1. FONDATIONS
- Les fondations seront réalisées conformément aux résultats de l’étude géotechnique et selon les plans de l’ingénieur béton armé, après accord du bureau de contrôle.
- Les fondations sont de type : micro berlinoises en périphérie de la propriété, micro pieux et reprises de sous œuvre sous les bâtiments conservés, afin de réaliser un niveau de parking en sous-sol.
- Plancher du parking : Dallage porté en béton armé.

2. GROS-ŒUVRE - FINITIONS FACADES
- Maçonneries en parpaings pleins allégés de 20 cm d’épaisseur, doublés côté intérieur d’un revêtement thermo-acoustique de 10 cm d’épaisseur.
- Niveaux Rez de chaussée, 1er et 2ème étages : Planchers béton de 25 cm d’épaisseur, prévus isolés thermiquement et acoustiquement.
- Murs séparatifs entre logements : en parpaings pleins de 20 cm d’épaisseur, compris doublages si ces séparatifs sont porteurs. En cloisons type SAD 220 de chez PLACO pour les séparatifs non porteurs.
Façades neuves sur rues en parement pierre extérieur est réalisé en pierre naturelle collée, compris soubassement de 1 m de hauteur.
- Façades extérieures : finitions côté rues :
Plaquage extérieur en dalles de pierre naturelles collées de 2 cm d’épaisseur et de 5 cm sur les 1 m de hauteur du soubassement.
Ce plaquage pierre vient en alternance avec un parement en aluminium.
Le parement aluminium de type cassette est réalisé par feuilles d’aluminium naturel anodisé pliées.
Ce dispositif vient affleurer le parement pierre : Cassettes en aluminium anodisé teinte naturelle pour habillage des parties latérales aux menuiseries, en retour sur pierre (système de fixations invisibles)
Allèges et impostes de fenêtres et baies vitrées : cassettes en aluminium laqué RAL 7024 pour habillage des parties basses en allèges et hautes en impostes (système de fixations invisibles)
- Façades intérieures : finitions côté jardin :
Enduits hydrauliques d’un gris très clair, finition lisse et mate, venant en alternance avec des revêtements en aluminium colorés, de l’acier Corten ou de la pierre naturelle suivant localisation.
Habillage des têtes de murs, têtes de planchers, bandeaux de rives par cassettes en aluminium anodisé teinte naturelle.
Les façades intérieures du bâtiment réhabilité sont également habillées d’un plaquage en pierre naturelle collée.
Les cadres métalliques en bordure des baies donnant sur les loggias du R+1 et R+2 sont réalisés en aluminium thermolaqué. Cette façade est également prévue végétalisée entre les ouvertures, via la mise en œuvre d’un système de supportage.
Les parois verticales du local vélos sont également végétalisées selon le même principe avec des plantes diverses de type clématites et/ou de la vigne vierge, jasminoïdes…. etc

3. ÉTANCHÉITÉS
- Toiture terrasse béton partie inaccessible :
Complexe d’étanchéité isolé pour toiture inversée avec protection par gravillons de chez SMAC.
- Toiture béton partie terrasses privatives :
Complexe d’étanchéité isolé pour toiture inversée avec protection par dalles sur plots en bois de dimensions 0,50 x 0,50 m. Essence de bois retenue : Ipé.

4. CHARPENTE - COUVERTURE
Toitures tuiles :
- En charpente traditionnelle traitée insecticide et fongicide.
- En tuiles en terre cuite rondes neuves vieillies de type DCL 10 de chez GUIRAUD pour toutes pentes dont la mise en œuvre sera conforme aux prescriptions particulières du fabricant suivant Avis Techniques.
- Gouttières, chéneaux, descentes et accessoires en zinc naturel.
- Fenêtres de toit pivotantes version confort VELUX GGL équipées d’un moteur d’ouverture, y compris commande électrique par clavier mural, volet roulant électrique extérieur, store intérieur d’occultation et canne de manœuvre.
Couverture coursives et local vélos :
- Charpente en acier galvanisée
- Complexe étanchéité sur bac acier avec isolation et étanchéité bi-couche, y compris relevés d’étanchéité contre murs et chêneaux en bas de pente. - compris traitement des évacuation des eau de pluies
- Couverture en panneaux STYL’INOV de chez PRIVE
- Couleur retenue : Vert cuivre RAL 6021
- Ensemble monopente 5 à 7 %

5. FAUX-PLAFONDS - PLATRERIE - ISOLATION
- Dans les logements :
Faux Plafonds suspendus en plaques de plâtre de type B.A. 13 ou BA 18 + laine de verre de 50 mm d’épaisseur dans toutes les pièces.
Un traitement spécifique des séjours de grandes dimensions est prévu par l’incorporation de plaques acoustiques perforées de type GYPTONE de chez PLACO aux faux-plafonds plâtre.
- Dans les parties communes (halls, circulations) et les loggias :
Faux-plafonds suspendus métalliques.
- Doublage thermo-acoustique des murs extérieurs en polyplaque isolante de 80+13 mm.
- Cloisons intérieures des logements épaisseur 10 cm
- Isolation sous rampants en laine minérale épaisseur 20 cm.

6. MENUISERIES EXTÉRIEURES
Menuiseries sur rues :
Les fenêtres et baies vitrées sont des menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, couleur Gris cendré, associées au principe d’ouvrant caché pour des ensembles menuisés aux proportions identiques. Elles sont équipées de volets roulants motorisés, masqués en faux-plafond des logements ou des loggias.
Double vitrage isolant clair à faible émissivité 4/12/6 remplissage Argon, conforme aux nouvelles normes (réglementation thermique 2005) Fenêtres sur rue en aluminium à rupture de pont thermique gamme UNICITY – Ligne contemporaine de chez TECHNAL.
Modes d’ouvertures : à la française et oscillo-battant.
Les menuiseries de la façade conservée restaurée rue du Jardin Public sont en menuiseries bois aux formes et dimensions proches des menuiseries aluminium, et de même couleur. Elles sont équipées de brise-soleil motorisés extérieurs Dynamatic de chez DYNASTORE.
Modes d’ouvertures : à la française et oscillo-battant
Autres menuiseries extérieures :
- Menuiseries en aluminium de Marque TECHNAL,
- Gamme TOPAZE – Modèle GBI - finition par thermolaquage suivant palette standard TECHNAL, couleur gris cendré RAL 7024,
- Double vitrage isolant clair à faible émissivité 4/12/6 remplissage Argon, conforme aux nouvelles normes (réglementation thermique 2005)
- Mode d’ouverture : coulissant, oscillo-battant et fixe selon localisation.
- Volets roulants en lames d’aluminium tubulaire anodisées avec commandes électriques de chez Bubbendorff.

7. MENUISERIES INTÉRIEURES
- Blocs portes d’entrées métalliques thermolaqués et isolés, CF 1/2 H, serrures de sûreté 3 points classée A2P** compris microviseur et entrebailleur intégré à la serrure, huisseries garnies d’un joint d’insonorisation, Dimensions 960 largeur x 2147 hauteurs. Marque préconisée : MALERBA Ligne ATHENA 3 E
- Résistance à l’effraction 5 mns – Classement FASTE ACOU 4
- Blocs portes de distribution en bois massif ; vantaux à âmes pleines ; finition peintes.
- Portes séparatives coulissantes sur mesure à 1 ou 2 vantaux, à galandage, de marque HAWA suivant localisation, pour l’accès aux dégagements, entrées et certaines chambres. Panneaux opaques ou translucides en verre opalescent.
- Placards et dressings aménagés, y compris portes coulissantes suivant localisation, comprennent :
- Profondeur totale placard : 0,65 m, sauf cas particuliers suivant localisation
- Caisson intérieur médium toute hauteur, toutes parois
- Façades par portes coulissantes (finition au choix sur palette fabricant). Pour les entrées et les chambres, une des portes est équipée d’un miroir toute hauteur. - agencement intérieur comprenant un côté penderie, des étagères et des tiroirs coulissants équipés de freins avec retardateur de fermeture.
- Aménagements des dressings sur 2 ou 3 côtés suivant plans : penderies, étagères, tiroirs et éclairage intégré de type spots en partie haute sur proposition entreprise. Pas de portes coulissantes en face avant.
- Réalisation de niches entre placards avec 2 tiroirs en partie basse suivant localisation
- Meubles sous les plans vasques des salles de bains et salles d’eau, y compris aménagements intérieurs et portes battantes en face avant suivant localisation. Agencement intérieur avec combinaison d’étagères.

8. ASCENSEURS
- Les ascenseurs retenus, de marque CFA sont sans local machinerie, sans contrepoids, à courroies plates, pour une capacité de 8 personnes ( 630 kg ) et accessibles aux personnes handicapées. Cabine, dimension intérieur cabine largeur 1,10 x profondeur 1,40 m ; Hauteur 2,20 m Portes de cabine, à ouverture latérale (TLD) de passage libre de 80 cm Vitesse : 1,00 m/s, contrôle par variation de fréquence en boucle fermée Ils sont situés dans les halls 1 et 2 et desservent l’ensemble des niveaux, y compris le parking enterré.

9. ESCALIERS - SERRURERIE - METALLERIE
Escaliers intérieurs des logements duplex :
Structures en bois des escaliers menant au niveau R+3 des duplex, puis au niveau des terrasses privatives de type solarium. Ils sont constitués d’une volée ou de plusieurs volées droites ou tournantes suivant localisation, prenant appui sur le plancher béton bas du R+2 puis sur le plancher bois du niveau R+3.
- Limons bois apparent, de part et d’autre des marches, y compris cornières
- Marches en bois massif Hêtre ou Chêne, ép 40 mm, destinées à rester apparentes, finition huilée avec nez de marches striés. Pas de contre-marches sauf exception.
- Main courante en aluminium laqué tubulaire ø 50 extrémités arrondies.
- Gardes corps réalisés en maille métallique déployée.
Escaliers extérieurs des halls :
Structures en acier des escaliers menant aux étages supérieurs depuis le rez de chaussée. Ils sont constitués d’une volée ou de plusieurs volées droites ou tournantes suivant localisation, prenant appui sur le plancher béton bas du R+2 puis sur le plancher bois du niveau R+3.
- Limons en acier peints de part et d’autre des marches, y compris cornières et renforts,
- Marches en bois massif Ipé , ép 50 mm, destinées à rester apparentes, nez de marches striés. Pas de contre-marches.
- Gardes corps réalisés en maille métallique déployée.
Séparatifs de terrasses ou loggias :
Réalisés en acier laqué ajouré avec découpe au laser, suivant dessin Architecte. Ils sont situés entre les loggias privatives du niveau R+3 et entre les terrasses privatives des duplex.
Serrurerie :
Garnitures, rosaces et béquillages en chromé finition vélours – Ligne Bézault – Modèle Alizée de chez Vachette. Compris accessoire et butées de portes.
Gardes- corps terrasses et loggias :
Réalisés en maille inox tendue, gamme INOX LINE de chez JAKOB Hauteur = 1 m du sol fini
Ferronnerie :
Les accès à l’opération se font via de larges grilles en ferronnerie à motifs organiques situées rue du Jardin-Public et rue Ducau. Ouvrages d’Art réalisés en acier laqué suivant dessin de l’Architecte. Le portail d’accès au parking situé rue Ducau est traité à l’identique des grilles en limite des halls, dans un souci d’esthétique et de qualité. Les prestations comprennent également :
- la réfection et consolidation des 5 gardes-corps existants prévus conservés sur la façade pierre réhabilitée rue du Jardin Public. La lisse haute est en acier laqué dito garde-corps.
- la réalisation et la pose en acier laqué de 5 gardes-corps supplémentaires, motifs idem existants conservés sur une largeur 1 m, devant les parties ouvrantes des menuiseries bois – Largeurs totales 1,50 m ou 2 m suivant plans. Lisse haute en acier laqué.

10. REVETEMENTS DE SOLS
Pas de dénivelé entre le niveau fini des sols intérieurs / extérieurs.
Les sols des loggias et des terrasses sont au même niveau que les sols intérieurs des logements.
L’évacuation des eaux de ruissellement est gérée par des formes de pente appropriées.
Harmonisation de la nature des sols intérieur / extérieur afin de garantir une continuité visuelle entre le dedans et le dehors des logements. Choix du type de revêtements de sols suivant trois grandes familles qui peuvent être combinées entre elles ; à savoir :
1/ Carreaux gré cérame pleine masse
- aspect béton finition naturelle
- Dimensions 0,60 m x 0,60 m (intérieur / extérieur) de chez EIFFELGRES – Epaisseur 11 mm
- Finition naturelle tous locaux intérieurs
– Finition bouchardée antidérapante pour l’extérieur
– Pose collée, droite et marbrière avec des joints affleurants et de la couleur des carreaux – Classement U4P4 – Couleurs au choix dans palette fabricant.
2/ Parquet bois massif contrecollé monolame pour intérieur des Ets BERRY WOOD
– Essence Hêtre ou chêne (5 finitions au choix)
– Pose collée à l’anglaise, y compris joint souple de fermeture
– Lames largeur 130 mm et épaisseur 10,8 mm avec chanfrein sur les 4 côtés
– Finition vernis UV haute performance.
Parquet bois massif pour extérieur : Essence Ipé – Pose tamponnée et clipsée inox – Lames striées largeur 145 mm et épaisseur 21 mm.
3/ Carreaux gré cérame pleine masse
– aspect pierre naturelle - Dimensions 0,60 m x 0,60 m de chez EIFFELGRES pour intérieur ou extérieur – plusieurs coloris au choix.
Les salles de bains et salles d’eau sont prévues revêtues de carreaux grés cérame – aspect béton de chez EIFFELGRES, dans un souci d’harmonisation avec les revêtements muraux réalisés dans le même matériau, et les plans vasques de chez ARMAN & BUNSEN. Coloris au choix des acquéreurs.

11. FAIENCE
Les salles de bain et salles d’eau sont faïencées toute hauteur.
Pour les sanitaires, le pan de mur recevant le lave-main est faïencé également.
Afin d’assurer une continuité esthétique entre sols et murs, ces derniers sont également revêtus de grands carreaux grés cérame pleine masse - aspect béton de chez EIFFELGRES – Dimensions 0.90m x 0,60 m ou 0,60 m x 0,60 m – Pose collée marbrière – Finition naturelle – Couleurs au choix du client
Au dessus des plans vasques, les murs sont revêtus de grands miroirs collés.

12. APPAREILS SANITAIRES - ROBINETTERIE
Les salles de bains et salles d’eau sont équipées de plan vasque QUADRA sur mesure, avec 1 ou 2 vasques intégrées et dans le même matériau, en béton teinté résiné pleine masse de chez ARMAN & BUNSEN. Profondeur totale plan vasque : 0,60 m – Hauteur finie plan vasque : 1 m - Longueurs plans vasques suivant plans – Coloris au choix des acquéreurs.
Les douches à l’italienne de grandes dimensions affleurent le sol et sont réalisées en mosaïque grés cérame de chez EIFFELGRES.
Les baignoires, WC suspendus et lave-mains sont des appareils de marque ALLIA et les robinetteries thermostatiques sont de chez GROHE – gamme LINEARE.
Les baignoires sont également équipées de douchettes.

13. CUISINE
Aménagements non compris dans la présente prestation et proposés sur les plans à titre d’exemples.
Les attentes d'eau potable, les évacuations et prises spécifiques seront prévus selon les suggestions d'aménagement des plans Architecte (sauf modifications préalables à la réalisation).
Les aménagements (conception et suivi travaux) peuvent être confiés à la maîtrise d'œuvre, sous condition d'une commande contractuelle additionnelle et indépendante du présent marché des logements.
Les hottes cuisine devront être des hottes à recyclage équipées de filtres (sans évacuation spécifique vers l’extérieur), afin de respecter la nouvelle réglementation thermique en vigueur (RT 2005).

14. ELECTRICITE - ECLAIRAGE
Les logements sont tous prévus en double tarif (tarif bleu).
Les armoires d’abonnés sont faciles d’accès à l’entrée des logements et équipées exclusivement de disjoncteurs assurant une sélectivité totale entre des départs très largement subdivisés.
Les éclairages fluorescents sont tous à ballasts électroniques avec lampes à très longue durée de vie. Ils sont commandés pour assurer des ambiances lumière différentes.
Les salles de bains, salles d’eau, WC, dégagements et entrées sont équipés de spots encastrés en faux-plafonds.
Les prises de courant sont nombreuses et bien réparties dans chaque pièce. Les coffrets de communication qui équipent chaque pièce principale (cuisine, séjour, chambre) regroupent en un seul point 4 prises de courant et 2 prises RJ 45 de catégorie 6, correspondant au câblage de grade 3. Le coffret de communication central est installé dans la gaine technique du Tableau d’abonné. En solution de base, il est équipé de la répartition téléphonique seule. Il autorise ainsi chaque utilisateur à le compléter d’éléments actifs permettant de distribuer dans le logement les fonctions suivantes :
- ADSL
- Réseau ETHERNET
- Ressources locales (vidéo surveillance, .. etc)
Chaque logement comprend son portier audio autorisant la commande à distance des grilles d’entrée extérieures.
Les entrées et sorties du parking sont commandées par télécommande individuelles infra-rouge permettant l’ouverture et la fermeture du portail d’accès depuis son véhicule.
Détecteurs de présence ou cellules inter crépusculaires dans le parking, les halls d’entrée, les circulations communes, la cour intérieure et les coursives.
Bornes d’éclairage et /ou hublots et/ou projecteurs dans les circulations communes, le jardin et les loggias.

15. CHAUFFAGE - CLIMATISATION - VENTILATION
- Chauffage et climatisation :
Chauffage et climatisation gaz de tous les logements par un système de pompes à chaleur réversibles chaud / froid, de marque SANYO.
Les groupes extérieurs sont situés en toiture terrasse de l’opération, sur la partie non accessible.
Chaque logement possède une unité intérieure dissimulée en faux-plafond d’une pièce de service afin de souffler de l’air chaud ou froid via un réseau de gaines terminées par des bouches de soufflage situées dans les pièces principales. L’ensemble bénéficie d’un traitement acoustique et d’un thermostat d’ambiance permettant de réguler la température pièce par pièce. Puissance et débits suivant les surfaces des logements et les normes en vigueur.
Les salles de bain et les salles d’eau sont chauffées par des sèches serviettes électriques.
- Ventilation mécanique contrôlée :
Tous les logements possèdent une ventilation mécanique contrôlée continue (VMC) avec des entrées d’air autoréglables situées dans les huisseries des menuiseries extérieures des pièces principales (séjour, chambres).
Les bouches d’extraction sont situées en faux-plafond des pièces de service (cuisine, celliers, WC, salles de bain, salles d’eau). Puissance et débits suivant les surfaces des logements et les normes en vigueur.
- Eau chaude sanitaire :
Les logements sont équipés de cumulus électriques assurant la production d’eau chaude sanitaire.
Les grands logements possèdent 2 cumulus pour un meilleur confort et une plus grande autonomie. Ils sont dissimulés dans les celliers ou dans des placards de rangement suivant les cas.

16. PEINTURE
- Peinture intérieure sur bois :
les prestations comprennent :
- Brossage,
- 1 couche d’Impression (1ère couche diluée à 10 %),
- Rebouchage,
- Ponçage à sec,
- 2 couches de finition ELASTOP SATIN de chez TOLLENS (2ème et 3ème couches pures).
- Etat de finition très soigné conformément au DTU 59.1
- Aspect satiné, coloris au choix des acquéreurs
- Peinture intérieure murale sur plaques de plâtre :
les prestations comprennent:
- Brossage ,
- 1 couche d’impression glycéro ULTRA IMPRESS de chez TOLLENS,
- Révision des joints
- Enduit , ponçage et époussetage
- 2 couches de finition HYDROTOP SATIN de chez TOLLENS.
- Etat de finition très soigné conformément au DTU 59.1
- Aspect velours (nettoyable et lessivable), coloris au choix des acquéreurs
- Peinture intérieure plafonds plâtre :
les prestations comprennent :
- Brossage ,
- 1 couche d’impression glycéro ULTRA IMPRESS de chez TOLLENS,
- Révision des joints
- Enduit , ponçage et époussetage
- 2 couches de finition glycéro ULTRA MAT de chez TOLLENS.
- Etat de finition soigné conformément au DTU 59.1
- Aspect mat, coloris au choix des acquéreurs
- Peinture extérieure sur ferronneries rue du Jardin Public :
les prestations comprennent :
- Brossage ,
- 1 couche fine d’un primaire anticorrosion RUSTO-LEUM 569 de chez TOLLENS,
- 2 couches de finition (glycéro phase solvant) METOLAQUE de chez TOLLENS (1ère couche diluée à 10%, 2ème couche pure).
- Etat de finition très soigné conformément au DTU 59.1
- Aspect brillant, teinte aluminium métallisé

17. CAVES INDIVIDUELLES PRIVATIVES
-Séparatifs en blocs de béton creux. Finition ciment.
-Sol en béton surfacé lissé
-Eclairage par hublots commandés par interrupteur.
-1 à 2 prises électriques reliées au compteur EDF de l’appartement.
- porte métallique pré-peinte , serrure de sûreté; 925 largeur x 2140 hauteur ( Marque préconisée : MALERBA ou techniquement équivalent – 1 vantail comprenant : 1 face en tôle d’acier laminée à chaud, galvanisée, lisse, renforcée par 3 traverses horizontales profilées –protection par primaire Résipox polymérisé au four..)

18. PARKING SOUS SOL
- comprenant 40 places numérotées et 19 caves privatives.
- Traçage et numérotation des emplacements des véhicules au sol, y compris repérage des cheminements et sigle handicapé.
- Ventilation naturelle du parking par des entrées d’air situées en limite du jardin et dans le hall N°1 associées à une sortie d’air maçonnée située dans la cour intérieure.

19. SÉCURITÉ - CONTROLE D’ACCES
- Vidéophonie avec poste extérieur situé en limite des 2 halls d’entrée et postes intérieurs situés dans chaque logement.
- Grilles d'entrée condamnées par ventouses électromagnétiques.
- Ouverture des grilles extérieures par digicode côté extérieur et bouton poussoir côté intérieur avec temporisation.

20. ESPACES VERTS
- Création de petites haies d’arbustes pour les séparations mitoyennes des terrasses en rez-de-chaussée
- Robinet de puisage extérieur pour les terrasses et loggias.
Un espace vert paysagé de 596 m² au cœur du projet , aménagé comme suit:
- Un cheminement piétons et de terrasses privatives aux lignes sinueuses traités à la manière d'une « plage de galets » et réalisés en graviers roulés et résinés.
- Une végétation abondante véritable « mer de verdure » ondulante qui descend le long du mur mitoyen avant de dévaler vers les terrasses privatives du RdeC. Des Azalées, Camélia, rhododendrons, magnolias, fougères, bruyères, clématites … agrémente le jardin sur un fond de bambous à hautes tiges planté contre le mur mitoyen en pierre.

21. BOITES AUX LETTRES
- Ensembles intérieurs de boîtes aux lettres RENZ, modèle CLASSICA encastré total, simple face avec volet, conforme à la norme NF D27-404. Boîtiers individuels de 6/10ème rivetés avec protection bi-métal. Profil périphérique angulaire en aluminium laqué de 78 x 20 mm et coins zamak, avec ancrage charnières monté en usine. Finition en poudre polyester polymérisée à haute température. Guides de fermeture et butées anti-bruit intégrés. Portes individuelles jointives embouties Flat+.
- Ces deux ensembles sont situés au rez de chaussée des halls 1 et 2.