Sauf si vous avez un projet précis (loger un proche, récupérer le bien en vue de réaliser votre résidence secondaire etc…), il n’est absolument pas nécessaire de réaliser votre investissement locatif à « côté de chez vous ».

Dans la mesure où vous n’habiterez jamais le bien, autant choisir votre investissement en fonction de critères « locatifs » et non « affectifs ». A ce titre, l’évolution démographique est un facteur très important :

LES FLUX MIGRATOIRES

En France, cette évolution démographique due au PAPY BOOM (les générations après guerre) va entraîner un déplacement massif de population : Les futurs retraités auront tendance à se déplacer vers le sud et vers les climats océaniques du SUD et de L’OUEST.

Des critères de prix d’ensoleillement et de sécurité feront ensuite le tri entre les différents lieux de migration : De ces points de vue, la côte Aquitaine est une des mieux placée.

La carte des soldes migratoires de 2004 oppose les régions du sud et de l'ouest à celles du nord et du nord-est (Île-de-France comprise). Les premières voient s'installer plus de nouveaux arrivants qu'elles ne voient partir de personnes vers d'autres régions. Pour les régions du nord et du nord-est, Île-de-France comprise, la situation est inverse (carte).

L'Île-de-France demeure, en ce qui concerne les migrations internes, la région la plus fortement déficitaire. À l'autre extrémité, le Languedoc-Roussillon reste la région la plus attractive, suivie par la région Aquitaine.

Au total, le contraste est plus marqué qu'auparavant entre les régions du nord, déficitaires, et les régions du sud et de l'ouest, excédentaires.

L’afflux prochain d’une population aisée et solvable va entraîner dans les régions convoitées une hausse généralisée et constante des prix dans les prochaines années.

Exemple : Sur la région de la Gironde, l’évolution démographique entraîne une urbanisation des zones côtières, et l’élargissement de la communauté Urbaine de Bordeaux. Au niveau économique, les principales entreprises se situent du côté Ouest de Bordeaux et au Sud du Bassin d’Arcachon.

Les emplacements à retenir seront ceux qui se situent entre Bordeaux et la Côte Atlantique.

De plus, la proximité d’une Euro métropole comme Bordeaux donne une longueur d’avance à la Gironde, et au bassin d’Arcachon en particulier.

LES FACTEURS DU SUCCES

Avec son environnement naturel exceptionnel, BORDEAUX métropole offre l'image d'une zone d'accueil synonyme d'énergie et d'équilibre.

La douceur du climat et l'ensoleillement privilégié ont donné naissance à une production viticole devenue la meilleure ambassadrice d'une culture et d'un savoir-faire unique, et au premier massif résineux cultivé de l'Union Européenne.Ces atouts enviés ont favorisé l'éclosion d'une force industrielle qui s'appuie sur un réseau complet de sociétés de services , ainsi que sur des centres de formation de très haut niveau.

La synergie recherche/entreprises génère aujourd'hui un potentiel supplémentaire de développement pour l'ensemble de l'industrie régionale.

Aprés la sortie du "Guide Eco 2005" réalisé par le journal les Echos, France Soir a relayé cette parution en réalisant un classement des villes française les plus dynamique. Bordeaux y figure en 2ème position derrière Lyon.

"Bordeaux Gironde" a été sélectionnée comme meilleure région pour s'implanter en France dans le classement " Région européenne du futur 2004-2005 " du magazine " Foreign Direct Investment " du groupe Financial Time. Les critères qui ont fait la différence : la compétitivité du coût de la vie, le potentiel d'enseignement et de recherche et le cadre de vie.

3ème ville française du classement «Où vit-on le mieux en France ?»
(Le Point, fév. 2005),

«Région française du Futur» pour le Foreign Direct Investment
(Financial Time Business, oct. 2004),
la région bordelaise attire les cadres et les jeunes créateurs d’entreprises.

QUELQUES CHIFFRES

Le port de Bordeaux est le principal port d’escale de croisière de la côte atlantique.

La Gironde, qui représente 43% du PIB Aquitain, est le 3ème département français pour la création de richesses.

Bordeaux est la 1ère métropole de France pour le taux de création d'entreprise.

* 1er bassin d’emploi européen dans le secteur aéronautique
94 000 emplois – 50 000 emplois en sous-traitance - 9 000 chercheurs
Boosters des fusées Ariane, avions Falcon, matériel médicochirurgical, lasers femtoseconde, torche à plasma sont quelques exemples des produits phares développés régionalement.
* Route des Lasers® – Lasers – photonique et Applications :
Un équipement scientifique unique au monde, le Laser Mégajoule
600 chercheurs – 500 emplois industriels directs – 200 diplômés/an
* Prod’Innov : Produits et procédés innovants pour la santé
(agro alimentaire, pharmacie-santé)
35 000 emplois directs impliqués – 220 entreprises
Près de 900 chercheurs
* Industrie et pin du futur, technologies et éco-développement
200 chercheurs – 25 000 salariés – 1 700 établissements
* Près de 100.000 étudiants en Aquitaine dont plus de 70.000 en Gironde, avec 4 universités, un Club des Grandes Ecoles regroupant 17 établissements et plus de 8 000 étudiants, pour une augmentation de +33% d’élèves ingénieurs en 3 ans.
* Un pôle mondial : Aerospace Valley – aéronautique, espace, systèmes embarqués – avec Midi-Pyrénées :

UNE VILLE A VIVRE

La côte Atlantique et le bassin d'Arcachon à 40 minutes.
Les stations de ski des Pyrénées à 250 km
Une densité commerciale très forte et présence de toutes les grandes enseignes et boutiques de luxe (Elle fait partie des métropoles françaises où la surface commerciale par habitant est des plus élevées).
Un habitat de qualité et des déplacements facilités.
20 m² d'espaces verts publics par habitant
11 golfs en Gironde parmi les plus beaux parcours d'Europe
Une pollution inférieure à celle des grandes villes françaises
Le deuxième centre hospitalier français pour la qualité des soins
Une ville où la vie est moins chère : le coût de la vie à Bordeaux est inférieur de 18,7% par rapport à Paris, de 5,9% par rapport à Lyon, et de 3,6% par rapport à Barcelone.
Bordeaux, aux côtés de Nantes, apparaît comme étant comme étant, l'agglomération de plus de 150 000 habitants présentant le pouvoir d'achat le plus élevé au regard des principales métropoles européennes.
(Source Eurocost 2004).

Témoignages :
Han Knooren, PDG de Mc Kesson France

"Il est plus facile de convaincre des Parisiens de venir travailler à Bordeaux que l'inverse. Il existe ici une réelle qualité de vie et le prix de l'immobilier est beaucoup moins élevé. D'autre part, les communications internationales sont faciles avec l'aéroport international. Et puis, Bordeaux est une ville en pleine évolution qui investit dans l'avenir."

"Un environnement technologique intéressant, un aéroport international, un accès facilité aux centres de décisions séduisent l’homme d’affaires.
Le style de vie et l’ambiance qui règnent ici attirent l’homme et le père que je suis» déclarait récemment un jeune chef d’entreprise spécialisée dans le «business development» d’entreprises high tech."

Vous aussi, n'hésitez plus, prenez le train du futur ! Investissez dans le sud Ouest !