Exemple de simulation SCELLIER INTERMEDIAIRE
Cette étude est donnée
à titre indicatif.
Votre situation personnelle peut permettre un montage financier différent.
• Apport initial : 0 €
• COUT MOYEN: 89 € / mois.
• Garanties: loyers, détériorations
| LE PROGRAMME |
VOTRE PATRIMOINE
IMMOBILIER
LOI SCELLIER |
LE CLOS DE L HIPPODROME
Bruges - Bordeaux (33)  |
T3 -
n° Lot A02
1er étage
Surf. habitable : 70,7 m²
Surface utile : 74,28 m²
Balcon : 7,15 m²
|
|
| Mr et Mme (Exemple) |
Vous êtes Mariés et vous avez 2,5 parts fiscales
Vos revenus avant abattement sont de
80 000 €
Votre tranche marginale d'imposition
est de : 30,00 % (loi de finances 2009) |
Votre impôt
avant investissement : 8
384 €
|
Réductions d'impôt obtenues en : |
| Livraison |
2011 |
|
| |
2012 |
6 903 € |
| |
2013 |
6 983 € |
| |
2014 |
6 986 € |
| |
2015 |
6 973 € |
| |
2016 |
6 886 € |
| |
2017 |
6 796 € |
| |
2018 |
6 606 € |
| |
2019 |
6 606 € |
| |
2020 |
6 505 € |
|
Votre impôt après investissement :
1 481 € |
|
| APPORT PERSONNEL |
Vous amenez à titre d'apport
personnel la somme de : 0 €
|
| VALEUR |
| |
202 000 € |
Prix
global : Appartement + parking |
4 699 € |
Frais
notariés + réglement copropriété |
2 629 € |
Frais
d'hypothèques |
3 489 € |
Intérêts Intercalaires |
500 € |
frais
de dossier bancaire |
| TOTAL
: |
213 317 € |
|
| APPORT DANS L'INVESTISSEMENT |
| Apport personnel
: |
0 € |
|
| CREDIT
BANCAIRE |
Les taux indiqués intègrent
l'assurance
Décès-Invalidité : Cette assurance permet de
rembourser le crédit en cas de décés ou d'invalidité,
et protége les ayants droits qui bénéficient d'un capital
immobilier + une rente locative.
Les calculs du tableau intègrent l'assurance au taux de 0,3 %. |
Prêt
: 209 328 € |
Taux : 4,00 % |
Durée :
25 ans |
Taux Fixe |
| |
Intérêts intercalaires et frais à régler
pendant la construction : 3989 € |
| |
Remboursement anticipé (15 ans après la livraison)
par la revente du bien |
| LOYERS |
Loyers nets hors charge |
699 €
|
Progression annuelle du loyer
: 1,5 % |
| ASSURANCES -
GESTION |
Assurance
décès - invalidité |
>> Avec le
remboursement du crédit |
Mise en place du
premier locataire |
500 € |
Assurances impayés
|
OUI |
Assurances dégradations
immobilières |
OUI |
Gestion locative
et SAV |
OUI |
|
OPTION |
G2 |
Coût : 9,5
% du
montant quittancé |
PLAN
DE TRESORERIE DETAILLE (en
euros)
| -AN |
Recettes |
Dépenses |
Effort
épargne
Mensuel |
Loyers |
Economie
d'impôts
mensuelle |
Mensualités Crédit
1157 € |
Gestion,
Copro,
Assurances,
Taxe Foncière |
intérêts
+
Assurance
Décès |
Capital |
Déductible |
Déductible |
1 |
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
3 |
709 |
575 |
-729 |
-429 |
-130 |
-3 |
4 |
720 |
582 |
-711 |
-446 |
-137 |
8 |
5 |
731 |
582 |
-693 |
-464 |
-159 |
-3 |
6 |
742 |
581 |
-674 |
-483 |
-162 |
4 |
7 |
753 |
574 |
-654 |
-503 |
-164 |
6 |
8 |
764 |
566 |
-634 |
-523 |
-166 |
7 |
9 |
776 |
550 |
-612 |
-545 |
-169 |
0 |
10 |
787 |
550 |
-590 |
-567 |
-171 |
9 |
11 |
799 |
542 |
-567 |
-590 |
-174 |
10 |
12 |
811 |
400 |
-543 |
-614 |
-177 |
-123 |
13 |
823 |
391 |
-518 |
-639 |
-179 |
-123 |
14 |
836 |
381 |
-492 |
-665 |
-182 |
-122 |
15 |
848 |
372 |
-465 |
-692 |
-185 |
-122 |
16 |
861 |
362 |
-437 |
-721 |
-187 |
-122 |
17 |
874 |
351 |
-407 |
-750 |
-190 |
-122 |
(revente de l'appartement 15 ans après la livraison)
REPARTITION DE L'INVESTISSEMENT
A
10 ANS |
AU
TERME DU PRET |
ECONOMIE
D'IMPOTS |
Valeur
Revente du Patrimoine |
Epargne :
6 % |
88 318 € |
238 240 € |
Impots : 38
% |
Trésorerie
investie |
Capital restant à Rembourser |
Loyers
: 56 % |
17 690 € |
101 609 € |
SYNTHESEJe souhaite revendre...
Je souhaite revendre |
Epargne
investie |
Valeur du bien immobilier |
Crédit
restant
à rembourser |
ENRICHISSEMENT
NET D'IMPOT |
à 10
ans |
12 389 € |
223 134 € |
150 583 € |
60 162 € |
à 12
ans |
15 365 € |
227 619 € |
135 544 € |
76 710 € |
à 15
ans |
17 690 € |
238 240 € |
101 609 € |
118 941 € |
Combien vais-je reellement investir
dans l'operation ?
En euros constants, en moyenne sur 15 ans : 80 € / mois
En moyenne, en tenant compte d'une inflation à 1,5
% et apport inclus :
89 € /mois
Prêt amortissable et/ou prêt InFiné
Taux fixe ou taux modulable
Emprunt bancaires avec apport initial, ou apport 0 €
Durées des emprunts adaptées à la date de votre retraite
|
