Des taux bas, le conseil en plus

UN CREDIT, CE N’EST PAS UNIQUEMENT UN TAUX D’INTERET

IMMOBILIER-NEUF met à votre disposition gratuitement sa cellule de financement, composée de professionnels efficaces et compétents, qui vous aideront à optimiser le coût de votre acquisition immobilière en réduisant le coût du financement.

Les biens financés :

Investissement locatif (Scellier, Scellier intermédiaire, LMNP Bouvard, LMP, ZRR, Malraux…),
Résidence principale,
Résidence secondaire.

Comment réduire le coût du crédit de votre future acquisition ?

Par le taux d’intérêt

Pour réduire au mieux votre coût d’acquisition, IMMOBILIER-NEUF s’est doté d’un réseau des meilleurs partenaires financiers, composé de banques et compagnies d’assurance. Grâce aux volumes de financements traités chaque année avec nos partenaires financiers, nous pourrons vous offrir des conditions de taux parmi les meilleures du marché sans vous faire changer de banque, et ceci sans frais supplémentaires.

Par le taux d’assurance

Pour réduire le coût de financement, il faut trouver un bon taux d’intérêt mais cela ne suffit pas !
Il faut également trouver un bon taux d’assurance décès, car à la différence du taux d’intérêt, la mensualité d’assurance est calculée sur le capital emprunté et aura donc un fort impact sur le coût global du crédit (Jusqu’à 70 % de réduction).

les frais de garantie

Enfin, il reste un dernier point sur lequel il est possible de réaliser des économies, il s’agit du type de garantie de l’emprunt utilisée (Jusqu’à 40 % de réduction).

Garantie hypothécaire : elle sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. Son coût varie de 1,7 % à 1,4 % du montant financé (exemple : 100 000 € à 200 000 €).
l'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD) : c'est une garantie traditionnelle portant uniquement sur les biens anciens ou déjà construits. Elle est moins chère que l'hypothèque
Crédit caution logement : la caution sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. La société de cautionnement s'engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier. Son coût varie de 1,3 % à 1,05 % et se compose :
- d’une partie appelée FMG (Fonds mutuels de garantie) récupérable partiellement lors du remboursement du prêt ou au terme de celui-ci,
- d’une commission qui sera définitivement perdue.

Le remboursement du FMG permet d’obtenir un coût réel de seulement 0,8 à 0,4 %.

Caution bancaire ou caution militaire : la caution sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. La société de cautionnement s'engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier.
Son coût varie généralement de 1 à 1,5 % selon l’organisme et votre dossier de financement. Les fonds sont définitivement perdus.

Conseil : il faut privilégier les cautions ou privilégier l’IPPD qui est moins chère.
C’est pourquoi dans nos montages financiers, le notaire prendra comme garantie l’IPPD au prorata de l’avancement de la construction, et le reste en hypothèque, ce qui permettra de réduire le coût d’acquisition.

Par l’optimisation fiscale et le meilleur montage du crédit

Selon votre situation personnelle, financière et fiscale, notre cellule de financement vous accompagnera jusqu’à l’optimisation fiscale et contribuera efficacement à diminuer votre effort d’épargne.