Clos de l amiral en loi Scellier à Brest dans le Finistère (29)
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CLOS DE L AMIRAL à Brest

LE CLOS DE L’AMIRAL est un programme résidentiel à l’architecture contemporaine, sur 3 niveaux, s’intégrant parfaitement dans l’environnement boisé du quartier, et offrant des prestations soignées à 50 mètres de la Corniche et de l’arsenal. A proximité du centre ville et des commodités, ce programme est idéalement situé entre les quartiers Recouvrance et St Pierre pour offrir à ses habitants un cadre vie verdoyant et dynamique, ainsi qu’un accès direct à la corniche. Un environnement idéal pour un investissement locatif grâce à la proximité immédiate de la Corniche et de l’arsenal, ou pour y vivre.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF

Clos De L Amiral

29200 Brest
Un nouveau programme en commercialisation à Brest - (29200 dans le Finistère)
Un emplacement privilégié à proximité de l’arsenal et dans un environnement boisé, un lieu de vie imaginé pour le bien-être de ses résidents

Programme Clos De L Amiral à Brest

Le programme sur 3 niveaux comprend 17 appartements dont 6 T1, 6 T2 et 5 T3
Présentation architecturale : Le bâtiment est situé sur un coteau dominant une petit rue calme débouchant directement sur le bord de mer et l’entrée de l’Arsenal. Le traitement particulièrement soigné de la façade avec des balcons et terrasses généreux, ses inserts bois donne au visiteur un cachet supplémentaire à cette petite résidence, s’intégrant parfaitement dans l’ambiance marine locale. L’accès se situe directement depuis la rue de l’Amiral Nicol. L’accès au parking se fait par une rampe descendante sous le bâtiment donnant accès aux parkings couverts.

 

Le bâtiment se situe dans un environnement pavillonnaire de faible densité.


Présentation paysagère : Le bâtiment est situé dans le quartier calme, résidentiel et en vogue qui relie Recouvrance à St Pierre, et qui s’intègre dans en environnement en harmonie avec la nature existante qui l’entoure. Réalisé sur un coteau, ce bâtiment offre une position semi-dominante mettant en relief pour certains des occupants des niveaux supérieurs, le calme naturel du site, ainsi qu’une vue rade/mer partielle.

Fiscalités du programme neuf Clos De L Amiral

Zone :
Défiscalisation :
B2
SCELLIER intermédiaire
SCELLIER libre

Calendrier du programme Clos De L Amiral

Avancement :
Début des travaux :
Date de livraison :
Actabilité :
PC purge
4 ème trimestre 2010
4 ème trimestre 2011
01/12/2010

Emplacement du programme immobilier Clos De L Amiral à Brest

Implanté à la limite du quartier Brest La recouvrance et de St Pierre, à quelques mètres de la Route de la Corniche, cet immeuble est idéalement situé à 10 minutes du centre ville et de ses commerces, à 10 minutes également des facultés, du Quartz ou de la Gare SNCF et

Brest Bretagne est à 25 minutes.

Eléments remarquables du programme Clos De L Amiral

La cohérence entre l’emplacement, les prestations et le positionnement prix du programme en font un programme attractif tant pour les investisseurs que pour l’accession à la propriété.

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Les prix : Clos de l amiral - Brest

 

Exemples de prix

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Descriptif sommaire des prestations

GENERALITES
La présente notice se rapporte aux travaux de construction d'un programme comportant :
1. Un sous sol, accessible depuis l'espace public situé en contre bas en façade Est de l'immeuble :
- Un parking fermé de 15 places.

2. Un rez-de-chaussée de plain pied avec la rue Amiral Nicol :
- 5 places de stationnement aérien
- Un accès à la cour intérieure distribuant les locaux communs (local poussettes, local poubelles, escalier métallique extérieur et sas d'accès aux logements et caves du rez-dechaussée).
- Niveau 0 : 6 logements T1 et 6 celliers / caves.

3. Aux étages, 11 logements répartis comme suit :
- Niveau 1 : 1 T2, 3 T3,
- Niveau 2 : 2 T2, 2 T3,
- Niveau 3 : 3 T2,


I- TERRASSEMENTS GENERAUX – VRD – ESPACES VERTS

1-1 TERRASSEMENTS
- Débroussaillage général du terrain, Décapage de la terre et mise en dépôt pour réemploi en fin de chantier.
- Fouilles en pleine masse pour l'exécution des plates-formes ; cette prestation comprend la sujétion du terrassement partiel au brise roche ainsi que tout dispositif temporaire ou définitif de consolidation du terrain.
- Fouilles en tranchées et en pleine masse pour le passage des réseaux et la réalisation des ouvrages d'infiltration des E.P.
- Empierrement des plates-formes à la cote moins 40 cm.
- Empierrement provisoire de l'accès au chantier.
- Remise en forme du terrain en fin de travaux.

1-2 V.R.D
- Réalisation de l'ensemble des réseaux E.U, E.V, E.P. Raccordement des réseaux en attente en façades du bâtiment sur les réseaux publics rue Amiral Nicol, y compris réalisation des ouvrages spécifiques au traitement des EP suivant les prescriptions du bureau d'étude V.R.D.
- Réseaux souples : fouilles en tranchées pour le passage des réseaux EDF, téléphonie, E.A.P. entre le bâtiment et les réseaux publics des concessionnaires rue Amiral Nicol. Remblaiement après mise en place des fourreaux pour les entreprises concernées.
- Selon plans des aménagements extérieurs, réalisation des places de stationnement extérieur en voierie légère, finition enrobé noir ainsi que les accès à l'immeuble y compris toutes sujétions de bordures, solins, caniveaux et regards pour la récupération des E.P, marquage au sol…).

1-3 ESPACES VERTS
• Selon plans des aménagements extérieurs ; après mise en forme définitive du terrain, mise en place de la terre végétale, engazonnement, élimination des plantes parasites, première tonte.
• Sur les surfaces en très forte déclivité, fourniture de plantes tapissantes (essence à définir).


II- GROS OEUVRE

2-1 TERRASSEMENT
- Terrassement en fouilles ou en rigoles pour réalisation des fondations (puits, semelles filantes, etc,…) Dimensions suivant études BET, Evacuation des déblais excédentaires.
- Drainage périphérique au bâtiment par canalisation diam. 160 perforée compris enrobage et matériaux drainants et regards ; Y compris toutes sujétions de raccordement au système d'infiltration des E.P selon prescriptions du Bureau d'étude V.R.D.

2-2 FONDATIONS
- Réalisation des puits de fondations dito prescriptions étude de sols ; Compris toutes sujétions de blindage.
- Réalisations de semelles filantes et massifs en béton armé compris ferraillage et dimensionnement calculé par le B.E.T.
- Béton de propreté coulé à pleine fouille sur 0,05 m d'épaisseur.

2-3 MURS EN INFRASTRUCTURE
- Parois porteuses réalisées en béton armé coulées in situ ou préfabriquées compris coffrages, ferraillages suivant dimensionnement B.E.T. de l'entreprise y compris toutes sujétions de réservations pour canalisations

2-4 DALLAGE SUR TERRE PLEIN
- Remblai soigné et sablage autour des canalisations mises en place, et compactage.
- Mise en place sur toute la surface d'une protection en polyane armé.
- Exécution d'un dallage béton armé par treillis soudé et fers de renforts. Epaisseur selon B.E.T. Compris coffrage de rives. Finition tirée à la règle et lissée à l'hélicoptère, compris joints périphériques et joints de construction.

2-4 PLANCHERS RDC ET ETAGES
- Réalisation de planchers type « pré dalles » en béton armé, armature dalle de compression ; Finition tirée à la règle (destiné à recevoir une chape) ; Compris toutes sujétions d'ancrage, scellement et calfeutrement dans les structures, calcul et dimensionnement par B.E.T.
- Coffrages de rives, et toutes sujétions de réservations et de couronnement de chaînage et d'attente pour ouvrage de superstructure.
- Les planchers comporteront également toutes les trémies nécessaires au passage des gaines (EU,EP,EV, VMC, colonnes d'électricité et d'eau.)

2-5 POTEAUX ET POUTRES BETON
- Poteaux et poutres béton de structure comprenant coffrage, étaiement, armatures, dimensionnement par B.E.T.

2-6 MURS EN SUPERSTRUCTURE
- Murs en superstructure en béton banché, compris coffrages, armatures et toutes sujétions de réservations pour réalisations des balcons
- Ragréage soigné des parements extérieurs destinés à recevoir un enduit d'imperméabilisation.
- Traitement des joints de dilatation.

2-7 BALCONS / TERRASSES
- Réalisations de dalles balcon préfabriquées ou coulées sur place, aspect de surface soigné destiné à recevoir une peinture de sol à base de résine polyuréthane.
- Toutes sujétions de liaisons avec la structure et formes de pentes.

2-8 ESCALIER
- Réalisation d'un escalier d'accès au RDC depuis le sous sol en béton armé préfabriqué, comprenant coffrage et armatures, marches et contremarches, paliers…
- Les marches seront désolidarisées des parois afin d'éviter la propagation des bruits.

2-9 DIVERS
- Grilles de ventilation haute et basse du local poubelle
- Grilles de ventilation du parking
- Seuils au droit des portes d'accès et menuiseries extérieures au mortier de ciment,
- Traitement de joint de dilatation…

2-10 RAVALEMENT
- Préparation du support, y compris ragréage et redressement de toutes les arêtes, fourniture et mise en oeuvre d'un revêtement type IMPER ton à définir en accord avec la charte de couleurs de BMO.
- Application Peinture pliolite sur poteaux et sous faces de balcons.


III- CHARPENTE
- Les éléments de charpente seront en sapin du Nord traité contre les champignons et les insectes.
- Fourniture et pose d'une charpente en éléments préfabriqués, compris fermes, pannes, sablières contreventements, encadrement de trémies pour passage des ventilations… Toutes sujétions de liaison avec les éléments de gros oeuvre.
- Solivage à prévoir pour fixation des ossatures de plafond en plaques de plâtre
- Le support de couverture (zinc) sera constitué d'un voligeage jointif en sapin du Nord traité contre les champignons et les insectes.


IV- COUVERTURE
- Couverture en zinc, pose à joints debout, faîtage en zinc, toutes sujétions de pièces spéciales destinées à assurer l'étanchéité des sorties de couverture.
- Toutes sujétions de ventilation de toiture.
- Ouvrages divers comprenant : Crapaudines en acier galvanisé, Gouttières en zinc, Evacuation en zinc des toitures terrasses, Descentes EP…


V- ETANCHEITE
- L'étanchéité des terrasses inaccessibles sera du type « bicouche », sous complexe de végétalisation extensive, sur un isolant thermique épaisseur selon calcul du thermicien (y compris tous travaux annexes) ; Compris trop plein, relevés et coiffes périphériques.
- L'étanchéité des terrasses accessibles sera du type « monocouche », sur un isolant thermique épaisseur selon calcul du thermicien (y compris tous travaux annexes).
- Les terrasses accessibles seront livrées brutes de façon à recevoir les finitions suivantes en option : dalles de gravillons, caillebotis bois. Pose sur plots.
- Finition des terrasses accessibles :
- En base : dalle de gravillons lavés. Pose sur plots.
- En option : lames de bois non jointives type IPE, fixation sur lambourdes en exotique.
- Fourniture et pose de lanterneaux d'éclairage sur plancher haut du RDC.


VI- MENUISERIES EXTERIEURES
- Les menuiseries extérieures des logements seront en profilés d'aluminium thermo laqués à rupture de pont thermique, de teinte « gris anthracite ». Classement A2 E5 VA2. Menuiseries comportant toutes feuillures, rainures, gorges, recouvrements, etc.
- Nature des vitrages : double vitrage assurant l'isolation thermique et phonique du type « effraction retardée ».
- Porte d'entrée vitrée au RDC, avec imposte vitrée et fixe latéral compris toutes sujétions de fixation et étanchéité.
- Fourniture et pose de volets coulissants à lames bois « Rec Cedar » sur cadre aluminium. Compris rails et toutes sujétions de fixation à la superstructure.


VII- MENUISERIES INTERIEURES
- Les portes palières des appartements seront ,à âme pleine avec peinture laquée aux deux faces, posées sur huisseries métalliques, avec joints phoniques périphériques, quincaillerie en laiton chromé ou acier inox brossé – serrure de sûreté à 3 points d'ancrage. Affaiblissement acoustique = 42dB.
- Les portes de distribution seront du type isoplane à âme pleine de 40mm, pré peintes, posées sur huisseries en Sapin du Nord ; quincaillerie et garnitures acier brossé.
- Les placards seront de type SOGAL ou similaire, façades pleines coulissantes en panneaux de 10mm d'épaisseur. 6 décors au choix : blanc, perle, sable, pin, érable clair, chêne naturel.
- Les équipements intérieurs seront de type EXTENSO JUNIOR des ETS SOGAL – coloris blanc – et comporteront : une barre de penderie, 2 tiroirs, 3 étagères fixes, 1 étagère mobile, une grande étagère supérieure, un bandeau frontal support de clés.
- Fourniture et pose de boîtes à lettres réglementaires et normalisés.
- Façades de gaines techniques portes pare flamme ½ h.
- Dans les entrées, séjours, chambres et cuisines ouvertes de T2 et T3, fourniture et pose de parquet flottant en lames de bois de 11 mm d'épaisseur « QUICK STEP » ou similaire, compris sous couche résiliente, barres de seuils, plinthes assorties (3 essences de bois au choix).


VIII- CLOISONS DOUBLAGES PLAFONDS
- Enduits plâtre manuel sur l'ensemble des plafonds des logements RDC, R+1 et R+2.
- Plafonds en plaques de BA13 sur ossature pour les logements à R+3 ;
- Les cloisons de doublage des façades des logements seront réalisées en éléments composite type PLACOMUR de 120mm, comportant une plaque de plâtre et un isolant thermique de 100mm.
- Les cloisons de distribution intérieure des logements seront du type PLACOSTIL de 72mm d'épaisseur avec incorporation de laine de verre.
- Les cloisons entourant les chutes et VMC seront réalisées en PLACOSTIL, comportant deux plaques de plâtre sur ossature métallique, et une isolation phonique en fibres minérales.
- Certaines cloisons entre pièces principales et WC seront réalisées en PLACOSTIL de 98mm avec isolant phonique de 45mm.
- Séparatifs entre logements : de type PLACOSTIL SAD180. Isolement phonique : 64DBA

IX- ISOLATION
• Isolation phonique entre logements et à l'intérieur des logements (voir ci-dessus).
• Isolations phonique et thermique entre sous-sol et RDC réalisées en fibres minérales projetées, en plafond du sous-sol d'une épaisseur de 100mm.
• Isolation thermique en toiture par un matelas de laine de verre de 260mm d'épaisseur.

X- PLOMBERIE SANITAIRE
- Les appareils sanitaires seront de teinte blanche et équipés de robinetteries chromées.
- Baignoires ACRILEX type QUALIA des ETS ROCA ou similaire, avec robinetterie mitigeuse et flexible de douche avec douchette chromés.
- Receveurs de douche extra plats en porcelaine vitrifiée blanche de chez IDEAL STANDARD ou similaire équipées d'une robinetterie mitigeuse, flexible de douche et douchette.
- Meuble vasque type PORTO ou similaire avec miroir et éclairage intégré.
- Cuvettes des WC en porcelaine vitrifiée blanche, type suspendu, équipées d'un mécanisme type « silencieux » à deux débits. Ces appareils recevront un double abattant de coloris BLANC.
- Les cuisines seront livrées non équipées, cet aménagement relevant d'une prestation spécifique. Toutefois, un évier en résine de synthèse ou acier inoxydable de 100x50 à encastrer comportant une cuve, une cuve saucier, un égouttoir, robinetterie mitigeuse chromée, sur meuble bas est intégré à la prestation de base.
- Dans les T1, fourniture et pose d'un meuble « cuisinette » MODERNA ou similaire comprenant : un évier inox 18x10 lisse, une cuve, un égouttoir, 2 plaques électriques intégrées à l'évier, un meuble mélaminé blanc avec porte, étagère et joues latérales et une robinetterie mitigeuse chromée de chez ROCA ou similaire.
- Fourniture et pose d'un pare-douche vitré mobile dans les T1.
- Les alimentations, évacuations des éviers, des machines à laver le linge et la vaisselle sont prévues dans les prestations de base.

XI- ELECTRICITE
- Les installations seront conformes aux normes PROMOTELEC CONFORT PLUS et VIVRELEC.
- L'appareillage sera du type ESPACE des ETS ARNOULD ou similaire.
- Les halls d'accès seront équipés de lustrerie (marques et coloris choisis par l'Architecte), équipés de lampes équivalent 100W, à raison d'un éclairage tous les 5 m minimum. Allumage par détecteurs de présence sur minuterie.
- Chaque circulation comportera une prise de courant de 20A + T pour les travaux d'entretien.

XII- TELEPHONE / TELEVISION / INTERPHONE
- Tous les logements seront équipés de 2 prises TELEVISION, avec antennes permettant la réception des chaînes 1 / 2 / 3 / canal + / 5 / 6, ainsi que tous les amplificateurs nécessaires.
Des fourreaux en attente seront prévus pour la réception des chaînes câblées.
- Tous les logements seront équipés de 2 prises TELEPHONE.
- Tous les logements seront équipés d'un interphone relié à la plaque d'appel extérieure commandant l'ouverture de la porte d'accès à la cour intérieure

XIII- CHAUFFAGE ELECTRIQUE / PRODUCTION D'EAU CHAUDE
- Prestations communes.
- Chauffage électrique par panneaux rayonnants horizontaux blancs type « Amadeus » ou similaire.
- Sèche serviette « Soléa » ou similaire dans les salles de bains.
- Alimentation électrique
- Tableau, protections et inter différentiel chauffage.
- Régulation Delta Dor Pack Label performance.

T1 Panneaux rayonnants
Pièces de vie : 1x1 500 W
Entrée, dégagement : 1x750 W
Salle de bains : Sèche serviette : 750 W

T2 Panneaux rayonnants
Pièces de vie : 1x2 000 W
Chambre : 1x1 000 W
Entrée, dégagement : 1x750 W
Salle de bains : Sèche serviette : 750 W

T3 Panneaux rayonnants
Pièces de vie : 1x2 000 W
Chambre 1: 1x1 000 W
Chambre 2: 1x1 000 W
Entrée, dégagement : 1x750 W
Salle de bains : Sèche serviette : 750 W

- Production d'eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique « Pacific Steatite » ou similaire, y compris groupe de sécurité, siphon, contacteur jour/nuit, raccordement électrique.
    T1 : un ballon de 100 Litres,
    T2 et T3 : un ballon de 200 Litres.


XIV- VENTILATION
- La ventilation sera du type mécanique contrôlée hygroréglage, simple flux et comprendra :
- Des entrées d'air dans les menuiseries en façade,
- Des bouches d'extraction en cuisines, salles de bains et WC.


XV- REVETEMENTS DE SOLS
- Dans les entrées, séjours, chambres, cuisines ouvertes des T2 et T3 : pose d'un parquet flottant (cf. lot menuiserie intérieure).
- Dans les T1 : pose d'un revêtement linoléum naturel de chez FORBO ou similaire (3 coloris au choix) sur l'ensemble des surfaces au sol.
- Dans les sanitaires des T2 et T3 : carreaux de grés émaillé, format 20x20 ou 30x30 de chez GRANITO GRES ou similaire (3 coloris au choix).
- Dans les circulations communes : carrelage grès cérame 40x40 ou 50x50 ton au choix de l'architecte.


XVI- FAIENCE MURALE
- Dans les salles de bains : sur toute la hauteur des parois périphériques de la douche ou de la baignoire et sur la paroi d'habillage de celle-ci.
- Dans les cabinets de toilette : sur toute la hauteur des parois périphériques de la douche.
    Carreaux de faïence murale, pâte blanche, format 15x15cm ou 10x20cm, finitions satinées de chez VILLEROY ET BOCH ou similaire.


XVII- PEINTURES / REVETEMENTS MURAUX
- Toutes les menuiseries intérieures des logements recevront sur travaux préparatoires deux couches de peinture glycérophtalique, finition satinée, à l'exception des portes palières qui seront de finition laquée.
- Les plafonds recevront sur travaux préparatoires deux couches de peinture glycérophtalique blanche mate.
- Les tuyauteries et ouvrages métalliques intérieurs recevront deux couches de peinture glycérophtalique satinée avec impression.
- Les parois des placards recevront sur travaux préparatoires deux couches de peinture acrylique blanche.
- Toutes les parois verticales des logements recevront après travaux préparatoires deux couches de peinture glycérophtalique, finition satinée.
- Les parois des circulations communes du bâtiment recevront une toile de verre avec peinture de finition en deux couches.
- Les marches de l'escalier intérieur en béton recevront deux couches de peinture de sol à base de résine époxy.
- Ravalement extérieur (cf. lot gros oeuvre).


XIX-SERRURERIE / GARDE-CORPS
- Poteaux métalliques en façades, en tube d'acier galvanisé, destinés à être peints (section selon reprise des charges).
- Escaliers d'accès aux différents étages
- Garde-corps en façade Est constitués des éléments suivants :
    Potelets verticaux en fer plat (acier galvanisé)
    Lisses intermédiaires en fer rond étiré (acier galvanisé)
    Main courante supérieure cylindrique en bois exotique.

- Garde-corps en façade Ouest
    Potelets verticaux, lisses intermédiaires, remplissage et main courante en acier inoxydable passivé.

- Fourniture et mise en oeuvre d'une porte basculante à panneaux simples, motorisé ; Ouverture par télécommande et fermeture automatique après temporisation et cellule de détection de passage. Y compris montants, rails de guidage en acier galvanisé.
- Fourniture et mise en oeuvre d'une porte 2 vantaux à âme pleine pour l'accès à la cour intérieure. Ouverture par digicode.

PLACES DE STATIONNEMENT AU NIVEAU -1
- 15 emplacements pour le stationnement individuel des véhicules sont prévus en sous-sol. Ces emplacements seront matérialisés par une peinture au sol.
- Le sol des emplacements et circulation sera en dallage béton surfacé.
- Les circulations recevront un éclairage sur minuterie ainsi qu'une PC 16A + T sous boîtiers étanches pour l'entretien tous les 10 m minimum.
- L'accès aux places de stationnement se fera par une porte collective basculante en acier à manoeuvre électrique commandée par émetteurs. L'éclairage des parties communes sera asservi à un détecteur de présence sur minuterie.

LOCAL POUBELLES
- Un local pour les containers poubelles est prévu au RDC.
- Le sol de ce local recevra un dallage béton surfacé avec forme de pente.
- Les parois béton de ce local recevront une peinture glycérophtalique en deux couches.
- Une lampe sous hublot étanche avec interrupteur, équipera ce local ; une prise de courant de 16A + T sera installée dans ce local, sous boîtier étanche pour les travaux d'entretien.
- Un poste d'eau avec robinet sera installé pour le nettoyage, avec siphon de sol pour l'évacuation des eaux de lavage.
- Une aération haute sera prévue dans ce local.

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