PRESENTATION
Réalisation d’un immeuble R+2 sur sous-sol enterré avec jardin clos.

Le rez-de-chaussée comprend :
- 2 logements donnant sur le jardin,
- un local d’activité desservi par l’entrée de la résidence,
- trois cellules commerciales avec accès direct depuis l’espace public,
- les locaux utilitaires : un local dédié aux « ordures ménagères » des logements et un local à vélos,
- la rampe de desserte du sous-sol.

Les 2 étages comprennent :
- 11 logements à chaque niveau, desservis par un ascenseur et un escalier.

Le sous-sol comprend :
- les stationnements privés,
- un second local à vélos,
- l’ascenseur.

Le jardin en façade arrière de la résidence est un jardin d’agrément clos appartenant à la copropriété.

STRUCTURE ET FACADES
- Terrassements généraux.
- Fondations par semelles ou radier, selon étude de sol.
- Dallage béton armé au sous-sol, selon étude de sol.
- Génie civil de la rampe d’accès au sous-sol.
- Planchers béton armé pour les différents étages.
- Isolation thermique en plafonds du sous-sol et du rez-de-chaussée, sous les parties chauffée de l’étage supérieur. Epaisseur selon Etude Thermique.
- Murs intérieurs séparatifs logements/circulations ou logements/logements en béton armé épaisseur 16 ou 18 cm ou en maçonneries de blocs agglomérés ciment associés à des plaques de plâtre phoniques, conformes à la nouvelle réglementation acoustique (selon indications des bureaux d’étude Structure, Thermique et Acoustique).
- Façades en maçonneries de blocs agglomérés ciment ou en béton armé suivant localisation.
- Escaliers intérieurs et gaine ascenseur en béton armé.
- Terrasses, balcon et loggias.
- Isolation par l’extérieur réalisée par application d’un enduit décoratif extérieur mince sur support isolant. Epaisseur de l’isolant selon Etude Thermique. Teinte de l’enduit selon choix de l’architecte. Positions selon plans.
- Parement en pierre mince collée type pierre de Frontenac sur certaines parties des façades. Positions selon plans.

TOITURE ET ETANCHEITES
- Etanchéité multicouche isolée sur toiture béton avec protection par gravillons.
Epaisseur de l’isolant selon Etude Thermique.

- Etanchéité multicouche isolée protégée par dallettes de ciment 50 x 50 – teinte grise ou beige – posées sur plots pour certaines parties des loggias.

- Etanchéité de sol avec protection lourde au droit du passage couvert au rez-de-chaussée.

MENUISERIE EXTERIEURE / FERMETURES /GARDE - CORPS
- Menuiseries extérieures en aluminium laqué pour les baies coulissantes, les fenêtres, les portes-fenêtres et les châssis, selon plans de façades avec double vitrage isolant
- Occultation des parties privatives par volets roulants PVC, manœuvre par tringle et coffres intérieurs, pour chambres et séjours.
- Menuiseries extérieures en aluminium pour la double porte du hall d’entrée et celle d’accès de la circulation intérieure rez-de-chaussée.
- Menuiseries extérieures en aluminium avec portes d’entrées vitrées pour les locaux commerciaux du rez-de-chaussée.
- Portes métalliques pour accès au local « ordures ménagères » et au local vélos au rez-de-chaussée.
- Porte métallique basculante motorisée pour accès au parc de stationnement au sous-sol.
- Garde corps métalliques pré-laqués pour les balcons et loggias.
- Claustra au dessus de la rampe d’accès au sous-sol.

CLOISONNEMENT – MENUISERIEINTERIEURE
- Portes palières à 2 faces métalliques avec une âme isolante, sur huisserie métallique, indices d’isolement acoustique et thermique conformes à la réglementation. Equipée d’une serrure de sûreté multipoints et d’un judas optique.
Ensemble prélaqué.

- Cloisons de doublage des façades par complexe isolant polystyrène et plaque de plâtre type Placomur. Epaisseur de l’isolant suivant réglementation thermique en vigueur. Pour les parties qui ne sont pas traitées en isolation par l’extérieur.

- Cloisons de distribution des logements en cloison alvéolaire sèche à parement plaque de plâtre type Placopan 50 mm, selon localisation.

- Portes intérieures des logements à âme alvéolaire, planes ou post-formées, huisseries métalliques ou bois, béquillage en aluminium type Golf de chez Bezault ou similaire.

- Façades des placards type Sogal ou similaire, coulissantes (ou pivotantes pour les faibles largeurs) en panneaux mélaminé blanc.

- Aménagement intérieur des placards en panneaux mélaminés blanc, comprenant :
1 volume penderie avec étagère haute, pour les placards de longueur inférieure à 1.00 m
1 étagère haute et au dessous ½ volume penderie et ½ volume avec 3 étagères, pour les placards de longueur supérieure à 1.00 m.

- Ensemble de boites aux lettres aux normes de La Poste dans le Hall d’entrée.

- Portes de service en bois pour les locaux communs intérieurs (escaliers, local vélos du sous-sol, sas…)

REVETEMENTSDESOLS

Appartements
Carrelage en grès émaillé posé sur chape y compris plinthes assorties pour :
- Séjours
- Cuisine
- Circulation
- Salle de Bains
- WC.

- Sous-couche d’isolation phonique sous carrelage dans les étages.

Revêtement de sol stratifié façon parquet y compris plinthes assorties pour :
- Chambres.
Sous-couche d’isolation phonique sous carrelage dans les étages.

Hall d’entrée et circulation intérieure rez-de-chaussée
- Revêtement de sol en carrelage grès cérame ou émaillé série grand trafic posé sur chape.
- Tapis d’entrée conforme à laréglementation d’accessibilité des personnes handicapées

Circulations intérieures communes du bâtiment à tous les niveaux y compris escaliers et paliers
Revêtement de sol en carrelage série grand trafic posé sur chape et souscouche d’isolation phonique dans les étages.

Local poubelles et Local vélo au rez-de-chaussée
Chape ciment finition Quartz ou peinture de sol.

PEINTURE ET REVETEMENTS DE MURS ET PLAFONDS

Revêtement mural en faïence blanche ou de couleur :
- Faïence murale de couleur au dessus de la baignoire (3 côtés), jusqu’à 1.80 m de hauteur avec liseré de finition.
Dans les salles de bains

- Faïence murale blanche au dessus du plan des futurs équipements de la cuisine (sur 3 rangs de hauteur)
En cuisine

Peintures intérieures :
- Pour la totalité des plafonds :
Projection d’enduit gouttelette blanche grain fin.

- Pour les murs des pièces sèches :
Projection d’enduit gouttelette blanche finition écrasée.

- Pour les murs des pièces humides :
Projection d’enduit gouttelette blanche finition écrasée qualité « pièce humide ».

- Pour les huisseries, portes et plinthes :
Peinture glycérophtalique satinée.

- Pour les murs des halls et des circulations communes :
Revêtement mural collé.

Peintures extérieures :
- Pour les portes métalliques et serrureries diverses :
Peinture glycérophtalique

- Pour les murs non enduits (rampe et sous-bassement de l’immeuble…) :
Peinture pliolite

Faux plafonds :
- Faux plafond type panneaux bandes blanc en laine minérale compressée la totalité des plafonds du hall d’entrée et des circulations des étages du bâtiment :
Pour la totalité des plafonds du hall d’entrée et des circulations des étages du bâtiment :

- Plafond suspendu métallique pré-laqué :
Plafond du proche d’entrée
En plafond du rez-de-chaussée sous les avancées du 1er niveau.

SANITAIRE
Les appareils seront de couleur blanche, les robinetteries seront chromées. IIs seront conformes aux normes NF en vigueur.

Baignoire :
- Dimensions 170 x 70, en acier émaillé, robinetterie mitigeuse à cartouche céramique avec douchette.
Tablier de baignoire faïencé avec trappe de visite.

Meuble vasque :
- Meuble bas stratifié avec vasque incorporée sur plan de toilette. Façade avec portes battantes, étagère intermédiaire dans le meuble, miroir et bandeau lumineux au dessus du meuble. Robinetterie mitigeuse à cartouche céramique dimensions 170 x 70, en acier émaillé, robinetterie mitigeuse à cartouche céramique.
Pour les T2 et T3 : meuble à 1 vasque.
Pour les T4 : meuble à 2 vasques.

- Miroir et applique lumineuse au dessus du meuble vasque.

WC :
- Bloc WC, cuvette à l’anglaise en grès émaillé avec mécanisme silencieux à double commande à poussoir, abattant double rigide.

Cuisines :
Pour les T2
- Kitchenette comprenant 1 évier inox, 1 bac, 1 égouttoir, avec robinetterie mitigeuse à cartouche céramique, 1 plaque de cuisson électrique à 2 feux, et 1 meuble bas stratifié à 2 portes.
- 1 alimentation et évacuation pour branchement du lave-vaisselle

Pour les T3 et T4
- Evier en inox, 1 bac, 1 égouttoir, avec robinetterie mitigeuse à cartouche céramique posé sur meuble bas stratifié à 2 portes.
- 1 alimentation et évacuation pour branchement du lave-vaisselle
- 1 alimentation et évacuation pour branchement du lave-linge

Eau chaude sanitaire :
- Chauffe-eau électrique vertical à accumulation, capacité selon le type de logement :
150 litres pour les T2
200 litres pour les T3
250 litres pour les T4

CHAUFFAGE / VMC

Chauffage :
Chauffage électrique assuré par convecteurs muraux avec thermostats électroniques et interrupteurs incorporés. Asservissement à un système de programmation pouvant assurer 4 fonctionnements : confort, confort réduit, hors gel, arrêt (veille).

Radiateur sèche-serviettes dans les salles de bains.

VMC :
Ventilation mécanique contrôlée simple flux du type hygroréglable B, conforme à la réglementation thermique en vigueur, avec grilles d’entrée d’air acoustiques autoréglables incorporées aux coffres de volets roulants et bouche d’extraction dans les pièces de service.

ELECTRICITE / TELEPHONE / TELEVISION / INTERPHONE
L’installation sera conforme à la norme NFC 15 100 en vigueur, l’équipement des logements sera réalisé conformément aux recommandations de PROMOTELEC.

Appareillage - Lustrerie :
- Appareillage encastré avec plaques et mécanismes blancs.
- Points lumineux en plafond équipés de douilles et crochet de suspension.

Equipement des logements :
Entrée :
- 1 point centre va et vient ou simple allumage suivant localisation.
- 1 PC 10/16 A + T.
- 1 tableau disjoncteur abonné / compteur électronique.
- 1 bouton poussoir avec porte étiquette pour sonnerie modulaire dans le tableau.
- 1 interphone vidéo avec combiné commandant la porte d’entrée à la résidence.

Cuisine ou Kitchenette (T2) :
- 1 point centre en simple allumage.
- 1 alimentation en applique simple allumage.
- 1 alimentation pour la plaque chauffante.
- 1 PC 16 A + T pour lave vaisselle.
- 5 PC 10/16 A + T dont 4 au dessus du plan de travail.
- 1 socle 10/16 A +T pour hotte.
- 1 socle 20 A + T supplémentaire pour four à partir du T3
- 1 PC 16 A + T pour lave linge (selon localisation).

Séjour :
- 1 point lumineux en simple allumage en plafond.
- 1 ensemble double TV/FM et satellite
- 1 conjoncteur Téléphone.
- 5 PC, 16 A + T

Chambres :
- 1 plafonnier en simple allumage
- 3 PC 10/16 A + T.
- 1 conjoncteur Téléphone.
- 1 ensemble double TV/FM et satellite dans chambre principale.

Dégagements :
- 1 point lumineux sur va-et-vient, en plafond.
- 1 PC 10/16 A + T.

Salle de Bain :
- 1 point lumineux en simple allumage en plafond
- 1 point lumineux en simple allumage pour applique lumineuse 2 spots au-dessus lavabo
- 1 PC 10/16 A + T

WC :
- 1 point lumineux en simple allumage, en plafond.

Loggias et terrasses :
- 1 point lumineux en applique sur simple allumage à voyant placé à l’intérieur, compris hublot étanche.

Téléphone :
- Raccordement au réseau FRANCE TELECOM.

Télévision :
- Paraboles collectives pour réception satellite.
- Antennes hertziennes avec réception TNT.

Equipement des communs :
Entrée rue
- 1 interphone avec vidéo en relation avec les logements
- Eclairage du porche par spots encastrés en faux plafonds – fonctionnement sur détection de présence

Entrée Bâtiment, circulations intérieures Rez-de-chaussée et paliers d’étages
- Points lumineux en applique répartis dans le hall d’entrée et spots encastrés en faux plafonds des circulations – fonctionnement sur détection de présence
- PC 10/16 A + T pour le ménage à chaque niveau.

Locaux poubelles et vélos
- 1 point applique sur détection de présence
- 1 PC 10/16 A + T étanche pour le ménage.

Parc de stationnement
- Plafonniers lumineux répartis fonctionnant sur temporisation et boutons poussoir à voyant lumineux
- PC 10/16 A + T étanche pour le ménage.

ASCENSEUR
- Ascenseur électrique sans local machinerie, charge 630 kg, 8 personnes.
- Portes et façades palières en tôles d’acier prélaqué.
- Portes de cabine en tôles d’acier prélaqué.
- Cabine complète, finition tôles plastifiées, revêtement en carrelage assorti au hall, plafond décoratif, miroir ½ hauteur.

EXTERIEURS
Entrée des véhicules
portail basculant motorisé actionné par télécommande individuelle. Signalisations réglementaires.

Entrée des piétons
Pour les habitants
Portail d’entrée avec gâche électrique commandée interphone (et serrure à clé).

- Portes d’entrée du hall et de la circulation des logements rez-de-chaussée fonctionnant sur serrure à clé.
- Local Vélos Commun fonctionnant sur serrure à clé.

Pour les visiteurs
par action sur le bouton d’appel de la platine de rue du système d’interphonie

Plaque d’entrée de la résidence et signalétique adaptée

Locaux Communs
un local abritant les containers des ordures ménagères et un local dédiés aux vélos et poussettes.

Parkings en sous-sol individualisés par des places numérotées.

Eclairage extérieur sur cellule photoélectrique

Espaces verts communs engazonnés et agrémentés de plantations avec système d’arrosage automatique intégré dans le jardin d’agrément.