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En investissant sur les programmes sélectionnés par
Immobilier-neuf, vous bénéficiez d'une large
gamme de services, et des meilleures assurances locatives du marché.
CDL Gestion, département
Gestion Location d'Immobilier-neuf, vous propose de louer
et gérer vos biens, avec des loyers garantis. |
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Mise en place gratuite et systématique
du 1er locataire.
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Tarifs et formules de Gestion :
Conformément aux dispositions légales en vigueur,
le gestionnaire ne pourra exercer sa mission de gestion locative
qu'après avoir reçu le mandat de gestion signé
par le propriétaire.
IMPORTANT :
le bénéfice de la garantie de la carence de la
première location ne sera plus accordé, sauf dérogation
expresse, en cas de retour tardif du mandat de gestion, c'est
à dire de 90 jours avant la date de réception
du bien. |
| Installation du
premier locataire |
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Dès réception du mandat de location, CDL
GESTION s’engage à rechercher un premier
locataire.
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| Garantie Carence
première location |
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Le point de départ de la garantie vacance locative
est conditionnée par les points suivants :
- La réception du logement, sans réserve, par
le propriétaire, assortie de la remise des clefs au
service location.
- L'établissement par le service location du "Constat
d'achèvement et d'habitabilité", sans réserve.
Ce constat devra confirmer la mise à disposition sans
restriction aucune du bien, conformément à la
notice descriptive du lot annexée à l'acte notarié.
A compter de la date de départ de la garantie, et en
cas de non location, le propriétaire recevra, au delà
d’un délai de 6 semaines (délai réduit
dans le cadre du PACK CERTITUDE*) une indemnité locative
calculée sur la base du loyer proposé hors charges
(cf. conditions générales du mandat de gestion).
Cette garantie est valable sur la première année,
et est réservée aux clients d’Immobilier-neuf.
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Gestion, suivi de l'appartement ou de la maison, entretien
et travaux courant, perception et virement bancaire mensuel
des loyers, relevé de compte propriétaire trimestriel,
interlocuteur privilégié et unique du locataire.
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Diverses assurances sont souscrites par CDL GESTION, pour l'investisseur,
afin d'assurer celui ci contre des risques éventuels
tels que :
• Les
loyers impayés
•
Les frais de contentieux juridique
•
Les dégradations immobilières
•
Les frais de protection juridique
•
Les frais d'éviction du locataire
•
La réduction du préavis légal
de congés du locataire
•
L'absence de locataire
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PROFITEZ
DE NOTRE OFFRE SERENITE
PRIX
TOUT COMPRIS + PACK CERTITUDE |
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| Détail
des garanties locatives |
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Assurance
Loyers Impayés
En cas de non paiement du loyer par le locataire, l'assurance
prend en charge, sans franchise, 100%
du loyer jusqu'à un plafond de 60 000 €
( 393 574 F).
Les loyers seront payés à partir du 4ème
mois, rétroactifs au premier jour d'impayé.
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Frais
de contentieux judiciaire
En cas de procédure juridique
en vue de faire payer ou expulser le locataire, les
frais seront pris en charge par l'assurance et ce avec
libre choix de l'huissier et de l'avocat.
Garantie illimitée, sans franchise.
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Assurance
dégradation immobilière
En cas de dégradation des locaux par le locataire,
l'assurance prend en charge, sans franchise,
jusqu'à 8 000 € (52 477
F) de travaux de remise en état.
Spécial investisseur : perte de loyer pendant
travaux incluse.
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Protection
juridique
Pour toute procédure du locataire contre le
propriétaire, l'assurance prend en charge les
frais, avec libre choix de l'huissier et de l'avocat.
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Frais
d'éviction du locataire
Il est parfois utile et même
souhaitable d'encourager un locataire à partir.
L'assurance prend alors à sa charge les frais
de déménagement de ce locataire.
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Reconstitution
du préavis légal
A la réception l'avis de départ
du locataire, en cas de réduction du préavis
légal de 3 mois de congé, l'assurance
couvre les 3 mois de recherche du nouveau locataire,
afin de reconstituer le préavis normal.
Cette garantie couvre également une expulsion,
un départ furtif du locataire, un départ
négocié du locataire, ou lorsque l'assurance
détérioration immobilière est mise
en jeu.
•
1er mois de loyer à 100
%
• 2ème
mois de loyer à 100 %
• 3ème
mois de loyer à 100 %
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Vacance
locative
Après le départ du
locataire : quelque soit la cause de la vacance locative
(absence de locataire), l'assurance prend en charge
:
•
1er mois : franchise
• 2ème
mois de loyer à 100 %
• 3ème
mois de loyer à 100 %
• 4ème
mois de loyer à 100 %
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Soit sur 7 mois, une
garantie des loyers de :
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Préavis |---|Assurance|
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* Extension
PACK CERTITUDE
•
La mise en place du premier locataire est garantie après
deux semaines minimum (Voir Article garantie carence
1ère location).
• Recherches et
mises en place des locataires gratuites pendant
9 ans.
•
Franchise réduite à 21 jours à
chaque relocation,
• Indemnisation
de vacances locatives illimité dans le temps.
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|Préavis|-| Assurance....
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SUIVI FISCAL
Tous les ans, nos conseillers sont
à votre disposition pour vous aider à
remplir votre déclaration de revenus fonciers,
et effectuer avec vous les démarches administratives
pour bénéficier des réductions
d'impôts.
Remplir
sa déclaration va devenir un plaisir !
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Prêt amortissable et/ou prêt
InFiné
Taux fixe ou taux modulable
Emprunt bancaires avec apport initial, ou apport
0 €
Durées des emprunts adaptées à
la date de votre retraite
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Le
présent document est donné à titre indicatif.
Il ne présente pas de caractère contractuel. Seul
fait foi le mandat de gestion, assorti des conditions générales
et particulières, signé entre le gestionnaire et le
propriétaire mandant.
Un exemplaire complet du mandat est disponible sur simple demande. |
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