I – CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
Réglementations appliquées
La présente opération sera conforme :
• à la réglementation thermique RT 2005
• à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
• à la norme électrique NFC 15-100
• au référentiel BLEU CIEL d’EDF
• à la Réglementation d’Accessibilité des bâtiments d’habitation

KAUFMAN & BROAD s’engage dans une démarche visant à l’obtention du label BBC Effinergie®.
Fondations
• Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol.
Planchers
• Les planchers seront en béton armé.
Murs -Cloisons -Doublages
• Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure.
• Les façades seront revêtues d’un parement en enduit monocouche et plaquettes de terre cuite, localisation suivant plans. Coloris au choix de l’Architecte.
• Distribution en cloisons sèches alvéolaires de 5 cm d'épaisseur (minimum).
• Doublage thermique sur les murs selon les calculs thermiques réglementaires.
• Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur.

Toitures et terrasses
• Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique protégée par des gravillons.
• Les terrasses accessibles recevront un revêtement par dalles gravillonnées posées sur plots.

• Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées P.V.C ton sable.
Menuiseries extérieures et fermetures
• Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC blanc, avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française, selon les plans de l’Architecte.
• Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC et localisées sur les chambres et séjours en étages et à toutes les baies en rez-de-chaussée, manœuvre par tringle.
• Les garde-corps seront réalisés en serrurerie suivant les détails fournis par l’Architecte.

II – PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES
Menuiseries intérieures
• Les portes palières seront constituées d’un bloc-porte à âme pleine en finition stratifiée et seront équipées d’une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P-1*. Seuil à la suisse en bois vernis. Poignée chromé. 3 clefs sur organigramme.
• Les portes intérieures de distribution seront isoplanes à âme alvéolaire à recouvrement laquées en usine, lisses et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des chambres, salles de bains et wc. Quincaillerie nickel mate de chez SOFOC ou équivalent et butée de porte.
• Les façades des placards seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, finition lisse, d’épaisseur 10 millimètres.

Revêtements de sols

• Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants)

Les sols seront revêtus de moquette type RESIDENTIEL 3000 de chez BALSAN ou équivalent. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Plinthes en sapin peint de 70 mm de hauteur.

• Pièces humides (cuisine, salles de bains, salles d’eau et wc)

Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Pose sur résilient acoustique. Les plinthes seront en carrelage assorti.
• Le sol des balcons seront en béton lissé ou revêtu de dalles gravillonnées posées sur plots.
• Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles gravillonnées posées sur plots, ton au choix de l’Architecte.

Revêtements muraux et plafonds

• Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants)

Les murs seront revêtus de peinture blanche, finition mate velours. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate velours.
• Pièces humides (cuisine, salles de bains, salles d’eau et w-c)

Les murs des salles de bains et des salles d’eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et de la douche jusqu'à 1,80 m du sol, à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois.
Dans l'ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée.
Équipements ménagers
• Les appartements seront équipés d'un évier inox, posé sur un meuble support en bois mélaminé blanc.
• Certains studios et 2 pièces (suivant plans) seront équipés d’une kitchenette composée d’un évier inox 1 bac, de 2 plaques électriques et d’un réfrigérateur bas.
• La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière collective.

Équipements sanitaires
• Les salles de bains et les salles d’eau seront équipées, selon plans, de :
• Baignoire en acier émaillé de type CONTESA de chez ROCA ou CASSIA de chez SMAVIT ou équivalent avec douchette et flexible sur support mural.
• Douche en céramique blanche type ATLAS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche.
• Vasque en porcelaine blanche, modèle ALOA de chez ROCA ou VISA de chez JACOB DELAFON ou équivalent, posé sur un meuble en mélaminé blanc avec 2 portes ou équivalent. Bandeau lumineux à ampoules incandescentes et miroir de 1,00 m de hauteur sur toute la longueur du plan de toilette..
• La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VICTORIA de chez ROCA ou OLYMPIA de chez OTTONE & MELODA ou CERALINE de chez IDEAL STANDARD ou équivalent.
• Les Wc seront en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type POLO de chez ROCA ou BRIVE 2 de chez JACOB DELAFON ou équivalent.

Branchement pour appareils électroménagers
• Des attentes permettront l’alimentation et l’évacuation d’un lave-vaisselle et/ou d’un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains suivant les spécificités techniques.
Équipements électriques et de télécommunication
• L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément au référentiel BLEU CIEL d’EDF et à la norme NF C 15-100.
• Le petit appareillage électrique sera blanc de type SERIE 22 de chez SIMON ou équivalent.
• Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique.
• Le séjour et la chambre principale seront équipées d'une prise TV/FM.
• Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT. Raccordement ultérieur possible au réseau câblé.
• Les appartements seront équipés d’une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d’un interphone avec platine d’appel dans le hall.
• Le chauffage sera assuré par des radiateurs à eau chaude en acier laqué type OMIS II de chez DE DIETRICH ou REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou équivalent.

Ventilation Mécanique Contrôlée
• L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes.
III – PARTIES COMMUNES
Hall d'entrée
• Suivant le projet de décoration établi par l'Architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grés cérame au sol, enduit décoratif, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et appliques.
• Le sas d’entrée est composé d’un ensemble vitré avec ossature en acier laqué, selon le modèle Kaufman & Broad. La porte extérieure est commandée par digicode et la porte intérieure par interphone. Tapis brosse au sol.
• Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le sas d'entrée.

Circulations et escaliers
• Pour les escaliers en superstructure, les murs et les plafonds seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront une peinture anti-poussière.
• Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture.

Paliers d'étages
• Les murs des paliers recevront un revêtement vinylique collé. Peinture blanche finition mate sur les plafonds.
• L’éclairage, par appliques décoratives sera commandé par des détecteurs de présence.
• Le sol sera revêtu d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent.

Ascenseur
• L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et le sous-sol.
• Les portes palières des étages seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox.
• La cabine recevra un revêtement stratifié et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée.
• Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance.

Parkings en sous-sol
• Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements.
• Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra un traitement durcisseur de type Surfaquartz.
• La porte du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande. (1 bip par place)
• L’éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte.

Aménagements extérieurs
• Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces engazonnées et plantées, suivant le projet établi par l'Architecte.
• Les jardins à usage privatifs seront équipées d’un robinet de puisage et seront séparés par une clôture composée d’une haie végétale.
• La voirie d’accès y compris les trottoirs seront en enrobé noir ou béton désactivé.
• Les cheminements piétons seront en béton désactivé ou en enrobé.
• Les places de stationnement extérieures seront en enrobé noir.
• Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par une grille en serrurerie sur un muret ou par un grillage semi-rigide, suivant le projet établi par l'Architecte.

Locaux communs
• Le bâtiment sera pourvu de locaux poubelles, de dimension conforme au tri sélectif, et d’un local vélo.

 
Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité :
• 
 L’entrée des immeubles est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas d’entrée est contrôlée par Interphone, commande d’ouverture à partir des appartements. La porte extérieure fonctionne sur digicode.

 Les portes palières d’appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P -1 étoile et des paumelles anti-dégondage.

 L’éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence.

 L’accès à l’escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L’accès au sous-sol par l’ascenseur se fait par contact à clef. De même, l’appel de l’ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par contact à clef.

 Le parking extérieur sera équipé d’une caméra de surveillance reliée aux prises TV dans les appartements..

 
Entrée  1 point d’éclairage au plafond 1 PC 16A 1 sonnette 1 combiné interphone
Cuisine  1 point d’éclairage au plafond 1 sortie en applique 1 sortie pour hotte 4 PC 16A à hauteur du plan de travail 3 PC 16A spécialisées (LL, LV, Four indépendant,...) 1 PC 32A pour cuisinière ou plaque de cuisson 2 PC 16A dont une à proximité de l’interrupteur si accès PMR* 1 prise téléphonique
Kitchenette  1 sortie en applique 2 PC 16A à hauteur du plan de travail 1 PC 32 A 2 PC 16A spécialisées 1 PC 16A
Séjour  1 point d’éclairage au plafond 5 PC 16A réparties dont une à proximité de l’interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique
Dégagement  1 point d’éclairage au plafond 1 PC 16A
Chambre principal  1 point d’éclairage au plafond 3 PC 16A réparties + 1 PC à proximité de l’interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique
Chambres & bureau  1 point d’éclairage au plafond 3 PC 16A réparties 1 prise téléphonique
Dressing  1 point d’éclairage au plafond
Salle de Bains  1 point d’éclairage au plafond 1 point d’éclairage en applique au-dessus de la vasque 1 PC 16A pour rasoir 1 PC 16A à proximité de l’interrupteur si accès PMR*
Wc  1 point d’éclairage au plafond 1 PC 16A à proximité de l’interrupteur si accès PMR*
Cave et Garage  Néant
* PMR : Personne à Mobilité Réduite