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Programme neuf LES BALCONS DU PIC ROUGE à Papeete - Tahiti - en Polynésie française

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PAPEETE (98)
une véritable capitale régionale tournée vers l'avenir

  La Polynésie française  
Haut lieu stratégique de la France dans le pacifique, elle se compose d’environ 118 îles, d’origine volcanique ou corallienne. Celles- ci sont réparties sur un ensemble de cinq archipels : La Société avec les îles du Vent (Tahiti, Mooréa) et les îles Sous-le-Vent, les Tuamotu, les Gambier, les Australes et les Marquises.

  L'économie  

Depuis 1997 l’économie polynésienne est en pleine croissance, notamment grâce au lancement de grands chantiers consécutifs à l’arrêt définitif des activités du centre d’expérimentation du pacifique (CEP) prononcé en 1996. Signe tangible de bonne santé économique, le PIB a progressé de 30%, le PIB/habitant de 22% et le nombre d’emploi salarié a progressé de 17%. Le tissu économique est complété, au delà du commerce, par le développement de l’artisanat, de l’industrie, du bâtiment et des travaux publics, et plus récemment du tourisme, de l’aquaculture et surtout de la perliculture (culture de perles noires) qui est devenue la première exportation en valeur du territoire.

Porte d’entrée et centre administratif de la Polynésie Française, Tahiti affiche une dynamique économique en plein essor. Grâce à sa position stratégique, Tahiti abrite :
- Des sociétés internationales américaines et françaises d’agro-alimentaires et de restauration.
- L’implantation de nombreuses entreprises du secteur automobiles, des sociétés d’assurance, des banques...
Enfin, deux grands chantiers sont en cours :
• La construction de l’hôpital ultra moderne sur la commune de Pirae avec la création de cinq mille emplois.
• Le raccordement Internet haut débit, réalisé par la pose d’un câble sous-marin reliant la Nouvelle Zélande à Tahiti.


  Les facteurs d’influence du marché immobilier tahitien  
La configuration volcanique de l’île implique une concentration des habitations sur la mince frange du littorale, et quelques plaines.
De cette situation géographique découle deux phénomènes :
• La raréfaction des surfaces constructibles en bord de mer.
• L’obligation de construire à flan de montagne entraine des coûts de constructions élevés.
Un marché de la construction réservé aux seuls promoteurs locaux ce qui permet :
• Une meilleur gestion du nombre de logements construit et d’éviter une saturation du marché comme dans les DOM TOM.
Le parc immobilier vétuste et vieillissant ne correspond plus à la demande d’une population en recherche de plus confort et de sécurité.
A l’augmentation de la démographie tahitienne s’ajoutent un paramètre culturel important: l’aspiration à un nouveau mode vie pousse les polynésiens vers un comportement métropolitain préférant l’intimité de leur propre logement, aux maisons familiales d’antan qui regroupaient plusieurs générations sous le même toit.
Tous ces phénomènes participent grandement à la tension d’un marché de l’immobilier Tahitien qui a du mal à faire face à la demande ce qui entraîne une montée des prix qui va s’accentuer dans les années à venir.

  Papeete  

Située au nord est de l’île de Tahiti, Papeete est la principale ville de l’île de Tahiti dans l’océan Pacifique. En tant que capitale de la collectivité d’outre-mer de Polynésie, elle regroupe ses principales institutions telles que : le Haut-commissariat, la Présidence du gouvernement, l’Assemblée de la Polynésie française, ainsi que le Conseil économique, social et culturel. S’y trouvent également les grandes infrastructures de la Polynésie française telles que le Port autonome de Papeete, les dépôts de carburant, le centre hospitalier territorial, les cliniques privées et l’essentiel des infrastructures industrielles et économiques, ainsi que les institutions bancaires et financieres (Trésorerie générale, Banque de Polynésie, Banque de Tahiti, Socredo, etc…).

Papeete se développe rapidement en s’adaptant au troisième millénaire. Elle ne cesse de s’embellir et, malgré une évolution rapide, une forte tendance conservatrice persiste dans le domaine architectural avec notamment des immeubles comme l’Hôtel de Ville de Papeete, le Comité Economique et Social, la Présidence du gouvernement et récemment le Ministère de la culture. Elle bouge et s’adapte au modernisme. Les espaces piétonniers, l’aménagement du front de mer, les remblais, les rond-points, la rénovation de bâtiments publics et des quartiers, les animations culturelles tout au long de l’année avec les points forts comme le Heiva en juillet et le Carnaval en octobre, l’urbanisme en pleine évolution, autant d’éléments qui témoignent du dynamisme de la Commune de Papeete, de son souci du bien être de ses habitants et de ses visiteurs, de son aspiration à devenir une véritable capitale régionale tournée vers l’avenir.


 
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