EXEMPLE D’INVESTISSEMENT LMnP

Comment creer un patrimoine avec ses impots ?

Votre effort d’épargne mensuel moyen : 169 €

• Le loyer perçu, totalement garanti, paiera environ 59 % de l’acquisition.


• L’épargne volontaire de l’investisseur est de 31 %.


• Une économie d’impôt d’environ 10 €.


• En cas de décès, le crédit est intégralement remboursé par l'assurance, et les ayants droit récupèrent le bien immobilier, et perçoivent les loyers.
  

repartition de l'investissement a 20 ans

synthese

Le particulier, se retrouve en fin de crédit avec un patrimoine immobilier qui lui génère un revenu défiscalisé pendant 10 ans!

FLUX DE TRESORERIE

Personne marié avec 2 parts fiscales et une tranche d’imposition de 14 %.
Revenus nets imposables : 25 000 €.

Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :

Après 2027, vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les amortissements en réserve afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les charges d’exploitation.

Les revenus prévisionnels annuels seront de 4658 € (loyers) net d’impôt, soit un rendement des sommes investies de prés de 12 %.