1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE

1.1. Infrastructure

1.1.1. Fouilles
- décapage et fouille de toute nature pour mise à la cote du bâtiment

1.1.2. Fondations
- type : béton de propreté. Fondations semelles filantes béton armé dimensions suivant étude de sols et avis du bureau de contrôle.

1.2. Murs et ossature

1.2.1. Murs de sous-sol :

1.2.1.1. Murs périphériques
- béton armé ép. 16 cm mini; incorporation produit hydrofuge, étanchéité extérieure et protection d’étanchéité verticale

1.2.1.2. Murs de refends
- béton armé ép. suivant étude

1.2.2. Murs de façades (aux divers niveaux)
partie courante , allèges, trumeaux, encadrement des baies
- murs de façades des différents niveaux en béton banché ép. 16 cm, enduit hydraulique projeté en finition extérieure, doublage complexe polystyrène+plâtre épaisseur suivant étude thermique

1.2.3. Murs pignons
- dito 1.2.2

1.2.4. Murs mitoyens
- néant

1.2.5. Murs extérieurs divers
- murs de soutènement en béton armé ou agglomérés enduits

1.2.6. Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends)
- murs porteurs en béton banché ép. 16 cm

1.2.7. Murs ou cloisons séparatifs :
- entre locaux privatifs contigus : - murs en béton banché ép. 18 cm
- entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, halls et locaux divers) : - murs en béton banché épaisseur suivant étude technique, isolant phonique et thermique localisation selon préconisations du bureau d’étude

1.3. Planchers

1.3.1. Planchers sur étage courant
- dalle béton armé épaisseur suivant étude technique
- isolation phonique par résilient d’épaisseur 3 mm
- forme de ravoirage en sable stabilisé
- mortier de pose pour carrelage

1.3.2. Planchers sous toiture terrasse
- dalle béton armé épaisseur suivant étude technique avec isolation thermique et complexe d’étanchéité

1.3.3. Planchers sur locaux collectifs, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés.
- dalle béton armé épaisseur suivant étude technique

1.3.4. Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts
- dalle béton armé épaisseur suivant étude technique, isolant thermique selon nécessité

1.4. Cloisons de distribution

1.4.1. Entre pièces principales
- cloisons sèches type placostil 72 mm constituée de deux plaques de plâtre sur ossature métallique avec isolation phonique incorporée

1.4.2. Entre pièces principales et pièces de service
- dito 1.4.2.

1.5. Escaliers

1.5.1. Escaliers

1.5.1.1. Escaliers des parties communes: - escalier préfabriqué béton armé ; marches et sous-faces en béton lissé

1.5.1.2. Escaliers des parties privatives: - néant

1.5.2. Escalier de secours : - néant

1.6. Conduits de fumée et de ventilation

1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l'immeuble :- châssis de désenfumage de l’escalier de secours en partie haute et désenfumage mécanique en sous-sol

1.6.2. Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble : - néant

1.6.3. Conduits d'air frais : - néant

1.6.4. Conduits de fumée de chaufferie :- néant

1.6.5. Ventilation haute de chaufferie : - néant

1.7. Chutes et grosses canalisations

1.7.1. Chutes d'eaux pluviales :- descentes eaux pluviales en PVC

1.7.2. Chutes d'eaux usées :- chutes en PVC

1.7.3. Canalisations en sous-sol :- canalisations en PVC

1.7.4. Branchements aux égouts :- raccordements sur réseau existant

1.8. Toitures

1.8.1. Charpente, couverture et accessoires - toiture terrasse béton

1.8.2. Etanchéité et accessoires - étanchéité par procédé asphalte, multicouche ou similaire, auto-protégé, isolant thermique par panneau isolant épaisseur suivant étude

1.8.3. Zinguerie - suivant DTU

1.8.4. Souches de cheminées, ventilations et conduits divers - sorties VMC et ventilation chutes


2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1. Sols et plinthes

2.1.1. Sols et plinthes séjours, entrées, dégagements - carrelage grès émaillé posé au mortier sur forme en sable et isolant phonique, plinthes assorties

2.1.2. Sols et plinthes des pièces de service - dito 2.1.1

2.1.3. Sols et plinthes des chambres - dito 2.1.1.

2.1.4. Sols des balcons - carrelage ingélif collé sur béton surfacé ; dalles sur plots pour les terrasses étanchées

2.2. Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints et tentures)

2.2.1. Revêtements muraux des pièces de service
- cuisine livrée sans faïence pour faciliter son aménagement. Sur demande fourniture et pose de faïence ht 0,60 ml au-dessus de l’évier et du plan de cuisson compris retours éventuels
- faïence toute hauteur en périphérie de la baignoire ou douche

2.2.2. Revêtements muraux dans autres pièces - néant

2.3. Plafonds (sauf peintures, tentures)

2.3.1. Plafonds des pièces intérieures - enduit pelliculaire

2.3.2. Plafonds des séchoirs à l'air libre - peinture pliolite

2.3.3. Plafond des loggias - peinture piolite

2.3.4. Sous-plafond des balcons - faux-plafond lames PVC

2.4. Menuiseries extérieures

2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales - châssis aluminium coulissant pour les séjours et ouvrant à la française ou coulissants pour les autres pièces. Classement A3–E3–V2 ; menuiseries à vitrage faiblement émissif

2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service - dito 2.4.1

2.5. Fermetures extérieures et occultations, protection anti-solaire

2.5.1. Pièces principales - volets roulants isolés, à lames aluminium laqué avec manœuvre par télécommande

2.5.2. Pièces de service - dito 2.5.2.

2.6. Menuiseries intérieures

2.6.1. Huisseries et bâtis

2.6.2. Portes intérieures .
- portes postformées à panneaux moulurés ép. 40 mm, dimensions suivant plans, ensemble poignée en aluminium
. salles de bains et WC : condamnation par verrou
. autres : condamnation par clé

2.6.3. Impostes et menuiseries - néant

2.6.4. Portes palières - bloc porte anti-effractions, porte âme pleine laquée ou stratifiée décor, système anti-dégondage, serrure à condamnation 3 points avec clé sur organigramme, poignée de tirage, judas optique, seuil suisse inox

2.6.5. Portes de placards - façades de placard coulissantes blanches toute hauteur type Kendoors ou équivalent, profils blancs

2.6.6. Portes de locaux de rangement - dito 2.6.2

2.6.7. Moulures et habillages - profil bois en encadrement de la porte palière

2.7. Serrurerie et garde-corps

2.7.1. Garde-corps et barres d'appui - garde-corps béton peint ou enduit, lisses en aluminium laqué ou inox sur platine

2.7.2. Grilles de protection des baies - néant

2.7.3. Ouvrages divers - main courante escalier de secours tube acier diamètre 40 mm, acier peint

2.8. Peintures, papiers, tentures

2.8.1. Peintures extérieures et vernis :

2.8.1.1. Sur menuiseries - néant

2.8.1.2. Sur fermetures et protections - néant

2.8.1.3. Sur menuiseries - néant

2.8.1.4. Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres murs et plafonds des terrasses sous-face et rives des balcons - peinture pliolite sur nez de balcons

2.8.2 Peintures intérieures

2.8.2.1. Sur menuiseries - peinture glycérophtalique satinée

2.8.2.2. Sur murs
- peinture glycérophtalique satinée dans séjour pièces de service
- peinture vinylique mate veloutée dans pièces sèches

2.8.2.3 Sur plafonds

- peinture glycérophtalique satinée dans séjour pièces de service
- peinture vinylique mate veloutée dans pièces sèches

2.8.3. Papiers peints

2.8.3.1. Sur murs - néant

2.8.3.2. Sur plafonds - néant

2.9. Equipements intérieurs

2.9.1. Equipements ménagers :

2.9.1.1. Bloc évier, robinetterie - cuisine livrée sans évier pour faciliter son aménagement. Sur demande évier inox double bac avec égouttoir ; robinet mitigeur monotrou

2.9.1.2. Appareils et mobilier - meuble mélaminé sous évier sur demande

2.9.1.3. Evacuation des déchets - néant

2.9.1.4. Armoire sèche-linge - néant


2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie :

2.9.2.1. Distribution d'eau froide - distribution en tube cuivre ou souple

2.9.2.2. Distribution d'eau chaude collective et comptage- néant

2.9.2.3. Production et distribution d'eau chaude individuelle - chauffe-eau électrique, distribution tube cuivre ou souple, de capacité et puissance appropriées au type d’appartement

2.9.2.4. Evacuations - tube PVC

2.9.2.5. Distribution du gaz - néant

2.9.2.6. Branchement en attente (LV et LL) - 1 branchement LL, 1 branchement LV

2.9.2.7. Appareils sanitaires - WC porcelaine vitrifiée blanche ou pastel, mécanisme silencieux double débit, abattant double, vasque sur meuble avec miroir et applique lumineuse, baignoire acrylique tablier carrelé. Receveur douche avec cabine, douchette sur flexible. Lave-mains dans tous les WC indépendants

2.9.2.8. Robinetterie - robinet mitigeur thermostatique pour baignoires et douches; mitigeur pour lave-mains ; robinet de puisage sur terrasse séjour

2.9.2.9. Accessoires divers - néant


2.9.3. Equipements électriques :

2.9.3.1. Type d'installation - filerie encastrée

2.9.3.2. Puissances à desservir - tarif bleu selon recommandations EDF

2.9.3.3. Equipement de chaque pièce - équipement conforme à la norme NC 15-100 en points lumineux, prises de courant, conjoncteurs PTT et prises TV/FM. Prise étanche et point lumineux sur terrasse séjour

2.9.3.4. Sonnerie de porte palière - néant


2.9.4. Chauffage, cheminée, ventilations :

2.9.4.1. Type d'installation - chauffage électrique

2.9.4.2. Températures garanties dans les diverses pièces par température minimale extérieure de – 5°C
- 19°C dans l'ensemble des pièces du logement
- 21° C dans la salle de bains

2.9.4.3. Appareils d'émission de chaleur
- climatisation réversible individuelle avec télécommande infrarouge dans séjours cuisines chambres
- radiateur sèche-serviettes avec thermostat dans salles de bains

2.9.4.4. Conduits de fumée - néant

2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation - bouches d’extraction hygroréglables en pièces humides

2.9.4.6. Conduits et prises d'air frais - entrées d'air dans menuiseries extérieures


2.9.5. Equipement intérieur des placards et pièces de rangements :

2.9.5.1. Placards - aménagement des placards avec étagères et/ou penderie selon dimensions, tablette et tringle dans placard d’entrée

2.9.5.2. Pièces de rangement - néant


2.9.6. Equipements de télécommunications :

2.9.6.1. Radio TV - réception par parabole collective, prises dans séjours et chambres

2.9.6.2. Téléphone - conjoncteurs dans séjour, cuisine et chambres

2.9.6.3. Interphone - combiné interphone-vidéophone permettant l’ouverture du hall et la visualisation du visiteur

2.9.6.4. Digicode - néant


2.9.7. Autres équipements - néant

3. ANNEXES PRIVATIVES

3.1. Celliers

3.1.1. Murs ou cloisons - sans objet

3.1.2. Plafonds - sans objet

3.1.3. Sols - sans objet

3.1.4. Portes d'accès - sans objet

3.1.5. Ventilation - sans objet

3.1.6. Equipement électrique - sans objet

3.2. Box et parkings couverts

3.2.1. Murs ou cloisons - maçonnerie

3.2.2. Plafonds - isolant en sous-face dalle béton armé selon étude thermique

3.2.3. Sols - béton armé

3.2.4. Portes d'accès individuelles - porte métallique basculante manuelle en acier galvanisé

3.2.5. Ventilation naturelle - ventilation haute et basse

3.2.6. Equipement électrique - 1 point lumineux en plafond, 1PC 220 V

3.3. Parkings extérieurs

3.4.1. Sol - voirie en enrobés

3.4.2. Délimitation au sol - peinture au sol

3.4.3. Système de repérage - peinture au sol

3.4.4. Système condamnant l'accès - néant


4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE

4.1. Hall d'entrée de l'immeuble

4.1.1. Sols - carrelage grès cérame poli 40x40, motifs selon projet architecte

4.1.2. Parois - placage panneaux décoratifs

4.1.3. Plafonds - faux plafond décoratif

4.1.4. Eléments de décoration - selon choix architecte

4.1.5. Portes d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l'immeuble - porte aluminium thermolaqué fermeture à ventouse

4.1.6. Boîte aux lettres et à paquets - boîtes aux lettres encastrées conformes aux normes en vigueur

4.1.7. Tableau d'affichage - 1 tableau d’affichage

4.1.8. Chauffage - néant

4.1.9. Equipement électrique - éclairage par spots encastrés ou appliques décoratives sur détecteur de présence

4.2. Circulations du rez-de-chaussée, couloirs et halls d'étage

4.2.1. Sols - grès cérame assorti idem hall d’entrée

4.2.2. Murs - enduit acrylique décoratif ou revêtement textile, baguettes de protection sur angles saillants

4.2.3. Plafonds - faux plafond en dalles type Tonga

4.2.4. Eléments de décoration - cimaise bois localisation selon plan décorateur

4.2.5. Chauffage - néant

4.2.6. Portes - bloc porte à peindre avec ferme-porte; portes isoplanes à peindre pour façade placard technique

4.2.7. Equipement électrique - éclairage par appliques ou spots encastrés commandés par bouton poussoir

4.3. Circulations du sous-sol (hors parking)

4.3.1. Sols - dalle béton armé, peinture de sol

4.3.2. Murs - peinture projetée

4.3.3. Plafonds - dito 4.3.2

4.3.4. Portes d'accès - portes coupe-feu 1/2h

4.3.5. Rampes d'accès pour véhicules - béton armé

4.3.6. Equipement électrique - éclairage par appliques sur détecteur de présence

4.4. Cages d'escaliers

4.4.1. Sols des paliers - béton lissé

4.4.2. Murs - peinture projetée blanche type gouttelette

4.4.3. Plafonds - peinture projetée blanche type gouttelette

4.4.4. Escaliers, marches, contremarches - béton lissé

4.4.5. Chauffage, ventilation - néant

4.4.6. Eclairage - éclairage par appliques

4.4.7. Plinthes - néant

4.5. Locaux communs

4.5.1. Garage à bicyclettes, voitures d'enfants - néant

4.5.2. Buanderie collective - néant

4.5.3. Séchoir collectif - néant

4.5.4. Locaux de rangement et d'entretien- néant

4.5.5. Locaux sanitaires - néant

4.6. Locaux sociaux - néant

4.7. Locaux techniques

4.7.1. Local de réception des ordures ménagères - sol carrelé, murs peinture blanche projetée, robinet de puisage

4.7.2. Chaufferie - néant

4.7.3. Sous-station de chauffage - néant

4.7.4. Local des surpresseurs - à l’extérieur du bâtiment

4.7.5. Local transformateur EDF - à l’extérieur du bâtiment

4.7.6. Local machinerie d'ascenseur - néant

4.7.7. Local ventilation mécanique - souche de sortie VMC en toiture

4.8. Conciergerie

4.8.1. Composition du local - néant

4.8.2. Equipements divers - néant

5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE

5.1. Ascenseurs et monte-charge - ascenseur desservant tous les niveaux, cabine luxe, miroir, sol assorti au hall avec machinerie en haut de gaine

5.2. Chauffage, eau chaude

5.2.1. Equipement thermique de chauffage : - néant

5.2.2. Service d'eau chaude : - néant

5.3. Télécommunications

5.3.1. Téléphone - distribution collective

5.3.2. Antennes TV et radio - réception par parabole

5.4. Réception, stockage et évacuations des ordures ménagères - emplacement spécifique à côté de l’immeuble, arrivée d’eau et bonde siphoïde

5.5. Ventilation mécanique des locaux - néant

5.6. Alimentation en eau

5.6.1. Comptages généraux - pose compteur général et communs selon nécessité

5.6.2. Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l'eau - selon pression constatée

5.6.3. Colonnes montantes - canalisations en tube rigide isolé

5.6.4. Branchements particuliers - compteur individuel posé par le promoteur

5.7. Alimentation en gaz

5.7.1. Colonnes montantes - néant

5.7.2. Branchement et comptages particuliers - néant

5.7.3. Comptage des services généraux - néant

5.8. Alimentation en électricité

5.8.1. Comptages des services généraux - comptage général

5.8.2. Colonnes montantes - 1 compteur par logement

5.8.3. Branchement et comptages particuliers - selon nécessité


6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS

6.1. Voirie et parkings

6.1.1. Voirie d'accès - sol voirie légère + enrobé

6.1.2. Trottoirs - sol voirie légère + enrobé

6.1.3. Parkings visiteurs - idem 6.1.1

6.2. Circulation des piétons

6.2.1. Chemins d'accès aux entrées, emmarchements, rampes - enrobés, béton armé selon emplacement

6.3. Espaces verts

6.3.1. Aires de repos - néant

6.3.2. Plantations d'arbres, arbustes, fleurs - selon plan paysagiste : arbres, enrochements, massifs…

6.3.3. Engazonnement - engazonnement des espaces verts selon plans

6.3.4. Arrosage - arrosage automatique

6.3.5. Bassins - bassin de rétention des eaux pluviales

6.3.6. Chemins de promenade - néant

6.3.7. Jardin privatif - néant

6.4. Aire de jeux et équipements sportifs

6.4.1. Sols - néant

6.4.2. Equipements - néant

6.5. Eclairage extérieur

6.5.1. Signalisation de l'entrée de l'immeuble - éclairage sous porche sur détecteur de présence

6.5.2. Eclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres - éclairage par lampadaires et bornes

6.6. Clôtures

6.5.1. Sur rue - néant

6.5.2. Avec les propriétés voisines - reprise de l’existant, végétation naturelle

6.7. Réseaux divers

6.7.1. Eau - alimentation depuis la rue

6.7.2 Gaz - néant

6.7.3. Electricité - alimentation depuis local transformateur en extérieur

6.7.4. Postes d'incendie, extincteurs - néant

6.7.5. Egouts - évacuation aux réseaux existants sur rue

6.7.6. Epuration des eaux - néant

6.7.7. Télécommunications - alimentation depuis la rue

6.7.8. Drainage du terrain - néant

6.7.9. Evacuation des eaux de pluie de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours et jeux - évacuation au réseau EP