Cette étude est donnée
à titre indicatif.
Votre situation personnelle peut permettre un montage financier différent.
• Apport initial : 0 €
• COUT MOYEN : 196 € /mois
• Garanties : loyers,
détériorations
• Placement existant de 16 000 € en garantie
bancaire
| LE
PROGRAMME |
VOTRE PATRIMOINE
IMMOBILIER
loi Borloo |
|
Résidence Beaux Rivages
Soustons (40)
|
T3 - LOT n° Lot
B10
1er étage
Surf. habitable : 61,20 m²
Surface utile : 68,20 m²
Loggia : 14,00 m²
Parking extérieur : 1 |
| Mr
et Mme (Exemple) |
|
|
|
|
Vous êtes Mariés ; vous avez 2,5 parts fiscales |
|
|
Vos
revenus avant abattement sont de 70 000 € |
| |
|
Votre
tranche marginale d'imposition est de : 30,00
% |
| |
|
(loi
de finances 2007) |
|
|
|
Votre
impôt avant investissement : 6
064 € |
| |
Déficit
foncier déductible obtenu en |
| |
|
Année
1 |
10
700 € |
|
|
| |
|
Année
2 |
10 700 € |
|
|
| |
|
Année
3 |
10
700 € |
|
|
| |
|
Année
4 |
10
700 € |
|
|
| |
|
Année
5 |
10
700 € |
|
|
| |
|
Année
6 |
10
700 € |
|
|
| |
|
Année
7 |
10
700 € |
|
|
|
|
|
Votre
impôt après investissement : 4
409 € |
|
|
| APPORT
PERSONNEL |
Vous amenez à titre d'apport
personnel la somme de : 0 €
Vous utilisez des placements de capitalisation
assurance-vie pour les donner en nantissement :
Vous laissez en garantie la somme initiale de :
16 000 €
Vous ajouterez ensuite la somme de : 121 € /mois sous forme de primes périodiques.
|
|
| VALEUR |
| |
160
000 € |
Prix global : Appartement + parking
|
| 3
700 € |
Frais notariés + réglement
copropriété |
| 2
800 € |
Frais d'hypothèques |
| 500 € |
frais de dossier bancaire |
| TOTAL
: |
167
000 € |
|
| APPORT
DANS L'INVESTISSEMENT |
| Apport personnel : |
0 € |
|
| Placement existant nanti : |
16 000 € |
Ce capital placé à 4% aura une valeur acquise
de
35 562 € dans 20 ans
|
| Versement mensuel
: |
121 € |
Cette somme placé à 4% aura une valeur
acquise de
44 438 € dans 20 ans,
et sera ajoutée au placement
initial capitalisé
pour rembourser le prêt 1,
soit 80 000 €.
|
| CREDIT
BANCAIRE |
Les taux indiqués intègrent
l'assurance Décès-Invalidité : Cette assurance permet
de rembourser le crédit en cas de décés
ou d'invalidité, et protége les ayants droits
qui bénéficient d'un capital immobilier + une
rente locative.
Les calculs du tableau intègrent l'assurance au taux de 0,3
%. |
Prêt
1 : 80 000 € |
Taux
: 3,75 % |
Durée
: 20 ans |
In Finé,
révisable capé 2 |
Prêt
2 : 87 000 € |
Taux
: 3,60 % |
Durée
: 20 ans |
amortissable,
rév. capé 2 |
| TOTAL : 167 000 € |
|
| LOYERS |
Loyers nets hors charge
|
597€ |
Progression annuelle
du loyer : 1.7 % |
| ASSURANCES
- GESTION |
| Assurance
décès - invalidité |
>>
Avec le remboursement du crédit |
| Mise
en place du premier locataire |
OUI |
| Assurances
impayés (100% garantis au 1er jour) |
OUI |
| Assurances
dégradations immobilières |
OUI |
| Gestion
locative et SAV |
OUI |
Garantie
Revente |
OUI |
| |
OPTION
N° : |
3 |
Coût
: 8,5 % du
montant des loyers |
| PLAN DE TRESORERIE
DETAILLE (en euros) |
| AN |
Recettes |
Dépenses
|
Trésorerie Annuelle
Cumulée * |
Effort
épargne
Mensuel |
|
Loyers |
Economie
d'impôts
mensuelle |
Mensualités = 922€ |
Gestion,
Copro,
Assurances,
Taxe Foncière |
|
Part des
intérêts +
Assurance
Décès |
Part du capital + Capitalisation
In Finé |
Déductible |
Non
déductible |
Déductible |
|
1 |
595 |
- |
-549 |
-373 |
-101 |
0 |
-329 |
|
2 |
605 |
165 |
-539 |
-383 |
-103 |
0 |
-255 |
|
3 |
615 |
179 |
-530 |
-392 |
-120 |
0 |
-247 |
|
4 |
626 |
194 |
-520 |
-402 |
-122 |
0 |
-224 |
|
5 |
637 |
209 |
-510 |
-412 |
-124 |
0 |
-200 |
|
6 |
647 |
224 |
-499 |
-423 |
-126 |
0 |
-176 |
|
7 |
658 |
240 |
-488 |
-434 |
-128 |
0 |
-152 |
|
8 |
670 |
256 |
-476 |
-445 |
-130 |
0 |
-127 |
|
9 |
681 |
205 |
-465 |
-457 |
-132 |
0 |
-168 |
|
10 |
692 |
200 |
-452 |
-470 |
-135 |
0 |
-164 |
|
11 |
704 |
133 |
-440 |
-482 |
-137 |
0 |
-222 |
|
12 |
716 |
127 |
-426 |
-496 |
-139 |
0 |
-218 |
|
13 |
728 |
122 |
-413 |
-509 |
-142 |
0 |
-214 |
|
14 |
741 |
116 |
-398 |
-524 |
-144 |
0 |
-210 |
|
15 |
753 |
110 |
-384 |
-538 |
-147 |
0 |
-206 |
|
16 |
766 |
103 |
-368 |
-554 |
-149 |
0 |
-202 |
|
17 |
779 |
-20 |
-353 |
-569 |
-152 |
0 |
-315 |
|
18 |
792 |
-58 |
-336 |
-586 |
-154 |
0 |
-342 |
|
19 |
806 |
-91 |
-319 |
-603 |
-157 |
0 |
-363 |
|
20 |
820 |
-99 |
-302 |
-620 |
-159 |
0 |
-361 |
|
21 |
834 |
-108 |
0 |
0 |
-162 |
+
6 765 |
0 |
|
22 |
848 |
-201 |
0 |
0 |
-165 |
+
12 542 |
0 |
|
23 |
862 |
-205 |
0 |
0 |
-168 |
+
18 417 |
0 |
|
24 |
877 |
-208 |
0 |
0 |
-171 |
+
24 391 |
0 |
|
25 |
892 |
-212 |
0 |
0 |
-174 |
+
30 467 |
0 |
|
| REPARTITION DE L'INVESTISSEMENT |
|
A 10 ANS |
AU TERME DU PRET |
|
ECONOMIE D'IMPOTS |
Valeur acquise du Patrimoine |
|
Epargne : 21 % |
30 985 € |
201 462 € |
|
Impots : 27 % |
Trésorerie investie |
Rente annuelle |
|
Loyers : 52 % |
72 335 € |
10 003 € |
|
| SYNTHESE |
| 1.
L'économie d'impôt réalisée
est de : 30 985 € |
| 2.
Au terme du prêt, votre bien immobilier
vous aura couté 40
% de son prix. |
| 3.
Au terme du prêt, votre bien immobilier
vous rapporte une rente de : 10 003
€ /an. |
|
| Je souhaite revendre... |
| Je souhaite
revendre |
Epargne
investie |
Valeur du bien immobilier |
Valeur placements
|
Crédit restant
à rembourser |
GAIN NET |
| Aujourd'hui |
16
000 € |
160
000 € |
16
000 € |
167
000 € |
9
000 € |
| à 10 ans |
41
716 € |
180
271 € |
41
139 € |
131
235 € |
90
175 € |
| à 12 ans |
46
989 € |
184
623 € |
47
462 € |
122
406 € |
109
680 € |
| à 15 ans |
54
537 € |
191
350 € |
57
927 € |
107
913 € |
141
364 € |
| à 18 ans |
64
834 € |
198
321 € |
69
699 € |
91
770 € |
176
250 € |
| à 20 ans |
73
525 € |
203
109 € |
78
352 € |
80
000 € |
201
462 € |
|
| Combien vais-je réellement investir
dans l'opération ? |
|
En euros constants, en moyenne sur 20 ans : 235 €
En moyenne, en tenant compte d'une
inflation à 1,7 % et apport inclus :
196 € /mois
|
| Si je plaçais mon epargne sur un autre
support ? |
| |
Votre épargne rémunéré
à 4 % |
INVESTISSEMENT IMMOBILIER |
|
Capital dans 20 ans |
103 168 € |
201 462 € |
|
Rente dans 20 ans |
4 127 € |
10 003 € |
|
Pour obtenir 201
462 € dans 20 ans avec un placement à
4 %,
il vous faudrait épargner 452 € /mois, au lieu de 196 € avec l'immobilier. |
|
| Et pour vous, quels seraient les avantages à investir en loi BORLOO ? |
Prêt
amortissable et/ou prêt InFiné
Taux fixe ou taux modulable
Emprunt bancaires avec apport initial, ou apport 0 €
Durées des emprunts adaptées à la
date de votre retraite
|
 |
|
|
