Garanties locativesLocationDès réception du mandat de location, CDL GESTION s’engage à rechercher un locataire (visites, état des lieux, rédaction de bail...). Gestion locativeGestion, suivi de l’appartement ou de la maison, entretien et travaux courants, perception et virement bancaire mensuel des loyers, relevé de compte propriétaire trimestriel, règlement des charges. Déclarations fiscalesUn relevé annuel des loyers perçus est envoyé et une aide aux déclarations fiscales N° 2044EB, 2044S et 2072 est proposée. Assurance pour risques locatifsDiverses assurances locatives sont souscrites par CDL GESTION, pour l'investisseur, afin d'assurer celui ci contre des risques éventuels tels que :
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Detail des garanties locativesAssurance Loyers ImpayesEn cas de non paiement du loyer quittancé par le locataire, l'assurance prend en charge, sans franchise, 100% du loyer. Frais de contentieux judiciaireEn cas de procédure juridique
en vue de faire payer ou expulser le locataire, les frais seront
pris en charge par l'assurance et ce avec libre choix de
l'huissier et de l'avocat. Assurance degradation immobiliereEn cas de dégradation des locaux par le locataire, l'assurance
prend en charge, les travaux de remise en état. Protection juridiquePour toute procédure du locataire contre le propriétaire, l'assurance prend en charge les frais, avec libre choix de l'huissier et de l'avocat. Frais d'eviction du locataireIl est parfois utile et même souhaitable d'encourager un locataire à partir. L'assurance prend alors à sa charge les frais de déménagement de ce locataire. Garantie premiere location (Carence)Mise en place du 1er locataireCette garantie est variable selon les programmes immobiliers commercialisés. Nous consulter au cas par cas. Garantie Renouvellement de locataire (Vacance)Preavis (Période 1)A la réception l'avis de départ
du locataire, en cas de réduction du préavis légal
de 3 mois de congé, l'assurance couvre jusqu'à 3 mois de recherche du
nouveau locataire, afin de reconstituer le préavis normal. Vacance (Période 2)Après le départ du locataire : quelque soit
la cause de la vacance locative (absence de locataire), l'assurance prend
en charge, après la franchise*, les mois de loyer hors charges à
100%**. Durée de prise en charge du loyer en formule G3 :
| Préavis |---|Assurance| Durée de prise en charge du loyer en formule G4 :
| Préavis |---| Assurance |
Le présent document est donné à titre
indicatif. Il ne présente pas de caractère contractuel. Seul
fait foi le mandat de gestion, assorti des conditions générales
et particulières, signé entre le gestionnaire et le propriétaire
mandant. |
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