PROGRAMME IMMOBILIER NEUF LBDP-974

Ce programme immobilier Neuf en défiscalisation 2012 est situé dans le quartier résidentiel de la ZAC Beauséjour, aux portes de Saint Denis, la capitale de la Réunion et la plus grande ville de l’Outre-mer. Ce projet d’aménagement d’envergure s’étend sur 80 hectares et proposera  2000 logements d’ici une dizaine d’année. Cette ville nouvelle accueillera tous les services de proximité : mairie, poste, écoles, collège, lycée, pôle santé, commerces. Le projet intègre une dimension écologique forte avec le concept d’habitat durable : ventilation naturelle, chauffe-eau solaire, exposition des bâtiments; mais aussi technologique avec le câblage en fibre optique de tous les logements offrant une interconnexion entre la population et les services de la ville. Un parc botanique et un parc urbain ainsi que des « coulées vertes » traversant la ville complètent agréablement le paysage urbain.
Présentation architecturale : L’architecture de cet ensemble immobilier est résolument tournée vers le développement durable. Adaptée au climat et au site, la résidence dispose de toitures à larges débords, de varangues profondes et de protections solaires. Les appartements sont tous traversant avec une hauteur sous plafond de 2m70. Le hall d’entrée abrite boîtes aux lettres et local à vélo et crée une zone tampon thermique et acoustique qui protège contre le soleil du matin et les vents d’Alizés (sud-est)
La résidence a fait l’objet d’études poussées en matière de maîtrise de l’énergie (chauffe-eau solaire, éclairage des parties communes par détecteurs de présence, étude de la ventilation naturelle en  soufflerie) permettant la suppression de la climatisation et de réelles économies tant pour l’investisseur que pour le résident.
Enfin, le parc de stationnement sécurisé se compose de 73 places de parking dont 48 places en double enfilade et 2 places handicapées.

Présentation paysagère : Cette résidence surplombe le jardin botanique, offrant aux résidents une vue imprenable sur l’Océan Indien, la baie de Saint Denis et ses montagnes, dès le niveau rez-de-chaussée. Les jardins privatifs sont engazonnés et arborés.

Ce programme immobilier neuf fait partie de l’ensemble de résidences appelé Les Portes de Beauséjour, situé entre la partie résidentielle et la partie urbaine du quartier. C'est l’ensemble immobilier le mieux implanté de tout le projet d’ensemble (vue exceptionnelle et imprenable, proximité à la fois des services de centre-ville et des zones de loisirs).
Ce programme défiscalisable en 2012 est situé à proximité du futur centre de loisir offrant practice de golf, squash, tennis, salle de sports, hammam, sauna et restauration.
A  5 minutes se trouve la zone commerciale « DUPARC » comprenant un cinéma multiplex, de grandes enseignes, un hypermarché, une galerie commerciale et un MacDonald’s.
Il est également à proximité du centre d’affaires dit de « La Mare » à Sainte Marie et de la Technopole de Saint Denis.
Enfin, Saint Denis est à une dizaine de minutes en voiture.

Chauffe-eau solaire, menuiseries et volets roulants aluminium laqué, cuisines équipées (meubles, plaques vitrocéramiques, hottes aspirantes, emplacements pour frigo américain pour les T3 et T4), baignoire acier et douche à l’italienne, grandes varangues,  placards aménagés, carrelages grès cérames 40X40 minimum sur isolant phonique, parkings souterrains, résidence entièrement sécurisée.