EXEMPLE D’INVESTISSEMENT LMP

Comment creer un patrimoine avec ses impots ?

Votre apport personnel initial en capitalisation : 130 000 €

Votre effort d’épargne mensuel moyen :                  942 €

• Le loyer perçu, totalement garanti, paiera environ 53 % de l’acquisition.

• L’épargne volontaire de l’investisseur est de 35 %.

• Une économie d’impôt d’environ 35 000 €.

• En cas de décès, le crédit est intégralement remboursé par l'assurance, et les ayants droit récupèrent le bien immobilier, et perçoivent les loyers.

repartition de l'investissement a 20 ans

synthese

Le particulier, se retrouve en fin de crédit avec un patrimoine immobilier qui lui génère un revenu défiscalisé pendant 10 ans!

FLUX DE TRESORERIE

Personne marié avec 2 parts fiscales et une tranche d’imposition de 40 %.
Revenus nets imposables : 135 000 €.
Adossement nanti en assurance vie : 130 000 € (Taux 3,5 % net).

Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :

Après 2027, vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les amortissements en réserve afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les charges d’exploitation.

Les revenus prévisionnels annuels seront de 32 134 € (loyers) net d’impôt, soit un rendement des sommes investies de prés de 9 %.