peintes, finition moulurée sur la face extérieure, épaisseur 40 mm, affaiblissement acoustique 38 dB(A) avec huisseries métalliques. Elles seront équipées d'une serrure 3 points A2P* de chez VACHETTE ou équivalent, d'une poignée de tirage en laiton poli de marque SOFOC, ou équivalent, joints isophoniques, anti dégondage, microviseur et seuil à la suisse.
2.6.5 PORTES DE PLACARDS
Façades de placards coulissants à panneaux suspendus mélaminés de marque « SOGAL », « ROLLER » ou équivalent. Les placards de petites dimensions (inférieurs à 0.80 ml seront pourvus d’une porte pivotante). Localisation des placards suivant plan (indiqués en traits pleins).
2.6.6 PORTES DES LOCAUX DE RANGEMENT
Dito 2.6.2
2.6.7 MOULURES ET HABILLAGES
Habillage des huisseries des portes palières côté parties communes par chant plat.
Habillage des huisseries des portes palières côté intérieur par chant plat bois.
Trappes de visite conforme à la NRA au droit des gaines techniques comportant des raccordements.
2.6.8 ESCALIERS DES DUPLEX
Sans objet.
2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1 GARDE-CORPS ET BARRES D'APPUI
Garde-corps des balcons métalliques laqués ou béton peint, suivant plans.
Barres d’appui métalliques laquées ou béton peint, suivant plans.
2.7.2 GRILLES DE PROTECTION DES BAIES
Sans objet.
2.7.3 ESCALIERS INTERIEURS DU BÂTIMENT
Mains courantes en profilé d’acier peint.
2.7.4 OUVRAGES DIVERS
Les séparatifs de balcon seront en profilés d’acier ou aluminium thermolaqué avec glace de type DURLUX hauteur 1.80 ml.
2.8 PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES
2.8.1 PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS
2.8.1.1 SUR MENUISERIES
Sans objet (Menuiseries extérieures en PVC blanc).
2.8.1.2 SUR FERMETURES ET PROTECTIONS
Sans objet sur les volets roulants en PVC.
2 couches de peinture glycérophtalique satinée sur les volets bois.
2.8.1.3 SUR SERRURERIE
Protection antirouille et finition 2 couches de peinture glycérophtalique satinée à l’exception des ouvrages livrés laqués en usine.
2.8.1.4 SUR ENDUITS, HABILLAGES EN BOIS, STAFFS OU AUTRES, MURS ET PLAFONDS, RIVES DES LOGGIAS, DES BALCONS
Les parties en béton non enduites ou non revêtues recevront une peinture extérieure de type Pliolite, de teinte au choix de l’architecte sauf :
- Sur les seuils des portes-fenêtres qui resteront bruts
- Sur les dalles des balcons et loggias qui seront peintes en sous face et rives uniquement (dessus de dalles bruts avec caillebotis ou dalles sur plot suivant §2.1.4).
2.8.2 PEINTURES INTERIEURES
2.8.2.1 SUR MENUISERIE
Sur apprêts nécessaires, 2 couches peinture acrylique satinée.
2.8.2.2 SUR MURS
Après préparation du support, deux couches de peinture acrylique mate en pièces sèches (entrée, séjour, dégagement et chambres)
Après préparation du support, deux couches de peinture acrylique satinée en pièces humides y compris cuisines ouvertes.
2.8.2.3 SUR PLAFONDS
Après préparation du support, deux couches de peinture acrylique mate en pièces sèches (entrée, séjour, dégagement et chambres)
Après préparation du support, deux couches de peinture acrylique satinée en pièces humides y compris cuisines ouvertes.
2.8.2.4 SUR CANALISATIONS, TUYAUTERIES, CHUTES, ELEMENTS DE CHAUFFAGE ET DIVERS
Sur les canalisations et tuyauteries apparentes, il sera appliqué deux couches de peinture acrylique satinée blanche.
2.8.3 PAPIERS PEINTS
2.8.3.1 SUR MURS ET PLAFONDS
Pièces humides
Pour mémoire sans objet.
Pièces sèches
Pour mémoire sans objet.
2.8.4 TENTURES (TISSUS, TOILES PLASTIFIEES, ETC.)
2.8.4.1 SUR MURS
Pour mémoire sans objet.
2.8.4.2 SUR PLAFONDS
Pour mémoire sans objet.
2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1 EQUIPEMENTS MENAGERS
2.9.1.1 BLOC EVIER, ROBINETTERIE
- Dans les logements de 2 pièces et plus, meuble bas sous-évier avec une ou deux portes en aggloméré mélaminé et demi tablette, emplacement pour lave-vaisselle, évier en inox à simple bac avec égouttoir, vidage à chaînette.
- Dans les studios, kitchenette monobloc comprenant un évier 1 bac inox avec une plaque de cuisson électrique 2 feux et un réfrigérateur encastré sous évier.
2.9.1.2 APPAREILS ET MOBILIER
Sans objet.
2.9.1.3 EVACUATION DES DECHETS
Sans objet (voir chapitre 4 : Parties communes intérieures à l’immeuble).
2.9.1.4 ARMOIRE SECHE – LINGE
Sans objet.
2.9.2 EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
2.9.2.1 DISTRIBUTION D'EAU FROIDE
L'alimentation générale s'effectuera par colonne montante en tube PVC pression ou polyéthylène, disposée dans une gaine technique palière dans laquelle sera posée une manchette par appartement pour pose ultérieure de compteurs fournis par le concessionnaire. La distribution s'effectuera pour partie par canalisations polyéthylène sous fourreaux en dalle et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou polyéthylène.
2.9.2.2 DISTRIBUTION D'EAU CHAUDE COLLECTIVE ET COMPTAGE
Sans objet.
2.9.2.3 PRODUCTION ET DISTRIBUTION D'EAU CHAUDE INDIVIDUELLE
L'eau chaude sanitaire sera produite individuellement par ballons électriques à accumulation.
- 1 ballon de 150 litres pour les studios
- 1 ballon de 200 litres pour les 2 pièces
- 1 ballon de 200 litres pour les 3 pièces
- 1 ballon de 300 litres pour les 4 pièces
Dans le cas où la cuisine est éloignée de plus de 8ml par rapport au ballon d’eau chaude, un ballon d’appoint de 15L, sous évier, sera mis en place.
2.9.2.4 EVACUATIONS
Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux chutes collectives.
2.9.2.5 DISTRIBUTION DU GAZ
Sans objet.
2.9.2.6 BRANCHEMENTS EN ATTENTE
Un branchement double alimentation et une évacuation à double entrée seront prévus dans les cuisines pour le lave linge et le lave vaisselle. Ces attentes pourront être dissociées (une attente en cuisine et une seconde dans une autre pièce) suivant localisation des plans.
2.9.2.7 APPAREILS SANITAIRES
Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche.
Les salles de bains seront équipées d'une baignoire en acier émaillé de type « CONTESSA » de chez « ROCA » ou équivalent, de largeur 0,70 m minimum et de longueur 1,70 m, selon les plans de l'Architecte, avec tablier en carreaux de plâtre revêtus de faïence comprenant trappe de visite.
Dans les salles de bains et salles d’eau, plan de toilette comportant une vasque simple de type « ALOA » de chez « ROCA » ou similaire, avec un miroir et un bandeau lumineux assorti selon plan. Ce plan de toilettes reposera, suivant indication des plans :
- Sur des pieds indépendants ou,
- Sur un meuble standard de 0.80m de longueur de type « DANIO » de chez « MSP »
Les salles d'eau suivant plan seront équipées de bac à douche « VOLTA » de dimension 80cm x 80 cm, de marque « VILLEROY et BOCH » ou équivalent selon plan avec ou sans paillasse carrelée suivant plans.
Les WC seront équipés d’une cuvette avec réservoir, du type « VOLTA» de marque « VILLEROY et BOCH », ou équivalent avec double abattant rigide blanc de type « OLFA », ou similaire, bouton poussoir à 2 débits et mécanisme de chasse silencieux.
Lorsqu’ils sont indiqués aux plans, les lave-mains seront de type KHEOPS 2 de chez PORCHER ou équivalent en porcelaine vitrifiée.
2.9.2.8 ROBINETTERIE
La robinetterie des salles de bains ; des salles d'eau et cuisine sera de type mitigeur chromé de marque « GROHE », ou équivalent.
2.9.2.9 ACCESSOIRES DIVERS
Douchette chromée, flexible et support pour les baignoires.
Douchette chromée, flexible et barre support réglable pour les douches.
2.9.3 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
2.9.3.1 TYPE DE L'INSTALLATION
L'installation électrique sera du type encastrée, conforme à la NFC 15-100, avec pour origine le tableau d’abonné équipé d’un disjoncteur général, des coupe-circuit affectés et du comptage.
2.9.3.2 PUISSANCE A DESSERVIR
La puissance à fournir sera définie suivant les calculs du fournisseur d’énergie électrique (En règle générale : 6KVA studios, 9KVA pour les 2pièces et 3 pièces, 12 KVA pour les 4 pièces et plus.)
2.9.3.3 EQUIPEMENT DE CHAQUE PIECE
L'appareillage sera de type ALVAÏS de chez ALOMBARD ou équivalent. Toutes les prises de courant seront munies d’opercules de protection intégrés. Les dispositifs de protection seront constitués par des disjoncteurs. Les foyers lumineux fixes seront équipés d’un dispositif de connexion pour luminaire (DCL).
L'équipement de chaque pièce sera le suivant :
- Entrée
Foyer lumineux fixe en plafond commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas et 1 prise de courant 16 ampères.
Un tableau électrique dans placard technique
Un bouton de sonnerie avec porte étiquette à l’entrée, carillon ou sonnerie intégrée au placard technique.
- Séjour
5 prises de courant 16 Ampères minimum
1 foyer lumineux fixe en plafond en va et vient ou à simple allumage.
1 conjoncteur téléphonique de type RJ45.
- Chambres
3 prises de courant 16 ampères
1 foyer lumineux fixe en plafond en simple allumage.
1 conjoncteur téléphonique de type RJ45.
- Dégagement
1 foyer lumineux fixe en plafond en va et vient ou à simple allumage.
1 prise de courant de 16 ampères.
- Cuisine
1 foyer lumineux fixe en plafond
1 foyer lumineux fixe en applique
9 prises de courant 16 ou 20 ampères (3 sur circuits indépendants, 4 à hauteur de plan de travail et 2 en plinthe)
1 terminal 32 ampères,
1 conjoncteur téléphonique de type RJ45.
- Cuisine des studios - Kitchenette
1 foyer lumineux fixe en plafond
1 foyer lumineux fixe en applique
6 prises de courant 16 ou 20 ampères (2 sur circuits indépendants, 2 à hauteur de plan de travail et 2 en plinthe)
1terminal 32 ampères,
1 conjoncteur téléphonique de type RJ45.
- Salle de bains et salle d'eau
1 foyer lumineux fixe en plafond,
1 foyer lumineux fixe en applique pour raccordement du bandeau lumineux du meuble vasque
1 prise 16 ampères + T.
- WC
1 foyer lumineux fixe.
1 prise 16 ampères + T
NB : Afin de répondre à la réglementation « Loi handicap » une des prises dans chaque pièce accessible aux personnes à mobilité réduite sera posée à proximité de l’interrupteur
2.9.3.4 SONNERIE DE PORTE PALIERE
Sonnerie intégrée au tableau d’abonné avec bouton poussoir au droit de la porte palière.
2.9.4 CHAUFFAGE - CHEMINEES - VENTILATIONS
2.9.4.1 TYPE D'INSTALLATION
Installation de chauffage de type individuel par convecteurs électriques avec thermostats de régulation 2 zones pour les 3 pièces et plus grands appartements.
2.9.4.2 TEMPERATURES GARANTIES DANS LES DIVERSES PIECES PAR TEMPERATURE MINIMA EXTERIEURE DE -7°
Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de - 7°C, les pièces d'eau pourront être chauffées à + 20°C et les autres à + 19°C.
2.9.4.3 APPAREILS D'EMISSION DE CHALEUR
Convecteurs électriques de type frontal à thermostat permettant de régler la température pièce par pièce de marque ATLANTIC ou équivalent.
Appareillage de type radiant pour les séjours : nombre et emplacement selon nécessité.
Appareillage de type sèche serviette dans les salles de bains et salles d’eau. (Type ATOLL d’ACOVA ou équivalent)
2.9.4.4 CONDUIT DE FUMEE
Sans objet.
2.9.4.5 CONDUITS ET PRISES DE VENTILATION
La ventilation des appartements s'effectuera par simple flux au moyen d'une VMC (ventilation mécanique contrôlée), bouches d'extraction dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d'eau, et WC). Selon résultats de l’étude thermique, certaines installations seront complétées de système d’hygrorégulation.
2.9.4.6 CONDUITS ET PRISE D'AIR FRAIS
Les prises d'air frais s'effectueront par des grilles auto réglables ou hygroréglables encastrées en partie haute des menuiseries extérieures ou dans les coffres de volets roulants des pièces principales ou dans les façades maçonnées selon les exigences techniques.
2.9.5 EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT
2.9.5.1 PLACARDS
Tablette chapelière et tringle dans le placard de l’entrée uniquement si celui ci figure au plan de l’architecte.
2.9.5.2 PIECES DE RANGEMENT
Sans objet.
2.9.6 EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS
2.9.6.1 RADIO / TV / FM/SAT
Il sera prévu une prise TV/FM/SAT (sur un même boitier) dans tous les séjours et toutes les chambres
2.9.6.2 TELEPHONE
A partir de la gaine France TELECOM située sur le palier, fourreaux et fileries jusqu’aux conjoncteurs de type RJ45 implantés dans le séjour, dans la cuisine et chaque chambre.
2.9.6.3 COMMANDE D'OUVERTURE DE LA PORTE PRINCIPALE D'ENTREE DE L'IMMEUBLE
Un portier Interphone sans secret avec combiné placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec le visiteur et de commander à distance l'ouverture de deuxième porte de sas des halls d’entrée accessibles depuis le domaine public.
La platine d’interphone située au RDC ainsi que le câblage seront compatibles avec la mise en place ultérieure, par les acquéreurs, dans les logements, de postes munis de vidéophonie.
A l’extérieur, ouverture commandée par digicode pour :
- La grille donnant accès au chemin qui mène au hall d’entrée
- La porte extérieure du sas formant hall d’entrée
2.9.7 AUTRES EQUIPEMENTS
Sans objet.
3 ANNEXES PRIVATIVES
3.1 CAVES, CELLIERS, GRENIERS
Sans objet.
3.2 PARKINGS COUVERTS
3.2.1 MURS OU CLOISONS
Les murs et cloisons seront en béton armé brut ou parpaing brut selon l’étude de structure.
3.2.2 PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut de décoffrage ou avec isolant thermique apparent en sous face des parties chauffées.
3.2.3 SOLS
Les sols des circulations de parkings seront en béton armé. Les places seront numérotées et délimitées par traçage au sol.
3.2.4 PORTE D'ACCES
L'ouverture de la porte d’entrée et sortie de l’accès principal au parking sera commandée par boîtier de télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement attribuée).
Au niveau -2, une seconde porte commandée par boîtier de télécommande sera installée afin de fermer la baie d’accès à ce niveau depuis la rampe extérieure située entre les niveaux -1 et -2.
Les emplacements de parking ne seront pas boxés.
3.2.5 VENTILATION NATURELLE
La ventilation du parking sera naturelle et dimensionnée pour assurer le renouvellement d’air en fonction du nombre d’emplacements, conformément à la réglementation. Les places situées devant les prises d’air du système de ventilations ne pourront être boxées.
3.2.6 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
L'éclairage s'effectuera par tubes fluorescents (1/3 permanents, 2/3 raccordés sur minuterie). Des blocs autonomes d'éclairage de sécurité seront disposés régulièrement.
3.3 PARKINGS EXTERIEURS
Sans Objet.
3.4 JARDINS PRIVATIFS
Sans Objet
3.5 BALCONS ET TERRASSES PRIVATIFS
NB : Les loggias sont apparentées à des balcons
3.5.1 SEPARATIFS DE BALCONS ET TERRASSES
Les séparatifs seront en verre imprimé type DURLUX.
3.5.2 SOLS
Les sols seront constitués par :
- des dalles gravillonnées ou sablées, au choix du maitre d’oeuvre, posées sur plots pour les parties avec étanchéité
- un sol en béton taloché pour parties sans étanchéité (complété d’un caillebotis ou de dalles sur plots pour les balcons d’une largeur, depuis la façade, supérieure à 60cm, pour respect de la réglementation « loi handicap »).
3.5.3 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Pour les terrasses et balcons : une sortie de fil en applique en façade et une prise de courant étanche.
3.5.4 EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Il sera prévu un robinet de puisage pour chaque terrasse.
4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
4.1 HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE
4.1.1 SOL
Le sol des halls sera revêtu d’un revêtement en carrelage grès cérame ou similaire collé sur chape flottante avec interposition d’un résiliant iso phonique type « ASSOUR », « CERMIPHONE » ou similaire. Pose droite et/ou diagonale, incorporation de cabochons, calepinage de carreaux polis et mats suivant projet architectural. Pose d'un tapis brosse dans une réservation réalisée à cet effet.
4.1.2 PAROIS
Selon plan de décoration de l’architecte, il sera appliqué un revêtement décoratif, peinture, pvc, bois, miroir, etc. selon plan de décoration de l’architecte coloris au choix de l'architecte.
4.1.3 PLAFONDS
Il sera prévu un plafond constitué de plaques de plâtre à perforations décoratives revêtu de 2 couches de peinture glycérophtalique mate ou satinée.
4.1.4 ELEMENTS DE DECORATION
Miroir ton argent emplacement selon plan.
4.1.5 PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE - APPEL DES OCCUPANTS DE L'IMMEUBLE
Les deux portes de chaque sas d’entrée d’immeuble seront constituées par des ensembles en acier laqué de type « MANESSMANN » ou similaire avec vitrage STADIP.
L’ouverture de la porte du sas donnant sur l’extérieur se fera par digicode. L’ouverture de la porte du sas donnant sur les parties communes de l’immeuble se fera par un portier électronique relié à chaque logement par un Interphone à défilement de noms.
4.1.6 BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS
Boîtes aux lettres encastrées de type « OCEANE » de chez « DECAYEUX », « SKARN » de chez « SIRANDRE » ou équivalent intégrant le tableau nominatif.
4.1.7 TABLEAU D'AFFICHAGE
Un tableau d'affichage par hall d'entrée.
4.1.8 CHAUFFAGE
Sans objet.
4.1.9 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Selon choix de l’architecte appliques spots, vasques lumineuses, etc.
Allumage déclenché par détecteur de présence.
4.2 CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET HALLS D'ETAGES
4.2.1 SOLS
Au rez-de-chaussée, les circulations seront revêtues du même revêtement que le hall d'entrée. Le calepinage pourra être différent.
En étage, il sera posé une moquette de classement U3 P3 en pose collée de référence SIGNATURE CONFORT de marque BALSAN ou équivalent.
4.2.2 MURS
Sur les murs, il sera posé un revêtement décoratif de type toile de verre revêtue de peinture ou similaire. Sujétion de décoration spécifique au choix de l’architecte dans les halls d’entrée.
4.2.3 PLAFONDS
Les plafonds seront recouverts d'une peinture blanche mate.
4.2.4 ELEMENTS DE DECORATION
Signalisation d’étages en chiffres.
4.2.5 CHAUFFAGE
Sans objet.
4.2.6 PORTES
Les portes des circulations communes seront à âme pleine de finition peinte et de degré coupe-feu conforme à la législation.
Les portes des gaines techniques seront réalisées en panneaux de particules, finition par peinture.
4.2.7 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
Une prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine technique palière de tous les niveaux dans la ligne des services généraux.
L'éclairage sera effectué par appliques murales ou plafonniers, marque PHILIPS ou similaire avec détecteur de présence.
4.3 CIRCULATIONS DU SOUS-SOL (PALIERS, SAS, COULOIRS)
4.3.1 SOLS
Le sol sera constitué d’une dalle en béton armé taloché revêtu d’une peinture de sol.
4.3.2 MURS
Les murs des circulations seront en béton brut ou parpaings rejointoyés
4.3.3 PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous face, selon la nature des locaux situés au-dessus.
4.3.4 PORTES D'ACCES
Les portes d'accès des sas et des locaux techniques seront à âme pleine peintes, de degré coupe-feu ou pare-flamme conforme à la législation, avec ferme-porte hydraulique.
4.3.5 RAMPE D'ACCES POUR VEHICULES
La rampe d'accès sera réalisée en béton balayé avec caniveau étanché au droit de la porte basculante.
4.3.6 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
L'éclairage de type incandescent sera temporisé et commandé par détecteur de présence.
4.4 CAGES D'ESCALIERS
4.4.1 SOL DES PALIERS
Peinture anti-poussière, exception faite :
- des paliers à RDC qui recevront le même revêtement que celui du hall d’entée.
- des paliers des niveaux 1 qui recevront un revêtement PVC
4.4.2 MURS
Les murs seront revêtus d’un enduit projeté de type BAGAR DECOR.
4.4.3 PLAFONDS
En plafond des paliers, il sera appliqué une peinture ou le même revêtement que sur les murs correspondants exception faite du sous-sol où le plafond restera brut ou avec flocage isothermique (sous locaux chauffés).
4.4.4 ESCALIERS (MARCHES, CONTREMARCHES), LIMONS, PLINTHES, GARDE-CORPS, SOUS FACE DE LA PAILLASSE
Les escaliers seront revêtus d'une peinture anti-poussière, STIC B ou équivalent sur les marches et contremarches exception faite de la volée située entre RDC et niveau 1 qui recevra un revêtement PVC. La sous face de la paillasse dans la hauteur du sous sol restera brute et dans les autres étages, elle recevra un enduit projeté de type BAGAR DECOR ou similaire. Le fut sera peint.
Main courante métallique, garde corps du palier en retour du dernier niveau en maçonnerie.
4.4.5 CHAUFFAGE - VENTILATION
Les cages d'escaliers ne seront pas chauffées. Un lanterneau de sécurité (partie sous terrasse) ou châssis de sécurité de type VELUX ou similaire sera placé en partie haute pour le désenfumage avec dispositif d’ouverture conforme à la réglementation.
4.4.6 ECLAIRAGE
Eclairage par applique de marque SARLAM type 574, ou équivalent commandée par interrupteur sur minuterie.
4.5 LOCAUX COMMUNS
4.5.1 GARAGES A BICYCLETTES, VOITURES D’ENFANTS
Sans objet.
4.5.2 BUANDERIE COLLECTIVE
Sans objet.
4.5.3 SECHOIRS COLLECTIFS
Sans objet.
4.5.4 LOCAUX DE RANGEMENTS ET D'ENTRETIEN
Sans objet.
4.5.5 LOCAUX SANITAIRES
Sans objet.
4.6 LOCAUX SOCIAUX
4.6.1 SALLE DE BRICOLAGE
Sans objet.
4.6.2 SALLE DE JEUX ET DE REUNION
Sans objet.
4.7 LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1 LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES
Un local est prévu au rez-de-chaussée en parties communes pour le recueil des ordures ménagères. Une couche de peinture vinylique sera appliquée au plafond.
Au sol, un carrelage grès cérame porphyre sera posé, plinthes droites assorties.
Au mur, le carrelage en grés cérame sera remonté sur 1.50 ml de hauteur (le reste des murs en peinture)
Un robinet de puisage et un siphon de sol seront également prévus.
Eclairage commandé par détecteur de présence.
4.7.2 CHAUFFERIE
Sans objet.
4.7.3 SOUS-STATION DE CHAUFFAGE
Sans objet.
4.7.4 LOCAL DES SURPRESSEURS
Sans objet.
4.7.5 LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F.
Sur demande des services en charge du réseau d’électricité, un poste transformateur indépendant ou intégré à la construction pourra être mis en place.
4.7.6 LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR
Sans objet machineries situées dans les gaines.
4.7.7 LOCAL VENTILATION MECANIQUE
Les caissons de VMC seront installés dans les combles ou en toiture.
4.7.8 LOCAL TGBT ET LOCAL EAU
Les locaux éventuels affectés au tableau général électrique et au compteur d’eau (suivant imposition des concessionnaires) seront revêtus :
- Au mur et en plafond, d’une couche de peinture vinylique (sauf en cas de plafond avec flocage (où le flocage restera brut).
- Au sol, d’une peinture anti-poussière.
4.8 CONCIERGERIE
4.8.1 COMPOSITION DU LOCAL
Sans objet.
4.8.2 EQUIPEMENTS DIVERS
Sans objet.
5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1 ASCENSEURS ET MONTE CHARGES
Ascenseur électrique de type 630 Kg vitesse 1 mètre seconde, manoeuvre collective descente, alarme réglementaire.
Equipement cabine
- Boite à boutons, ½ miroir et d'une main courante
- Revêtement de sols dito hall
- Parois revêtues stratifiés au choix du Maître d’oeuvre.
- Plafond décoratif
- Contact à clé pour appel de l’ascenseur aux sous-sols et accès aux sous-sols depuis les étages
Equipement paliers
- portes métalliques coulissantes peintes au sous-sol et dans les étages.
- portes inox coulissantes au rez-de-chaussée.
- éclairage automatique du palier au niveau desservi par détecteur de présence
5.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE
Le présent projet ne comporte pas de chauffage collectif.
5.2.1 EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE
5.2.1.1 PRODUCTION DE CHALEUR
Sans objet.
5.2.1.2 REGULATION AUTOMATIQUE
Sans objet.
5.2.1.3 POMPES ET BRULEURS
Sans objet.
5.2.1.4 ACCESSOIRES DIVERS
Sans objet.
5.2.1.5 COLONNES MONTANTES
Sans objet.
5.2.2 SERVICE D'EAU CHAUDE
Sans objet.
5.2.2.1 PRODUCTION D'EAU CHAUDE
Sans objet.
5.2.2.2 RESERVOIRS
Sans objet.
5.2.2.3 POMPES ET BRULEURS
Sans objet.
5.2.2.4 COMPTAGE GENERAL
Sans objet.
5.2.2.5 COLONNES MONTANTES
Sans objet.
5.3 TELECOMMUNICATIONS
5.3.1 TELEPHONE
En liaison avec les services FRANCE TELECOM, les installations seront réalisées en attente du raccordement.
5.3.2 PARABOLE, ANTENNES TV ET RADIO
Une parabole double tête collective sera installée en toiture.
Réception TV de TF1, France 2, France 3, Arte, M6, et Canal + (non décodé) bouquets des distributeurs CANAL SATELLITE et T.P.S., FM et TNT. (Hors démodulateur et abonnements)
5.4 RECEPTION STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Les ordures ménagères seront stockées dans des réceptacles non fournis à charge de la copropriété dans les locaux prévus à cet effet. Le cycle d’enlèvement sera déterminé par la commune et la copropriété.
5.5 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
Le local de réception des ordures ménagères sera ventilé par extraction mécanique.
Le parking sera ventilé naturellement par VH et VB conformément à la réglementation.
5.6 ALIMENTATION EN EAU
5.6.1 COMPTAGES GENERAUX
Depuis le compteur général situé dans le local compteur d’eau, ou dans un citerneau extérieur suivant le concessionnaire.
Vanne d’arrêt général avec tuyau acier galvanisé ou PVC pour distribution horizontale dans le sous-sol jusqu’en pied de gaine.
5.6.1.1 SURPRESSEURS - REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION TRAITEMENT DE L'EAU
L'installation d'alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires. Surpresseurs ou détendeurs si nécessaires.
5.6.2 COLONNES MONTANTES
La distribution des logements se fera par colonnes collectives en PVC pression, situées dans les gaines techniques ou dans les logements.
Vanne à boisseaux sphérique avec purge en pied de colonne. Toutes les traversées de plancher seront isolées par fourreaux résilients.
5.6.3 BRANCHEMENTS PARTICULIERS
Il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu'un manchon provisoire permettant la pose ultérieure de compteurs individuels et dérivations encastrées (compteurs non fournis à la charge de la copropriété).
5.7 ALIMENTATION EN GAZ
5.7.1 COLONNES MONTANTES
Sans objet.
5.7.2 BRANCHEMENT ET COMPTAGES PARTICULIERS
Sans objet.
5.7.3 COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX
Sans objet.
5.8 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1 COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX
Des comptages seront installés pour les services généraux, pour les ensembles suivants :
- parties communes à rez-de-chaussée et en étage, ventilation mécanique contrôlée, ascenseurs
- éclairage parkings, portes de parking, et éclairage extérieur
Le nombre de comptages pourra être sujet à variation en fonction des contraintes des concessionnaires.
5.8.2 COLONNES MONTANTES
Les colonnes montantes électriques seront situées en gaines palières, à partir desquelles les logements seront alimentés.
5.8.3 BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les entrées des appartements selon demandes des concessionnaires.
Lignes de téléreport ramenées en parties communes pour permettre le relevé à distance des compteurs.
6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
Les parties communes extérieures et les espaces verts en particulier seront réalisés selon l'étude architecte.
6.1 VOIRIES ET PARKING
6.1.1 VOIRIES D'ACCES
Depuis la voie publique, une voirie d’accès à l’immeuble et au parking sera réalisée conformément au projet de l’architecte.
6.1.2 TROTTOIRS
Sans objet.
6.1.3 PARKINGS VISITEURS
Sans objet.
6.2 CIRCULATION PIETONS
6.2.1 CHEMIN D'ACCES AUX ENTREES, EMMARCHEMENTS, RAMPES, COURS
L'accès des piétons se fera par la voie publique conformément aux plans d’accessibilité de l’architecte. A l’intérieur de l’ensemble immobilier les chemins piétons, emmarchements et rampes seront réalisés en enrobé, béton désactivé ou revêtement dit stabilisé, suivant projet de l’architecte.
6.3 ESPACES VERTS
6.3.1 AIRES DE REPOS
Sans objet.
6.3.2 PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS
Les espaces verts au contour des bâtiments seront réalisés conformément au plan d'aménagement de l'architecte.
6.3.3 ENGAZONNEMENT
Les zones d'engazonnement seront réalisées selon le plan d'aménagement de l'architecte.
6.3.4 ARROSAGE
L’arrosage des parties communes se fera à partir de 2 robinets de puisage extérieur (situés sur 2 façades opposées)
6.3.5 BASSINS DECORATIFS
Sans objet.
6.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
6.4.1 SOL
Sans objet.
6.4.2 EQUIPEMENTS
Sans objet.
6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.5.1 SIGNALISATION DE L'ENTREE DE L'IMMEUBLE
L'éclairage sera effectué par spots ou appliques murales situées au droit des entrées de l’immeuble et commandées par détecteur de présence.
6.5.2 ECLAIRAGE DES VOIRIES, ESPACES VERTS, JEUX ET AUTRES
Eclairage des aménagements extérieurs par bornes lumineuses dans les espaces verts, le long des cheminements entre domaine public et entrée de l’immeuble selon projet de l’architecte.
6.6 CLOTURES
6.6.1 SUR RUE
Clôtures situées en limite du domaine public ou en limite du cheminement d’accès à l’immeuble, conformes au permis de construire.
6.6.2 AVEC LES PROPRIETES VOISINES
Clôture constituée des murs existants complétés, suivant projet de l’architecte, de murets surmontés d’une grille en métallerie ou d’un mur plein dans toute sa hauteur suivant localisation.
6.6.3 ENTRE JARDINS DES REZ-DE-CHAUSSEE
Sans Objet
6.7 RESEAUX DIVERS
6.7.1 EAU
L'alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire jusqu'au compteur général situé en sous-sol ou dans le citerneau suivant le concessionnaire.
6.7.2 GAZ
Sans objet
6.7.3 . ELECTRICITE (POSTE DE TRANSFORMATION EXTERIEUR)
L'alimentation générale en électricité se fera par raccordement sur le réseau BT jusqu'aux grilles de repiquage des pieds de colonnes, selon demandes des concessionnaires.
6.7.4 POSTES D’INCENDIE, EXTINCTEURS
Les extincteurs seront installés en sous-sol. Leur nombre sera conforme à la réglementation (entretien à la charge de la copropriété).
6.7.5 EGOUTS
Les évacuations d'égouts seront raccordées sur les réseaux d'assainissement en voirie publique.
6.7.6 EPURATION DES EAUX
Sans objet.
6.7.7 TELECOMMUNICATIONS
Le raccordement se fera depuis le réseau FRANCE TELECOM jusqu'aux colonnes montantes dans les gaines palières pour la distribution des logements.
6.7.8 DRAINAGES DU TERRAIN
Sans objet.
6.7.9 EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT SUR LE TERRAIN, ESPACES VERTS, CHEMINS, AIRES, COURS ET JEUX
Evacuation naturelle des espaces verts par filtration pour les zones en pleine terre et sur le réseau d’évacuation des Eaux Pluviales pour les zones au dessus du parking.
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