Clos de l amiral en loi Scellier à Brest dans le Finistère (29)
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Programme neuf CLOS DE L AMIRAL à Brest - dans le Finistère

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BREST - 29200 (29)

 

Presentation

Brest se situe au 17e rang des villes françaises. Elle se situe dans le département du Finistère, à la pointe ouest de la région de la Bretagne.

Situation géographique

La ville est située au cœur d’une communauté urbaine qui regroupe 7 communes (Bohars, Gouesnou, Guilers, Guipavas, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas et Plouzané) et nommée aujourd’hui par « Brest métropole océane », et se retrouve à 211 Km au Sud Est de Rennes qui est la plus grande ville à proximité.

Le Quartier de la Recouvrance, autrefois un village indépendant dénommé Sainte Catherine, est un quartier historique de Brest, situé rive droite de la Penfeld qui est la rivière le long de laquelle la ville s’est construite.

Volet Démographique

Avec une population de 146 519 Habitants et une croissance démographique de 1,8% depuis 1999, la ville de Brest est une grande ville universitaire et industrielle.

La répartition par catégorie socioprofessionnelle est la suivante : Employés (37%), Ouvriers (23%), Professions intermédiaires (23%), Cadres (13%), Artisans et commerçants (4%), Etudiants (14%).

Volet Economique

L’image de la ville reste industrielle, marquée par une forte tendance à la tertiarisation (75% de l’activité dans le bassin de Brest) et une activité dépendant en grande partie des commandes militaires. Cette tendance se poursuit encore, ce qui permet le maintien des effectifs salariés. Brest se distingue également par le dynamisme de son port maritime qui est le 9e port de commerce français en comptant la réparation navale civile. Elle évolue vers les métiers de la recherche et de conception, mais reste résolument attachée à la mer. La ville revendique ainsi la place de premier pôle européen pour les Sciences et Techniques liées à la mer, avec 60 % de la recherche française dans le domaine maritime qui y est basée.

La ville de Brest dispose depuis le 12 décembre 2007 ; du 1er aéroport breton, drainant notamment 45% du trafic passagers. Le port de Brest surtout dédié au transport de vrac, d’hydrocarbures et de conteneurs est aussi utilisé pour le petit transport de passagers à destination de la presqu’île de Crozon et des îles de la mer d’Iroise.

Aussi, plusieurs filiales ont leurs sièges basés à Brest : Le groupe bancaire ARKEA, des hôtels B&B,  du groupe Eurodif, de la marque de surf wear KANABEACH.  Par ailleurs, le taux de chômage à Brest est de 8,4 % pour une moyenne nationale de 9,6%.

Activités

Lieux et monuments à visiter : Pont de la Recouvrance, Le Château de Brest et l’amirauté, Le jardin de l’Académie, la Tour rose, Musée nationale de la marine, Musée des Beaux-arts, La Tour Tanguy, Mémorial de la Seconde guerre mondiale au Fort Montbarey.

Loisirs et sports : Océanopolis (Parc d’attraction), Station nautique de la Rade de Brest (Activités nautiques), Equitation, Patinoire (Rinkla Stadium)

Investisseurs

La ville et le centre-ville de Brest se caractérisent par un urbanisme d’après guerre qui se reflète par son style haussmannien simplifié qui n’est pas très plaisant pour les habitants. Toutefois, avec une densité de près de 3000 Habitants au Km2, une activité économique ainsi qu’une population étudiante importante, le marché immobilier brestois reste dynamique en particulier celui de la location, avec une forte proportion d’appartements. Ce marché arrive à maintenir ses prix malgré la crise en raison du caractère bon  marché des biens. Les programmes neufs lorsqu’ils sont idéalement placés bénéficient dès lors d’un accueil positif en raison de la pauvreté esthétique de l’immobilier local reconstruit après la Seconde guerre. Le marché offre d’excellentes perspectives de valorisations avec le retour en Bretagne de ceux qui l’avaient quitté dans les années 80/90, stimulant ainsi la demande de logements ; et elle nourrit également de projets de développement économique intéressants parce qu’il s’agit d’une ville en rénovation. En l’occurrence, le centre-ville va être rénové. Surtout, le plateau des Capucins, occupé jusqu’ici par une base militaire qui va être rendu à la collectivité. De fait, les logements, bureaux, commerces et services vont progressivement investir d’ici 2012 les 100 000 m² jusqu’alors détenus par l’armée.

Eléments remarquables

La requalification des bâtiments anciens et la construction de logements nouveaux  refont de Brest une ville très attractive en termes d’investissement dans l’immobilier. Aussi, tirant profit de son renouveau économique Brest se paye un lifting notamment avec l’arrivée d’ici 2012 du tramway, la construction d'un second port de plaisance, d'un grand stade, d'un Zénith...

Synthese et conclusion

Brest, ville idéalement placée dans la région bretonne et en pleine phase de rénovation constitue un investissement immobilier sûr, avec un fort potentiel de valorisation.

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