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Le prix d'achat d'un appartement
est de 155 000 €,
y compris les frais d'acquisition (frais de notaire, frais d'hypothèque,
frais de dossier bancaire, intérêts intercalaires, mise en place du
1er locataire etc..). Tous
les frais sont inclus. L'acquéreur
finance la totalité l'investissement par emprunt bancaire, avec
un apport initial de 0 €.
L'investisseur prend l'engagement
de louer cette maison pendant 9 ans pour bénéficier des avantages fiscaux.
A la fin de l'année, on réalise le bilan fiscal de
l'opération :
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Recettes déclarées |
Charges
déclarées |
| Loyers |
6 200 € |
1 150 € |
Taxes, gestion et garanties. |
| 1 860 € |
30% abattement forfaitaire |
| 5 340 € |
Intérêts d'emprunt |
| 9 300 € |
Amortissement Robien
6% X 122 000 € |
| TOTAL |
6 200 € |
17
650 € |
Déficit Foncier Obtenu = 17 650 - 6 200 = 11
450 € déductibles des revenus imposables.
Cette déduction est plafonnée à 10
700 € par an (le surplus éventuel serait à déduire
des revenus fonciers des années suivantes pendant 10 ans).
Si la tranche d'imposition est de 30 % : l'économie d'impôt
réalisée sera de
10 700 X 30 %, soit 3 210 €
d'économie d'impôt par an,
et ceci pendant 7 ans (et
donc 22 500 € = 147 000 F sur 7 ans minimum).
ECONOMIE D'IMPOT TOTALE SUR 10 ANS : 31 500 €
grâce à la loi BORLOO |
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